房地产采购管理办法

1、管理制度第一章总则第一条为规范本公司采购行为，加强资产监督和管理，节约企业资金，根据中华人民共和国企业国有资产法、中华人民共和国招标投标法等法律法规和有关规定，结合本公司实际情况，制定本规定。第二条本规规定适用用于本公公司第三条企业业采购应应当遵循循公开、公公平、公公正和竞竞争、择择优、诚诚信的原原则。第四条供应应商是指指向采购购人提供供货物或或者服务务的法人人和其他他组织。供供应商参参加采购购活动应应当具备备下列条条件:（1）具有有独立承承担民事事责任的的能力；（2）能开开具合格格发票；（3）具有有履行合合同所必必需的设设备和专专业技术术、售后后保障等等能力；以合同方式式的采购购需要收收集供

2、应应商以下下资料：（1）营业业执照（复复印件加加盖公章章）税务登记证证组织机构代代码证资质证明（有技术需要）以上资料需需复印件件加盖公公章审计部门查查询的供供应商信信用信息息第二章采购购方式和和程序第五条企业业采购方方式：公开招标1、公开招招标，是是指采购购人或采采购代理理机构以以招标公公告的方方式邀请请不特定定的供应应商参加加投标。2、按规定定必须进进行招标标投标的的，应按按照相关关法律法法规和公公司对外外招标流流程执行行。邀请招标1、邀请招招标，是是指招标标人以投投标邀请请书的方方式邀请请特定的的法人或或者其他他组织投投标。采采取邀请请招标采采购的，采采购人从从符合相相应资格格条件的的供应

3、商商中邀请请三家以以上的供供应商，并并以投标标邀请书书的方式式邀请其其参加投投标。2、符合下下列情况况之一的的，可以以采用邀邀请招标标方式采采购：（1）具有有特殊性性，只能能从有限限范围的的供应商商处采购购的；（2）根据据具体情况况公司要求求邀请招招标的（因金额额不确定定是否这这么写）（三）竞争争性谈判判1、竞争性性谈判采采购，是是指采购购人或代代理机构构组织谈谈判小组组，与符符合资格格条件供供应商进进行谈判判。采购购人根据据符合采采购需求求、质量量和服务务相等且且报价最最低的原原则确定定成交供供应商的的采购方方式。2、符合下下列情形形之一的的，可以以采用竞竞争性谈谈判采购购：（1）招标标后没

4、有有供应商商投标或或者没有有合格标标的或者者招标未未能成立立或者中中标后供应商商弃标的的（2）技术术复杂或或者性质质特殊，不不能确定定详细规规格或者者具体要要求的（3）采用用招标所所需时间间紧急的（4）根据据具体情情况公司司要求谈谈判的（四）单一一来源采采购；1、单一来来源采购购，是指指采购人人从某一一特定供供应商处处采购货货物或服服务的采采购方式式。采取取单一来来源方式式采购的的，采购购人与供供应商应应当遵循循本办法法规定的的原则，在在保证采采购项目目质量和和双方商商定合理理价格的的基础上上进行采采购。采采购实施施过程可可参照竞竞争性谈谈判进行行。2、符合下下列情形形之一的的，可以以依照本本办法规规定采用用单一来来源方式式采购；在上级单位位或相关关单位供供应商评评价表中中较好技术复杂涉涉及专业业部门的的（3）必须须保证原原有采购购项目一一致性或或者服务务配套的的要求，需需要继续续从原供供应商处处添购（4）发生生了不可可预见的的紧急情情况（五）询价价1、询价采采购，是是指采购购人或代代理机构构按照规规定程序序，邀请请符合资资格条件件的供应应商进行行一次性性密封报报价，采采购人根根据符合合采购需需求、质质量和服服务相等等且报价价最低的的原则确确定成交交供应商商的货物