实测实量培训课件

1、实测实量培训实测实量培训目录实测实量总论1实测实量介绍2目录实测实量总论1实测实量介绍21.实测实量总论总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：1.地产行业产品质量实测操作指引2.其他相

2、关国家规范1.实测实量总论总体说明：2.实测实量 2.1. 测量说明 2.2.工具指引2.3. 分项操作指引2.实测实量 2.1. 测量说明 2.2.工具指引2.3. 2.1测量说明2.1测量说明2.2工具指引2.2工具指引2.3分部分项操作指引 2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程2.3.3抹灰工程2.3.4 设备安装 2.3.5精装修工程（包括涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程2.3分部分项操作指引 2.3.1混凝土结构工程 2.3.2 2.3.1混凝土结构工程 2.3.1混凝土结构工程2.1.1混凝土结构工程1.截面尺寸偏

3、差 2.墙表面平整度3.墙表面垂直度4 顶板水平度极差5.楼板厚度偏差测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。2.1.1混凝土结构工程1.截面尺寸偏差 2.墙表面平整度3截面尺寸偏差示意图截面尺寸偏差示意图表面平整度表面平整度表面垂直度表面垂直度顶板水平度极差顶板水平度极差楼板厚度偏差示意图楼板厚度偏差示意图问题分析别墅主要问题墙体问题分析别墅主要问题墙体问题分析墙面

4、垂直度、表面平整度误差过大原因：1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施：1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土浇筑时，次龙骨变形。4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。问题分析

5、墙面垂直度、表面平整度误差过大原因：预防措施： 2.3.2砌筑工程 2.3.2砌筑工程2.3.2砌筑工程1.墙表面平整度 2.墙标明垂直度3.方正度4 外门窗洞口尺寸偏差5.节点1（重要预制或现浇构件）测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。 6.节点2（砌筑工序）2.3.2砌筑工程1.墙表面平整度 2.墙标明垂直度3.方正砌体表面平整度砌体表面平整度砌体表面垂直度砌体表面垂直度外窗洞口尺寸偏差外窗洞口尺寸偏差节点1（重要预制或现

6、浇构件）节点1（重要预制或现浇构件）现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁断裂，漏筋（扣分项）现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁断裂，漏筋（扣分项）节点二（砌筑工序）温馨提示：砌筑二为扣分项，重点关注节点二（砌筑工序）温馨提示： 2.3.3抹灰工程 2.3.3抹灰工程一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓测区选取：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段24套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏

7、板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。2.3.3抹灰工程一、墙体表面平整度十一、外墙窗内侧墙体厚度极差测区选取：2.墙面平整度示意图墙面平整度示意图墙面垂直度墙面垂直度室内净高偏差示意图室内净高偏差示意图顶板水平度极差顶板水平度极差阴阳角方正示意图阴阳角方正示意图房间开间/进深偏差房间开间/进深偏差方正度方正度地面平整度地面平整度地面水平度极差地面水平度极差户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差照片户内门洞尺寸偏差照片外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差裂缝/空鼓裂缝/空鼓 2.3.4设备安装 2.3.4设备安装2.3.4设备安装1.座便预

8、留排水管孔距偏差测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。2.3.4设备安装1.座便预留排水管孔距偏差测区选取：座便预留排水管孔距偏差示意图座便预留排水管孔距偏差示意图 2.3.5防水工程 2.3.5防水工程2.3.5防水工程1.卫生间涂膜厚度 2.反坎2.3.5防水工程1.卫生间涂膜厚度 2.反坎卫生间涂膜厚度破损检测，需要游标卡尺卫生间涂膜厚度破损检测，需要游标卡尺防水反坎防水反坎 2.3.6涂饰工程 2.3.6涂饰工程2.3.6涂饰工程1.墙面表面平整度 2.墙面垂直度3.