工程样板工艺及质量标准

1、适用范围本工艺标准适用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建工程的样板引路实施和验收。编制依据建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB5503000-220011建筑工程程质量验验收规范范GB5502110-220011砌体结构构工程施施工质量量验收规规范GB5502003-220111混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范（GB502042002）（2011修订版）铝合金门门窗工程程技术规规范JGJJ2144-20010屋面工程程质量验验收规范范GB5502007-220022地下防水水工程质质量验收收规范GB502082002集团和城市市公司相相关程序序文件、标标准及合合同术语3.1样

2、板板引路：工程质质量事前前控制的的重要手手段，在实施施样板引引路过程程中，能能及时发发现存在在的问题题，并加加以改进进和优化化，样板板引路是是打造星星河精品品的有效效保障。3.2工程程样板：指在工工程建造造过程中中，为在在大面积积施工前前统一施施工做法法、细部部处理、检检验设计计质量、选选材型号号、颜色色、材质质，发现现施工、监监理过程程的难点点、重点点，而按按照设计计交验标标准建造造的一种种样板。直直接服务务于房地地产策划划、工程程、销售售人员；服务于于设计、施施工和监监理单位位，是服服务于建建造过程程的中间间检验产产品及示示范标准准。工程程样板包包括交楼楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、

3、材料样板（样品）及销售展示样板。3.3交楼楼样板：在满足足规范、施施工图纸纸要求、销销售附图图要求、使使用功能能要求的的前提下下，在各分部部分项工工程大面面积施工工前分阶阶段完成成样板，完成的的成品作作为竣工工验收标标准。3.4销售售展示样样板：包包括样板板展示区区、精装装修展示示房、情情景展示示房、清清水样板板房（交交楼样板板）、营营销展示示用的工工艺工法法样板间间等，方方案设计计完成后后，由营营销管理理部门在在样板板房展示示区策划划方案、选选址中中明确，对对代表户户型、电电梯厅或或大堂装装修、毛毛坯标准准层、精精装修标标准层等等位置进进行选定定。3.5施工工工艺样样板：要要求各项项目部在在

4、施工现现场平面面布置设设立专用用的施工工工艺样样板展示示区，防防水、砌砌筑、铝铝合金安安装、外外墙保温温、外墙墙涂料、外外墙面砖砖等可选选定一层层或不同同户型进进行实体体样板施施工完成成后，项项目部组组织相关关部门，会会同监理理和总包包进行验验收，验验收合格格后，方方可进行行大面积积施工。3.6工艺艺工法样样板间：指导施施工的工工艺工法法展示区区（样板板间），应应在在施施工组织织设计时时进行策策划，大大面积施施工前完完成，选选址位置置应不影影响现场场施工。3.7产产品验证证样板：指结构构施工至至标准层层时，提提前完成成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装（抹灰等饰面工程可不施工）、管道综

5、合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工程成本，满足客户要求。3.8材料料样板（样样品）：要求项项目部设设立专门门的材料料样板展展示室，具具体做法法及管理理要求见见城市公公司材料料样品管管理作业业指引。工艺样板标标准4.1土建建部分样样板4.1.11内墙墙墙体：裸裸露的墙墙体砌筑筑、抹灰灰、挂网网、内墙墙腻子分分层制作作层层外外露。 4.1.22外墙墙墙体：裸裸露的墙墙体砌筑筑、抹灰灰、挂网网、外墙墙保温各各层做法法、外墙墙涂料分分层制作作层层外外露。 4.1.33外墙门门窗：安安装节点点、节点点防水处处理、门门窗主

6、副副框玻璃璃内部做做法进行行分层制制作层层层外露。 4.1.44主入户户门：以以单体实实物为主主，有条条件时可可进行断断面剖切切展示。4.1.55屋面：裸露的的砼结构构板、保保温各层层做法、找找平层、找找坡层各各层做法法、防水水层各层层做法、屋屋面面层层等层层层外露。制制作标准准：1.5米1.5米。4.1.66室内地地面：地地采暖施施工断面面、垫层层施工断断面、防防水施工工断面、保保护层施施工断面面，制作作标准：1.5米1.5米。各类类展示部部分配备备说明展展板。4.2水电电安装给水、排水水管线预预埋及收收口方式式，电气气管线墙墙体中预预埋方式式及线盒盒、设备备箱体安安装方式式。各类类管线标标

7、准样板板配板。各各类管件件、管线线指标说说明展板板。4.3样板板分项工工程施工工工序及及质量标标准：4.3.11钢筋分分项工程程4.3.11.1样板板内容：1）柱、剪剪力墙、梁梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。2）受力纵纵筋连接接（焊接接、机械械连接等等）外观观质量。4.3.11.2钢筋的的下料、制制作、安安装过程程中，现现场技术术人员都都要旁站站指导、监监督，必必须要按按照图纸纸、方案案施工。施施工完成成后进行行自检，自自检合格格后配备备好检测测工具报报项目技技术质量量部门、监监理、甲甲方专业业人员验验收，对对验收提提出的意意见按期期进行整整改，复复验合格格后办好好隐蔽验验收记

8、录录，填写写好验收收合格牌牌，标明明施工部部位、时时间、操操作人员员、验收收人员名名称、产产品合格格状态及及验收时时间悬挂挂在对应应的工序序上面，便便于参观观。4.3.11.3节点质质量标准准1）接头位位置准确确、同一一截面接接头面积积百分率率符合设设计要求求；2）钢筋端端部平头头最好使使用台式式砂轮片片切割机机进行切切割，直直螺纹接接头外露露丝扣不不得大于于1个；3）柱钢筋筋加设定定位箍筋筋，楼板钢钢筋顺直直，纵横横间距符符合设计计要求；4）梁柱交交接部位位采用定定型箍筋筋焊接骨骨架，节节点部位位钢筋绑绑扎到位位。4.3.22模板分分项工程程4.3.22.1样板板主要体体现出的的内容：模板安

9、安装中支支撑体系系、安装装和加固固方法、防防止胀模模、漏浆浆的技术术措施及及模板的的垃圾出出口孔制制作。4.3.22.2样板板制作时时施工技技术人员员现场指指导、监监督，发发现不符符合方案案要求的的部位立立即整改改，确保保样板施施工质量量符合图图纸设计计、施工工规范要要求；施施工完成成后进行行自检，自自检合格格后配备备好检测测工具报报项目技技术质量量部门、监监理、甲甲方专业业人员验验收，对对验收提提出的意意见按期期进行整整改，复复验合格格后办好好隐蔽验验收记录录，填写写好验收收合格牌牌，标明明施工部部位、时时间、操操作人员员、验收收人员名名称、产产品合格格状态及及验收时时间悬挂挂在对应应的工序

10、序上面，便便于参观观。4.3.22.3节点质质量标准准4.3.33混凝土土分项工工程4.3.33.1混凝土土结构工工程应做做到内坚坚外美，并并应保证证梁、板板、柱截截面尺寸寸准确、节节点方正正。整体体结构混混凝土密密实整洁洁，面层层平整，棱棱角整齐齐平直，梁梁柱节点点、墙板板交角、线线、面顺顺直清晰晰，起拱拱线、面面平顺；无蜂窝窝、麻面面、掉皮皮、孔洞洞；无漏漏浆、跑跑模、涨涨模、错错台、烂烂根、裂裂缝。施施工缝结结合严密密平整、无无夹杂物物、无冷冷缝、无无砂浆隔隔离层。4.3.44砌体工工程4.3.44.1砌筑筑样板应应体现以以下内容容：1）有代表表性的部部位的砌砌体的砌砌筑方法法，如不不同

11、材质质交接处处、T型墙、十十字墙等等部位；2）有代表表性的门门窗洞口口的处理理；3）填充墙墙底部、顶顶部的处处理；4）构造柱柱、圈梁梁、过梁梁的处理理。4.3.44.2样板墙墙体砌筑筑时先按按施工图图放出墙墙体位置置线、结结构墙柱柱上弹出出水平标标高线、砌砌块模数数线、门门窗洞口口位置线线、构造造柱、圈圈梁位置置线，楼楼面上弹弹出墙体体控制线线(垂直方方向十字字线)，并认认真复核核无误后后办好隐隐蔽。4.3.44.3按进度度要求根根据水平平标高线线，设置置好墙体体拉结钢钢筋、构构造柱钢钢筋、门门窗洞口口过梁钢钢筋并办办好钢筋筋隐蔽验验收记录录。4.3.44.4按规范范要求进进行砌筑筑，控制制好

12、下脚脚实心砖砖高度、灰灰缝厚度度、墙体体垂直、平平整度、上上口斜砌砌高度、时时间、中中间元宝宝砖规格格及每天天砌筑高高度。4.3.44.5砌筑完完成进行行自检，自自检合格格后报甲甲方、监监理单位位验收，验验收合格格填写好好验收合合格牌，标标明施工工时间、操操作人员员、验收收人员名名称及验验收时间间、检查查实测实实量结果果、合格格状态等等相关内内容。4.3.44.6砌筑节点点及完成成面质量量标准1）砌体（含含加气混混凝土砌砌块、页页岩砖、砂砂加气、大大孔砖）正正手墙表表面垂直直度允许许偏差88mm、平平整度允允许偏差差5mmm。2）无断砖砖、通缝缝、瞎缝缝、假缝缝3）无缺棱棱掉脚（缺缺角最长长边

13、3cmm）4）混凝土土反坎、打打底砖、腰腰梁a）卫生间间墙体、露露台、飘飘板根部部墙体设设置300高砼反反坎，反反坎的宽宽度同墙墙体的宽宽度，且且不低于于周边可可能积水水的地面面完成面面标高。按按构造要要求配筋筋。位于于厨房部部位的烟烟道周边边应设置置C20混凝土土反坎，宽宽度60mmm，高高度1500mm，且且不低于于周边地地面完成成面标高高，按构构造要求求配筋。b）打底砖砖：用蒸蒸压加气气混凝土土砌块砌砌筑时，墙墙底部应应砌水泥泥实心砖砖或灰砂砂砖，其其高度不不小于2200mmm。c）腰梁：顶层外外墙及高高度超过过3m的墙墙体，在在墙体半半高处应应设置与与墙同宽宽的腰梁梁，高度度1200m

14、m，纵纵筋不少少于28，并用用6钢筋进进行拉接接。当外外墙有门门窗时，腰腰梁应与与窗台板板（或门门窗过梁梁）同高高且连通通。5）灰缝饱饱满横平平竖直，构构造柱施施工规范范6）门窗固固定、窗窗台压顶顶及过梁梁a）门窗固固定：门窗不得直直接固定定在砌块块上，在门窗窗洞两侧侧预埋固固定块（C20混凝土土块），以以便固定定门窗框框（或副副框）。固固定块宽宽度同墙墙厚，高高度应与与砌块同同高（2250mmm），长长度不小小于2000mmm，最上上部（或或最下部部）的固固定块中中心距洞洞口上下下边的距距离为1180mmm，其其余部位位的中心心距不大大于6000mmm，且均均匀分布布。当外墙为砌砌体时，须须

15、在外门门窗洞两两侧设置置混凝土土构造柱柱或边框框（洞边边无构造造柱时）固定门窗。b）窗台压压顶：窗洞下口必必须浇筑筑宽与墙墙厚相同同、高度度不小于于1000mm、长长度每边边伸入墙墙内不少少于4000mmm（不足足4000mm时时通长设设置）的的C20混凝土土窗台压压顶。纵纵筋不少少于210，箍筋62200。c）过梁：宽度大大于300mmm的门门窗洞口口（包括括临时施施工洞口口），应应设置钢钢筋混凝凝土过梁梁，过梁梁的截面面尺寸、配配筋、支支座长度度应根据据洞口宽宽度按设设计要求求采用。当当采用预预制钢筋筋混凝土土过梁时时，支座座处砌体体顶部应应找平，安安装时应应坐砌砂砂浆。过过梁两端端深入墙

16、墙体长度度2500mm。7) 顶砌砌与墙顶顶塞缝a）填充墙墙砌至接接近梁、板板底时，应应留一定定空隙，待待填充墙墙砌筑完完并至少少间隔7d后，再再将其补补砌挤进进。b）顶砌：砌体顶顶部预留留1800MM右空隙隙用灰砂砂砖斜砌砌压紧挤挤实。顶顶砌开始始时间应应在下部部墙体砌砌筑完成成至少7天后进进行，顶顶砌应对对称向两两边倒，且且端部和和中部采采用三角角形混凝凝土预制制块。8)构造柱柱及拉结结筋a）构造柱柱：长度度超过22.5mm的立墙体体的端部部，以及及砌块墙体的长长度超过过5m时，应应设钢筋筋混凝土土构造柱柱。b）钢筋混混凝土构构造柱的的设置、截截面尺寸寸、配筋筋应符合合设计要要求，并并与楼

17、层层圈梁或或基础梁梁锚固。构构造柱的的截面尺尺寸不应应小于（墙墙厚2000mm混凝土土强度等等级不应应低于CC20。c）构造柱柱下部钢钢筋应与与楼板面面插筋绑绑扎牢靠靠，构造造柱上部部钢筋与与板顶所所植钢筋筋绑扎牢牢靠。砖砖体与构造造柱的连连接处宜宜砌成马马牙槎。马牙槎高度5220mmm，槎口口深度1500，自底向向上，先先退后进进。）构造柱柱的支模模与浇筑筑：构造柱应浇浇捣密实实。加气气混凝土土砌块墙墙体，构构造柱与与墙体连连接处的的砌体砌砌成直槎槎，并采采用拉结结筋与砌砌体连接接。采用用对拉螺螺栓固定定模板螺栓应应从构造造柱内部部穿过不得在在砌块上上凿孔不得采采用穿铁铁丝的方方式固定定模板

18、。9)拉结筋筋：填充墙应沿沿钢筋混混凝土墙墙或柱全全高不超超过5330mmm设置26拉结钢钢筋，拉结钢钢筋宜根根据皮数数杆的标标识后置置于灰缝缝所在位位置的混混凝土墙墙柱上有拉结结钢筋处处水平灰灰缝厚度度应比拉拉结钢筋筋直径大大4mmm。后植植钢筋的的锚固长长度不小小于600mm。钢筋伸伸入填充墙墙内的长长度对于于对蒸压加加气混凝凝土砌块块不应小小于7000mmm，对抗抗震防烈度度6 、7 度及及上的地地区，均均不应小小于10000mmm；末末端有90弯。10)挂网网不同材料基基体结合合处、暗暗埋管线线孔槽基基体上、抹抹灰总厚厚35mmm 的找平平层应挂挂加强网网；挂网网的材料料可采用用镀锌钢

19、钢丝网、耐耐碱纤维维网格布布。不同同基体间间存在高高差处，须须修补顺顺平后，方方能挂网网。4.3.55地下室室防水层层样板施施工4.3.55.1地下室室外墙全全面防水水施工前前，及时时进行地地下室结结构的隐隐蔽验收收，施工工前应提提前将防防水材料料进行见见证送检检，送检检合格便便可进行行样板施施工。4.3.55.2样板施工工过程，施施工单位位需派现现场施工工技术员员进行跟跟踪检查查，发现现问题及及时整改改，操作作过程中中可请监监理及甲甲方专业业人员进进行现场场指导；施工完完毕施工工单位需需先进行行自检，检检查合格格后请监监理、甲甲方等专专业人员员进行验验收，对对验收时时提出的的问题限限期进行行

20、整改，整整改合格格后进行行复验，验验收合格格办好隐隐蔽验收收记录，收收集好相相关图片片、影像像资料，验验收合格格后及时时进行保保护层施施工。4.3.55.3样板操操作时每每层作法法依次错错开2030ccm左右右，行成成一个阶阶梯剖面面，每个个剖面均均能清晰晰反映各各层作法法，施工工完成后后在剖面面各层作作法上注注明其名名称、材材料及工工艺要求求、操作作注意事事项等；验收合合格填写写好验收收合格牌牌，标明明施工时时间、操操作人员员、验收收人员名名称及验验收时间间、检查查实测实实量结果果、合格格状态等等相关内内容。4.3.66厨房、卫卫生间、阳阳台防水水4.3.66.1止水坎坎：厨卫卫间、烟烟道根

21、部部止水坎坎随结构构混凝土土一次性性浇筑。4.3.66.2施工前前认真检检查管道道洞口是是否封堵堵严密、墙墙面管线线是否安安装并补补好，及及时进行行楼面蓄蓄水试验验（48h，50mmm），并并对墙体体、管线线进行隐隐蔽验收收，做好好防水基基层隐蔽蔽验收记记录。4.3.66.3防水操操作时施施工技术术人员现现场指导导、监督督，发现现不符合合要求处处立即整整改，确确保防水水层施工工质量符符合设计计、施工工要求；4.3.66.4施工完完成后进进行自检检，自检检合格后后配备好好检测工工具及防防水资料料、图片片报监理理、甲方方专业人人员验收收，对验验收提出出的意见见按期进进行整改改，复验验合格后后办好隐

22、隐蔽验收收记录，填填写好验验收合格格牌，标标明施工工时间、操操作人员员、验收收人员名名称、产产品合格格状态及及验收时时间、检检查实测测实量结结果等相相关内容容。4.3.77户内电电箱及开开关插座座的安装装实物样样板施工工4.3.77.1在实施施工部位位墙体上上弹好50水平标标高线，在在地面上上根据房房间垂直直控制轴轴线定出出墙面抹抹灰层总总厚度（在在地面弹弹出墨线线）。4.3.77.2根据安安装施工工图，按按标高线线在墙上上放出户户内电箱箱及开关关插座、管管线走向向位置线线，检查查复核，无无误后报报监理、甲甲方专业业人员验验收。4.3.77.3用切割割机进行行开槽、人人工凿除除，开槽槽时做好好

23、安全防防护及防防尘保护护，切割割时严格格按定位位线进行行，凿除除深度一一般为配配件厚度度加12cmm，及时时将产生生的垃圾圾清理干干净。4.3.77.4逐一检检查开槽槽位置、深深度，有有偏差时时进行修修整，修修整好后后将槽内内灰尘清清理并提提前润湿湿。4.3.77.5采用水水泥砂浆浆进行固固定，固固定时需需根据地地面墙体体抹灰厚厚度控制制线、水水平线进进行，确确保其水水平，表表面出抹抹灰面一一致（出出抹灰面面12mmm），不不得缩进进抹灰面面内。4.3.77.6安装好好后进行行自检，自自检合格格报公司司、监理理、甲方方专业工工程师检检查验收收，对验验收提出出意见按按期整改改，验收收合格后后填写

24、好好验收合合格牌，标标明施工工时间、操操作人员员、验收收人员名名称及验验收时间间等相关关内容。4.3.88内墙装装饰实物物样板施施工4.3.88.1墙体施施工完毕毕后及时时按要求求在不同同墙体材材料交接接处、电电箱、柜柜同墙厚厚处背面面加设编编织钢板板网（每每边宽出出不小于于30ccm），并并钉设牢牢固（钢钢钉间距距不大于于2500mm）；在砼墙墙面上进进行1:1水泥浆浆甩浆，养护；根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。4.3.88.2对房间间灰饼厚厚度进行行检查，确确保房间间方正，无无大小头头，对不不格的灰灰饼进行行返工，直直至符合合要求。4.3.88.3按灰饼饼进行抹抹

25、样板灰灰，各不不同样板板抹灰面面积一般般不小于于10mm2,施工时时严格按按操作工工艺进行行分层施施工，（涂涂料面层层在抹灰灰面干燥燥后进行行）操作作时每层层作法依依次错开开2025ccm左右右，行成成一个阶阶梯剖面面，每个个剖面均均能清晰晰反映各各层作法法，施工工完成后后在剖面面各层作作法上注注明其名名称、材材料及工工艺要求求、操作作注意事事项等。4.3.88.4验收合合格后填填写好验验收合格格牌，标标明施工工时间、操操作人员员、验收收人员名名称及验验收时间间、检查查实测实实量结果果、合格格状态等等相关内内容。4.3.99门窗安安装实物物样板施施工4.3.99.1墙体面面层抹灰灰完成后后可进

26、行行门窗安安装样板板的施工工，施工工前将各各门窗中中心线，水水平标高高线弹在在抹灰面面上，门门窗开启启方向、规规格、型型号标注注清楚，并并认真复复核确保保无误。4.3.99.2检查门门窗洞口口尺寸，门门窗周边边应留不不小应于于2cmm的塞缝缝间隙，且不大于5cm，周边墙体无松动砖体。4.3.99.3门窗框框安装时时其中线线应与墙墙体上所所弹中线线吻合、门门窗角无无大小头头、门窗窗框无变变形（无无下挠、侧侧弯）、固固定牢固固。4.3.99.4门窗框框安装经经验收合合格后便便可进行行周边的的塞缝工工作，可可采用纤纤维膨胀胀防水砂砂浆或干干硬性聚聚合物水水泥砂浆浆塞缝；纤维膨膨胀防水水砂浆采采用1：

27、2.55，掺入入水泥重重量3.5%的的防水粉粉，0.5Kgg/m33的抗裂裂纤维以以及水泥泥重量112%的的膨胀剂剂。对于于大于55cm处处采用C20细石砼砼进行立立模塞缝缝，塞缝缝前对基基层进行行充分洒洒水润湿湿，塞缝缝时派专专人进行行操作。4.3.99.5塞缝砂砂浆干燥燥后，在在洞口外外侧四周周涂刷11.0mm厚防水水涂膜，防防水必须须压门窗窗框不小小于5mmm、且且涂刷宽宽度不小小于1000mmm。塞缝完完成后及及时进行行淋水试验验，有渗渗水的立立即返工工，门窗窗塞缝完完成后，隔日采用浇水湿润养护不少于三天。4.3.99.6塞缝养养护完成成后派专专人进行行门窗边边的包边边、收边边工作，其

28、其边角垂垂直度、平平整度、方方正度需需符合设设计、施施工要求求；施工工完成后后应将门门窗框上上的水泥泥砂浆清清理干净净，不能能将其表表面划破破。4.3.110外墙墙装饰实实物样板板施工4.3.110.1外墙砌砌体结构构施工完完成后方方可进行行外墙装装饰实物物样板施施工。4.3.110.2将实施施实物样样板部位位外墙的的螺栓洞洞、砼麻麻面、砖砖墙面孔孔洞进行行封堵，墙墙面浮灰灰清理干干净；认认真检查查墙体上上口斜砌砌砖是否否有变形形，下脚脚实心砖砖是不有有松动现现象，发发现问题题及时用用高标号号砂浆进进行封堵堵；在不不同墙体体材料交交接处、管管线处加加设编织织钢板网网（每边边宽出不不小于330c

29、mm），并并钉设牢牢固（钢钢钉间距距不大于于2500mm）；在砼墙墙面上清清理干净净后，进进行1:1水泥浆浆甩浆，养护不少于7d。4.3.110.3根据墙墙面垂直直度、平平整度及及轴线将将外墙抹抹灰层厚厚度做出出主灰饼饼，拉通通线做好好墙面灰灰饼，灰灰饼间距距不大于于1.881.8m，主主灰饼必必须与墙墙面粘结结牢固，确确保其不不掉落，对对抹灰厚厚度大于于3cmm处进行行满钉钢钢板网高高强砂浆浆刮糙处理，并并及时进进行洒水水养护确确保其与与墙面粘粘结牢固固，无空空鼓、开开裂现象象。4.3.110.4按灰饼饼进行外外抹灰纤纤维砂浆浆样板施施工，涂涂料、面面砖装饰饰外墙各各施工抹抹灰面积积一般不不小于110m22的样板,施工时时严格按按操作工工艺进行行分层施施工，操操作时每每层作法法依次错错开2025ccm左右右，形成能清清晰反映映各层作作法的剖面，每每层操作作完毕由由监理、甲甲方专业业工程师师进行验验收，并并将验收收实测数数据标注