石家庄大厦幕墙漏水工程问题分析及解决方案

1、 PAGE 11XX大厦幕墙漏水工程问题分析及及解决方方案石家庄蓝鼎鼎幕墙维维修有限限公司一、漏水原原因及处处理方法法（一）漏水水常见原原因导致幕幕墙渗水水与漏水水的基本本条件有有三个：有孔隙隙存在；有水的的存在；有渗水水裂缝的的压力差差存在。消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。1.设计时时首先考考虑幕墙墙防水装装置设计计构造，运运用等压压原理，在幕幕墙铝型型材上设设置等压压腔和特特别压力力引入孔孔，这样样，等压压腔内部压压力通过过特别压压力引入入孔与外外部压力力平衡，将将压力差差移至接接触不到到雨水

2、的的室内一一侧，于于是有水水处没有有风压力力差而有有压差的的部位又又没有水水，达到到防止外外部水利利用压力力差渗入入幕墙的的目的，这这是积极极防水的的措施。2.在幕墙墙铝型材材上开设设流向室室外的泄泄水小孔孔，把通通过细小小缝隙进进入幕墙墙内部的的水收集集排出幕幕墙外，同同时排去去玻璃、铝铝型材与与铝扣条条之间的的等压腔腔内的少少量积水水，这是是行之有有效的治治水方法法之一。3.设计时时也可以以考虑在在玻璃幕幕墙上设设置收集集管道和和排水管管道，将将渗入裂裂隙进入入幕墙内内部的水水收集在在一起，通通过排水水管道通通畅地排排往室内内某一指指定的排排水孔，这这是另一一种可靠靠的治水水措施。4.选用

3、优优质结构构硅酮密密封胶、耐耐候硅酮酮密封胶胶、墙边边胶，而而且要加加强检验验，防止止过期使使用。选选用优质质浮法玻玻璃，玻玻璃必须须经边缘缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。5.注意控控制密封封胶的使使用环境境，严禁禁下雨天天露天进进行耐候候硅酮密密封胶施施工。结结构胶的的施工车车间要求求清洁无无尘土，室室内温度度不宜高高于277(不同品品牌的结结构胶其其使用性性能不同同，对室室内温度度的要求求也略有有不同)，相对对湿度不不宜低于于50%。6.结构硅硅酮密封封胶、耐耐候硅酮酮密封胶胶、墙边边胶注胶胶前，应应先将铝铝框、玻玻璃或缝缝隙上的的尘埃、油油渍、松松散物和和其他脏脏物清除除干净，注胶

4、后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。7.按规范范要求，玻玻璃幕墙墙施工过过程中应应分层进进行抗雨雨水渗漏漏性能检检查，以以便修补补，中间间控制幕幕墙质量量。8.玻璃幕幕墙的质质量检查查，分隐隐蔽验收收和工程程验收两两类。隐隐蔽验收收是在铝铝型材框框架安装装完毕后后进行，主主要检验验连接钢钢码的牢牢固安全全程度，检检验幕墙墙与主体体结构的的间隙节节点安装装、伸缩缩缝安装装等。工工程验收收在玻璃璃幕墙工工程完工工后进行行，为玻玻璃幕墙墙的竣工工验收，是是分项工工程的中中间验收收。9.开启窗窗应认真真检查是是否达到到密封程程度，配配件是否否材质优优良、功功能可靠靠，开启启、关闭闭是否

5、灵灵活。10.清洁洁幕墙时时，采用用大楼自自身的擦擦窗机。如果由专业清洁公司清洁，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。11.完善善竣工验验收资料料，移交交给有关关部门，使使用单位位应根据据使用说说明书及及时制订订幕墙的的保养、维维修计划划与制度度。以上幕墙防防漏水经经验是通通过我们们全体幕幕墙人多多次的试试验和设设计改进进，最终终通过各各方面的的认可和和达到各各项性能能等级的的要求，是是我们在在幕墙工工程防漏漏水方面面宝贵的的成功经经验。（二）XXX大厦漏水水情况分分析经分析图纸纸，有三三处可能能漏水：竖向龙骨最最顶端。竖竖向龙骨骨中空，若若顶端密密封不严严，雨水水则可能能沿其流流

6、下，在在层间接接缝处流流出至吊吊顶。幕墙横向胶胶缝处。若若横向胶胶缝有小小孔或打打胶不严严，在雨雨水猛烈烈的冲刷刷下，可可能会沿沿着缝隙隙或小孔孔流入。玻璃翼两侧侧扣板竖竖向胶缝缝。扣板板处共有有两道竖竖向胶缝缝，若有有小孔或或打胶不不严，则则可能会会沿着缝缝隙或小小孔流入入。现场对上述述三处进进行勘查查，发现现：竖向立柱龙龙骨顶端端封堵，其其中部分分封堵的的铝塑板板有下沉沉、顶盖盖与立柱柱间玻璃璃胶开裂裂、或丢丢失等现现象。屋面主体结结构女儿儿墙与玻玻璃幕墙墙接缝处处，发现现有排水水坡度不不够，玻玻璃与女女儿墙铝铝板间的的玻璃胶胶开裂等等。每层共有三三道横向向胶缝，从从理论上上来说，其其漏水

7、概概率相同同；但现现场雨水水均从吊吊顶处流流下，另另外两道道横向胶胶缝处并并无漏水水痕迹（吊吊顶处有有一道胶胶缝）。肉眼无法分分辨扣板板两侧胶胶缝是否否打胶不不严或有有小孔。但但在施工工时，由由于扣板板两侧胶胶缝很小小，注胶胶时有一一定困难难，且注注完胶后后，大多多并未用用刮刀刮刮实，这这样很容容易打胶胶不严或或出现小小孔。经分析，最最可能发发生漏水水的地方方有：1、玻璃翼翼两侧扣扣板处竖竖向胶缝缝；2、横向胶胶缝；3、竖向龙龙骨顶端端；4、楼顶玻玻璃幕墙墙与女儿儿墙直接接的缝隙隙。针对以上四四个部位位，重点点清查修修补，实实施如下下：对玻璃翼两两侧胶缝缝检查，发发现漏胶胶或胶缝缝开裂，清清理

8、胶缝缝，重新新注胶；检查横向胶胶缝开裂裂及老化化情况，开开裂部位位重新修修补注胶胶；竖向龙骨顶顶端全部部封堵铝铝合金UU型扣帽帽；楼顶女儿墙墙与玻璃璃幕墙接接缝处，重重新打胶胶，对可可能存水水部位，用用铝塑板板封堵，找找坡。施工方案第一章工程程概况及及施工条条件编制说明11.1 编制说说明本施施工方案案为XXX大厦外墙墙漏水修修补工程程的施工工组织设设计，是是规范和和指导该该项工程程从施工工准备到到竣工验验收过程程的综合合性技术术经济文文件，为为了该项项工程施施工全过过程中按按科学规规律组织织规范施施工，有有计划地地开展各各部分项项工程的的施工，及及时做好好各项施施工准备备工作，保保证各种种资

9、源和和劳动力力的及时时供应；协调与与各工种种之间的的时间安安排，保保证施工工的顺利利进行，按按期保质质完成施施工任务务，特制制订本组组织设计计。1.2 适适用范围围写字楼楼外墙漏漏水修补补工程。11.3 编制资资料本施施工组织织设计参参照下列列文件资资料编制制：a.依据现现场条件件和甲方方要求bbXXX大厦幕墙墙图纸；c.装饰饰行业现现行国家家标准，施施工规范范和本企企业的标标准；11.4修修订与协协商本施施工组织织设计由由编制单单位负责责解释,文中任任何项目目的修订订由编制制单位与与有关单单位协商商解决,修订部部分应作作为附件件,并经协协商单位位共同签签署,所修订订文件按按日期顺顺序与本本方

10、案一一同装订订备案。二、工程内容：此次施工内容：对幕墙玻璃胶重新打胶密封。三、施工环境与现场条件：精装修已经完成，现场已经开始办公，对成品保护要求较高，同时对施工噪音、场地卫生、现场维护有特殊要求。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。四、工期要求：依据双方协商确定。第二章施工组织部署一、施工组织管理机构：、公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的人员进驻工地。、为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。二、施工进度计划及管理、按照与甲方协商的日期施工，同事根据大厦的情况及时调整施工日期和施工进度，编制一份施工进度计划表。2、每周向甲方汇报施工进度情况，依据大厦物业

11、要求，及时调整施工方案和进度。三、劳动力安排、依据现场情况，及时增减施工人员。第三章施工进度计划一、施工进度计划根据施工计划表执行，如有变动甲乙双方协商及时予以调整。第四章施工准备一、技术准备、认真学习施工图纸，了解施工意图。二、施工条件准备为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现场，应具备以下条件：、根据外墙施工规范有关条款施工；、属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；、材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实。三、施工吊篮1、施工前前检查吊吊篮工作作平台、限限位保险险、安全全装置等等是否齐齐全、动动作是否否灵敏、工工作是否否可靠，各各部件紧紧固螺栓

12、栓等是否否坚固，如如有松动动应及时时拧紧，尤尤其注意意钢丝绳绳固定的的部位，还还应检查查钢丝绳绳是否有有断丝、松松股，钢钢丝绳垂垂直无扭扭转扩曲曲状态；2、使用吊吊篮时，吊吊蓝操作作者必须须熟练掌掌握本规规程所操操作的设设备使用用说明书书内容和和要求，达达到应知知、应会会，经培培训考试试合格后后，方能能操作设设备；3、吊篮应应有专人人操作、保保养、维维护，工工作平台台至少有有两名人人员方可可操作吊吊篮，应应互相配配合进行行安全操操作，工工作人员员必须系系扣安全全带、安安全帽4、吊篮使使用应符符合有关关高空作作业规定定，并严严格按照照操作规规程操作作；施工时天气气情况不不好时，应应立即停停止施工

13、工，如：五级以以上风力力、下雪雪、雷雨雨天等；第五章施工技技术组织织措施一一、工期期保证措措施、按按照施工工组织设设计做的的人力配配备、工工具装备备、工程程用料等等一切准准备工作作，保证证精装修修施工队队伍按期期进入现现场开工工。、明明确施工工任务，熟熟悉施工工图纸及及时做好好同总包包单位的的工程交交接工作作，保证证施工顺顺利进行行。、根根据本装装饰施工工进度和和业主要要求的日日历工期期编制可可行的施施工进度度计划，严严格掌握握关健工序序的工期期，分段段分层组组织交叉叉流水作作业，施施工进入入中期时时安排上上班作业业，以保保证工期期。、安安排可进进行场外外加工的的基础上上进行场场外加工工、制作

14、作。、发发现与租租户活动动安排冲冲突时，及及时通知知甲方。、针针对工程程特点，采采用分段段考虑流流水施工工方法，减减少技术术间歇对对主要基基础上集集中力量量，突击击重点，加加快施工工进度。、利用微机推行全面计划管理，配合控制总工程进度，建立主要形象进度控制关，运用网络计划跟踪技术和动态管理方法，做到月保旬，旬保周，坚持月平衡，周调度，确保总进度计划实施。二、质量保证措施、加强全面质量管理教育，实施“三全“管理，树立“质量第一、服务用户“的质量意识，并实行优质优价，奖惩分明，实行质量问题一票否决制。、严格按照施工图纸，工艺规程以及有着操作规程进行操作，并实行三级质检，工序交接有自检互检记录，施工

15、隐蔽工程分项有专职质检人员及甲方代表委托人以及临时签证方可进入下道工序。、做好材料、半成品、成品材料的检验工作，所有材料均有合格证件，不合格的材料不得进入施工现场，材料保管人员拒收“三无”产品。、经常掌握质量动态，发现问题要分析原因，分清责任及时处理，把事故消灭在萌牙状态。、服从甲方指派人员的安排。、严格执行自检及填写资料准确的试验报告，保证完整的资料档案，以便随时检查核对。三、环境保护措施、材料随进随卸，按规定堆放，保护现场整洁。、对当天没有完成的工作面，用专业的围挡设施对现场实施维护，同时保证美观要求。、在工程进行期间，必须经常地消除一切因完成所负责工程引致之垃圾，废弃物料等，垃圾及废物及

16、时收集堆放于垃圾场或指定地点。、防止施工噪音污染，尽量减少施工噪音，对电刨，电锯等机械尽可能安装在避音的位置。四、现场文明施工管理、严格按甲方平面规划布置临时建筑和施工机具、堆放材料，成品半成品，埋设临时管线和电路，未经审批不得任意变更。、严格按程序组织施工，以正确有施工程序，协调和平衡精装修与安装，内部与外部关系，保证工程紧张有序的顺利进行。、经常保持施工现场的整洁，平整好道路畅通，照明充足无长明灯和路障，经常清理作业现场的垃圾，保持工完场清。、闲杂人员不得进入已精装完成的现场，其它专业施工人员进入须持有总承包签发的入场证，方可进入。、做好成品保护，采取围档，设专人看守，严格按照施工文明条例

17、施工，遵守业主，甲方要求的各项文明施工制度第六章施工工安全防防护一、专人安安全负责责施工部位和和时间与与物业协协商确定定后，施施工负责责人提前前到施工工地点，施施工周边边勘查，提提前发现现易出现现施工安安全隐患患部位，做做好施工工前的准准备工作作，同时时对施工工人员进进行提前前督促和和培训。二、建立严严格的施施工制度度：1、施工人人员在工工作区施施工，必必须佩戴戴物业统统一办理理的施工工人员通通行证件件，做到到一人一一证，现现场负责责人，施施工前检检查证件件，绝不不允许他他人顶替替施工作作业；2、在工作作区内禁禁止吸烟烟；施工工人员，必必须穿着着整齐，严严禁穿拖拖鞋、短短裤等作作业； 3、施工

18、工队伍进进场前必必须对全全体人员员进行三三级生产产安全，规规章制度度教育，安安全知识识教育，签签订安全全协议，对对工人进进行安全全交底。特特殊工种种必须经经过培训训，持证证上岗。每每月召开开一次全全体员工工会议，建建立安全全生产检检查制度度，贯彻彻公司安安全规章章制度，实实行鲜明明的奖罚罚制度。 4、施工工期间，现现场设立立专职安安全人员员，负责责与物业业保安人人员，对对施工区区域安三三、全隔隔离，检检查施工工设备。第七章吊篮篮使用注注意事项项1、施工人人员进场场施工必必须服装装整齐统统一，安安全帽、安安全带、工工具袋等等劳保用用品齐全全，持证证上岗；2、使用吊吊篮时，吊吊蓝操作作者必须须熟练掌掌握本规规程所操操作的设设备使