经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)资料由佛山经纬房产咨询有限公司独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场市况周报（2009年5月1日-2009年5月31日）特别声明本报告采用用之基础础数据均均来源于于各区建建设局网网上签约约数据库库，因网网上签约约数据有有一定程程度的滞滞后性，报报告将结结合实地地调研因因素令所所列数据据尽可能能反映项项目即时时成交状状况，谨谨供参考考之用。本月导读一、楼市概概况 HYPERLINK /news/2009-06-10/45

2、50647_1.html -2二、行业相相关政策策、城市市规划与与建设 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_2.html -3三、一级市市场运行行状况分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_3.html -4四、二级市市场运行行态势分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_4.html -5五、二级市市场竞争争态势分分析 HYPERLINK /news/2009-06-10/4550647_13.html -144六、二级市市场项目目报广监监控 HYPERLINK /news/2009-

3、06-10/4550647_16.html -117楼市概况：本月禅桂市市场有三三大特点点：其一一，推售售方式改改变，新新货集中中推售，旧旧货自然然消化，在在本月集集中开卖卖和自然然消化楼楼盘各占占其半(如汇银银、星座座、柠檬檬时代等等新项目目在本月月推出)；其二二，土地地市场成成交活跃跃，在本本月有几几宗大型型地块成成功拍出出，土地地市场有有明显的的回暖趋趋势。其其三，客客源方面面，由于于市场需需求保持持旺盛，投投资客陆陆续进场场。这三三点成为为市场新新的保温温因素。禅城本月新新增供应应量为55.177万方，环环比下降降了433%。整整体市场场分析，禅禅城现况况集中推推售新货货缺乏，不不少大

4、型型楼盘，如如丽日玫玫瑰、汇汇银匹克克花园、力力迅上筑筑等已全全部售馨馨，并有有不少项项目接近近收盘尾尾声，目目前以消消化余货货为主。而而新上市市项目由由于工程程进度及及楼盘规规模，推推出市场场的货量量不多，仅仅有怡翠翠宏璟和和汇银环环湖国际际推出部部分新货货，目前前大部分分新项目目仍以蓄蓄客为主主，为66月中旬旬开售待待势。而而部分在在售项目目借着新新项目的的宣传影影响，纷纷纷将新新货推售售期押后后，延迟迟至6月月推出。桂城本月新新增供应应量为00，这已已经是今今年上半半年出现现第2次次0供应应现象。本本月有保保利星座座新项目目上市，性性价比较较高，销销售甚为为理想，而而中海万万锦豪园园在本

5、月月也推出出部分新新货，销销售成绩绩不错，由由于桂城城新增供供应锐减减，加上上佛山同同城推动动，两大大品牌项项目各产产品线销销售保持持理想。而而前一阶阶段发展展商为求求快速回回笼资金金，以各各种优惠惠促销进进行快速速去货；同时各各大楼盘盘基础一一个尾货货阶段，新新项目未未能及时时补充市市场，现现时桂城城区域处处于短暂暂供应断断层阶段段.成交方面，禅禅城本月月成交达达到133万方，环环比上升升59%，成交交均价环环比有轻轻微涨幅幅，销售售势头旺旺盛，创创下近年年高峰；桂城由由于市场场供应不不足，成成交也相相对减少少，成交交量环比比下降336%，成成交均价价则下降降7%。市场连续多多月处于于高位运

6、运行，市市场对价价格的接接受程度度已经备备受考验验。需要要一定的的时间进进行消化化。假如如市场成成交量在在未来阶阶段走低低，市场场价格或或许会出出现反复复。但根根据目前前的市场场环境来来看，市市场价格格下行通通道基本本已经封封闭。预预计未来来下降的的趋势已已不大可可能。预计禅桂市市场下半半年供应应增多。在在售项目目新增供供应量虽虽然不多多，主要要以消化化余量为为主，但但是新项项目的数数量不低低，下半半年市场场供应结结构主要要取决于于这些新新项目鉴鉴于市场场判断的的入市程程度。一、行业相相关政策策1.南海区区严打人人为制造造抢购气气氛从而而抬高房房价从南海区建建设局获获悉，“五五一”假假期后到到

7、6月330日，南南海将全全面开展展房地产产市场秩秩序及进进一步落落实商品品房预(销)售售合同网网上备案案专项整整治工作作。届时时，凡出出现人为为制造抢抢购气氛氛，从而而抬高房房价，或或以内部部认购等等方式变变相销售售等将被被处罚。据据了解，此此次专项项整治工工作将五五类售房房“违规规”行为为作为重重点检查查对象。五类售房“违违规”行行为：1，在办理理预售许许可证前前，发布布销售广广告；2，不按规规定公示示应公示示的相关关证照和和资料；3，未办理理商品房房预售许许可证，即即以内部部认购、认认订(定定)、内内部登记记、认购购会员卡卡(VIIP)或或收取诚诚意金等等形式进进行变相相销售；4，办理商商

8、品房预预售许可可证后，不不按时公公开销售售，采取取先登记记，认购购，收取取订金的的方式聚聚积客源源，然后后利用抽抽签、摇摇珠的方方式进行行销售，人人为制造造抢购气气氛，从从而抬高高房价；5，拒绝销销售系统统公示“可可售”或或“待售售”单元元。2.佛山市市国土资资源局:建设项项目用地地实施全全面监管管从佛山市国国土资源源局获悉悉，佛山山市人民民政府决决定建立立佛山市市建设用用地审批批(审核核)联席席会议制制度，对对全市建建设项目目用地、供供地全过过程实施施全面监监管。今今后全市市有关建建设用地地报批、审审批需经经过联席席会议审审议通过过。3.东平新新城交通通枢纽中中心年内内开建220122年后建

9、建成东平新城交交通枢纽纽将于今今年年底底前动工工20112年建建成，是是珠三角角地区集集2条地地铁线、33条城际际轨道线线交汇的的大型交交通枢纽纽。其中中，作为为广佛地地铁1号号线南延延线先行行建设，并并将于220122年通车车。地铁铁3号线线规划于于20110年动动工建设设。这里里离佛山山机场、广广州新客客站只有有十几分分钟车程程，到广广州新机机场、广广州南沙沙港约为为50公公里。在在城际线线方面，广广佛环线线、广佛佛珠城际际环线、珠珠三角城城际环线线在这里里纵横交交汇。从从这里出出发，一一小时内内就可以以抵达珠珠三角任任何一座座城市。4.陈村将将重点发发展第三三产业提提高城市市化引入入高端

10、房房地产陈村借助交交通优势势来打造造房地产产产业。以以往从广广州南跨跨珠江直直通番禺禺的华南南快速干干线为番番禺南村村镇带来来了数家家著名的的地产商商，如今今陈村迎迎来与番番禺同样样的机遇遇，与广广州新火火车站对对接的地地区，佛佛陈路两两旁土地地储备多多，引入入高端房房地产，有有望形成成高档房房产集聚聚区。5.今年将将研究开开征物业业税国务院昨天天通过并并正式公公布关关于20009年年深化经经济体制制改革工工作的意意见，收收入分配配将出台台新的改改革方案案，以控控制收入入分配差差距。意意见提提出，今今年要全全面实施施增值税税转型改改革；统统一内外外资企业业和个人人城建税税、教育育费附加加等税收

11、收制度；研究推推进综合合和分类类相结合合的个人人所得税税制度；研究制制订并择择机出台台资源税税改革方方案；加加快理顺顺环境税税费制度度，研究究开征环环境税；深化房房地产税税制改革革，研究究开征物物业税。二、城市规规划与建建设1从禅城交交通局获获悉:樵樵乐路立立交有望望年底开开建樵乐路塞车车之苦有有望得到到彻底解解决，记记者昨天天从禅城城交通局局获悉，樵樵乐路至至一环西西路立交交工程方方案已顺顺利通过过评审，拟拟于今年年年底开开建。同同时，樵樵乐路也也将于今今年进行行拓宽和和改造工工程，改改造后的的樵乐路路将会变变得畅通通无阻。2.粤港金金融合作作:已有有港资银银行确定定在禅设设分行佛山市政府府

12、日前正正式印发发佛山山市落实实CEPPA示范范城市实实施方案案。根根据该方方案，佛佛山将重重点加强强与港澳澳在金融融、物流流、会展展三大生生产性服服务业，以以及商务务和科技技两大新新兴服务务业的合合作。同同时，佛佛山还将将设立绿绿色通道道，为CCEPAA框架下下的项目目提供一一站式投投资咨询询和审批批服务。据据透露，佛佛山争取取向国家家申报南南海千灯灯湖广东东金融高高新区作作为粤港港金融合合作平台台承接港港澳金融融产业。佛佛山市委委书记林林元和此此前透露露，香港港新鸿基基金融集集团在千千灯湖的的投资项项目进展展顺利，香香港大华华银行、永永亨银行行已初步步确定在在禅城设设立分行行，东亚亚银行、渣

13、渣打银行行等也对对“同城城异地”设设支行表表示浓烈烈兴趣。3.三水区区公路网网规划出出炉五五纵九横横环一布局三水区公路路网规划划已完成成，现正正向社会会公示征征询意见见。未来来10年年，三水水区路网网建设将将投入约约1855亿元，形形成“五五纵九横横环一”格格局，构构建“115220880”快快捷生活活圈。规规划中的的“五纵纵九横环环一”格格局，即即5条纵纵向主干干线、99条横向向主干线线以及环环绕三水水中心城城区的环环形快速速干线。纵纵向主干干道中除除了三水水大道和和已经开开工建设设的塘西西大道，还还有纵一一迳口吉吉星至西西南江根根、纵二二迳口大大坑至西西南东村村、纵五五大塘赤赤岗头至至乐平

14、贤贤寮。同同时，云云东海大大道、三三水二桥桥南引道道、进港港路以及及规划中中的塘西西大道等等组成西西南组团团环形快快速道路路，即规规划中的的“环一一”。建建成后将将使西南南中心城城区的过过境交通通问题得得到根本本性解决决。4.西岸路路口立交交月底动动工约半半小时直直达禅桂桂中心西岸路口分分离式跨跨线桥预预计将于于本月底底首先动动工，项项目预计计施工期期为111个月；而碧桂桂园路口口下穿隧隧道则预预计今年年8月动动工，预预计施工工期为115个月月。作为为“一环环”南拓拓工程的的一部分分，龙高高公路和和高明大大道快速速化改造造工程包包括高明明大桥往往龙高公公路方向向约6公公里的龙龙高公路路路段和和

15、高明大大道高明明大桥至至三洲段段，总计计约改造造公路112公里里。工程程完成后后，高明明区居民民从荷城城出发，只只需要110分钟钟就可以以通过龙龙高路无无缝对接接“一环环”或南南九线，约约半小时时即直达达佛山禅禅桂中心心区。三、一级市市场运行行状况分分析近期，随着着楼市的的回暖，土土地市场场也活跃跃起来，政政府也推推出较多多地块。本本月佛山山土地市市场有33块地块块成交，总总成交面面积达到到41.34万万平方米米，环比比上升1143%，其中中颇受各各大发展展商关注注的佛南南(挂)20009-0014号号地块于于本月111号成成功拍出出，由广广州利海海集团以以高出底底价2000万成成功获得得，楼

16、面面地价为为28552元/；而而另一块块佛南(挂)220099-0115地块块，在221号最最终由佛佛山市万万科置业业有限公公司及RRFCOO MUUDANN PRRIVAATE LIMMITEED以113.886亿成成功获得得，楼面面地价达达到23369元元/。这这两地块块的资源源各有特特点，但但都是属属于旧地地改造，受受限制因因素较多多，因此此，未来来开发前前景备受受期待。【分析】本本月佛山山总成交交面积为为81.57万万平方米米，环比比上升111%。五五区成交交较多的的仍属南南海区，成成交面积积达到334.771万方方，环比比下降113%；顺德区区本月成成交为223.552万方方，环比比

17、上升333%；禅城区区成交113万方方，环比比上升559%；而高明明和三水水成交面面积相对对其他区区仍然维维持较低低水平，分分别是66.255万和44.111万。刚性需求持持续，新新盘产品品销售火火爆；刚刚性需求求的持续续旺盛，使使本月成成交达到到最高峰峰，成交交为14406套套，由于于市场回回暖恢复复不久，部部分发展展商不采采取在“五五一”大大规模推推货，而而选择少少批量出出货，因因此，五五一的战战线拉长长，新项项目都是是集中推推出，旧旧项目则则小步快快走的特特点。本本月禅城城有两大大新项目目上市，分分别是汇汇银环湖湖国际、柠柠檬时代代和怡翠翠宏璟、，前前两者以以小户型型吸引刚刚性买家家；后

18、者者则推出出高端别别墅吸引引高端阶阶层消费费者，均均取得理理想的销销售成绩绩。价格保持上上扬态势势；本月月各楼盘盘普遍有有轻微涨涨幅。由由于受数数据的滞滞后性以以及部分分新盘上上市的影影响，本本月成交交达到114066套，成成为目前前今年的的成交高高峰。应应刚性买买家需求求，目前前，禅城城区域的的各大项项目都推推出小户户型产品品，产品品类型丰丰富，但但由于各各楼盘都都标榜自自身的高高品质形形象，因因而普遍遍单价较较高，不不过部分分产品设设计新颖颖，成交交甚算理理想。【分析】根根据佛山山禅城区区房地产产交易中中心数据据显示，55月份禅禅城区住住宅用房房签约了了14006套，均均价为882211元

19、/，比44月的776411元上升升5800元，成成交量从从4月份份的8776套上上升到114066套，上上升幅度度为611%，同同比20008年年5月成成交量上上升了4402%。价格格同比下下降了55%。【分析】根根据佛山山南海区区房地产产交易中中心数据据显示，55月份南南海区住住宅用房房签约了了30445套，均均价为556733元/，比44月的662077元下降降5344元，成成交量从从4月份份的35514套套下降到到30445套，下下降幅度度为133%，同同比20008年年5月成成交量上上升1112%，价价格同比比下降了了7%。供应出现断断层，成成交继续续下滑；目前桂桂城的在在售项目目已有

20、大大部分接接近推货货尾声，市市场供应应出现断断层空间间，供不不应求现现象明显显。由于于处于缺缺货阶段段，本月月新上市市的保利利星座项项目，一一推出中中小户型型产品立立即掀起起抢购高高峰，整整体市场场也因而而拉升。供求结构影影响量价价齐降；本月桂桂城新增增供应明明显减少少，新推推货量仅仅有中海海万锦豪豪园；而而其他项项目均以以消化余余货为主主。由于于大部分分项目接接近收盘盘阶段，不不急于去去货，以以自然销销售为主主，造成成本月成成交价格格下降的的因素是是供应结结构出现现变化，由由于桂城城供应量量减少，保保利星座座成为本本月区域域成交的的主力，因因此，其其成交价价格对桂桂城影响响较大。预预测下月月

21、几个会会有所攀攀升，成成交量则则会继续续受到供供应的制制约。【分析】根根据佛山山南海区区房产建建设局数数据显示示，5月月份桂城城住宅用用房成交交了8776套，均均价为666688元/平平方米，比比4月的的71881元下下降了5513元元，成交交量从44月份的的13770套下下降到8876套套，下降降幅度为为36%，同比比20008年55月成交交量上升升了377%。价价格同比比下降了了1%。4.2.44顺德区区供求概概况根据佛山顺顺德区房房地产交交易中心心数据显显示，009年55月份顺顺德区住住宅用房房签约222155套，均均价为556966元/平平方米。(均价按按套内面面积计算算)【分析】55

22、月顺德德新建商商品住宅宅成交量量同比下下降155%，价价格同比比上升88%。55月是推推售集中中点，共共有7个个楼盘新新货推售售，其中中大良55个，因因此成交交量保持持较高位位，而价价格有小小幅提升升。3月月、5月月皆有集集中推售售，需求求释放高高溢，因因此3月月后顺德德成交量量保持延延续高位位水平，目目前供应应比较紧紧凑，需需求仍然然高于供供应，这这种情况况会在88月后随随着供应应的增加加而有所所缓解。小结：5月月大良有有5盘推推出新货货，水悦悦城邦推推公寓，销销量过百百；新城城湾畔推推一线江江景大户户型，基基本售罄罄；都市市领地轩轩推洋房房，销售售8成；日高新新天地以以高性价价比销售售5成

23、；明日华华府推洋洋房，销销售7成成；海岸岸星座本本月销量量不俗，价价格仍然然保持1100000元价价格。55月大良良销售火火爆，保保持顺德德全区成成交量，同同时拉升升价格。小结：5月月容桂较较少新货货推出，以以搞活动动优惠促促销为主主。华夏夏新城推推二期翰翰林尚苑苑，销售售近5成成；凯蓝蓝名都持持续热销销，东逸逸湾、粤粤顺华庭庭趁机去去货。小结：威斯斯广场持持续热销销；金河河水岸销销售不俗俗；金宇宇名都基基本销售售完毕；依云水水岸该批批次货量量基本消消化完毕毕。小结：本月月海畔嘉嘉苑开卖卖，成交交洋房价价格为770000元/平平方米，比比同类产产品高出出25000-330000元，因因该楼盘盘

24、产品是是合并户户型，超超大使用用率，赠赠送空间间多，所所以价格格相对较较高。4.2.55三水区区供求概概况根据佛山三三水区房房地产交交易中心心数据显显示：55月1日日-5月月31日日三水区区商品房房签约4468套套(含合合并户型型)，均均价为447488元/平平方米(套内均均价为555433元/平平方米)分析：5月月份三水水市场“量量跌价升升”，成成交量环环比稍降降9%，成成交均价价环比升升幅高达达15%，这在在一定程程度上反反映两个个黄金周周(五一一和端午午)对三三水中高高端产品品销售起起到明显显的促销销效应。【分析】：本月重重点个盘盘销售全全线飘红红。从成交量上上看：以以三水雅雅居乐花花园为代代表的西西南板块块成交量量占洋房房总成交交的600%；云云东海板板块成交交稍逊，丽丽日坚美美森林湖湖和绿湖湖爱伦堡堡都是以以消化前前期推货货为主，销销售速度度较慢；乐平板板块本月月成交活活跃，三三盘合计计成交占占洋房总总成交的的30%。从成交价格格上看：重点个个盘的洋洋总体成成交均价价保持在在40000元/以上上，这与与中高端端产品的的成交占占主导密密切相关关。从个个盘表现现上看，三三水雅居居乐花园园的新货货价格在在36000元/上下下，性价价比优势势凸显。丽丽日坚美美森林湖湖的价格格也较平