装饰工程计量与计价课件

1、建筑装饰工程计量与计价建筑装饰计量与计价第一篇 装饰工程基础知识第一章 装饰工程造价概述1.1 建筑装饰及分类1.1.1 一般概念1.装饰 装饰是建筑物、构筑物的重要组成部分，是指使用装饰材料对建筑物、构筑物的外表和内部进行美化、装饰、处理的工程建筑活动。装饰对建筑物、构筑物具有保护主体、改善功能、美化空间和渲染环境的作用。等。 建筑装饰计量与计价2.装饰工程装饰工程是建筑工程的重要组成部分。它是建筑主体结构工程完成之后，为保护建筑主体结构、完善建筑物的实用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑物产品的物质要求和精神需要。包括新建

2、、扩建、改建工程和对原房屋等建筑工程项目室内外进行的装饰工程。从建筑学上讲，装饰是一种建筑艺术，是一种艺术创作活动，是建筑物三大基本要素之一。建筑装饰计量与计价建筑装饰计量与计价3.装饰工程造价装饰工程造价是指确定建设一项装饰工程预期造价或实际造价的全部投资费用，或为建成一项工程，预计或实际在多个市场所形成的装饰工程价格。1.2建筑装饰工程的分类 1.2.1按装饰装修部位分类 1. 内部装饰内部装饰是指对建筑物室内所进行的建筑装饰，通常包括：楼地面；墙柱面、墙裙、踢脚线；顶棚；建筑装饰计量与计价室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘等）楼梯及栏杆（板）；室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电

3、气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）建筑装饰计量与计价内部装饰的作用保护墙体及楼地面；改善室内使用条件；美化内部空间，创造美观舒适、整洁的生活和工作环境 建筑装饰计量与计价注意： 门窗套：在门窗洞口的两个立边垂直面，可突出外墙形成边框也可与外墙平齐，既要立边垂直平整又要满足与墙面平整，故此质量要求很高。这好比在门窗外罩上一个正规的套子，人们习惯称之门窗套。 建筑装饰计量与计价门窗贴脸：当门窗框与内墙面平齐时，总有一条与墙面的明显的缝口，在门窗使用筒子板时也存在这个缝口，为了遮盖此缝口而装订的木板盖缝条就叫贴脸。建筑装饰计量与计价2.外部装饰 也称室外建筑装饰，通常包括 ：外墙面

4、、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；屋面、檐口、檐廊；阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；建筑装饰计量与计价外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗等；台阶、散水、落水管、花池（或花台）；其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰 建筑装饰计量与计价外部装饰的主要作用 保护房屋主体结构；保温、隔热、隔声、防潮等；使建筑物更加美观，点缀环境，美化城市 建筑装饰计量与计价3. 环境装饰包括围墙、院落大门、灯饰、假山、喷泉、雕塑小品、院内绿化以及各种供人休息的凳椅、亭阁等装饰物 建筑装饰计量与计价1. 前期装饰也称前装饰，是指建筑物在工程结构施工完成后，按照建筑设计装饰施工图所进行的室内、外装

5、饰施工，如内墙面抹灰，喷刷涂料，外墙面贴面砖等。为一般装饰、普通装饰、传统装修或粗装修。 按装修时间分类建筑装饰计量与计价2. 后期装饰是指原房屋的一般装饰已完工或尚未完工情况下，依据用户的某种使用要求，对建筑物或构筑物的局部或全部所进行的内外装饰工程。目前社会上泛称的装饰工程，多数是指后期装饰，也有人称之为高级装饰工程或现代装饰工程。建筑装饰计量与计价酒店、饭店、宾馆、度假村展览馆、图书馆商场、购物中心、店铺银行营业大厅、证劵交易所办公楼、写字楼歌剧院、影剧院园林雕塑工程高级公寓、高级住宅楼其他1.1.1按使用功能分类建筑装饰计量与计价室内外高级装饰照明灯饰空调工程音响工程艺术雕塑庭院美化卫

6、生洁具、厨房用具特种高级家具按装饰的内容分类建筑装饰计量与计价装饰材料和施工方法分类高级装饰工程中级装饰工程普通装饰工程 建筑装饰计量与计价建筑装饰工程造价计算的基本思路一、计价特征 1 计价的单件性 2 计价方法的多样性 3 组合性计价（图） 4 多次性计价（图）第二节建筑装饰工程造价计算的基本思路建筑装饰计量与计价提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招 标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计工程多次性计价示意图建筑装饰计量与计价组合计价建筑装饰计量与计价二、建筑装饰工程造价计算思路1. 单价法汇总造价间接费利润税金工程量计算措施费计算

7、直接工程费套计价定额基价建筑装饰计量与计价2.实物法人工消耗量指标*人工单价=人工费材料消耗量指标*材料单价=材料费机械消耗量指标*台班单价=机械费3.综合单价法清单项目综合单价=(定额工程量*相应子母综合单价)/清单工程量建筑装饰计量与计价一、建筑装饰工程的计量 1.研究对象(1)消耗量:人、材、机(2)工程量:实物数量(清单、定额) 2.任务(1)正确确定三大消耗量指标(2)正确计算工程量第三节 建筑装饰工程计量计价的对象与任务建筑装饰计量与计价 二、建筑装饰工程的计价1.研究对象(1)人、材、机的单价(2)建筑产品的价格 2.任务:正确计算装饰产品的价格建筑装饰计量与计价第四节 建筑装饰

8、材料的分类建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为：外墙装饰材料，包括墙面、柱面、阳台、门窗套、台阶、雨篷、檐口等建筑物全部外露的外部装饰所用的材料。如石材、人造石材、外墙涂料、建筑陶瓷、玻璃制品等。建筑装饰计量与计价内墙装饰材料，包括内墙面、柱面、墙裙、踢脚线、隔断、窗台、门窗套等装饰所用的材料。如石材、人造石材、内墙涂料、壁纸、织物类、玻璃制品等。 地面装饰材料，包括地面、楼面、楼梯段与平台等的全部装饰材料。如石材、木地板、塑料地板、陶瓷地砖、地毯等。建筑装饰计量与计价顶棚装饰材料，主要指室内顶棚装饰材料。如石膏板等。其他装饰材料，如门窗、龙骨、卫生洁具、建筑五金等 建筑装饰计量与计价第

9、一节 建筑装饰工程消耗量定额的编制一、概念 第二章 建筑装饰工程消耗量定额在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理它由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三部分组成。 建筑装饰计量与计价新工艺、新材料项目多文字说明难以表达清楚的分布，以图示说明较多。采用系数计算的项目较多因为装饰工艺需要，定额中增加了一些拆除项目由于装饰材料品种规格繁多，价格差异较大，因此消耗量定额未计价材料较多。二、特点建筑装饰计量与计价(1) 装饰工程消耗量定额是确定人工、材料和机械台班消耗量的依据。(2) 装饰工程消耗量定额是施

10、工企业编制施工组织设计、制定施工作业计划的依据。 (3) 装饰工程消耗量定额是编制地区消耗量定额、企业消耗量定额的依据。 三、装饰工程消耗量定额的作用建筑装饰计量与计价1、原则四、装饰工程消耗量定额编制的原则和依据平均先进简明适用以专家为主编制定额指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。建筑装饰计量与计价2.依据定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集劳动定额已推广的新技术、新材料、新工艺的资料建筑装饰计量与计价一、 人工消耗

11、量指标的确定1. 人工消耗量指标的内容计价定额中，人工消耗量指标是指完成一定计量单位分项工程或结构构件所必需的各种用工量，包括基本用工和其他用工两部分内容。基本工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工，以不同工种列出定额工日。第二节 装饰工程消耗量指标的确定建筑装饰计量与计价其他工是指技术工种劳动定额内不包括，而计价定额内又必须考虑的工时，其内容包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。（1）辅助用工：指材料加工的用工和施工配合的用工，如筛砂子、洗石子、整理模板、机械土方配合用工等。 （2）超运距用工：指超距离运输所增加的用工。建筑装饰计量与计价（3）人工幅度差：指在劳动定额中未包括，而在计

12、价定额中又必须考虑的用工，其内容包括：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合所发生的停歇用工；施工机械的转移及临时水、电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响建筑装饰计量与计价班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修正用工；施工中不可避免的其他零星用工。建筑装饰计量与计价二、 材料消耗量指标的确定计价定额中，材料消耗量指标是指完成一定计量单位分项工程或结构构件所必需的各种材料用量，包括净用量和损耗量两部分。净用量是直接用于工程的材料数量；损耗量包括工艺性损耗和非工艺性损耗，则由材料损耗率计算。建筑装饰计量与计价1、砂浆用量计算装饰工程中的结合层、找平层、面层等均使用

13、各种不同配合比的砂浆，包括水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆等。其计算公式为： 建筑装饰计量与计价例2.1 计算贴100m2外墙面面砖水泥砂浆的消耗量。其中，粘结层为5mm厚12水泥砂浆，底层为15mm厚13水泥砂浆，砂浆损耗率为2%。 建筑装饰计量与计价2、砂浆配合比计算一般抹灰砂浆分为水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、素水泥浆及其他砂浆。抹灰砂浆配合比以体积比计算，其材料用量计算公式为建筑装饰计量与计价例2.2 水泥石灰砂浆配合比为116，水泥容重为1200kgm3，砂容重为1550kgm3、密度为2650kgm3。淋制1m3石灰膏需用生石灰600kg。求水泥石灰砂浆配合的材料用量。 建筑装饰计量与

14、计价3.装饰块料（板材）用量计算（每100M2）建筑装饰计量与计价 例2.3 地砖规格为500mm500mm，结合层20mm，灰缝宽1mm，地砖损耗率2%，砂浆损耗率1.5%，试计算每100m2地面地砖和砂浆的材料消耗量。建筑装饰计量与计价习题2.1 规格为3000mm1200mm的纸面石膏板，拼缝为2mm，损耗率为1%，计算100m2纸面石膏板饰面的消耗量。 建筑装饰计量与计价习题2.2 铝合金装饰压型条板，规格800mm600mm，损耗率为1%， 求100m2铝合金装饰板消耗量。建筑装饰计量与计价4、 油漆涂料用量计算例2.4 某房屋涂刷黄色厚漆200m2，遮盖力为150gm2，试计算涂刷

15、一遍黄色厚漆的用量。建筑装饰计量与计价三、机械台班消耗量指标的确定机械台班消耗量指标是指完成一定计量单位分项工程或结构构件所必需的各种机械用量，是以台班为单位计算的，每台班为8小时。机械台班使用量 机械幅度差、停歇时间建筑装饰计量与计价一、 装饰工程消耗量定额的结构及其内容装饰工程消耗量定额的结构如图3.2所示第三节 建筑装饰消耗量定额的应用建筑装饰计量与计价重庆市装饰工程计价定额目录总说明分部工程附录说明工程量计算规则分项工程定额表表头工作内容计量单位编码、名称、基价及消耗量二、定额的应用 通常，使用装饰工程定额时会遇到三种情况：定额的直接套用、定额调整与换算和定额补充。 1.定额的直接套用

16、 当工程项目的内容和施工要求与定额表中工作内容完全一致时，可直接套用定额项目，绝大多数工程项目属于这种情况。建筑装饰计量与计价选套定额项目的步骤如下：（1） 从定额目录中查出某分部分项工程所在定额编号；（2） 判断该分部分项工程内容与定额规定的工程内容是否一致，是否可直接套用定额基价；（3） 查出定额的人工、材料、机械台班消耗量；建筑装饰计量与计价（4） 计算分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班的消耗量。其中，人工消耗量工程量定额的综合人工消耗量材料消耗量工程量定额相应的材料消耗量机械台班消耗量工程量定额的相应机械台班消耗量（5）计算人、材、机的费用建筑装饰计量与计价例3.1已知某教学楼砖

17、墙面用水泥砂浆镶贴600mm600mm大理石板，面积为2500m2，试计算:(1)人工、材料、机械台班消耗量。(2)计算其基价。建筑装饰计量与计价习题3.1某学校银行大厅采用贴瓷地砖（800*800mm）铺地面，工程量160m2，采用同款地砖做踢脚线66米，直接套用定额确定该项目所需人、材、机的用量及其基价。建筑装饰计量与计价习题3.2 某行政楼，外墙面采用文化石粘贴（水泥砂浆）820m2，底层的混凝土柱面采用碎拼花岗石40平方米，直接套用定额确定其人、主材用量及其直接工程费。建筑装饰计量与计价2.定额换算（1）、前提条件1）. 定额子目规定内容与工程项目内容部分不相符，而不是完全不相符；2）

18、. 定额规定允许换算看定额说明（总说明、分部说明、）建筑装饰计量与计价同时满足这两个条件，才能进行换算、调整，也就是说，使得装饰预算定额中规定的内容和设计图纸要求的内容取得一致的过程，就称为定额的换算或调整。定额换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些项目的工程材料含量及其人工、机械台班等有关内容所进行的调整工作建筑装饰计量与计价（2）定额换算的基本思路定额换算就是以工程项目内容为准，将与该项目相近的原定额子目规定的内容进行调整或换算，即把原定额中子目中有而工程项目不要的那部分内容去掉，并把工程项目中要求而原子目中没有的内容加进去，这样就使原定额子目变换成完全与工程项目相一致，再

19、套用换算后的定额项目，求得项目的人工、材料、机械台班消耗量。建筑装饰计量与计价（3）调整与换算的基本方法 （1） 按比例换算法 按比例换算法是定额换算中广泛使用的一种方法。定额取定不同时，以定额取定值为基准，随设计的增减而成比例地增加或减少材料用量。调整材料用量设计厚度定额取定厚度定额消耗量建筑装饰计量与计价例3.2建筑物砖墙垂直投影面积100m2，做干粘玻璃碴面层，要求13水泥砂浆厚度为20mm，试计算本项目主材用量。建筑装饰计量与计价习题3.3 建筑物混凝土墙垂直投影面积90m2，做水刷石面层，要求13水泥砂浆厚度为18mm，试计算本项目人工、主材用量。建筑装饰计量与计价（2） 系数调整法

20、系数调整法也是一种按比例换算法，只是比例系数是确定不变的。系数调整法是按定额规定的增减系数调整定额人工、材料或机械费。调整后的定额用量人工系数材料系数机械台班系数例题建筑装饰计量与计价（3） 砂浆配合比换算当定额中所注明的砂浆种类、配合比、材料型号和规格等与设计要求不同时，定额规定可以换算。砂浆配合比的换算，主要是在单价上的改变。定额规定其基价可以调整，但定额数量不变。 建筑装饰计量与计价（4） 基本项目增减项换算在定额换算中，按定额的基本项和增减项进行换算的项目较多，例如油漆喷、涂刷遍数的换算。 建筑装饰计量与计价3. 定额的补充当施工图纸中的项目内容采用的是新材料、新工艺、新结构，而这些项

21、目还未列入预算定额中或预算定额中缺少某类项目，也没有相类似的定额供参照时，为了确定其预算价值，就必须补充定额。采用补充定额时，应在定额编号内填写一个“补”字，以示区别。 建筑装饰计量与计价第三章 装饰工程工程量计算第一节 楼地面工程一、楼地面工程的相关知识楼地面是指楼面和地面，其主要构造层次一般为基层、垫层和面层，必要时可增设填充层、隔离层、找平层、结合层等。（1）楼地面各构造层次的材料种类及其作用基层：指楼板、夯实土基。垫层：指承受地面荷载并均匀传递给基层的构造层。 建筑装饰计量与计价填充层：指在建筑楼地面上起隔音、保温、找坡或敷设暗管、暗线等作用的构造层。 隔离层：指起防水、防潮作用的构造

22、层 。找平层：指在垫层、楼板或填充层上起找平、找坡或加强作用的构造层，一般为水泥砂浆找平层。建筑装饰计量与计价结合层：是指面层与下层相结合的中间层。楼地面面层：按使用材料和施工方法的不同分为整体面层和块料面层。建筑装饰计量与计价建筑装饰计量与计价（2）楼地面各种辅助材料或工序及其作用嵌条材料是指用于水磨石的分格、做图案等的嵌条，有铜嵌条、玻璃嵌条、铝合金嵌条、不锈钢嵌条等。酸洗、打蜡、磨光是指水磨石、菱苦土、陶质块料等用酸（草酸）清洗油渍、污渍，然后打蜡（蜡脂、松香水、鱼油、煤油等按设计要求配合）和磨光。 建筑装饰计量与计价颜料是指用于水磨石地面、踢脚线、楼梯、台阶和块料面层勾缝所需配置石子浆

23、或砂浆内加添的材料（耐碱的矿物颜料）。压线条是指地毯、橡胶板、橡胶卷材铺设的压线条。常用的有铝合金、铜、不锈钢压线条等。地毯固定配件是指用于固定地毯的压棍脚和压棍。 建筑装饰计量与计价防滑条是用于楼梯、台阶踏步的防滑设施，有铜、铁防滑条等。扶手固定配件是指用于楼梯、台阶的栏杆柱、栏杆、栏板与扶手相连接的固定件，靠墙扶手与墙相连接的固定件。防护材料是指耐酸、耐碱、耐臭氧、耐老化、防火、防油渗等材料。 建筑装饰计量与计价第二节 墙柱面工程一、墙柱面工程的相关知识墙面装修按材料和施工方法不同分为抹灰、贴面、涂刷和裱糊四类。抹灰分为一般抹灰和装饰抹灰。 建筑装饰计量与计价块料饰面板包括石材饰面板、陶瓷

24、面砖、玻璃面砖、金属饰面板、塑料饰面板、木质饰面板等。 抹面层是指一般抹灰的普通抹灰、中级抹灰、高级抹灰的面层。装饰抹面是指装饰抹灰的面层。 建筑装饰计量与计价墙、柱面块料饰面施工一般分为粘贴法和安装法。常见的安装法有挂贴方式和干挂方式。建筑装饰计量与计价第三节 天棚工程一、天棚工程的相关知识天棚按构造形式不同分为直接式天棚和悬吊式天棚（吊顶）。吊顶主要由吊杆（筋）、龙骨（有上人与不上人）、基层材料、面层材料组成。天棚按造型划分平面天棚、跌级天棚、艺术造型天棚（锯齿形、阶梯形、吊挂式、藻井式及矩形、圆弧形、拱形等）类型如图。建筑装饰计量与计价建筑装饰计量与计价基层材料是指底板或面层背后的加强材

25、料。天棚面层有石膏板、装饰吸声罩面板、塑料装饰罩面板、纤维水泥加压板、金属装饰板、木质饰板、玻璃饰面等。 建筑装饰计量与计价第四节 门窗工程一、门窗工程的相关知识 门由门框、门扇、五金配件等组成；窗由窗框、窗扇、五金配件等组成。门窗类型是指带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇、双扇或三扇，半百叶或全百叶，半玻或全玻，全玻自由门或半玻自由门，带门框或不带门框，单独门框和开启方式（平开、推拉、折叠）等。 建筑装饰计量与计价装饰门窗包括装饰木门、异型木窗、铝合金、铝合金门窗、塑料门窗、卷闸门、电子感应门、不锈钢电动伸缩门以及以门窗相连的木装修，如门窗套、门窗贴脸、门窗筒子板、窗帘盒、窗台板等。建筑装

26、饰计量与计价第五节 油漆、涂料、裱糊工程一、油漆、涂料、裱糊工程的相关知识 油漆施工根据基层的不同，有木材面油漆、金属面油漆、抹灰面油漆等种类。涂料施工有刷涂、喷涂、滚涂、弹涂、抹涂等形式。油漆、涂料施工一般经过基层处理、打底子、刮腻子、磨光、涂刷等工序。裱糊有对花和不对花两种类型。建筑装饰计量与计价油漆、涂料、裱糊工程分部主要包括门油漆，窗油漆，扶手、板条面、线条面、木材面油漆，金属面油漆，抹灰面油漆，喷刷涂料，裱糊等。适用于门窗油漆，金属面、抹灰面油漆工程。建筑装饰计量与计价第六节 其他工程一、其他工程的相关知识其他工程分部主要包括柜类、货架、暖气罩、浴厕配件、压条、装饰线、雨篷、旗杆、招牌、灯箱、美术字等项目。适用于装饰物件的制作、安装工程。建筑装饰计量与计价二、有关说明（一）清单项目1、厨房壁柜和厨