住宅分户验收标准

1、住所提升交房成功率分户查收标准2、室内空间、构件尺寸查收内容：室内净高、净开间、进深的丈量。表空间尺寸的同意误差值和同意极差值查收同意误差值同意极差值参照标准、备注（mm）内容（mm）2020GB50203-2011,GB50204-2011室内净高度GB50209-2012误差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差1520GB50203-2011,室内净开间、进深GB50204-2011GB50210-2011检查方法及数目：1、空间尺寸等检查前应依据户型特色确立丈量方法，并依据设计要乞降施工状况确立空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的计算值。2、室内净高，采纳激光测距仪或其余丈量

2、工具。每个房间抽丈量许多于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙200mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。3、室内净开间、净进深，采纳激光测距仪或其余丈量工具。每个房间抽丈量许多于2处，丈量部位20，且每自然间不多于总数的5可不计宜在距墙角500mm（纵横墙交界处）。3、室内陆面、墙面、顶棚面层查收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应切合表水泥、板块楼地面面层质量查收内容水泥楼地面板块楼地面室内墙面面层面层与基层外观质量粘结质量不该有裂痕、脱皮、空鼓面积不大于4002起砂

3、等缺点cm，且每自然间不多于处可不计。面层应干净、平坦、单块板块局部空鼓面积无显然色差，接缝不大于单块板材面积的平均，板块无裂痕、掉角、缺棱等缺点不该有爆灰、裂痕、空鼓面积不大于400阴阳角应顺直，表cm2，且每自然间不多于面应圆滑、干净2处可不计。参照标准、备注GB50209-2012条GB50209-2012(6)条条不该有爆灰、裂痕、室内顶棚宜采纳免粉刷表面应圆滑、干净工艺，当采纳沙浆抹灰GB50210-2011条室内顶棚时，空鼓面积不大于400条cm2备注：有排水要求的建筑地面面层与相连结各种面层的标高差应切合设计和规范要求。检查方法及数目：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m

4、左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，平均布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程查收内容：外窗台高度、门窗防零落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。质量要求：外窗台高度、门窗防零落等质量要求应切合表外窗台高度、门窗防零落等质量要求查验查收项目内容外窗台高度门窗配件门安全玻璃使用窗进户门质量栏杆高度护栏栏竖杆间距杆防攀登举措查收要求窗台或防备栏杆高度不低于0.90m且不得有负误差。安装应坚固，地点应正确，功能应满足使用要

5、求，配件应有靠谱的防锈举措。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃住所户门应采纳安全防卫门。向外开启的户门不该防碍交通。露台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负误差临空处栏杆竖杆净间距不该大于0.11，正误差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应布防攀登举措（金属密网、安全玻璃等）参照标准、备注条条GB50210-2011（5）条建筑安全玻璃管理规定条条条条条条查收方法及数目1、外窗台高度采纳钢尺检查，每个窗台许多于一处；2、推拉窗防零落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应察看、手扳、开启和封闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应察看检查安全认证表

6、记；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀登举措、采纳钢尺丈量，每片栏杆许多于一处；5、护栏玻璃察看检查3C安全表记，游标卡尺丈量，全数检查防水工程查收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应切合表规定。查收内容外墙渗漏外窗渗漏厨房、洗手间等有防水要求的地面渗漏表外墙防水、外窗防水等质量要求查收要求参照标准、备注墙面无渗漏、建筑法第六十条滴水线无爬水外窗及周边无渗漏建筑法第六十条无渗漏、不该有倒泛水和积水现象，排条水顺畅屋面渗漏屋面无渗漏、无积水条检查方法和数目1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后察看，逐户检查，每个窗台许多于一处；2、厨房、洗手

7、间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采纳泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或连续淋水2小时后目测察看；住所顶层逐户全数检查。6、公共部位部分查收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应切合表规定。表外墙、楼（电）梯净宽等质量要求查收项目查收内容查收标准参照标准、备注1、相邻踏步高差不得超出10mm；楼（电）梯、通道地下室楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度电梯候梯厅深度，电梯门净宽高层首层分散外门及通道的宽度

8、公用走道净宽、净高通道、车库净高墙面及天棚2、楼梯平台上部及下部过道处的条净高不该低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m条3、楼梯从扶手中心到墙面丈量的条净宽不小于1.1m（六层及以下或条一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2m1、候梯厅深度不得小于1.5m；条2、电梯门净宽不得小于0.8m条分散门应外开，其净宽不该条小于1.1m；通道宽度不该小于GB50096-20111.2m走廊和公共部位通道的净宽不小条于1.2m；净高度不该低于2.0m通道的净高度不小于2.0m灵巧车库车道净高不该低于2.2m，车条位净高不该低于2.0m。自行车库条净高不该低于2.0m无渗漏、

9、无裂痕条渗漏，裂痕检查方法和数目1、地下室裂痕、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰望察看检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层分散外门及通道的宽度采纳钢尺或激光测距仪等丈量检查，每个梯段各许多于三处；3、公用走道及地下室通道净高采纳钢尺或激光测距仪丈量每10延米检查一处；7、安装工程查收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。质量要求：给排水、电气安装等质量要求应切合表。规定。表给排水、电气、通风空调安装质量要求查验项目查收内容查收要求参照标准、备注管道渗漏给水、排水、卫生用具、阀门、水表等GB50242-2013的接口严实，无渗漏

10、管道拥塞给水、排水、管道无拥塞GB50242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2013给排水安给水、排水、卫生用具、阀门、水表等装安装固定GB50242-2013安装固定坚固、支架间距地点切合要求地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装修地面地漏安装应高于地面20地漏、存水弯mm），结构内无存水弯的卫生用具与生条活排水管道连结时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，电气安装插座接线、接地接线正确、坚固，接地正确靠谱条通风、空调及其余照明配电箱（盘）内配线齐整，回路编户内配电箱（盘）号齐备，表记正确；箱（盘）内开关动作灵巧靠谱，各样保护元件选型正确照明试验照明系统

11、通电试运转正常等电位等电位连结端子齐备、接线正确表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安烟道设置及附件装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出2.0m地点、大小正确，无渗漏、反坡、与插墙面空调孔座及冷凝水排水管接口地点协调GB50303-2002GB50303-2002条条GB50242-2013检查方法和数目1、管道渗漏、拥塞，管道坡度检查，查收方法和数目为：采纳察看、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，此中给水管道还应保压24小时后每户逐个翻开用水滴，检查卫生用具、阀门及接口。排水管道应采纳通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。2、地漏检查，查收方法和数目为：采纳试水察看、

12、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，查收方法和数目：通电全数检查。4、配电箱检查，查收方法和数目：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标记。5、等电位检查，查收方法和数目：全数察看检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，查收方法和数目为：全数察看检查。8、表格示例住所工程质量分户查收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内陆面与墙面等质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号楼单元号建设单位济南旧城开发投资集施工单位山东省建设建工企业有限责任企业团有限企业监理单位山东众成建设项目管检查日期年月日至年月日理有限企业序号查收内容、数目查收结果（实测数据、察看情况）1室内净高度（实测），客堂：2

13、.64、2.65、2.63、2.65、2.645处/间，单位：m寝室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深（实测）4.24、4.25、4.23、4.24各2处/间，单位：m（4.03、4.04、4.23、4.23）、5地面面层外观质量、空鼓面积无裂痕、脱皮、起砂等质量缺点，有一22全数/套，单位：cm处空鼓，面积实测300cm6墙面面层外观质量无爆灰、裂痕、阴阳角较顺直，表面较（实测）全数/套圆滑、干净7顶棚外观质量无爆灰、裂痕、表面较圆滑、干净（全数/套）8质量缺点及整顿联合格（该套住所的客堂净开间经实测不合格，经过施工整顿后知足合格要求）果建设单位施工单位监

14、理单位单位（项目）技术负责人：专业技术（质量）负责人：专业监理工程师：年代日年代日年代日住所工程质量分户查收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号楼单元号建设单位济南旧城开发投资集施工单位山东省建设建工企业有限责任企业团有限企业监理单位山东众成建设项目管检查日期年月日至年月日理有限企业序号查收内容、数目查收结果（实测数据、察看情况）1外窗台高度（实测）1处/每个窗台，单0.9、0.91、0.9位：m2推拉窗扇防零落举措（全数/套）无零落，门窗开关灵巧、封闭严实，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4进户门质量检查采纳安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。5栏杆

15、高度、间距（实测）1.10、1.10；0.10、0.1012处/每片栏杆，单位：m6护栏玻璃检查临空高度超出5的玻璃栏杆已采纳超出12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑举措上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采纳了防备少儿攀滑的举措8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、洗手间渗漏(全数/套)无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏(全数/套)屋面无渗漏、无积水质量缺点建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：专业技术（质量）负责人：专业监理工程师：年代日年代日年代日住所工程质量分户查收记录表（3）（公共部位部分质量

16、）工程名称：新泉城名苑项目工程房号楼单元号建设单位济南旧城开发投资集施工单位山东省建设建工企业有限责任企业团有限企业监理单位山东众成建设项目管检查日期年月日至年月日理有限企业序号查收内容、数目查收结果（实测数据、察看情况）1楼梯梯段净宽单位：m1.1、1.1、1.12楼梯平台净宽单位：m1.25、1.25、1.263楼梯平台处的通道高度单位：m2.2、2.21、2.214电梯候梯厅深度，1.6、1.61、1.62电梯门净宽单位：m0.9、0.91、0.95公用走道净宽、净高单位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度单位：m2.0、2.0、2.0地下室汽车车道高度单位

17、：m2.2、2.2、2.27质量缺点及整顿结合格果建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：专业技术（质量）负责人：专业监理工程师：年月日年月日年月日住所工程质量分户查收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号楼单元号建设单位济南旧城开发投资集施工单位山东省建设建工企业有限责任企业团有限企业监理单位山东众成建设项目管检查日期年月日至年月日理有限企业查收结果序号查收内容、数目（实测数据、察看情况）给水、排水、卫生用具、阀门、水表等的1管道渗漏、拥塞，管道坡度接口严实，处无渗漏，给水、排水、管道无拥塞、排水管道坡向及坡度正确。地漏有效水封深度50mm，标高正确，结构淋浴、

18、洗衣机地漏、卫生用具存水2内无存水弯的卫生用具与生活排水管道连弯、水封深度（全数/套）接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安插座接线、接地、照明（全数/套）装坚固；相位正确；接地靠谱，照明系统通电试运转正常。4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线齐整，回路编号齐备，表记正确；箱（盘）内开关动作灵活靠谱，各样保护元件选型正确。5洗手间等电位（全数/套）等电位连结端子齐备、地点正确表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；6烟道设置及附件上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度2.0m地点、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、墙面空调孔冷凝水排水管接口地点协调8质量缺点及整顿结合格果建设单位施工单位监理单位其余单位单位（项目）技术专业技术（质量）负专业监理工程师：负