商铺承租合同

1、1商铺承租合同本合同双方当事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)：第一条定义规定的甲方将该单元交付乙方的日期。1-15 在本合同中，除文意另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商、承运人等（简称乙方当事人），本合同对乙方作出的禁止或限制，对乙方当事人亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定，乙方当事人亦应履行遵守。乙方当事人的任何行为、过失或疏忽应被视为乙方本身的行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方及第三方承担责任。第二条 出租房屋情况（1） 该单元的使用面积（包括该单元内的内墙、立柱的面积）；（2） 该单元的墙体面积（该单元与公用建筑

2、空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的全部计入该单元的墙体面积，与其它单元的分隔墙的一半计入该单元的墙体面积）。该单元的租金、物业服务费、推广费或其他根据该单元面积计算的款项均以本款规定的租赁面积为基数进行计算。第三条 租赁用途第四条 交付日期和租赁期限4-6 租赁期满，甲方有权收回该单元，乙方应如期返还。租赁期满，乙方是否享有续租权，由甲乙双方在距租赁期届满之日的 4 个月之前协商决定，超过上述期限双方协商不成的，则乙方不享有续租权，租赁期满，本合同自然终止。如经双方协商，乙方享有续租权的，则双方应在距租赁期届满之日的 3 个月之前签署续租合同， 超过上述期限双方无法达成续租合同的，租赁期满

3、，本合同自然终止。4-8 购物中心的开业日暂定为年月日，甲方保留经提前1个月书面通知乙方调整开业日的权利。乙方应确保该单元于购物中心开业日对外营业。第五条 租金、支付方式和期限5-1 在乙方租满根据上述第4-3条规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意在合同期内给予乙方自该单元交付日起月的装修期，即年月日至年月日。装修期内甲方免除乙方租金，但乙方必须支付本合同第6-6条所规定的物业服务费以及本合同第6-10/11条规定的其他费用。5-2 如乙方实际租赁期限不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的条款及购物中心的规定，甲方有权向乙方索取装修期内所减免的所有租金和其他费用。5-3 自租赁

4、期起始日即 年 月 日起，该单元的租金按照下述第（ ）项规定计算：(1) 固定租金：按租赁面积计算，每日每平方米为人民币元，月固定租金为人民币 元。(计算公式：人民币每天每平方米 X 租赁面积 X 365天/12月 ) (2) 提成租金：月提成租金为乙方于该日历月营业额的。(3) 固定租金、提成租金二者取金额较高者：a 固定租金按租赁面积计算，每日每平方米为人民币元，月固定租金为人民币元。或b 月提成租金为乙方于该日历月营业额的。5-4 甲乙双方约定，乙方应于距本合同第48条确定的购物中心开业日15日（即日）之前，向甲方预付该单元一个月的固定租金及物业服务费。其后各月应付的固定租金，应由乙方于

5、当月的1日或之前向甲方付清（如当月1日为节假日的，于1日前的工作日支付）。如预付的第一个月固定租金对应的期间结束后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据上述第5-3条规定的固定租金的日租金标准按照该月内的实际租赁天数计算。5-5 在乙方按照本合同的规定应支付提成租金的期间内，乙方应于每日向甲方提供与当日营业额有关的全部资料，包括但不限于营业额记录等，以供双方核对并计算提成租金。自装修期期满后，如某个日历月的月提成租金高于上述第5-3条规定的月固定租金，则乙方必须在甲方发出

6、有关月提成租金与月固定租金差额部分之付款通知后5日内向甲方付清该等差额部分（适用本合同第5-3条第种计租方式），或乙方必须在甲方发出有关上个日历月的提成租金的付款通知后5日内向甲方付清上个日历月的提成租金（适用本合同第5-3条第2、第3种计租方式）。56 乙方应按照甲方的要求制作营业额报表（如要求），保证前述营业额报表的真实完整，并加盖乙方财务章确认。如甲方对乙方营业额报表有异议，需在收到数据信息后一个月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。若甲乙双方无法就该异议达成共识，则甲方可委托会计师事务所进行专项审计。若审计结果与乙方提供的数据相同，则审计费用由甲方全部承担；若

7、审计结果与乙方提供的数据有差异，则审计费用由乙方全部承担，乙方同时并应补足差额部分租金。如乙方未在上述时间内回复，或不配合审计（包括但不限于不提供营业资料、不全面提供营业资料、虚假营业资料），或以其他方式进行阻碍导致不能进行审计或不能作出审计结论或审计结论有瑕疵，则以甲方确定的营业额为核定租金的依据。57 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币电汇至甲方书面指定之帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。如甲方同意乙方以银行票据或现金方式支付的，乙方应在甲方财务部门的工作时间（8：30-17:30）内支付。乙方付款所发生的任何银行手续费等费用均由乙方承担。帐号信息：单位：北京 有限公司银行账号

8、：开户银行： 5-8乙方逾期支付租金、物业服务费、推广费的，每逾期一日，则乙方需按未付金额的日千分之三支付违约金。第六条 保证金和其他费用6-1 甲乙双方约定，乙方应于本合同签署之日，向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币元。乙方根据租赁意向书已向甲方支付的定金，可用于抵扣保证金中同等数额的部分。在合同期间，乙方应保证在合同期内的任何时间，该保证金的数额为相当于三个月的固定租金及物业服务费的总额。如租金及/或物业服务费的数额在本合同期内增加，乙方应在收到甲方书面通知七日内，补交三个月的租金及/或物业服务费的增加部分。6-2 乙方向甲方支付的保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。如因乙

9、方擅自中途退租，和/或违反本合同的其他约定，而致甲方行使解除本合同权利或给甲方造成其他损失的，甲方可全部没收保证金而无须归还乙方。本合同其他条款对保证金有约定的，亦依据其规定执行；如因执行相应规定造成保证金不足的，乙方应在三日内补足，逾期应按日千分之三支付违约金。6-3 本合同履行期间，除非征得甲方书面同意，乙方无权自行以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。6-4 租赁关系终止时，在乙方已结清该单元的租金、物业服务费、推广费、水费、电费、煤气费、通讯费、税费等费用、办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续、并且乙方所交还的该单元及其装修、设备和设施已按照本合同的规定恢复原状且为

10、可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该单元且满足上述条件后的三十个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。POS机有关事宜，双方另行签订协议确定。6-5如甲方和/或服务公司因乙方装修该单元而遭受任何损失，甲方和/或服务公司有权从装修押金中扣收款项以赔偿甲方和/或服务公司因此遭受的损失。乙方装修结束后应通知甲方和服务公司，经甲方和服务公司验收并确认合格后，甲方应在验收合格之日起三十个工作日内将装修押金在扣除因乙方装修该单元给甲方和/或服务公司造成的损失（如有）后一次性无息退还乙方。装修期后乙方如需对该单元再次实施装修的，适用上述规定。6-6乙方应于合同期内向甲方委托的物业公司支付该单元的物业服务费。

11、该单元目前的物业服务费按照租赁面积每平方米每月人民币元计算,即该单元的每月物业服务费为人民币元。6-7 乙方应于租赁期内向甲方支付该单元的推广费，支付时间同租金的缴付。该单元目前的推广费按照租赁面积每平方米每月人民币元计算,即该单元的每月推广费为人民币元。6-8 如合同期内甲方提高物业服务费、推广费的，应提前书面通知乙方，乙方承诺按照书面通知中载明的实施时间按照新的标准交纳物业服务费、推广费等费用。6-9乙方应于甲方向乙方交付该单元的同时或之前，向甲方委托的物业公司一次性付清该单元装修期内的的物业服务费（计算公式：本合同第6-6条规定的每月物业服务费X装修期月数）。装修期满后各月的物业服务费，

12、应由乙方于当月的1日或之前向甲方聘请的物业公司付清（如当月1日为节假日的，于1日前的工作日支付）。装修期满后，如果支付的第一个月的物业服务费对应的期间自首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的物业服务费按照该月内的实际租赁天数计算。6-10 除本合同规定的上述费用外，合同期内有关该单元的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件二所列设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担。本款规定的各项费用的支付方式和时间及标准，应以甲方和/或服务公司的书面通知规定为准。

13、6-11 上述第6-10条所述之“非正常工作时间”是指本合同第4-7条规定的营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常工作时间供应空调，应向甲方提前提出书面申请，并按照甲方或服务公司书面通知的标准（详细内容参见租户手册）支付其所要求供应空调时段的费用。6-12 租赁期内，乙方应使用甲方提供的专用收银系统。乙方同意，乙方将根据甲方届时通知的时间和数额支付专用收银系统的押金和月使用费，并遵守与该专用收银系统使用相关的条款和条件，具体事宜见本合同双方另行签署的相关协议。第七条 房屋使用要求和维修责任7-1甲方负责购物中心的维修和保养，但乙方应承担由于乙方及乙方当事人的行为对购物中心造成的损失及损坏的赔偿

14、责任。7-2乙方未事先征得甲方或服务公司书面同意，不得擅自或允许、默许他人对该单元及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何装修、改建、增建或增设、拆除、拆减等改变行为。7-3政府主管部门批准并经甲方或服务公司书面许可，乙方可在甲方或服务公司书面同意的范围内对该单元和/或对其装修、附属设施及设备进行装修、增建、增设或改建、拆除、拆减等改变行为。因向政府主管部门报批而引起的一切费用均由乙方承担。乙方对店铺玻璃外墙及消防、空调系统等可能影响该购物中心主机电系统的工程进行任何装修、增建、增设及改建、拆除、拆减等改变行为，必须聘用甲方书面指定的承建商，并承

15、担由此而引起的一切费用及责任。其它的涉及乙方经营所需的该单元的装修、增建、增设及改建、拆除、拆减等改变行为由乙方自行选择工程承包商完成，但乙方选择的工程承包商应具有相应的施工资质，相应费用及责任均由乙方自行承担。乙方应确保该单元装修工程符合环保、消防等规范要求并独立承担因此而引发的全部法律责任。7-4 乙方对该单元和/或对其装修、附属设施及设备进行的装修、增建、增设或改建、拆除、拆减等改变，应由乙方负责维修和保养。 7-5乙方应负责保持该单元及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。该单元内易耗品(如灯泡)的更换或添置，均由乙方自行负责并承担费用。7-6 乙方如发现该单

16、元及列于本合同附件二中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知服务公司前来维修而不得擅自处理。服务公司应在合理期间内及时安排维修。如乙方或其雇佣的人员、承包商或代理人、承运人等乙方相关人擅自处理或不及时通知物业公司，由此造成与此有关的损坏、人身伤害、财产损失及事故等情形，均由乙方负责赔偿。7-7 若在合同期内，政府任何主管部门对该单元的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修并独自承担该等修改带来的一切责任及费用，包括但不限于影响相邻单元的承租人和/或甲方而产生的责任与费用。甲方不因此承担任何责任与费用。7-8 若在合同期内，政府任

17、何主管部门对该单元之相邻单元（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门和/或甲方或服务公司的要求提供所有确需的协助。乙方因此而遭受的任何损失（如有）由乙方与其相邻单元的承租人协商解决，但乙方不得以该等损失为由拒绝或迟延给予上述协助。甲方不就乙方的损失承担责任与费用。7-9甲方或服务公司，出于维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等需要，经事先联系乙方后，可进入该单元进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况，甲方或服务公司及受雇人员可不经联系乙方而径行进入该单元采取必要措施，事后再尽快与乙方取得联系。如因本款规定的原因，致使该单元发生损坏或使乙方发生损失，甲方、服务公司及受

18、雇人员均不承担任何责任。7-10 乙方如要求在该单元沿街的门面安装乙方之标识（店招），必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意，并遵照甲方统一的要求进行设计与安装（详细内容见装修手册）。乙方并自行承担设计、安装和维护、管理该等标识并应购买保险。乙方应在返还该单元时自行将安装标识的部位恢复原状。如乙方要求在购物中心的外墙或购物中心内部公共区域部位安置广告标识需向甲方支付相应费用，具体事宜由甲、乙双方另行签署协议进行约定。上述标识产权归乙方所有，且因其引发的一切责任均由乙方独自承担，甲方不承担任何责任。7-11 乙方的广告标识的内容须与该单元租赁用途及乙方经营的商品品牌、名称不相违背，且广告发布及广

19、告内容必须符合中国广告法及有关法律法规规章等的规定，并依据相应规定办理审批手续；如有违反，由乙方承担全部法律责任。若任何第三方对乙方提供的广告招牌/广告灯箱的内容（包括但不限于肖像、商标、著作权等）提出争议,则因此而引发的责任均由乙方承担.7-12 如因不可抗力原因，导致该单元损坏或造成一方损失的，双方互不承担责任。第八条 房屋的交还8-1乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方和服务公司交还该单元。乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该单元，乙方除应按每日每平方米元（提示：按最高日租金与日物业服务费的3倍计算）向甲方支付。如因乙方逾期不迁出该单元而造成甲方其他损失的，

20、乙方还应承担赔偿责任。8-2乙方向甲方交还该单元前，应自负费用对该单元进行打扫和清理，使该单元处于完好和可出租状态。乙方如对该单元进行了装修、增建或改建、拆除、拆减等改动，应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该单元恢复原状，甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理，由此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权向乙方追索或于保证金中扣除该费用。如届时甲方书面同意乙方无需将该单元恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该单元和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建等改动作出任何补偿和/或赔偿。8-3租赁期满或本合同提前终止乙方交还该单元时，如甲方发

21、现该单元和/或本合同附件二所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），乙方应按甲方发出书面通知上的时限赔偿损失，并可从保证金中扣除。如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额。8-4如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该单元，则甲方除有权按照本合同的规定向乙方收取本合同第8-1条规定的占用使用费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启该单元的门锁并更换门锁，将该单元内的物件包括但不限于家具、商品、装置和其他添置物搬出该单元，并将该单元腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该单元内的物件，甲方有权就该等

22、物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务返还该等物件或和就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。8-5 在合同期内，如本合同未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该单元，及或致使该单元被第三者未经甲方书面同意而占据，不论乙方对该等占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出，和或该单元被占用而引起甲方的所有损失和费用承担责任。该损失和费用包括但不限于租金、物业服务费、水、电、空调等费用。第九条 转租、转让和交换

23、第十条甲方之义务第十一条乙方之义务第十二条保险12-1 甲方所投保之保险将仅限于以该单元、机器设备及附属设施之本身为投保标的，并以甲方为受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证项下所作之赔偿均归甲方所有。乙方无权以该等保险事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关保险公司支付并归甲方所有的保险赔偿金。此外，甲方还应投保与其经营范围相关的公众责任险。12-2 装修期内或乙方在本合同履行期间再次实施装修的期间内，乙方必须自费为该单元的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在上述装修期间内持续有效。保单中的第三者责任险每次事故赔偿限额不低于下表的要求：租赁面积每次事故赔偿

24、限额（不低于）100M2以下RMB 100万元100 M2-300 M2RMB 200万元300 M2以上RMB 500万元乙方在开始装修前，须将上述保单及已付保费的凭证呈交甲方，以此作为乙方进场装修的必要前提条件。在装修期内，甲方或服务公司可随时要求乙方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。12-3 合同期内，乙方必须为其在该单元的经营行为投保公众责任险，并使保险在合同期内持续有效。除餐饮行业和健身中心之外的一般商铺，保单中的每次事故的赔偿限额不低于下表的要求：租赁面积每次事故赔偿限额（不低于）100M2以下RMB 100万元100 M2-300 M2RMB 200万元300 M2

25、以上RMB 500万元12-4 乙方应在装修期满后三十日内将保单及已付保费的凭证等证明该等保险有效存续的文件呈甲方。 在租赁期内，甲方亦可随时要求乙方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。第十三条 解除本合同的条件13-1 甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1) 该单元占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2) 该单元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或被依法列入房屋拆迁许可范围的；(3) 该单元毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。13-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租

26、金的三 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足弥补对方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分：(1)甲方交付的房屋存在严重缺陷并危及乙方安全的；(2) 因甲方自身原因，在宽限期满后的180日尚不能向乙方交付该单元的；(3)乙方未征得甲方书面同意改变该单元的租赁用途的；(4) 乙方未征得甲方书面同意擅自转租该单元、转让该单元承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(5)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(6)乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的；(7) 乙方违反本合同的约定，经甲方或服务公司发出书面的改正通知后，在指定期限内未能改正的。(8) 乙方在该单元开业日

27、前未能办妥在该单元经营所需的手续（包括但不限于乙方未能取得营业执照或必要的许可证或乙方承诺注册设立的公司未完成等）；(9) 因乙方原因，乙方于开业日之日起5日内未能对外营业的；(10) 乙方未经甲方事先书面同意于正常工作时间在该单元暂停或停止营业（因甲方原因或不可抗力造成的除外）的；(11) 乙方利用该单元进行违法活动被投诉或依法查处的；(12) 乙方未征得甲方书面同意改变该单元房屋建筑设计及建筑结构的；(13) 乙方将该单元用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外之目的的；(14) 本合同约定或法律法规允许甲方解除合同的其他情形。13-3 若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利

28、的，甲方有权依据前述的约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内所免去的所有租金及物业服务费。并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施，乙方应按本合同的约定将该单元恢复原状后返还甲方。第十四条 违约责任14-1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使由于房屋损坏而造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。14-2 该单元交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约（但本合同并不因此而解除），在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔；或者甲方也可经书面通知乙

29、方而解除本合同。若甲方因此情况解除本合同的，甲方除有权要求乙方承担本合同第13-2条约定的违约金并承担装修期内所免去的租金及物业服务费外，还有权没收乙方的保证金。14-3 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方改正，如造成甲方损失的还应向甲方赔偿损失。14-4 在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，在合同期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权采取一定的措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，在甲方采取前述措施期间乙方仍须按照本合同的规定支付租金、物业服务费、推广费，乙方并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因

30、此而引起的费用。14-5 乙方应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续直至不再使用该单元地址。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币的违约金。（提示：按最高日租金与日物业服务费之和的3倍计算）14-6 乙方未按本合同第6-1条之规定支付保证金的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1支付滞纳金。逾期超过7天的，甲方有权经书面通知乙方而解除本合同，并有权将乙方于签署租赁意向书阶段所支付的定金款项没收，作为乙方的违约金。14-7 乙方逾期支付装修押金、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的

31、费用或本合同附件二所列设施和设备的开通和/或使用的费用每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1支付滞纳金。14-8 乙方销售的商品或提供的服务，在国家质量抽查中被判为不合格，或消费者在购买或接受服务后因质量问题投诉并经权威部门认定，由此导致的一切责任由乙方承担。在经营者因此产生与消费者的纠纷最终解决前，甲方有权决定是否实施先行赔付，若甲方实施了先行赔付，则甲方有权向乙方追偿，乙方应全额支付先行赔付费用及因追偿产生的费用给甲方。14-9 若乙方向甲方申报之营业额与实际营业额有差异，或乙方不按日向甲方提供或向甲方提供了虚假的或不准确的营业额记录、发票、报税单或其它资料，或乙方不使用甲方提供的专用收

32、银机，乙方应向甲方补交其因此而欠缴之租金及其利息，并赔偿甲方由此产生的损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行查核之费用、聘请律师主张权利之费用）。甲方还有权对乙方按以下一种或两种以上的方式收取违约金：(1) 按乙方私自收银数额的10倍计收违约金。(2) 按乙方应提供但未提供给顾客之收银条所设计的营业额的10倍计收违约金(3) 按乙方未按本合同约定及时、完整、真实、准确的录入到收银系统中的营业额的10倍计收违约金。上述(1)、(2)、(3)项的违约金数额不足人民币3000元的，则各按人民币3000元计收。14-10 乙方负责按照本合同的约定对该单元及附属设施进行维修和保养，但如因乙方的故意、

33、过错、过失或/和疏忽行为对该单元造成损害的(包括但不限于房屋灭失的)，从而影响该单元甚至是购物中心正常运营的，乙方承诺将自费负责有关损害的修复工作或者赔偿甲方、其他租户的实际损失并继续按本合同向甲方支付租金及物业服务费、推广费直至租赁期满为止。第十五条 权利的放弃、部分有效和非排他性补救15-1甲方了解到乙方违约而又接受租金或其他款项时，均不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。15-2如本合同的任何规定在任何方面成为无效或不合法，均不影响本合同其他条款的合法有效性。第十六条：不可抗力16-1 不可抗力是指双方无法预见的、其发生和后果无法防止或避免，且导致本