2022年新商品房购房合同文本范本文档合集

1、2022年新商品房购房合同文本范本文档合集资料汇编目 录1、青岛市商品房买卖合同示范文本x2、最新商品房买卖合同(预售)x3、商品房买卖合同1（DOC17页）x4、商品房买卖合同说明x5、置业公司商品房买卖合同纠纷案x6、青岛市商品房预售合同x7、上海市商品房出售合同x8、新商品房买卖合同范本x9、商品房现房买卖合同x10、武汉市商品房买卖合同1xQF-2005-008 青岛商品房买卖合同示范文本 制定 青岛工商行政理 制定 青岛建 设 委 员 会合同说明及告知：一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房买卖合同?GF20000171版示范文本的根底上根据现行的法律法规、地方性法规结合

2、青岛房地产的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟的成熟经历和做法征询了本相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的。印制的合同条款为示范性条款供双方当事人约定采用。 二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事益的民事法律行为具有标的额大、专业性强、法律多等特点双方签订合同时应当慎重力求平等、自愿、公平、诚信、合法。 三、在签订预售合同前房地产开发企业应向购房人出示商品房预售答应证。预售答应证是否、合法及该商品房屋是否存在重复预售和被查封等权利转移受限制的情况购房人可向该商品房屋所在地的区、房地产交易中心查阅。 四、为维护当事人合法权益双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件

3、。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)该房屋的面积、交房日质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前应对以下问题予以充分理解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是的房屋交付时那么以青岛国土资源与房屋理认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。 2、发布的?建立工程质量理?规定施工对商品房屋的质量的保修限为：“一根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；三供热与供冷系统为2个采暖、供冷；四电气线、

4、给排水道、设备安装和装修工程为2年。保修限自开工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购置的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承当保修自房地产权利转移之日起不得少于两年。 3、房屋交付使用后房屋的主体构造质量不合格的按发布的?城房地产开发经营理?第三十二条“商品房交付使用后购置人认为主体构造质量不合格的可以向工程质量监视申请重新核验。经核验确属主体构造质量不合格的购置人有权退房；给购置人造成损失的房地产开发企业应当依法承当赔偿责任。的规定处理。 六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构商品房合同登记备案以便保护双方当事益。 七、如本合同中的买受人有委托人时委托人须持有经过部门

5、过的委托协议书。八、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。】中选择内容以划方式选定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。十、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。假如选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本的仲裁会全称是青岛仲裁会。十一、本合同文本由青岛建立会与青岛工商行政理共同制定由青岛工商行政理备案。该文本的发放由以上两个共同负责工本费的收取按工商行政理、“工商19902

6、50执行。本合同文本未经制定同意任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进展印刷。 九、本合同条款由青岛建立会和青岛工商行政理负责解释。商 品 房 预 售 合 同合同双方当事人：出卖人以下简称甲方： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： 联络 ： ： 邮政编码： 委托代理机构： 注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人以下简称乙方： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立

7、本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让】转让】划拨】方式获得 区/_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地面积为：_土地用处为：_土地使用年限 。 甲方经批准在该地块上建造?_?名】现定名】商品房主体建筑物的建筑构造为_构造；建筑物地上层数为_层地下层数为_层。 乙方购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售答应证为 。 现房产权登记备案为 。 第二条 乙方向甲方购置_路 ?_?_幢() _层_室(以下简称该房屋)批准的规划用处为_。 该商品房台 是封闭式】 是非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分

8、摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布)见本合同附件4；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件5。 第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作

9、变动。 第五条 在该房屋交付时房屋建筑面积以青岛级以上国土资源和房屋行政理机构认定的测绘机构产权登记面积为准如甲方暂测面积与产权登记面积不一致时按如下第 条约定处理： 1、解释(2000本)2、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 3、 。 第六条 签订本合同时该房屋建立工程形象进度已建立到 。乙方应当按本合同约定时间如、足额将房款交付于甲方的预售款帐户预收款的使用按相关法律规定执行。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条 乙方假设未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之 计算违约金自本合同的应付款限届满之日起算至实际付款之日止。

10、甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 一、逾超过_天后甲方有权单方面解除本合同乙方应当承当违约责任。违约金额为总房价款的_甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏的甲方有权追索。 甲方如行使上述解除合同权的应当书面乙方没有或逾的视为放弃权利。 二、继续履行 第八条 签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计的应当承当违约责任甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。乙方有权单方面解除

11、本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布(见附件4)确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前按照法律、法规、规章等规定将获得的商品房?综合验收备案证明?以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施并在 日内书面告知乙方的；2、 ；3、 。第十一条 甲方如未在本合同第十条约定限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已

12、支付的房价款日万分之_计算违约金自本合同第十条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过_天乙方有权选择以下第_项方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同甲方应当承当赔偿责任赔偿金额为总房价款的_。乙方如行使上述解除合同权的应当自合同约定之甲方应交付房屋限届满之日起_日内书面甲方没有或逾的视为放弃权利。二、 第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前_天乙方交付该房屋的手续。乙方应在收到该之日起_天内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明并向乙方提供?商品房质量保证书?和?商品

13、房使用说明书?。甲方如不出示和不提供前款规定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此所产生的延交房的责任由甲方承当。 由于乙方原因未能按交付的双方同意按第 种方式处理：一、乙方未按接收房屋从甲方的乙方应当接收房屋之日起承当该房屋的物业理费并承当该房屋毁损灭失的全部风险；假如由此导致甲方承当其他连带责任甲方有权按照承当连带责任的实际损失进展追偿。二、 第十三条 甲方应当在商品房交付使用后 日内将权属登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任乙方不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 项处理：1乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款的 赔偿

14、乙方损失。2乙方不退房甲方按已付房价款的 向乙方支付违约金。3 。甲方在产权登记中应当履行的义务履行完毕的应当向乙方发出产权登记的书面自乙方收到之日起 日内假设乙方不履行其在产权登记中所应履行的义务导致产权登记迟延或无法由乙方承当相应的责任。假如由此导致甲方承当其他连带责任甲方有权按照承当连带责任的实际损失进展追偿。第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接之日起该房屋的风险责任转移至乙方承当。 第十五条 甲方向乙方交付的房屋应

15、未设定抵押权也不存在其它产权纠纷和债务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承当全部责任并按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件3约定的乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价一倍以下给予补偿。双方商定对的认定产生争议时应当共同委托有相应资质等级的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。一方向另一方发出共同检测的书面后 日内另一方不作答复的一方可以单独委托建立工程质量检测机构检测。第十七条 该房屋交付后房屋权属证明办妥前乙方认为主体构造质量不合格

16、的可以按照第十六条第二款的方式委托本有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面起_天内将乙方已支付的房价款及本合同上述条款约定的赔偿金一并给付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修由甲乙双方参照公布的?建筑工程质量理?之规定在本合同附件5中约定。 第二十条 甲方已选聘_

17、物业对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业理效劳合同?(见附件五)。因该房屋规划用处为_用房甲乙双方已签订了?_业主公约?(见附件5)。 第二十一条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与_签订的编为 的 地块的 土地使用权出让/转让合同中约定的本合同甲方的与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十二条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其他任何联络必须采用用书面形式且首先采用直接送达方式送达直接送达不能、或者另一方在外、国外的可采用挂邮寄的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。如以直接送达的方式送达那

18、么于另一方签收时视为已送达；如以挂邮寄的方式在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方；假设邮件被退回的可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 第二十三条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承当。 第二十四条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部手写体与铅印或者固定格式如图章条款不相一致的以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方应通过订立变更协议进展约定。 第二十五条 甲、乙双

19、方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行如一方违背本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十六条 本合同自双方签字之日起生效。甲方负责按有关规定向房地产登记机构本合同登记备案手续。 假设甲方逾不登记备案手续并造成乙方损失的应当承当赔偿责任。 第二十七条 本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起30天内双方持解除合同的书面到_房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。 第二十八条 甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下第_种方式解决：(不选定的划除) 一、向_仲裁会申请仲裁； 二、依法向人民起诉。 第二十九条 本合同壹式_份均具

20、有同等效力。其中甲、乙双方各执_份 、_各执壹份。 附 件 1付款方式和付款限 -(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 2该房屋建筑设计及平面图-(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 3 该房屋建筑构造、装修及设备 -(粘贴现) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 4 该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面) -(粘贴线) (双方骑缝签字或盖章)附 件 5该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书-(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)补 充 条 款 -(粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)甲方(名称)： 乙方(名称或名字)：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的的委托代理

21、人/委托代理人签署： 法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：本合同登记备案情况注记 _ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同已予登记备案。 经办人： 房地产交易理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接 书 _年_月_日甲、乙双方对_室(_车位)进展验收交接双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。该房屋的实测建筑面积为_平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_平方米)实测建筑面积的测绘机构为青岛国土资源与房屋理认定的_。 2、该房屋的总房价款为人民币_元。(大写)：_。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_元。(大写)：_。甲方已开具/收

22、据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字： 乙方签字：日 ： 日 ：本 合 同 权 益 转 让 书转让方(甲方) _受让方(乙方) _ 甲、乙双方经协商一致就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购置正在建造的_室商品房于_年_月_日与_签订的商品房预售合同该预售合同已登记备案)权益达成如下约定： 第一条 转让价款的约定 第二条 权利、义务转移的约定 第三条 房屋交付的约定 甲方已征得/书面_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时乙方凭本合同权益书即可与_房屋交接手续。如不能房屋交接手续那么有甲方承当责任。 本合同权益转让书自双方签字/经_处之日起生效。甲方签字： 乙方签字：日 ：

23、 日 ： HYPERLINK 青岛房地产 HYPERLINK :/ qd-house 青岛房产 HYPERLINK 青岛楼盘 HYPERLINK 青岛二手房 HYPERLINK :/ qd-room 青岛租房 HYPERLINK 青岛 HYPERLINK 青岛黄页GF-2021-0171 合同编： 房屋代码： 商品房买卖合同预售示范文本 出卖人： 买受人： 住房和城乡建立部 制定 工商行政理总 二一四年四月目 录说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房根本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质

24、量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前物业理 第十章 其他事项 说 明 1.本合同文本为示范文本由住房和城乡建立部、工商行政理总共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示?商品房预售答应证?及其他有关证书和证明。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的风险和交易风险。 4.本合同文本 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。】中选择内容以划 方

25、式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打 以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容根据所售工程的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得 ?商品房预售答应证?的商品房预先给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套

26、房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙 柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20M以上 含2.20M的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房

27、所有权从出卖人转移至买受人所的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖、人民建立 房地产主部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同预售 出卖人向买受人其开发建立的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及 老实信誉的根底上根据 ?合同法?、?物权法?、?中 华人民城房地产理法?等法律、法规的规定就商品房买

28、卖相关内容协商 达成一致签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： ： 邮政编码： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人: 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 委托销售经纪机构： ： 邮政编码： 营业执照注册： 经纪机构备案证明： 法定代表人： 联络 ： 买受人： 本人或法定代表人】： 国籍】： 户籍所在地】： 证件类型：居民】证： 出生日： 年 月 日性别： ： 邮政编码： 联络 ： 买受人为多人时可相应增加 第二章 商品房根本状况 第一条 工程建立根据 1. 出卖人以 出让】方式获得坐落于 地块的建立用地使用权。该地块 国有土地使用证】 】为 ,土地使用权面积为 平方米。买受

29、人购置的商品房 以下简称该商品房所占用的土地用处为 土地使用权终止日为 年 月 日。 2. 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房工程核准名称为 建立工程规划答应证为 建筑工程施工答应证为 。 第二条 预售根据 该商品房已由 批准预售 预售答应证为 。 第三条 商品房根本情况 1.该商品房的规划用处为 住宅】办公】商业】 】。 2.该商品房所在建筑物的主体构造为 框架 建筑总层数为 3 层其中地上 3 层地下 0 层。 3.该商品房为第一条规定工程中的 幢】座】 】 单元 层 。房屋开工后如房发生改变不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4.该商品房的房产测绘机构为 其建筑面积共

30、 平方米其中套内建筑面积 平方米分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 4.2 米有 0 个台其中 0 个台为封闭式 个台为非封闭式。台是否封闭以规划设计为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为 抵押】未抵押】。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人： 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押类型: 抵押人： 抵押权人: 抵押登记机构： 抵押登记日： 债务履行限： 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利； 2.该商品房没有给除本合同买受人以外的其别人； 3.该商品

31、房没有查封或其他限制转让的情况； 4. ； 5. 。 如该商品房权利状况与上述情况不符导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款： 1.按照套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元大写 元

32、整。 2.按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米 币种 元总价款为 币种 元 大写 元整。 3.按照套计算该商品房总价款为 币种 元 大写 元整。 4.按照 计算该商品房总价款为 币种 元 大写 元整。 第七条 付款方式及限 一签订本合同前买受人已向出卖人支付定金人民币币种 元 大写该定金于交首付并签订本合同时 抵作】商品房价款。 二买受人采取以下第 种方式付款： 1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2.分付款。买受人应当在 年 月 日前分 支付该商品房全部价款首房价款 币种 元 大写： 元整应当于 年 月 日前支付。 。 3.贷款方式付款：公积金贷款】商业贷款】

33、 】。 买受人应当于 年 月 日前支付首房价款 币种 元 大写 元整占全部房价款的 。 余款 币种 元 大写 元整向 贷款机构申请贷款支付。 4.其他方式： 。 三该商品房的全部房价款应当存入预售资金监账户用于本工程建立。 该商品房的预售资金监机构为 预售资金监账户名称为 账为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及限的详细约定见附件四。 第八条 逾付款责任 除不可抗力外买受人未按照约定时间付款的双方同意按照以下第 种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 1和 2不作累加。 1逾在 90 日之内买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之3的违约金。 2逾超过 90 日该限应当与本条第 1项

34、中的限一样后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的应当书面买受人。买受人应当自解除合同送达之日起15日内按照累计应付款的10 向出卖人支付违约金同时出卖人退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分。 出卖人不解除合同的买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之3.5 该比率不低于第1项中的比率的违约金。 本条所称逾应付款是指按照第七条及附件四约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合以下、2、 、 项所列条件： 1.该商品房已获得建立工程开工验收备案证明； 2

35、.该商品房已获得房屋测绘； 3. ； 4. 。 该商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅使用说明书?和?住宅质量保证书?。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 一根底设施设备 1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全并与城公共供水、排水网连接。使用自建立施供水的供水的水质符合规定的饮用水卫生 ； 2.供电：交付时纳入城供电网络并正式供电 ； 3.供暖：交付时供热系统符合供热配建使用城集中供热的纳入城集中供热网 本住宅无提供供暖设备 ； 4.燃气：交付时完成室内燃气道的敷设并与城燃气网连接保证燃气供给 本住宅无提供燃气设备 ； 5. 通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户；

36、 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上、2、3项由出卖人负责开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行开通手续。 假如在约定限内根底设施设备未到达交付使用条件双方同意按照以下第 2 种方式处理： 1以上设施中、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的出卖人按照本合同第十二条的约定承当逾交付责任。 第5项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付使用条件的出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使用条件。 2出卖人向买受人支

37、付100元违约金买受人同意收房且不解除合同。 二公共效劳及其他配套设施 以建立工程规划答应为准 1.小区内绿地率： 年 月 日到达建立工程规划答应证为准； 2.小区内非政道路： 年 月 日到达 可投入使用 ； 3.规划的车位、车库： 年 月 日到达 可投入使用 ； 4.物业效劳用房： 年 月 日到达 可投入使用 ； 5. 医疗卫活力构： 年 月 日到达 ； 6.幼儿园： 年 月 日到达 ； 7.学校： 年 月 日到达 ； 8. ； 9. 。 以上设施未到达上述条件的双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未到达上述约定条件的 详见附件五 。 2.小区内非政道路未到达上述约定条件的 详见附件

38、五 。 3.规划的车位、车库未到达上述约定条件的 详见附件五 。 4.物业效劳用房未到达上述约定条件的 详见附件五 。 5.其他设施未到达上述约定条件的 详见附件五 。 本工程内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 一出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 二该商品房到达第九条、第十条约定的交付条件后出卖人应当在交付日届满前 10 日不少于10日将查验房屋的时间、交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的书面送达买受人。买受人未收到交付书的以本合同约定的交付日届满之日为交付手续的时间以该商品房所在地为交付手续的地点。 。 交付该商品房时出卖人应当出示满足第九条约

39、定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第九条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交付责任由出卖人承当并按照第十二条处理。 三查验房屋 1.交付手续前买受人有权对该商品房进展查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验和交付手续的前提条件。 2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的由出卖人按照有关工程和质量、自查验次日起 30 日内负责修复并承当修复费用修复后再行交付。 1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 2道堵塞； 3门窗翘裂、五金件损坏； 4灯具、电器等电气设备不能正常使用； 5 ； 6 。 3.查验该商品房后双方应当签署商品房交接

40、单。由于买受人原因导致该商品房未能按交付的双方同意按照以下方式处理： 1 视为完全符合合同约定的交付条件与之有关的风险或责任随之转移给买受人 ； 2 买受人应承当自交接限届满之日起所应缴纳的物业效劳费、公摊水电费 。 第十二条 逾交付责任 除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照以下第 1 种方式处理： 1.按照逾时间分别处理 1和 2不作累加 。 1逾在 90 日之内该限应当不多于第八条 1项中的限自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金 该违约金比率应当不低于第八条 1项中的比率。 2逾超过

41、90 日该限应当与本条第 1项中的限一样后买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.1 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的合同继续履行出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3.5该比率应当不低于本条1项中的比率的违约金。 2. 。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时出卖人应当向买受人出示房屋测绘并向买受人提供该商品房的面积实测数据

42、以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第 4 种方式处理。 1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1套内建筑面积误差比绝对值在3以内 含3的据实结算房价款； 2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内 含3部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖

43、人承当产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内 含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比 实测套内建筑面积套内建筑面积 /套内建筑面积100 2.根据第六条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理： 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内 含3的根据实测建筑面积结算房价款； 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权解除合同。 买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日

44、起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。 买受人选择不解除合同的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内 含3部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人所有。实测建筑面积小于建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内 含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比 实测建筑面积建筑面积/建筑面积100 3因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 3.根据第六条按照套计价的出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围。该商品房交付时套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的

45、误差范围双方约定如下： 。 4.双方自行约定： 双方按实结算房价款多还少补。双方不因面积发生差异而解除合同 。 第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更 一出卖人应当按照城乡规划主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率、绿地率、根底设施、公共效劳及其他配套设施等规划答应内容经城乡规划主部门批准变更的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面

46、出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 0.1 向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： 按照已付房款部分同银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金 。 第十五条 设计变更 一双方签订合同后出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面送达买受人。出卖人未在规定限内买受人的买受人有权解除合同。

47、1.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2.供热、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 二买受人应当在送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照_ _已付房款同银行贷款基准利率_ 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的 0.1_向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下： _按照已付房款部分同银行贷款基准利率计算给付利息为赔偿金_

48、。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格并符合及行业。 经检测不合格的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。 买受人不解除合同的 双方另行约定 。 二其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量、和施工图设计的要求。发现除地基根底和主体构

49、造外质量问题的双方按照以下方式处理： 1及时更换、修理；如给买受人造成损失的还应当承当相应赔偿责任。 。 2经过更换、修理仍然严重影响正常使用的买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。 买受人不解除合同的 双方另行约定 。 三装饰装修及设备 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强

50、迫性及双方约定的。 不符合上述的买受人有权要求出卖人按照以下第 1、 、 方式处理 可多项选择： 1及时更换、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； 3 ； 4 。 详细装饰装修及相关设备的约定见附件六。 四室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1.该商品房室内空气质量符合名称： ?民用建筑室内环境污染控制? 文：_ GB50325-2001_ _。 该商品房为住宅的建筑隔声情况符合名称： ?建筑门窗空气声隔声性能分级及栓侧? 文：_ GB / T8485-2021 _。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合由出卖人负责整改整改后仍不符合的买受人有权解除合同。买受人解除合同的

51、应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之日起按照 已付房款同银行贷款基准利率 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合的检测费用由出卖人承当整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾交付的出卖人应当承当逾交付责任。 2.该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求。 未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承当全部费用；给买受人造成损失的出卖人应当承当相应赔偿责任。 。 第十七条 保修责任 一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的出卖人自该商

52、品房交付之日起按照 ?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。 二以下情形出卖人不承当保修责任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3. 因第三人不当使用或侵权造成的房屋及其附属设施的损害。 三在保修内买受人要求维修的书面送达出卖人 日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的买受人可以自行或委托别人进展维修维修费用及维修间造成的其他损失由出卖人承当。 第十八条 质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承当相关责任的由 承

53、当连带责任。 质量担保的证明见附件八。 第八章 合同备案与房屋登记 第十九条 预售合同登记备案 一出卖人应当自本合同签订之日起30日内商品房预售合同登记备案手续并将本合同登记备案情况告知买受人。 二有关预售合同登记备案的其他约定如下： ； 。 第二十条 房屋登记 一双方同意共同向房屋登记机构申请该商品房的房屋所有权转移登记。二因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起 180 日内获得该商品房的房屋所有权证书的双方同意按照以下第 2 种方式处理： 1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分并自买受人付款之

54、日起按照 不低于中国人民银行公布的同贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的自买受人应当完成房屋所有权登记的限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。 2买受人不解除合同出卖人按买受人已付房价款的万分之0.5向买受人支付违约金 。 三因买受人的原因未能在约定限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承当责任。 第九章 前物业理 第二十一条 前物业理 一出卖人依法选聘的前物业效劳企业为 安溪美家物业理 。 二物业效劳时间从 年 月 日到 年 月 日。 三物业效劳间物业收费计费方式为酬金制。物业效劳费为 元/月平方米 建筑面积。 四买

55、受人同意由出卖人选聘的前物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。 五买受人已详细阅读前物业效劳合同和临时理规约同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前物业理遵守临时理规约。业主会成立后由业主大会选聘或续聘物业效劳企业。 该商品房前物业效劳合同、临时理规约见附件九。 第十章 其他事项 第二十二条 建筑物区分所有权 一买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 二以下部位归业主共有： 1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部分通道、楼梯、大堂等公共通行部分消防、公共照明等附属设施、设备避难

56、层、设备层或者设备间等构造部分； 2.该商品房所在建筑区划内的道路 属于城镇公共道路的除外、绿地 属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房； 3. 。 三双方对其他配套设施约定如下： 1.规划的车位、车库： 产权归出卖人所有 ； 2.会所： 产权归出卖人所有 ； 3. 。 第二十三条 税费 双方应当按照的有关规定向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因面积与实测面积差异导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担由 买受人 承当。 第二十四条 销售和使用承诺 1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售

57、商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。 2. 出卖人承诺按照规划用处进展建立和不擅自改变该商品房使用性质并按照规划用处房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3. 出卖人承诺对商品房的销售不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4. 出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。详细内容见附件十。 5.买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用处、建筑主体构造和承重构造。 6. 。 7. 。 第二十五条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的、联络 均有效。任何根据本合同发出的均应采用书面形式以邮寄挂信方式

58、送达对方。任何一方变更、联络 的应在变更之日起 5 日内书面对方。变更的一方未履行义务导致送达不能的应承当相应的法律责任。 第二十六条 买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有义务。非因法律、法规规定或平安、检察、审讯、纪检部门执行公务的需要未经买受人书面同意出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用处。 第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第 1 种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民起诉。 2.提交 仲裁会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中未约定或约定不明的

59、内容双方可根据详细情况签订书面补充协议补充协议见附件十一。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的仍以本合同为准。 第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 本合同及附件共 页一式 肆 份其中出卖人 贰 份买受人 壹 份 安溪房地产交易理所 】 壹 份 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。 出卖人 签字或盖章： 买受人 签字或盖章： 法定代表人】签字或盖章： 法定代表人】签字或盖章： 委托代理人】签字或盖章： 委托代理人】签字或盖章： 法定代理人】签字或盖章： 签订

60、时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋平面图 应当标明方位 1.房屋分层分户图 应当标明详细尺寸并约定误差范围 2.建立工程规划方案总平面图 附件二 该商品房共用部位的详细说明 可附图说明 1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押的相关约定 1.抵押权人同意该商品房转让的证明 致：买受人就贵方向出卖人购置工程单元商品房以下称“该商品房相关事宜我方作为工程土地使用权和相应在建工程的抵押权人晓且予以同意。为此我方将向出具?放行单?以便贵方与出卖人相关