四期监理细则-

1、B13学林雅苑四期工程工程建设监理细则（质量、进度、投资、安全、测量）内容提：专业工程特点监理工作流程监理工作把握目标及把握要点监理工作方法及措施：师日期：5月目录1、测量监理细则12、土建工程监理细则质量部分3土方工程监理细则3钢筋分项监理细则4模板分项监理细则6混凝土分项监理细则8现浇结构分项监理细则11砌体分项监理细则。16门窗工程监理细则。19地砖楼地面分项监理细则。20屋面分部主要分项监理细则21建筑工程质量通病防治223、施工进度监理细则254、投资监理细265、安全监理细则。326、节能保温监理细则。37前言一、编制依据文件名称监理托付合同业主供应的施工图纸及地质勘探等有关资料建

2、筑工程施工质量验收统一标准砌体工程施工质量验收规范地下防水工程质量验收规范混凝土结构设计规范钢筋焊接及验收规程建筑地面工程施工及验收规范中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分屋面工程质量验收规范经审批的工程施工组织设计本工程监理规划二、说明：编号2006051GB503002001 GB50202-2002 GB502032002 GB502042002 GB50208-2002 GB500lOGB 202-83JGJ 18962002 年版GB5020720021、本监理细则共包括测量、质量、进度、投资及安全五个部分，在编制中既考虑面面俱到,又考虑重点突出,在质量、进度、投资三大目

3、标中,对质量部分编写较为具体，对进度和投资把握编写编写较为简略.2质量、轻安全”等弊端，单独编制了施工安全监理细则。3、由于测量放线是影响工程质量的至关重要的环节，本细则中特地将测量监理单独列出.第一部分测量监理细则测量监理的主要内容包括：建筑物的定位、轴线放样、标高复核、建筑物总高测量、建筑物的垂直度测量、建筑物沉降观测。一、测量前预备1 测量前应对拟接受的测量仪器(水准仪、红外线测量仪等）进行校正和定期精度认定,以削减仪器的测量误差。校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。预备好不同测量内容所用的测量记录表。检查判明测量用的原始点是否已破坏。案应由技术负责人审核确认，其次，测

4、量人员应有职责分工。二、工程测量 1建筑物定位测量前，应由建设项目法人供应规划测量位测量并确认的建筑物为定位测量用,其余点作为校核用。（2)时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。（3核，以及轴线放样（1)在基础回填之前,可利用龙门板的轴线,先放样底层轴线,也可以先把龙门板柱施工完毕,应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁依据。本层内的墙体应以边轴线拉通长线进行内墙的轴线定位。 (3）模板安装时的内边线，作为立模定位的依据.（4)标准轴线校核。梁板则依据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。或出墙构件对齐.建筑物标高复核(16可接受挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每

5、层施工完毕,相应的层高把握线应上引.30503050制，墙顶把握,木门窗安装标高把握，梁底和板底标高把握的依据。30 线或 50 线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡把握的比较线。4建筑物的总高测量仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高.接受红外线测量仪时，则可直接测出总高度。5建筑物的垂直度测量（1）在建筑物主体封顶后，装修前,应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测其次次。（3)的垂直,垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差.（4)一般建筑物四大角均应测量垂直度.每个大角应测量两个方向。6建筑物沉降观看沉降观看点按设计要求接受20904CM10

6、CM5CM25CM,沉降观看点安装后应上漆并标出标志。6（1015m。永久高程。（5）建筑物沉降观看在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程， 每月定时观看。三、测量责任和资料管理校对、复核、审核的责任人应签字。原始记录和依据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应担当责任。专业监理工程师将定期抽查测量资料。施工单位应乐观协作。其次部分 土建工程监理细则-质量部分第一节土方工程监理细则一、场地平整（一、平整施工场地:按设计或施工要求范围和标高平整场地，将土方弃到规定弃土区；凡在施工区域内的脆弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥当处理

7、。（二）修建临时设施及道路场供水、供电、管线路,并进行试水、试电。准时修筑施工场地内机械运行的道路。二、施工测量放线（一阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。（二)、生疏验线工作的基本准则1、验线的依据要原始、正确、有效；2、验线的精度应符合规范要求;3、验线要独立进行，复验三次.平差后精度必需合格。（三)、验线的主要部位有：1、原始桩位与定位条件；2、主轴线与定位条件；3、原始水准点、引测标高点和0.000 标高线。4、测量记录应做到正确、完整.5、计算工作中的依据必需精确、方法必需科学、应严谨有序、步步校核。三、报线与验线1（施工方案施工。2、生疏基础验线时的允许偏差长度L30m允许偏差5m

8、m 30mL60m允许偏差10mm60mL90m允许偏差15mm90mL允许偏差20mm3、由0.000 水平线向下或向上测量高差时，要留意把握各层的标高，防止偏差积累使建筑物总高度偏差超限。4四、基槽开挖与回填（一、施工预备1设计（或施工方案，报监理部审批。2、定位放线后，方可施工.3排水设施相结合。（二、挖方1、依据“土方开挖施工方案的要求进行施工。2进行放坡。3、要求土方开挖尽可能避开雨季开挖。4在危急地段应设置明显标志。5请有关部门处理后，方能同意连续施工。6免二次开挖或超挖。（三)、填方1,后方可连续施工。2、要求将回填处的各种垃圾清理洁净。3、把握填方土料符合规范要求。4(压实系数

9、和压实后的干容重）合要求后,方可回填上一层。5、要求分层分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾压重叠0。5m1.0m，上层接缝应错开不小于1m。6在施工中要严格依据此图及相关规范要求进行取样试验工作。7,写“报验申请表”报请监理验收，合格后方可进行下道工序施工。其次节钢筋分项工程质量监理实施细则一、生疏钢筋工程的质量通病： 1、材质检验与保管不符合要求： (1）无出厂合格证；无进场复试报告；批量不清、超批量、露检；未作化学成分检验；(5）机械性能不合格无交待，无加倍复试;（6）运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。2、钢筋锈蚀与污染3、钢筋代换不符合要求4、加工成形质量差（1）未统一下料，下料不

10、准； (2）对简单节点未综合空间相交叉的关系放样； (3）（4）不同等级钢筋及进口筋，不留意不同弯曲成型半径要求；(5）5、不符合图纸或规范构造规定.6、钢筋接头错误 (1）搭接长度不符合规范要求；错开接头的百分比不符合规范要求；接头位置不当,没有避开梁、柱加密区(5）梁柱钢筋搭接接头处箍筋未加密10、钢筋锚固不符合规范要求（1)锚固长度不足（不符合 03G101 及有关规范要求）锚固形式不对,03G101符合.11、钢筋绑扎不符合要求主筋未绑到位（四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋）;悬挑构件主筋位置放反；不设定位箍筋，主筋跑位严峻；板筋绑扎，花扣不符合规范、缺扣、松扣;箍筋与主筋不垂直，

11、箍筋间距不均匀、绑扎不牢、不贴主筋；柱主筋的弯钩和板主筋弯钩朝向不对；钢筋接头不错开。12、钢筋爱护层不符合要求13、有焊接要求的钢筋未做焊接试验14、焊工无合格证，或焊工不符合施焊条件.15、未按规范规定在现场截取试件试验。16、焊条不符合设计要求无出厂合格证；焊条等级不符合钢筋等级要求;未按焊条要求烘烤并作烘烤记录；使用受潮酸性焊条不烘烤；烘烤时间、次数、温度不符合要求。17、焊接质量不符合要求18、焊接不按规定焊接钢筋清理不好,未认真选择好参数（应作工艺试验)；对接接头的端头不垂直、不平整；焊接接头错开百分比不对,距弯点不对（10d；19、挤压接头不符合要求：钢套筒进钢筋长度不足；压痕数

12、量不够，分布不均匀，深度不足，套管压裂；4二、监理质量把握细则:1、钢筋原材料的质量把握:件，要求加盖项目部红章,并注明复印人及原件存放处。使用,或外观检查不符合要求的，应勒令施工单位将其清退出场。等现象,应要求施工单位依据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。,筋应责令施工单位清理处现场。对单位工程钢筋实行严格的见证取样及送检制度。2、监理工程师在巡检工程中,可进行正式钢筋焊接。3绑扎或焊接要求，特殊应留意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应准时标注在相应的结构施工图上.4位报送的钢筋焊接或机械连接接头的机械性能试验报告单（量进行，对于

13、不符合规范要求的应责令施工单位进行返工处理。5,单形式通知施工单位整改。6、在施工单位质检合格的基础上，对施工单位报验的部位进行隐蔽验收。7、对于以下几点构造措施,监理工程师应加强检查:措施防止踩压错位。钢筋爱护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。计要求.8、浇筑混凝土前，监理工程师应进行二次验收，如有问题准时通知施工单位进行整改，符合要求且混凝土浇筑令签署后方可浇筑混凝土.第三节模板分项工程的监理实施细则一、生疏模板工程的常见质量通病1、模板施工不符合要求:（1）强度、刚度及稳定性不能保证；重要性、密闭性、较简单现浇混凝土结构无模板设计；未按验收规范对模板工程作同步验收，而是与钢筋

14、工程同时验收。2、轴线发生位移:轴线定位错误；差。不拉水平和竖向通线；无竖向总垂直度把握措施；支模刚度差,拉杆太稀，间距不规章;不对称浇灌混凝土，挤偏模板;螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动，用铁丝拉结捆绑，变形大；模板与脚手架拉结.3、模板体系产生变形;4、标高产生偏差；5、接缝不严、接头不规章；6、脱模剂涂刷不符合要求；7、模板内清理不符合要求；8、封闭的或竖向模板无排气口、浇捣口。9、斜模板支设不符合要求；10、拆模使混凝土受损:支模不当影响拆模;拆侧模过早，破坏混凝土棱角;承重底模未按规范规定强度拆模.11、其他支模错误：未按规定起拱；支模中遗漏预埋件、预留孔;二、模板工程的监理质量把握1

15、、审核模板工程的施工方案依据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转状况等 ,综合考虑施工单位所选择的模板合支撑系统是否合理，提出审核意见.2、对进场模板规格、质量进行检查；3、审查施工单位报送的模板隔离剂(脱模剂）的有关资料；4,精确的依据；5、为防止胀模 、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合设计要求。6及缩颈现象。7、梁、板底模当跨度大于 4m 时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为 1/10003/1000。8止位移。9口下难以浇注;有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。10验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才

16、能浇筑混凝土.均匀，不得漏刷或沾污钢筋.12、混凝土整体结构的拆模把握。（1）时方可拆除:项次结构类型结构跨度(m）达到设计强度的百分比（）1板22,8507581002梁、拱、壳88751003悬臂构件100混凝土强度能保证其表面及其棱角不因拆模而损坏；(3）在拆除模板过程中,如发觉混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除,经过处理后方可连续；(4）大模板墙体施工,在常温下墙体混凝土强度必需达到 12Mpa，冬期施工全现浇混凝土应达到受冻临界强度后才能拆模。第四节混凝土分项工程施工质量监理实施细则一、混凝土工程的质量要求：(一)混凝土组成材料的质量要求：确保混凝土原材料的质量符合规范要求.

17、（二）混凝土协作比的质量要求要严格把握商品混凝土的协作比,尤其是粉煤灰的掺量。二、混凝土工程的质量通病及监理质量把握(一)混凝土工程的常见质量通病1、混凝土工程常见质量通病试块留置数量不符合规定：（100 100m1 组未留置备用试块：缺同条件试块（冬施、拆模、防水混凝土；接头、留缝混凝土缺试块；试块养护不标准标养箱,203水中：未做汇总统计分析,或不按规范规定的要求和条件做数理统计分析：2、施工缝留置与处理不符合要求施工方案考虑不周，消灭应有的施工缝：不合理支配浇筑混凝土停留时间而消灭施工缝：不留施工缝又无缓凝措施：施工缝位置不合规范规定：3、混凝土浇筑不符合要求浇筑混凝土无卸料平台(尤其是

18、墙、柱混凝土造成卸料分层过厚、振捣失控、不匀、漏振、模板变形、跑浆；浇筑混凝土不分层,;接槎未铺设同混凝土协作比无石子砂浆接槎砂浆不与混凝土浇筑同步;接槎砂浆厚度失控。4、混凝土浇筑施工中不对称浇筑混凝土，将模板挤偏，造成变形5、在钢筋密集处，浇筑混凝土不符合要求未接受相应粒径的粗骨料混凝土；未实行模内外振捣或接受分段支模浇捣方法；未事先与设计洽商适当转变钢筋排列、直径、接头等.6、接受商品混凝土不符合要求1)无商品混凝土通知单，混凝土小票、强度等级与设计要求未验证;现场不做坍落度检验,出罐时间过长，混凝土已初凝，现场任凭加水：混凝土不合要求时，不马上交涉、实行措施或退回:现场不留试块；混凝土

19、入模温度不符合要求。7、混凝土工程外观常见质量通病(1）蜂窝(2)麻面(3)孔洞（4)露筋(5)烂根缺棱掉角(7)洞口变形错台（9)裂缝(10)板缝混凝土筑不实混凝土裂缝的缘由及裂缝的特征综合见下表：裂缝的缘由裂缝的特征1、水泥分散(时间）不正常面积较大混凝土分散初期消灭不规章裂缝2、水泥不正常膨胀放射型网状裂缝混凝土材料方面3、骨料中含泥混凝土表面消灭不规章网状裂缝4、水泥水化热大体积混凝土浇筑后 12 周消灭等距离规章的直线裂缝，有表面的也有贯穿的5、混凝土的硬化、干缩浇筑两三个月后渐渐消灭及发 缝,等距离垂直裂缝6、接茬处理不好从混凝土内部爆裂，潮湿地方比较多施工方面1、搅拌时间过长全面

20、消灭网状及长短不规章裂缝2、泵送时增加水及水泥量易消灭网状及长短不规章裂缝3、配筋踩乱，钢筋爱护层减薄沿混凝土肋四周发生，及沿配筋和配管表面发生4、浇筑速度过快12 在墙与板、梁与柱交接部分消灭裂缝5、浇筑不均匀，不密实6、模板鼓起易成为各种裂缝的起点平行于模板移动的方向，部分消灭裂缝7、接茬处理不好接茬处消灭冷茬裂缝8、硬化前受振或加载硬化后消灭受力状态的裂缝9、初期养护过早干燥浇筑不久表面消灭不规章短裂 不好初期受冻微细裂纹。脱模后混凝土表面现返白、空鼓等10、模板支柱下沉在梁及楼板端部上面与中间部分下面消灭裂纹使用及环境条1、温度、湿度变化类似干缩裂纹，已消灭的裂纹件环境温度、湿度的变化

21、而变化2、混凝土构件两面的温湿在低温或低湿的侧面,拐角处度差发生3、多次冻融表面空鼓4、火灾表面受热整个表面消灭龟背状裂纹5、钢筋锈蚀膨胀沿钢筋消灭大裂缝，甚至剥落 ,流出锈水等结构及外力影1、超载在梁与板受拉侧消灭垂直裂响2、地震、积累荷载柱梁墙等处发生45度斜裂纹3、断面钢筋量不足构件受拉侧消灭垂直裂纹4、结构物地基不均匀下沉发生约45度大裂缝（二）混凝土工程的监理质量把握1、审核施工单位的施工组织设计（或施工方案送、浇筑挨次、施工缝的设置.2、对混凝土生产设备及施工机具进行检查： (1）震捣棒（器）性能应牢靠.（2）测量混凝土坍落度及制作试块的试模应配套，3、对原材料的质量把握;4、审查

22、混凝土协作比；5认可并签署混凝土浇筑令后，施工单位方可开机搅拌，浇筑混凝土。6、在混凝土工程施工过程中的质量监理：（1)对混凝土拌制的检查:地到搅拌站抽查；混凝土的浇筑、接槎、振捣的把握. 1）土的浇筑，分层、分段要合理;层、段间的间隔时间要方案好。在前一层、段混凝土初凝前，浇筑后一层、段的混凝土，振捣器要插入到下一层。2）碰动钢筋及预埋件。3)施工缝的留置及处理的检查：施工缝的留置位置应在混凝土浇筑之前确定,应符合规范要求.混凝土的养护检查：监理工程师应督促施工单位派专人对垌进行养护.（4）混凝土质量的检查和缺陷的修整.以混凝土同条件试块强度，做为检查混凝土拆模强度的标准。对拆模后的混凝土结

23、构,检查现浇结构分项是否符合规范要求.当发觉混凝土现浇结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，施工单位不得自行修整,要做好具体记录，报请监理工程师检查，然后依据缺陷的严峻程度,区分对待,（5)混凝土与钢筋混凝土冬施钢筋冷拉可在负温度下进行，但不宜低于一 20C20 C，焊接完毕，接头严禁马上遇到冰雪.2)425 号,300kg,06.在正温以上并且搅拌时的骨料不得带有冰雪及冻团，搅拌时间比常温时较长.,养护前混凝2.的外加剂.量。第五节现浇结构分项工程监理细则一、现浇结构的外观质量1陷,应报设计部门拿技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收.陷，应由施工单位

24、按技术处理方案进行处理,并重新检查验收。现浇结构的外观质量缺陷，应由监理(建设）9现浇结构外观质量缺陷表9名称名称露筋现象严峻缺陷构件内钢筋未被混凝土包 纵向受力钢筋有露筋裹而外露混凝土表面缺少水泥砂浆 构件主要受力部位有蜂窝而形成石子外露混凝土中孔穴深度和长度 构件主要受力部位有孔洞均超过爱护层厚度混凝土中夹有杂物且深度 构件主要受力部位有夹渣超过爱护层厚度一般缺陷其他钢筋有少量需筋其他部位有少量蜂窝蜂窝其他部位有少量孔洞孔洞其他部位有少量夹渣夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松缝隙从混凝土表面延长至 构件主要受力部位有影响结其他部位有少量不影响裂缝混凝土内部构

25、性能或使用功能的裂缝结构性能或使用功能裂缝连接部位连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及 连接部位有影响结构传力性连接部位有基本不影响连接钢筋、连接件松动能的缺陷结构传力性能的缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘 清水混凝土构件有影响使用其他混凝土构件有不影外形缺陷曲不平、飞边凸肋等功能或装饰效果的外形缺陷响使用功能的外形缺构件表面麻面、掉皮、起 具有重要装饰效果的清水混其他混凝土构件有不外表缺陷砂、沾污等凝土构件有外表缺陷响使用功能的外表缺现浇结构拆模后，应由监理（建设)单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应准时按施工技术方案对缺陷进行处理。4。现浇结构质量问题及缘由分析露筋1）现象：

26、构件内钢筋未被混凝土包裹而外露。2)缘由分析：钢筋爱护层垫块放置过少或漏放,钢筋紧贴模板：模板缝隙过大,混凝土漏浆：混凝土离析，石子集中，和易性差，混凝土与钢筋接触部分缺浆：混凝土振捣棒撞击钢筋，钢筋偏位：混凝土振捣不密实或漏振：拆模过早,混凝土受损，钢筋外露.蜂窝现象：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露.2）缘由分析：混凝土协作比的原材料称量偏差大，粗骨料多，和易性差：浇筑混凝土时，石子集中，混凝土离析振不出水泥浆:混凝土搅拌时间短，拌合不均匀,和易性差：混凝土振捣不密实，漏振：模板缝隙过大，混凝土漏浆。孔洞I)现象：混凝土中孔穴深度和长度均超过爱护层厚度的孔穴.缘由分析：在钢筋密集处,预

27、留孔或预埋件四周的混凝土振捣不密实入混凝土内.夹渣现象：混凝土中夹有杂物且深度超过爱护层厚度.缘由分析：在浇筑混凝土前，施工缝处理不洁净：混凝土振捣不混凝土，拆模后留在混凝土内。疏松1)现象：混凝土中局部不密实.2）缘由分析：混凝土协作比设计不当，砂率偏低，和易性差 ,坍落度偏实工作不够，表面没压实，泛浆不足。结构截面尺寸偏差大现象：粱、柱节点处截面尺寸偏小，墙板截面局部偏大。缘由分析：模板的强度和刚度、稳定性差,浇筑混凝土时模板承受不住不牢，浇筑混凝土时模板内缩或外胀,混凝土变形。连接部位缺陷1)现象：预埋件或预埋螺栓处混凝土疏松；预埋件松动;预埋件偏位。凝土有孔洞或蜂窝等：预埋件固定不牢，

28、混凝土振捣时将其碰松或偏位.混凝土收缩裂缝现象：从混凝土表面延长至混凝土内部的呈龟裂状裂缝。缘由分析:水泥安定性不合格或骨料含泥量过大：混凝土浇筑时, 平仓、滚压及收浆工序操作马虎，没有压实混凝土收缩前，产生裂缝:大混凝土养护湿度不够，早期失水过多，混凝土产生收缩裂缝:已浇筑完毕的混凝土施工缝没有清理洁净，新浇筑的混凝土没加接浆或没按技术方案施工，新浇筑的混凝土收缩后与已浇筑的混凝土没有结合坚固。楼板裂缝板有斜裂缝。缘由分析：常堆在楼板的跨中，楼板下无支撑；楼板混凝土强度低，施工荷载堆放过早。土楼板厚度不够，混凝土养护差。浇筑完毕后的混凝土，初凝时间迟后I）现象:混凝土浇筑后，表面不结硬，初凝

29、时间迟后，强度进展慢. 2）缘由分析：泵送混凝土的缓凝剂掺量过多。二、现浇混凝土结构的尺寸偏差有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差.对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收.10ll10项项目轴线位置基础独立基础 剪力墙5m垂直度层高5m全高（H)层高允许偏差mm)151085810H1000lO检验方法钢尺检查经纬仪或吊线、钢尺检查经纬仪或吊线、钢尺检查经纬仪、钢尺检查标高水准仪或拉线、钢尺检查全高截面尺寸 30810钢尺检查2m预埋设预埋件施中心预埋螺栓5钢尺检查线位置预埋管5预留

30、洞中心线位置15钢尺检查电梯井 井筒长、宽对定位线中心线+25,0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H1000 且30经纬仪、钢尺检查注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测。并取其中的较大值。第六节砌体工程监理细则一、监理依据:1、设计文件：原材料要求：0.000240MU15粉煤灰砖，M10水泥砂浆砌筑;0.000KP1 多孔砖，M5 MU10KP1 M7.5混合砂浆砌筑。抗震构造要求：G0120032021页；构造柱与墙连接处应砌成马牙槎，先砌墙后浇构造柱。（3)砌体施工质量把握等级2、建筑工程施工质量检查与验收手册3、苏G012003二、监理实施细则：1、审核砖砌体施工方案;2、把

31、好原材料质量关：检查方法：检查砖的合格证及复试报告；检查砂浆试块试验报告。3，要求施工方提前对砖浇水潮湿，一般提前两天浇水。4、按规定对轴线位移、垂直度和表面平整度进行检查.520%5 处。6、对马牙槎的留置状况进行检查，马牙槎肯定要先退后进，上下要垂直.710%3间。8、做好构造柱、混凝土带等抗震措施的检查工作.三、做好砌体子分部的监理资料,具体包括：1、施工执行的方案和技术标准；2、原材料的合格证、检测报告；3、混凝土及砂浆协作比通知单；4、混凝土及砂浆试件抗压强度试验报告单；5、施工记录；6、各检验批的主控项目、一般项目验收记录；7、施工质量把握资料8、其他必需供应的资料.第七节外墙保温

32、工程工程监理细则一、编制依据： 12、设计文件3、现行施工验收规范二、工程概况:RE10R（25mm20mm10RE浆防护面层。三、质量把握要点：1、要求施工项目部编制外墙保温施工方案报监理部审批。2、要求施工项目部严格进行技术交底和安全交底,并将有关资料报监理部。3、严把原材料质量关,原材料进场后要准时报验，有关的产品合格证及说明书等质保资料要齐全，同时要有市建设局墙改办准许使用的确认证书。4、督促项目部严格依据既定的施工方案进行施工。（1）预备工作10mm堵实孔洞，局部不平或缝隙处理平整。(2）定钢丝网梁底与砌体,柱边与墙体不同材料之间应钉钢丝网，钢丝网与各基体间的搭接宽度不小于 100m

33、m.（3）界面处理光滑的混凝土面应喷涂界面处理剂。(4）贴灰饼，做护角20mm,1:320mm50mm。抹灰前隔夜浇水对需要抹灰的基层应提前 1 天浇水潮湿，抹灰前再进行一次浇水潮湿。抹第一遍高性能保温砂浆第一遍高性能保温砂浆厚度为 10mm；抹第一遍高性能保温砂浆时，应压紧压实，不留毛边。并督促项目部浇水养护。(7)抹其次遍高性能保温砂浆24h10mm，保温层应达到灰饼24h抹第一遍抗渗防裂砂浆7d1h 施工时,用铁抹子抹平后再用塑料抹子搓平拉毛。(9)粘挂钢板网抹其次遍抗渗防裂砂浆四、外墙外保温抹灰工程质量验收1、外墙外保温抹灰工程质量验收应提交的资料产品合格证、使用说明书及主管部门确认证

34、书。隐蔽验收记录。检验批、分项工程质量验收记录.2、检验项目和方法外墙外保温抹灰工程质量检验主控项目、一般项目及检验方法见表一。表一：外墙外保温抹灰工程质量检验主控项目、一般项目及检验方法检检 验 项目要求检验方法主控项目保温砂浆的干表观密抗冻融性检验出厂合格证质量检验报告和现场场抽样复验报告保温层与基层及各抹抹灰层表面必需粘结坚固,无脱层、无空鼓、无裂缝观看；用小锤轻击检查应光滑、洁净、接茬平整，无 观看；手摸检查明显抹纹门窗口、孔洞、槽盒位置尺寸一墙面细部正确，表面整齐、洁净，管道后面抹灰平整观看检查般项分格缝设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应平整光滑，棱角应整齐，横平竖,通顺观

35、看；尺量检查目滴水线应整齐顺直，应内高外低，流水坡向正确,宽度和深度均不应小于 10mm观看;尺量检查3、 允许偏差项目外墙外保温抹灰工程质量的允许偏差项目及检验方法见表二。度阴阳角垂直度度阴阳角垂直度立面总高度垂直度42mH1000且不大于20用经纬仪或吊线尺量上下窗口左右偏移同层窗口上下偏移2020用经纬仪或吊线尺量用经纬仪或拉通线尺量项目允许偏差mm检验方法立面垂直度4用 2m 垂直检测尺检查表面平整度4用 2m 靠尺和塞尺检查阴阳角方正4用直角检测尺检查分格条（缝）直线35m5m保温抹灰层厚度保温抹灰层厚度2检查灰饼厚度;用探针和钢尺量第八节门窗工程监理细则一、总则1、审核施工方案。2

36、、门、窗的规格、品种要符合设计要求.3出厂合格证及检测报告，同时要现场抽样复试,进行“三性”检测。4、塑钢窗与墙体之间的缝隙要填充闭孔弹性材料。5、严格把握框的安装质量，避开吃框.6二、细则1、督促项目部做好施工前的预备工作。复核门窗洞口的尺寸。检查型材的规格尺寸，做好材料的进场验收记录。检查五金件和其它附件的规格2、加强安装过程中的质量把握在加工时,25mm。15mm左右，以便于施打发泡剂.下向上，由左向右。1小时左右,58mm深的槽口，并嵌填密封胶。第九节 地砖搂地面工程监理细则一、总则1、审核施工方案.2,收记录。3、严格把握水泥、黄砂原材料的质量。4、把握水泥砂浆的协作比，避开偷工减料

37、现象。5、严格把握地砖面层的平整度。6、做好养护及成品爱护工作。7二、细则1、督促项目部做好施工前的预备工作.铺贴地砖：通常是在混凝土楼面或地面上施工。如基层表面较光滑应进5lOmm，30mm面应进行清理，表面残留的浆砂、尘土和油渍等应用钢丝刷刷洗洁净,并用水冲洗地面.地砖潮湿备用：地砖应浇水潮湿,以保证铺贴后不至因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。浸水后的地砖应阴干备用，阴干的时间视气温存环境温度而定,一般为 35h，加以饰面砖表面有潮湿感，但手按无水迹为准。(3）地面弹线、分格、定位：45另一种是接缝与墙面平行，称为直角定位法。200300为调整区间。另外应留意，若房间内外的铺地材料不同,接线应设

38、在门板下的中间位置。同时，地面铺贴位置不应在门口处,也就说不要使门口处消灭不完整的地砖块.地面铺贴的收边位置应支配在不惹眼的墙边.预排地砖镶贴前应预排。预排要留意同一墙面的横竖排列,均不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处，方法是：对有间隔缝的铺贴，用间隔缝的宽度来调整。对缝铺贴的地砖,主要靠次要部位的宽度来调整。2、督促项目部严格依据施工工艺进行施工： (1）设置地面标准高度面用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。按定位线的位置铺贴地砖。将水泥砂浆摊在地砖背面上，再将地砖与地面铺贴,并用橡皮锤敲击地砖面,使其与地面压实,并且高度与地面标高线吻合。铺

39、贴8 块以上时应用水平尺检查平整度,对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出T（2）铺贴大面高度面开头施工,并用拉出的对缝平直线来把握地砖对缝的平直。铺贴时水泥浆用水平尺检查校正。图纸现定的泛水斜度.2干性团，在缝隙上擦抹,使地砖的对缝内填满白水泥，再将地砖表面擦净。3、常见质量问题及预防(1）地面空鼓空鼓是地砖铺贴时最常见的质量问题之一,其主要表现和预防的方法如下： 好,施工时基层表面必需认真处理洁净，光滑的基层表面必需打花、打毛。前走动。此外，地砖背面清理洁净,杂物过多，都可能影响粘结。对于有吸水率的地砖，必需提前浸水处理.地砖的四角部位易产生空鼓,此种现象产生的缘由主要是铺放的方法不妥造砂

40、浆面被压成一个坑.由于此部位砂浆不饱满，势必产生空鼓，特殊是当板块面(2）接缝凹凸偏差大地砖地面的接缝凹凸差偏大，主要有两种状况。产生的缘由主要是砂浆结合层不平所致。铺贴时所使用的砂浆稠稀不均匀，使得砂浆稀的部位在分散后下陷。预防的方法是，在拌和砂浆或素水泥浆时，要把握用水量，并将砂浆认真拌合均匀。在铺贴操作时,应先拌合一下砂浆再进行铺贴。第十节屋面分部主要分项工程监理细则一、卷材防水层分项工程监理要点：1、审核施工方案,经监理审批后方可施工。2、检查原材料的合格证及复试报告。3站，确保符合设计要求。4、把握卷材的铺贴方向符合规范要求.5、把握基层的处理质量,基层必需洁净、干燥.6、在坡度大于

41、 25%的屋面上接受卷材作防水层时,应实行固定措施.7、把握卷材的搭接宽度,确保符合规范要求.8、做好成品爱护，防止划坏。二、刚性防水屋面监理要点：1、审核施工方案，经监理审批后方可施工。2、把握基层的处理质量，基层必需洁净、潮湿。3、细石混凝土的原材料及协作比必需符合设计和规范要求:检查方法：检查合格证、复试报告及计量措施.4点把握，确保符合设计要求。5置符合设计要求.6、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。7、细石混凝土防水层表面应平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂缺陷。8、把握分隔缝的位置和间距符合设计要求及市质监站质量通病防治导则.9、督促施工项目部做好细石混凝土的保湿养护工作.

42、第十一节、建筑工程质量通病防治（住宅)：10. 1 墙体裂缝防治的技术措施：10。 1.1 砌筑砂浆应接受中粗砂，严禁使用ft砂、混合粉、落地灰.10.1.228d)，5%-828d,并不得在饱和水状态下施工。10.1.315d101.4 设计要求的洞口、安装管线应预埋或预留槽口，不得打凿墙体和在墙300mm10. 1。5 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体不应接受斜砖顺砌，应砌成踏步形。10。 1.6 砌体结构砌筑完成后不应少于 30d 再进行粉刷。101715mm15mm1：310。 2 钢筋混凝土现浇裂缝防治的技术措施：10。 2。1 屋面板保温措施，严格按有关规范施工.10。 2。2 混凝土

43、应接受减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8。10。 23 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于 150mm。1024爱护层定位件。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500mm1025 现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（1/3（含交叉布管)，沿预埋管线方向的板面应增设6150450mm10.2。6行二次压抹。10. 2。71.2Mpa10Mpa时应避开对现浇板的冲击影响.10. 2。8 现浇板底板宜接受免粉刷措施。10.2.9300mm，800mm。依据工期要求，配备足够数量的模板。10

44、. 3 楼地面渗漏防治的技术措施：10. 3。1 上下水管等预留洞口坐标位置应精确，洞口外形为上大下小。10。 3。2 预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净，四周涂刷加胶水泥浆粘接层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做 24h 的蓄水试验.10. 3.3 防水层的泛水高度不得小于 300mm。10. 3。4 烟道根部向上 300mm 范围内应进行防水处理。10. 3.5 卫生间墙面应用防水砂浆刮糙，刮糙次数不少于两遍.10. 3。624h2030mm.10.4 外墙渗漏防治的技术措施:10. 4。1 外墙洞眼按规范留设。孔洞填塞由专人负责。接受半砖、防水砂浆分二次堵砌，并准

45、时进行隐蔽验收。10。 4.2 粉刷基层为混凝土时,应接受人工凿毛或涂刷相关界面处理剂。10. 4.3 两种不同基体交接处的处理应有防裂措施。10。44粉刷层与粉刷层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部位置。10. 4。5 窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线等处应设置滴水线和滴水槽，严禁消灭爬水。10. 4。6 贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷.面砖勾缝必需接受勾缝条抽压。10。 4.7 外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子。10。 4。8 基层、面层粉刷好后，应加强保湿养护。10.4.9执行。10. 4 。10 外墙面砖施工操 作宜按 外墙饰面砖 工程施工及验收规程JGJ126-200

46、0 执行.10。5 门窗渗漏防治的技术措施：10. 5.120mm端应设置挡水坎。10. 5。2 外门窗安装前，应进行三项性能的见证取样检测。10. 5。3 窗框周边应接受中性硅酮密封胶密封。严禁在涂料面层上打密封胶。1054执行.铝合金门窗施工操作规程参照执行。10。6 屋面渗漏防治的技术措施：106.1织施工。10.6.2450mm，并用密封材料将上下口封严。10.6.3（烟）300mm；最终一道泛水材料应接受卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。10.6.4要求:10. 6。4。1 钢筋网片宜接受焊接型网片.10.642后，在铺三分之一厚的混凝土，振捣并碾压密实,收水后分

47、两次压光。10. 6。4。3 分隔缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结.在分隔缝内，用与密封材料橡皮陪的基层处理剂涂刷,待其表面干燥后马上嵌填防水密封材料，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分割缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材爱护层.10。 6。4。4 保水养护不少于 14d。10. 6。4。5 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。室内标高和级和尺寸把握措施：10. 7。1 由专人负责测量，并做好具体记录。10. 7。2 主体施工过程中应准时弹出标高和轴线的把握线。1073返修。10.7.41m1m。107.5并经建设(监理）单位认可。10。 7.6 地面凹凸差应严格按设计要求施工。建筑

48、电气质量通病的防治措施：10。 8。1 PVC 穿线导管在混凝土和墙内预埋时，应接受中型以上管材。10. 8。2 PVC 管与管之间应用束节带胶连接，严禁钢管、塑料管混用，钢管配铁盒，塑料管配塑料盒。10。 8。3 小管径的 PVC 管进入盒、箱应用螺母锁定。10。 8。4 开关盒预埋离门间距 1520cm，同一幢楼应一个尺寸。10. 8。5 插座接线安装应左零右相上接地。108.6接。10. 8.7 线路应分色，三相应接受黄线、绿线、红线,零线应接受淡蓝线，地线应接受黄绿双色线。1088YM接导线.10. 8。9 导管和线槽在建筑物变形缝处，应设补偿装置。建筑及排水质量通病的防治措施：109

49、1UPVC45弯头，禁止使用90弯头。10。 9。2 立管管卡固定应用膨胀螺丝，严禁使用木塞固定,塑料排水管每层加一伸缩节。10。 9.3 排水支管应有 2坡度,严禁平坡和倒坡。10. 9.4 排水支管在洗脸盆部位禁设存水弯. 10。 9.5 给水管管材和管件应为同种品牌。10. 9.6 座便器配水点离地面高度应为 15cm，与水箱进水点应上下一线。10. 9.745cm，109。8100cm，与墙接触处应用密封胶嵌缝。10。 9。9 塑料雨水管应设置伸缩节，距离不超过4m。管卡固定间距不超过2m， 雨水口应有防堵塞措施。质量把握标准第三部分施工进度监理实施细则一、总则、本细则依据工程监理规划

50、、招标文件以及现行规范要求编制。、本细则适用于监理项目范围内全部工程项目的施工进度把握。3适的施工程序和施工方法，合理支配进度方案,在保证质量的前提下，加快施工进度，节省工程投资，以保证工程各项目标得以最优实现。二、有关文件的报审程序1、施工单位应依据合同工期、设计文件、技术规范、现场自然条件及施工水平,完成各单位工程的施工组织设计.并于该项工程开工前 7 天将其施工组织设计报告递交监理部审核。2、施工组织设计文件中，应包括下述资料： (1)施工总布置图;(2)施工总进度表；（3）主要施工程序、方法和措施:(4)主要施工设备、材料、劳动力方案：（5)安全防护措施及安全作业规程。3、各单项（分部

51、、分项）3具体的施工措施方案，其中至少应包括下述内容：（1)施工布置和施工方式(2)施工程序及进度把握; (3）施工技术、工艺； (4)质量检测措施；（5)人员、设备配置，材料供应方案。425括：（1）包括临建工程在内的方案完成的工作项目、进度（工程形象面貌）和工程量;(2)劳动力和施工设备支配方案；（3）主要物质材料耗用量；（4)估计完成的工程投资额及预付款申请方案： (5)其它必要的说明。55附有适当的说明、形象进度示意图和图片,使监理工程师能有效地审议和对工程进度进行监督。6、施工进度实施报告至少应包括下述内容:(1)包括临建工程在内的当月完成工程量和累计工程量;（2）主要物质材料的实际

52、进货、消耗和储存量； (3（4)主要施工机械设备进场状况、维护、使用状况；(5)施工现场各类人员的数量；（6)工程实际形象进度;（7)已经延误或可能延误施工进度的影响因素及处理措施：(8)其它事项：如质量问题、安全事故、停工、返工、复工等状况及水文、气象等资料。7、上述报送文件均一式三份，经项目经理签署后递交。监理部将在收到施工单位报送的单位工程施工组织设计报告或年度施工进度方案报告后 7 天内提出书面审签意见；对于上述其它报送文件，监理部将在 5 天内作出答复。8、假如施工单位在限期内未收到监理部的审签意见单（知，可视为已经批阅.三、进度把握1、施工单位应严格依据已审批的施工进度方案及施工措

53、施方案组织施工 , 不得任意调整方案.若因故需要修改，则须重新报送监理部审批。2预定的把握工期时，施工单位应依据监理工程师的要求实行加快进度的措施.3、假如由于非施工方的过失,造成工程把握性进度延误,则施工单位应提出书面申请，经监理工程师核实，业主认可，该把握性进度可适当延长.4据之一；施工进度实施报告审签意见将被作为工程进度款计算审批依据之一.5单位担当全部责任。6有关规程规范以及其它方面监理实施细则执行。第四部分投资把握监理细则一、监理依据： 1、施工合同2、设计图纸及工程变更文件3二、投资把握的要点及目标值1、本工程投资把握要点（1)对本工程施工图预算、进度款及结算的审核 1）审核施工图

54、预算是对项目的预控：审核进度款是把握阶段拨款;审核结算是最终核定项目的实际投资。对本工程说，重点应是审核结算.2）造价师对本工程的土建、各专业、各分部、分项工程建立工程量库及有计算出各分部分项工程量之后，并与承包商提出的工程量逐项核对,精确无误后，才是真正达到审核工程量。4）本工程对审查单价是否正确作为重点，着重审查工程名称、种类、规格、计量单位及预算定额或单位估价表上所列的内容是否全都。假如全都时才能套用,否则错套单价,就会影响直接费的精确度。5)经审核后的建设项目预（结)算，必需再通过建设银行或政府指定的有关部门审查。（2)对本工程施工阶段进行投资把握 1）目标值、各细目标值。在项目施工过

55、程中实行有效措施，把握投资支出，将实际支出值与投资把握的目标值进行比较，并做出分析及猜测，加强对各种干扰因素的把握，准时实行措施，确保项目投资把握目标的实现。同时，依据实际状况,允许对投资把握目标进行必要的调整，调整的目的是使投资把握目标永久处于最佳状态和切合实际。但应留意，调整既定目标应严峻对待，而且还应按规定程序.这是本监理公司对本工程施工阶段投资把握的重点。工程在施工阶段降低投资的技术经济措施.对设计变更部分进行技术经济比较,寻求本工程中通过设计的修正挖潜工作，参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资把握有影响的条款。5)本工程在施工阶段投资把握的立足点是节省项目的一次性投资和项目全寿命

56、的经济分析，即进行全面考虑。因此本监理公司在投资把握部门中投入的监理经济师的素养要求较高。 6）有效的手段。7)对本工程竣工阶段的投资把握8）款总额与建设单位和承包单位进行协商。 9）本监理公司以维护建设单位利益为重，公正、合理地核减一切应核减的工程结算总额.10)本工程的总监理工程师组织专业监理工程师,依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同,对承包单位报送的竣工资料严格进行审查,并对工程质量进行竣工验收。对存在的问题，准时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师和本监理单位技术负责人审核签字。提出的整改问题,本监理公司要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师

57、会同参与验收的各方签署工程竣工验收报告。2、本工程投资把握值本工程投资目标：严格把握在经监理公司审核后的施工图预算为工程限额。严格审核工程结算，特殊是工程量计算、工程计量的造价.争取达到 5%核减率. 三、施工阶段投资把握的方法及措施l、施工阶段投资把握的方法（1)审核工程量必要时绘计算简图，钢筋工程量要按施工图逐根计算。工程量要具体列出清 单，便于复核.依据实践阅历，只有监理经济师亲自具体计算出各分部分项的在审核工程量过程中还应留意构造中的若干细节，现举例说明如下:是否符合规定；其次审查计算内墙基槽长度是否符合规定，是否重叠多算。2)墙基与墙身的分界线:通常砖墙基础计算时,以室内地坪为界线；

58、而石墙墙身计算时，以室外地坪为界线。因此，应审查其是否有重叠多算的状况存在. 体部分被增加了（如腰线挑砖)在计算框架柱和框架梁体积时，应列入柱内的就不要再和粱中的重复计算。5）整个单位工程钢筋混凝土结构中的钢筋和铁件：在设计用量与定额规定发生差异时,应按规定做增减调整。但不能按定额项目只调增不调减,应审查总用量。6)定额内已包括者就不得再另行重算:室外工程的散水、台阶、斜坡等的工程量,是按水平投影面积计算，定额规定已包括挖土、运土、垫层、找平层及面层等工程内容在内，则不应再重复计算挖、运、垫、找平及面层的工程量. (2）审核定额单价审查换算单价算顶额的分部分项说明、附注和有关规定进行换算;预算

59、顶额规定不允许换算部分的分项工程单价，则不得强调工程特殊或其他缘由,而任意加以换算,以保持定额的法令性和统一性.（3)审查直接费打算直接费用的主要因素，是各分部分项工程量及其预算定额（或单位估价表)单价。因此，审查直接费，也就是审查直接费部分的整个预算表，即依据应换算是否已换算，以及换算是否正确等。审查时应留意：1)预算表上所列的各分项工程名称、内容、做法、规格及计量单位，与单位估价表中所规定的内容是否;2或因漏列定额未包括的项目，而少算直接费的状况。（4)审查间接费依据施工企业性质、等级、规模和承包工程性质不同，间接费的计算方法, 有按直接费为基础，也有按人工费为基础的百分比进行计算的.因此

60、，主要审查以下内容：中心、省、市属国有企业与市、区、县、乡镇、街道民营施工企业，在套准；各种费用的计算基础是否符合规定;各种费用的费率，是否按地区的有关规定计算。5)各种间接费接受是否正确合理。桩工程等，这些工程的间接费,应依据各地区的不同规定计取。编制造价方案等遵照业主要求随工程进展不断更新造价方案.编制月度费用报告。内容包的总投资超支。编制现金流量方案和实投报告。项目投资方案值与实际值把握 1）实现。2是在项目实施全过程中,进行投资跟踪、动态把握，定期对工程已完成的实际投值和项目投资把握方案目标值进行对比，发觉偏差实行纠偏措施。3）通过对项目各单位工程、分部分项工程完成的实物工程量、实际完