建筑工程质量管理要点培训课件

1、地产工程质量管理要点 即将进入入装饰装装修工程程施工，本次培培训主要要以装饰饰装修质质量为重重点目录 工程程质量提提升客客户满意意度提升升工程质量量控制要要点八八字方针针 和控制执执行手段段工程部质质量流程程工程质量量提升客户满满意度提提升地产工程程质量管管理是围围绕客户户满意为为导向重点是装装修工程程装修工程程质量管管理重点点八字方针针八字方针针偏差开裂渗水观感定流程定定制制度保障八字字方针的的有效执执行偏差：最基本的的要求，简单的说说就是严严格按图图施工，按尺寸寸加工，逐一复核核，将误误差率减减少到最最小。重点控制制房间的的净空尺尺寸,方正,层高分三阶段段:墙体砌筑筑墙面粉刷刷交楼前实实测

2、检查查墙体砌筑筑:先弹线做做墙基-报验复查查-合格后砌砌筑墙基砌完完后第一一次报验验检查记记录墙面粉刷刷:做灰饼-带线复核核-大面积施施工阴角处在在粉刷前前用角尺尺检查方方正交房前验验收:实测实量量-记录整改改-确保无偏偏差开间检查查层高检查查开裂：是装修工工程中常常见的通通病，控制难度度较大，一定要要在施工工工序上上控制、在施工过过程中检检查装修工程程中开裂裂原因主主要有:室外构筑筑物基础础沉降墙体砌筑筑质量和和构造措措施不到到位墙面粉刷刷质量控制墙体体砌筑质质量砂浆饱满满斜砌前至至少放置置10天砌筑时间间要合理理控制,砂浆饱满满砌块砌筑筑前要存存放28天,提前运至至楼内存存放斜砌顶砖砖至少

3、10天后进行行砌体构造造要求要要规范:1.设置构造造柱-墙端头拐角2.窗台压顶顶砼伸入入墙体3.施工洞口口过梁设设置规范范窗台砼压压顶两端端伸入墙墙体至少少200.施工洞口口设置过过梁,并留马牙牙槎及构构造钢筋筋墙面粉刷刷工序:严格控制制,加强检查查甩浆贴网至少两遍遍成活甩浆:(工具采用用空压机机)1.粉刷墙面面均提前前甩浆，重点是是砼结构构面，加强甩浆浆质量、控制甩甩浆密度度、强度度2.砖墙与结结构柱相相接时，砌筑前前在墙体体接触面面甩浆，避免竖向向砖缝开开裂甩点均匀匀,控制密度度及强度度贴网:1.墙体与结结构梁柱柱相接处处2.窗台压顶顶的八字字角处3.水电予埋埋管线处处墙与梁柱柱结合处处水

4、电线管管处外墙钢丝丝网(用保温钉钉粘贴)拉结筋与与压顶钢钢筋拉通通窗下口设设45玻纤网，400宽800长。控制砂浆浆质量,至少两遍遍成活1.待前一层层抹灰层层有足够够强度后后再抹下下一层灰灰(隔夜糙)2.外粉砂浆浆中掺入入杜拉纤纤维每立方0.7-0.9公斤3.外粉两层层糙面中中满铺玻玻纤网内粉刮隔隔夜糙内外墙面面粉刷检检查记录录表甩浆挂网网完后第二次报报验渗水：确保使用用功能的的最基本本要求，也是客户户投诉最最关注的的问题屋面、露露台1.控制结构构层不渗渗漏2.防水施工工时要求求重点处处理细部部女儿墙泛泛水墙根防水水细部厨房、卫卫生间:1.同样是控控制结构构层不渗渗漏2.控制管根根、烟道道等部

5、位位的吊模模质量3.防水施工工时要求求重点处处理细部部防水流程程中重点点强调了了结构闭闭水检查查及报验验每栋楼在在结构闭闭水完成成,检查合格格后必须须通知部部门经理理进行验验收这种督促促监管力力度使流流程执行行更加到到位,确保质量量提升门窗:1.留设门槛槛(阳露台门门下槛)2.门窗框接接头打胶胶质量门下槛起起到防水水设防作用用门窗框进进场时验收接头头打胶门窗:3.门窗框塞塞缝后,隐蔽前的的交接验验收4.外框周边边打胶质质量门窗框周周边塞缝缝需逐一一验收门窗外框框周边打打胶要求饱满满Gemdale Corporation5.淋水检查查(水压不低低于0.3MP;淋水时间间不少于于15min)门窗问

6、题题投诉点点最多-流程要求求重点检检查和控控制还强调了了每栋楼楼在门窗窗框塞缝缝完成,检查合格格后必须须通知李李总进行行验收进一步加加大了监监管力度度观感：是建筑产产品提升升品质的的重要因因素，我们的产产品除了了保证使使用功能能外，在一些施施工细部部处理上上更要别别具一格格外墙面砖砖施工前前，根据据图纸尺尺寸，核核实现场场实际情情况，以大面排排整砖为为原则，绘制施施工大样样，避免免出现“破活”窗间墙排排版确保对称称美观面砖涂料料阴角交交接处处处理美纹纸贴贴边确保顺直直美观顶棚涂料料下翻解决阴角角收口窗边打胶胶美纹纸贴贴边后打打胶，顺顺直美观观厨卫顶棚棚刮白，弹线下下翻10cm顶棚和墙墙面界面面清晰解决阴角角收口楼梯间梯梯井的细细部处理理滴水线条条加鹰嘴处