南平房地产及其它投资项目审批服务指南

1、房地产及其它投资项目审批服务指南核发建设项目选址意见书审批单位南平市城乡乡规划局局申报材料(1)办理理建设设项目选选址意见见书申申请报告告。报告告内容：拟选地地点、用用地面积积、建设设规模、主主要用途途、计划划工期、投投资金额额以及对对市政公公用设施施的要求求等。(2)建设项项目选址址申请表表。(33)符合城城市规划划统一管管理要求求的1:5500或1:110000地形蓝蓝图一式式三份（地地形图必必须加盖盖有相应应资质的的测绘机机构专用用盖）。(4)初步总平规划设计图。(5)改扩建项目须提供房屋所有权证和土地使用证(复印件)。(6)企业名称核准通知书(新设立单位)(7)按规定应提供的其它材料(

2、特殊项目)承诺时限一般性项目目7个工作作日内办办结。重重点项目目需上报报市政府府研究确确定的，5个工作作日内提提出规划划选址意意见，市市政府确确定同意意后，5个工作作日内办办结。收费项目不收费环境影响响报告书书(报告表表、登记记表)审批审批单位南平市环保保局申报材料(1)办理理环境保保护审批批申请报报告。报报告内容容：项目目名称、拟拟选地址址，产品品名称、产产量、原原材料、辅辅助材料料、工艺艺流程、工工艺设备备名称、建建设规模模(占地面面积、建建筑面积积)、总投投资等。(2)建设项目选址意见书及附图(3)环境影响报告书(报告表、登记表)(由市环保局视项目情况确定其中一种形式)(一式三份原件)(

3、4)重大项目或重污染项目须提供可行性研究报告。(5)按规定应提供的的其它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目目环保影影响评价价报告书书、报告告表、登登记表审审批分别别为3个工作作日内、2个工作作日内、2个工作作日内办办结(不含专专家评审审时间)收费项目不收费立项审批批审批单位南平市发展展计划委委员会审批权限国家产业政政策允许许的：总投资2亿元以以下生产产性基建建项目、房房地产项项目；总投资30000万元以以下的非非生产性性基建项项目；总投资30000万美元元以下的的外商投投资房地地产开发发项目。申报材料(1)办理理立项申申请报告告或申请请表。报报告内容容：项目目名称、建建设理由由、地点点、用地地

4、面积、建建筑面积积、建设设工期、总总投资、资资金来源源。(22)建设设项目选选址意见见书及及附图(复印件)(3)招标基基本情况况审批表表(法定必必须招标标的项目目)(4)企业名名称核准准通知书书(新设立立单位)(5)重大项项目须提提供有资资质等级级单位编编写的可可行性研研究报告告、专家家评审意意见、环环境影响响评价审审批文件件。(66)房地产产开发项项目须提提供土地地中标通通知书、土土地合同同、房地地产公司司资质证证书(77)按省上上规定应应提供的的其它材材料(特殊项项目)。 (88)合资项项目：中中方、外外方双方方营业执执照、身身份证、银银行资信信证明、中中外双方方协议。(9)独资项目：项目

5、法人身份证、银行资信证明。承诺时限一般性项目目4个工作作日内办办结(不含专专家评审审时间)。收费项目不收费建设项目目总平面面设计图图审批、核核发建建设用地地规划许许可证审批单位南平市城乡乡规划局局申报材料(1)办理理建设设用地规规划许可可证申申请报告告。报告告内容：申请用用地主要要用途、项项目地点点、用地地面积、建建设面积积、计划划 工期、总总投资等等。(22)建设设用地规规划许可可证申申请表(3)符合城城市规划划统一管管理要求求的1:5500或1:110000地形蓝蓝图（一一式五份份）。(4)按照建建设项目目选址意意见书的的要求，符符合城市市规划管管理技术术标准及及规定的的由有资资质设计计单

6、位的的总平面面布置设设计图一一式八份份，大型型项目提提供总平平面布置置设计文文本一套套及规划划设计咨咨询单位位审查意意见。(5)立项批批文。(6)建设设项目选选址意见见书及及附图(7)中标通通知书及及土地合合同(属土地地招标项项目)(8)按照规规定提供供的其它它材料(特殊项项目)承诺时限一般性项目目10个工作作日内办办结。重重大项目目需要上上报市政政府研究究确定的的，5个工作作日内提提出规划划审查意意见，经经市政府府确定后后，5个工作作日内办办结。收费项目不收费征用占用用林地审审核审批单位南平市林业业局、延延平区林林业局审批权限征用占用林林地3亩(不含3亩)以下由由延平区区林业局局审核，3亩-

7、15亩(含3亩)由市林林业局审审核，15亩以上(含15亩)上报省省林业厅厅审核。申报材料第一阶段申申报材料料(1)立项批批文(22)用地规规划红线线图(33)使用林林地可行行性研究究报告(4)使用用林地申申请表(一式伍伍份)(5)使用林林地现场场查验表表(表内业业主、所所在地村村委会盖盖章)第二阶阶段申报报材料(1)缴纳森森林植被被恢复费费的票据据(银行缴缴款单复复印件)(2)林地、林林木、安安置补偿偿(补助)费协议议或缴款款凭证。(3)山林权属凭证(原林权证或新林权证的清册复印件)(4)其它有关材料由林业部门提供承诺时限市、区林业业局承诺诺时限：审批分分二个阶阶段，第第一阶段段测算小小班因子

8、子一览表表2个工作作日；第第二阶段段办理林林业审核核文件2个工作作日。收费项目森林植被恢恢复费建设用地地审批审批单位南平市国土土资源局局(一)报市市本级审审批的项项目申报报材料11、建设设用地存存量土地地审批：建设项项目单位位须申报报的材料料(一式二二份，一一份原件件、一份份复印件件)。(1)建设用用地审批批申报报报告。报报告内容容：拟选选地点、用用地面积积，其中中：耕地地面积、建建设规模模、建设设用途、总总投资。(2)用地申请表。(3)立项批文。(4)地质灾害危险性评估报告(地质灾害易发区)(5)建设用地规划许可证及附件(复印件2份)。(6)建设用地规划红线图。(7)经市规划局审定的总平面设

9、计图。(8)用地红线内土地权属证明(国有土地使用权证或有关批文，原件核对后退还留复印件)(9)有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三份)。(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地使用者有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告(12)划拨或出让土地的原土地使用者同意放弃或转转让土地使用权的报告及双方协议书。(13)划拔或出让土地的原土地使用者出具该幅土地及地上建筑无抵押的书面承诺。(14)需划拨或出让原属全民所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出

10、让原属集体所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门及职工代表大会会议纪要(核对原件)。(15)房地产项目须增加材料：房地产公司资信等级证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产开发资质的中标人将土地使用权变更给具有房地产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经营的合同。(16)按规定应提交的其他材料(特殊项目)(一)报市市本级审审批的项项目申报报材料11、建设设用地存存量土地地审批：建设项项目单位位须申报报的材料料(一式二二份，一一份原件件、一份份复印件件)。(1)建设用用地审批批申报报报告。报报告内容容：拟选选地点、用用地面积积，其中中：耕地地面积、建建设规模模、建设设用途、总总投资。(

11、2)用地申请表。(3)立项批文。(4)地质灾害危险性评估报告(地质灾害易发区)(5)建设用地规划许可证及附件(复印件2份)。(6)建设用地规划红线图。(7)经市规划局审定的总平面设计图。(8)用地红线内土地权属证明(国有土地使用权证或有关批文，原件核对后退还留复印件)(9)有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三份)。(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地使用者有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告(12)划拨或出让土地的原土地使用者同意放弃或转转让土地使用权的报告及双方协议书。(13)划拔或出让土地的原

12、土地使用者出具该幅土地及地上建筑无抵押的书面承诺。(14)需划拨或出让原属全民所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出让原属集体所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门及职工代表大会会议纪要(核对原件)。(15)房地产项目须增加材料：房地产公司资信等级证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产开发资质的中标人将土地使用权变更给具有房地产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经营的合同。(16)按规定应提交的其他材料(特殊项目)审批材料2、划拔土土地使用用权转让让报批材材料(一式二二份，其其中原件件、复印印件各一一份)。(1)转让

13、方方申请土土地使用用权转让让报告(原件)(2)受让方方申请土土地受让让报告(原件)(3)双方单单位有关关资质证证明复印印件(营业执执照、法法人代码码证、法法定代表表人身份份证明等等核对原原件)(4)国有土土地使用用证复印印件(核对原原件)(5)转让双双方签订订的转让让合同(原件)(6)转让方方属全民民所有制制性质单单位的，应应出示上上级主管管部门、国国资部门门以及区区以上人人民政府府的相关关批件；转让方方为属集集体所有有制性质质单位的的，应出出示上级级主管部部门及职职工代表表大会会会议纪要要。(77)转让方方应出具具该幅土土地及地地上建筑筑物无抵抵押的书书面承诺诺(原件)(8)有资质质测量单单

14、位出具具的勘界界图3份(9)有土地地评估资资质的评评估机构构出具的的土地评评估报告告(100)按规定定应提交交的其它它文件承承诺时间间：一般般性项目目9个工作作日内上上报市政政府审批批(不含市市政府审审批时间间)3、集体建建设用地地流转(1)流转申申请报告告并填写写申请报报告(22)建设用用地申请请表(33)建设单单位有关关资质证证明(营业执执照、法法人代码码证、法法定代表表人身份份证复印印件)(4)计委立立项批文文(5)地质灾灾害危险险性评估估报告(地质灾灾害易发发区)(6)建设设用地规规划许可可证及及附件、附附图(77)经市规规划局审审定的总总平面图图(8)有资质质测量单单位出具具的勘测测

15、定界图图3份(9)拟流转转土地的的分幅土土地利用用现状图图。(110)土地利利用分区区规划图图。(111)集体土土地所有有证，使使用证或或原用地地批准文文件。(12)地上附附着物权权属证明明。(113)同意流流转证明明书。(14)流转双双方的转转让合同同（一式式六份）。(二)上报报省政府府、省国国土资源源厅审批批的项目目申报材材料1、土地地利用总总体规划划调整申申报材料料(一式六六份，其其中原件件一份)(1)项目立立项批文文(2)建设设用地规规划许可可证及及附件(3)规划用用地红线线图(44)项目说说明(说明内内容：建建设理由由、资源源情况、科科技含量量、产值值、产量量、利税税、资金金来源)或

16、项目目可行性性研究报报告。审批材料2、涉及农农用地转转用、征征用的项项目用地地需以批批次形式式报省政政府审批批的材料料(1)项目可可行性研研究报告告批复或或者其他他项目立立项批准准文件；(2)地质灾灾害危险险性评估估报告(地质灾灾害易发发区)(3)城市规规划区内内必须提提供建设设用地规规划许可可证，城城市规划划区外必必须提供供建设主主管部门门的选址址意见书书(4)规划红红线图(5)提供50征地地资金存存入征地地专户的的证明(6)占用林林地的，必必须出具具中用林林地审核核同意书书(7)地类面面积及土土地权属属证明(表格)(8)建设用用地勘测测定界技技术报告告书和勘勘测定界界图(99)拟占用用土地

17、的的分幅土土地利用用现状图图(100)土地利利用分区区规划图图(111)规定的的其它事事件3、单独选选址建设设用地报报批材料料及图件件要求(1)立项文文件(22)建设用用地申请请表(33)建设项项目用地地预审报报告书(4)初步设设计批准准文件(5)属有偿偿使用的的，还须须报土地地有偿使使用合同同、地价价评估、有有关资料料和新增增建设用用地有偿偿使用费费准备情情况证明明。(66)建设单单位有关关资质证证明(77)提供50征地地资金存存入征地地专户的的证明(8)城市规规划区内内，必须须提供建建设用地地规划许许可证，城城市规划划区外的的，必须须提供建建设主管管部门的的选址意意见书。(9)占用林地的，

18、必须出具占用林地审核同意书。(10)地类面积及土地权属证明(表格)(11)建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图(12)拟占用土地的分幅土地利用现状图。(13)土地利用分区规划图(14)建设项目总平面布置图或线型工程平面图。(15)规定的其它文件。承诺时限一般性项目目9个工作作日办结结(不含市市政府审审批时间间）收费项目1、代市财财政征收收土地出出让金；2、代省省财政厅厅征收新新增建设设用地有有偿使用用费(使用农农用地项项目)；3、代省省财政厅厅征收耕耕地开垦垦费；4、土地地契税建设方案案设计图图审核审批单位南平市城乡乡规划局局申报材料(1)按照照(建设用用地规划划许可证证)的要求求，符合合城

19、市规规划管理理技术标标准及规规定的建建筑方案案设计文文本一式式二份(重大项项目提供供二个以以上方案案及规划划设计咨咨询单位位审查意意见)(2)建设设用地规规划许可可证、附附件及附附图(复印件)(3)建设设用地批批准书及及附图(复印件)(4)经市规规划局审审定的总总平面设设计图(5)按照规规定提供供的其它它材料(特殊项项目)承诺时限一般性项目目5个工作作日内办办结收费项目不收费初步设计计审批审批单位南平市建设设局申报材料(1)申请请项目初初步设计计审批报报告。报报告内容容：建设设地点、占占地面积积、建筑筑面积、建建筑结构构、层数数、总投投资等。(2)立项批文(3)建设用地规划许可证及附件和附图。

20、(4)建设用地批准书及附图和市政府用地批文。(5)环境影响评价报告书(报告表、登记表)审批文件(工业项目、房地产项目提供)。(6)人防办出具的异地建设或就地建设意见。(7)扩初设计说明。(8)工程、设备及安装概算书。(9)扩初设计图纸全套(建施、结施、水、电图)三套。承诺时限小规模项目目7个工作作日内办办结，大大规模项项目12个工作作日内办办结。收费项目不收费建筑工程程消防审审批审批单位南平市消防防支(大)队申报材料(1)施工工图全套套(含建施施、结施施、水、电电设计图图)(2)建筑设设计防火火申核申申报表(设计院院填写并并盖章)(3)立项批批文(44)用地红红线图(原件)(5)按照规规定提供

21、供的其它它材料(特殊项项目)承诺时限一般性项目目3-5个工作作日办结结收费项目不收费人防异地地建设或或防空地地下室建建设审核核审批单位南平市人民民防空办办公室申报材料人防异地建建设审核核(1)办理人人防异地地建设申申报报告告。报告告内容：异地建建设理由由、建设设地点、占占地面积积、建筑筑面积、层层数、总总投资等等(2)立项批批文(33)申请易易地修建建防空地地下室审审批表(一式二二份)(4)建设设用地规规划许可可证和和附件及及附图(复印件)(5)建设设用地批批准书及及附图(复印件)(6)初步设设计审批批文件(复印件)(7)项目总总平面设设计图(规划局局批准总总平面设设计图、设设计院设设计总平平

22、面设计计图)、首层层平面图图、立面面图、剖剖面图。(8)设计单位论证异地建设证明。(9)按照规定提供的其它材料(特殊项目)防空地下室建设审核(1)防空地下室建设申请报告。报告内容：地点、占地面积、建筑面积、底层建筑面积、层数、基础深度、总投资。(2)立项批文(3)防空地下室设计审核表(一式二份)(4)建设用地规划许可证和附件及附图(复印件)(5)建设用地批准书及附图(复印件)(6) 初步设计审批文件(复印件) (7)项目总平面设计图(规划局批准总平面设计图、设计院设计总平面设计图、首层平面图、立面图、剖面图)。(8)防空地下室建施、结施、风、水、电图及设计说明书(人防专篇)(9)按规定提供的其

23、它材料(特殊项目)承诺时限人防异地建建设审核核2个工作作日办结结。防空空地下室室建设2个工作作日内审审核完成成后由业业主报送送省上审审查机构构审查。收费项目防空易地建建设费建筑工程程图纸防防雷审核核审批单位南平市气象象局申报材料(1)防雷雷设施审审核登记记表(22)防雷项项目施工工图(建筑设设计总说说明、电电施设计计说明、配配电干线线图、总总平面图图、立面面图)(3)初步设设计审批批文件(复印件)(4)防雷屋屋面图(5)防雷接接地平面面图(66)按照规规定提供供的其它它材料(特殊项项目)承诺时限3个工作日日内办结结。收费项目不收费施工图审审查审批单位南平市建设设局申报材料(1)施工工图二套套(

24、全套图图纸须经经审图公公司、审审查师盖盖章;设计师师对结施施、建施施图盖章章)(2)地质勘勘察报告告(中介机机构审查查过并盖盖章)(原件一一份)(3)立项批批文(44)建设设用地规规划许可可证及及附件、附附图(55)消防部部门审核核文件(6)人防部部门审核核文件(7)气象局局审核文文件(88)施工图图审查公公司出具具的施工工图审查查报告、勘勘察审查查报告及及审查修修改意见见书(原件)(9)初步设设计批准准文件。(10)施工图文件报审表(二份)(11)施工图审查批准书(正本、副本)(12)按规定提供的其它材料(特殊项目)承诺时限一般项目22个工作作日内办办结收费项目不收费核发建建设工程程规划许许可证审批单位南平市城乡乡规划局局申报材料(1)办理理建设设工程规规划许可可证申申请报告告。(22)建设设工程规规划许可可证申申请表(3)立项批批文(44)建设设用地批批准书和和附图(复印件)(5)建设设用地规规划许可可证和和附件及及附图(复印件)(6)经规划划部门审审定的建建设项目目总平面面布置设设计图(复印件)(7)经建设设主管部部门审查查的施工工图(建筑施施工图二二套，结结构图、水水、电配配套施工工图各一一套)。(8)建设局局施工图图审查文文件。(9)消防部部门审核核文件(原件)(100)人防部部门审核核文件。(11)按照规定应提供的其它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目目7