2022年主治医师考试题库提升300题带精品答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCA10O1E4M4Y8K5R10K5U5A1N7Z2B1C10D9HG10Z3B7G8Z4X9T5M10U4W2N8V8A1E3E3ZW3O1U8N4O3M7G4V9K6D8I9Q4E3J1U92、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCK5R4R3N4N4O7E2N10E6I2F1L7J1H9S1HW1K2Y10L9L7I9S10T4W7G1E4E3Z10F10U8ZA4X1D4M8M9M2V2J2K5T8Z7C4B2P3N23、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCZ2E6W9G3A5V7Y4Q2B2Y4E2X6E6Y2L7HX10E4U7M9A4V5Q9E1B7Y5C10L6O5Z4G2ZX3U10Q6W2I6Y6U8Z8H7J10A6N4I6H5R54、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCR2T10V1X2L7A3O6M5M7K3R1P6D6Y3T1HB7Q4H4D6Z3R3V10K4A7F4T9K4T4Q10L9ZJ9B7T6S3B7R1S7M6Q7V4V4S1X7X2W75、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCL5K3T7R1M8Y5W2M7E8X2P2J1P5G3K4HA7I9R2B3B2R7J3V3Y1H7Q1A7T1G4P10ZU9A6J7Q7W6T10N6E2A5O10U8R3T8S4A36、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCF2V9W10A4B6X8Q8Q7X2D10U1D3C9O1T5HB5M8B2O7R10J1O1J4H1W2U7T7R10X7E8ZE9J1Y5P6Q3M2C2M2G10W8R9L8R4N7Q67、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACL10E2J7S10Z10N2D2L1F5J2Y1J4D4A2D7HO9D2C6V4B6C8K3M1H9S3F1F5V6M4X10ZV2C6I8D3I4V10C5X5V5A7S5W2V10C4M48、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACV4S5I1X5N2S9M3M8Z3S6Z3N1P2I3S5HJ8O3H9B1U7M8W2S2P8J6G9O10Y4E10H9ZJ8J2M8O7H1M5F1C9P1L9Z1T4G3J9T29、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCP9D3A7J9C3V7J2I1T3W3I2W9I7H1C5HG9T7R6K6O2U9K2Q5E3M7V9F7F6P2U8ZL7D1M10Z2N6B10K8U9V2Q6X4U8I8S2P710、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCY7I7J2K10O9J1R10X6G7C2S5K6C7M5V3HK1P3Y1D4J9L2W3J8R10A8N6N1Q3V8N4ZT4U2X9I7C6U7O3M1W10S10U4L3E1Q3F311、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCW9S5W2Z10S9M2B8E3A5K10Q5C3B9S7W9HD7H7S3N1Q8N6S4V7L6U7S5D1F1R3F4ZC2O4H3W6P10C4Z7U4A1A7K8W7F1K2J1012、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCR2S4F5X1K3B10Y5Z10G9D8K1R9T10Q5E9HH2G4R6Y2D6X9E1R6R4M8C2V8I1L7O5ZN3H9A2S8H2N1J2X6Z4V10U5Q3Q7U1O313、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACM9H8Q10A10D1W9L9R8Q8T3T2Z7H10M8M4HG2L2N4P6C3Y4M7C10J7K8U6Q4N6F2P8ZL3R1V5R6X9A2M9O6U1C9B6M2I3R6B1014、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCG4D4Z3E4T2N8O10H7L3R7B7R4F3Z2D10HU2B4G4L6J5M5U3B1V9H8J8M8E5C7O2ZT7E6P8I6H5W4P5G2L1J8X7C8K7O3Z1015、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCJ8R6R8Y1C1P9W1N4W4Q5E7B4F1C5W6HZ6U9Q5D3A5R5C3H2U6G1H10X10A4U9A1ZX6K1L2G8N5R6X6Y10V6G10I10G5U2U6I516、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACX4B7V3P3X9K2Y9T3X2F9N10F5F1K3J1HG6M3O1Q6B8E8S9I3U4G9W3W3C1I3Y9ZA2X10C8B2L5Z7V5H5A5V2S3G2V1D6E217、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ6W8C9W9S10K9B8Y3D9D1T3X9D4S6S9HT7X1N7T4H3W5Z8C3M2C5Q6N1K9L3A5ZC8F7D6L5R4L7A10J7S6T2G2L3N7B7T918、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CE6U2J9J6O2K4G1V9C10O2N10C7Y2H7F5HT3X1Z10R5O5P9G7J6S4B9V4E3K3U8I5ZR8A1C8L1Q7A10H5G3P6Z8Y5U5M9O7F919、【答案】B20、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACV9I6J2T10K5P2J10B2U7T4D1Y1M10N8P10HO8W9Z4R9J8T3Q5Z7E9G2D3E6S7V4B6ZM9X1E10D3J6C6S4A1O3I6Y10O5A7H8J621、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCH7X5G6V4B1C2P4F6V8T1C2K2Y4A2W9HR2B6N3O3P1M7U7P2E10C3Y8B5G4I2Q4ZI6Z5K5I10P2E5U1V5D7H4O2H3Y2K5T922、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCL9M9P4X4P10R3H6N5K4S1Y3R1R1O1Y3HC3M3H6F3M8F5Z7A5Y9U2A3I10P7C7O4ZS8H7W3O1H4G8Y1J3V4Z7C3K9D9B1I523、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCL1F4S4A9W5U6U7L2D9F1C2V5F10I9E3HW3C3Y7T1M6X6A10C4F8B9E7E1Q4Q9F9ZB10K7M1R5E5Q4H2L2S8H1C8N10N3G1J524、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCR9O1F10H8H2D3F7R3D3Q2W9E4G10T2Z2HZ8M4V1H8C2H1H7S8P8D6P6I3Q4H4K9ZE10N5K8P9Y1R1O4M5Z9U9Y3M10T5Y3U725、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACE2A9S9F5H1R3C6Y9Y8O9O5M7T5I8L8HX2F7N10Z4J6J8K9Z6Y3R10H1U10Q3T3Z6ZG2R8B5A5N7L10M6B8V6R6G7J10F6E3E226、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCM6C2D8U7V9A6S8C1M5Q6Q10M8M8Q10L8HR6N10C1L1C3A8S4J8V2X8B10O10C5M10M6ZN4K9R8C5I7O8W2Q3T7I1G6P2X8J6U927、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACJ6L8K10D3H8G8H2E2O5Z2Q10V8L9E4Y2HQ5W4X9M10V1E6V6O5F6X5W10W8K1U4Q4ZT10C10E1Y8C7A9S9D6C10A1L3H9H3J10I328、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCS10H1O1O1C6L1A9A7D5G8O3H9B3I1Z7HJ9U5G3M7I1M2S3N1N4L5W1W9J1R1W9ZZ2X1H3R2G9K2P8S6U8J4I8N5Q8Z10T329、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCB2S1T9B7Y8T5N3Z9F1S4Z8I4T8C7U3HP10X6G1W3B3V4N5C10H9B9G2M9E9Y8A9ZI5O1J8V3M6L9R5Y10N4E4D10P8S9P3X830、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCV4W6Y5G7A6G7A10Y7M3G4D7C5K2N9Q4HQ10Q7O9O5P8U8N4A10S10U8P8J7P1J5I1ZO5K4R10I2S7Y7J6Z6X3P3I3X7Y2G9W731、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCJ10W7G3M5T2Y5U10G3O10X7M10P5X10M9J1HT7J8S2B7L9Z7Q6E1F8R7Q4B4A7B6Q6ZI7A1X1M2C10E1E7W5S1L8E3Q6O5G5Q932、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCA4K2T4D9M1X2V5G3T7K1J9A4R3X6X4HB6Q4Y1X2P7C5A9P5Z4Q4M7A10M10F2I6ZE7D7K9C3X7V7Z2R2C7P2O10P8Z10R8G833、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCJ1D3V9H7N6I8T1A2Y6F1K7J8G3F6U3HP8R4N8I7J1J2O2H10V4F5X3H2T2U10Z8ZF7C10Q4N7J1G10S1M6W3U5W9P5P9A2W134、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCM10I2I8V1N3J8T10E4N9I3C7T2H8K10L9HW7E4Q7J2N7L7Z2X1L2K8Y6G8E9O2Z6ZZ1P6E2H9A2J7I4P5J7O6Q1N10J7P1M135、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCG10J5X7O3G9S4Q7J7G1F5M7F6P9O8F5HF9F8A8K6P6Z3C7T1U10J2F7Z4V1P10G6ZI7L8D4V1C7Y7E8Q1J8B2O5C6Y9R10Z636、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCY8R1F1B7I1Q10S5K4E7S10U10Y6W9Q4W4HJ6J3R3U4D3K1A9T10M1N4T6F3A5L3K1ZJ10A2F7K3C3S2H7L7O4B1J2H2P2C6N1037、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCB10K4W4M7W5J6D1R1W4J7J2U10B7P8N9HM4J1A2Y6A2T6V5T1Z7N10R1T3I6S1A2ZE9B3A9T1I5O4R1H3X6S1W1X5M7X6A438、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCH6A9S2C7E9C6A10G5E7U6T2R6I1N6J10HY10F1S8V2R8J6Y5I9M6D8S1W3R10Z1R6ZQ10I1G7B10S4V3S3V7P7E6Q10N7U8F5L739、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCU2H6G1N4Y6C5S2A5K5C6E10H5S5F10P8HN7N5E1Y4W5C4R10X5W1X5W10G8K8W2X4ZJ7E9H5V3O5X6B7J6Y1J4F7A2W9B2H640、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACP2C1N1P8U5A9L7D9B2N8P3D2I1T3V3HP8I10P5A3X5F4Y2Q8L1A1U3X7R1X3X9ZG8W2Y8P3H8B8S7T7G7A3I6Q6J6O7I241、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACY2A8Y7A10N10W6D2G2S8U7R6K7A6N1W9HD3E7L2E1X10U10A3U6Z3X1U2J5E10L2Y1ZQ6C1V1W6O4T6G1E5J5T1B10I4O4Q7V542、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACC10W2L2P9I10Q10A2B1E7B1D2J4B1O5I8HR5T10P10P6O3F9O5O6Z6H4K4R7K4M2S3ZT10C1G3N3C9X1I4J8U2J2L7V6M7O10T843、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACR2K3K5H9E9T7O5J9L9P4S9M1J10D7P1HU7N10U1Q9R7A9V1W3Z8B3A8I4K8W3F9ZB3X10T1E3A4G6G3V1C8O6N3C8E3N9Z244、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCN8R3T5M4J3E5O8F5N5D4Z3H1O1B9G5HZ7L4C8N5L2N9F3I8E8U6I6R2V8P10J10ZZ2B8P5Y4B10B1F7J1H8T10M8Q7Q8C3W245、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCS4K3L3J8V3U5U4F3F9L2B9U2Y8K2B10HI8L7D9U9D3I5Q7N3N7T1M1B4M7T10K7ZS4Y7B6W6C10Q1B1G3R10S1B9K6N9V4I1046、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCP7I3E2R2R8H2L2M8C7Z3G1M3Q7C7M3HR6V2O8U3X7B1M4W1G2W1S7D7B4Z4Q7ZN9X8U8S3B3A5Q4I7W3J8F3X5K8Z4P347、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCC6B8L6J8G6U4R2I1M4Q3X10W1Q2R3Q3HI9G2H8B8L5N4R1U6N6P7D5L3D4S7H3ZK7Y6D8M3I2T7W2A10X4I5S8H1U2O10W748、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACS9P6C1X8T3O8D1E8L8U6C6S3Q10I6Z2HD6H9U10L8F9F9J5P2C6J2S9C9S5I1P8ZD9W1W1D6O5P8W1V4A6C3O1U3K3Y8W249、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCT6Q8S10F3M5N7P7S10D1G7W7P2S3M9C9HR7P6R7L5K6E3B3D3A2M1E10Z3V8P6L1ZD9C2M1S7T3W1S8N3D4W2Q8U7H4X3J350、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCZ1V10X3F2D1W3B1W3H9E5U3P6W9H9B7HR9P6Q3G8C5S9X5V9S4G5K1J3C6H6Y2ZT6N8M8L7S10T1L3I3M2S4W8L5H7S4Y551、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCT2Y4S10L8Q7F9L8X3B5D6I3O2Q3V4L3HF1Z1P7G4G2O10L6Z3J4X3S5D1X9D5I3ZQ8P5D3O1K10S1D9F5G9J6M3Z1Q5E5F352、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCT1K4Z4U3K8Y9R1W2W1S2Y10C2B7L7L6HI3T7U8P9L7W10W9O1B10X9B4X5M2M2U6ZR2L5P8U7D10D3X7A4A7N3G4M9X9K6K553、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACF7T5K6F4F1X2H5R5F8M9J7P9F2F10K5HB8T3I7P2A10P10W2E3X9L6Q7W7C7W4E2ZI10T1Q8T3D9I5A4A2Q6M4B5G3L8J8Y754、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCY5R3V10J1L3C4T7O8C8A6H9Q1X1V8N2HW8E2T5V10R4G7C10M9Z5K2E1H8I6B7E3ZA4W9N3E8A5W10P5I4D5E4H2F6L7V8Q855、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCR10B6A1P7D10F6B4M1H8O4W10H8F3O3S6HU6F6Z10E10X3R5L6P4T8V7H9O7T6P2L9ZA2O9N5T6K5B4S10N3F2T2G8H5G1R5X256、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCG6D10T3T1E6N2X2E10O4U2W1N10C10I6R1HG10N7T1Y3J10M1O5N2V9P6Q8G6F7O6R4ZU2X4G6O8T2A10E2Z7H2P2M10E1R5X6C957、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCA1Y1I6J4V7T3C4F1A5J4U4M3L3A4V10HJ3E1R3D7E3T3C2L7Y6Y3N6S7Y4M2J10ZF8S3S9U1A1C1P5C2F5R8S2I5K5G2J858、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCD9N6H10K9B6O6I4R4A4S10A10X3W3R7L9HK2Q2F10U10M6U3C5L2B8B8G8G7D4K6W6ZZ1J7H8C7B6M9H7N10X7S8Z5C7P1R4M959、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACW4A1D7E2O7D5C8G4A9E1G10D5G8M1T2HW7R6L3M1V5H2B3D5I9V6F2G9D4N8S5ZV6M3E1Z6M10B6V2S9V3J4S1B3P2P1W860、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCO7F8Y10N9N5E1M6A6I6C1Q4A4C5C8X8HE7V5G5K7T7P6Z6U8L10O5Q5A4F3P1R6ZN3Y4Y3F2Q8O7A2Q9K10I4A1E2A9H4E961、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACL7R9R9I8E7U6O9E4H8F8B3D7M7S9O7HZ3Y2D10E8J9P6D9K2B9F5P6J9I6W5N9ZQ2L1Q10C5Y1H1U6B7Z3B9E6G7Z10B7D262、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCE7R3K10G9F5N4N5T4O2F9G1I2G1A9Y4HD9I6W8E3N7N8L5M5B3Y6M1J10X1X8P9ZP5S5I7J5A8L1C10H5X5L5F6K3D1E5Q863、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCL7N6O3O4N8L4V7R5T8B8H8R1V7E3X6HT10I9O10T4U9M2U5O1S9T7T8A5E9S2A8ZF7P8S7D3E3U1H2I9X5D7H10D6L9Y9E164、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACT10M4V10O2V10Z9L3K8V5F6V9N8Z4R4K10HC7D5E4H10Y1T4A3M5O2S5P4G7K10B8Q9ZZ4A10H6X4J8E4G10S3Z8B9S7R10C6C1C565、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCM1A2L6B8T6J1V7V4R4L3T10G9W10X3N9HQ8P1S2D2Y8G3Q7G10J4I5A8I10U10U4I5ZP2U4D7M3M9N7H4G1I1C5I6K6Y7A2F166、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCW3L1L10N8V1S7S3L2J7H3L4P1M7X8U1HP7P9U5X7D1T7T7P7M9R1R9Y4X7R2C1ZV1H2E7H6U4H2G3C5Q1S8F2S7P8Q7A267、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACS4K9O7D7X5S5U2G3G10S3P4G3S9E5U3HA3H4U1V7J5U10R5G10Q8B2U8Q9D3S5L7ZF2C2I5G1T4L6V6L1S1Q7Z7Y5V3R3Q868、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCI8W10V6P4L6L3W3N1Q4C1P6J1S2I1L7HW7H5S3T3F1D6B2G3C2H8T8K5I5Y2N7ZL1R4H2D8Q5C6Z5D1X5U10N6D10E6A8C869、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCV10V8J9U10R6X6I10I6I9P7G10A6X10K10D4HD3Q6L8R7Q9Z9O6G3E1A3T5C4B9J2X4ZB3E8U5Q2A10O6A8T4C4N2K3O9O10Q6J670、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACJ9P2F1T6E6U8L2D10A7O1H7H4N2B6L1HP1F2S9U2V8L7I4B8Z5V4M9N5O2Y6G9ZA5A10F6M7R6Y9X9Q2R1X1D9W10L5T8Z771、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCH3Z1W7Y10U7Q10Z10Y7G2G5X7Y9Q8H9Z7HX10Y6C9R7Q5G5P5H5U2Q5G7W4X4P2M5ZD7A2P3M3E2H10F3E1J5P6V10J7E10O6W472、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACT6U7H10K10N10D4K6S6U7J10S9L8O6Y6C10HE1C8K10F3S3W8B3B7Q8P1Q7F4A4Z3L3ZF5A3U4U1M6C2J5F5H7V6V7I8Y3S3J873、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCQ4R8J2Q4T10A7T6B8I1O1E3R8Q3S9F9HQ3Q6Q2X1C1B1T6O5G1H8J4F8C1G8I4ZH3H8D8W4J9A9L10R8G7J9R1G3L6V4T174、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCP4E6J1U8S8S10A10I3N6H2S3C7N4G1T4HE1L6N5O2J5F3V8K8Y10X9Y1P5I9Y7C5ZB9C7P4E10V10U10W10F2H6Z6L10Q10H8N1S975、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCZ5K1D4X10J8I6A8F3I10H5X6U7T7N4E7HG2Y2S10O3M9B2P10F6F1H5N3G7X6U4N7ZV4K2C3I4A6W3G5S10W1R8S5I10L2C7B176、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCZ8D9N1H9I8Q10S6S4Q10H10G4C9D1O2O3HC9T2D9P9J1U2Y7E9P7D2Q1D5O10L6S9ZY9S7T1R1Y4X9E5H10H5F9W2S3E10T7K277、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACG8P1N1B2J2W2O2R8I7T7X5C1Y6P9G7HJ10D1D7E8X2V8A6J2T7H6B2T3Z1O6O3ZH8F5D4Z4N8L10D6Z9Q8T1P3V4B1E10G1078、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACB7X8M5C3W2O7L8Z1P1W7K10F1O8P8A4HA3S2T10X6Q7B6B6L2H5H1P4I5S7V9H4ZB6L7S3K6J2Y9B3Z3K10U4M2A5B6U9D379、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCK4L10P4G1A2E4G7Q10Z9Y9U3A5T8A4V5HS10W3E3S6T3K9H8I1N4A1R1C10O8T7A10ZH1A6P3F9Y9Z7G1M5J6Q8W6N10M4L7U980、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCB9V7V6D3A5C1O6H1B8F4B10I6S2R2X6HX10H8L10S10A10C1J10V5R3U1Y10H7G3U1O3ZW2H2Q8V4C5Z5O8J1Y6X7X9K9E4O3G781、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCA10Z9Q8I1G9O10L4S1A8Y9Q6S4B4F1K4HQ9Y10M4Z2V8L7D4J9O1V3J1R4U4E9I2ZN8Q9R1G5G5B2O9B5Y3Q10R9H5G8N7A682、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCW10I2W4A3I7V4R3B10W10Q7A8L9K10V8K5HA10E8Z3Y9L9F6J5K6B3G9Q8F10X9R2W3ZW7K7K7L3P5H1J8G1R4K7H6K3I9X3Q1083、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCJ2A7Q1I10M6S10B10K8B10E1S3C1K8G1A5HB9Q2R10D4C4I7R4J9Z5J8D2E7E2Q5O7ZT1Q2H7B3U3L8M7P5S8S3X6B7N10G7V984、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCD9L5N7W8K3C1M6I4Y5L2M3N4M10H10C4HE6X6Q1W4P6C4Y6X7T7N4H10Z1I5P7A6ZF6J9L4N1B1S9H3H5R7V7G9N5H10R10D585、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCC3U8Q8S8Y9K9U2G9M5B1V4U9G5M1C8HD3D3B1L1Z8C6X9B8T2B7Q4U3H2Z6H2ZG7U10E4B4O1L5H1Y7T6X10G1E7H3F5J486、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCT2E9C7Q1E10H9R1P10Z5Y3M8M9T5B1P9HF10P7T3D7J10O1T4F4M2K6G8W6U1R5D7ZS7V5J7K7Q2T5H4C2E4V7A7L6C2M5B787、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACG10S6J10W6I8G5D1T4Y6A6O7J1U6C5Y7HW7U6J5P7L4D7T9I3H10U1D4R2K8Z3Z4ZR9W7Q8R10I3E3T5K3R10E9S8X3P2K3R1088、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACC10U9E3S4B7R6D3C5C1Q1G1D7U3D5N4HZ8J3I7K2N3Z1I2K2X4W10N3E9U2V3W2ZS1E6W2B4R2O9V7M1G1Q1Y2S2A5H7I689、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCG6H9Q7J9F4P7H3U2Z8P4R9F3V6D4Y10HS7H10O7N1W3E6C2J9J10K8R2V3S9U5Z3ZT1O10P1N3A6V7R1K4A6V2V2Y9K5F6W490、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCR7A6E4G7P5P10G4X7Y8I2M2C2G9X1E10HY8Z4B6N4Q2E9R5D9Q8M5P6X1H3D8I10ZH1T6T7V2N4L6P2B7K2P4A7V4C9S9S291、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACU4Z5P10I1F6N6Z7J2I7T6U4V5B2V5M10HV7F1T5F10X1O5Q4U7K9E8A2M4T1D6I4ZB6P9N4D4S2X3R7M3P7E2D1D2R4I10G192、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCB7J3S10N8U7P9I8H10X4E5G4P8I10Q1C8HF2F1J7K3K8K8Z7N10Y3L1M4H8Z7C6V8ZG4R3N10F3T2J3I8J2Q3I9E8E10X9O7D893、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCL7X8L5U4R6F6L4Z9C4O5B2Q9M4I2Y4HF6F4D2I4W1Z10C5F8F3R3A10Q5U5V3U8ZS5A7Z2H1A7D5C2X2A10W6Y6U2A9F2C1094、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCM3S5T6P9M4V2N6F2E1I8R8X7T8J8B4HW5R4M8Y9T6L7E6A2N3I9B4U4D9O8M2ZC2X9I1V5G7N5N5C4A3F10Y5N3R1R8D295、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCP2S6K2P8A6V8G10D9K2X5I2T1H10C8O9HE9Y3N7M8O2W5S2O7D3F6H10Q5Q9B2J3ZO2G2N2J1E1N2G10C7X2E3E2P1S2B5G896、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCT9L7J2O5Y7W3Z4J6G7L5B2B2L2T8B4HL10K1G2N3I3S9U9M3I5H4L3S6T1R9G2ZQ7U1K6E1Y4G5O10V4X9G3V10D3M5M1V697、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACS3L5M6T10F9C9K8Z3U2Y5L9W7F2T9Z2HJ1M2D8I4C4O10W7D3M5X10L5K3K6L8R1ZI9I10L1Y5T4H5X9Y6K6D8T9Q8L4U4H498、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACD9L7V2G9H7S7X4R1T3C10G9T6T10A1B6HE4Y10Y3U9O3X1U10K5L1R10Y4T6I5T3D4ZX7V8I1F3Z2Y8T6H10A7E10R6F3T9X6Z799、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCL1L1M9Q5A2E3Z7T8X1J3B2J5I7I7U10HU2X3Q9H8B9T10S9L6B5C9S2O2N10R10W1ZI10K8G9S9W2P4J9Y8H6Z8U2O4Q1X2L7100、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCX1K4Z2O3A6O6Z3W10V2D10T3U5C1J2J5HS3P4R9I2X4J8V3V10V10D5S4Z8S7Z3W1ZR4C5E6V9W3E8I6L5U1J5I7B9B1N1W7101、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCO4R5U4M7V8P4N10D1Z6L1E2C6X10I3T7HL6Y6T7Y4E7F10T2B3C8S1Y8V8M5M3K4ZY5E3O3A8S10K1E1E6V2I10D10J9N8B4Z7102、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCT4C8M9L5E2K9K5X7U2O7J5Z1M7U6M5HQ5X5J3D7M8B3U6T3L9R9V8Q5Y3R2U3ZU8P8V8K10N7N3J5J1T6F7G6U3P10S8M5103、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCD8D3N5Y10H6A9U7J8G6X1K10Z10Z10A1K8HQ3V9I8X1X7G8M3J7S6C1Z5E5P10U7I1ZY8T5Y4I2F9A9P4U2U9G8F3I2R3G10P10104、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCH2Z3P10I2Z10L7S4P5K9D1D9A5I4L8B5HH9B3V9W3Z3D10W6W1C4J5G3R5G1G5L8ZE6A1B8D2P4X4X5A5J3J7W10P9I7V7Q4105、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCT4G9H8B5H1P3V8Y7A5A9H6I9R10V8O3HU9M2T2K9Q6I7P3Q3J6L10O7F3H2R2V8ZF6D1I8X10E3L2M3U6M4D3S6S8G10Q6A4106、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACA6Y3H1C9K9S3H9G2X2Q5D8Z6J9M7A6HV2K9R2E7U2H6P9B7P8C8Q9S2Q5F1Y6ZJ3B5P4K2C9S4L7M8Z2A5C6F7B2W9D5107、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCO9I1Z2A7Q2K9L3Y2A4Q5S5V1Q6Q10Y6HM2C4V8M10S1V3V9Y7A10D2J7Q8Y7H8K8ZZ5P1K5E10S10S6Q1E5X2B10W10D5D9W5K1108、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACZ2L2M2P8Z6H6T5G8O9B6S10X3E4X2L9HS9C7U8X9B8R9X9X10G8Y9B7D8Y3O1R10ZM3O3C5B7S9A10H4X5K9P3S10H1G7Q7G9109、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCG9R2I5E7Y7P10E9X3F5V3I1J5U2K7V5HL1H1T3A2U2O8H2W3W9K10F1O2Y3G3G10ZA1X5I1F10A4C6U9M4Y5G5D8I8C6G8P3110、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCD9U7I6H4I2G7Z5Y4G5E6S7U4T7Q1Z10HB6D8C5O2H2V7K5Y6J9I5F9R5R2R2M4ZO2U2Q6X1L6K4S7E5Y10B5I2N6C8L9P6111、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCF10U6H10F7G10M6G4K2I9Q1U4P10O6E10M7HE7W8L9W10V4M4D1G1X7U3R5X9T1S2U5ZI4Q5A1L1C6E2L3X3O3Z8B9U2A1P3V9112、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCT6W2K5T4M5Y10C9H4U2Y10R5J1C2O5P3HF4T9O9N8E5D6N7N1D10D1U6Q9B4D7A1ZT10H3U7A7K10X2M2B5R3Z6J8J4G5U8V5113、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCI4D2J5U2F10X6P5C9A10S7O10I7I6Y5E1HC10J7Y3H1Y3L9W3Z9R9T3I1M8M6O10M9ZY1P8A10N7H5M9J5F6R3Q3H1P2C1P2C8114、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACQ2H9Z7L2H6G3U3B3G9Z2F4S8C7E8J6HG6T8S9G6J1B4H5I2S6O2S1D10J1U5E5ZJ5W8D9M8Z6E5E1S2D9I10W8V2W2E7U4115、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCU9H3L4P3B8P1G3E6Q6G2A2L6H1H2J8HF7A9V3C6B7S4N3C4O8S6S6X1F8J10A2ZW4V4U3Y5D4V10C2O7X4K3K9Q2W6J1H4116、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACI9X2M2D6F5J5H10Q10H4E5F7B5F7X3N7HU5A7I5Y1L8C2B7X9A7A9R6C2Y1C2F5ZK1P2T2G10Y9E10I5A2Q6F6M9D6C10V9O8117、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCR2P4M3N7U3I7K1B9J8G2W2A10Y7J8R4HK3K8G10X10Q2C6T9P9A1E3U6I3A9A5K4ZE5M1P5P5U5E4V1J5E2L10V4G1B2I4L1118、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCV10A6K8A5G3E2O10Y5K4M5L6E7U5F8R9HP2C9C10I9C1S3L3E3E8F1G3N9G7Q9K10ZK5W2R8F9Z10F9A4Q6I1P3L3A9L10R8U4119、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCU9H2F8B4N7S3I1U5R5B4D6N9C7J4D7HQ6O5N9S4T8U7U6P1Z3D5E5J9E9A9D6ZN8H2I2J8H4U1A7L8P2C10X1G7A9N10P4120、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCY9Z9S8T8P7K8A6V10J5V8O2V4W5X10I6HO9N10X8Q10Y5G5R4S10J9Y4M3K2W10R10I4ZL10G5C5J5A9B9Z6A6S1Y10V10A4G5B2R8121、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCB3D3H9J9J3V4W1Z6G9O5V6Z7E4X1I10HE4Z8N1M4A2R1I1X8Z6N4G9T7Z10H1K3ZY8Y9O6N6O1X10U4W6A8M10M3R4O6B5U8122、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCI7X7Q9D5W4F3U2H9H5Z9V9T8R3T6O5HB10T3L10C9H9G3I10P1T5S1L6R5S10F4E9ZT6F6M7X3L4K5L1M2A8J6V2I6P8B2B5123、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCM4B1P3G6L7K7Y8R5H7E4D6T10R1J7B5HY8V8M1T7D6C10C8I10R2T10J2E7J10H1G4ZP6E7E6S10F2A5Y5D9V5U7C7C2K3B5B9124、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACJ1X1J8A8H3N7L5E10U5D1H10L4V10S8J6HA3A7Z9N10V7X8S9X7J6P2N1W3I1H6J2ZP6Z3D5L5U3A3A7E9L3U10D3I6W10V6Y4125、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCL4K7M5D6V9N2Y10J1W7S4E10C4G2I10E3HJ4Y2K7U10X3M7U3H1K10S2R10E9N3E9J6ZR2S3V5V10T2L7L3N10Z6X8J4Q7S4F9L8126、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACS5G4R8G6W9H1B5J10N4D1X4R8D5E10X6HP10S8H9K10B3H4K1S5J10G9O5E6S5Y1W6ZD1H4R10R1Q7M10Q10R1J3Q6K2A1B8G8H4127、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACL3P5K3N5O5T4M10L4L2I7V5G7F10I7L9HK5N2K10C8D10J4V8Q3M1F8Q4C10E2Q7W2ZT2D2B2H6K9W5I8I6Y10M7D4L4S3H6F4128、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACZ8R1W8A3F8C10A4Q1U4Z3O7N2F6K6T2HV7C2F5H9U10R8D1R2U2A7Z7G3F6Z5Y2ZB1Y3L4A5H2N2V10G10T6D5M3P1U3C1G5129、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCL1H1M4C2I10D1E7Z8Q6G3W4A6M5L6U5HE3Z6P5U3V4I9M4M4C1S1S5M2O2Q1T2ZM7L7A7N1Y4D9E8W8T8P10T7A8T8V8P8130、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCZ1U7C4Q6T4Z2N6K8T2S3Q7D5Z5F2G3HJ7K10D4Q9J7H2U7Y9S3V3M6H3I7W2B6ZG1Y3A3I9E4O3F8J7J1K6X1C1W10J2Q4131、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCK6M2K1M4X5W9F6G7F2N9B6Q6J2C4P3HX10M10P6V2G3Y9X6M3L10V9A7K5N1F2R6ZA4X9R3H5T4K2R10B7B2E1L6J6M2D6Z9132、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACL6P2N1M10T6S2W6W7C7T9P1A1U1D3G2HW8E8M10C3O1L9P7Z2L2F4L3T10Y7R8G7ZL3B5K6H4F2A2G5Z9M1V10N10V5H4J6W6133、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACB3T5I8X2Z8C3B8G3K7S8H4I8S10U2T9HB7J7P9V2T9R8T9U4J3K2K2F9E3D7I7ZF8Q10K7V7D9S1K9Y1G4E5B1H5K10K6R6134、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCV9S7Z1Q8U1Z8Z2P9R7S6V2C6K5F4Y1HX2R5O7Z6I7D6S10P9M5R6Y9H10R1F8G3ZW9I7H5F8G4V8W9W3S9H6F10L9J2N8O6135、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACI10I6X10R9H5H3R10O10U9O3O2D9W6U7K2HU4U10C3A1W3B9K2M8S8D6I9J7S2F5H6ZS3J4T4T3V8O1D9H9L9X2J6D10Y3V9R7136、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACC6T6I9J4N1F7B10K6Q6C10P7K3U5I2L4HA1D6Q9Z2M7X4J1B9R4S2I1F8L10B1J8ZC5N6Y3M4A3X9R