2022年物业管理师《制度与政策》章节习题及答案 2

2022物业管理师《根本制度与政策》章节习题及答案2第三章物业管理的根本制度单项选择题1.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的选项是()。A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B.有利于保证物业的正常使用和保值增值C.有利于保证物业管理企业的收支平衡D.有利于保障全体业主的共同利益2.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A.《物业管理条例》B.《物业效劳合同》C.《民法通那么》D.《业主临时公约》3.根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立()业主大会。A.一个B.两个C.两个以上D.三个以下4.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A.20B.30C.40D.605.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10B.15C.20D.306.A.物业维权活动B.物业管理活动C.日常工作生活D.房地产投资A.居民委员会B.业主C.筹委会D.业主大会8.有特殊情况经()以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A.1/2B.1/3C.2/3D.4/59.l3万元以下的罚款。A.县级以上房地产主管部门D.司法行政机关C.资质审批部门D.县级以上人民法院10.物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的()。A.高层管理人员B.专业技术人员C.专业管理人员D.工程管理人员11.根据物业管理企业资质管理方法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接()和5万m2以下的非住宅工程的物业管理业务。A.25万m2以下住宅工程B.20万m2以下住宅工程C.30万m2以下住宅工程D.40万m2以下住宅工程12.《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()元以下的罚款。A.5万B.6万C.8万D.10万13.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和()两个方面。A.物业管理区域环境验收B.房屋平安验收C.物业工程质量验收D.工程图纸资料验收14.物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A.建设单位B.物业管理企业C.工程施工单位D.主要厂家15.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A.长于B.等于C.高于D.低于16.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由()承担维修责任。A.物业管理企业B.房地产开发企业C.用户D.业主委员会17.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起()日内，持以下文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.10B.15C.20D.3018.业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/419.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()。A.30个工作日B.3个星期C.20个工作ElD.2个星期20.()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A.物业管理部门B.房地产行政主管部门C.建设部D.评标委员会21.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业工程所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.1B.5C.10D.1522.建设单位在前期物业效劳合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和保修期限。A.《建筑工程质量管理条例》B.《房屋建筑工程质量保修方法》C.《住宅使用说明书》D.《住宅质量保证书》23.在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A.15B.20C.30D.6024.评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A.领导推荐B.直接指定C.轮流派出D.随机抽取25.招标人的代表和评标专家与()有利害关系的，不得进入评标工程的评标委员会。A.招标人B.投标人C.业主委员会D.招标工程26.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.6027.取得()的人员，经注册前方可以物业管理师的名义执业。A.《物业管理师合格证书》B.《物业管理师资格证书》C.《物业管理师注册证》D.《物业管理企业经理上岗证书》28.物业管理师资格注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.529.建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由()(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A.建设单位B.下级建设C.同级建设D.上级建设30.实施物业管理的住宅工程，专项维修资金由()提出资金使用方案，经批准前方可实施。A.物业管理企业B.房屋建设单位C.建设(房地产)主管部门D.业主大会31.代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购置()。A.国家有关规定和业主委员会决定的资产B.A股股票C.国有企业债券D.一级市场国债32.A.业主B.物业管理企业C.大业主D.业主代表33.业主应当在办理()手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。A.住房权属登记B.住房使用登记C.住房装修登记D.住房保证金缴纳34.代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还()。A.物业管理企业B.业主委员会C.当地政府主管D.业主35.商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A.物业管理企业B.业主C.代收代缴单位D.售房单位36.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。A.派出所B.物业管理企业C.建设单位D.居民委员会37.物业管理企业未能履行物业效劳合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法承担相应的()。A.经济责任B.法律责任C.行政责任D.刑事责任38.根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用由()交纳。A.物业买受人B.物业管理企业C.建设单位D.业主委员会39.根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的()212作。A.社会治安B.平安防范C.财产保管D.车辆保管40.A.物业管理企业B.责任人C.建设单位D.业主委员会参考答案：1.C2.D3.A4.C5.D6.B7.D&B9.C10.C11.B12.D13.A14.A15.D16.C17.D18.B19.C20.B21.D22.D23.A24.D25.B26.C27.B28.B29.D30.A31.D32.A33.A34.D35.B36.D37.B38.C39.B40.B多项选择题1.以下关于业主大会的表决规那么，表述正确的选项是：()。A.业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原那么，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B.业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原那么，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C.业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D.业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原那么，必须经与会业主所持投票权l/2以上通过2.现实物业管理中，具备业主身份的情况有：()。A.房屋所有权证书持有人B.待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C.房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D.房屋共有权证书持有人3.以下哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：()。A.及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C.按照国家有关规定交纳专项维修资金D.按时交纳物业效劳费用4.业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由()组成业主大会筹备组。A.房地行政主管部门B.业主代表C.物业管理企D.建设单位5.A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B.30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规那么或者业主公约规定的其他情况6.以下各项哪些是业主委员会的职责()A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.监督业主公约的实施C.业主委员会赋予的其他职责D.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业效劳合同7.以下哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件：()。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.其他原因不宜再担任业主委员会委员的C.以书面形式向业主大会提出辞呈的D.因疾病等原因使身体素质逐年下降的8.物业管理区域的划分应当考虑物业的()等因素。具体方法由省、自治区、直辖市制定。A.共用设施设备B.建筑物规模C.建设单位的要求D.社区建设9.以下哪些属于前期物业管理工程招标的规那么()A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B.不得对潜在投标人实行歧视待遇C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理工程实际不符的资格要求D.对潜在投标人必须实行内外有别的原那么10.投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容()A.投标报价B.物业管理岗位制度C.物业管理方案D.招标文件要求提供的其他材料11.在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：()。A.竣工验收资料B.物业质量保修文件和物业使用说明文件C.相关的技术资料D.业主委员会所必需的其他资料12.按照《民法通那么》的规定，物业管理应具备以下条件：()。A.依法成立B.有必要的财产或者经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担行政责任13.对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：()。A.针对当前我国物业管理的开展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准人关B.针对物业管理企业的管理效劳特性，有必要对物业管理企业建立市场准人和清出制度C.针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度D.针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度14，以下哪些是物业管理企业一级资质的条件：()。A.注册资本人民币500万元以上B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于80%15.以下哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：()。A.注册资本人民币100万元以上B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统16.以下对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的选项是：()。A.业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B.超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C.法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D.17.业主委员会委员如果有()情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A.无故缺席业主委员会会议连续二次以上的B.拒不履行业主义务的C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的D.有犯罪行为的18.关于业主公约，以下说法正确的选项是：()。A.业主公约是由全体业主共同制定的B.业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C.业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的标准D.业主公约一般以书面形式订立19.理解业主公约的法律效力应当注意：()。A.业主公约对物业的继受人自动产生效力B.业主公约对物业使用人也发生法律效力C.业主公约对行业主管部门自动产生效力D.业主公约对居委会自动产生效力20.关于前期物业管理招投标，以下表述正确的选项是：()。A.住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C.对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D.投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业21.通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标投标工作()A.新建现售商品房工程应当在现售前30日完成B.预售商品房工程应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C.预售商品房工程应当在入住前90日之前完成D.非出售的新建物业工程应当在交付使用前90日完成22.按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责()物业管理企业资质证书的颁发和管理。A.一级B.二级C.三级D.四级23.关于中标，以下说法正确的选项是：()。A.招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人B.招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保存其投标书C.15D.3024.二级资质物业管理企业可以承接()物业管理业务。A.30万m2以下的住宅工程B.20万rn2~2下的非住宅工程C.8万m2以下的非住宅工程D.20万m2以下的住宅工程25.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承担的法律责任是：()。A.由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正B.处1万元以上3万元以下的罚款C.由资质审批部门责令其限期改正D.撤消其资质等级证书26.商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按()种方式从住房专项维修资金中列支。A.由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B.由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C.由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊D.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊27.关于住宅专项维修资金的使用，以下说法正确的选项是：()。A.住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原那么B.开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用C.代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购置一级市场国债D.代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购置股票和公司债券28.物业管理师的执业范围有：()。A.维护物业管理区域内环境卫生和秩序B.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料C.审定并监督执行物业管理财务预算D.具有丰富的公关经验29.根据有关规定，在物业管理师资格考试工作中，人事部负责()工作。A.组织专家审定考试科目B.审定考试大纲C.拟定考试试题D.组织实施考试工作30.在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，()从售房款中一次性提取。A.多层住宅按照售房款的20%B.高层住宅按照售房款的30%C.多层住宅按照售房款的30%D.高层住宅按照售房款的20%31.住房专项维修资金的使用，应当遵循()的原那么，任何单位和个人不得挪作它用。A.公开透明B.资金使用量小C.受益人和负担人相一致D.方便快捷32.以下属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：()。A.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用D.根据物业效劳合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用33.物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：()。A.由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得B.可以并处挪用金额3倍以下的罚款C.构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D.情节严重的，应由颁发资质证书的部门撤消其营业执照34.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的()指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。A.公安部门B.房地产行政主管部门C.城管部门D.居民委员会35.根据《物业管理条例》的规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的()等因素确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。A.业主人数B.建筑面积C.使用面积D.住宅套数36.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：()。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规那么B.选聘、解聘物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.维护业主投资权益，及时组织各种维权活动37.根据《物业管理条例》的规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、()担任。A.责任心强B.具有一定组织能力的C.业主或使用人D.业主38.根据《物业管理条例》的规定，业主公约应当对有关()等事项依法作出约定。A.物业的使用、维护、管理B.业主与物业管理企业的共同利益C.业主应当履行的义务D.违反公约应当承担的责任39.根据《物业管理条例》的规定，业主大会议事规那么应当就()等事项作出约定。A.业主大会的议事方式、表决程序B.业主投票权确定方法C.业主委员会的组成和委员任期D.委员会委员的权利和义务40.根据《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责()。A.不得作出与物业管理无关的决定B.不得从事与设施设备管理无关的活动C.不得从事与物业管理无关的活动D.不得作出与业主委员会无关的决定41.根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。A.责令限期改正B.撤销其决定C.撤消该业主委员会D.通告全体业主42.根据《物业管理条例》第二十条的规定，()应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A.业主大会B.物业管理企业C.建设单位D.业主委员会43.根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对()进行查验。A.物业共用部位B.共用设施设备C.业主自用部位D.业主自用设施设备44.根据《物业管理条例》的规定，()的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A.住宅物业B.非住宅物业C，住宅小区内的非住宅物业D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业45.如违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门()。A.责令限期改正，给予警告B.没收违法所得C.并处10万元以上的罚款D.100万元以下的罚款46.根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，()。A.构成犯罪的，依法追究行政责任B.构成犯罪的，依法追究刑事责任C.尚不构成犯罪的，依法给予行政处分D.尚不构成犯罪的，依法给予民事处分参考答案1.AB2.ACD3.BCD4.BD5.ACD6.ABD7.ABC8.ABD9.ABC10.ACD11.ABC12.ABC13.ABC14.AC15.CD16.A13C17.BC018.ABD19.AB20.AB21.ABD22.BC23.AD24.ACD25.AB26.BD27.ABC28.A13C29.ABD30.AB31.ACD32.ABC33.AC34.B35.BD36.ABC37.ABD38.ABD39.ABC40.AC41.ABC42.AD43.AB44.ACD45.ABC46.BC第四章房地产相关制度与政策单项选择题1.房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建设，超过()年未开工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A.1B.半C.2D.32.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A.低于B.等于C.高于D.不低于3.承租人如有以下()的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A.拖欠租金累计十二个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的4.建设部制定并公布了()针对中介效劳人员资格、中介效劳机构和中介效劳业务，作出了行业管理规定。A.《城市房地产中介业务管理规定》B.《城市房地产中介效劳管理规定》C.《城市房地产中介业务规定》D.《城市房地产中介管理规定》5.房地产抵押后，该抵押房地产的价值()所担保债权的余额局部，可以再次抵押。A.小于C.不小于C.等于D.大于6.异产毗连房屋的所有人和使用人应按照()、共同协商、公平合理的原那么，正确处理毗连关系。A.谦虚谨慎B.老实守信C.有利使用D.实事求是7.房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于()。A.10%B.15%C.20%D.30%8.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由()承担。A.申请人B.所有人C.使用人D.房屋管理部门9.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。A.鉴定机构B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护责任。A.住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部门D.物业管理企业11.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。A.抵押人或抵押权人B.债务人C.抵押人D.抵押权人12.我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A.房屋管理部门B.城市规划部门C.房地产中介部门D.人民政府房地产行政主管部门13.房屋权属证书有以下三种，以下错误的一项为哪一项：()。A.《房屋使用权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋所有权证》D.《房屋他项权证》14.转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的()以上。A.50%B.25%C.40%D.30%15.在地产工程转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。A.4B.5C.6D.716.A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格17.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以()的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。A.移转占有B.动产质押C.不移转占有D.不动产抵押18.从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A.物业管理师B.房地产筹划师C.房地产建造师D.房地产估价师19B.预购房屋合同C.土地使用证明D.工程详细规划20.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为被称为()。A.在建工程抵押B.现售商品房抵押C.预购商品房贷款抵押D.待建工程抵押21.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是()。A.总登记B.原始登记C.初始登记D.转移登记22.契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取()。A.行为要件制度B.对抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度23.A.所在层房屋所有人负责B.物业管理公司C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担D.建设单位24.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当()。A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人25.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行方法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由()承担维修养护责任。A.售房单位B.物业管理公司C.按照政府规定的职责分工单位D.住宅所有人参考答案1.C2.A3.C4.B5.D6.C7.C8.B9.D10.A11.D12.D13.A14.B15.D16.C17.C18.D19.B20.C21.A22.B23.C24.C25.C多项选择题1.国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有()。A.《城市规划法》B.《城市房地产中介效劳管理法》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》2.房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、()几个阶段。A.房地产开发中期工作阶段B.投资时机选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产租售经营阶段3.房地产领域的管理制度，大体可划分为()、房地产维修养护管理三个方面。A.物业管理B.房屋平安鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理4.工程开发建设应当统筹安排配套根底设施，并根据()的原那么实施。A.先地上B.先地下C.后地下D.后地上5.为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和平安，建设部根据《建筑法》对房地产开发工程提出()制度。A.工程质量报告B.施工许可证C.工程报建D.工程装修6.办理工程竣工验收备案应当提交以下()文件。A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告7.A.投资时机选择与决策分析阶段B.房地产开发前期工作阶段C.房地产租售经营阶段D.房地产开发建设阶段8.依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的选项是：()。A.依法收回土地使用权的B.到达法定条件的房地产C.权属有争议的D.共有房地产，经其他共有人书面同意的9.在房地产开发前期工作阶段，包括()几个方面的内容。A.取得建设用地B.取得建设工程的立项批复C.完成房屋拆迁D.审定工程规划设计10.《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的选项是：()。A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书11.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()。A.《住宅装修说明书》B.《住宅使用说明书》C.《住宅面积保证书》D.《住宅质量保证书》12.《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用本卷须知，一般应当包含以下内容，其中正确的选项是：()。A.装修、装饰本卷须知B.结构类型C.其他需说明的问题D.配电负荷13.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款，其中正确的是：()。A.违约责任B.当事人或者名称及住所C.房屋修缮责任D.不能变更和解除合同14.根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下()情况不得进行房屋租赁。A.符合平安标准B.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，经抵押权人同意15.A.城市规划部门登记备案B.房地地产中介部门登记备案C.公安部门登记备案D.房屋行政主管部门登记备案16.房地产中介效劳是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间效劳的活动。其中主要包括：()。A.丸房地产价格评估B.房地产中介效劳C.房地产经纪活动D.房地产咨询17.在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变