某住宅楼工程造价案例分析

1、 PAGE PAGE 4某住宅楼工程造价案例分析一、工程概况519-3111050002016620168201812价款 342543474.02 元。二、建筑设计标准本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中地下车库为混凝土地面，入户大堂及电梯厅为石材楼地面， 其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中入户大堂为干挂石材墙面，电梯厅、走廊为面砖墙面，其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆墙面；天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚，其余为乳胶漆天棚或水泥砂浆天棚；外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方

2、法： 2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。（二）计价标准:采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计量规范（GB50854-2013）、深圳市建筑工程消耗量标准（2003）、深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）、深圳市安装工程消耗量标准（2003）及有关规定。（三）工料机价格：采用设计变更及现场签证发生当月发布的深圳建设工程价格信息，价格信息中没有的材料、设备价格采用发包人确认的市场价。， （201357）的推荐费率计取。四、工程竣工结算造价本工程竣工结算造价 365611001

3、.23 元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比(详见附表 1)附表 1： 各单位工程造价指标及各项占总造价的百分比汇总表序号项目名称工程造价(元)单位造价(元/m2)占总造价比例(%)备注1土建工程268957702.642561.5073.56%2土方及桩基工程26871368.35255.927.35%3公共部分装饰工程16335121.33155.574.47%4电气工程24749582.07235.716.77%5给排水工程11449353.62109.043.13%6消防工程9310824.6588.672.55%7通风及防排烟工程4711896.0144.881.29%8室

4、外工程3225152.5630.720.88%造价合计365611001.233482.01五、工程造价各项费用及工料指标(以土建工程为例)详见附表 2、附表3 附表2工程造价各项费用单位：元项目总造价其中人工费材料费机械费用费用税金金额268957702.6472747781.62138412783.048620520.8340131653.829044963.33%100.00%27.05%51.46%3.21%14.92%3.36%附表3各项工料指标单位：元名称总用量单位每 m2 用量总金额(元)占总价比例(%)备注工日503412.28工日4.7972747781.6227.05%模板

5、378741.00m23.616464350.762.40%材料费钢筋10430.02t0.1033438192.3912.43%材料费砼57701.41m30.5524588771.389.14%材料费加气砼砌块8265.43m30.082072451.350.77%材料费脚手架-项-12009187.724.47%垂直运输费-项-4665182.871.73%六、工程造价分析342543474.0223067527.216.73%，其原因如下：19155164.87 5.59%。14687109.204.29%。5.材料调差部分增加造价 13142434.43 元，占合同价款的3.83%。3.扣减暂列金额 18641564.55 元，占合同价款的 5.44%。4.专业工