8203估价师协会网站案例分析_第1页
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评估案例分析报告彭江建资格号一、估价项目背景：二00七年八月十六日，湖南中远化工科技因因此委托长沙欣源土地评估咨询对该宗土地进行评估，为该公司办理该委估宗地位于长沙县暮云工业园大道以北、暮云大道以西、市场路以东，湖南中远化工科技2005年12月31日以出让方式取得其使用（南中远化工科技耐蚀感光涂丝印油墨厂规划容积率为0.85，绿地率为30.80%,建筑密度为40.70%。《2001（长沙经济技术开发区）基准地价表》覆盖范围内，采根据《湖南省人民关于发布湖南省征地年产值标准》的通办发[2005]47号关于发布湖南省征地年产值标准，长沙市区征地年产值标准为2000元/亩，长沙县执行标准系数为此标准的90%，结合目前长沙县暮云镇土地补偿费=2000*90％*８=14400(元/亩)合21.60（元/平方米）安置费=2000*90％*12=21600（元/亩）合32.40（元/平方米及宗地红线内场地平整的开发费平均在150元／平方米左右。此次评估根据委通电、通上水)红线内场地平整，开发费取135元／平方米。1、估价对象不在基准地价表覆盖范围内，按照同一区城已的基准地价对映2、在该项目土地补偿费、安置费和土地开发费的计算过程中，一些辅助资定、开发费用

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