校园物业配套设备设施维护与保养方案样本

校园物业配套设备设施维护与保养方案样本设备设施的正常使用是确保学校内正常运作的重要保证，我公司将派驻专业的工程技术人员，对区内的设备设施进行全面的维修保养，并设立24小时保修制度，随时接受学校报修，满足学校各部门的工作需求(属专业保修公司维修范围的由我公司联系并监督),同时制定相应的工程设备管理制度，通过运用科学合理的管理方式，有效的为学校提供满意的服务，我们密切与学校进行协调配合，对重大维修保养设备设施及时汇报和提出解决意见，力求保证学院内所有设备设施正常运行，确保学校的工作学习生活环境不受影1、为使公司所管理的学院房屋和设备设施始终处于良好的使用状态，不使学校的生活和工作运作等受到影响，提高维修、保养工作效率，特制订物业巡查操作规范。2、每天由工程人员、工程主管、或者派出专业工程人员对辖区的学习场所的共用部位、公共设施、设备机房等进行巡查，每班巡查不少于一次，须巡查到所有部位及做好记3、所有物业设备均属巡查范围，包括空调末端设备，校部门汇报巡检情况及提交《物业巡检记录表》,并做好相(二)客户报修制度成维修后请用户验收和进行签名确认及对维修情况进行评(三)周期性维修和维修记录制度据使用及保用年限和实际的现状，在每年的12月份提交次(四)机电设施设备服务项目内容及工作标准(五)供配电设施、设备的维护、保养工作工作规范A、值班电工必须掌握配电开关的控制范围及线路具或物品在设备内，确认各项工作无误后才能恢复正常供(六)停送电操作规范●操作工程人员在停电后应立即赶到现场检查事故原(七)供配电设备(设施)操作规程3、职责：高低压配电值班工程员负责配电设备(设施)A、确定市电停电启用备用电源，启动发电机，在启动C、发电机带负荷时，逐渐增大负荷，并观察发电机的(八)柴油发电机运行管理规程A、高低压值班工程人员负责柴油发电机组的操作、监A、非工作人员进入发电机房，须经工程部或管理处项E、保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、F、发电机通常置于手动启动状态，对要求须快速供电H、发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。B、在停驶梯的首层厅门前和轿内树立维修指示牌，并C、进入机房将停驶梯之电源总闸切断，在该掣手柄上D、清洁机房地面、墙面、天花、消防器材、照明、通E、对其控制柜进行吸尘或吹尘，沙纸打磨锈蚀及开关F、完成工作后取下警戒牌，送上该梯电源，使其在井H、进入轿顶时，要先断开轿顶急停，其次接通检修回G、在轿顶维修、保养时，除运行调试和判断故障外严K、在底坑作业时禁关厅门，应按下底坑急停开关再清M、工程人员离开底坑后，把所有开关恢复到原来工作N、送电试运行，观察运行状况，无异常情况后可摘除O、认真填写维修保养记录，将设备更换的部件记录入1、目的：及时处理中央空调系统各设备(设施)故障2、适用范围适用于中央空调系统各设备(设施)维护A、空调管理工程人员负责空调设备(设施)的维护保B、工程部主管负责维护保养工作指导及设备外委修理A、空调的维护、保养由空调运行值班工协助工程人员完成，其维护保养工作一般在不开启中央空调的情况下进B、保养主机，进行油漆作业时，注意不要将油漆涂盖C、检查冷冻管道的保温层，补好破损的保温层，以防D、工程人员进入顾客工作室内进行空调盘管维护、保E、工程人员不得在室内大声说话，在天花上工作时应F、在维护，保养设备管道时，应尽可能不带水作业，G、注意配合中央空调水处理工作，按要求开启水泵进G、填写维护，保养记录，认真记录维修更换的零部件(十一)给排水设备(设施)维护保养规程1、目的及时处理给排水设备(设施)故障，确保设备性2、适用范围适用于给排水设备(设施)的维护保养。A、给排水管理工程人员负责给排水设备(设施)的维B、工程部主管负责维护保养工作指导、检查、监督及●给排水管理工程人员负责给排水设备(设施)的维护●工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备(设施)检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划●工程人员按《给排水设备(设施)检查保养计划表》、B、给排水设备(设施)故障一般处理工作程序或乙级资质证，允许委托具备上述资质的专业维保公司处1、火灾报警灭火系统：自动报警系统(含联动控制、事g、清洗大楼所有烟感装置，使其维持其正常有效的感d、每月试验系统的联动控制功能，包括：报警时自动e、每年分别在6月和11月清洗烟感装置。按钮、警铃、管道及阀门、水泵接合器、大楼消防稳压泵等组成。覆盖面积：主楼保护面积约13702平方米，B栋楼保护面积约8145平方米。a、每月抽查消火栓箱内设备(如卷盘、水带、水枪等)d、每月检查消防水池水位(包括地下水池和天面水h、每季试验消防水泵的功能并进行天面消火栓的试验4、智能化设施的管理与维修方案每个具体的智能化系以来那些较为先进的建筑所采用的智能化系统通常都由