深业物流大厦工程监理方桉标书

1、PAGE Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.深业物流大大厦工程程监理方方案标书书第一章 工程概概况本工程位于于深圳市市罗湖区区笋岗物物流园区区内，地地块形状状呈三角角形状，拟拟建场地地东面、南南面为仓仓库，西西面靠宝宝安路北北路，北北面紧临临梅园路路，总用用地面积积48881.000平方方米，建建设用地地面积113722.000平方米米，本工工程总建建筑面积积180006.45平平方米，为为一幢主主楼地上上20层层、地下下室2层层、裙楼楼3层的的综合楼楼，建筑筑总高度度78.00米米，建筑筑

2、物抗震震等级为为7度抗震震设防。第一节 概 述述工程名称：深业物物流大厦厦工程地点：深圳市市笋岗物物流园区区、宝安安北路和和梅园路路交汇路路口建设单位：深圳深深业物流流集团股股份有限限公司勘测单位：深圳市市地质建建设工程程公司设计单位：深圳市市建筑研研究设计计总院二二院工期要求：4166个日历历天质量要求：合格工程规模：总投资资约28850万万元，监监理招标标部分投投资约228500万元第二节 现场自自然条件件一、现场地地貌及地地质条件件1、拟建场场地地处处布吉河河西岸，原原始地貌貌为布吉吉河一级级河流阶阶地。现现已建有有建筑群群，地形形平坦，孔孔口标高高介于111.33612.75mm，高差

3、差1.339m。2、拟建场场地范围围内分布布的人工工填土层层为松散散状态，强强度较低低，第四四系冲洪洪积粉土土（粉砂砂）层，分分布不均均，为液液化性土土层，含含有机质质土成分分复杂，强强度低，以以上三层层在地下下室基坑坑开挖过过程中将将被挖除除，微风风化层为为持力层层。3、地下水水主要赋赋存于人人工填土土及第四四纪冲洪洪积砾砂砂混粉土土中，属属潜水型型，另在在基岩的的裂缝中中含有一一定的裂裂隙水，其其稳定水水位埋深深为2.504.10 米，标高高介于88.0889.775米，该场场地内地地下水对对混凝土土具弱腐腐蚀性。二、施工环环境1. 施工工现场四四周均为为城市道道路，现现场交通通运输条条件

4、良好好。2. 施工工现场三三通一平平已完成成，有利利于施工工作业的的开展。3. 施工工现场为为有组织织排水，场场地地表表水均排排入周边边市政雨雨水管网网。第三节 建筑特特征一、本工程程建筑物物呈不规规则形状状，由二二层地下下室和二二十层专专业市场场、商品品展示房房、仓储储组成。其中：地下室为水水泵房、配配电室等等设备用用房和停停车库。主楼为综合合楼。二、本建筑筑0.0000至至屋面高高度788.000米。三、建筑层层高：地地下室33.900米，一一至三层层4.880米，标标准层33.6米米，顶层层4.88米。四、门窗:均采用用铝合金金门窗,部分采采用铝合合金玻璃璃幕墙。五、外墙装装修：主主楼采

5、用用兰灰色色涂料，配配以金属属装饰线线条，裙裙楼采用用朱红色色火烧板板花岗岩岩饰面，配配以墨绿绿色抛光光花岗岩岩线条。第四节 结构特特征一、基础：采用人人工挖孔孔桩，以以微风化化层为桩桩端持力力层，桩桩径分别别为10000、12000、18000，桩桩端深入入微风化化层不小小于5000mmm。桩端端持力层层承载力力标准值值为80000KKpa，桩长约15m。二、主体结结构：框框架剪力力墙体系系，楼面面选用现现浇钢筋筋混凝土土梁板式式肋形楼楼盖。第五节 主要技技术经济济指标一、总用地地面积: 48881.00平平方米二、总建筑筑面积: 180006.45平平方米 其中：计容积率建建筑面积积:14

6、9994.18平平方米不计容积率率建筑面面积:33557.00平方米米(地下下室)三、容积率率:3.007四、覆盖率率:21.93%五、停车位位:1377辆(地下770辆、地地上677辆)六、抗震设设计烈度度及抗震震等级：本工程程抗震设设计烈度度为7度第六节 主要工工程说明明本工程监理理招标范范围包括括所有土土建及安安装工程程，具体体内容有有：基坑坑支护、地地基及基基础、主主体工程程、室内内外装饰饰装修、设设备安装装、室内内外排水水、强弱弱电、消消防工程程、室外外工程等等，其中中主要工工程：（一）、地地基及基基础：包括内容有有：600个人工工挖孔桩桩，桩径径分别为为10000、12000、18

7、000，桩桩端深入入微风化化层不小小于5000mmm。桩端端持力层层承载力力标准值值为80000KKpa，桩长约15m。部分采用厚板整体式承台，其余部分采用独立承台，承台之间用拉梁连接。（二）、结结构工程程组成，主楼楼结构采采用框架架剪力墙墙结构，楼楼面体系系选用现现浇钢筋筋混凝土土梁板式式肋形楼楼盖（三）、电电气工程程包括内内容有：1、有地下下室变配配电所的的变压器器2台（2210000kVA）、高高低压配配电柜近近18 面和柴柴油发电电机组11台（114000kW）、以以及3部部电梯和和4部自自动扶梯梯等；2、电气动动力和照照明包括括空调、风风机等动动力配电电和室内内普通照照明，地地下室和

8、和公共走走道的安安全出口口指示、疏疏散照明明；以及及防雷接接地等；3、消防弱弱电有气气体灭火火自动控控制系统统一套安安装调试试；火灾灾自动报报警系统统和消防防联动系系统一套套；4、综合布布线系统统、闭路路电视监监控和停停车库综综合管理理系统等等；5、室外电电气工程程包括室室外管线线、室外外景观照照明等。(四) 给给排水工工程的主主要内容容有：1、给水系系统：分分高、中中、低三三区供水水，其中中高、中中区采用用变频供供水；2、排水系系统；3、消火栓栓系统（分分高、低低区）；4、自动喷喷水灭火火系统（每每层均设设）。(五) 通通风与空空调工程程的主要要内容有有：1、地下室室两个机机械排风风系统，车

9、车道自然然补风；2、设备房房机械通通风系统统；3、防烟楼楼梯间及及前室、合合用前室室机械防防排烟；4、一至三三层每层层设一个个空调系系统，选选用模块块式风冷冷冷水机机组；5、五至十十层一个个系统，选选用水源源热泵式式空调机机组；6、十至二二十层一一个系统统，选用用二台螺螺杆式水水冷冷水水机组；7、室内空空调系统统形式以以风机盘盘管加新新风为主主，辅以以侧送喷喷口或旋旋流风口口送风，在在建筑主主入口设设风幕机机。 第七节 有控控制性影影响的分分部分项项工程 一、对对进度控控制有影影响的工工程 对对进度控控制有较较大影响响的工程程主要有有“地下室室施工”和“主体结结构混凝凝土浇筑筑”，在其其施工中

10、中，前者者有可能能受季节节性气候候的影响响，后者者模板钢钢筋的制制作安装装、绑扎扎、砼浇浇筑等量量大是影影响进度度的主要要分项工工程。另另外，桩桩基工程程、装饰饰工程、屋屋面工程程、设备备安装工工程及其其它外界界因素等等，也对对进度有有控制性性影响。1. 基础础开挖对对进度控控制的影影响本建筑物有有二层地地下室，地地下室板板底标高高-7.80米米，基坑坑东侧、南南侧有相相距较近近的建筑筑物，北北、西侧侧靠近市市政道路路，根据据工程地地质勘察察报告，地地下室处处于强透透水层中中砂、砾砾卵石层层，基坑坑开挖必必须对中中砂、砾砾卵石层层进行围围幕止水水，因此此，基坑坑支护和和降水是是基坑开开挖的关关

11、键所在在，它关关系到工工程造价价、工期期、施工工顺利程程度，应应慎重对对待。2. 桩基基工程施施工对进进度控制制的影响响本工程采用用人工挖挖孔桩基基，施工工过程中中，除可可能遇到到雨季等等气侯影影响外，人人力资源源安排、施施工机具具、安全全防护措措施等，也也至关重重要，一一旦措施施不力，或或发生安安全事故故，对工工程进度度也必将将产生影影响。此此外人工工挖孔桩桩抽芯检检测紧凑凑，到了了28天龄龄期后马马上抽芯芯，马上上送检，以以便承台台、地梁梁及时开开工。3. 主体体框架剪剪力墙结结构施工工对进度度控制的的影响本工程采用用框架剪剪力墙结结构，混混凝土、摸摸板、钢钢筋的制制作安装装等工程程量大，

12、且且均处在在进度的的关键线线路上，任任何分项项工程进进度一旦旦稍有拖拖延，必必将对后后续工程程和工期期产生决决定性影影响。4.装饰工工程施工工对进度度的影响响本工程立面面造型简简洁明快快，外墙墙装饰材材料精致致、色彩彩分明，因因而，对对外墙施施工质量量的要求求较高。其其次，如如果遇到到季节性性气候搞搞室内外外工程装装修还会会影响，所所有这些些都可能能会影响响工程的的进度。另另外，装装饰工程程各专业业的协调调配合也也十分重重要，门门窗安装装、楼地地面面砖砖铺设、地地面防水水、水电电及消防防管道、设设备安装装等工程程配合协协调不好好，就会会出现扯扯皮、相相互影响响的现象象，因而而也会延延误工期期。

13、二、对质量量控制有有影响的的工程1. 桩基基工程本工程建筑筑物基础础采用人人工挖孔孔桩，其其孔桩的的施工质质量直接接关系到到基础工工程及上上部建筑筑物的质质量，因因此必须须严格按按设计标标准要求求，按施施工规范范控制孔孔桩施工工质量，其其桩基承承载力必必须满足足设计要要求，不不能产生生不均匀匀沉降，达达不到设设计要求求不得进进行基础础施工。桩桩基施工工全过程程，必须须进行严严格监控控。2. 地下下室大体体积混凝凝土施工工近年来，地地下室的的渗漏问问题，一一直是建建筑工程程施工质质量的一一大通病病，其主主要原因因是施工工质量不不佳所造造成，根根据以往往类似工工程的经经验，我我们认为为仅仅搞搞好地

14、下下室的外外防水是是不够的的，关键键在于如如何做好好混凝土土的自防防水工作作。因此此，地下下室底板板、侧壁壁的施工工质量，至至关重要要，从混混凝土的的制作、运运输、浇浇筑、振振捣、测测温、养养护等都都要重点点跟踪监监控。3. 钢筋筋混凝土土框剪结结构的施施工监理工程师师对框架架结构监监理的重重点是框框架节点点、梁板板柱截面面及垂直直度的控控制。剪剪力墙结结构要着着眼于质质量通病病的防冶冶，平整整度、垂垂直度偏偏差，截截面尺寸寸、蜂窝窝、麻面面、墙底底烂根、露露筋等。4. 室内内外装饰饰工程本工程设计计着眼于于体现简简洁明快快，根据据不同的的使用功功能、专专业特点点等，使使用了多多种高中中档的精

15、精致装饰饰材料，工工程量大大，技术术要求高高因此，要要保证各各项装饰饰工程都都能满足足设计要要求，必必须选择择技术好好、有经经验的施施工队伍伍施工，并并有足够够的操作作时间保保证。5. 给排排水及消消防工程程由于给排水水、消防防、空调调等工程程，各种种管线纵纵横交错错，按以以往类似似工程的的经验，各各专业施施工单位位在开始始安装时时都会将将有利于于自己条条件的管管道先行行施工。如如果不作作统筹安安排，相相互协调调、配合合，必将将会出现现相互扯扯皮、重重复返工工现象，不不仅会造造成人力力物力的的浪费，而而且将影影响整体体工程的的施工质质量。6. 电气气工程可能影响质质量控制制的因素素有：如如因业

16、主主对市场场的电气气设备及及电气材材料的质质量状况况不清楚楚，或施施工单位位购置的的材料、成成品、半半成品质质量不能能满足工工程的需需要，则则会造成成工程质质量的下下降。其次，该建建筑各层层管线暗暗敷设规规格、数数量、品品种繁多多，三箱箱安装工工作量大大。故在在计划安安排上，各各专业单单位要相相互配合合，火灾灾自动报报警及消消防联动动控制系系统应尽尽早插入入施工，为为精装修修创造条条件，以以确保建建设工程程质量。7. 电梯梯工程电梯工程的的施工质质量，首首先要保保证导轨轨的垂直直度，除除了要精精心安装装外，能能否保证证线锤在在井道内内不受风风力的影影响是十十分关键键的。其次，曳引引机承重重梁安

17、装装，导轨轨组装，轿轿厢、层层门组装装，电气气装置安安装，安安全保护护装置，试试运转等等也至关关重要。三、 对投投资控制制有影响响的工程程1. 材料料和设备备因素的的影响采用新材料料、新设设备有可可能随着着工程的的进展，价价格会发发生较大大变化，承承包商可可能会在在施工后后期提出出增加工工程费用用的要求求，从而而影响合合同管理理的投资资控制。2. 装修修工程室内外装修修工程由由于选用用材料及及装修标标准变化化的机率率较多，也也会对投投资控制制产生较较大影响响。所以以设计应应严格控控制工程程装修标标准；材材料更换换除要经经过质量量检验确确认外，更更要注意意价格对对比，尽尽量避免免装修材材料的更更

18、换而造造成合同同修改和和投资增增加。设备的选型型和更改改，对投投资控制制也有较较大影响响。在合同签订订前，对对重要设设备的选选定应在在满足本本工程使使用要求求的前提提下，进进行货比比三家、询询价和费费用比较较，选用用质优价价廉的材材料和设设备。四、 对合合同管理理有影响响的工程程1. 施工工图。施施工图的的设计质质量好，设设计变更更少，对对工程投投资、进进度和质质量影响响小，也也就是对对合同条条款变更更解释的的机率小小。2. 主体体结构工工程。严严格按进进度计划划施工，协协调进度度计划与与合同工工期的关关系，以以保证合合同工期期目标的的实现。3. 装饰饰工程。装装饰材料料订货时时尽量一一次订齐

19、齐和备足足货源，以以免由于于分批采采购而出出现色泽泽不一的的质量问问题。4. 各专专业设备备选型与与安装工工程以上工程造造价占合合同造价价的绝大大部分，资资金的投投入都主主要发生生在这些些环节，所所以对合合同管理理有较大大影响。第二章 理理工作范范围及内内容第一节、监监理工作作范围 本工工程从施施工阶段段到保修修阶段进进行监理理，包括括：对该该项目投投资、进进度及质质量实施施有效控控制，组组织协调调，进行行工程合合同管理理、信息息管理和和安全文文明施工工管理。第二节 监理服服务的期期限范围围本项目监理理服务的的期限包包括施工工好准备备阶段、施施工阶段段和保修修阶段的的全部监监理工作作内容。第三

20、节 监理目目标一、监理工工作总目目标全面履行合合同义务务，监理理项目一一次交验验，合格格率1000%，业业主对监监理服务务满意率率80%,服务及及时铝880%。二、质量监监理目标标达到合格等等级标准准，符合合有关规规范规定定的要求求。争取取获得市市级样板板工程。三、进度监监理目标标有效工期控控制在4416个个日历天天。四、投资监监理目标标项目的实际际总投资资小于该该项目的的计划投投资。五、安全、文文明监理理目标施工期间不不发生重重大伤亡亡事故，施施工现场场安全文文明达到到深圳市市有关规规定要求求，争取取获得“深圳市市文明施施工示范范工地”称号。第四节 监理依依据一、建设单单位与承承包人签签订的

21、施施工承包包合同和和其它附附件。二、有关工工程项目目的设计计文件、施施工图纸纸、技术术说明书书和设计计变更(包括图图纸会审审纪要)以及施施工图预预算书。三、国家和和部、省省、市颁颁布的现现行建筑筑施工技技术规范范、设计计规范，施施工安全全技术规规程、质质量检验验评定标标准及材材料试验验规程。（包包括但不不限于下下列）建设工程程监理规规范（GGB5003199-20000）建筑结构构荷载规规范（GGBJ99-877）砌体工程程施工质质量验收收规范（GGB5002033-20002）砼小型空空心砌块块建筑技技术规范范（JJGJ/P144-955）砼结构工工程施工工及验收收规范（GGB2005044

22、-20002）钢结构工工程施工工质量验验收规范范（GGB5002055-20001）冷轧带肋肋钢筋砼砼结构技技术规范范（JJCJ/95-95）钢筋焊接接及验收收规范（JJGJ118-996）钢筋机械械连接通通用技术术规范（JJGJ1107-96）深圳市建建筑防水水构造图图集（SST-44）建筑电气气安装工工程图集集（JJD5-1177）给水排水水标准图图集（995S2235-1）建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ559-999）建筑机械械施工安安全技术术规程（JJGJ333-886）建筑工程程施工现现场供用用电安全全规范（GGB5001944-933）施工现场场临时用用电安全全技术规规范（J

23、JGJ446-888）室外排水水设计规规范（GGBJ114-887）（119977年版）室外给水水设计规规范（GGBJ113-886）（119977年版）屋面工程程施工规规范（GGB5002077-944）建筑装饰饰工程施施工及验验收规范范（JJGJ773-991）建筑地面面工程施施工验收收规范（GGB5002099-955）电器装置置安装工工程施工工及验收收规范（JJG2332-882）建筑工程程质量检检验评定定标准（JJGJ3301/88）建筑工程程统一质质量评定定标准（GGBJ3300/88）建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ559-999）建筑分项项工程施施工工艺艺标准建筑设备备安装

24、分分项工程程施工工工艺标准准建筑电器器安装工工程质量量检验评评定标准准（GGBJ3303-88）四、建设单单位与监监理单位位签订的的监理合合同。五、建设单单位提供供的施工工图阶段段的工程程地质勘勘探报告告六、工程项项目的自自然、社社会条件件及业主主要求七、国家建建设监理理规范和和深圳经经济特区区建设工工程监理理条例八、ISS090002质质量管理理文件及及作业指指导书九、深圳圳经济特特区建设设工程施施工安全全条例 十、深圳圳市建设设工程竣竣工验收收及备案案管理办办法第五节 监理工工作的内内容一、施工准准备阶段段的监理理工作内内容1. 审核核承建商商编写的的开工报报告，检检查建设设单位办办理计划

25、划立项，规规划许可可证、招招标投标标、工程程质量监监督、施施工安全全监督、施施工许可可证等情情况，审审查承建建商及其其从业人人员资质质，督促促工程建建设依法法进行。2. 监督督检查施施工单位位质量保保证体系系和安全全保证体体系建立立、健全全的情况况；并督督促其制制定适合合本工程程管理的的程序与与制度； 3. 检查查设计文文件是否否符合设设计规范范及批准准的技术术参数。施施工图纸纸是否能能满足施施工需要要，协助助做好优优化和改改善设计计工作。4. 参加加设计单单位向施施工单位位的技术术交底。5. 审查查施工单单位上报报的实施施性施工工组织设设计，重重点对施施工方案案、劳动动力、材材料、机机械设备

26、备的组织织调配计计划，质质量、安安全、工工期和造造价控制制等方面面的措施施进行评评估，并并向建设设单位提提出监理理的审查查意见。6. 在本本工程开开工前检检查施工工单位的的复测资资料。7. 监督督检查各各项施工工准备工工作落实实的情况况，审批批一般单单项工程程、单位位工程的的开工报报告，并并报业主主核准。8. 审查查施工单单位选择择的分包包单位的的技术资资质。二、施工阶阶段的监监理工作作内容1. 质质量监理理工作（1）施工工过程中中，承包包单位对对已批准准的施工工组织设设计不得得更改，如如需进行行调整、补补充和变变动时，必必须经总总监进行行审查签签证。（2）审核核承包单单位报送送的重点点部位，

27、关关键工序序施工工工艺和确确保工程程质量的的措施。（3）对所所有的隐隐蔽工程程在进行行隐蔽以以前要检检查和办办理签证证，对重重点工程程要派监监理人员员驻点跟跟踪监理理；对重重要的分分项工程程、分部部工程和和单位工工程质量量评定表表，监理理要签名名确认。（4） 对对施工测测量、放放样等进进行随机机抽查，如如发现问问题应及及时通知知施工单单位纠正正，并做做好监理理记录。（5） 检检查确认认运到现现场的工工程材料料、构件件和设备备的质量量，并应应检查试试验、化化验报告告单、出出厂合格格证是否否齐全，监监理工程程师有权权禁止不不符合质质量要求求的材料料、设备备进入工工地和投投入使用用。（6） 监监督施

28、工工单位严严格按照照施工规规范、设设计图纸纸进行施施工，严严格执行行承发包包合同，对对工程主主要部位位、主要要环节及及技术复复杂的工工程要重重点检查查。（7） 检检查施工工单位的的工程自自检资料料，主要要检查其其资料填填写是否否及时、数数据是否否准确、内内容是否否完整，并并对施工工单位质质量评定定自检工工作做出出综合评评价。（8） 对对施工单单位的检检测仪器器、设备备和度量量衡的定定期检验验工作要要进行抽抽查，以以此保证证检测仪仪器和设设备的准准确性。（9） 监监督施工工单位对对各类土土质和混混凝土试试件按规规定进行行检查和和抽查。（10）监监督施工工单位认认真处理理施工中中发生的的一般质质量

29、事故故，并认认真做好好监理记记录。对对重大质质量事故故以及其其它突发发事故，应应及时报报告甲方方和有关关主管部部门。2. 进度度监理工工作（1）监督督施工单单位严格格按照施施工承包包合同规规定的工工期组织织施工。对对控制工工期的重重点工程程，审查查施工单单位提出出的保证证进度的的具体措措施，如如发现疑疑点，要要及时建建议修正正，使其其具有较较强的可可操作性性。（2）监理理要建立立工程进进度台帐帐，按月月、按季季核对工工程形象象进度，并并向总监监及业主主报告施施工计划划执行情情况、工工程进度度及存在在的问题题。3. 工程程投资监监理（1）审核核施工单单位申报报的月、季季度验工工报表，认认真核对对

30、其工程程数量，做做到不超超验、不不漏验，严严格按现现行文件件规定办办理验工工计价签签证。保保证验工工、签证证的各分分部分项项工程质质量合格格、数量量准确。签签证上报报业主后后能据此此拨款。（2）建立立验工计计价台帐帐，每月月向总监监报送一一次，每每季末与与施工单单位核对对清算一一次，核核对清算算后资料料报业主主一份。（3）不符符合质量量标准的的工程，未未经返工工处理达达标前，不不予验工工计价。4.按业主主和监理理合同的的规定审审核变更更设计。（1）总监监理工程程师负责责审批变变更设计计，并建建立台帐帐，每月月列表报报业主。（附附审批变变更设计计通知单单）（2）会同同设计、施施工单位位对变更更设

31、计进进行会审审后，提提出审查查意见，并并报业主主审批。5.项目安安全控制制监督施工单单位严格格按照国国家和省省、市各各项安全全生产规规定进行行安全施施工，杜杜绝发生生重大伤伤亡事故故。6.项目组组织协调调做好协调工工作是确确保项目目实施顺顺利进行行的基本本保证，也也是能否否实现建建设目标标的关键键。由于于本工程程的特殊殊性和技技术的复复杂性，对对如何做做好组织织协调工工作，使使本项目目的设备备采购、施施工组织织及竣工工投入使使用完全全按计划划有序进进行，使使各参建建单位互互相配合合、协调调一致，最最大限度度地得到到有关部部门的支支持，提提出了更更高的要要求。（1）努力力协调好好项目与与深圳市市

32、政府及及各有关关部门之之间的关关系，争争取他们们对本项项目的关关心和支支持，为为项目顺顺利实施施创造良良好的外外界环境境。（2）组织织协调业业主和各各参与本本项目建建设单位位之间的的关系，协协助业主主处理有有关问题题。（3）协助助业主处处理与本本项目有有关的纠纠纷事宜宜。三、竣工验验收阶段段的监理理工作1. 督促促、检查查施工单单位及时时整理竣竣工文件件和验收收资料，受受理单位位工程竣竣工验收收报告，提提出监理理意见。2. 根据据施工单单位的竣竣工报告告，提出出工程质质量检验验报告。3. 负责责工程初初检，并并参加业业主组织织的竣工工交接验验收工作作，整理理工程初初验报告告，提出出监理意意见。

33、四、保修阶阶段的监监理工作作1. 负责责检查工工程使用用情况，参参与鉴定定质量责责任；2. 督促促承包商商回访工工程质量量，监督督缺陷修修缮，直直至达到到规定的的质量标标准；3. 签发发解除保保修责任任证书。 第六六节 施工准准备阶段段监理工工作的具具体内容容1组建监监理组织织机构2配备监监理设备备、试验验设备和和测量仪仪器3熟悉合合同文件件、施工工设计图图纸4进行现现场复查查和环境境调查5协助业业主做好好施工招招标的各各项工作作6协助业业主办理理质检、安安检、施施工许可可证等有有关许可可手续7组织图图纸会审审和技术术交底工工作8审查施施工单位位施工人人员、施施工设备备进场情情况，确确保其符符

34、合工程程要求和和投标书书承诺9审查施施工单位位的施工工组织设设计及技技术方案案，并报报业主批批准10.审查查施工单单位的工工程进度度计划，并并报业主主批准11.审查查施工单单位的质质量保证证体系，并并报业主主批准12.审查查施工单单位的材材料来源源，确保保其符合合设计要要求，检检查施工工单位的的进场材材料13. 审审查施工工单位的的标准试试验，其其试验方方法，标标定其仪仪器设备备14. 检检查施工工单位的的保险及及担保15. 审审查施工工单位的的施工机机械设备备16. 办办理施工工用水、用用电、拆拆迁、消消防等报报批报建建手续17. 督督促、协协助施工工单位办办理临时时设施搭搭建的报报批手续续

35、18. 参参与业主主对施工工单位的的测量基基准点的的交付工工作，对对交付的的基准点点，经验验证符合合要求无无误后，同同意施工工单位进进行施工工定位放放线，并并验收确确认19. 检检查、督督促施工工单位建建立施工工管理组组织机构构、施工工质量保保证体系系、施工工安全保保证体系系20. 办办理开开工许可可证21. 组组织召开开第一次次工地例例会，最最终审查查施工单单位的开开工条件件22. 做做好其他他保证啊啊按期开开工有关关施工准准备工作作第七节 施工阶阶段监理理工作的的具体内内容施工阶段工工程建设设监理的的具体内内容是在在施工过过程中，根根据施工工阶段的的目标规规划和计计划，通通过动态态控制、组

36、组织协调调、合同同管理，使使项目施施工质量量、施工工进度和和投资符符合预定定的目标标要求。一、投资控控制的具具体内容容施工阶段工工程建设设监理投投资控制制的具体体内容是是通过工工程付款款控制、新新增工程程费控制制、预防防并处理理好费用用索赔等等节约投投资的措措施来努努力实现现实际发发生的费费用不超超过计划划投资。为完成施工工阶段投投资控制制的任务务，我们们将要做做好以下下工作：1. 制定定本阶段段资金使使用计划划，并严严格进行行付款控控制，做做到不多多付、不不少付、不不重复付付；2. 严格格控制工工程变更更，力求求减少变变更费用用；3. 研究究确定预预防费用用索赔的的措施，以以避免或或减少对对

37、方的索索赔量；4. 及时时处理费费用索赔赔，并协协助业主主进行反反索赔；5. 根据据项目中中业主与与各方签签订的相相关合同同的要求求，协助助做好应应由业主主完成的的，与工工程进展展密切相相关的各各项工作作，如按按期提交交合格施施工现场场，按质质、按量量、按期期提供材材料和设设备等工工作；6. 做好好工程计计量工作作；7. 审核核施工单单位提交交的工程程结算书书等。二、进度控控制的具具体内容容施工阶段工工程建设设监理进进度控制制的具体体内容主主要是通通过自编编项目控控制性进进度计划划、审查查施工单单位提交交的施工工进度计计划、做做好各项项动态控控制工作作，协调调各单位位关系、预预防并处处理好工工

38、期索赔赔，以求求实际施施工进度度达到计计划施工工进度的的要求。为完成施工工阶段进进度控制制任务，我我们将要要做好以以下工作作：1. 根据据施工招招标和工工程开工工之前的的工程信信息，进进一步完完善项目目控制性性进度计计划，并并据此进进行施工工阶段进进度控制制；2. 审查查施工单单位施工工进度计计划，以以使其具具有科学学性、先先进性、可可行性，总总体上能能满足项项目控制制性进度度计划的的要求；3. 制定定甲供材材料和设设备的供供应计划划，并督督促其按按时进场场，保证证满足施施工要求求；4. 检查查施工单单位形象象进度，督督促施工工单位做做好施工工进度控控制；5. 对施施工进度度进行跟跟踪，掌掌握

39、施工工动态；研究、制制定预防防工程索索赔措施施，及时时做好处处理工期期索赔工工作；6. 在施施工过程程中，做做好对人人力、材材料、机机具、设设备等的的投入控控制工作作、转换换控制工工作、信信息反馈馈工作、对对比和纠纠正工作作，使进进度控制制定期连连续进行行；7. 开好好进度协协调会议议，及时时协调有有关各方方关系，使使工程施施工顺利利进行；8. 制定定进度控控制的措措施，及及组织措措施、技技术措施施、经济济措施和和合同措措施等。三、质量控控制的具具体内容容施工阶段工工程建设设监理质质量控制制的具体体内容主主要是通通过对施施工投入入、施工工和安装装过程、产产出品进进行全过过程控制制，以及及对参加

40、加施工单单位和人人员的资资质、材材料和设设备、施施工机械械和机具具、施工工方案和和方法、施施工环境境实施全全面控制制，以其其按标准准达到预预定的施施工质量量等级。为完成施工工阶段质质量控制制任务，我我们将要要做好以以下工作作：1. 做好好材料和和设备检检查工作作，确认认其数量量和质量量；2. 检查查施工机机械和机机具，保保证其匹匹配施工工质量的的要求；3. 检查查并协助助施工单单位搞好好各项生生产环境境、劳动动环境、管管理环境境条件；4. 进行行施工工工艺过程程质量控控制工作作，要求求施工单单位编制制施工工工艺控制制表并报报监理审审核监督督；5. 检查查特殊工工种施工工人员上上岗证，必必须持证

41、证上岗操操作；6. 检查查工序质质量，严严格工序序交接检检查制度度；7. 做好好各项隐隐蔽工程程的检查查工作；8. 做好好工程变变更方案案的比选选，保证证工程质质量；9. 进行行质量监监督，行行使质量量否决权权；10. 认认真做好好质量签签证工作作；11. 行行使质量量监督权权，协助助做好付付款控制制；12. 组组织质量量协调会会；13. 做做好中间间质量验验收准备备工作；14. 做做好项目目竣工验验收工作作；15. 审审核项目目竣工图图等。四、合同管管理的具具体内容容（1）按合合同中规规定的技技术规范范、图纸纸，检查查和检验验工程施施工质量量。（2） 按按合同有有关规定定，监督督主要设设备的

42、制制造和进进场。（3） 按按合同工工期要求求，监督督施工进进度的实实施。（4） 按按合同有有关规定定，做好好工程款款支付和和工程变变更签证证工作。（5） 按按合同有有关规定定，公正正处理施施工中的的索赔和和反索赔赔。（6） 按按合同有有关规定定，审核核工程分分包，禁禁止工程程转包和和对工程程肢解后后分包。（7） 按按合同有有关规定定，公正正处理其其他合同同纠纷，协协调业主主及各承承包单位位之间的的关系。（8） 协协助业主主做好施施工合同同的档案案管理工工作。五、资料管管理的具具体内容容（1）. 审查承承包单位位的质保保资料，按按城建档档案要求求收集整整理各项项归档资资料。 监理资资料信息息繁多

43、，它它主要包包括合同同管理、投投资控制制、质量量控制、进进度控制制、组织织协调、监监理日记记、文书书往来、气气象和风风险管理理等九个个方面。 为了便便于用电电子计算算机进行行信息资资料的储储存与处处理，凡凡该项目目工程建建设监理理的有关关资料，按按统一规规则编辑辑入档。 根据本本工程特特点，备备齐常用用的设计计、施工工及验收收规范。 搜集整整理我公公司以往往类似工工程的监监理经验验及材料料、设备备等报价价方面的的相关资资料。（2）监理理站进点点后立即即督促施施工单位位报送与与承包合合同相适适应的分分段、分分工点的的概算台台帐资料料并随时时补充变变更设计计资料。（3） 按按时填写写监理日日记,填

44、写的的内容包包括以下下几个方方面：.监理日日记除按按常规填填写日期期、时间间、气候候外，主主要填写写监理工工程师所所开展的的监理活活动，详详细注明明时间、地地点、工工程部位位、涉及及人员、讨讨论（发发现）问问题，发发表意见见、处理理结果及及备注等等；.监理日日记应尽尽可能详详细地记记录项目目监理组组的活动动及重要要会议，来来访的重重要人物物及其指指示记录录等；.项目监监理组要要指定专专人填写写项目监监理日记记；.每位专专业监理理工程师师和监理理员都必必须按日日填写监监理日记记，重要要事项要要当日专专题书面面报告总总监理工工程师；.各专业业监理工工程师填填写监理理日记的的内容，每每天在下下班前要

45、要互相交交流，互互通情况况；.项目监监理部每每天的监监理日记记，每日日下班前前送总监监理工程程师或总总监理工工程师代代表审阅阅。六、设备采采购监理理和设备备监造具具体内容容（一）、建建筑安装装设备采采购:1、依据业业主要求求，由总总监监理理工程师师、专业业监理工工程师和和造价工工程师组组成设备备选购专专门监理理班子。2、熟悉、掌掌握设计计文件对对拟采购购设备的的各项要要求、技技术说明明和有关关标准。3、编制设设备采购购方案，明明确设备备采购的的原则、范范围、内内容、程程序和方方式，并并报业主主审批。4、根据批批准的设设备采购购方案编编制采购购计划，并并报业主主审批。采采购计划划的主要要内容有有

46、：（1）采购购设备明明细表；（2）采购购的进度度安排；（3）估价价表；（4）资金金使用计计划。5、协助业业主组织织设备招招标采购购工作，参参与业主主进行的的设备采采购的技技术及商商务谈判判。6、参加评评标、定定标会议议，帮助助业主进进行综合合比较和和确定中中标单位位。7、协助业业主起草草及签定定设备采采购定货货合同，协协助业主主起草或或审查合合同，使使合同符符合有关关法规的的规定和和使合同同中的条条款准确确无误无无漏。8、协助业业主向中中标单位位或设备备制造厂厂移交必必要的技技术条件件。（二）、建建筑安装装设备的的监造1、成立专专门的项项目管理理机构，设设备监理理工程师师进驻制制造现场场。2、

47、熟悉设设备制造造图纸和和技术标标准，掌掌握设计计意图和和设备制制造工艺艺规程。了了解设备备采购定定货合同同中的各各项规定定。组织织设备制制造图纸纸的设计计交底。3、制造单单位报送送的设备备制造计计划和工工艺方案案，提出出审查意意见。符符合要求求后批准准，并报报业主。4、认设备备制造商商的资质质、实际际生产能能力和质质量保证证体系5、检查设设备制造造的检验验计划和和检验要要求，确确认各阶阶段的检检验时间间、内容容、方法法、标准准以及检检测手段段和仪器器。6、检查关关键零部部件的生生产工艺艺设备、操操作规程程及生产产人员的的上岗证证。7、设备制制造的原原材料、标标准件等等进行检检查，确确认合格格后

48、方可可运用于于设备制制造。8、设备制制造过程程、装配配过程进进行监督督和检查查。9、与设备备制造过过程中的的调试、整整机性能能检测和和验证。10、对设设备的存存储、运运输进行行全过程程的监督督、检查查。11、参加加设备的的开箱、检检查、验验收、交交接工作作。七、安全、文文明施工工控制的的具体内内容1. 监督督承包商商严格执执行国家家和省、市市各项安安全、文文明施工工的规定定，坚决决杜绝重重大伤亡亡事故，树树立一流流的品牌牌工程的的形象。 2. 根据据业主对对项目建建设的总总体要求求和合同同规定，拟拟定项目目的安全全、文明明施工奖奖罚细则则。3. 严格格检查承承包商的的安全文文明施工工组织机机构

49、与保保证体系系、安全全管理责责任制、安安全教育育与检查查制度，审审核专项项安全文文明施工工方案(分阶段段分专业业编制)是否符符合有关关法规、规规范和标标准要求求，特别别注意基基础施工工、安拆拆脚手架架、大跨跨度支撑撑体系、施施工临时时用电等等安全技技术措施施和成品品保护措措施。4. 总监监应每周周组织安安全文明明施工联联合检查查，发现现存在的的安全隐隐患和不不规范施施工行为为，书面面通知承承包商限限期整改改；各专专业工程程师按职职责负责责巡查各各专业施施工范围围内的安安全文明明施工情情况，发发现问题题及时汇汇报总监监后，书书面通知知承包商商进行整整改。5. 总监监利用工工程例会会、安全全文明及

50、及现场管管理专题题会等形形式，经经常督促促承包商商加强安安全文明明施工管管理；每每周进行行安全文文明检查查评比，落落实经常常性的安安全教育育(班前前检查、交交底，每每月安全全教育培培训)；进一步步完善安安全文明明施工。6. 总监监督促承承包商加加强对分分包商、独独立承包包商的安安全文明明施工管管理，加加强现场场的施工工总平面面规划和和管理、调调度，加加强各作作业面的的安全文文明施工工检查和和管理；做好现现场及生生活区的的卫生、消消防、保保卫等工工作。 7. 总监监每月组组织一次次对承包包商的安安全文明明施工管管理工作作的全面面评审，编编制安全全监理月月报向业业主汇报报，并向向承包商商指出安安全

51、文明明管理工工作的不不足，提提出整改改要求和和达到的的目标。第八节 保保修阶段段监理工工作的具具体内容容参与工程交交付，签签发工程程移交证证书，负负责组织织检查工工程状况况，参与与鉴定质质量方面面出现问问题的责责任，督督促承建建商回访访并履行行保修义义务，修修正缺陷陷直至达达到规定定的质量量标准。其其具体内内容如下下：1. 工程程进入保保修期后后，监理理项目部部应编制制保修阶阶段监理理细则，并并根据项项目总监监的安排排对业主主及有关关单位定定期进行行监理回回访。主主动找出出工程质质量及服服务质量量存在的的问题，及及时安排排责任单单位进行行处理。2. 保修修期内若若发现工工程质量量缺陷，业业主应

52、及及时通知知监理工工程师。由由监理工工程师组组织业主主、设计计人、承承包商及及有关各各方对工工程缺陷陷的原因因及责任任进行调调查和确确认，并并协助进进行处理理；在确确定质量量缺陷的的事实和和责任时时，若有有必要，可可建议业业主邀请请质量监监督机构构及具有有相应资资质的专专业部门门参与。3. 在保保修期内内，当接接到投诉诉后，监监理工程程师应会会同业主主、承包包商等人人员及到到达现场场，认真真分析投投诉产生生原因，并并根据施施工合同同及有关关文件，确确定质量量缺陷责责任，责责任确定定后，监监理工程程师应要要求责任任方提出出缺陷的的解决方方案，审审批并监监督该方方案尽快快实施。 4. 根据据合同要

53、要求确定定整改时时间，合合同没有有确定整整改时间间的，一一般整改改期限不不超过77天，复复杂的整整改工程程不应超超过155天。 5. 保修修期内发发生质量量缺陷，监监理工程程师应将将引起工工程保修修延长的的事件及及延长时时间书面面通知业业主及承承包商。若若在工程程保修期期内发生生质量缺缺陷或损损害，导导致工程程不使用用，则工工程保修修期应相相应延长长，其延延长时间间为其工工程不能能使用的的时间，监监理工程程师应对对这一时时间进行行确认。6. 如果果在保修修期内没没有出现现质量缺缺陷或虽虽出现质质量缺陷陷但经过过上述程程序处理理后未发发现新的的缺陷，项项目总监监应在保保修期结结束之后后及时签签发

54、解除除保修期期质量责责任给承承包商并并抄送业业主。7. 保修修责任解解除后，项项目总监监应及时时向业主主签发退退还剩余余保修金金或保函函的证明明文件。第九节 各级监监理人员员及业务务组的职职责与权权限一、各级监监理人员员的职责责与权限限各级监理人人员及业业务组的的职责与与权限按按建设设工程监监理规范范及深深圳市经经济特区区建设工工程监理理条例的的相关规规定及监监理合同同授权范范围执行行。二、质量控控制组的的职责与与权限1. 质量量的事前前控制(1) 掌掌握和熟熟悉质量量控制的的技术依依据。(2) 施施工场地地的质量量检验验验收。(3) 施施工队伍伍的资质质审查。(4) 工工程所需需原材料料、半

55、成成品的质质量控制制。(5) 施施工机械械的质量量控制。(6) 审审查施工工单位提提交的组组织设计计或施工工方案。(7) 生生产环境境、管理理环境改改善的措措施。A.协助施施工单位位完善质质量保证证体系；B.主动与与当地质质量监督督站联系系，汇报报本项目目开展质质量监督督的具体体方法，争争取当地地质量监监督站的的支持和和帮助；C.审核施施工单位位关于材材料、制制品试件件取样及及试验的的方法或或方案；D.审核施施工单位位制定的的成品保保护的措措施、方方法；E.施工单单位试验验室的资资质考察察；F.完善质质量报表表、质量量事故的的报告制制度等。2. 质量量的事中中控制(1) 施施工工艺艺过程质质量

56、控制制针对监理项项目的具具体情况况，对主主要分项项工程的的施工工工艺要求求，业务务组设置置或审核核由施工工单位设设置的主主要工序序预控表表。(2) 工工序交接接检查坚持上道工工序未通通过检查查验收不不准进行行下道工工序的原原则。上上道工序序完成后后，先由由施工单单位进行行自检、认认为合格格后再通通知现场场监理工工程师或或其代表表到现场场会同检检验。检检验合格格签署认认可后方方能进行行下道工工序。 其工序流程程如附图图1所示示工序施工完毕返修工序施工完毕返修施工单位自检、专职检初验施工单位自检、专职检初验不合格 合格通知驻现场专业通知驻现场专业监理工程师或其代表会同现场检查会同现场检查试验室检验

57、试验室检验 合格？ 不不合格合格？ 合合格签署质检合格意见签署质检合格意见进行下道工序进行下道工序附图1 工工序交接接检验流流程图(3) 隐隐蔽工程程检查验验收隐蔽工程完完成后，先先由施工工单位自自检、验验收合格格后填报报隐蔽工工程验收收通知单单，报告告现场监监理工程程师检查查验收。(4) 工工程变更更和处理理施工单位提提出工程程变更处处理流程程如附图图2所示示。 接受？施工单位书面提出工程变更书现场监理工程师或总监就变更费用与乙方协商现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系与业主联系总监就工程变更批复总监室接办接受？施工单位书面提出工程变更书现场监理工程师或总监就变更费

58、用与乙方协商现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系与业主联系总监就工程变更批复总监室接办 否 是附图2： 工程程变更处处理流程程图(5) 设设计变更更或技术术核定的的处理由业主原因因提出的的设计变变更处理理流程如如附图33所示。与业主联系总监口头指示与业主联系总监口头指示总监室拟订文稿总监室拟订文稿总监审核总监审核设计单位设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核总监组织审核修改？ 是修改？ 否编制调整预算编制调整预算与业主联系总监审核与业主联系总监审核施工单位投资控制现场监理工程师施工单位投资控制现场监理工程师附图3：设设计变更更处理流流程图（6）工程程质量事事故处理理包

59、括：调查质质量事故故原因，责责任分析析；质量量事故处处理、措措施的制制定；批批准处理理质量事事故技术术措施方方案，处处理效果果检查等等。(7) 行行使质量量监督权权，下达达停工指指令为了保证工工程质量量，出现现下述情情况之一一者，质质量控制制组的监监理工程程师有权权指令施施工单位位立即停停工整改改。但在在正常情情况下，要要事先通通知甲方方，并由由总监理理工程师师签署后后方能停停工。A.未经检检验即进进行下道道工序作作业者；B.工程质质量下降降经指出出后，未未采取有有效改正正措施，或或采取了了一定措措施，而而效果不不好，继继续作业业者；C.擅自采采用未经经认可或或批准的的材料；D.擅自变变更设计

60、计图纸的的要求；E.擅自将将工程转转包；F.擅自让让未经同同意的分分包单位位进场作作业者；G.没有可可靠的质质量保证证措施贸贸然施工工，已出出现质量量下降征征兆者；(8) 严严格单项项工程开开工报告告和复工工报告审审批制度度凡单项工程程开工及及停工后后工程复复工，均均应遵照照附图44规定的的管理流流程。施工单位施工单位总监室现场监理工程师总监与业主及各方面协调会 申 签章章 报 批复复 提 出 转转 签署 批 初初 发发 意见 示 审审 意 见附图4：开开工、复复工申请请核签流流程图(9) 质质量、技技术签证证凡质量、技技术问题题方面有有法律效效力的最最后签证证，只能能由项目目总监一一人签署署