工程合同管理

1、工程合同管理一、合同同的概念念合同是平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设设立、变变更、终终止民事事权利义义务关系系的协议议。建设单位位勘察设计计单位施工单位位咨询单位位监理单位位材料设备备供应单单位合同合同法法内容容简介1999年3月15日，九届届人大二二次会议议通过，于1999年10月1日起实行行。中华人民民共和国国合同法法共23章，428条分则包括括：买卖合同同、供用电电、水、气、热热力合同同、赠与与合同、借款合同同、租赁赁合同、融资租租赁合同同、承承揽揽合同、建设工程程合同、运输合合同、技技术合同同、保保管合合同、仓储合同同、委托合同同、行纪合合同、居居间合同同。总则包括括

2、：一一般规定定、合同同的订立立、合同同的效力力 、合同的履履行、合合同的的变更和和转让、合同的权权利义务务终止、违约责责任及其其他规定定。1、中中华人民民共和国国合同法法2、建设设部与国国家工商商行政管管理局联联合颁布布建设工工程施工工合同（示范文文本）建设工工程勘察察合同（示范文文本）建设工工程设计计合同（示范文文本）建建设工程程委托监监理合同同（示范范文本）（一）合合同管理理的体系系基本法律律民法通则则规范市场场经济流流转的基基本法合同法规范建筑筑市场竞竞争的主主要法律律招标投标标法规范建筑筑活动的的基本法法律建筑法合同订立立履行中中需提供供担保的的担保法合同订立立履行中中需提供供投保的的

3、保险法建设合同同工程合合同中需需要建立立劳动关关系的劳动法合同需要要公证、鉴证的的公证暂行行条例合同鉴证证办法合同履行行中发生生争议，当事人人之间有有仲裁协协议的仲裁法合同履行行中发生生争议，当事人人之间没没有仲裁裁协议的的民事诉讼讼法（二）建建设工程程相关法法律体系系二、建设设工程委委托监理理合同建设工程程委托监监理合同同简称监监理合同同，是指指委托人人与监理理人就委委托的过过程项目目管理内内容签订订的明确确双方权权利义务务的协议议。（一）建建设工程程委托监监理合同同示范文文本工程建设设委托监监理合同同建设工程程委托监监理合同同标准条条件建设工程程委托监监理合同同的专用用条件（二）双双方的权

4、权利授予监理理人权限限的权利利对其他合合同承包包人的选选定权委托监理理工程重重大事项项的决定定权对监理人人履行合合同的监监督控制制权1.委托托人权利利2.监理理人权利利委托监理理合同中中赋予监监理人的的权利a.完成成监理任任务后获获得酬金金的权利利。b.终止止合同的的权利。监理人执执行监理理业务可可以行使使的权力力a.建设设工程有有关事项项和工程程设计的的建议权权b.对实实施项目目的质量量、工期期和费用用的监督督控制权权c.工程程建设有有关协作作单位组组织协调调的主持持权d.在业业务紧急急情况下下，发布布变更指指令的权权利d.审核核承包人人索赔的的权利（三）双双方的义义务委托人应应负责建建设工

5、程程的所有有外部关关系的协协调工作作，满足足开展监监理工作作所需提提供的外外部条件件。与监理人人做好协协调工作作。及时作出出书面决决定的义义务为监理人人顺利履履行合同同义务，做好协协助工作作。1.委托托人义务务监理人在在履行合合同的义义务期间间，应运运用合理理的技能能认真勤勤奋地工工作，公公正地维维护有关关方面的的合法权权益。合同履行行期间应应按合同同约定派派驻足够够的人员员从事监监理工作作。在合同期期内或合合同终止止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、合合同业务务有关的的保密资资料。任何由委委托人提提供的供供监理人人使用的的设施和和物品都都属于委委托人的的财产，监理工工作完成

6、成或中止止时，应应将设施施和剩余余物品归归还委托托人。非经委托托人书面面同意，监理人人及其职职员不应应接受委委托监理理合同约约定以外外的与监监理工程程有关的的报酬，以保证证监理行行为的公公正性。监理人不不得参与与可能与与合同规规定的与与委托人人利益相相冲突的的任何活活动。在监理过过程中，不得泄泄露委托托人申明明的秘密密，亦不不得泄露露设计、承包等等单位申申明的秘秘密。负责合同同的协调调管理工工作。2.监理理人义务务（四）监监理人应应完成的的监理工工作正常工作作附附加工工作额额外工工作1.建设设工程监监理费直接成本本间接成本本税金利润监理人员员和监理理辅助人人员的工工资、奖奖金、津津贴、补补助、

7、附附加工资资等用于监理理工作的的常规检检测工器器具、计计算机等等办公没没施的购购置费和和其他仪仪器、机机械的租租赁费用于监理理人员和和辅助人人员的其其他专项项开支其他费用用管理人员员、行政政人员以以及后勤勤人员的的工资、奖金、补助和和津贴经营性业业务开支支办公费公用设施施使用费费业务培训训费、图图书、资资料购置置费附加费其他费用用（五）监监理合同同的酬金金按照监理理工程概概预算的的百分比比计收：按照参与与监理工工作的年年度平均均人数计计算；不宜按(1)、(2)两项办办法计收收的，由由委托人人和监理理人按商商定的其其他方法法计收；中外合资资、合作作、外商商独资的的建设工工程，工工程建设设监监理收

8、费费双方参参照国际际标准协协商确定定。2.监理理费计算算方法：施工监理理服务收收费按照照下列公公式计算算：（1）施施工监理理服务收收费=施工监监理服务务收费基基准价(1浮动幅幅度值)（2）施工监监理服务务收费基基准价=施工监监理服务务收费基基价专专业调整整系数工程复复杂程度度调整系系数高高程调整整系数3.建设设工程监监理与相相关服务务收费标标准:（1）专专业调整整系数是是对不同同专业建建设工程程的施工工监理工工作复杂杂程度和和工作量量差异进进行调整整的系数数。计算算施工监监理服务务收费时时，专业业调整系系数在施工监监理服务务收费专专业调整整系数表表（附附表三）中查找找确定。（2）工程复复杂程度

9、度调整系系数是对对同一专专业建设设工程的的施工监监理复杂杂程度和和工作量量差异进进行调整整的系数数。工程程复杂程程度分为为一般、较复杂杂和复杂杂三个等等级，其其调整系系数分别别为：一一般（I级）0.85；较复复杂（级）1.0；复杂（级），1.15。计算施施工监理理服务收收费时，工程复复杂程度度在相应应章节的的工程程复杂程程度表中查找找确定。（3）高程调调整系数数如下：海海拔高高程2001m以下下的为1；海海拔拔高程20013000m为为1.1；海海拔高高程30013500m为1.2；海海拔高程程35014000 m为为1.3；海海拔高程程4001m以以上的，高程调调整系数数由发包包人和监监理人

10、协协商确定定。附表一：建设工工程监理理与相关关服务的的主要工工作内容容服务阶段主要工作内容备注勘察阶段协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。建设工程勘察、设计、施工、保修等阶段监理与相关服务的具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。 设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管

11、理、合同、信息等方面的协调管理。保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。附表二：施工监监理服务务收费基基价表单单位：万万元序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附件

12、三：施工监监理服务务收费专专业调整整系数表表工程类型专业调整系数1矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程选煤及其他煤炭工程矿井工程、铀矿采选工程0.91.01.12加工冶炼工程冶炼工程船舶水工工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.23石油化工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.24水利电力工程风力发电、其他水利工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程0.91.01.25交通运输工程机场场道、助航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.16建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政

13、公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.07农业林业工程农业工程林业工程0.90.9附表四：建设工工程监理理与相关关服务人人员人工工日费用用标准建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）一、高级专家10001200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员8001000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300600注：本表表适用于于提供短短期服务务的人工工费用标标准。4.附加加监理工工作的酬酬金（1）增增加监理理工作时时间的补补偿酬金金（2）增增加监理理工作内内容的补补偿酬金金5.额外外监理工工作的酬酬金6.奖金金7.支

14、付付三、建设设工程施施工合同同建设工程程施工合合同是发发包人与与承包人人就完成成具体工工程项目目的建筑筑施工、设备安安装、设设备调试试、工程程保修等等工作内内容，确确定双方方权利和和义务的的协议。（双务务有偿合合同）特点：合同标的的的特殊殊性合同履行行期限的的长期性性合同内容容的复杂杂性（一）建建设工程程施工合合同范本本简介1.合合同范本本的作用用2.建建设工程程施工合合同范本本建设工程程施工合合同（示示范文本本）是1999年12月24日发布的的。建设工程程施工合合同示范范文本由协议书书、通用用条款、专用条条款三部部分组成成，并附附有三个个附件：附件一一是（承包人承承揽工程程项目一一览表、附件

15、二二是发包人供供应材料料设备一一览表、附件三三是工程质量量保修书书通用条款款是将建设设工程施施工合同同中共性性的一些些内容抽抽想出来来编写的的一份完完整的合合同文件件，具有有很强的的通用性性，基本本适合于于各类建建设工程程，包括括11部分47条。专用条款款的条款号号与通用条款款相一致，但主要要是空格格，由当当事人根根据工程程的具体体情况予予以明确确或者对对通用条款款进行修改改、补充充。协议书是施工合同同文本中总纲性性的文件件，规定定了合同同当事人人双方最最主要的的权利义义务，规规定了组组成合同同的文件件及合同同当事人人对履行行合同以以往的承承诺，并并且合同同当事人人在这份份文件上上签字盖盖章，

16、具具有很高高的法律律效力。合同文件组成签订合同时已形成的文件(1)施工合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件：(4)施工合同专用条款；(5)施工合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。履行过程中构成对双方有约束力的文件合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。最优先3.合同同文件的的组成（二）合合同价格格的分类类及其适适用条件件固定总价价：1.固定定价招标时时设计图图纸完整整齐全，项目范范围及工工程量计计算依据据确切，合同履履行过程程中不会会出现较较

17、大的设设计变更更，承包包方依据据报价的的工程量量与实际际工程量量不会有有较大差差异。规模较较小、技技术不太太复杂的的中小型型工程。合同工工期短（一般一一年以内内）。（2）固固定单价价：估算工工程量单单价：具有初步步设计图图纸，工工程性质质比较清清楚，但但施工图图不完整整或当准准备招标标的工程程项目内内容、技技术经济济指标一一时尚不不明确具具体予以以规定时时，往往往采用此此种合同同形式。工期长、技术复复杂、施施工过程程中可能能发生各各种不可可预见因因素较多多的建设设工程。纯单价价：招标时发发包方只只向承包包方给出出发包工工程的有有关分部部分项工工程项目目以及工工程范围围，不对对工程量量作任何何规

18、定。承包方方只需要要对这类类给定的的工程范范围的分分部分项项工程作作出报价价，合同同实施过过程中按按实际完完成的工工程量进进行结算算。适用条件件：主要要适用于于没有施施工图，工程量量不明，却急需需开工的的紧迫工工程。2.可调调价（1）可可调总价价：以设计图图纸及规规定、规规范为基基础，在在报价及及签约时时，按招招标文件件的要求求和当时时的物价价计算合合同总价价（相对对固定总总价）。合同执执行中因因通货膨膨胀引起起用工、料成本本增加时时，可对对合同总总价进行行相应调调整。适用条件件：工程程内容和和技术经经济指标标规定很很明确的的项目，由于合合同中列列有调值值条款，所以适适用于工工期为一一年以上上

19、的工程程项目。（2）可可调单价价：工程招标标文件中中规定合合同单价价可调。在合同同中签订订的单价价，根据据合同约约定的条条款，如如在工程程实施过过程中物物价发生生变化等等，可作作调整。适用条件件：有的的工程在在招标或或签约时时，因某某些不确确定因素素而在合合同中暂暂定某些些分部分分项工程程的单价价，在工工程结算算时，再再根据实实际情况况和合同同约定对对合同单单价进行行调整，确定实实际结算算单价。（1）成成本加固固定百分分比酬金金：（2）成成本加固固定金额额酬金：（3）成成本加奖奖罚：（4）最最高限额额成本加加固定最最大酬金金：3.成本本加酬金金（三）合合同价格格合同约定定的合同同价款追加合同同

20、价款合同的计计价方式式工程预付付款的约约定支付工程程进度款款的约定定（四）工工程预付付款工程预付付款是建建设工程程施工合合同订立立后由发发包人按按照合同的约约定，在在正式开开工前预预先支付付给承包包人的工工程款。建设工工程施工工合同（示范文文本）中，有有关工程程预付款款作了如如下约定定：“实实行工程程预付款款的，双双方应当当在专用用条款内内约定发发包人向向承包人人预付工工程款的的时间和和数额，开工后后按约定定的时间间和比例例逐次扣扣回。预预付时间间应不迟迟于约定定的开工工日期前前7D。2预付付款额度度（1）百百分比法法。（2）数数学计算算法。（3）协协商议定定。3预付付款的回回扣TPM/NT起

21、起扣点，即预付付款开始始扣回的的累计完完成工作作量金额额；M预预付款数数额；N主要材材料，构构件所占占比重；P承包包工程价价款总额额（或建建安工作作量价值值）。确定工程程预付款款起扣点点的依据据是：未未完施工工工程所所需主要要材料和和构件的的费用，等于工工程预付付款的数数额。工程预付付款起扣扣点可按按下式计计算：例如：某项工工程合同同价100万，预付备备料款数数额为24万，主要材材料、构构件所占占比重60%，问：起起扣点为为多少万万元？解：按起扣扣点计算算公式：TP- M/N100-24/60%60万元元则则当当工程量量完成60万元元时，本本项工程程预付款款开始起起扣。（五）工工程计量量1.工

22、程程计量的的程序施工合同同(示范范文本)约定的的程序按照施工工合同(示范文文本)规规定，工工程计量量的一般般程序是是：承包包人应按按专用条条款约定定的时间间，向工工程师提提交已完完工程量量的报告告，工程程师接到到报告后后7天内内按设计计图纸核核实已完完工程量量，并在在计量前前24小小时通知知承包人人，承包包人为计计量提供供便利条条件并派派人参加加。对承承包人超超出设计计图纸范范围和因因承包人人原因造造成返工工的工程程量，工工程师不不予计量量。2.工程程计量的的依据(1)质质量合格格证书(2)工工程量清清单前言言和技术术规范(3)设设计图纸纸3.工程程计量的的方法(1)工工程量清清单中的的全部项

23、项目;(2)合合同文件件中规定定的项目目;(3)工工程变更更项目。均摊法凭据法断面法图纸法1.工程程师指示示的设计计变更（六）设设计变更更管理（1）更更改工工程有关关部分的的标高、基线、位置和和尺寸；（2）增增减合同同中约定定的工程程量；（3）改改变有关关工程的的施工时时间和顺顺序；（4）其其他有关关工程变变更需要要的附加加工作。2.设计计变更程程序（1）发发包人要要求的设设计变更更（2）承承包人要要求的设设计变更更3.工程程变更价价款的确确定方法法（1）建设工工程施工工合同示范文文本约定的的工程变变更价款款的确定定方法如如下：合同中已已有适用用于变更更工程的的价格，按合同同已有的的价格变变更

24、合同同价款;合同中只只有类似似于变更更工程的的价格，可以参参照类似似价格变变更合同同价款;合同中没没有适用用或类似似于变更更工程的的价格，由承包包人提出出适当的的变更价价格，经经工程师师确认后后执行。（2）采采用合同同中工程程量清单单的单价价和价格格一是直接接套用;二是间间接套用用;三是是部分套套用。（3）协协商单价价和价格格协商单价价和价格格是基于于合同中中没有或或者有但但不合适适的情况况而采取取的一种种方法。（七）施施工索赔赔1.索赔赔的特征征（1）索赔是双双向的（2）只只有实际际发生了了经济损损失或权权利损害害，一方方才能向向对方索索赔。（3）索索赔是一一种未经经对方确确认的单单方行为为

25、。2.施工工索赔分分类(1)按按索赔目目的分类类工期索赔赔费用索赔赔(2)按按索赔事事件的性性质分类类工程延误误索赔工程变更更索赔合同被迫迫终止的的索赔工程加速速索赔意外风险险和不可可预见因因素索赔赔其他索赔赔3.索赔赔程序4.常见见的索赔赔内容(1)承承包商向向业主的的索赔(10)不利的自自然条件件与人为为障碍引引起的索索赔工程变更更引起的的索赔工期延期期的费用用索赔加速施工工费用的的索赔业主不正正当地终终止工程程而引起起的索赔赔物价上涨涨引起的的索赔法律、货货币及汇汇率变化化引起的的索赔拖延支付付工程款款的索赔赔业主的风风险不可抗力力1.工期期延误索索赔业主盈利利损失;由于工程程拖期而而引

26、起的的贷款利利息增加加;工程拖期期带来的的附加监监理费由于工程程拖期不不能使用用，继续续租用原原建筑物物或租用用其他建筑物物的租赁赁费。质量不满满足合同同要求索索赔承包商不不履行的的保险费费用索赔赔对超额利利润的索索赔对指定分分包商的的付款索索赔业主合理理终止合合同或承承包商不不正当地地放弃工工程的索索赔(2)业业主向承承包商的的索赔序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸22.1延误移交施工现场34.7承包人依据工程师提供的错误数据导致放线错误44.12不可预见的外界条件54.24施工中遇到文物和古迹67.4非承包人原因检验导致施工的延误78.4（a）变更导致竣工时间的延

27、长8(c)异常不利的气候条件9(d)由于传染病或其他政府行为导致的工期的延误10(e)业主或其他承包人的干扰118.5公共当局引起的延误1210.2业主提前占用工程1310.3对竣工检验的干扰1413.7后续法规的调整1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分1619.4不可抗力事件造成的损害5.索赔赔费用的的计算(1)索索赔费用用的组成成人工费费人工费包包括施工工人员的的基本工工资、工工资性质质的津贴贴、加班班费、奖奖金以及及法定的的安全福福利等费费用。对对于索赔赔费用中中的人工工费部分分而言，人工费费是指完完成合同同之外的的额外工工作所花花费的人人工费用用;由于于非承包包商责任任

28、的工效效降低所所增加的的人工费费用;超超过法定定工作时时间加班班劳动;法定人人工费增增长以及及非承包包商责任任工程延延误导致致的人员员窝工费费和工资资上涨费费等。材料费费材料费的的索赔包包括：a.由于于索赔事事项材料料实际用用量超过过计划用用量而增增加的材材料费;b.由于于客观原原因材料料价格大大幅度上上涨;c.由于于非承包包商责任任工程延延误导致致的材料料价格上上涨和超超期储存存费用。施工机机械使用用费施工机械械使用费费的索赔赔包括：a.由于于完成额额外工作作增加的的机械使使用费;b.非承承包商责责任工效效降低增增加的机机械使用用费;c.由于于业主或或监理工工程师原原因导致致机械停停工的窝窝

29、工费。窝工费费的计算算。分包费费用分包费用用索赔指指的是分分包商的的索赔费费，一般般也包括括人工、材料、机械使使用费的的索赔。工地管管理费索赔款中中的工地地管理费费是指承承包商完完成额外外工程、索赔事事项工作作以及工工期延长长期间的的工地管管理费，包括管管理人员员工资、办公费费、交通通费等。利息a.拖期期付款的的利息;b.由于于工程变变更和工工程延期期增加投投资的利利息;c.索赔赔款的利利息;d.错误误扣款的的利息。总部管管理费a.按照照投标书书中总部部管理费费的比例例(3%8%)计算算：总部管理理费=合合同中总总部管理理费比率率(%)X(直接接费索赔赔款额+工地管管理费索索赔款额额等)b.按

30、照照公司总总部统一一规定的的管理费费比率计计算：总部管理理费=公公司总部部管理费费比率(%)X(直接接费索赔赔款额+工地管管理费索索赔款额额等)c.以工工程延期期的总天天数为基基础对某一工工程提取取的管理理费=合合同期内内公司的的总管理理费X(该工工程的合合同额/合同期期内公司司的总合合同额)该工程的的每日管管理费= 该工工程向总总部上缴缴的管理理费/合合同实施施天数索赔的总总部管理理费=该该工程的的每日管管理费X工程延延期的天天数利润一般来说说，由于于工程范范围的变变更、文文件有缺缺陷或技技术性错错误、业业主未能能提供现现场等引引起的索索赔，承承包商可可以列入入利润。但对于于工程暂暂停的索索

31、赔，由由于利润润通常是是包括在在每项实实施的工工程内容容的价格格之内的的，而延延误工期期并来影影响削减减某些项项目的实实施，而而导致利利润减少少。（八）工工程结算算1.工程程价款的的主要结结算方式式（1）按按月结算算;（2）竣竣工后一一次结算算;（3）分分段结算算;（4）结结算双方方约定的的其他结结算方式式。一是工程程量的计计量;二是单价价的计算算方法。工料单价价法综合单价价法可调工料料单价法法固定综合合单价法法2.工程程进度款款的计算算工程进度度款的计计算。当采用可调工料料单价法法计算工程程进度款款时于在在确定已已完工程程量后，可按以以下步骤骤计算工工程进度度款：1)根据据已完工工程量的的项

32、目名名称、分分项编号号、单价价得出合合价;2)将本本月所完完全部项项目合价价相加，得出直直接费小小计;3)按规规定计算算其他直直接费、间接费费、利润润;4)按规规定计算算主材差差价或差差价系数数;5)按规规定计算算税金;6)累计计本月应应收工程程进度款款。用固定综合合单价法法计算工程程进度款款比用可可调工料料单价法法更方便便、省事事，工程程量得到到确认后后，只要要将工程程量与综综合单价价相乘得得出合价价，再累累加即可可完成本本月工程程进度款款的计算算工作。3.竣工工结算工程竣工工验收报报告经发发包人认认可后28天内，承承包人向向发包人人递交竣竣工结算算报告及及完整的的结算资资料，双双方按照照协

33、议书书约定的的合同价价款及专专用条款款约定的的合同价价款调整整内容，进行工工程竣工工结算。竣工结结算要有有严格的的审查，一般从从以下几几个方面面入手：1、核对对合同条条款;2、检查查隐蔽验验收纪录录;3、落实实设计变变更签证证;4、按图图核实工工程数量量;5、执行行定额单单价;6、防止止各种计计算误差差。4.保修修金的返返还工程保修修金一般般为施工工合同价价款的3%，在在专用条条款中具具体规定定，发包包人在质质量保修修期满后后14天天内，将将剩余保保修金和和利息返返还承包包商。(1)按按实际价价格结算算法(2)竣竣工调价价系数法法按工程价价格管理理机构公公布的竣竣工调价价系数及及调价计计算方法

34、法计算差差价。(3)主主料按抽抽料计算算价差主要材料料按施工工图预算算计算的的用量和和竣工当当月当地地工程价价格管理理机构公公布的材材料结算算价或信信息价与与基价对对比计算算差价。其他材材料按当当地工程程价格管管理机构构公布的的竣工调调价系数数计算方方法计算算差价。(4)按按主材计计算价差差发包人在在招标文文件中列列出需要要调整价价差的主主要材料料表及其其基期价价格一一般采用用当时当当地工程程价格管管理机构构公布的的信息价价或结算算价，工程竣竣工结算算时按竣竣工当时时当地工工程价格格管理机机构公布布的材料料信息价价或结算算价，与与招标文文件中列列出的基基期价比比较计算算材料差差价。5.工程程价

35、款的的动态结结算(5)调调值公式式法(又又称动态态结算公式法法)建筑安装装工程费费用的价价格调值值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)P调调值后合合同价款款或工程程实际结结算款Po合同价价款中工工程预算算进度款款;a0固定要要素，代代表合同同支付中中不能调调整的部部分;a1、a2、a3、a4代表有有关成本本要素(如：人人工费用用、钢材材费用，、水泥泥费用、运输费费等)在在合同总总价中所所占的比比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基准日日期与a1、a2、a3、a4对应应的各项项费用的的基期价价格指数数或价格格;A、B、C、D

36、与与特定付付款证书书有关的的期间最最后一天天的49天前与与a1、a2、a3、a4对对应的各各成本要要素的现现行价格格指数或或价格。四、勘察察设计合合同建设工程程勘察合合同是指根据据建设工工程的要要求，查查明、分分析、评评价建设设场地的的地质地地理环境境特征和和岩土工工程条件件，编制制建设工工程勘察察文件的的协议。建设工程程设计合合同是指根据据建设工工程的要要求，对对建设工工程所需需的技术术、经济济、资源源、环境境等条件件进行综综合分析析、论证证，编制制建设工工程设计计文件的的协议。(一)勘察合同同示范文文本建设工程勘察合同(一)GF20000203建设工程勘察合同(二)GF20000204适用

37、范围适用于为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)、工程测量、工程物探等勘察该范本的委托工作内容仅涉及岩土工程，包括取得岩土工程的勘察资料、对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。合同条款主要内容 (1)工程概况 (2)发包人应提供的资料 (3)勘察成果的提交 (4)勘察费用的支付 (5)发包人、勘察人责任 (6)违约责任 (7)未尽事宜的约定 (8)其他约定事项 (9)合同争议的解决 (10)合同生效除了上述勘察合同应具备的条款外，还包括：（1）变更及工程费的调整（2）材料设备的供应（3）报告、文件、治理的工程等的检查和验收等（二）设设计合同同示范文文本建设工

38、程设计合同(一)GF20000209建设工程设计合同(二)GF20000210适用范围适用于民用建设工程设计的合同适用于委托专业工程的设计合同条款主要内容(1)订立合同依据的文件(2)委托设计任务的范围和内容(3)发包人应提供的有关资料和文件(4)设计人应交付的资料和文件(5)设计费的支付(6)双方责任(7)违约责任(8)其他除了上述设计合同应包括的条款内容外，还增加有：（1）设计依据（2）合同文件的组成和优先次序（3）项目的投资要求、设计阶段和设计内容（4）保密等方面的条款约定工程设计计收费标标准：工程设计计收费是是指设计计人根据据发包人人的委托托，提供供编制建建设项目目初步设设计文件件、施

39、工工图设计计文件、非标准准设备设设计文件件、施工工图预算算文件、竣工图图文件等等服务所所收取的的费用。工工程程设计收收费采取取按照建建设项目目单项工工程概算算投资额额分档定定额计费费方法计计算收费费。1工程程设计收收费工工程设计计收费基基准价（1浮动幅幅度值）2工工程设设计收费费基准价价基本本设计收收费其其他设计计收费3基基本设计计收费工程设设计收费费基价专业调调整系数数工程程复杂程程度调整整系数附加调调整系数数工程勘察察收费标标准：分为通用用工程勘勘察收费费标准和和专业工工程勘察察收费标标准。通用工程程勘察收收费标准准适用于于工程测测量、岩岩土工程程勘察、岩土工工程设计计与检测测监测、水文地

40、地质勘察察、工程程水文气气象勘察察、工程程物探、室内试试验等工工程勘察察的收费费。专专业工程程勘察收收费标准准分别适适用于煤煤炭、水水利水电电、电力力、长输输管道、铁路、公路、通信、海洋工工程等工工程勘察察的收费费。专业业工程勘勘察中的的一些项项目可以以执行通通用工程程勘察收收费标准准。通用工程程勘察收收费采取取实物工工作量定定额计费费方法计计算，由由实物工工作收费费和技术术工作收收费两部部分组成成。通通用工程程勘察收收费按照照下列公公式计算算工程程勘察收收费工工程勘察察收费基基准价（1浮动动幅度值值）工工程勘察察收费基基准价工程勘察察实物工工作收费费工程程勘察技技术工作作收费工程程勘察实实物

41、工作作收费工程勘勘察实物物工作收收费基价价实物物工作量量附加加调整系系数工工程勘察察技术工工作收费费=工程程勘察实实物工作作收费技术工工作收费费比例 特点： (1)出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有 权为目的。 (2)买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应 的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支 付价款为对价。 (3)买卖合同是双务、有偿合同。 (4)买卖合同是诺成合同。五、建设设工程物物资采购购合同建设工程程物资采采购合同同，是指指平等主主体的自自然人、法人、其他组组织之间间，为实实现建设设工程物物资买卖卖，设立立、变更更、终止止相互权权利义务务关系的的协议。产品名称称

42、、商标标、型号号、生产产厂家、订购数数量、合合同金额额、供货时间间及每次次供应数数量；质量要求求的技术术标准、供货方方对质量量负责的的条件和和期限；交(提)货地点点、方式式；运输方式式及到站站、港和和费用的的负担责责任；合理损耗耗及计算算方法；包装标准准、包装装物的供供应与回回收；验收标准准、方法法及提出出异议的的期限；随机备品品、配件件工具数数量及供供应办法法；结算方式式及期限限；如需提供供担保，另立合合同担保保书作为为合同附附件；违约责任任；解决合同同争议的的方法；其他约定定事项。（一）材材料采购购合同的的主要内内容（二）设设备采购购合同的的主要内内容1.合同同条款的的主要内内容合同中的的

43、词语定定义；合合同标的的；供货货范围；合同价价格；付付款；交交货和运运输；包包装与标标记；技技术服务务；质量量监造与与检验；安装、调试、时运和和验收；保证与与索赔；保险；税费；分包与与外购；合同的的变更、修改、中止和和终止；不可抗抗力；合合同争议议的解决决；其他他。技术规范范；供货货范围；技术资资料的内内容和交交付安排排；交货货进度；监造、检验和和性能验验收试验验；价格格表；技技术服务务的内容容；分包包和外购购计划；大部件件说明表表等。2.主要要附件8.2新新增资资产价值值的确定定按照新的的财务制制度和企企业会计计准则，新增资资产按资资产性质质可分为为固定资资产、流流动资产产、无无形资产产、递

44、延延资产和和其他资资产等五五大类。1.固定定资产固定资产产是指使使用期限限超过一一年，单单位价值值在规定定的标准准以上，并且在在使用用过程中中保持原原有实物物形态的的资产。新增固定定资产价价值是以以独立发发挥生产产能力的的单项工工程为对对象的。单项工工程建成成经有关关部门门验收鉴鉴定合格格，正式式移交生生产或使使用，即即应计算算新增固固定资产产价值。一次交交付生产产或使用用 的工工程一次次计算新新增固定定资产价价值，分分期分批批交付生生产或使使用的工工程，应应分期分分批计算算新增固固定资资产价值值。在计算时时应注意意以下几几种情况况：（1）对对于为了了提高产产品质量量、改善善劳动条条件、节节约

45、材料料消耗、保护环环境而建建设的附附属辅辅助工程程，只要要全部建建成，正正式验收收交付使使用后就就要计入入新增固固定资产产价值。（2）对对于单项项工程中中不构成成生产系系统，但但能独立立发挥效效益的非非生产性性项目，如住宅宅、食食堂、医医务所、托儿所所、生活活服务网网点等，在建成成并交付付使用后后，也要要计算新新增固定定资产价价值。（3）凡凡购置达达到固定定资产标标准不需需安装的的设备、工具、器具，应在交交付使用用后计入入新增增固定资资产价值值。（4）属属于新增增固定资资产价值值的其他他投资，应随同同受益工工程交付付使用的的同时一一并计入入。（5）交交付使用用财产的的成本，应按下下列内容容计算

46、：1）房屋屋、建筑物、管道道、线路路等固定定资产的的成本包包括建筑筑工程成成本和应应分摊的的待摊投投资；2）动力力设备和和生产设设备等固固定资产产的成本本包括需需要安装装设备的的采购成成本、安安装工程程成本本、设备备基础支支柱等建建筑工程程成本或或砌筑锅锅炉及各各种特殊殊炉的建建筑工程程成本、应分摊摊的待摊摊投资；3）运输输设备及及其他不不需要安安装的设设备、工工具、器器具、家家具等固固定资产产一般仅仅计算采采购成本本，不计计分摊的的“待摊摊投资”。（6）共共同费用用的分摊摊方法。新增固固定资产产的其他他费用，如果是是属于整整个建设设项目或或两个以以上单项项工程的的，在计计算新增增固定资资产价

47、值值时，应应在各单单项工程程中按比比例分摊摊。分摊摊时，什什么费费用应由由什么工工程负担担应按具具体规定定进行。一般情情况下，建设单单位管理理费按建建筑工程程、安安装工程程、需安安装设备备价值总总额按比比例分摊摊，而土土地征用用费、勘勘察设计费等费用用则按建建筑工程程造价分摊。2.无形形资产价价值的确确定无无形资产产是指特特定主体体所控制制的，不不具有实实物形态态，对生生产经营营长期期发挥作作用且能能够带来来经济利利益的资资源。（1）无无形资产产的计价价原则。1）投资资者按无无形资产产作为资资本金或或者合作作条件投投入时，按评估估确认或或合同协协议约定定的金额额计价。2）购入入的无形形资产，按

48、照实实际支付付的价款款计价。3）企业业自创并并依法申申请取得得的，按按开发过过程中的的实际支支出计价价。4）企业业接受捐捐赠的无无形资产产，按照照发票账账单所持持金额或或者同类类无形资资产市价价作价。5）无形形资产计计价入账账后，应应在其有有效使用用期内分分期摊销销。（2）无形形资产的的计价方方法。1）专利利权的计计价。2）非专专利技术术的计价价。3）商标标权的计计价。4）土地地使用权权的计价价。3.流动动资产价价值的确确定流动资产产是指可可以在一一年内或或者超过过一年的的一个营营业周期期内变现现或者运运用的资资产。（1）货货币性资资金。货货币性资资金是指指现金、各种银银行存款款及其他他货币资

49、资金。（2）应应收及预预付款项项。应收收账款是是指企业业因销售售商品、提供劳劳务等应应向购货货单位或或受益益单位收收取的款款项；预预付款项项是指企企业按照照购货合合同预付付给供货货单位的的购货定定金或部部分货款款。应应收及预预付款项项包括应应收票据据、应收收款项、其他应应收款、预付货货款和待待摊费用用。一般般情况况下，应应收及预预付款项项按企业业销售商商品、产产品或提提供劳务务时的成成交金额额入账核核算。（3）短短期投资资包括股股票、债债券、基基金。股股票和债债券根据据是否可可以上市市流通分分别采用用市场场法和收收益法确确定其价价值。（4）存存货。存存货是指指企业的的库存材材料、在在产品、产成

50、品品等。各各种存货货应当按按照取得得时的的实际成成本计价价。存货货的形成成，主要要有外购购和自制制两个途途径。外外购的存存货，按按照买价价加运输输 费、装卸费费、保险险费、途途中合理理损耗、入库前前加工、整理及及挑选费费用以及及缴纳的的税金等等计价； 自制制的存货货，按照照制造过过程中的的各项实实际支出出计价。4.递延延资产和和其他资资产价值值的确定定（1）递递延资产产价值的的确定。1）开办办费是指指在筹集集期间发发生的费费用，不不能计入入固定资资产或无无形资产产价值的的费用，主要要包括筹筹建期间间人员工工资、办公费、员工工培训费费、差旅旅费、印印刷费、注册登登记费以以及不计计入固固定资产产和

51、无形形资产购购建成本本的汇兑兑损益、利息支支出等。根据现现行财务务制度规规定，企企业筹建建 期间间发生的的费用，应于开开始生产产经营起起一次计计入开始始生产经经营当期期的损益益。企业业筹建期期间开办办费的的价值可可按其账账面价值值确定。2）以经经营租赁赁方式租租入的固固定资产产改良工工程支出出的计价价，应在在租赁有有限期限限内摊入入制造造费用或或管理费费用。（2）其其他资产产。其他他资产包包括特准准储备物物资等，按实际际入账价价值核算算。8.3竣竣工财财务决算算表结构构（1）大大、中中型建设设项目概概况表此此表用用来反映映建设项项目总投投资、基基建投资资支出、新增生生产能力力、主要要材料消消耗

52、和主主要技术术经济指指标等方方面的设设计、概概算数额额与实际际完成数数额的情情况。其其具体内内容和填填写要求求如下：1.建建设项目目、建设设地址、主要设设计单位位和施工工企业应应按全称称名填写写。2.各各项项目的设设计、概概算、计计划指标标均为批批准的设设计文件件、概算算和计划划等确定定的指标标数据。4.新新增生生产能力力、完成成主要工工程量、主要材材料消耗耗的实际际数据，是指建建设单位位统计资资料和施施工企业业提供的的有关成成本核算算资料中中的数据据。5.主主要技技术经济济指标：包括单单位面积积造价、单位生生产能力力、单位位投资增增加的生生产能力力(如：t/万万元)、单位生生产成本本和投资资

53、回收年年限等反反映投资资效果的的综合性性指标6.基基建支出出：是指指建设项项目从开开工至竣竣工所发发生的全全部基建建支出。其中中：建筑筑安装工工程、设设备工具具器具、待摊投投资和其其他投资资支出，构成建建设项目目的建设设成本7、收收尾工程程：是指指全部工工程项目目验收后后还遗留留的少量量收尾工工程。在在此表中中应明确确填写收收尾工程程内容和和完成时时间，尚尚需投资资额(实实际成本本)可根根据具体体情况加加以说明明，完工工后不再再编制竣竣工决算算。2.大、中型建建设项目目竣工财财务决算算表此此表是用用来反映映建设项项目的全全部资金金来源和和资金占占用(支支出)情情况，是是考核和和分析投投资效果果

54、的依据据。该表表是采用用平衡表表形式，即资金金来源合合计等于于资金占占用(支支出)合合计。其其具体内内容和填填写要求求如下：（1）.预预算拨拨款、自自筹资金金拨款及及其他拨拨款、项项目资本本金、基基建借款款及其他他借款等等项目：是指自自开工建建设至竣竣工止的的累计数数，应根根据历年年批复的的年度基基本建设设财务决决算和竣竣工年度度的基本本建设财财务决算算中资金金平衡表表相应项项目的数数字，经经汇总后后的投资资额。（2）. 项目目资本金金：是经经营性项项目投资资者按国国家关于于项目资资本金制制度的规规定，筹筹集并投投入项目目的非负负债资金金。按其其投资主主体不同同，分为为国家资资本金、法人资资本

55、金、个人资资本金和和外商资资本金，并在财财务决算算表中单单独反映映。国国家资资本金包包括中央央财政预预算拨款款、地方方财政预预算拨款款、政府府设立的的各种专专项建设设基金和和其他财财政性资资金等。（3）.项项目资资本公积积金：是是指经营营性项目目对投资资者实际际缴付的的出资额额超出其其资金的的差额(包括发发行股票票的溢价价净收入入)、资资产评估估确认价价值或者者合同协协议约定定价值与与原账面面净值的的差额、接受捐捐赠的财财产、资资本汇率率折算差差额等，在项目目建设期期间作为为资本公公积金。项项目建成成交付使使用并办办理竣工工决算后后，转为为生产经经营企业业的资本本公积金金（4）.基基建收收入：是是指基建建过程中中形成的的各项工工程建设设副产品品变价净净收入、负荷试试车的试试运行纯纯收入以以及其他他收入（5）.资资金占用用(支出出)：反反映建设设项目从从开工准准备到竣竣工全过过程的资资金支出出的全面面情况。（6）. 补充充资料:“基基建投资资借款期期末余额额”：是是指建设设项目竣竣工时尚尚未偿还还的基建建投资借借款数。应根据据竣工年年度资金金平衡表表内的“基建借借款”项项目期末末数填列列；“应收生生产单位位投资借借款期末末数”：应根据据竣工年年度资金金平衡表表内的“应收生生产单位位投资借借款”项项目的期期末数填填列3.大、中型建建设项目目交付使使用资