某项目前期策划与营销代理招标文书

1、楚天燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书书 招标采购人人：济南南楚天置置业有限限公司 二九年年五月投 标 须须 知序 号内容规定1综合说明：项目名称：楚天燕燕山立交交项目（暂暂定名）招标采购人人：济南南楚天置置业有限限公司采购范围：济南楚楚天燕山山立交项项目前期期策划和和独家销销售代理理2踏勘现场时时间：投投标人自自行安排排踏勘3质疑文件递递交（或或传真）：以书面面形式（一一式二份份）截止时间： 099 年年 55 月 115 日 177：000 时地 点：济济南市洪洪家楼南南路111-3号号建鑫大大厦7楼楼领取答疑文文件： 099 年 5 月 118 日 9：00 时地点：同上上4投标与

2、报价价文件份份数：正正本打印印文件两两份，电电子文件件一份5接收单位：济南楚楚天置业业有限公公司接收地点：济南市市洪家楼楼南路111-33号建鑫鑫大厦77楼6投标与报价价截止时时限： 09 年 55 月月 255 日日 9：00 时7讲标时间： 255 日日 9:00 时，每每参与竞竞标的公公司700分钟时时间（如如有变化化，另行行通知）地点：济南南市洪家家楼南路路11-3号建建鑫大厦厦7楼会会议室8履约保证金金：中标标人在签签订策划划和销售售代理合合同时需需向招标标人提交交人民币币一百万万元整（可可先交纳纳一期550万元元）作为为履约保保证金9中标结果通通告时间间：20009年年6月22日1

3、0招标采购联联系人：克志勇勇 联系电电话：005311-88802441999 113855315505001第一部分 竞标规规则竞标规则1、我司将将坚持公公平与公公正原则则，对竞竞标公司司的提案案进行评评判并给给出结果果2、中标公公司将成成为楚天天置业的的合作伙伙伴，拥拥有楚天天燕山立立交项目目的前期期策划及及独家销销售代理理权3、本次招招标没有有标底费费用，各各项费用用由参与与竞标公公司自己己承担第二部分 竞标公公司资质质与相关关要求竞标公司基基本资质质要求1、竞标公公司应为为中国境境内具有有合法房房地产经经纪资格格的公司司及机构构；（开开标前验验原件）2、竞标公公司应保保证中标标后在项项

4、目前期期策划及及后期销销售代理理过程中中派出适适合且富富有经验验的项目目团队单单独配合合我司相相关工作作。竞标公司过过往经营营业绩要要求竞标公司与与山东名名列前茅茅的品牌牌开发商商在系列列项目上上成功合合作过的的优先考考虑竞标公司操操作经验验要求1、竞标公公司近两两年内有有在济南南东部区区域成功功代理销销售经验验给予加加分2、竞标公公司在济济南市燕燕山板块块（项目目周边三三千米）现现有代理理项目的的必须给给予充分分说明，否否则不得得参与本本次竞标标3、本项目目的中标标公司在在签约后后不得再再代理济济南燕山山立交板板块（项项目周边边三千米米）其他他项目第三部分 投标书书要求一、提供详详细的项项目

5、前期期策划方方案请在深刻理理解和分分析我司司所提供供的项目目背景资资料的基基础上，结结合深入入的市场场调查工工作，为为本项目目提供详详细的前前期策划划方案，重重点要求求包括但但不限于于：项目市场调调研报告告项目综合定定位方案案项目产品策策划方案案具体内容可可参见下下表：服务内容具体内容输出报告市场调研城市经济发发展研究究项目市场研研究报告告城市人文价价值研究究城市地产发发展状况况研究区域规划解解读竞争项目系系统分析析地块优劣势势分析与与价值解解读项目定位目标客群挖挖掘与需需求解读读项目综合定定位报告告开发商开发发战略研研究项目市场形形象定位位产品形象定定位物业类型定定位产品策划产品建筑风风格建

6、议议项目产品策策划与概概念性设设计方案案建筑整体规规划建议议景观规划理理念与策策划户型规划理理念建议议户型面积与与配比建建议项目配套定定位与策策划项目开发节节奏建议议项目销售价价格定位位项目前期策策划具体体服务内内容一览览表二、贵司代代理本项项目的优优势、及及所能提提供的代代理服务务内容（请请尽量详详细、明明确）。三、贵司如如中标，对对前期策策划与销销售代理理费用的的收费方方式和标标准。（请请尽量详详细、明明确）。四、贵司如如中标，对对本项目目服务人人员的架架构安排排、主要要负责人人员简介介。五、贵司如如中标，对对开展工工作的部部署及要要求。六、贵司如如中标，对对销售任任务的完完成计划划。第四

7、部分 时时间安排排2009年年 月月 日日 时时开始，每家参与竞标的代理公司70分钟，具体安排如下：公司简介5分钟标书汇报500分钟询标答疑155分钟第五部分 评评分标准准为了公开、公公平、公公正地开开展这次次招标工工作，也也为了更更好地完完成这个个项目的的前期策策划和销销售工作作，特拟拟订如下下评标规规则。评标原则：1、公开、公公平、公公正地进进行标书书文件及及汇报的的评审；2、评审原原则为以以有利于于项目销销售及树树立公司司品牌为为最终目目的；3、以1000分为为满分原原则，依依据各评评审项目目的权重重综合计计算，最最终分数数高者中中标。评审项目及及权重：1、公司概概况：66%2、竞标方方

8、案内容容：共667%包包括以下下内容市场分析准准确性及及总结观观点合理理性：88%市场定位准准确性及及产品策策划创新新性：226%项目销售价价格定位位：122%销售进度说说明：88%广告推广，品品牌包装装建议及及费用计计划：77%项目案名建建议：66%3、前期策策划与销销售代理理费用的的合理性性：155%4、客户服服务品质质保证体体系：66%5、为本项项目配备备的团队队人员素素质：66%具体评审细细则及标标准1、公司概概况：66分评审项目评价指标得分备注公司规模公司整体人人员规模模超过660人（济济南）2不包括项目目招聘的销售售人员济南公司人人员规模模在600以下1代理项目情情况目前在济南南地

9、区同同时代理理10万万平米以上住住宅项目目达到或或超过22个2指已经签约约的住宅宅全案代代理项目目，不包包括顾问问项目目前在济南南有项目目1所做项目状状况做出一些非非常有难难度的项项目2知名项目没出现一些些大失误误1前期策划方方案内容容：共667分评审项目评价指标得分备注市场分析市场分析数数据准确确，结论论清晰8根据指标获获得相应应得分 市场分析数数据较准准确，结结论较明明确5市场分析数数据不精精确，结结论有偏偏差0市场定位市场定位准准确，非非常符合合项目实实际8市场定位较较准确，基基本符合合项目实实际6市场定位不不够准确确，不符符合项目目实际情情况0产品创新提出创新性性的产品品定位，利利于提

10、升升项目整整体竞争争力18有一些创新新性的想想法，基基本符合合整体项项目运作作思路12基本没有创创新性的的亮点出出现5价格合理性性价格符合实实际，并并有超额额利润12价格过高，不不符合实实际市场场情况6价格过低，无无法实现现超额利利润0销售进度说说明有准确的推推盘计划划和明确确的各阶阶段销售售进度目目标8有较合理的的推盘计计划和各各阶段销销售目标标6计划和目标标不合理理0品牌包装广告推广对开发商及及项目有有明确的的形象品品牌推广广计划和和合理的的广告媒媒体说明明4对开发商及及项目有有较合理理的品牌牌推广计计划和使使用媒体体说明2推广不鲜明明，计划划不明确确0 广广告推广广费用支支出计划划有合理

11、的费费用支出出计划3支出计划不不明确1项目案名建建议案名准确，形形象6评委根据现现状酌情情评分案名较普通通2代理费用的的合理性性：共115分评审项目评价指标得分备注代理费用代理费用相相对较低低15根据指标获获得相应应得分代理费用适适度8代理费用过过高2客户服务品品质保证证：共66分评审项目评价指标得分备注现场销售管管理现场管理制制度完善善，具备备信息化化管理软软件系统统和先进进的管理理理念，人人员齐备备3此项目需要要到该公公司代理理项目现现场考察察现场管理制制度具备备，人员员齐备2现场管理制制度缺乏乏，不具具备信息息化管理理软件系系统，人人员不齐齐备0客户服务管管理完善的客户户满意制制度和客客

12、户服务务人员3此项目需要要到该公公司代理理项目现现场考察察客户满意制制度和服服务人员员不完善善1无专门的客客户满意意制度和和服务人人员0为本项目配配备的团团队人员员素质：共6分分评审项目评价指标得分备注人员素质（实地考察察及现场场提问考考察）人员齐备，主主要负责责人员具具备超过过5年的的房地产产工作经经验，并并服务过过大型知知名开发发商的知知名项目目，有大大城市工工作经验验6大型知名开开发商指指上文所所提的万万科、中中海、金地等等知名地地产公司司人员齐备，主主要负责责人员具具备超过过3年的的房地产产工作经经验 4人员不齐备备，主要要负责人人员房地地产工作作经验低低于3年年0项目概况 1.1-规

13、模模尺寸：出让面积1193338平方方米。北北临经十十路，南南邻山东东行政学学院，燕燕山东路路以西，山山东建工工股份有有限公司司以东。靠靠经十路路一边为为A地块块，面积积118806平平方米，为为扇形结结构分布布。南边边地块为为B地块块，面积积75332平方方米，地地块比较较方正。1.2-用途途：A地块为公公建用地地，B地地块为居居住用地地。1.3-区位位：地块位于燕燕山立交交桥西南南角，就就济南城城市城区区局部区区域现状状而言，属属于城区区的中心心地带，目目前周边边配套设设施基本本完善。也也是济南南未来的的CBDD,CLLD双重重核心。1.4-环境境：济南政府早早已将该该城区列列为科教教文卫

14、的的重点地地区和高高尚办公公住宅区区，本案案所在地地，居住住自然环环境十分分理想，办公环环境也已已经开始始有日新新月异的的变化。将将是济南南办公与与住宅少少有的黄黄金地段段。1.5-交通通：位于济南两两条主干干道经十十路与二二环东路路的交汇汇处，路况况很好，交交通出行行十分便便利，地地块周边边开通的的公交线线路有二二十多路路，还将将是BRRT公交交的主要要中转枢枢纽。1.6-生活活配套：地块处于新新老城区区结合部部，周边边的生活活配套较较为齐全全，居住住办公环环境十分分成熟。1.7-规划划综合指指标：职业工程技技术学院院地块。历下区经十十路南侧侧，燕山山东路以以西。A118066公建商服地上4

15、.0地下下1.6635%25%40年地块A：每每百平方方米建筑筑面积须须配建不不少于11.0停停车位。规规划高层层建筑后后退经十十路道路路绿化带带不小于于10米米，多层层建筑后后退经十十路道路路绿化带带不小于于5米，后后退东侧侧规划道道路红线线不小于于10米米。对周周边现状状住宅日日照须满满足规划划要求。B7532居住地上3.2地下下1.4418%35%70年地块B：停停车率不不少于1100%。规划划建筑后后退东侧侧规划道道路红线线不小于于10米米。对周周边现状状住宅日日照须满满足规划划要求，同同时须按按城市市居住区区规划设设计规范范要求求，结合合周边地地块配建建居民日日常生活活所需的的公共服

16、服务设施施及中水水等设施施。住宅宅套型建建筑面积积控制须须满足国国家有关关规定要要求。 上述两两地块须须整体出出让，一一并实施施。上述述两地块块须整体体出让，一一并实施施。在该该项目规规划建设设中要综综合考虑虑与周边边“山、桥桥、楼”的关系系，使三三者相呼呼应，建建筑设计计风格要要与周边边环境协协调。特别注明：本项目目将分两两期对外外推出，一一期为BB地块，二二期为AA地块。在参与竞标标时要对对项目的的产品价价格定位位、销售售进度、广广告推广广计划及及推广费费用支出出需要分分期详细细说明。（关于投标标文件）投标文件内内容按格式要求求填写的的“投标函函”。投标书正文文包括但但不限于于以下内内容（

17、附附评标办办法）。技术标和商商务标需需要分开开提交。内容权重技术标（需需要PPPT演示示）72%公司及代理理项目概概况6%市场分析，定定位。产产品分析析及定位位34%价格及销售售进度说说明20%拟派任本案案项目团团队及管管理12%商务标（需需要书面面文件）28%本案代理费费用15%广告推广费费用说明明7%案名及开发发商形象象包装6%投标文件格格式要求求：正文文部分要要求提供供WORRD稿两两份、PPPT稿稿一份及及相关电电子版文文件。3、关于“答辩”的注意意事项 各家投标单单位分别别单独答答辩；答辩现场的的标书陈陈述人必必须为投投标方拟拟派任本本案的主主要负责责人；答辩顺序按按照回标标顺序。

18、济济南楚天天置业有有限公司司 二零零零九年年五月附件：投标确确认函济南楚天置置业有限限公司：我公司_(投投标公司司全称）对对济南南燕山立立交项目目前期策策划及全全程代理理招标说说明书所所有内容容已明了了清楚，同同意按上上述文件件提出的的全部条条件和规规定参加加投标，并并授权_（全权权代表姓姓名）_（职职务、职职称）为为全权代代表，参参加贵司司组织的的招标活活动。我司确认参参加投标标。为此，我我公司愿愿提供以以下所列列内容：1提供招招标文件件中规定定的全部部投标文文件；2保证遵遵守招标标文件中中的有关关规定；3保证对对所提交交方案拥拥有完全全知识产产权；单位名名称：（签签盖公章章）法人代代表：（签签章）地地址：_电电话传传真：_2009年年月日 DATE M.d.yyyy 10.10.2022 DATE HH:mm DATE M