知名地产场地规划设计成本优化

1、场地规划设设计成本本优化赵晓光副教教授提要楔子第一讲地面成制第第二讲场路成制第三三讲向成制第四讲地综计控 第五讲讲理结语楔子新思维新形势设计条件总平面布置置竖向布布置技术经济山平地原新方法丘陵设计条件总总平面布布置设计条件总平面布置置竖向布布置 技技术经济济丘陵Th态保护护山地项目目环境质量防火防震科学避险防洪一、场地规规划设计计建筑物构筑筑物工程道路交交设施通设施施绿化景观设设施室外活动设设施在限定条件件下，满满足基地地工程项项目使用用功能要要求的并并成为有有机整体体的总体体布局。能报批变动少可实施零灾害可持续规避风险设计质量工程造价横向控制建筑物道能报批变动少可实施零灾害可持续规避风险设计

2、质量工程造价横向控制边坡挡土墙墙排 水 管管线综合合绿化景景观Site DesignSite DesignSite PlanningSite Planning总图敷地计划总图规划师景观师 重大大项目群群体项目目坡地项项目建筑师：全国民用用建筑工工程设计计 术规建建筑景景观0指建细建筑工程程设计文文件编制制深度规规定（住住房和城城乡建设设部，220088年版）方案设计方案设计平原丘陵丘陵平原平原丘陵丘陵平面布置总总平面布置置图平面布置总山地山地山地总平面布置图平面布置总平面布置图置山地总平面布置图平面布置总平面布置图初步设计总平面布置图竖向布置图初步设计总平面布置图竖向布置图初步设计总平面布置置

3、图竖向布置图图总平面布置图绿化布置图竖向布置图道路设计图土石方图总平面布置图绿化布置图竖向布置图道路设计图土石方图管道综合图施工图设计计置置图计土石方图管道综合图图二、房地产产开发的的阶段与与程序房地产开发的阶段与程序房地产开发发的阶段段与程序房地产开发的阶段与程序投资决策分析阶段投资决策分分析阶段投资决策分析阶段前期工作建建设营销销前期工作阶段建设阶段营销阶段阶段前期工作阶段建设阶段营销阶段发项目的选预可行性研究可行性研究决策立项开开发项目的的选择预可行行性研究究 可行行性研究究发项目的选预可行性研究可行性研究决策立项开决策立项工程勘测 获取取土地使使用权工程勘测获取土地使用权拆迁安置 规划

4、设计基础设施配套建设开发资金筹措工程建设方案制定工程勘测获取土地使用权拆迁安置 规划设计基础设施配套建设开发资金筹措工程建设方案制定办理各项开工手续基础设施配配套建设设开发资资金筹措措工程建设方方案制定定办理各项开开工手续续优选承包商商优选承包商工建设的组织管目控制和工程监工验收和交付使施项竣施工建设的的组织管管理项目控控制和工工程监理理竣工验验收和交交付使用优选承包商工建设的组织管目控制和工程监工验收和交付使施项竣三、场地规规划设计计成本控控制因素素道路踏步防排洪洪边坡资金新地质土石灾害方量规范落实地方条例例经济合合理多次报建时间问题未现条件变化没有解决四处打架多次返工不深不透反复多次资料有

5、误签署室外总总体合同同建安费建安费配备总图管管理者平面道路场地规划设设计成本本控制竖向管线第一讲场地地总平面面设计成成本控制制重要性：场地整合合设计，即即在平面面图里同同时考虑虑竖向、道道路、管管线、绿绿化景观观设计要要求。只只有这样样，才能能做出又又好、又又能实施施的设计计方案。必要性：方案阶段，场场地（总总图）设设计师必必须参与与总平面面设计。一、要准确确地形图、红红线图；水文地质质气象资资料（如如洪水频频率、暴暴雨强度度、汇水水面积、径径流系数数等）；拟建工程程周边的的建筑物物、道路路及管线线现况资资料；周边有无无规划建建筑物、市市政道路路的接点点关系及及市政给给排水管管线、能能源管线线

6、、电力力及通讯讯等管线线与小区区接点关关系的资资料；场地靠现现有城市市主干道道一侧是是否有排排洪沟；场地的初初步或详详细地质质勘探报报告书等等。甲方应提提供比较较准确的的设计条条件资料料，并核核实其。设计师更更要分析析资料的的等，否否则，会会产生。只只有资深深总图设设计师具具有甄别别资料真真伪的能能力。若现况与与地形图图有明显显的区别别，要求求甲方补补测地形形图；地质分析析对现况场场地内的的土壤、边边坡、岩岩石作表表面的稳稳定性分分析；若边坡有有坍塌滑滑移现象象，应要要求甲方方委托地地质勘探探作场地地稳定性性论证。实例4：地形图图测绘问问题以上两项项工作非非常重要要，其中中每个条条件都必必须落

7、实实，若有有半点遗遗漏，将将会造成，、。二、耗资高高平坦场地地软土、湿湿陷性黄黄土、膨膨胀土、沼沼泽、冻冻土、地地下水、地地面沉陷陷等。实例5：某工厂厂软土地地基处理理实例6：武汉市市外滩花花园实例7：湿陷性性黄土地地区基础础处理方方式选择择不当坡地场地地崩塌、滑滑坡、泥泥石流、危危岩、冲冲沟和岩岩溶等。实例8：重庆某某项目二二期防滑滑抗滑桩桩不良地质质现象：。好的的设计应应避开不不利的地地质地段段，使。三、做方案案场地的难难度也要要大得多多。建筑户型型与地形形结合处处理不好好的占。设设计返工工、无法法施工。非常特殊殊的基础础设计，会会给项目目增加巨巨大的投投资。并并且可能能严重限限制建筑筑物

8、本身身的建造造预算。基础、地地下室等等。基础比房房子贵，建建房子赔赔钱。实例9：重庆某某项目强强风化危危岩上的的别墅四、要留好好设计标准准要满足足，且。如如通道宽宽度的确确定，在在这个阶阶段地质质勘探没没出来，地地质情况况不清楚楚，在以以后的施施工图设设计时不不可预料料的事情情时有发发生。若若方案设设计定得得太死，不不留有可可能调整整的余地地，一旦旦地质不不好，须须特殊处处理或有有其他的的变化，该该方案就就无法实实施，得得做较大大的，加加大了，。建筑控制制线规定定城市居居住区规规划设计计规范居住区道道路：红红线宽度度200m；城市市道路标标准小区路：路面宽宽度69m，建筑控制线线宽度114m（

9、110m）；组团路：路面宽宽度35m，建筑控制线线宽度110m（88m）。 场地道道路标准准建筑控制线线道道路路路牙中中心心线线方案设计人行道路方案设计施工图牙施工图道建筑控制线线路路牙 中心线1009590边坡挡土墙设计经验：房屋不可已有边坡设计地面设计经验：道路不可自然地形50设计经验验：50等高线 50.00 50.00 50.00 60.00 60.0050 40.0048.0 40.005052.000设计经验验：户型多高高户型少高高五、验证可可行性逐一检查一一个不拉拉1.协调调建设工工程与周周边场地地、城市市道路、市市政管线线关系；2.场地地建、构构筑物布布置是否否合理，整整个总图

10、图布置是是否符合合建筑的的要求；3.布置置方案是是否经济济可行，应应在竖向向设计中中应同步步考虑道道路与建建筑物、场场地 平平台的交交通组织织关系；4.防洪洪、排水水防涝处处理是否否安全可可靠，排排洪排水水竖向处处理工程程投资的的大小量量 化问问题；5.线路路及运输输组织是是否通畅畅；6.设置置的通道（通廊廊）宽度度是否合合适；场场地的综综合管线线布置方方案，管管线也无无法 顺顺应ftt坡地形形按规范范布置下下来；.7.安安全绿化化的布置置是否满满足规范范，满意意的绿化化景观布布置方案案；8.掌握握工程一一期的土土石方、排排洪、挡挡土墙工工程量，总总图的大大小是否否准确；9.工程程项目是是否经

11、济济合理；10.在在施工图图设计及及施工阶阶段的性性问题；11.方方案设计计与规划划设计是是否矛盾盾等等。六、与可持续的场场地设计计，决定定了长远远利益，十十几年效效益。七、坚持与与优时间费用方案设计初步设计施工图设计计成熟企业不成熟企业业八、投资须须做到工程量统计计如下：1.道路长长度 2.道道路铺筑筑面积33.人行行道面积积 4.土方量量 55.挡土土墙长度度 6.边坡处处理面积积7.排排水沟长长度 88.场地地平整面面积9.踏步长长度 110.排排洪沟第二讲场地地道路设设计成本本控制重要性：坡地场地地的道路路设计直直接关系系到建设设工程量量的多少少，进而而决定了了场地开开 发发建设的的造

12、价，要要将场地地设计的的工程费费用降低低到最小小的范围围。道路路长则挡挡土墙和和边坡长长、土石石方工程程量较大大。道路的平平面线型型定位、技技术标准准选择和和组合，要要经过方方案比选选和优化化， 同时要要为建筑筑物布置置创造条条件。必要性：要做，场地地（总图图）设计计师做得得最 好。一、慎选定定宽度、最最大坡度度、最大大坡长、缓缓和坡段段、最小小半径、停停车视距距、交叉叉口 竖向设设计、超超高加宽宽等。实例100：过于于强调道道路的平平缓某些外地地开发商商没有概概念，别别墅最大大坡度可可达111%，提提出技术术标准改改变： 6%，44%、33%，使使挡土墙墙高度从从16mm提高到到20mm。因

13、过过于强调，则带来来了土石石方量的的增大和和挖填不不平衡。在在 ft地地要像平平原（如如北京）那那样，坡坡小则路路长，损损失上亿亿元。做做不下去去， 越做越越糟。舍舍弃原来来优化方方案，一一意孤行行。二、要合理理地形等高高线组团形式式分区、分分期做路路网调整整，达到到土方平平衡。避免出现现路网系系统的不不合理局局面。实例111：道路路系统不不合理由于开发发商们不不了解fft地建建设规律律，没选选中设计计方的推推荐方案案，要设设计人员员调整其其中的一一个方案案将中间间标高的的道路直直接与低低标高路路连接，这这就造成成了道路路纵坡达达到155%坡度度、道路路系统极极其不合合理不通通畅、土土石方量量

14、大 增、挡挡土墙增增长且增增高，整整个工程程。三、均满足足人流、车车流要短短捷顺畅畅，能组组织上。一期、二二期、三三期都要要能接上上。回车场、错错车岛不不要遗漏漏。实例122：别墅墅进不了了车房子+地地形，不不先连道道路，后后接路，一一个能进进车，另另一个进进不了车车。而 别墅墅要求都都要进车车。买不不掉，也也是损失失。有的的地方别别墅建好好后不能能通车，影影响。四、记消防扑救场场地设计计达不到到相关要要求； 忽视消消防扑救救场地的的无障碍碍要求；在消防扑救救场地上上布置室室外停车车位、大大型灌木木、车库库出入口口、台阶阶、水 景、建建构筑物物等障碍碍物。高层建筑消消防扑救救场地设设计： 消防

15、车车道登高立面登高车的操操作场地地操作场场地的承承载五、做好建建筑涉及到场场地安全全。将剖面和和平面结结合起来来拉主干干道路算算坡度，常常发生对对场地的的竖向及及道路 设计计考虑不不周到，经经常将道道路竖向向处理不不好，使使道路接接不到建建筑物边边上去。道路平面面设计方方案调整整后，要要结合新新位置调调整其坡坡长、坡坡度和标标高。竖向设计计完成后后才能进进行建筑筑物布置置，否则则方案无无。实例133：太多多太零碎碎小平台台设计单位位施工图图设计时时没动道道路位置置，但对对道路标标高做了了较大的的调整， 后fft的标标高为了了将就建建筑物调调低了很很多，也也挖了很很多的土土石方。由于甲方方过分的

16、的强调建建筑物去去适应fft坡地地形，将将建筑物物设计太太多太零零碎 小平台台，施工工现场没没有机械械化施工工的可行行性，人人工开挖挖成本太太高工期期太长，在在施工中中又多次次调整建建筑单体体形式和和场地标标高，现现场施工，设计和和施工的的也较高高。实例144：单体体建筑物物改变施工图设设计阶段段由于联联排别墅墅与方案案、初设设的形式式变化较较大，道道路及场场 地地已不能能适应联联排别墅墅的立面面，道路路坡度抬抬高过几几次，这这样一来来场地的的土方量量差方太太多，与与市政相相邻处标标高差太太大，由由于环形形主干道道已施工工， 二二、三组组团的道道路再往往下调的的力度不不大了，由由此导致致整个工

17、工程。道路92949698相邻路不平平天际线不平平地面线线不平六、可再定定七、最好方方案八、变后适不断地根据据建筑物物的调整整立即灵灵活多样样地修改改主 和和。方案、初步步设计和和施工图图设计都都要如此此。第三讲场地地竖向设设计成本本控制重要性：生态保护护和可持持续发展展，构建建有特色色的方案案。土石方工工程量可可以优化化。设计难度度：地形形千变万万化，设设计千变变万化。要充分地利利用地形形，没有有工作经经验积累累不行，与与场地的的结合不不好。场场地 设计难难度大、工工作量也也大，在在设计过过程中返返工量大大，设计计周期长长。必要性：大规模坡坡地场地地（丘陵陵、ftt地）复复杂，场场地（总总图

18、）设设计 师必须须参与设设计。大规模平平坦场地地（平原原）难度度最大，场场地（总总图）设设计师 必须须参与设设计。注：美国国能源及及环境设设计先导导计划中中，包括括可持续续的场地地设计。自然地形建筑物构筑物使用经济安全景观一、是要素素场地最低低点标高高滨水场地地防洪668座座城市，6639要要防洪，占占95%。设计频率率洪水位位防洪堤：按规划划的设防防标准设设置。用用于场地地全部低低于设计计频率洪洪水位， 又不不能大面面积提高高场地规规划设计计标高。实例155：河北北某港口口竖向规规划实例166：武汉汉外滩花花园排涝排涝泵站站投资大、维维护费用用高、利利用率低低。应尽尽量避免免，最大大限度降降

19、低泵站站规模。有条件将将雨水通通过重力力自流排排入江河河的所有有地段和和片区，在在其低处处设截 洪沟沟，均以以自流方方式排放放。充分利用用规划区区内的容容泄区（如如水体、坑坑塘、洼洼地）的的调节功功能调蓄蓄流 量，以以降低排排涝泵站站的设计计流量。实例177：某工工厂泵站站平坦场地地场地排雨雨水1）城市市道路衔衔接2）城市市雨水、污污水管道道接口标标高3）地质质条件场地最高高点标高高坡地场地地1）土方方量经济济合理土方工程程总量要要小填、挖方方尽量平平衡避免大挖挖大填（高高填深挖挖）尽量减少少基础工工程量切忌：以以场地设设计思路路解决场场地设计计问题。2）场地地内部道道路最大大坡度实例188：

20、安康康某小区区3）场地地四周环环境因素素实例199：大连连某小区区平坦场地地景观要求求1）沿街街景观要要求2）造景景要求实例200：北京京某小区区二、选清楚楚1）布置置形式式、式、式式。2）台阶阶要素台阶高度度和宽度度台阶数量量各台阶标标高地面坡度度地形道路建筑层高最小宽度公公共建筑筑居住建建筑数量多的的优点：能适应应地形变变化常见错误误：一刀切、推推平头或或数量过过少。削削ft头头很贵，而而且破坏坏自然环环境。切忌：不要将fft头削削成平地地一一刀切，有有利于和和保护。实例211：一刀刀切处理理ft地地某甲方在在重庆建建厂时，根根据平坦坦场地经经验处理理ft地地问题， 如设计计人员把把六个车

21、车间设计计成台阶阶式，但但甲方要要求一刀刀切， 使土方方量增大大，挡土土墙加高高。数量多的的缺点：太多、太太零碎的的小平台台，土石石方机械械化施工工就越困困难；人工开挖挖、工期期；施工材料料进场的的运输也也成问题题，施工工组织和和施工管管理工作作量也相相当大相相当难；挡土墙数数量及管管网、管管井穿挡挡土墙基基础也就就越多。适度的目目标：尽量减少少台阶数数量，以以能保证证小区主主干道的的衔接为为准。主要台阶阶标高确确定的适适当及小小区主干干道方案案的好坏坏，是控控制工程程总造价价的关键键。地面排水水坡度不不宜小于于0.22%；坡坡度小于于0.22%时宜宜采用多多坡向或或特殊措措施排水水。实例22

22、2：场地地坡度取取值过大大重庆某小小区，场场地坡度度取值太太大不好好，大斜斜坡300，施施工机械械往下滑滑，压实实不好，停停工三月月。三、保安全全安全措施边坡挡土墙墙边坡+挡土墙道路调整整引起边边坡和挡挡土墙的的设计变变化。分台阶布布置边坡坡。开挖后岩岩石的防防护，技技术性。边坡/挡土土墙设置置地点：单元单单元地面地地面地面道道路道路道道路界内界界外湖南某项项目资料料：据初步统统计，平平均每栋栋约10000mm2的房屋屋，相应应约有220m以以上的挡挡土墙，按按挡土墙墙平均高高度为66m、平平均厚度度约2.0m计计，其工工程造价价近100万元左左右，单单此一项项，每平平方米增增加工程程造价约约

23、1000元左右右。经过平面面和竖向向优化后后，挡土土墙高度度一般也也较为优优化，根根据不同同地质条条件和用用途选择择不同断断面形式式。实例233：施工工改变了了挡土墙墙位置和和高度重庆某小小区施工工异常情情况：爆爆破使挡挡土墙位位置向高高处移动动了，其其高度变变高，。而而使场地地可使用用的面积积减少，少少建了五五栋别墅墅。并且没有有及时反反映到图图纸上，各各单位还还在按原原来设计计进行，造造成直接接。实例244：建筑筑方案未未考虑边边坡挡土土墙的处处理湖南某项项目在建建设过程程中，由由于建筑筑方案未未考虑边边坡挡土土墙的处处理，以以致到施施工过程程中，由由于坡地地较陡，挖挖去大量量边坡土土方，

24、来来满足建建筑平面面需要；同时由于于边坡较较高，用用重力式式挡土墙墙其墙身身较厚，而而中标施施工方又又无其它它如锚杆杆挡土墙墙等施工工能力，最最后多方方协商仍仍采用重重力式挡挡土墙，使使原来狭狭小的场场地更加加拥挤，最最后房屋屋北向离离道路仅仅1.55m，南南向底层层外墙边边离挡土土墙仅00.3mm，不仅仅造价，布布置，而而且由于于挡土墙墙问题 达2个个月之久久。施工造成成了滑坡坡。填再再填（可可能滑坡坡），挖挖再挖。有的的建筑师师没有处处理好，造造成1000020000万元元损失。实例255：边坡坡与建筑筑物间距距太近项目地点点：湖南南某项目在在设计过过程中，按按基建处处提供的的地形图图布置

25、，但但靠场地地东向为为一高达达8.00、9.0m的的边坡，下下面为一一栋8层层住宅， 按原设设计，有有两栋楼楼的东向向靠边坡坡太近，需重新设计原挡土墙且要采取。根据另一栋楼现场基础开挖工的情况，只能将这两栋楼重新设计，将建筑物。四、要去除除排洪沟和和截洪沟沟提前作排排洪规划划，并分部实施。排排洪泄洪洪口要复复核 过过水断面面是否合合适，标标高怎样样， 是是否能将将场地的的积水排排走。在开挖ftt体和冲冲沟回填时，要设设置排洪洪设施。 ftt谷冲沟沟应先埋埋排洪涵涵管后再再回填土土。实例266：排洪洪设施滞滞后重庆某项项目一期期挖方量量相当大大，因排排洪设施施没跟上上，片区区主干管管设计没没作，

26、冲冲沟不能能作为挖挖方的。UU形ftt头大量量的挖方方要运走走，不能能，要制制定安全全施工、文文明施工工的规则则，三方方均互相相监督执执行。现场指挥挥施工单单位预防防ft洪洪措施以以此来保保证ftt体稳定定。五、把握住住1）土方方量计算算2）土方方平衡3）场地地平整设设计标高高的优化化4）取土土点和弃弃土点土方工程程平衡表表（场地地平整、基基槽余土土、松散散系数等等）土方平衡衡问题要要三方（甲甲方、乙乙方、施施工方）协协商解决决。土方允许许的差额额范围不可可能绝对对平衡。城市用地地：（V挖V填）/总量100%（%）平原：55%110%；浅、中丘丘：7%155%；深丘、高高ft：10%200%。

27、设计调整整中的问问题:虽然没调调整道路路位置，但但其标高高做了较较大的调调整，局局部地段的标高为为了将就就建筑物物调低了了很多，也也挖了很很多的土土石方。设计地下下室，留留出空间间，减少少土方回回填量。地地下车库库土方量量对场地地标高的的影响。取土点实例27：河北某某开发区区弃土点有些土不不能回填填，无法法使用，并并且不适适宜改造造。如垃垃圾、稻稻田、水水塘、鱼鱼塘等不不适当的的土壤类类型。直接费用用：数量量、运距距。互换土方方。土壤改良良：清除除淤泥、清清理废墟墟、根系系、岩石石等。分清土方方和石方方，价格格不同。实例288：古代代疏浚西西湖的葑葑草湖泥泥堆放实例299：安康康锦绣花花园小区

28、区的弃土土利用土方调配配土方的二二次倒运运。二次开挖挖：挖一次，回回填一次次，破坏坏了地表表的稳定定性，影影响到修修路、植植树、挡挡土墙等等。施工设计计为动态态控制，随随时返回回施工现现场的信信息，设设计应根根据返回回的信息息及时调调整，设设计的挖挖填范围围线及边边坡放坡坡 值，建建设方和和设计方方应随时时监督控控制施工工单位，不不允许施施工单位位任意超超挖超填填或加大大工作药药量。土方中牵牵涉与预预算的关关系规划阶段段应做出出大体的的土方图图。实例300：安康康望江小小区土方方的优化化设计土石方量量的挖填填平衡调调配图；场地绿化化需要回回收的淤淤泥、耕耕植图的的二次调调配运输输及堆放放设计图

29、图。六、苦难诉诉随着设计计阶段的的不断深深入，甲甲方的建建设条件件和设计计意图会会不断的的变化调调整，总总平面、竖竖向、道道路也随随着设计计条件的的变化而而变化。道道路及组组团关系系、建筑筑单体、综综合管线线、ftt地的竖竖向处理理、排水水排洪防防洪等若若没有深深入细致致地作技技术设计计，前期期所做的的一切工工作因不不能符合合甲方不不断变化化和调整整的要求求或设计计，将与与现场实实际情况况不符，都都会对总总平面图图提出修修改和调调整设计计。总平平面及的的条件不不成熟、关关系没有有大致稳稳定时，场场地仓促促地大范范围设计，大面积积开挖施施工是要要出问题题和问题题的。实例311：仓促促发粗平平土图

30、实例322：仓促促发粗平平土图七、内部有有秩序建筑物四周周的标高高关系必必须与场场地标高高相吻合合，ftt地或大大片区搞搞开发建建设时，建建筑单体体设计必必需适应应场地地地形，不不能让场场地和小小区道路路去适应应不同的的建筑单单体，不不然会造造成整个个程设计计中各专专业、，造成成工程直直接损失失和损失失。八、做好图图平坦场地地特别难难做，城城市管网网位置高高，场地地排水的的代价大大。要求：要要及时迅迅速排走走雨水和和污水，确确保场地地的安全全、可靠靠、稳定定。如何经济济合理？分析场地地排水坡坡度流向向、方案案时要考考虑排水水管线的的走向。平坦场地地的排水水问题和和难度，在在方案设设计时就就要充

31、分分考虑周周全，比比ft地地更加重重要。总总图全面面发展考考虑，省省了，或或就集中中，全部部场地有有2/33是重力力 自自流排水水，另外外1/33要设置置污水泵泵站。最好不要要设污水水提升设设施。这这使场地地排水设设计最难难解决。不不行的话话，可 以在在场地上上垫土。在平坦场场地上，因因为其面面积很大大，如果果动一动动设计标标高，土土方就陡陡然增 加很很大。即即使是55100cm，也也不得了了。实例333：重庆庆龙湖节节省污水水处理设设施所有地下下管网资资料收齐齐，总图图自选最最低点，将将场地污污水排除除。省了了和。第四讲场地地管线综综合设计计成本控控制重要性：保证场场地形成成一个有有机整体体

32、，涉及及地下空空间的利利用。保证方案能能实施下下去。道道路长度度决定了了管线敷敷设，管管线长度度可以优优化。 做推推荐方案案的综合合管线布布置图。设计现状状：水道道专业代代替总图图进行管管线综合合。路通、水水不通；水通，路路不通；水通、路路通、摆摆好房。必要性：大规模坡坡地场地地（丘陵陵、ftt地）要要做，必必须参 与设计计。一、最重重要搜集汇总总市政管管线资料料：城市主干干管与小小区的交交口的坐坐标、标标高、管管径大小小及各管管线系统统的配置置能力和和排放能能力等。如果规划划局给定定的污水水排放接接口比较较高，场场地排水水就用不不上。有的开发发商也马马虎，要要了一个个高的接接口。汇总建筑筑物

33、和挡挡土墙基基础资料料：如挡土墙墙的锚杆杆长度。挡土墙穿穿管的预预设。场地景观观设计标标高及位位置的协协调配合合。在总平面面图上标标注建筑筑物、商商铺四周周的场地地标高等等。二、要提提高一大堆的的问题出出现，影影响。做做得很细细的，也也便于工工程的设设计管理理和施工工管理。实例344：专业业人员思思想认识识不足项目名称称：上海海丽水华华庭一、二二期设计人员员：基本本没有总总图与综综合管线线的概念念，认为为场地排排水，综合管管线设计计原则等等都是水水电专业业或总工工牵头负负责的事事。出现问题题：导致一大大堆脱节节的问题题出现。总平面标标高设计计未考虑虑场地排排水及市市政管道道容量和和排放能能力问题题，导致致一期人人工水渠渠梅雨季季节积水水，无法法排放，客客户室内内积水。三、要留留足坡地场