合同法常识及审查要点培训课件

1、合同形式及风险防范主讲：xxxx日期：2017.10目录合同概述述合同成立立合同的内内容和形形式合同的效效力合同的履履行合同权利利义务的的终止违约责任任审查点总总结概述：认认识合同同成立合同同？各方执以以为凭的的契约、文书周礼秋官朝士“凡有有责者，有判书书以治则则听”唐唐贾贾公彦疏疏：“云判，半分而而合者，即质剂剂、傅别别、分支支合同，两家各各得其一一者也。”元 无名名氏合同文文字楔楔子：“一应家家私财产产，不曾曾分另，今立合合同文书书二纸，各执一一纸为照照。”清 翟灏灏 通通俗编货财：“今今人产业业买卖，多于契契背上作作一手大大字，而而于字中中央破之之，谓之之合同文文契。商商贾交易易，则直直

2、言合同同而不言言契。其其制度称称谓，由由来俱甚甚古矣。”老舍二马第五段段五：“工人们们已经和和电影厂厂签了字字，定了了合同，没法再再解约。”合同定定义合同同 法第二条本本法所所称合同同是平等主体体的自然人人、法人人、其他他组织之之间设立、变更、终止民事权利义务务关系的的协议。婚姻、收收养、监监护等有有关身份份关系的的协议，适用其其他法律律的规定定。合同调整整的是平平等主体体间的财财产关系系！合同的成成立订立成立生效合同合同成立立旨在解解决合同同是否存存在的问问题，如如果合同同关系不不存在就就谈不上上合同的的履行、变更、终止、解释的的问题。合同法法第十十条当当事人订订立合同同，有书书面形式式、口

3、头头形式和和其他形形式。法律、行行政法规规规定采采用书面面形式的的，应当当采用书书面形式式。当事事人约定定采用书书面形式式的，应应当采用用书面形形式。如何订立立合同口头形式式书面形式式其他形式式合同主体体合同法法第九九条当事事人订立立合同，应当具具有相应应的民事事权利能能力和民民事行为为能力。自然人法人达成基本本合意缔约内容容其他组织织合同法法第八八条依依法成成立的合合同，对对当事人人具有法法律约束束力。当当事人应应当按照照约定履履行自己己的义务务，不得得擅自变变更或者者解除合合同。依法成立立的合同同，受法法律保护护。合同成立立的必经经程序意思表示示一致合同成立立AB要约承诺合同法第第十四条条

4、：要约约是希望望与他人人订立合合同的意意思表示示。合同法二二十一条条：承诺诺是指受受要约人人同意要要约的意意思表示示。不同同意则形形成新的的要约或或反要约约。成立的时时间、地地点由承诺实实际生效效的时间间决定。到达主主义。区分信函函与数据据电文的的到达时时间？书面=签签约地数据电文文=收件件人的主主营业地地意义在于于确定法法院管辖辖权（协协议管辖辖）合同内容容和形式式享有权利利承担义务务一般构成成条款（一）当当事人的的名称或或者姓名名和住所所;合同同(七)违违约责任任;(八)解解决争议议的方法法。(二)标标的;(三)数数量;(四)质质量;(五)价价款或者者报酬;（六）履履行期限限、地点点和方式

5、式;合同除个个别必要要条款外外，大多多由当事事人约定定合同的种种类有名合同同无名合同同1.买卖卖合同2.赠与与合同3.借款款合同4.租赁赁合同5.承揽揽合同6.建设设工程合合同是要要式合同同。7.运输输合同8.技术术合同9.供用用电、水水、气、热力合合同10.保保管合同同11.仓仓储合同同12.委委托合同同13.行行纪合同同14.居居间合同同15.融融资租赁赁合同法律法规规未命名名的合同同格式条款款与免责责条款格式条款款一般有有效。免除己方方责任，加重对对方责任任、排除除对方主主要权利利的无效效。免责条款款是否有有效？免除人身身伤害责责任的无无效。合同的效效力有效无效可撤销、可变更更效力待定定

6、第五十二二条有下下列情形形之一的的，合同同无效：(一)一一方以欺欺诈、胁胁迫的手手段订立立合同，损害国国家利益益;(二)恶恶意串通通，损害害国家、集体或或者第三三人利益益;(三)以以合法形形式掩盖盖非法目目的;(四)损损害社会会公共利利益;(五)违违反法律律、行政政法规的的强制性性规定。第五十三三条合同同中的下下列免责责条款无无效：(一)造造成对方方人身伤伤害的;(二)因因故意或或者重大大过失造造成对方方财产损损失的。第五十四四条下列列合同，当事人人一方有有权请求求人民法法院或者者仲裁机机构变更更或者撤撤销：(一)因因重大误误解订立立的;(二)在在订立合合同时显显失公平平的。一方以欺欺诈、胁胁

7、迫的手手段或者者乘人之之危，使使对方在在违背真真实意思思的情况况下订立立的合同同，受损损害方有有权请求求人民法法院或者者仲裁机机构变更更或者撤撤销。当事人请请求变更更的，人人民法院院或者仲仲裁机构构不得撤撤销合同的履履行合同履行行的主体体标的期限地点履行方式式履行费用用一般规则则（一）、 当事事人必须须按照合合同的约约定全面面适当严严格地履履行自己己的义务务。既不不能擅自自提前履履行，也也不可擅擅自部分分履行。（二）、价款、质量等等约定不不明，补补充约定定，无法法约定按按法律规规定合合同法62条条同时履行行先履行不安合同履行行中的权权利抗辩权（一）、同时履履行抗辩辩权当事人互互负债务务，没有有

8、先后履履行顺序序的，应应当同时时履行。一方在在对方履履行之前前有权拒拒绝其履履行要求求。（二）、先履行行抗辩权权约定了债债务履行行的先后后顺序，在按照照约定应应先履行行的一方方当事人人未履行行之前，后履行行一方有有权拒绝绝其履行行请求，先履行行一方履履行债务务不符合合约定的的，后履履行一方方有权拒拒绝其相相应的履履行请求求。（三）、不安抗抗辩权应当先履履行债务务的当事事人，有有确切证证据证明明对方有有经营状状况恶化化等法定定情形的的，可以以中止履履行。（你亏损损严重我我不履行行，但注注意证据据收集）证据收集集合同权利利义务的的终止合同法91条1、债务务已经按按照约定定履行2、合同同解除3、债务

9、务相互抵抵消4、债务务人依法法将标的的物提存存5、债权权人免除除债务6、债权权债务归归于一人人7、其他他法定情情形合同解除除程序1、通知知对方-单方解解除当事人约约定一方方解除合合同的条条件的，在解除除合同的的条件成成就时，解除权权人如果果选择解解除合同同，应通通知对方方当事人人；发生生法定情情形而使使当事人人享有解解除权的的，解除除权人如如果选择择解除合合同，同同样也应应通知对对方当事事人。在在这两种种情况下下，合同同从通知知到达对对方当事事人时起起解除。2、对解解除合同同存在异异议的，可请求求法定机机构解决决。3、法律律、行政政法规规规定解除除合同应应当办理理批准、登记手手续的，应遵守守特

10、别程程序的规规定。签订解除除协议通知解除除违约责任任第一百零零七条当当事人一一方不履履行合同同义务或或者履行行合同义义务不符符合约定定的，应应当承担担继续履履行、采采取补救救措施或或者赔偿偿损失等等违约责责任。违约金与与定金违约金订金定金区分分案例：2011年3月月20日日，张先先生与某某开发商商签订房房屋买卖卖合同一一份，张张先生购购买开发发商的房房屋一套套，交房房时间为为合同签签定后两两个月内内，购房房订金12万元元（言字字旁订金金），剩剩余购房房款58万元，交房时时一次性性付清。合同签签订后，张先生生交付开开发商12万元元，收据据载明为为言字旁旁“订金金”。张张先生到到期未能能领取钥钥匙，张张先生称称开发商商违约至至今没有有交房，开发商商则称张张先生违违约不领领钥匙不不接收房房屋，实实质上房房屋还不不具备交交付条件件，张先先生只好好提起诉诉讼。猜想结果果如何？（一）、定金与与违约金