凤凰城施工组织设计概述

1、(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目 录TOC o 1-3 h z u第一章 编制说说明 PAGEREF _Toc260227840 h 3第一节 编制内内容及范范围 PAGEREF _Toc260227841 h 31.1 编编制内容容 PAGEREF _Toc260227842 h 31.2 编编制范围围 PAGEREF _Toc260227843 h 3第二节 编制依依据 PAGEREF _Toc260227844 h 3第二章 工程概概况 PAGEREF _Toc260227845 h 3第一节 工程建建设概况况 PAGEREF _Toc260227846 h 3第二节

2、 工程设设计概况况 PAGEREF _Toc260227847 h 4第三节 施工环环境及条条件 PAGEREF _Toc260227849 h 9第四节 工程施施工重点点、特点点、难点点分析及及对策 PAGEREF _Toc260227850 h 10第三章 施工组组织与部部署 PAGEREF _Toc260227851 h 13第一节 工程管管理目标标 PAGEREF _Toc260227852 h 13第二节 组织机机构 PAGEREF _Toc260227853 h 13第三节 施工组组织安排排 PAGEREF _Toc260227856 h 15第四节 施工部部署 PAGEREF _

3、Toc260227860 h 26第五节 施工准准备 PAGEREF _Toc260227865 h 29第四章 施工进进度计划划及保证证措施 PAGEREF _Toc260227870 h 38第一节 工期目目标 PAGEREF _Toc260227871 h 38第二节 进度管管理和工工期保证证措施 PAGEREF _Toc260228028 h 41第五章 施工总总平面布布置 PAGEREF _Toc260228034 h 521 平面布布置原则则及依据据 PAGEREF _Toc260228035 h 522 总平面面布置说说明 PAGEREF _Toc260228036 h 523

4、施工现现场用电电量 PAGEREF _Toc260228037 h 554 施工现现场平面面布置图图 PAGEREF _Toc260228038 h 565.临时用用地表 PAGEREF _Toc260228039 h 56第六章 主要分分部分项项工程施施工方法法 PAGEREF _Toc260228040 h 56第一节 测量工工程 PAGEREF _Toc260228041 h 56第三节 钢筋工工程 PAGEREF _Toc260228046 h 59第四节 模板工工程 PAGEREF _Toc260228051 h 63第五节 混凝土土工程 PAGEREF _Toc260228055

5、h 65第八节 砌体工工程 PAGEREF _Toc260228061 h 68第九节 脚手架架工程 PAGEREF _Toc260228062 h 68第十节 防水工工程 PAGEREF _Toc260228066 h 71第十一节 建筑筑装饰装装修工程程 PAGEREF _Toc260228071 h 76第十二节 屋面、外外墙内保保温节能能工程 PAGEREF _Toc260228076 h 78第十三节 安装工工程 PAGEREF _Toc260228079 h 80第七章 质量保保证措施施 PAGEREF _Toc260228080 h 811 质量目目标 PAGEREF _Toc2

6、60228081 h 812 保障体体系 PAGEREF _Toc260228082 h 813 保证质质量的组组织管理理措施 PAGEREF _Toc260228087 h 834 分部、分分项工程程施工技技术措施施 PAGEREF _Toc260228118 h 855 经济奖奖罚措施施 PAGEREF _Toc260228129 h 896 成品保保护措施施 PAGEREF _Toc260228130 h 897 质量控控制重点点及对策策 PAGEREF _Toc260228131 h 91第八章 安全保保证措施施 PAGEREF _Toc260228135 h 921 安全目目标 PA

7、GEREF _Toc260228136 h 922 保障体体系 PAGEREF _Toc260228137 h 923 保证安安全的组组织管理理措施 PAGEREF _Toc260228142 h 953.2建立立安全管管理制度度 PAGEREF _Toc260228163 h 954 保证安安全技术术措施 PAGEREF _Toc260228164 h 965 保证安安全经济济措施 PAGEREF _Toc260228172 h 10006 员工职职业健康康保证措措施 PAGEREF _Toc260228173 h 1011第九章 文明环环保措施施 PAGEREF _Toc260228174

8、 h 10111 施工目目标 PAGEREF _Toc260228175 h 10112 文明施施工管理理体系的的建立 PAGEREF _Toc260228179 h 10113 文明施施工措施施 PAGEREF _Toc260228180 h 10224 环境保保护措施施 PAGEREF _Toc260228181 h 10445 文明施施工卫生生措施 PAGEREF _Toc260228186 h 10776 CI策策划 PAGEREF _Toc260228187 h 1088第八章 总总包工程程协调管管理与工工程服务务 PAGEREF _Toc260228188 h 10888.1 总总

9、包工程程协调管管理 PAGEREF _Toc260228189 h 10888.2 服务 PAGEREF _Toc260228190 h 1111第一章 编制说说明第一节 编制内内容及范范围1.1 编编制内容容本施工组织织设计内内容包括括编制依依据、编编制说明明、编制制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目标、施工进度计划安排、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。1.2 编编制范围围编制范围除除总包单单位自行行完成的的分项工工程外，还还涵盖了了对专业业分包工工程和业

10、业主指定定分包工工程的总总包管理理方案及及相应的的措施。第二节 编制依依据2.1 工工程招投投标文件件和工程程施工合合同。2.2 由由建设单单位提供供的本工工程施工工图纸。2.3 华华润凤凰城城二期BB区工程程施工现现场情况况。2.4 华华润凤凰城城二期AA、B区区工程详详细勘察察报告。2.5 本本工程所所涉及的的主要国国家或行行业规范范、规程程、标准准、图集集。2.6 当当地政府府及行业业主管部部门发布布的相关关规定及及文件。2.7 投投标人的的内部标标准。2.8 中中建五局局承建类类似工程程的施工工经验。2.9 中中建五局局资源配配备实力力以及本本地区可可利用资资源情况况。2.10 中建五

11、五局内部部质量、环环境、职职业健康康安全管管理体系系文件、标标准及管管理制度度。第二章 工程概概况第一节 工程建设设概况长沙华润凤凰城城项目是是华润置置地(湖湖南)有有限公司司进入湖南南房地产产市场的的首个作作品，该该项目位位于长沙沙经济技技术开发发区星沙沙大道与与开元路路交汇处处，处于于长沙城城市次中中心星马新新城的核核心位置置，属于于新城的的政治、文文化、商商业、生生活中心心区。项目总总占地6600余余亩，总总建筑面面积超过过1200万平方方米。此项目共分分期分区区建设，本本工程为为华润凤凰城城二期BB区工程程，由22层的33#商业业楼、333-334层的的4#楼楼、8#楼、113#楼楼高

12、层住住宅及115#楼楼及四栋栋住宅楼楼配套的的2层商商业组成成，其中中4#、88#、113#楼楼地下结结构部分分属于其其它单位位施工范范围（主主体结构构以首层层楼面板板上皮为为界）。其工程建设概况见表1.1。表2.1 工程程建设概概况一览览表序号内容说明与要求求1工程名称长沙市华润润凤凰城城二期BB区工程程2建设地点长沙市星沙沙经济开开发区，北北临望仙仙路、东东临金华华路、南南邻行政政支路、西西邻武塘塘路。3建设单位华润置地(湖南)有限公公司4设计单位湖南方圆建建筑工程程设计事事务所5勘察单位化工部长沙沙设计研研究院6监理单位湖南环宇建建设工程程咨询监监理有限限责任公公司7建设工期3#、4#、

13、8#、133#楼总总工期4430天天，155#楼总总工期4450天天8工程质量合格，确保保一栋楼楼获得湖湖南省优优质工程程奖9工程造价109亿亿元10承包方式包工包料11总承包工程程范围招标文件“甲部开办项项目”第1.03条条，包含含土石方方工程、基基础及主主体结构构工程、砌砌体工程程、屋面面工程、防防水工程程、抹灰灰及装饰饰工程、门门窗工程程、金属属工程、室室外工程程、强电电工程、给给排水工工程、消消防报警警工程之之各种管管道及盒盒预留预预埋、消消火栓系系统工程程、自动动喷淋系系统工程程、通风风空调工工程之图图纸范围围内所有有套管的的预留预预埋、燃燃气工程程各类管管盒套管管的预留留预埋。12

14、指定分包工工程设计、供应应及安装装工程：铝合金金门窗，商商业、住住宅楼首首层电梯梯厅及大大堂精装装修，弱弱电系统统，阳台台栏杆及及楼梯栏栏杆，玻玻璃幕墙墙，外墙墙石材。供应及安装装分包工工程：电电梯工程程，消防防工程，防防火门，入入户门，单单元门，外外墙铝合合金百叶叶，预应应力工程程。供应分包工工程：外外墙面砖砖，外墙墙涂料，外外墙石材材，钢筋筋，室内内面砖，开开关、插插座，电电缆，外外墙伸缩缩缝盖板板，户配配电箱。主要使用功功能地下车库、高高层住宅宅、商铺铺、设备备用房等等。第二节 工程设设计概况况2.1 建建筑设计计概况本工程由44栋344层高层层住宅、22栋2层层商业组组成，0.000m

15、以以下1层层、0.000m以以上2-34层层，最高高檐口高高度1004.44m。2.1.11 4#楼、88#楼、113#楼楼及155#楼建建筑设计计概况4#楼、88#楼、113#楼楼及155#楼建建筑设计计概况见见表2.2。表2.2 建筑筑设计概概况一览览表内容说明及要求求4#栋8#栋13#栋15#栋总建筑面积积m2256844134455144055171266基底建筑面面积m221157.01675.9951024.281267.3层数地下1F1F1F1F地上34F34F34F34F建筑总高度度(m)98.75598.75598.75598.7550.000 相当当于绝对标高449.990

16、m绝对标高550.660m绝对标高551.775m绝对标高551.550耐火等级一级层高地下室4.55mm4.4m4.65mm1-屋顶层层1-33或或34层层2.99m、屋屋顶层55.4mm1层3.775m、22层3.6m砌体外墙、分户户墙、地地下室设设备用房房、电梯梯井道墙墙采用2200厚厚粘土多多孔砖，管管道井、厨厨房和卫卫生间的的户内隔隔墙、其其他内隔隔墙采用用2000(1000)粘粘土多孔孔砖。门门窗洞口口四周采采用粘土土实心砖砖砌筑。钢筋砼和砌砌体材料料交接处处，以及及砖墙埋埋管线处处加铺2250mmm宽、厚厚0.88mm的的925孔孔镀锌铁铁丝网；外墙填填充砖墙墙与钢筋筋砼梁、柱柱

17、交接时时，沿交交接处在在找平层层上先作作2500mm宽宽1.55mm厚厚丙烯酸酸防水涂涂膜后再再做其他他外墙构构造层次次。装饰工程门窗双面金属板板加保温温（防火火）安全全防卫门门、夹板板木门、铝铝合金玻玻璃窗。楼地面水泥砂浆楼楼面(005ZJJ0011页233楼1)、陶瓷瓷地砖楼楼面(005ZJJ0011页255楼100)。天棚混合砂浆顶顶棚(005ZJJ0011页755顶3、页页92涂涂21)、乳胶胶漆顶棚棚(055ZJ0001页页45顶顶3、页页93涂涂23)、石膏膏砂浆顶顶棚(005ZJJ0011页755顶2)。内墙面混合砂浆墙墙面(005ZJJ0011页455内墙44、页992涂221

18、)、粉粉混合砂砂浆乳胶胶漆内墙墙(055ZJ0001页页45内内墙4、页页93涂涂23)、面砖砖墙面(05ZZJ0001页447内墙墙12)。外墙涂料喷甲基硅醇醇纳憎水水剂刷(喷喷)涂料料面层二二遍5厚混混合砂浆浆找平层层15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。面砖 贴贴外墙面面砖，专专业勾缝缝剂勾缝缝，严禁禁采用水水泥砂浆浆勾缝刷(喷喷)涂料料面层二二遍5厚混混合砂浆浆找平层层15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD

19、-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。石材 石材材面层，石石材接缝缝采用硅硅酮密封封胶填缝缝干挂石石材连接接件15厚厚混合砂砂浆(内内掺5%防水剂剂与0.9kggm-UU3-UUXD-F聚丙丙烯纤维维)2000厚基层层墙体40厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆耐碱玻玻纤维网网格布压压入。 砂浆二层楼面结结构底板板，（底底板下面面刷界面面处理剂剂）30厚厚微晶无无机保温温砂浆型4厚抗抗裂砂浆浆，耐碱碱破纤网网格布压压入。防水工程地下室4#、8#及133#楼地地下室由由其他施施工单位位正在施施工，115#楼楼的地下

20、下室详115#楼楼地下部部分。屋面屋面防水等等级为级，两两道设防防，采用用3.00mm厚厚合成高高分子改改性沥青青防水卷卷材和刚刚性防水水层各一一道设防防，防水水层合理理使用年年限155年。屋面1(高高层保温温屋面)：钢筋筋砼屋面面板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材35mmm厚挤挤塑聚苯苯板粘贴贴1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。屋面2(高高

21、层不保保温屋面面)：钢钢筋砼屋屋面板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。屋面3(顶顶层阳台台、雨棚棚)：钢钢筋砼楼楼(屋)面板1:33水泥砂砂浆找平平层兼找找坡层找平层层上刷基基层处理理剂一道道丙烯酸酸防水涂涂膜，与与墙体相相接处上上翻至保保护层完完成面3300mmm高1:22.5水水泥砂浆浆面层铁铁板赶光光，雨

22、棚棚处设分分格缝间间距1m。厨房、浴室室、卫生生间2.0厚涂涂膜防水水；构造造：现浇浇钢筋砼砼楼板C200细石砼砼找坡，最最薄处330厚，按按0.55%-11%坡向向地漏20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平层，与与墙面交交接处压压入耐碱碱玻纤维维网格布布每边1120mmm宽2.00厚涂膜膜防水层层，上翻翻6000mm20厚厚1:33水泥砂砂浆找平平层。节能外墙外墙采用微微晶无机机保温砂砂浆内保保温系统统，外墙墙面采用用涂料和和面状装装饰。内内保温的的热桥处处理丁字字剪力墙墙的内墙墙采用双双面保温温，从外外墙向内内做6000mmm长。住宅外墙：涂料和和面砖、石石材+220mmm混合砂砂浆+2200m

23、mm粘土土多孔砖砖+400mm厚厚型微晶晶无机保保温砂浆浆+耐碱碱玻纤网网格布，4mm抗裂砂浆+装饰面层。商铺外墙：涂料或或面砖+水泥抗抗裂砂浆浆（155mm）+玻璃微微珠XRR无机保保温材料料（500mm）+粘土多多孔砖或或钢筋砼砼（2000mmm）+装装饰面层层。外门窗外窗采用铝铝合金普普通中空空玻璃窗窗，门窗窗5+99+5，传传热系数数4wmm2.k；入户门门采用双双面金属属板加保保温(防防火)安安全防卫卫门。外窗框与墙墙体之间间的密封封措施：门窗框框与墙体体接缝采采用现场场注发泡泡剂，然然后采用用密封胶胶密封。 外门、户门门：双层层金属门门板，中中间填充充15-18厚厚矿棉板板，单元元

24、图抠门门和阳台台门卫中中空钢化化玻璃门门。屋面35mm厚厚挤塑聚聚苯板倒倒置式屋屋面保温温系统。底部架空楼板+钢筋砼板（100mm或120mm）+2.1.22 155#住宅宅地下部部分及33#商业业楼建筑筑设计概概况 115#楼楼地下部部分及33#商铺铺楼建筑筑设计概概况见表表2.33。表2.3 155#楼地地下部分分及3#商业楼楼建筑设设计概况况表内容说明及要求求15#住宅宅地下部部分3#商业总建筑面积积m21448车库或基底底面积mm2722.336层数地下1层地上2层建筑总高度度(m)8.85耐火等级二级二级0.000m相当于绝对对标高445.88m层高5.0m1层4.66m、22层3.

25、6m砌体设备用房、管管道墙体体采用2200厚厚多孔砖砖，其他他墙体采采用2000厚粘粘结多孔孔红砖水水泥砂浆浆砌筑。钢钢筋砼和和气体材材料交接接处加2250mmm宽、00.8厚厚925孔孔钢丝网网。外墙、分户户墙、内内隔墙采采用2000(1100)厚粘土土多孔砖砖。钢筋筋砼和气气体材料料交接处处加2550mmm宽、00.8厚厚925孔孔钢丝网网。装饰工程门窗铝合金窗、防防火窗、夹夹板门、防防火门、防防火卷帘帘。铝合金窗、木木质门、铝铝合金门门连窗。楼地面地1(花岗岗岩)、地地2(地地砖)、地地3(水水泥豆石石)、地地4和地地5(水水泥砂浆浆)。水泥砂浆(05ZZJ0001页223楼11、楼22

26、)、细细石砼防防潮地面面(055ZJ0001页页21地地62)。天棚合顶棚穿音棚 混合砂浆浆顶棚(05ZZJ0001页775顶33)内墙面混浆)内墙墙3(消消音板墙墙面)、水泥砂浆墙墙面(005ZJJ0011页466内墙66)、混混合砂浆浆墙面(05ZZJ0001页445内墙墙4)。外墙基体剂微R保料砂强面：四锌网或饰防水工程地下室采用结构自自防水+贴必定定BAVV双面至至粘防水水卷材防防水。凡凡有管道道穿墙处处的防水水构造见见05ZZT2004中4411。消防水池壁面21水浆内%剂面%吸屋面等两防用0厚高改青卷刚水一防水理年5保温屋面：钢筋砼砼屋面板板1:66水泥炉炉渣找坡坡i=22%，坡坡

27、向穿墙墙出水口口或屋面面雨水口口合成高高分子防防水涂料料两遍3厚合合成高分分子改性性沥青防防水卷材材40mmm厚挤挤塑聚苯苯板粘贴贴1:22.5水水泥砂浆浆C200细石砼砼(掺55%防水水剂)，设设间距4m4m的分分仓缝，内内配1500低拔冷冷碳钢丝丝网片(钢筋于于设缝处处断开)，缝宽宽20mmm，油油膏嵌缝缝。卫生间2.0厚涂涂膜防水水1.5厚涂涂膜防水水；构造造：1.5厚涂涂膜防水水层，防防水高度度mm基层处处理剂一一遍2-33厚表面面刷界面面剂粘土多多孔砖墙墙体。节能外墙 涂涂料或面面砖+115mmm厚水泥泥抗裂砂砂浆+550mmm厚玻璃璃微珠XXR无机机保温材材料+2200mmm粘土土

28、多孔砖砖+装饰饰面层。外门窗金玻(mA+m传热热系数为为4wmm2.k。屋面40mm厚厚挤塑聚聚苯板倒倒置式屋屋面保温温系统。2.2 工工程结构构概况 本本工程结结构设计计概况见见表2.4和表22.5。表2.4 各各栋及地地下室结结构设计计概况内容说明及要求求3#商业4#栋8#栋13#栋15#栋基础工程灌桩力强泥砂桩力值a2K结构类型框架结构剪力墙结构构剪力墙结构构设用50年50年50年建筑结构安安全等级级二级二级二级设级丙级甲级甲级抗震设防丙类6度6度浮水防位地下室抗浮浮设计水水位为443.550m。因因抗浮设设计水位位低于底底板标高高，本工工程不考考虑抗浮浮设计。钢筋工程钢筋：采用用6-2

29、25(HHPB2235级级、HRRB3335级和和HRBB4000级钢筋筋)P3筋3焊H3钢5列H4钢5列砼工程见表1-22-5 各栋砼砼强度等等级表。地下室底板板及与底底板相连连之外墙墙、承台台及承台台梁，采采用抗渗渗砼，设设计抗渗渗等级SS6。外加剂地下室砼采采用补偿偿收缩砼砼，内掺掺CSAA膨胀剂剂。砌体工程填充墙采用用2000厚M型型MU1100烧烧结多孔孔砖、MM5混合合砂浆砌砌筑，厨厨房及卫卫生间为为1000厚M型型MU1100烧烧结多孔孔砖、MM5水泥泥砂浆砌砌筑。表2.5 各栋栋砼强度度等级表表栋号砼强度等级级构件部位砼等级构件部位砼强度等级级3#商业基础垫层C10承台顶-屋屋

30、顶墙柱柱C25桩C25楼梯(含TTL、TTZ、TTB)C25承台、基础础梁C25梁板C254#楼基础垫层C1015-222层墙柱柱C30桩C3023层及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯C25承台顶-77层墙柱柱C40圈梁、构造造柱、现现浇过梁梁C208-14层层墙柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C2258#楼13#楼基础垫层C1028.977-433.477m墙柱柱C30桩C3043.477m及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯(含TTL、TTZ、TTB)C25承台顶-114.447m墙墙柱C40圈梁、构造造柱、现现浇过梁梁C2014.477-288.977m墙

31、柱柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C22515#楼基础垫层C1011-155层墙柱柱C30桩C3015层及以以上层墙墙柱C25承台、基础础梁C35楼梯C25承台顶-55层墙柱柱C40圈梁、构造造柱、现现浇过梁梁C206-10层层墙柱C35地下室2层层及以上上层梁板板C30C2252.3 工工程机电电安装概概况 本本工程机机电安装装设计概概况见表表2.66。表2.6 机电电安装概概况表内容说明及要求求电气工程电气系统供电电源：由专变变变配电电所引入入低压33802220VV电源，应应急照明明采用灯灯具自带带镉镍电电池作为为备用电电源。低压配电系系统采用用TN-S形式式，22203880

32、V。采采用以放放射式为为主的供供电方式式。一级级负荷：采用双双电源末末端互投投供电。三三级负荷荷：采用用单电源源供电。照明系统光源：楼梯梯间、卫卫生间、管管道井采采用紧凑凑型三基基色一体体化节能能灯；其其余场所所要采用用荧光灯灯(配电电子镇流流器)或或稀土节节能灯，要要求均采采用三基基色光源源。楼梯梯间、前前室的照照明灯控控开关选选用延时时开关。电缆、导线线低压部分：普通负负荷采用用WDZZ-YJJY铜芯芯交联聚聚乙烯绝绝缘聚烯烯烃护套套耐火电电缆，消消防负荷荷采用WWDZAAN-YYJY铜铜芯低烟烟无卤交交联聚乙乙烯绝缘缘聚烯烃烃护套阻阻燃耐火火A类电电缆。末末端线路路普通负负荷采用用 BV

33、V铜芯塑塑料绝缘缘电线，消消防负荷荷采用ZZRBVV铜芯聚聚氯乙烯烯绝缘耐耐火电线线，电缆缆明敷在在桥架上上时，普普通回路路电缆与与应急回回路电缆缆应分设设桥架或或采取防防火隔板板隔离措措施。第三节 施工环环境及条条件3.1 自自然环境境3.1.11 气候候(1) 温温度：极极端最高高温度440.44，极端端最低温温度-111.33，全年年平均气气温177.2。(2) 湿湿度：年年平均相相对湿度度75%。(3) 降降水量：年平均均降水量量13944.5mmm，日日最大降降水量1192.5mmm。(4) 风风向及风风速：全全年主导导风向为为西北风风，最大大风速220mss。(5) 其其它：基基本

34、风荷荷载0.35kkNm22，基本本雪荷载载0.335kNNm2。3.1.22 地层层岩性地层的自上上而下依依次描述述如下：素填土土耕土粘质粉粉土强风化化泥质粉粉砂岩粉细砂砂中风化化泥质粉粉砂岩强风化化泥质粉粉砂岩3.1.33 抗浮浮水位 地地下室抗抗浮设计计水位标标高433.5mm，低于于地下室室地板标标高，本本工程不不考虑抗抗浮设计计。3.2 现现场施工工条件(1) 场场地情况况： 场场内4#、8#、133#楼地地下室正正在施工工，3#、155#楼人人工挖孔孔桩已施施工完毕毕，场地地未平整整，地形形起伏不不大。(2) 交交通运输输条件：现场西西面为正正在建设设的二期期A区施施工用地地，东面

35、为为金华路路、北面面为望仙仙路、南南面为二二期C区区施工用用地，周周边市政政道路已已形成。现现场可由由开元路路金华路路望仙路路本施工工区域，也也可由开元路路武塘路路本施工工区域，场场外交通通较便利利。本项目场区区内133#楼与与15#楼之间间为一条条由中建建八局修修筑的施施工道路路，在4月月30日日道路办办理道路路移交后后，现场场可形成成环形施施工道路路，确保保场内物物资运输输的畅通通。施工临时用用水用电条件：临时用水：业主在在15#楼南面面提供22台6330KVVA箱式式变压器器。临时用电：业主在在4#楼楼东面提提供一个个管径1100mmm的给给水管。第四节 工程施施工重点点、特点点、难点点

36、分析及及对策 本本工程重重点、特特点和难难点及其其对策见见表2.7。表2.7 工程程施工重重点、特特点、难难点分析析表类别工程重点、特特点、难难点原因分析主要对策管理、组织、协调群体工程，施施工管理理、组织织、协调调是本项项目的重重点华润二期工工程共有有A、BB、C三三区，现现A、BB区同时时开工，包包括我方方在内共共涉及总总包4家家总包单单位，CC区业主主方也已已在招标标。多家家总包单单位在同同一场地地内施工工时如何何进行本本项目施施工组织织是关键键(1)组建建我方总总承包项项目经理理部，派派具有有有施工总总承包经经验的项项目经理理（胡湘湘冬)进进行现场场施工管管理，由由中建五五局总承承包公

37、司司骨干施施工管理理人员组组成本项项目经理理部。(2)及早早进入施施工现场场进行具具体勘察察，与业业主和已已在施工工的中建建八局进进行协商商和沟通通。（3）施工工过程中中加强现现场管理理，聘请请专业保保安人员员进行现现场保卫卫、管理理工作。（4）项目目经理部部设机电电安装部部，由项项目(总总包)副副经理负负责，并并派专人人对分包包商进行行组织、协协调。本工程施工工承包方方式不统统一根据承包合合同，我我方4#、8#、133#楼主主体工程程自0.0000以以上开始始，地下下室由中中建八局局施工；3#、115#楼楼自基础础开始，人人员、材材料组织织不统一一（1）进场场后先确确定155#楼施施工单位位

38、，并尽尽快组织织对具备备施工条条件的115#楼楼进行基基础施工工。（2）时刻刻关注中中建八局局施工进进度，并并与业主主方沟通通督促及及早提供供3#、44#、88#、113#楼楼施工作作业面。（3）与中中建八局局协商、沟沟通，提提前进入入施工现现场临建建布置。（4）对所所分包的的劳务、材材料商在在工程全全面开工工前全部部予以确确定，并并组织、协协调好进进场时间间和进场场量。本工程工期期十分紧紧张34层高层层住宅，包包基础部部分施工工总工期期为4550天，不不包基础础部分施施工总工工期为4430天天，施工工工期紧。(1)根据据合同工工期，编编制施工工总进度度计划；项目控控制计划划；节点点计划；并充

39、分分考虑工工程特点点、雨季季施工、外外部环境境、外部部干扰等等方面情情况，使使计划具具先进性性、合理理性和可可操作性性。(2)根据据总进度度计划安安排，编编制施工工图需用用计划、资资源计划划等。(3)编制制季节性性施工措措施；做做好现场场排水设设施，确确保现场场排水畅畅通；雨雨水天气气配备防防雨设施施并铺设设路基箱箱，确保保施工正正常。合理划分分施工区区段,优优先满足足主体结结构施工工条件,确保节节点工期期实现。场地、交通、文明施工、环保工程施工场场地内可可使用场场地小华润二期工工程因多多家总包包施工单位位，且地地下室占占用部分分面积，致致使场内内可使用用面积小小 （11）按照照精简合合理方案

40、案对施工工场地内内临建进进行具体体布置，确确保在有有效场地地内完成成临建工工作。 （22）与设设计方、业业主方沟沟通，将将模板、木木方、架架管、扣扣件等部部分材料料分散堆堆放于地地下室顶顶板上。 （33）根据据本工程程临建生生活区离离施工现现场距离离较近状状况，将将部分材材料、小小型设备备放置在在生活区区内。安全、文明明施工、CCI标准准高项目确保“湖湖南省安安全文明明样板工工地”、“中中建总公公司CII金奖”(1)由项项目工程程技术部部进行项项目安全全、文明明施工策策划，项项目综合合办公室室进行CCI策划划，由工工程技术术部具体体实施，专专人负责责。负责责人宋光光生。(2)科学学合理布布置现

41、场场平面，施施工道路路、生产产区、办办公生活活区全部部硬化。(3)现场场临建采采用活动动板房，设设现场医医务室，由由专人管管理，派派专人打打扫卫生生，建立立应急预预案，杜杜绝食物物中毒和和流行病病发生。(4)施工工现场配配备洒水水设备，定定时洒水水防尘，冲冲洗道路路，出入入工地大大门设置置洗车槽槽，防止止车辆带带泥上路路。(5)生活活区设置置沉淀池池、化粪粪池、隔隔油池等等，施工工污水经经处理后后排入市市政管网网。(6)现场场垃圾分分类堆放放，及时时外运。(7)在各各区各栋栋号搭设设安全通通道，确确保员工工安全。施施工作业业层设置置隔音板板，现场场加工区区采用封封闭式作作业防护护棚。安全管理是

42、是关键本工程为群群体工程程，我方方共有4栋高层层建筑，层层数均为为34层层，安全全管理极极为重要要。(1)由质质安部进进行项目目安全策策划，工工程技术术部实施施、控制制，质安安部监督督。(2)作业业面层外外架实行行全封闭闭作业，安安全网内内侧满布布竹篱笆笆，底口口采用550mmm厚木板板予以全全封闭。(3)在非非作业面面层，每每隔十层层设钢管管悬挑式式外防护护架，在在建筑物物的外围围一周沿沿水平方方向再进进行全封封闭一次次。(4)卸料料平台采采用工具具式卸料料平台，各各层人货货电梯进进口门采采用自闭闭自锁装装置的组组合式钢钢栅门。(5)电梯梯井井道道采用每每三层设设一道水水平安全全网，每每隔三

43、层铺槽槽钢，用用木板全全封闭，防防止物体体坠落。(6)建立立有效的的消防报报警、监监控、巡巡查、动动火审批批制度；针对防防大风制制定相应应的技术术、管理理措施，高高层建筑筑的防雷雷应作为为重点管管理。(7)加强强施工人人员安全全教育，开开展安全全生产群群众监督督员活动动，定期期进行安安全大检检查。技术及质量管理高层垂直度度控制、测测量要求求高垂直度控制制是保证证质量关关键；测测量工程程包括建建筑物定定位、建建筑物测测量放线线、园林林绿化等等室外工工程测量量放线、道道路及室室外排水水管网测测量放线线，测量量工作量量大。(1)工程程技术部部设测量量组，配配备专职职测量工工程师，进进行项目目测量及及

44、复核工工作。(2)现场场配备全全站仪、激激光铅锤锤仪等测测量设备备。(3)作业业队配备备测量员员配合测测量组对对本区与与内工程程进行测测量放线线。(4)建立立一、二二级平面面测量控控制网和和高程测测量控制制网，内内控与外外控相结结合。商品房质量量通病、客客户维权权意思增增强商品房主要要投诉内内容：外外墙抹灰灰层开裂裂、房间间净空尺尺寸、房房屋渗漏漏、楼板板厚度不不够等；工程交交工必须须针对每每个业主主进行。(1)针对对商品房房常见质质量问题题制定预预控措施施。(2)针对对商品房房需向每每位小业业主分别别交房的的特点，工程技术部设立交房小组，配合开发商向每位小业主交房。(3)项目目分期分分批交验

45、验，配合合开发商商设立售售后维修修大队，委派项目生产副经理负责及足够的维修人员参加，维修大队有土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数1人50户的标准配备维修人员，提供24小时现场维修服务，并服从开发商调配。(4)做好好竣工前前的成品品保护。部分精装房房本工程部分分建筑为为精装饰饰，精装装房在湖湖南地区区尚属起起始阶段段， 装装修及竣竣工收尾尾阶段管管理难度度大。(1)针对对施工企企业“主体快快，装修修慢，收收尾乱”的通病病，制定定详细的的装修及及收尾阶阶段的质质量及进进度控制制措施，避避免工程程施工“虎头蛇蛇尾”。(2)鉴于于本工程程部分建建筑为精精装房，湖湖南地区区精装正正处

46、在起起步阶段段，而我我公司的的江山帝帝景项目目(约110万mm2)正在在进行精精装房施施工，积积累了大大量的施施工管理理经验，为为本工程程施工创创造了有有利条件件。配合销售配合开发商商销售是是工作的的重点如建设单位位要求我我公司配配合售房房。(1)根据据建设单单位预售售安排，设设专人（综综合办公公室文秘秘）协助预预售。(2)设置置看房绿绿色通道道，进场场后向每每位看房房客户提提供安全全帽一顶顶，并配配合开发发商做好好样板房房。(3)工程程技术部部设专职职看房讲讲解员，配配合开发发商进行行讲解，并并在样板板房各个个主要构构件上设设置简介介卡片，简简介卡片片内容包包括：各各个构件件材质、施施工工艺

47、艺、优点点等，配配合置业业顾问解解答看房房过程中中提出的的工程问问题。第三章 施工组组织与部部署第一节 工程管管理目标标 本本工程施施工管理理目标见见表3.1。表3.1 工程程管理目目标表序号工程目标目标内容1质量目标合格（确保保一栋楼楼获得湖湖南省优优质质量量奖）2工期目标确保15#楼4550天、33#、44#、88#、113#楼楼4300天内完完成合同同规定的的全部工工程项目目。3安全及明目目标杜绝重大火火灾事故故，杜绝绝土方坍坍塌、高高空坠落落、物体体打击、触触电事故故造成的的人员死死亡事故故，杜绝绝重大机机械设备备事故，杜杜绝急性性中毒事事故，因因工年负伤频频率控制制在3以内。确确保湖

48、南南省安全全文明示示范工地地。4职业健康及及环境保护护目标(1)施工工噪声：满足国国家及长长沙县建筑施施工场界界噪声限限值规定定，不发发生噪声声扰民现现象。(2)施工工扬尘：施工现现场目视视无扬尘尘，道路路运输无无遗洒。体物：现体物资无减管毒废：毒害进效和减境(5)污水水排放：生产、生生活污水水经处理理后排放放，水质质符合地地方标准准。(6)资源源管理：节能降降耗，减减少资源源浪费。(7)杜绝绝重大环环境事故故的发生生，不出出现因噪噪声、扬扬尘、运运输遗洒洒、土地地污染、水水体污染染及废弃弃物处置置等环境境污染问问题造成成的执法法部门处处罚或相相关投诉诉。(8)节材材、节水水、节能能、节地地，

49、努力力推行绿绿色施工工。5文明施工目目标确保湖南省省安全文文明示范范工地。6成本目标向管理要效效益，确确保工期期、质量量、降低低成本7CI建设创中建总公公司CII创优工工程，展展现中建建集团企企业形象象8顾客满意度度顾客满意度度94%，顾客客投诉为为“0”。第二节 组织机机构1 项目组组织机构构设置3.2.11本项目目组织机机构共划划分为三三级进行行分级管管理：第一级是项项目领导导层。由由项目领领导班子子组成，其其中领导导班子成成员包括括项目经经理、项项目技术术负责人人、生产产副经理、质质安总监监、安装装副经理理，项目目领导层层全面承承担计划划、组织织、协调调、控制制、监督督等管理理职能，是是

50、本项目目的决策策层和管管理层。第二级是五五部一室室。由工工程技术术部、机电电安装部部、质量量安全部部、商务务合约部部、物资资设备部部、综合合办公室室组成。在在项目领领导层的的指挥下下对工程程质量、进进度、安安全、文文明施工工进行直直接的监监督和管管理，是是项目执执行层。第三级是劳劳务公司司，土建建劳务清清包。劳劳务公司司在项目目部的指指令下，对对本工程程的质量量、进度度、安全全、文明明施工进进行直接接的实施施，是项项目部的的执行层层。项目经理部部的组织织机构图图如下：2 组织机机构概述述2.1 项项目决策策层项目决策层层由项目目经理、项目总总工程师师、项目目生产副经理、质质安总监监、安装装副经

51、理理组成。以以项目经经理为首首的项目目决策层层的主要要职责是是：对外外代表公公司履行行与业主主签订的的工程施施工承包包合同；对内履履行与公公司签订订的项目目管理目目标责任任书。2.2 项项目管理理层项目管理层层由本项项目的工工程技术术部、质质量安全全部、物物资设备备部、机机电安装装部、商商务合约约部和综综合办公公室等部部门的管管理人员员组成。项项目经理理部各部部门的主主要职责责如下。(1) 工工程技术术部：负负责工程程的施工工计划、施施工准备备与工程程实施等等日常技技术工作作管理，负负责钢筋筋翻样、模模板翻样样等工作作，负责责工程施施工组织织设计及及专项施施工方案案、项目目质量计计划的编编制，

52、负负责施工工复核、技技术交底底、档案案资料、技技术资料料、检验验试验、工工程测量量等技术术管理。负责工程的施工进度计划、施工准备与工程实施等日常生产工作管理，负责机械设备配置、使用和现场施工用电、文明施工管理。(2) 物物资设备备部：负负责全标标段的设设备、物物资材料料资源统统一招标标、采购购、租赁赁、验收收工作，并并根据施施工进度度计划安安排做好好统一调调配及日日常管理理工作。(3) 质质量安全全部：负负责工程程质量监监督工作作，质检检员负责责工程日日常质量量检查、控控制，与与各专业业工程师师一起配配合，每每月组织织工程的的质量大大检查。负负责省优优质工程程等质量量奖项的的申报及及过程质质量

53、监督督管理工工作。负负责工程程职业健健康安全全监督工工作，安安全员负负责工程程日常安安全检查查、控制制，与各各专业工工程师一一起配合合，每月月组织工工程的安安全大检检查。负负责环境境保护的的监督管管理，水水质的监监测、噪噪音的测测量等。(4) 商商务合约约部：负负责合同同管理、资资金计划划管理、财财务管理理、内部部承包管管理、成成本管理理、经济济签证、预预结算及及对外经经营。(5) 机机电安装装部：负负责水电电、消防防、空调调、设备备等安装装工程的的施工组组织管理理工作，负负责现场场临时用用电用水水管理。负负责对专专业分包包单位的的管理和和协调，包包括技术术、质量量、安全全、进度度、现场场交叉

54、施施工等方方面。(6) 综综合办公公室：综综合办公公室是项项目经理理部的综综合协调调部门，主主要负责责项目的的食堂、接接待、对对外联络络、人事事劳资、治治安保卫卫、后勤勤卫生、与与周边居居民协调调关系以以及内部部行政事事务。2.3 项项目劳务务层项目作业层层由各专专业作业业队伍组组成，其其职责就就是按照照项目管管理层的的要求完完成各项项施工作作业。因因本工程程施工工工期紧、质质量要求求高，为为了保证证施工质质量，我我项目部部将按工工种选择择以往合合作过、重重质量、守守信用的的劳务作作业队伍伍进行招招标，整整个施工工过程在在高峰期期计划为为8033人左右右。第三节 施工组组织安排排1 项目资资源

55、组织织1.1 材材料组织织材料分为周周转材料料、工程程材料两两种。(1) 周周转材料料的供应应：架管管、扣件件、脚手手板、安安全网等等脚手架架搭设使使用材料料采用租租赁形式式，模板板(含钢钢模)、木木枋全部部购买新新的，临临建所用用活动板板房、临临时用水水用电等等材料从从我公司司其它工工地调配配，如不不够则购购置。(2) 工工程材料料的供应应：砼采采用商品品砼（膨膨胀剂、抗裂纤维由项目部提供及放料），砂浆采用预拌砂浆，砂、石子、砖等地材就近购买，钢材选用名牌免检产品，供应厂家选择与我公司有着长期业务关系、并且信誉良好的厂家，保证质量可靠、供货及时。业主指定品牌（厂家）的工程材料按业主指定的品牌

56、（厂家）进行购置。项目工程技技术部施施工员根根据施工工图纸和和施工进进度计划划，编制制材料需需用计划划(包括括工程材材料和周周转材料料)，报报项目生生产经理理审核并并经项目目经理审审批后，大大宗工程程材料由由公司统统一组织织供应，零零星材料料项目物物资设备备部依据据计划自自行采购购；周转转材料如如架管、扣扣件等采采用租赁赁形式供供应。拟拟投入本本工程的的主要材材料需用用计划见见本章第第五节。1.2 设设备组织织塔吊、人货货电梯、物物料提升升机、汽汽车吊、输输送泵、发发电机、挖挖土机、自自卸汽车车等大型型设备采采用租赁赁，其余余从我公公司内部部调配，不不够则购购置。项目经理部部根据本本工程的的工

57、程量量、合同同工期、施施工进度度计划，以以施工组组织设计计为依据据，编制制设备(机具)需用计计划。大大型机械械设备由由公司统统一组织织供应，小小型机械械设备项项目物资资设备部部依据计计划自行行采购。拟投入本工程的主要机械设备见本章第五节。1.3 资资金组织织资金由我公公司财务务部统一一安排，工工程竣工工前，业业主支付付的工程程款项全全部用于于本工程程，以确确保工程程的顺利利进行，以后则确保专款专用。项目商务合合约部根根据本工工程的工工程量、施施工进度度计划、项项目策划划及与业业主签订订的主合合同，绘绘制资金金动态需需用曲线线和资金金需用计计划表，经经公司相相关部门门审核和和总经理理审批后后，再

58、由由公司依依此提供供项目资资金保障障。本工工程资金金使用计计划见本本章第十十章。1.4 劳劳务队伍伍组织按照整体施施工区段段划分，将将分别组组织土建建综合施施工一队队、土建建综合施施工二队队、机电电安装施施工队、防水施工队、装饰施工队、门窗施工队等作业队伍，项目部对外公开发出项目劳务招标书，择优选择素质高、作战能力强、信誉好的劳务企业，劳务企业受合同制约，接受区段管理层的管理、指导、监督、控制。为保证施工质量，提高效率，作业班组保持相对稳定，并隶属于项目经理部统一安排，统筹调度。本工程劳务队伍安排情况见本章第四节，劳动力安排计划见本章第五节。2 办公、生生活设施施的安排排布置2.1 办办公设施

59、施在金华路以以东（即即本项目目第三期拟建建场地）位位置设置置项目部部，采用用二层钢钢骨架彩彩钢板房房。地面面做法：60厚厚C155混凝土土找平，贴贴60006000防滑地地砖，楼楼面采用用钢桁架架加胶合合板楼面面,面铺铺彩色聚聚合物地地板纸。室室外地坪坪做法：120厚CC15混混凝土地地坪，原原浆找平平压实。停停车坪1100厚厚C155混凝土土找平压压实，贴贴混凝土土草皮地地砖。2.2 生生活设施施在项目部部部址东侧侧设置职职工生活活区，设设劳务人人员宿舍舍、食堂堂、开水水间、浴浴室及厕厕所、小小卖部、农农民工学学校等。地地面做法法：600厚C115混凝凝土找平平，300厚水泥泥砂浆找找平压光

60、光，楼面面采用钢钢桁架加加胶合板板楼面,面铺彩彩色聚合合物地板板纸。室室外地坪坪做法：120厚CC15混混凝土地地坪，原原浆找平平压实。2.3 附附属设施施2.3.11 围墙墙、大门门和场内内临时道道路项目部在办办公区和和生活区区分别开开设一个个出入大大门，做做到办公公区和生生活区分分开。办办公区大大门朝向向金华路路，在距办办公区大大门200m处另另开设大大门并设设置道路路直通生生活区，并并分设门门卫室各一个。办办公区、生生活区分分别采用用活动金金属围栏栏进行分分割围挡挡。2.3.22 给排排水、消消防给水主管径径采用1000PPLL橡胶管管，支管管根据用用水量分分别采用用50至至20管管径。