公益众筹策划书

公益众筹策划书淘宝公益众筹项目报名须知一：发起人要求1.报名卖家需具备有公募基金会、非公募基金会、民办非企业单位等相关公益组织身份（淘宝公益打标店铺优先）。卖家需在后台上传基金会法人登记证书、民办非企业单位登记证书、中华人民共和国组织机构代码证等相关文件。特殊情况其他卖家必须有相关机构组织背书以及自身优质推广资源，同时需上传公益声明函（后台可下载模板）以及证明材料。卖家的店铺都必须有日常化的正常运作。二、项目整体要求1、项目图片必须真实，严禁作假图片。2、项目整体设计简洁美观，图片质量太差的项目将被退回。3、回报的价格设置需要合理，价格审核主要对比同类同规格产品的线上一般售价。4、项目必须有完整的后续公益进度反馈机制。5、项目尽可能配上相关项目视频。三、项目具体描述内容A、 关于我向支持者介绍一下你自己，以及你与所发起的项目之间的背景。B、 我想要做什么详细生动的说明你的项目，图片、文字结合，这是决定用户是否继续浏览你的项目的关键因素。C、 为什么需要您的支持阐述说明你的项目特色以及希望大家支持你的理由，让大家感到你对待项目的态度。D、 我的承诺与回报说明款项用途以及反馈渠道，同时向大家展示你为支持者准备的回报，以吸引更多的人关注、支持你的项目。商业计划书关于“产品体验中心+咖啡会馆+培训会场”一体化为了我们共同的爱好和梦想为了一份爱的付出和赢得体验为了创造一个和谐有爱的世界为了给别人也给自己创造一个实现梦想的平台我们将按照公开、公平、公正的游戏规则，制定“菜鸟式”咖啡馆创业合作方案如下。一、经营定位经营方式：边学习，边创业，边就业，边培训，边交流经营文化：产品展示与体验、项目交流与分享、资源整合与落地。具体讲就是创建“三个平台”。一个文化平台：传统文化弟子规的传播与实践，文化艺术的交流、草根艺术的展示、培训讲座会展、沙龙聚会演出。内容涵盖读书、电影、音乐摄影、电影、旅游、人文等各种类型，通过定期的活动塑造文化品牌，成为创业者文化交流前沿阵地。我们策划的主题活动是未来商业领袖创业营销年度大赛。一个创业平台：产品的体验与项目的发布，职场交流互助、高端求职招聘、创业指导策划、行业专题咨询，创投融资咨询。比如建立人事圈、策划圈，融资圈，财务圈或者英语圈等，如有企业有问题需要我们帮忙解决，可以为其专门开一个现场会，请专家和行业内人士现场提出对策。如有创业者需要资金，项目，需要找到志同道合的人，需要人脉，能力提升等，我们将为其专门开一个资源整合的交流会，协助其实现创意或项目落地一个社交平台：剩男剩女聚会、小资休闲交际、行业人脉拓展、人才资源整合。经营理念：“追逐梦想，顺便赚钱，合作共赢，兼顾公益”。为什么要参与咖啡厅？如果你是大学生你参加的原因如下：1：模式：这个咖啡厅是众筹模式，就是很多人一起开咖啡馆，这个模式会教会大学生在学校里就有合作抱团的思想，我们要学会弱势群体抱团去做事，这样才能实现大家的梦想。2：人脉：如果一个咖啡厅有300个股东，这300个人就是一个圈子和资源，如果每个人会影响10个志同道合的人通过咖啡厅做事情。直接就是3000个人脉资源，按照5000元的投资算，花5000元请300或3000个志同道合的人一起喝咖啡交朋友，我想每个人都会愿意吧3：就业或创业的层面，本平台刚启动就会三个模式同时进行，产品展示与体验、项目交流与分享、资源整合与落地，如果一个学生还没有毕业就参与了一个这样的资源整合的平台，不管对自己以后的就业，创业，资源整合很有帮助4：能力提升层面：我们这个平台本来就有青年领袖特训营，所有参与咖啡厅建设的学生或其他成员，都可以申请参加这样的训练营来提升自己的素质。5：赚钱层面：通过以上的资源整合，会有很多的第一手资源产品或者项目。所有的股东拥有平台所有的资源，让自己赚到钱，实现自己的梦想如果你是自由职业或创业者或老板参与咖啡厅的原因如下：1：除了以上的原因外，还有以下几个理由2：如果我们有优势的资源或者产品或项目，可以让我们节省更多的时间去做有结果的事情3：花自己该花出去的公关成本，把自己的消费成本当做投资，喝自己的咖啡，做自己的事业4：咖啡厅开业后，每天都会开设相关的项目发布会，对于企业招募代理商，宣讲会，会起到很好的作用5：我们拥有更前端的招募代理模式，优势的平台或者企业，可以给我们更紧密的合作6：咖啡厅会拥有自己的培训会场和行政办公室，边项目发布，边办公，边培训，不出咖啡厅就可以把所有的事情都解决了，这样解决了一些创业者没有办公室，没有资金的问题参与咖啡厅的方式如下：1：战略合作层面，采用易物交换的原理给平台进行战略合作，举例，对方给出价值5000元的资源或者产品，平台会用同样的价值产品给予交换，平台的产品有，场地，教练技术课程，心理咨询的课程，弟子规文化园的课程等，咖啡券，整个平台的资源针对战略合作的企业：除了不占有平台的股份外，可以实现资源共享2：股东层面，针对大学生，10000元/股。目前属于第一轮招募，名额只有100股。为了给到股东最大的价值或者实现让股东0元投资的理念所有的股东投资后，还有以下选择1万元 即5000元的咖啡券和100张教练技术一阶段的课程和100张智慧人生的课程针对自由职业者或创业者，2万元起步认购，即2万元/2股，第一轮只招募100人。即2万元 200张一阶段的课程和1万元的咖啡券针对企业家或创业者5万元起步认购，即5万元/5股，第一轮只招募30个人，董事会成员必须5万起步投资。即5万元--====-3万元的咖啡券和500张教练技术一阶段的课程和500张智慧人生的课程咖啡厅采用公司化运营，公司结构如下一,公司实行股份制，由董事会、监事会和职业经理人（即店长）构成二、员工必须参股。股东如有意成为正式全职员工，需具备招聘启示上要求的条件（相等条件下优先）。三、董事会负责战略决策，经理负责日常管理和运营，董事会、店员不得兼任监事会。四、员工参股后离职的，可以保留股份，也可以转让他人。被动离职的店员不想保留股份的，由公司负责原价回购并转让新老股东。无法转让的作消股处理。股东会：公司最高权力机构为全体股东大会，股东会由全体股东组成，表决时按照股权数计算票数。股东大会有权选举董事会、否决董事会决议改选董事会。董事会：董事会成员将主要考虑入股数参考股东资源确定。进行人事行政、网络推广、日常运营、技术监管等岗位分工（财务实行请会计师代管的办法）,岗位权责及分工界线另行起草。店址签约之日起半个月内召开股东大会。董事会职责主要包括：召集股东会；执行股东会决议并向股东会报告工作；决定公司经营计划和投资方案；决定公司内部管理机构设置；批准公司基本管理制度；听取店长的工作报告并作出决议；制订公司年度财务预、决算方案和利润分配方案、弥补亏损方案；对公司增加或减少注册资本、分立、合并、终止和清算等重大事项提出方案；聘任或解聘公司店长、职员，并决定其奖惩。董事会的职权也受到三个方面的限制：｛公益众筹策划书｝.董事会作为公司的法定代表,不得以公司名义从事与公司业务无关的活动；董事会不得超出股东大会授于他们的权限范围行事；股东大会的决议如果与董事会的决议发生冲突，应以股东大会的决议为准。监事会：监事会职责：1．检查公司的业务、财务状况，查阅账簿和其它会计资料，并有权要求执行公司业务的董事和店长报告公司的业务情况；众筹计划书（通用模版）前言：众筹的意义是为了响应国家号召支持创业人群，各大IT龙头企业相继推出了这个活动，宗旨是帮助中小企业，提供部分资金支持。但是不管干什么都要有一个计划，尤其是众筹这种活动，至少要让人知道你在做什么，又是如何做的，下面列举了一个简单的项目方案。 首先是项目名称，给项目一个定义。比如：__（可以是具体产品也可以是概念）项目介绍：详细的介绍，可以分成几段来写。 众筹为什么需要您的支持详细说明原因）众筹项目回报：比如（实物物品或其它能做到的服务）。众筹价：__元暂定（这个价格尽量不要高于零售价的一半，讲良心的请参考） 众筹关于我们：详细介绍自己项目的具体情况方便别人了解你的项目并且参考可行性。 我们众筹后真诚的回报：（这个不是必须有只是为了感恩帮助项目的人设立的） 众筹增补计划：（作为疏漏的补充） 关于众筹问题的相关回答众筹过程中大家问的最多的事情，可以统一的回答）问题一：回答问题二：回答问题三：回答声明：（一些容易造成纠纷的事情提前说出来）最后是日期进度表：（附表几个月做完那些事，还需要多久做完）篇一：众筹咖啡厅策划书商业计划书关于“产品体验中心+咖啡会馆+培训会场”一体化为了我们共同的爱好和梦想为了一份爱的付出和赢得体验为了创造一个和谐有爱的世界为了给别人也给自己创造一个实现梦想的平台我们将按照公开、公平、公正的游戏规则，制定“菜鸟式”咖啡馆创业合作方案如下。一、经营定位经营方式：边学习，边创业，边就业，边培训，边交流经营文化：产品展示与体验、项目交流与分享、资源整合与落地。具体讲就是创建“三个平台”。一个文化平台：传统文化弟子规的传播与实践，文化艺术的交流、草根艺术的展示、培训讲座会展、沙龙聚会演出。内容涵盖读书、电影、音乐摄影、电影、旅游、人文等各种类型，通过定期的活动塑造文化品牌，成为创业者文化交流前沿阵地。我们策划的主题活动是未来商业领袖创业营销年度大赛。一个创业平台：产品的体验与项目的发布，职场交流互助、高端求职招聘、创业指导策划、行业专题咨询，创投融资咨询。比如建立人事圈、策划圈，融资圈，财务圈或者英语圈等，如有企业有问题需要我们帮忙解决，可以为其专门开一个现场会，请专家和行业内人士现场提出对策。如有创业者需要资金，项目，需要找到志同道合的人，需要人脉，能力提升等，我们将为其专门开一个资源整合的交流会，协助其实现创意或项目落地一个社交平台：剩男剩女聚会、小资休闲交际、行业人脉拓展、人才资源整合。经营理念：“追逐梦想，顺便赚钱，合作共赢，兼顾公益”。为什么要参与咖啡厅？如果你是大学生你参加的原因如下：1：模式：这个咖啡厅是众筹模式，就是很多人一起开咖啡馆，这个模式会教会大学生在学校里就有合作抱团的思想，我们要学会弱势群体抱团去做事，这样才能实现大家的梦想。2：人脉：如果一个咖啡厅有300个股东，这300个人就是一个圈子和资源，如果每个人会影响10个志同道合的人通过咖啡厅做事情。直接就是3000个人脉资源，按照5000元的投资算，花5000元请300或3000个志同道合的人一起喝咖啡交朋友，我想每个人都会愿意吧3：就业或创业的层面，本平台刚启动就会三个模式同时进行，产品展示与体验、项目交流与分享、资源整合与落地，如果一个学生还没有毕业就参与了一个这样的资源整合的平台，不管对自己以后的就业，创业，资源整合很有帮助4：能力提升层面：我们这个平台本来就有青年领袖特训营，所有参与咖啡厅建设的学生或其他成员，都可以申请参加这样的训练营来提升自己的素质。5：赚钱层面：通过以上的资源整合，会有很多的第一手资源产品或者项目。所有的股东拥有平台所有的资源，让自己赚到钱，实现自己的梦想如果你是自由职业或创业者或老板参与咖啡厅的原因如下：1：除了以上的原因外，还有以下几个理由2：如果我们有优势的资源或者产品或项目，可以让我们节省更多的时间去做有结果的事情3：花自己该花出去的公关成本，把自己的消费成本当做投资，喝自己的咖啡，做自己的事业4：咖啡厅开业后，每天都会开设相关的项目发布会，对于企业招募代理商，宣讲会，会起到很好的作用5：我们拥有更前端的招募代理模式，优势的平台或者企业，可以给我们更紧密的合作6：咖啡厅会拥有自己的培训会场和行政办公室，边项目发布，边办公，边培训，不出咖啡厅就可以把所有的事情都解决了，这样解决了一些创业者没有办公室，没有资金的问题参与咖啡厅的方式如下：1：战略合作层面，采用易物交换的原理给平台进行战略合作，举例，对方给出价值5000元的资源或者产品，平台会用同样的价值产品给予交换，平台的产品有，场地，教练技术课程，心理咨询的课程，弟子规文化园的课程等，咖啡券，整个平台的资源针对战略合作的企业：除了不占有平台的股份外，可以实现资源共享2：股东层面，针对大学生，10000元/股。目前属于第一轮招募，名额只有100股。为了给到股东最大的价值或者实现让股东0元投资的理念所有的股东投资后，还有以下选择1万元 即5000元的咖啡券和100张教练技术一阶段的课程和100张智慧人生的课程针对自由职业者或创业者，2万元起步认购，即2万元/2股，第一轮只招募100人。即2万元 200张一阶段的课程和1万元的咖啡券针对企业家或创业者5万元起步认购，即5万元/5股，第一轮只招募30个人，董事会成员必须5万起步投资。即5万元--====-3万元的咖啡券和500张教练技术一阶段的课程和500张智慧人生的课程咖啡厅采用公司化运营，公司结构如下公司实行股份制，由董事会、监事会和职业经理人（即店长）构成二、员工必须参股。股东如有意成为正式全职员工，需具备招聘启示上要求的条件（相等条件下优先）。三、董事会负责战略决策，经理负责日常管理和运营，董事会、店员不得兼任监事会。四、员工参股后离职的，可以保留股份，也可以转让他人。被动离职的店员不想保留股份的，由公司负责原价回购并转让新老股东。无法转让的作消股处理。股东会：公司最高权力机构为全体股东大会，股东会由全体股东组成，表决时按照股权数计算票数。股东大会有权选举董事会、否决董事会决议改选董事会。董事会：董事会成员将主要考虑入股数参考股东资源确定。进行人事行政、网络推广、日常运营、技术监管等岗位分工（财务实行请会计师代管的办法）,岗位权责及分工界线另行起草。店址签约之日起半个月内召开股东大会。董事会职责主要包括：召集股东会；执行股东会决议并向股东会报告工作；决定公司经营计划和投资方案；决定公司内部管理机构设置；批准公司基本管理制度；听取店长的工作报告并作出决议；制订公司年度财务预、决算方案和利润分配方案、弥补亏损方案；对公司增加或减少注册资本、分立、合并、终止和清算等重大事项提出方案；聘任或解聘公司店长、职员，并决定其奖惩。董事会的职权也受到三个方面的限制：董事会作为公司的法定代表,不得以公司名义从事与公司业务无关的活动；董事会不得超出股东大会授于他们的权限范围行事；股东大会的决议如果与董事会的决议发生冲突，应以股东大会的决议为准。监事会：监事会职责：1．检查公司的业务、财务状况，查阅账簿和其它会计资料，并有权要求执行公司业务的董事和店长报告公司的业务情况；篇二： 最新众筹项目商业计划书 年目录TOC\o"1-5"\h\z一、名词释义 5二、声明和承诺 5三、众筹要素 6四、众筹架构介绍 6（一）发起人基本情况 6（二）领投人基本情况 7（三）新设有限合伙企业 8五、项目的商业前景 9（一）__茶馆服务行业的现状 9（二）仁鑫茶a舍的商业优势 9突破传统的经营模式 9地理优势 10供应渠道优势 10成本优势 11六、募集方案 11（一）众筹模式 11众筹流程 11（二）众筹对象范围 121．众筹对象范围 122．认筹对象缴款安排 13（三）认筹标准 13（四）认筹人回报 13分红安排 132获赠vip金卡 14｛公益众筹策划书｝.（五） 回购条款 14回购权的行使主体 14回购条件 15回购价格及其确定原则 15（六） 回售条款 15回售权的行使主体 15｛公益众筹策划书｝.回售条件 15回售价格及其确定原则 15（七） 认筹额度及预计募集资金总额 16（八） 募集资金用途 16（九） 本次募集有关安排 171．对认筹人名单筛选的标准和依据 172．资金超募时的对应的安排 173．出现募集中止时的应急预案 184．募集期信息披露以及投后管理的基本安排 18（十）认筹人的权益保障 181.江南春茶业股权质押担保 19领投人承诺 193.合伙企业在中心进行托管 19盈利预测 19七、本次众筹的风险揭示 20（一）项目风险 201.市场风险 20财务风险 20经营风险 20（二）认筹人适当性标准 21（三）其他可能影响认筹人决策的重要信息 21八、众筹发起人和财务顾问 21（一）发起人 21（二）财务顾问 21一、名词释义1.在本融资计划书中，除非另有说明，下列简称具有如下含义：2.仁鑫茶舍或茶舍：指鲁北区仁鑫御贡茶叶经营部；江南春茶业：指山东江南春茶业股份有限公司；元、万元：指人民币元、人民币万元；股份中心、中心、众筹平台：指济南股份转让中心有限责任公司；领投人、中介机构、财务顾问：指山东金明投资有限公司；二、声明和承诺本融资计划书系基于发起人提供的相关材料整理而成，项目发起人___保证所提供相关材料的真实性、准确性、完整性，承诺对该方案的虚假记载误导性陈述或重大遗漏负连带责任。山东金明投资有限公司不对其提供材料的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。本融资计划书相关财务数据由山东金明投资有限公司采集，但其不对数据的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。本融资计划书仅供济南股份转让中心（以下简称“中心”）使用，中心应保证不将该报告使用于与国家相关法律法规、规范性文件等规定不符的用途。山东金明投资有限公司不对中心不当使用本报告及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。篇三：怎么写众筹计划书要写好一份众筹计划书，首先需要明确两件事情：1、这个项目需要多少钱。2、这些钱投资进去是否值得?一份众筹计划书最主要的就是在介绍这两点内容。作为一个商业性的计划，必须是明确的，创业者必须对各种细节进行认真合理的预期，算好每一笔预算，再留出合适的余量，到底需要多少投资要有一个明确的数字，这是对一个创业者最起码的要求，如果连需要多少钱都搞不清楚，大家是不会将钱掏出来让你去花的。为什么要对你进行投资，这就需要发起者将自己的项目用尽量生动而吸引人的方式来表现出来因为这是在网上，因为你的产品还没有做出来，这个产品有什么好处只有创业者自己知道，所以只能靠描述像潜在的投资者们去展现。需要注意的是，夸自己的产品好要不遗余力，当然也必须要尊重事实，欺骗是违反商业精神的，最终也是损坏自己的信誉。大家来到众筹平台一是为了新的产品或者服务，另外也是出于一种兴趣，出于对创业者精神的一种支持，每一个项目的发起者都应该珍惜这种支持，而不要破坏了__刚刚兴起的众筹市场的良好氛围。众筹计划书在写的时候，一定要注意语言的运用。准确而专业是必要的，但是一定要能够吸引广大网民的兴趣。毕竟创业者是专业的开发者，懂得自己行业的属于，但是对于电脑另一端的潜在投资者们来说，他们来自各个行业，没有责任去费心理解一份晦涩难懂的计划书，如果两句话读不通的话他们就会关掉页面。因此选择最大众化的语言尽量让所有人都能顺利看懂是最起码的要求。同时生动性也是必须要考虑的，这样才能够让人有足够的兴趣一直读下去。互联网上有趣的信息太多了，要小心你的投资人不要被其他的信息所吸引过去。总的来说，一份计划书要有明确的信息，告知大家你的项目，这个项目有多么好，需要多少投资，另外要足够有趣让人能够注意到你的计划。__还有多少人买不起房！还有多少人想要买房！那么这个项目中房子的刚需市场就有多大。既然我们买不起当前的高价房，那么我们能不能自己盖。众人集资盖一栋属于自己的大楼房。一个人的钱不够，一百人一千人呢？这就是我这个计划的灵感核心：“众人集资自己盖大楼”。由社会公众自己集资合建，再委托给一个具有强大的公信力的平台（如众筹/支付宝），来提供信用保障，以第三方支付协议确保并督促项目的实施和完成。让有需要购房而又资本不足的人群，一起投资建设一栋自己的大楼。最后又能够以成本价拿到房子，帮助人们圆一个住房梦。期间第三方平台除了必要的管理费用，不存在盈利行为。项目结构：首先，由众筹官方推出建楼计划和一块可开发的地皮，地皮可以由第三方提供。然后以地皮的红线图为依据，设计出三维在线蓝图。再将它放在众筹平台里，接受购房者投标认购。（这部分注入资金，且称为：确认购房保证金），这样就可以确定购房用户的数量。当达到一定户数比列后就可以启动项目。而这笔预付的保证金也可以作为项目的启动资金。第二步，办理好《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《预售许可证》等必要的法律证件。为后期的房产证办理打好基础。第三步，以整个计划项目加上地皮和预付的保证金为资本，向银行申请贷款。贷款资金用来支付工程建设中需要的一切建筑材料采购费用，以及实施计划过程中必要的管理费。第四步，通过众筹平台招标采购一切建筑原材料，和招聘一只业界中口碑优良的建筑施工队伍。材料的采购以品质优良、价格实惠、公开透明和接受监督为标准。以“客户”承建单位确认收货后，由众筹作为第三方支付平台支付。建筑施工过程和最终成品也先接受相关检测。第五步，办理有《住宅质量保证书》、《房产证》再交付给购房者。购房者同样以众筹作为第三方支付平台支付剩余的全部款项，才能拿到房产证。从而杜绝恶意欠款拖债烂债等事件。备注：未能全额支付者，可以通过银行按揭或者定期向支付宝付款，直至还清。或有放弃支付者。退还保证金，其预定房由众筹平台以市场价出售。最后，因为预售认购模式而省掉了销售环节的费用，因为是直接承建模式，也省掉房地产商及各级承包商的利润。所以最终能交付给购房者的是优良的廉价的房子。以房地产的利润率为20%_30%计算，预期自建房比较同类型商品房可降价30%以上。而这就是竞争力，就是效益。项目可行性评估及未来市场预测这个计划项目性质和集资房有点类似，不同于集资房规定的是：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由政府、单位、个人三者承担筹集资金。而本计划是纯公民的个人意向集资，并购买用地。需要在工程之初就报建，由当地政府批准才作为国家推进规划的城镇化进程的大背景下，未来的房地产事业仍旧大有可为，只是价格竞争会更加激烈。而本项目最大的优势就是价格！其次是商业模式周期的不同，传统的房地产商由于资金和经营运作的考虑，一般是在一个楼盘结束后才会开始下一个楼盘的筹划，该模式周期漫长，而且前后具有关联性和单一性。流程如下：项目筹划一投资开发f运营销售一资金回收f利益分配一项目筹划而本计划项目的模式周期是矩阵式分布的一个个单独的周期。每一个独立的项目有各自的开始结束时间和效益结果体现。它只受限于项目本身的宣传认购环节和工程施工环节。而下一期项目和上一期没有必然的关联，意味着可以同时进行多个项目。向不同地点、人群、档次的目标同时间提供服务。如此将具有强大的竞争优势。本项目还可以拥有以下变化来拓展市场空间。可以由众筹平台自己购买地皮，设计三维蓝图在线提供认购，然后进行开发建设。可以由各地住房需求者主动合资，购买地皮设计蓝图后确定项目再委托给众筹。可以由拥有可建设用地者，独自提供项目再在众筹平台上推出，然后接受用户认购。可以接受政府、单位牵头建设福利院、医院、博物馆等公益性建筑项目。项目对于众筹的效益1）众筹可以进一步树立自己的社会公信力。以成本价帮助购房需求者完成购房事业，可以提升自己的企业形象和社会影响力。2）如果开启首付和按揭模式，众筹将和这一部分用户建立起大额资金链关系。可以培养其成为众筹的忠实用户和稳定用户。3）众筹可以在筛选建材供应商、挑选建筑施工队的过程中。插足房地产事业。组建起稳定的合作关系网。4）如果有未能成交的房子，众筹可以以市场价挂牌出售。差额所得为众筹平台的合理收入。5）当一个案列成功之后，若有其他公司单位团体也想挂卖同类楼盘。众筹可以要求其缴纳高额诚信保证金。并接受审核监督。6）在一个个案列连续投入开工之后，众筹的平台上将聚集有天量的资金流。虽然众筹已经和一些地产商合作在线卖房，充当中介。但是本项目所带来的资金流量和驻留时间都是其无法比拟的。甚至可以进一步持有楼盘的住宅底商铺，开发出阿里事业版图的一个新版块。附：这样全部用公民集资合建的房子，根据《经济适用房管理办法》归类于经济适用住房下的集资房，应当可以申请享受同等政策：政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。全额出资人可以100%拿到全部产权的房产证。，是这个计划可以让马云凭空向银行贷款十几亿元，这笔资金将滞留在众筹上一个工程的建设时间。期间产生的利息最后由购房者承担，而滞留金衍生的利益归众筹所有。这是一个巨大的经济效益。计划示意图：1）由（众筹）平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。3）平台以项目计划+地皮+保证金和保证书为资本，向银行申请贷款。4）由银行注入平台的这笔资金作为建材采购、前期开发及必需的管理费用。5）建材商向楼盘项目提供建筑材料，由承建单位收货并检验质量。6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。7）建筑施工单位由平台招标承建，并接受监督。保证工程优质量如期完成。8）承建单位向平台交付工程，平台向购房人群交付房子和房产证。9）购房人群向平台结付房款，平台向承建单位和银行清算债务。10）设计图可以外包或者组建一支专属团队。前言：村子里有一组生产队合资自己建了一栋楼。然后参与的几户人家各自分到了一间套房，而且花的钱又少。我就在想为什么城里的人们不能也这样自己合资建房呢？因为那都是一个村的彼此都熟悉有信任度！所以他们可以放心的把钱委托给一个人来打理前前后后的事情。而城市里的人们彼此不够了解彼此不够信任。那么有什么办法可以解决这个信任问题？于是我想到了（众筹/支付宝）这个第三方支付协议平台。1）由众筹平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。本来，以计划的本意是一群有购房需要，但又买不起现下的高价房的住房需求者。自己联合起来，集合资金买地皮聘请施工团队。购买施工建材等房子盖好了，再以预先定好的协议但是因为没有信任度，无法保证资金安全等问题。住房需求者没办法自己联合起来。所以第一步，需要由众筹平台先行推出本计划。再来联合众多的需求者。在计划中，我们将使用众筹平台。推出在线预售/认订模式。以众筹的公信力为保障，以现实中买下的地皮为依据。提供详实的地理位置、土地面积、开发许可、土地使用证明、承建单位、设计图纸等数据。以详细的三维蓝图供全国的住房需求者进行预定认购。选定好将来可以分到的房子是哪一户（比如第几栋、第几层第几户）。避免分房子时有无理的争议。2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。作为计划的启动资金。住房需求者有意向参与计划的合资建设的（以下简称合资建房者），需要向计划平台提交十万元意向保证金（以下简称保证金）并进行户型和楼层位置的挑选认定。签订协议保证会在房子建成后交付房款。保证金可以由户型和朝向进行调整。在参与确认合资建房者，认订的户型达到总户数的一定比例后（该比例要达到即使空余下来一部分工程仍不会亏损的程度），即可启动计划工程的实施。而这笔保证金就是计划的启动资金。3）平台以计划项目+预先买下的地皮+保证金和保证书为资本向银行申请贷款。当前的房地产行业借贷的比率可以达到资本的十倍。因此假定整个项目估价为一亿元，平台可以以此向银行贷款十亿元。这笔贷款将作为整个计划项目的运作资金驻留在平台上，期限是到这个工程的完结！而期间产生的利息算作建设施工的成本，平摊到最后的分房款上。4）由银行注入平台的资金作为建材采购，前期开发及管理费用。由银行注入的资金作为运作资金，需要维持工程的运作。做好前期的配套设施建设，如水电排污、超市、学校、医院等配套条件。向建材供应商结付采购货款。支付组建或聘任的有工程施工经验者监督工程的费用和物业人员的工资！5）建材商向计划项目提供建筑材料，由承建施工单位检验并签收。建材商向计划项目提供建筑材料，并承当向施工工地运输的费用及工作承建单位承担收货员的责任和义务。检验每一批建筑材料的质量、数量然后签收。平台派驻的监督员也一起签字。（监督员可以有合资建房者担任）6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。建材商拿到承建单位的确认签字后，向平台提交数据。平台核实后以支付宝向建材商支付货款。7）建筑施工单位、建材商由平台公开招标。并接受监督，保证工程如期优质完成。承建施工单位和建材商由平台公开招标。以业界的评价、信誉度和实力为选择标准。施工期间接受平台派遣的人员监督。并签署质量保证协议，工程工期的按时竣工（以银行的利息为参数做出的预算，每提前一天都是一笔巨额的资金）8）承建单位向平台交付工程，平台向合资建房者交付房子和产权证。工程竣工后，施工单位交付给平台。平台聘请专业团队验收。在确认房子质量后，将当初认订协议里选定标注的房子连同房产证一起交付给合资建房者。9）合资建房者向平台交付房款，平台向承建单位和银行清算债务。合资建房者向平台交付房款（长期大额的资金往来将培养起稳定的客户群）方案一、在工程开始时一次性付款或者分期付款，并在工程结束时全部付完的可以拿到房子和产权证并且拥有一定的优惠；方案二、在工程结束后一次性付清的可以拿到房子和产权证，但没有特别优惠；方案三、在工程结束后以分期付款方式进行支付房款的，可以拿到房子在结清房款后拿到产权证。期间产生的利息以银行按揭模式计算。方案四、在工程结束后无力继续支付房款的，可以转让认订协议和房子给其他人。方案五、放弃支付房款的，可以立即退回一部分保证金或者在整个楼盘项目结束后退回全部平台向承建单位结算施工款项，以平台的能力保证工程款不拖欠不克扣时足额发放。平台向银行清算贷款及利息。（可以计算还贷时间，找到收回一部分房款就还贷的平衡点。如此预定计划中剩余的时间将不用支付利息10）组建一支专属的设计团队或外包设计任务。平台需要的设计任务将十分巨大，可以考虑自己组建一支专属的队伍。或者将设计任务统一外包，另行支付设计费用。（设计图案要求能接入众筹平台，可以接受全国性的的合资建房者在线挑选的三维蓝图。同一块地皮可以公开其施工红线图，然后在线接受多个自由设计方案投标，由合资建房者投票评选。选用的方案由平台支付设计费。）先期需要做好的工作首先，平台需要组建一支法务团队。以扫除政策和条例上的障碍。确保合资建房工程施工的合法性，后期产权的有效性。甚至争取到一定的政策优待。先行出资买下一块地皮作为计划开动的奠基石。其次做好宣传工作，让全国人都知道。通过这个计划项目可以买到比商品房低30%的住房。还有各种支付方式。可以在众筹官网上公布计划内容，在论坛中预先炒热话题。后期再跟上各大媒体的宣传渠道。再者要有一支公关队伍，协调建筑市场上方方面面的人际关系。并提供三维蓝图，可以让全国人民都可以在线、实地挑选中意的房型。招纳熟悉房地产操作的人士，组成管理队伍、监督队伍。在工程中做好协调和监督工作。计划