清远海伦堡装修管理手册

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档清远海伦堡装修管理手册目录第一章总则第二章图纸审批及装修管理程序第三章装修费用第四章装修施工规则第五章违规责任第六章有关保险及声明第一章总则一、装修手册之目的根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合花样年华住宅小区的实际情况，制订本手册，旨在向小区业户提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业管理公司有权停止一切未经批准之工程。物业管理公司方面亦会按《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业户之利益，确保进行室内装修的业户不违反《业主公约》及本手册的规定，以免产生不必要的损失和争执。二、小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业户可将有关之装修图纸等资料送物业管理公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及其他小区规则。三、政府部门许可即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。四、装修按金在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。五、咨询如对装修事宜有任何查询，请与物业管理公司联络。六、建议为使每一业主均能按其计划顺利完成装修及维护所有业主的利益，建议住户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本小区《管理公约》及本手册的要求，以免延误您室内装修时间而引致不必要的损失和麻烦。七、备注上述及以后所提及之业户应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。第二章图纸审批及装修管理程序一、报批1、室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。2、根据本手册要求详细制定装修方案，可将一式两份不小于1：100面积比例的装修图纸、装修方案并填写《装修申请表》，提交物业管理公司审批备案，此批核并不保证：该项工程并无违反国家规章及政府部门要求；该项工程无破坏施工单位承诺对本物业的保修合约。该项目设计技术参数达标。3、提供所雇用承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资质、法人代表等。二、报批图纸要求业主向物业管理公司提供的施工总平面图，装饰总平面图，电气设备分布图及隐藏工程示意图等图纸应说明：注明所有的间隔，列明需钻凿或更改的结构位置及材料安装方法。（注明：此类更改可能须受政府审批）。重型家具的位置及重量资料。地面设计资料，尤其是升高或钻凿地台。厨房或浴室的给排水及防水设计，施工及驳接公用管道的方法及所用材料。空调安装图。三、审批装修方案在接到业主所递交的申请及图纸资料的七个工作日内（不包括政府有关部门的审批时间）物业管理公司将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否，或提出修改的要求，如物业管理公司认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要作出修改，业主务必重新递交有关图纸，并依规则重新办理该项申请。四、签署《装修承诺书》业主和装修施工单位的负责人在装修申请获批准前，须在装修承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列全部规定。五、防火责任业主应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火协议书上签字。六、装修施工许可证业主按本手册的规定提交装修方案，在获得管理处书面同意后，业主需在承诺书上签字及缴交相应的费用（详见本册第三章），管理处便向业主出具《装修施工许可证》。六、装修工作开始业主领取装修施工许可证后即可办理施工人员出入证，材料运进等手续，装修工程便可开始。七、装修过程监管1、管理处监理人员及当值巡逻保安员定期或不定期检查情况。2、如检查发现违规，依《违规责任》条款处罚违规人员。八、装修验收装修工程完工后，业主应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等。如无问题，即予验收通过。十五天后经二次验收合格后退还按金。如有违例及损毁公共设施等情况，物业管理公司除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。第三章装修费用一、装修按金为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主收到书面批准后，必须交付装修按金。装修保证金的收费标准为：标准单元2000元/单元、复式单元3000元/单元、商铺3000元/间；以及《装修许可证》工本费10元/证。装修完毕后，经物业管理公司检查如无造成有关损害，则业主装修按金将于十五个工作日内免息退还业主；如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修按金中扣除，如此按金不足以抵销赔偿数目，物业管理公司有权采取其他方法向业主继续追讨。二、装修出入证费用为方便物业管理公司在装修期间的管理，物业管理公司将对所有装修工人实行发证制度。各业主应指定专人负责办理装修出入证，并缴付装修出入证按金及手续费。装修出入证按金金额为每证￥20元（可退还），工本费每证￥5元，办理时需提供免冠1寸相片2张及身份证复印件一份。装修完毕后将由业主/装修负责人统一办理退证手续。物业管理公司将按照业主交还装修出入证的实际数目退还按金。装修出入证不准转借其他人或其它单位使用，如有遗失、损坏或违反规定被没收证件的，押金将不予退还。三、装修垃圾余泥清运费为维护小区公共地方清洁，业主必须将装修垃圾及建筑余泥堆放在物业管理公司指定的余泥堆放点，由物业管理公司定期统一清理。为此，各业主须缴付装修垃圾余泥清运费，收费标准为：住宅￥300元，商铺￥100元。如有拆墙需加收5元/平方米的余泥清运费。如业主需要改动花园而产生的余泥垃圾等，则按实际产生的垃圾数量按实核算。如果在装修人员在装修过程中对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原费用一概由该业主承担。四、水电费业主装修期间所发生的水电费用由业主自行支付。第四章装修施工规则一、装修范围1、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。2、对住宅/楼地面、内墙面、天棚进行装修，不得铲除原结构水泥层面，地面装修材料厚度不得超过10厘米。3、装修前必须预先把下水管口及二次排水口用管盖封闭。4、不得改变阳台样式，阳台不得以任何方式封闭。5、不得改变入户门门洞设计，入户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不能妨碍楼道通行和消防通道。6、不得改变厨房和卫生间的结构和功能，卫生间大小不得改变，严禁将生活污水排入雨水管道，切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其它杂物倒入厕所或去水渠内。7、外门窗不得改动，窗防盗网应设置在室内而不是在窗外。8、安装空调必须向管理处申报，并按指定的位置去安装。9、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。10、所有单元天面不得以任何形式或理由安装卡布隆、花架及任何样式的雨棚，不得安装太阳能热水器。11、单元的外墙、立面设计不得做任何改变，单面楼宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及铝合金窗。大阳台不得砌墙、装窗、装防盗网。小阳台不得安装护栏。窗花必须使用不锈钢材料并且只能安装在玻璃窗内侧。为保持楼宇整体外观，物业公司不主张业主在阳台装拉闸，如确实需要，拉闸必须安装在玻璃窗内侧，，否则使用不锈钢拉闸。二、装修技术管理要求1、土建方面（1）、墙体：室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位。严禁装修外墙及公共走道部分。未经批准，严禁拆除室内隔墙。业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料。如果是木柜架或板墙，则需涂上防火涂料。（2）、地面及楼面1）、室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石或花岗石，可凿除原有木地板，保证原地面标高，但禁止破坏结构层，施工时要经管理处人员检查后方能施工。2）、卫生间、阳台及厨房地面装修时，需重新做防水处理，并进行48小时灌水试验。合格后，经管理处工程人员签字同意后才能铺设地砖。3）、在室内装设吊顶时，必须在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装检查口（出口）。2、电气方面（1）、本物业内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主需特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按广州市供电局标准缴交超出部分的增容费后方可增容。（2）、所有弱电系统均已调试最佳状态，对电话、电视闭路线、对讲系统等装修时直接驳接。（3）、室内弱电箱容量已满足房间功能要求，不得擅自改动。3、空调安装（1）、分体式空调机的外机位置要设在空调箱内，无箱位置按管理处所规定的位置安装。（2）、承托或悬挂空调室外机的金属架，一定要用坚固的不锈钢或铝料。（3）、所有外露物件的安装均要得到管理处审批，其一切保养维修要由业主负责。（4）、空调机冷凝水不可经外墙直接排放。4、管道系统（1）排水地面接口均已做防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。（2）、煤气管属特殊管道，严禁业主擅自改动，如确需改动或移位，需申报管理处，由管理处联系管道煤气公司做专门处理。三、装修施工管理要求1、装修施工期限所有单元装修工程为90天，最长不超过180天。如确要延期，要办理延期手续，延期手续与报批手续相同。2、施工时间正常施工时间为周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，国家法定假期严禁装修。如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理处书面同意。加班时间里不得进行会产生噪音、异味等影响他人生活的施工。否则管理处有权以任何有效方式停止违反规定的装修行为。3、装修材料及垃圾清运。（1）、装修垃圾必须“袋装化”，按指定电梯清运至指定的余泥堆放点，清运过程中不得落地，不得借故把装修材料和垃圾放在电梯口和大堂内作一次性上下，必须一次性从指定的起点到终点进行搬运。（2）、装修材料运输必须使用指定电梯运输，不得运输超长超宽超重材料。在运输货物时，不得使用手推车。（3）、施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置到所属单元内，并且不得放到所属阳台上，更不得放置在公共走廊或任何公共地方。4、施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将照章予以罚款。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业主负责修复和赔偿。5、业主应确保施工单位不会对本物业的设备、设施及装修造成任何损坏，如有损坏，无论意外与否，将由管理处安排修理，而所有修理费将由有关业主负责支付。6、装修期间，须关闭单元大门，以免尘土飞扬影响他人。7、业主在装修施工期间内对单元内的保安负责。8、任何管理处的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。9、业主应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，管理处并不负任何责任。10、施工前及施工期间，业主必须在单元外张贴由管理处发出的装修施工许可证，以便管理人员检查。11、业主必须对其所雇装修施工单位及施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。12、业主所雇装修施工单位的施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋。也不得在非工作区内逗留，不得在公共地方吸烟、扔烟头，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博、酗酒。13、业主所雇装修施工单位及施工人员应与管理处人员密切配合，互相尊重。如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本物业内发生打骂行为。14、消防管理规定施工人员要遵守安全用电规则，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上。严禁在室内抽烟、做饭，如有违反者及产生后果，由施工人员负责一切经济损失及法律责任。不得挪用或损坏公共消防设备和器材，不得使用消防水。不得在施工现场储藏易燃易爆物品。施工现场必须有足够的防火设备，如灭火筒，以便发生火警时紧急应用。（装修范围内每50平方米必须保证至少一个4kgABC干粉手提灭火器）装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向管理处申请办理“动火许可证”，并在消防管理人员监护下方可作业。第五章违规责任业主或装修施工单位在装修过程中如出现违规行为时，管理处将按照下列条款对当事人进行处罚。未办理装修申请、审批手续擅自装修的，管理处有权让其停工补办手续，并处以违约金500元。二、乱倒装修垃圾或将装修垃圾倒入生活垃圾箱的，除处以500元违约金外，还要将倒入的垃圾清理干净。三、在楼道、屋顶等公共地方堆放装修材料或装修垃圾的，除处以500元违约金外，还须将装修材料及装修垃圾清理干净。四、在楼道或单元外进行装修施工辅项制作的，除处以300元违约金外还须立即将施工现场移入单元内。五、超时装修施工影响他人休息，除责令停工外，处以200元违约金。六、损坏房屋的结构、外貌（房屋的梁、柱、板、承重墙、防水层及配套设施的使用功能），除当事人承担全部费用及限期恢复原状外，并处以1000~2000元违约金。七、擅自改变给排水管位置及走向，除当事人承担全部费用及限期恢复原貌外，并处以500元违约金。八、装修期间发现装修施工人员未办理本物业临时出入证，每人处以50元违约金，并补办相关手续。九、装修时使用消防水的初次处以100元违约金，再次发现的处以500元违约金。十、装修时限已过但仍未办理延期手续的一经发现将处以20元/天的违约金，直至补办手续为止。十一、违约装修除按以上进行处理外，管理处还将发给业户“装修整改通知书”限期整改。造成经济损失的，应负经济赔偿责任。十二、本细则的解释权属方正物业管理有限公司，由花样年华物业管理处实施检查、监督。第六章有关保险及声明有关保险为充分保障装修人员的自身利益，减轻其因意外所造成的公共伤害及对管理处的赔偿责任，管理处建议业主或负责装修的公司根据实际要求与保险公司接洽，为其装修工程向保险公司购买足够的临时保险，诸如防火安全责任险、工伤保险等。二、声明