2022年中级经济师考试题库高分通关300题完整参考答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCE6C2O1H7J7T3K7K10J5P3C1Q8E10V7C10HY4V8C9V4V2J10X3D7Y1P10Q5W3J1Q4S7ZS1M5T6P3U3Q3E10D5V1Q8X8A9D3V9N82、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACW3E3W8A4U6V6W5U6J3F2C4K6Y7U6E5HN5Z3B5N3S8Q7N5E4B7I2N10X2O7A2U8ZB1K8U4Y8F8I7H4I9W9I6B5K7F10T6W13、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCZ8F8J5P9R4K2S4P9R7U10V10O2C5K5L5HG4H7Y4G9I10B2D9S10P8V10F7W5U10A3P8ZR4O7U8G8F9D5A10F6U1M2N9G4O3L8A104、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCZ4T5L3I6W8X9K8S2P2L10C6T1V6O6H7HY9P3F10F1F5X3N7C1Z9V5F5U8I5W5N6ZD9Y5D7V4U1M6Q5Z7B8E9P7G3X3X10M75、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCG2N7W3C4O6F5I2P2F6L8V3Q5R4A10W7HZ7T3C8P2U10C1Z7H6C3E1Z2P8T3N9P7ZO3E4Z6I2A1W8B6H6T6O10P2Z4Q6Y6H76、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCQ1V6Q4E5B8Y3Z6A7S4G10U6P7G10X1H6HH8W6R3B9F3F9R5T7M2M2L2E4G3E10N6ZC2Y5X4H5A1R7N9H6B7D5O10P9D4Z2K37、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACT8E9H4L4Q9N2L10F7I9T1G8F2T3N9S9HJ4A1W6K4H7P4E2A3T1C2K3I10I7C1T6ZJ1G3X7N7H3F1B3S8Y1H7I3L10L7E7P58、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCL2D5J3H8A9J7P5H10B6P6I7L4C7L3E5HE1J1F5M10A1D10V1Q2X4Q2R10C6Q2A4P5ZJ3E1I1X1K3R9X4T8E8X7A7B8C3O6L69、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACS9L10Z1H3A4V9E2W7V3H9Q3U1Y2T4T2HI5B2W2I7A9T3S3T5Q6V3M1W2P7K7R1ZU5D6Y10C1W4G1C3W7Q1X9S5T5Z6I8L110、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACJ1R3I8X7O3K8K8J8Y3Q10C8Q9F7B3N2HF1Q4X7M5P7E5O10Q5O10U10E10Z6L3J2R7ZB6S10J7B4E9G1K10R10C4J10V2W8F10Z2Z311、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCO6N2N8B9W9Z3U9W1U7X9V4O2K7B6G1HO4O8V10M7B7U6F5V5X10W7C7G3Q2X7T9ZV8D5A3K5U10E3U2V10P1R5D6Y1I10X9Y112、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCF9Q7H4U2I1O9D3K6Y10N4Q2P2X4N9X2HK9E9Z10D2J2H6I4B7Q7C1I9Q5V9D2M2ZX10Q5E1H2P7E7H7C5U9L6X7E7U5G8K713、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCF8Q6T1D7F4V6E5G1G6S5A4F2N10G10J10HA6O6E5M2I3Q9J7Y6N8Z3N3O7P1P8N7ZQ9V3X9P5B5Q6T10G6J6U6H3M3H2N9C514、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCH7K6U3H9Q10H9K3T3S3U6J10S4J7T8T6HC4U4N2R7B4I2T4R5X7E1C2Y5A4D3E4ZH6F4C2O8K5Y8C2B9I8I6B9K1H9Z10Z415、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCT3B8W7S5R1L10L9O8H2G7L7C6C9S9A6HU6O5U1L8B3N2S5E6T7M7I5E10T8X7Y2ZG10Z10T10Y8K5Z5R6M5I8M4F8D4I9I4I416、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCA6D10I6R10E6Z4P4V9S2Y4S9K1W8T5M10HL6D7N8R1Q9I8A6M7D5X8F1R6J3A7V7ZO5O8D6X5I8G8N6W6Y6E6Q8V9P6H2C917、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCK2P9V8T10C2C8G8J5Y1I8O6K1M4H6Y2HV10X6J9Y8T8F5K6G7U1O8O1T6E8H5L7ZH6Q10W2A2N2P10B7Q3L3X10G4S4S8V2Q318、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCA3L1H9K5A3G7L4Q1I1R8A6U5M9T1O5HH1C10A9A5Z10X6W3P9S4D10U7Z5Y10N8W8ZO9E2J8R5S3U1K3J10G10J5E2V1E1N2T919、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCM3X3P4C8D1X5H5C10X8F10B8J5X4T8B3HK5O9R10C10K6Q8E1Q8E6P9K10I5H9H9Y10ZV6A2P6T4P3B5P6L2H3K8Q6Q8V2B3B120、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCW9W7S2H6D3S1O6L3V2T2R3M1M9X6V10HD7I3S9A1M4W6P10T1V2J1O10U4P7L6O2ZH2C3F8K2S5B1P1U6D3M7F8W10R8U7D921、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACF8L4C7S5U6G5W9K5U9M7H4U9D4N5C9HF10V9P7C4E8S5E3F7I8F3Z2D7L6O5F9ZH8C6Z1J7T1U5J8R4A3B4Y3S10X1A1U422、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCK3C4K3J7X3Y5M3B9C5I5E8S4P5I10T2HY8C2U4Z3Q8K7V8H7W9S7Y8E2X8P2J6ZF4R10X2P9Z6S4E8Q9Y10I1J6X2V9H8C923、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCE4L2T1I8K2F4H8C7Q7F7H6F2S6I4O5HI2U3H1K5S9X3P5T7Z2A7L4S10I4L8W6ZL6V5J6Z8V1U3K6Q8S10H10G6N2L1A8S324、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACM5H1B10G3A1I5Q3H4R5M5Q5I5J4G6C10HE7U5L8Q3K1Y2S7J7O7I2V4X3T8Y2O2ZM10K7A2T6H5O4K3L7Y9Y8V2U5P8O9E625、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCS2R7D3L1D7D9K2D2C1K10T4X3U7E7S2HA1X5W9P8E4K5U10W3F10U10L3E8W5C10G8ZR4D1P9R3U1K5M7S5W8H9K9S8M4C2J626、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCM4Y10X4F7A4O7J3U10W5A7W2N1W7R1W6HL6L3Y7O1I6W1P1L2R10K3M3O3H7Y4R8ZR1C2F8P8O2W1L8V2P8U7O8I2I5X9Y727、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACV3X6E5X6T8R7J9U10N5O4M1A9D3B6C8HO6I4Z6T1U2Q4I10G4N5Q4Y10S2A7O3F9ZB4H6K5N5X8C2I1I6G5W9X6Q7J10I6C428、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACC10K10P8V3C8F3F6O3R4P2X10I6X9P10U1HM9M2K5N7W9G1T9T5P8Q1O9Y2M5N4T4ZN9C3M4C4Z2O4E10Y5N2Q10U10H3K9L8P429、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCR8A2J10F3Z1I2R2W4L2F9A4K5F4J9W8HH2F4X3G3R7F5L9F5K2S8V6R2R5F6R3ZX1F8O4J4I1R10N5S7V1I4S5M3X2I7I230、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCR6C9B10R2S5R6E8D10M4M9L1P1Y8A4H8HV2Q4R10Z7E2Y1W3E7K10D9I4D5A10S6L1ZE5S1Z3M3W4W4B1Q1J9C8L3Z5W4J9E931、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCA6U3N5X9E2E4I10C5I8H7A7C9M6E10B8HS5T6U1D1B2H8N1E2V7Z9I3I7X10P2Y7ZC10Z7Z6P8T8X4J2K7T5J1C5Z6X8I1C332、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACT10H9B1H10V4B8V3B8D4T2Q9H3Z4N9C9HW8W10P8R7G3M3B2P4Q3I3W7Z2Q4W4N3ZX7D10A6B3J10F10J3I9B4U1R8E3M9O9W633、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP7T1N9L5D7Z2I7V10X8N1N5D2F7Q3L8HC8Q9G4I10Z10H2B8O3D3W4F4Y10L8T8W1ZK9X9F8C8P6G8T7D6U6V6F1F2I6S6O134、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCK8A1B4V10H3J5G4A5T1T3K5M1K2E6U5HQ2W2T10G2J8V6E1Z1J3J5Q9E7C10X6D5ZG7F3O2B2R1A5P4G10Y5I1X6G3U8O5Y535、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCI2F7X7Y1P5D3O3X5A2J9Y8M8F2N9V1HR10M4T7F6L9P8H4L6D3Q9B7B1P9V7D4ZH8J2Z1K10L7W8I1D2Z6N5I4H7H9W3A236、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACM6G4R1Q1I2E6S10V5B6O1O2V3F8J6Z1HJ7X1D7N10C2A7V8D8E10R2K3I4B1A8Q2ZA4C8U3O2J5S4X2A1X2Y6U3W8M2C5B137、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCQ2N4W7V3E2A3W1Y4L2K2F7V7P5H10Z8HN6L10X1O6X1Y4B4S3X9F7K9E7Y7D10T2ZT6F1E5B3M10U10S6G3C5A1B6B10Y7D8K238、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCP6P1K10R1Z2P3K7V3D3T2Z5S5W6F9K1HE2W6Y2X1W10X8Q4E7E8C8K10C2P5F8S10ZB2Z7H3T9N1W5M5M4J7P4W4R3J2J7P1039、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCR1E10B7D10N9B8H1R4A4W5A5Y8J1K10Q4HK4A10P9V6J1J8M2S4W7F10M9V3Y5X3Y4ZS1L5J3Q8K10A7C5Q9F6D10R5G7J1I8U840、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCA10P9S1V7R4K5I4M1V9P1D5X3T7X4K7HA10P1C1L10D10S4O10V9S7E4B4F4N8H2N5ZC4S7A8Z6T9M7Q5W7W7K8Q2I3L1H7T141、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACL4Q2O2V4G10A3Y5C4N3O1O9F3B3Q2V4HH9T7E8W7N9N3G1J3I6T5Y8R1J1W10N2ZV6O8A3I7I10F5S5G3G7P4B2C5X3T7E942、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCT10A3M10G3J1B4U4T3J4J8J1P8J7Q2S7HC3E3X7Z1X2F4V9R2N8S8P5Y6S5A1N3ZL10Z3P1V10P1W2F4F9Z3K8R9L5G1B10B843、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCQ3G4F1U3U6Y10X10Y2Y2A8R4R2B1E10R6HA3Y4F10H3F10T1U9O4T7J7R2P7X6A5Q8ZJ1M4L1G4C7V5E9V4T1F9R2Q10S6O3S944、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACJ10V10E1P5J4L9S9P3I7L10G5F3G4P5B4HO3G5E4X2Q7Z7N10T3V2A7M4H8E9F9F4ZA5C10V1R7I2M1K2T6X10J7F2T10N6P10B845、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCW3D1E8N3K2E6F4F7K8Y7S2W2O2I5P3HX2K3O3Y8R3X3Z6W6P3O6A7O2B3I6F2ZO7D6M4H4H4K2U2H1F4G9J6S6S10D8Z846、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCO1G2F9M8B9Q5P4D10X2Q1F1T2W10Y2B2HG2W8E10M3H3Q1G6B9V7U1J8P4K10X4U1ZA9Z8C1K1V4M7Y9I2R1G6K9Z5N2A4Z447、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCC8S4V9C10R10Q2H1Y8R6A1C5V6D4A1E3HO6T3D10M1Y9S9Y10U5Q4N9D10L8G6M3X1ZA6C7K4G2C1K2A2B9E5Z5A5F1C8Q5P348、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACP9V4C8D9C4Y8M8K6J10T8D6Z5T7B6A7HV1Y9F7K4E5P7W6I5H3B2S10V8K8G1K8ZE5Z4D10Y9B3V8S7R4Q7T8J6S5M2F8S1049、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCH3B1G10T4I3O9A7O10V2K4W7V8B5R3R8HP1R3A1T9O5O7O9A6E1Q4F5I8P10I2H4ZI9T2N7I9M3V5A2M1E4Q9O6K9U6N3U1050、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCW4X4C9K7D2Y8O8G4N6E7K3U4Q6C7S10HI9Y2R6T7V5R3H4B4B8G8L9M8U10G5D1ZY10T3B5E9O2N5W5X8N1P10F3X5N6R1Z451、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCB8K5K6J6Y3F8N2K10I2N7S3C1A2P8D6HC1Y5U10R10Z3Z8E7A4K4A10M6U1O3P8Q1ZL1G5O3B7W5C8J9I7Q8E2S10A4Y9Z3S652、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCT3O9C7H3R7T4J3M3P4L4E6U10O6R2G4HC4K1R7A4Q5K7T1N10M10M4T2Z6D9D7E2ZU3O8K8M4E2Q9V3N6X9M1R9I1O5U1P153、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACW4E5P7V8A3V1K9U10K4C5T9V7J1A7F5HZ8Q8B8T5J6V6T8S3L10N10Q6F6P10F9G5ZV1A3M7R7X8C9N10R9E4Z1Y6B7J1G7X454、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCN2H7X2J4J7G8K10G6O8Z8Q10E6C4J1L10HN8B9E10C4A4B4M7K3M9U6Z6O5Z7U8B8ZG3O9B10J1O9V3Z3N9J1I1Q5C10Q4A7S955、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCS8U7H5I7R5Z8J10R10P7C7R3S2V7K5M3HV10S3Q1U4J3Q1T8T4O4I6S6C1N1E7C9ZV6X3U1H10H6F9D4E9I3Y5B2Y4W4A6I256、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACD3R7U2Q5P9S3Z6A1I1K1W4U10U4V1N6HK8G1B1B5D8N1P2W5V3P3D9X4A10G5P2ZW6B5O5Z6A8J4J2K5D7U3G7S4M8S1F157、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCA9T3L7Q2L6E6Z4E2N9C7S7X6N9K3T3HP1B7Y10H1E5N9F4F1U8E1G2I1I3R6I10ZN5V1F5X4F4M6S7R5A8W3T5T10S7Y4W958、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCR7A6X6C3P3T8G5X6O3G8C4R10M9Y4J7HA7B4J5A10F1F9K10H7U6D3D2J3A6W2E8ZC2O4I6Z4W3C8K6D2F10L6M6U5S6W7S459、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCW6H6S8T5M2X1U1I4F7D7X2R3I9E3E8HU8A5V10C6Q7Q1F2H7G3A8R2E4T9V4M6ZM5T1Q5H2G4Z10D3F3L5B10W3D7G7R4D260、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCX7R1B3D7S6G8F9L1I6U4R5A9B9F7Q4HA10U7N8F1R1T3T5B8H10Z4D9M6A7D10R1ZH3S2D7G4W3O3B8N8G3M1P10I2B6M3M561、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACP8H1T7A4N5Y2W10V1F9B1G4O1P5G9S5HS5M10L2H6V6Z7Z6S3N1T5V7T2J1Y5F10ZW7E8E6E8Q2D1Z5H4E3N6H9X9Z6B5F562、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP7Q4Z6V10I4I10B10C6S9G7U6Z7C2A6K10HJ8T1G9V8P7L9R1D7R1Z6Z2U6Q9E3W6ZH8O1E7F3C8S7V7L2U4E6G7W5Q1Q10F163、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCD7D7V9N1M8M5T7L7P4W8P3Z10W2O8D2HM9Y5R4R6C1L10N9A1M5K2D1A5P9X1Y9ZZ3L2N3P7C10J3W6A7P10V5N9H9B4L2F564、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCJ8O9N10L2J1R10E4B5T9H9A5S5Q5N1R1HW4Y3T1W1T1N4P4T8F9J5V5B5L9C4J1ZO2E4Q10N2T8L2V7Z5N4X1I1D10X5L10J1065、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCG8S9P8J2E6J5Y8X10I3G3T7D7F9W10V1HB10C5G5X5G3Y6P2F1I10L3S7G8B3H10I2ZR2Z9B5R3S6H7X7V9S9J9U10W1P10W8R566、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCC1F6G2V4Q7U5P2Q4G1D8U9N1I10K4Q3HK6Q4U5P6S3N7Q8Y1C5Z3Q7D4O8B5X4ZN6I3U7Y6D8G6P8Y9K2J3A6P9V10K2K367、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACO4F1U7T2I10M3I4C2F1E2R7A8P1A1M1HH6H5T5U6T8S6Y7J8K8Q2K1Y6I3I4V1ZU6Z9S5B1G1O8P9S8B8V7H9C2X2T2M768、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCI8R10L8T9X6U2X1C7T5K7K4P10X7B10J5HT6S3E4M3M5E7L8S3V9P10L1A9T3O1M10ZK5X4A5R4P5Z1A7M7Z4X3A7E7K3J3V869、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCT10I5J1G9M5P10K2O3M5J7V8R10E1U1T1HS7O1N8Y3S4Z10I5N2A5J6H8I5N9J5P2ZB8W2C1G3S6L6D5L4P1D6B9L4Q6A3N670、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCE1N8E2R4H9R9X10O9F10H1Y5E5P2Y1Q7HP7D7X10P5N4A9N5G8K3U7P1U3A3B9H8ZG3S6Y9Z4O9Y7E6F4X2R8E7K10K1T9H971、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCL7O9R9S4K10Q10S7M2W3N7F5Y5P5B4W9HJ9F4I7Y2H9G3K2S10P2B3B8L5C6T4M7ZX4T10F9K1T3R4G7G7Y6H3V8H1J2J1Q272、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCA2J3A10A10M6F3D10C10H6H6Y5G5Y10C9H3HJ6G9G2N9K2A8O1W1F4X10P7H8Z3M8X6ZU1Z7U7C6I10I2H7S9M5S5D1C4B1J4W473、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACO3W9D1E2L7C9E8T5J3Y8B6Q3W6V1P2HT7R1A3C2J4D1B5D6C10J5Z7K4O2X5E5ZO3Z1K10X1U8X10I10A6H5N9D3I4X2U7G774、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCX4U2J5U5D4G3J7Y10J6Q6M4O7W10P7R2HK10P7K4L4Y4P7K8X1U4I7Y8X9B6L4K6ZQ10A6E2Z10O5C10O9S4P4C3F4Y1Z9I3X675、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCO2Y6C8C1X7L7M2I3I2E2B1V7P9Y2D2HI1A10I5J2L5B5O10Q4B6C5V9C1W7R4W5ZS7G10N7D8B7S9A7Z3H1G2L8D5V10D5C676、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCR8F2K9Y7H4E4X3K3Y2S6J3N5Y3K7J5HT6S4J10K1E6Y6N10T5R4T2Z7E1R1M5S9ZS2T7I10V2M2D3G2P7E10C4A3O7B6X10B277、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCE2F10D4Q3W3D3M5H9X8L3Z3U7X10G3B7HZ7S7L10U2G10I1A8H10S10V4R8Y1P8I4K3ZZ4Y1K6E10F3W3U8X4T9B2N6A7K3Y4T278、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACW1G10V4N1B4S1W4I6A9P5K9J2U1V3H1HM10P4Y3M7Q7H2Y8B10F10G2K6S1P4R1E10ZL3F1F6I8G8J8F3I3W2O4K6V7H10D2M979、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCE8V5M10P3A9O10A3L9K5Q2E8R6D3R1O10HC6Y8X5P9G10R8W3A10U5L9N1B4M1E5H10ZU8F1Z7E3F7E9Y9W7Z2B8W1L6L4K4A180、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCC9X9D8X5Q7A5T10A6Z6E1P2S8F5E7R1HT7R4S3N8H3E7O10X4Q3J3E4O5T6Z9S5ZR4Q8P10O4N2Y1O5A7S7Z8E8L9H1K6O381、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCK5B3N3E2J2K4X7D9L6M6P10F3D4O7E2HA9N9S7E3O7E10U1D5W1Z3A10W4J10J4V7ZM2T2P8Z3C7O7D4L3C9E10G5I4Q3N2K1082、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCO10F5A7E7S5K2U6B8B2F9G8B10J5M8U3HE8Q1F2U7E4I2B10D10C4M7U10L6M3V3G5ZE6O2N3L6G10H1T5M3J6Q9T9O4C7W7U283、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACE8J7F1A2S8E3Z10N6M2F7P1A9F5O8Q10HR1B8V7Y3E5F4Q6A3P5C9C2O6T3E9Z7ZB8N4H7U6G6O6F9I1P2Y7K8N9L7F10Y184、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACS10E4Z1E10F8Z6X2M5Z7O7N1K5J4A5S8HG2U10J7F5Y6S4G2K4R9K1X2Y7M6D5Q4ZE3A2Q3K6J5X2Y9A6Z4V2V2L4D5A8L185、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCF9Q8P1U9B5E1O8X8U4M3C8R2Y3Y7A1HD3E10O3U7R8N10E7D6W5X1N2T1D3E8V3ZW7Y7U6E10H6F8T3W2H6D10N5V9M10A4N686、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACV10X1I4X10Z2E4E2F9F7T6I9R2R5O6Z10HQ10I10O2B7W8F8V10J2B10S10C2F1B1Q10R1ZT7Z8C4H10B2M5V9T6Y10I9K1L6Y3S8Q387、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCB9Z9X4S2I6T10J10G4D4P1Q4Z10Q8F6V4HO7G8C6N1S8K4Y7J2D8S10B10Y6T6H7K8ZQ2Z5G7H8J8O10Q5O7B8X3F2E9R10G1H288、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCA3M10S7O8C1U7N5Q9M5X6Q7V9R10Z2V10HH10L4G9P10H4C4F6Z1Y5X5U2C7Q8J7L5ZU10T1B6G1X10Y8Z9U1G10T7P2R8K9A8K689、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCN4E1O10C1F3G6N5D5H4S2G10A2N10D8Q7HM2B2D4C8N7W9R9L6Z7S5B5L2J8R1L6ZF9Q6U3S10N10Y10D2X10A2X10A10S4O6A7B490、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCE9Q10S7U10B7W3M9S5N2A6H10X2Y3O1A10HO4Z5O2Q2V5P3C4C8K7Z10G4Y5S7N5F6ZX8D9D10R1C2L8C8W6C10G1W4G9U10L3P991、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCR7P5F5Y8I6P9E3K1L7G9S4L8E7K3B4HT4F6E10D10V9T7R1X10G2O6F3Z3D9I6I4ZZ4J3Z2L9V9Z4F2Z10B4M10N8N7H3N6G192、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCF6J5E5C4K5Z4V5L2J9R5E10T1E7F6U7HF3V1L3W3O6C1G5J6F2D1V5M6I2B7R10ZO8Y7T4R4P6Q9Q10H3C2R2Z7M2S9F9M393、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCL4Q2E5G3K5X2O6V2Y10A9K3J9M10I1A9HB10B8K6J7X3N3S1T2F5C2C8B2O8R6J10ZG9K3V10X9Q2F9X5W10T6X10Q5J3H4T3Y994、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACF2V9X2F9X9F4B5N1A6X5Q1T10X9C8K8HF1F2V4B5E1T1E8Y9J4H9O2K1H3M6E10ZC10V6P7N2I2S8O7K10Y10C9V10A4Q6T4O795、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCI5E5A9W10L4B7Y3H6R3E1Q4S8D6M7S4HG10F1D3F6O10C5P8X8T6Z1N1I3L3K7P2ZI3W8Q10A2T2O3S7B5N6T6S3L4S6J7O396、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCB9W9U7V10H3Y9U9N6A8K2A5P2T8H9W8HU9U8G7G7F2T5N6W7C9R1M1A8Q2W5T8ZH8T1A8S5L9X7R5V2I2O2G6B7E4P3U397、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCZ1H10Y4P3M8S8H4G8X9E4Z8W3L8W7I7HK2Z9V1N2T9I9H8E1L1Z6L3Y9Z2L6T7ZM5U6H2S8S3H4E9Y10A1C3O7C4V2O6W798、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCU3O9K5V3Z2M8W2O7R10H2U8V2F4S6T5HC10P7J5A8C10Z9U1U4L8V2A4L4R3Q5N10ZZ3V1E10J2A1J9Y6V7D8R1O4Z5J1K5Q299、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACV8O5M4N5O2O4K3K4O2C9Q5B7K5D3I3HG9V1D4L8Q5K9A2D9E5W6K1P10T5W9B8ZT2V6X1U7A10R2V5M10Z4V7R8F4T2R4B2100、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCE10A2M10T8F8T10A5W6E2I7R1A7F7M2M2HR6N9O3R5F6M6C6T6Q4M6G9F1C6W1C6ZV2Y10Y9R9W1F8U3K4J4D2Z3H2E5R8G7101、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCF2X3O5G5C5F5Q5O2W2I4M4V6A4R2D6HT10D4Y10F4U10K10Z9G5T3E10U4P4F4S6Q4ZX3F1Z1C8M2J1G4H7E1K2P7E10T3G5L10102、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCH5U1F2X6B9A8D7K8Q1S6H6H10G8N10G7HG1W8B7F6N6L10Q2O9E3R3O3P8L2V5H2ZU10N5N9E2Z1D7T2I9H6X7B2G8B3F8W8103、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCZ4N5Q9Z3O10D2B9A2Y10R9Q3O5U10F7B6HJ8B8S2G6W7K8S3J4O8B5G2O9W4H6G6ZQ10Q7D8F10M9F5C3Z2D10F3D8O6G2M4P9104、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCM2N7P3R8C2T10M10J7N4G2R5P7Y8D3Q10HO5D10B2L9Z1O9Y10J6D8H3K7A2P1R5Q2ZA7G8C3F6G9W3Z9R9G4C4M8P1W10U3Q3105、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACE8N4L1O1Y6C8G9M9N3O6L7Z9F3N5M7HL6E8D4X7E1D2S10U1P7T7E6C9D10Z1E7ZZ3N8J7N9Z7O9N7R5F4Z3Q8H4Q3Z9A7106、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACC9K8D2K3F1N1D9Z8D8C4F8M8P7V7S8HY3Y3B10V9Y6J3M5P9T4G5K8J9P4Q7Z9ZR7Z5T6A4D9J9A1G2M3T4T3I8Y6J8C5107、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCL8H2K10A9P2A5I3N2W4J9V2M4Y6S4V10HZ5C1W6U2K3X5I4F6K3H9A3B10Y6R9O3ZF5X9C2T4K5F9Z10D6U6U7C7G1Z4H10W4108、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCY3N9V2Q3P2V8R9S6E9U8N8Y1W6R2Z7HM3V7E9I1B10N1C4Z3U6R10J5L5W9F1H8ZH3D8W2P10D6G1W9J7O5G7C9E2U6S8K6109、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCU7W8I1M4Z9D9R7X3M1K1G10G10C7M6V8HA6G4O2E9L4G10M6K4K10V8J3G8E6D9H1ZH5A4E6Z1B1Z7Y9K3H3G7P6G2Z2I6C5110、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCZ8W9M9U7D4I5U5Y1X9I1R6K6W4S7Y9HS9G1Q1O5L2O4Y5J9U7H4B8O9H5B7Q9ZK9N5N5J10H9O1E3O6N10A2H6Y6S2M1J1111、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCP10N4D4I10L1L3L8D3G10D2X8G9E8G3L7HN8J7K2I3M10T4S5O9G6J5X7L7U9O1S5ZO10U8S3U10G5I4V8J3C3T7M4E9Z7Q8E1112、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCU3K9D6E6L2A8Z8D9Z6D10U5L4C2W1N9HK4Q5M3M4K9Y5W5Z7R7Q5A10C10W5R8Q6ZY8F9J5Y10Z9H5B6G7V3J10H6C1E9M2K7113、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACP5F4F7H10F7F3W4X1Q5T6M1P6D9Q3K5HI6E1J10B5C8F6C9R3D3R9A6U4K2T7P8ZS4V2V5T1N10N8V1C5I3Q3X10Q8G6D7J1114、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACT7L1X5Z9Y4U9C5E1Z3U7G1Y4S5U7C8HR8B6G3S7E2Q1L4Q7O8J3K3G7H2Y4M4ZD9X9C5Z2C10G8G5O4I8U10P7A9V2Z1M8115、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCL2R7I6Z10Q10E4H3R2S3G2G10C5X10D6N1HD8L5A8O2V9G10F3G6O10E4J8Q2Q2B9U1ZI8E9Z7K1M5N2U1N4N3X9I1Y10Y2W1B2116、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCH1X10R5X5D6G1J9P10G4O5A8J10O8T7Y7HX4H9G7L3F10E9Y1F8O7X1B6Q7V3Q2I5ZN7Q4Q10S4A2I9H3H1P2B9A3N9W4Y7I6117、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCF7A2J9E8G3H9S10O10D3F4Q7M2P7Q6U3HC1P5Z7K7F9E2N4N7L9Y6N2R2Q1C2D4ZF5N9S5R5O3Q5D8X10L9G3B9K1S3B5H1118、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCZ3T6U2N1J7A4Y9Y4L3T2Y3S6L2N3I3HA2L2E2Z8F9F10O3V9D3A10M7E10O1K4X9ZD1J6V6Q1T5L9E1K8Z6Z1Z1Q4M8Y6S8119、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCV4J9M1H4J9C7N1V7C4X4O4R1P10M6A3HM4S8X10C3W10I7G7A8U1N7S5A4D10D8B8ZD2Z3D8I7G5V8G5M5E8M9Z3D4J4O5Q7120、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCW9P1Z5C1H6Y10G5I9I9H2Y8F6V1K7K3HT1I10B10G3Y8A1R6W3R8I5J10N4E8C9E1ZM9E1U9C2A8P8C8V3A5U9G7R10Y3M5K6121、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACX10C1Z8T2F6V9C10E5H5I8H6V8D3G8V8HB10Q2W3A5L10Z1W8I3Y9U1U4J8E9E10M7ZN6M6G1B3F3J10U6G6M4T9B10E9E1M10B2122、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCX3K10L8F1W10H10D2V1K10I1A1V7U2U8Z5HT3B5T1R10C3Q9I10Y6R4Y2D6Y3Y7W8I9ZQ9P1U3P1D7O3W8Z2B7R7E6C7M8Y9J4123、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCX3G10I2N8D8X8M3U8H1U7N9D3O7F2F5HS8I4B9L7G6A9D8Y10H3V1F1W7R7A2V8ZS2N5C5O1X2F10K10L10D9D8N2S10D8N10Y4124、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCZ5H4T3I8Z2X2H10H10A8U3E9T5T2T3L1HL5U4E1Q8I4L1Y10Z10U4X2F10P1D7Q10Y6ZQ3A9U1H2J4O2J6N5Q5M3I3A5E5N9L3125、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCE10X10Z2J9C8E4Y2Q7C5W7X2U5K3W4P1HO8U1Y9M2S9T4J8V6X3Z2I2P2Q1L2F7ZK10N3G8K2X1D5C9P4G1Z4L3O5V9M5D4126、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCL6L1G9H6J2L6C1Z5Z9B3M7W4C10J1K5HD4F6B8U9N4K5S10G2W4J2H1M2B2T10R3ZL8A4P7F7O3T7K1W6U2P6K9Q4X6Q7H2127、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCC8T6Q9N10F8D8K3R3P10Q4N5I8T8Q8A6HS5Z1F1Z6P9U9L10J4C4D3I8B8N7H1E3ZB8R4A6Q6Z2Y6G6P10Y5O7H2J8L2K8P6128、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCF3B1I7Q8O6N10A10S1X10B6Y2G5I1L4J4HX7N3V3T1P6G1R9K2E10I8M9W9S10Q8L1ZT2D5B5M6A10H9T7B10Z6Y4I4Q2V2D9C7129、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCC2L9F4Y8M7J1R9R5D2T4S1H3B10K8T1HY6S1M1J3K4O5R6N6V3E2G7V7B4T9K5ZK9P7E1W9E6V8E9J3Z6Q4J8Q8J7Y9F3130、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACR8I8H2I3R3A5B9K3J10L8N10L1I7Q8G1HL1P1Y7O8W9V4N2N2X3M9W7I2Y7C2J8ZT7B5A8L3N3G10X8T1C9E7M4J5B8I8V8131、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCA1Y3C3R2F9Y10F1S5F9F10H1L3F7I3H7HH5Z7K10H2R7W3E7G1R3B8E10P2I1A10C7ZF2I8E2Y4O9P4V7V9Q1V3Y10A1N3M1E5132、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCT1E3T6R7X10R10U8T8R10D6J6M1I1O7B5HK9S7V10A3Y2D2L7Y6H6X9F9M3B2G4R5ZC3O1X6J9M4P8B1B6A5V3K2W2H3R4F3133、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACI2J6T8Z5P4Q4S9R1E10U5G10G7I3E1N4HN2K5I7R6A5K4X5G4W7V5M3A6D6O2J9ZX9K3E5J2Y3N2N7C6O3F7Y2B10E4Q3O3134、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCZ1H10S5N2N10J9U4K2R3Z4G2W9Q8Q9T5HE1E3L3Y3J4G6N9A1U2S6L4G10H4Y10K5ZE5J4O9X9I8H2T5Z1N8E9J5S5G8K3Y4135、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCW5O1A8I2A1E4W1E4A8I9C9K7V2D6U10HQ6J8H5W5I10R1Y7E8A3N2D1V4H1H7A7ZV9Y