4建筑面积的计算方法

建设设工工程程计计量量与与计计价价李菁菁2014.92022/10/24造价员培训1《建筑工程建建筑面积计算算规范》主要要内容•••••1、建筑面积积的概念与组组成；2、建筑面积积的作用；3、计算建筑筑面积的范围围；4、不计算建建筑面积的范范围；5、建筑面积积计算总结。。3.3建筑面积计算算23工程量计算的的方法2、计算建筑基基数基数是基础性性数据的简称称，在计算分分项工程工程程量时，有些些数据需要经经常用到，这这些数据就是是基数。常用用的建筑基数数有：概述4建筑面积的概概念建筑面积是建建筑物外墙勒勒脚以上各层层结构外围水水平面积之和和所谓结构外围围是指不包括括外墙装饰抹抹灰层的厚度度，因而建筑筑面积应按图图纸尺寸计算算，而不能在在现场量取。。（2）建筑筑面积积的组组成是是：建筑面面积使用面面积辅助面面积结构面面积直接为为生产产或生生活使使用的的净面面积辅助生生产或或生活活所占占的净净面积积墙、柱柱等构构件所所占面面积民用住住宅中中的使使用面面积居住面面积楼梯间间|走道建筑面面积计计算方方法5建筑面面积计计算方方法（3）建筑面面积的的作用用二、计计算全全建筑筑面积积的规规定1．层层高为为2.2m及以上上者（（单层层高度度或多多层、、高层层、地地下室室和有有围护护结构构的：：架空空层、、架空空走廊廊、挑挑廊、、屋顶顶机房房等的的层高高）,按以下下规定定计算算全面面积:单层或或首层层：外外墙勒勒脚以以上按按结构构外围围水平平面积积;局部楼楼层中中：二二层及及以上上,按结构构外围围或结结构底底板水水平面面积;③多层及及高层层中：：二层层及以以上的的各层层外墙墙外围围水平平面积积;地下室室、半半地下下室及及有永永久性性顶盖盖的出出入口口：按按外墙墙上口口外边边线所所围有围护护结构构的架架空层层、架架空走走廊：：按围围护结结构外外围水水平面面积；；大厅、、门厅厅按一一层结结构外外围水水平面面积，，回廊廊按结结构底底板水水平面面积；；立体车车库、、书库库、仓仓库：：按结结构层层面积积。无无结构构层时时，按按一层层外围围水平平面积积；⑧有有围围护结结构的的舞台台、灯灯光控控制室室：按按外围围水平平面积积；建筑物物外有有围护护结构构的落落地厨厨窗、、门斗斗、挑挑廊、、檐廊廊、走廊：：按结结构外外围水水平面面积；；建筑物物顶部部有围围护结结构的的楼梯梯间、、水箱箱间、、电梯梯机房房等：：按围护护结构构的外外围水水平面面积；；设设计计加以以利用用的坡坡屋顶顶内空空间、、场馆馆看台台下空空间，，净高高超过过2.1m时,按结构构外围围水平平面积积。11三、计计算1／2建筑面面积的的规定定1．单层层高度度、多多层或或高层层的层层高不不足2.2m者,按以下下规定定计算算1/2面积积:同以以上上应应计计算算全全面面积积规规定定的的①①－－⑩⑩条条相相应应全全面面积积的的1/2计算算；；2．设设计计加加以以利利用用的的坡坡屋屋顶顶内内空空间间、、场场馆馆看看台台下下空空间间，，净净高高在在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)时,按结结构构外外围围水水平平面面积积的的1/2计算算；；3.设计计加加以以利利用用的的无无围围护护结结构构的的架架空空层层按按利利用用部部位位的的水水平平面面积积的的1/2计算；4．有永久久性顶盖盖、无围围护结构构的：架空走廊廊、挑廊廊、走廊廊、檐廊廊按结构构底板水水平面积积的1/2计算；車棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站按顶盖盖水平投投影面积积的1/2计算；运动场看看台按顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算。5.雨篷外沿沿至外墻墻边距离离大于2.1m时,按雨篷板板水平投投影面积积的1/2计算；6.有永久性性顶盖的的室外楼楼梯，按按自然层层水平投投影面积积的1/2计算；7.阳台按水水平投影影面积的的1/2计算。四、不不计算算建筑面面积的规规定及其其他（一）不不计算建建筑面积积的规定定1．净高不不足1.2ｍ的坡屋屋顶空间间及看台台下的空空间；2．骑楼、、过街楼楼底层的的通道；；3．舞台及及后台的的天桥、、挑台；；4．设备管管道夹层层；5．屋顶水水箱、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池；6．操作平平台、上上料平台台、设备备平台；；7．建筑装装饰：勒勒脚、附附墙柱、、垛、台台阶、抹抹灰、镶镶贴块料料面层、、装饰性性幕墙、、空调机机室外搁搁板（箱箱）、、飘窗、、构件、、配件；；8．距离外外墙边2.1ｍ以内的的雨篷;9.与室内不不连通的的装饰性性阳台;10.无永久性性顶盖的的架空走走廊、室室外楼梯梯（适用用顶层）），消消防检修修用爬梯梯；11.自动扶梯梯、自动动人行道道；12．独立烟烟囱、烟烟道、地地沟、油油（水））罐（池池）、、贮仓、、栈桥、、地下人人防通道道、墜道道。小结：1、无永久久性顶盖盖建筑一一律不计计建筑面面积；如如露台台等。2、有永久久性顶盖盖建筑：：⑴有围护护结构(墙或门、、窗)层高达到到2.2m,按围护结结构外围围水平面面积计算算全面积积层高不足足2.2m按围护结结构外围围水平面面积计算算1/2面积⑵无围护护结构(包括架空空层、架架空走廊廊、挑廊廊、车棚棚、货棚棚、站台台、加油油站、收收费站、运运动场、、室外楼楼梯)不论高度度多少,均按结构构底板或或顶盖水水平投影影1/2面积计算⑶斜屋顶顶房屋（（含看台台下房间间）净高超过过2.1m的范围计计算全面面积净高在1.2m至2.1m范围内计计算1/2面积3、阳台、、雨篷（（宽度大大于2.1m）均按水水平投影影计算1/2面积架空层建筑物深深基础或或坡地建建筑吊脚脚架空部部位，不不回填土土石方形形成的建筑空间间。仅有结构构柱支撑撑,而无外围围护结构构的开敞敞式空间间,如框架结构构房屋底底层柱子子支撑，，无外围围护结构构，供休休闲或停停车用开敞空间间属于架架空层。7．回廊在建筑物物门厅、、大厅内内设置在在二层或或二层以上围绕绕大厅空空间的回回形走廊廊。过街楼/过街楼有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房。。勒脚建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分。围护结构构围合建筑筑空间四四周的墙墙体、门门窗等。。围护性幕幕墙直接作为为外墻起起围护作作用的幕幕墻。雨篷设置在建建筑物出出入口上上部的遮遮雨、遮遮阳篷。17解：S＝（15＋0.24）×（5＋0.24）＝79.86（㎡）1920例：211、单层建建筑物——带部分楼楼层部分楼层层222324h2.1m251、单层建建筑物高低联跨跨的建筑筑物，如如需分别别计算建建筑面积积时，应应以结构构外边线线为界分分别计算算。高低跨交交接的墙墙或柱所所占的水水平面积积，应并并入高跨跨内计算算。261、单层建建筑物——高低联跨跨建筑物物水平方向向轴线间间总长24m边跨4m、中间跨跨5m柱尺寸400××400mm如需分别别计算高高跨和低低跨建筑筑面积，，则：5000400040003、多层建建筑物坡坡屋顶内内和场馆馆看台下下，当设设计加以以利用时时净高超过2.10m的部位应计计算全面面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.2m的时不应计算面面积。27S=（1.54+0.12+0.12/2）×（0.96+0.24）+（1.54+0.12+0.12/2）×1.6×0.5=3.44㎡284、地下室室及其出出入口建建筑面积积地下室、、半地下下室（车车间、商商店、车车站、车车库、仓仓库等）），包括括相应的的有永久久性顶盖盖的出入入口，应应按其外外墙上口口（不包包括采光光井、外外墙防潮潮层及其其保护墙墙）外边边线所围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.2m者应计算算1/2面积。防潮层保保护墙不计建筑筑面积采光井不计建筑