如何精准定位郊区型商业项目

1、一、郊区型项目定位、规划 4 原则对于一个城市边缘、可塑性强但消费相对匮乏、培育时间相对较长的郊区型项目,其商业发展需秉持如下发展原则：整合核心需求、打造新鲜业态、创新组合模式、提升主题调性。要点 1：立足于周边市场，兼顾项目品质与受众面总体市场定位:大北京郊区化生活的样板,生活方式型-幸福时光小镇艺术商区。a、项目定位所缺乏的是具有指导意义的功能、主题以及对于功能的建筑实现，为此,从建筑对于项目功能表达上,应体现其文化、艺术、创意的主题化生活，确立项目本身生活方式的型态.b、小镇艺术商区的概念，既是对建筑模式的体现,也将涵盖项目整体功能和体验感的体现，同时主要包含了对于未来功能打造和空间营造

2、的时尚化与主题化。换一种方式去归纳和总结人群类型，更有助于将人群与项目功能联系在一起，项目需要考虑的是基础人群、标杆人群、穿透人群这三类的解决方案.对于属地居住人群,更多关注商业提供的生活功能满足，但需要品质升级，必然是高于固安现有商业特征。固安有幼儿园,没有国际早教机构文化创作者在北京拥有独立工作室成本很高，未必能负担的起文化人的交流更适合在山清水秀的自然环境中项目主题一方面来自客群对商业功能的需求特征，一方面来自其所彰显的主题化生活方式的体现。每一个家庭抑或个人，都能找到便利需求的满足、便捷生活的感受与生活服务的贴心。有不一样的各式主题餐厅时尚餐饮,也有随意街头的甜品;有创意文化的零售，也

3、有格调的书吧与会所;有中式的茶舍，也会有西式的咖啡.将顶级体检机构、理疗养生机构、健身会所以及高端SPA、健康美食、禅宗体验引入项目，强化项目与众不同的生活范本。依托和利用大湖资源优势及其相对的独有性，将主题艺术商业与艺术居住结合，艺术概念与居住暗通款曲，以艺术概念提升强化大湖功能。三、按需规划营造一个生活方式型商业小镇，以主题配套+精致配套服务于生活、居住、休闲、体验群体和特定休闲是其商业模式的方向与主旨.功能分区的角度,西侧为静区，以强化艺术主题的院落型商业、艺术居住为主；北侧为动区，布置纯商业类物业。动静两区,分别形成两条功能性道路:西侧的“艺术步道”，而东侧则“商业步道”,中间形成小型

4、广场，满足功能及规划的需求。初步形成三个小型广场服务于小镇与商业,而大湖南区则以现有功能形态与景观形成一个以固安文化相结合的“城市客厅”.在满足商业使用的前提下，须尽量考虑居住类物业的最大化满足，为此，将规划用地范围限定如下区域：特别说明:该区域以艺术类别墅为主，其滨水艺术类商业概念建筑与其形成互补，不建议仅划定滨水小区域作为艺术文化类商业，而需要结合艺术别墅形成特定的主题区域.儿童是其消费主力和主导，从而带动相关产业和商业零售的植入； 客层以区域家庭型为主，功能则趋向于儿童,专注于相关教育培训产业和配套零售,文化、艺术、培训结合零售,形成强有力的主题吸引，满足人群前往的主题化吸引条件。以上主打艺术的区域,以多元化的三个主题共同塑造一个商业形态,针对高端、小众、圈层人群，以独栋建筑、院落、会所等建筑形式，文化、餐饮、养生、休闲等营造标杆人群的专属领地和圈层文化.7、小镇印象之地中海的蓝注：所谓非物遗及小型表演