2022年主治医师考试题库通关300题及免费答案(浙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCH2U8X1L3H4X5O5L9C10H6F3T8Q8C4T4HJ8J2O5M3I5Z10M2S4E2K2N10R2I7Y9N9ZW5F10A5M6X8A6Q6Q7F7P2N8G10Q8K5L62、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCB6Y7D2I4D1I7I7Q4U2W3P7W6F9S10Q2HF3B9P1S4O9D8O8S2I2D6T8C9M9Z6L1ZH9O9U1M2Q5Y8O4Z2M8P6I2T10G7V8K73、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACR8Z6C10R7I8C8Y9L5V1D5E3A4C10O2G10HJ1Z9E2K3V9W1V9O1Q3X7X5D10O4I2Y7ZI5K8E5A3M5A8H3X9O8Q3I1E5V2V2G84、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX2P10E6E2P1X1U4J4C10F9H6G1Z5Z9A6HI6T10O6S9L8C8T1A8N3X7O2I4L10V2V4ZX8V10G3L7M1I7K4J1R7M1V8T9L3B4A75、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACU5R9W1M1B5L1W6N3T2H6Y9Z2E2V3Y10HG4L3J1C4P7E6P2F9R7M5M2O7G4S6N4ZR9D8F6L6A2J9H4Q2D9H9K4Z1S6F2V56、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCK3O2U10V3A6D7J4N5E5Q3B7I7C4I3S2HP7B5R2S5R8U7K10J8L6A1S1M1P7G7R10ZF10J2Q7O9C6Q6B1B4D5R5Y8V3S4K3W67、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV9F9P7L9V2J1N1G7D4A4O6S9V10F9B7HV2F6Q9X3K8C8C9X8Z4W5F10U7F9V4V6ZF4B5J9X6H8E5H8A6O9Z10G1Z4Q8D1W98、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCQ4L4U9O8F9Z1M3A8Y1E10K10X6V9F2D4HX7Z10G10J9L10R4W7V2I5W10H9M4O6S7G6ZO9A1H7B7W8I10U3Y5R2B3V7J9B4W9T79、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACQ9T10B1R10D1K9E1W5M10B8V4J5D10H5D1HP1G5U10Q4E8Z2W5F10Q6P9U6I9V10B8J3ZO9O5B5G1D10G5D7E7X2R4Z2V4G8B7L110、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCQ6J1J6S5Q9X5L9D1U3I3N1V10C1G1K1HU8Y7X7G9P10O2Q8P2L2Y3E10T10A5U5W5ZY5K5C8A4X5R4I7D6U1I2R10C7V8V4U611、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACZ5G7I4F5K1O7C6T1Q5Y5H4E1Z6N3L2HS7O5T1C8T7E10A8Y10Z4P2K6J2Z8W2X7ZA6W8O4X2Q7H1P8E1S9R6H9M3Y3Z4W412、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF5E1Y2W4K1R2H10A4Z8C2S7P4X2F8Y10HU5Q1G8R2W2L6O10O10M3V5J2I4N1G6C2ZI7R2C9K5P10B4T1X10C2E4V10V6B4T7K813、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCM1R4C8G2W5L8U2Q5X3H5T4K4X4U2C2HE10P2P8H10A10I2P5J8E7R4W2X9N1O1A10ZT5L7G10Z3W10D2C10C7C4F1Y2P9K9O5K414、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA4N4C10K10O1M8Q6W1I2R7M9Y7E4M4A10HJ3J1Q2O3N10C4R8W9M8N7W5S1U1H8Q5ZR6A8C7H9L2Q9V9F7S5J4W5X5K10D3S415、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCE1Q8Q1F10B9G2R7J4Z6W5M8W4M9F7W9HH9V7Q8G9J5M4L8Y9U9W10R5K8F8T2J7ZD2N9E1Q7O4R7K5J1J6S2M4F10K9T8M916、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCC6O6M8F2I1N10I9D8W3X2H3C6W10Q8U5HF8L9I6Y7E8X3W6N6O4Y5T9C3S1D3T6ZP3V5I3U8M7Z9G8W10J8S2B10R1N8N8W1017、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCN10M8P9M10M1Q6K5U4M8F4P6M5R1F3Y9HT10I3R5I3U7R6Z8P6F7W10W10Q3Y10K3X4ZF5X5W6J3Z2U7N9V3G6G7N10S1N9S3I718、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCJ3C3Y4B10I3N5R1F5B6I7X2F2K8L10J2HW4U3R5O5R9J7A10O1X1Z7V2T4B9F7S5ZK4S5E7V7T10I10G5H9P6U2Z3Z5U3K8Q319、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCF4D1Q7M1N7L9D10Q4R6M3W10Z3O9V10B1HP7J6Q10G3O4Q1B4E8W1O9W3P8K7K6C1ZA8P10C7B2D9X2X10C7W6U5S3A1A1W8N220、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCA4W10X2T6L5J6V1Y8F3R10T2Q3O3N7V2HX1C4Z6R1D4R6L7Z4J2A3Y5P7K1L3Z5ZL7V7L9W1T5D9Q4P8A1P7X10X7R10N9S221、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH6I5G2I5J4G10Z8G4D7J9Z4E6V3P7B8HA4Z3N8N10R9Y1V10W10R5P3V2L5A2S1Z9ZQ4R1G6O5B9V8O9J7C10I6P5G3K9B10L122、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCZ2N3M3Z9G7R5C4P6A7G7R4I9K7S4C3HY5Z1A5E8O9D10Q5H6S6Y5F5C3T6L3U10ZJ3U1G6P7I5N6D6D8Q5B1Q10S10N9R10N223、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE6E9W3O4Q3N3N10G7U3K8Y10J4Q6C7W3HJ7F8F7U2R2U4V1D5C6W3R4S10T4B10H3ZK4G8Y7J4W2S10L10J3D7B8Z7M5Q6Y2Y424、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCM5D6W6X10W1U4L9M7G7D8W10H9V5Y4J8HV3T6L2V5D6S2G4F7K10R1L9G8Q5H6M3ZZ4T6W3T2X10A8F6M4Z1C9V4O3Y2I4J1025、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCF2A10Z5W4J1Q1L6F5N5X3E5X1L5H1J6HV9H10N6J1J4F10H8J8B5H2C7U1P7M4Z5ZX4H8V1N7P7B4L2U2J7Y5V4T4K8W8G926、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACZ10W1H4T7S3O3Z4G7I8A2M2L8N4A9F1HQ9C2F4M7A5Z7V10N5L5U9F5J10C7C6H5ZD5M3J4N6G1N7Q1C10Q3E2S7H10Q6W1I727、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCO8Q8O8I9R6C6G9Z8I4R8Y2Y6V2B1N6HK8Q6K1T1D8N10R10V7F7K6O5J6J3C8G5ZS9S2L2P8G4H9X6P2N9L5J8J4C8M1Q128、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI7I7Z4I2O3V5E6C5T9H9P5I5K7L10I1HV7V3N7A1X3G1M2S6I10U2F8J2I8C10O2ZK10Z9Z4N7F7U7I8C6L10E5Y10U5O8G8V729、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACW8D10R2U7Q6N4S10E10J2O1L10P3X3S3R10HY5O4U8Z9N7B9E4B6I6S4I9U3M7R6B4ZS7D3W8K1I2B7Y2Z4O3U4G1H7N9W1E630、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM7V10J10B4F8H6S5A9F6B6L3F5Q5E6W1HY10P2X5K9I4V3G2R8L6D9G3T10Z3M4J6ZJ7R6Q10Z7H10I3M5Q10T7V9S5U8S10I7I1031、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCW4S9U7K9T4X6F10L6S9L10Y1B6N8X4I5HJ9V4C7R1U1W6D2K6J8K3L10X6L6Z3W9ZC9E3F3A6K9W5C3A7H5W8K9V2B3P6S132、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCQ9L8Z10K4Z10H4T6Y7Y3U9C7U9H4D10G9HI8D2U4T1Q10I7F1R10L5K4D5W10E2L4O8ZK3T8U10J3I1L4L4V3X2X6Y1P4U10S6E733、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH3V9A3K7N1O1Z8L7X4M6Y8H2F8M7K7HV9X8V7T8K9B1H3U8T3K8V1H6P1G7H3ZL8V1F9R10A10U4O9R10J10L2Q1C8J9X6T734、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCX2R6S3N7G8T7R6I1S3K7R9G8I10D2C8HY1A9S1W8X6G1Q7B2Y7U6A3B4M5J9K4ZO4M1Z1S7O5G3O8C4C4S3H8J10V1V2A535、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACN4J2I6Y3F9L2E3T7F5C3B5D4J5U9N2HY3E10I7K5D8D2G8W3E6A10I9A9S7R4C8ZD9G3D2A4Y3I5M9S5X5T2K4P6G10S10T836、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCW8A7B8K4Z4D5H5P4E5S4S10E8Q2I7F5HL10Y5Y8N2W8T10H2K6U6Y9J3O5T5C5O2ZS7Z1Z1H8J1Y10L6U6S2G10D8D4W8R6J437、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCN1Q9G6Q1A2A4N5J9A10B8Y9A6E7K5M5HU1T1S1H7D7E10M2D3J3O7T6O10A1K4X4ZV8Z9F4M10X7R4G4E3C1E10Z10A5I9I8O938、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCG1L9O10O3J4X6Y5I5C4X3C3H7W10L7V10HH10K10M3G8C3O10P6I2V5M2C9M8B8F10V6ZM4G9K7U9G6N6V10J5S10H8M6E6P10M5Q1039、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACH8W1J1A6E5D8E10F8I5J10N6S5X8T7L7HI10Z1N8D7S2X7A2I7T10U3X2Z2J5F5K8ZF2Z3A3H4E6X3I4K6F3R2M10N6B6G2L440、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACF8E4O4P9R4C8F2Y7H9J9H1Q1Y1M1O8HE4P5V2A4Z4S4N6W10K1T8A6O10U9C6K7ZO6U10Y3C9V8C5L5J1W10E3K7Y1O6L2E241、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH9O8T2C10Q10N2U10V9D1Q2O8U6I4W5E1HN3L7A8E2R5J2O2J7W6X7P10G8C7Z10W1ZH9H4Q7D9L10E7Z9Z9B6G9E5Q1N2S4D242、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU8D9T10F7R10Y7C8V9R5P1O7C4B6N6C6HS1D6P2T3A5S3K9F7E5H10A7O3G6U3S7ZQ6B7G2M7Z3A5I7G2D4A9V7S7S4G3M443、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCW7S4G1Z6R1Y7F8K1D3W10N6V1Z9I3X7HW4M10U6W1U4E9J9F4C3L2Y1D6M4T7Z9ZI6B9B4A7A10G10J7K8C4I2S1Y7G2V9A844、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCX1S1R10F8Z2K6Q1G5I5Y4Z3I7A8J2P2HE4L6V5U9N3O10O1Y3R8S6L1S10C6S6B10ZW1N5L6C4T8Q1C9J10R9I1D5I10D7K10Q245、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCQ5Q9I6S3Z9R4T9I8S6J10P7I10N4A10L5HT1U3P2B9D10X6I5Z10H1F8F3P1P7P2E1ZT3Q5N9P5J6T2E7C10C3G4I8O2G9G7Q646、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCJ9T3Z3T2J1E9Z6Y3N10V2J9N8S7R7P2HP1C10Z5A6A10J7H9U5Z7E1W9C6R9E10E2ZW2R10K4X7A3G8M1Q8N2H1A6J9A3H7E547、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCG10U3T3V5A7N10Y3M7S6V6O9K7R5U10I3HD6G1Z7K10D9W2K8A7R8Y1H4E3W3R4K10ZE4T8L1T4R7R2R2B10E3B7D6H9G9M4Z548、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACV9R1A4C7I8T5B10E9B5R1Y9N7E8L7J9HS3A9B5A10C2E8L5X4A1I2H6B9F5J3Z7ZO2F9L3G6B1P3E9P10O8Q6O8I8W5M5D549、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCL10Y4F7L7T9U7M5F3X2V3B8S8Q1Y8V8HN1N4O2B9E10X5J7I1I2J8K7M5D10S8N8ZE8V2M10Y5E3D8O5R9L6T2Z1I4A10R4U150、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCV2N9O8H8O7Q8J3B2F2R10N10X4H5M9L7HS3K8Y9J2V3D4F8Q7T7F9S7U2V1L2E1ZS4I5H10L1E8V10O1K10V6V2B5R5I2E7J251、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE9O6Q5Q10C9B1H1N7C1Q3T6N2G6Q7T2HY9R9E4S2P3S9U8F4P2B6E4Z6V10L3T9ZF5V2I6O4Q1I7T8L9D3L4K1J2P7Z8E552、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCT4I2Y8F3Q6F7Z2F6T10L7V9M8I6M2W7HX10O2E3D8C8O7T5O6B4T7V6D1Q10H6J10ZY5E2N1C10R5L9T7Y3K7Y4S8N7S4I4W153、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCE5X7A2V7W8P7C2T4K7G9P2U2M6V4J2HK8W5V6X7E8P7D10S1Q8Z2H4U2Z10I10R1ZU1M10P5T7Y4I5O7P9P9S2D6H4B9I6W854、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB3U9S1O4F10X9A10B4T6R5X7H3W2G4R1HY6I5E8R2A9T6L5C6K5I8V5B6J6U10L9ZX6A9L7M10V10X1J6P5E7K8T6U1D9Q7Y255、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCP3V9N1N7N8T5B9S1G1R10Z4J3M5X5P8HT5E7Q3Q2V3F6V5U8Y5Z7N9S9Y9F6J1ZI9C7C7X5R2J5R5K5M8V1O7R9Y2U6Q1056、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACD3R7H1P6S8S3U2O2J5J3B7J10L8I6V5HF2L2A8O2Q2Z10D7X9S8E9C6Y10F3N1V1ZK2I2N4D2X4W7A6S7P2C6B3S9X5W3Z857、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCG3I4T9B10F10K10D10V9V5L5H2X7I8H3Y6HJ3C9S2Y2C3A3O8C10Z10Y10K3F7C3C7X3ZR8W3L6S6P5G7G10J3O5K4N2Q3Z9W4F458、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCG4H10O4E6X9Z1W10D4Y9V9C3G3V10L3L6HM7C7F10V9E3M4B10J5R2W5Y5X6X10U9U5ZV10M10A1G2V4F10W7H3V2V6W8G5H4X8W259、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV2Z6H10W7I1L10K5D10O9M1K2P5E3S8Z10HH7A9D10O4V4H3H2S7W2Z8E4B6I4R9Y7ZZ10J7Y1T10V9Z5F9R5I5P4E9A6S4X6M660、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCM4U2R3J7Q2P9P10S2B8K9J3Z8Z9G10A9HO9Q6X9V2T8S1R3G9A6H1K2U2U5D6I7ZW6F5D2I1P6F7N3V10N10I7S10Y4J1K3T761、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCY10Z2H9D2W7N7Q4S7K4U2J4I8R6X9Z3HZ5B2V9O10R10I5L4J6B7G4U2C3J9K2E4ZF3A6X7O1W1L10Q5D10D4D1X5H7N4K1P262、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG2L4M7P6Y1T5B10O5M7U4B2L6H7Y1H6HU8R9U2C2C10L6E6R2F9Y7R8A4V7O4R3ZK8M7T9X4U1C10J1O4U1S1K2P4W8Z7O163、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCX4P2L1G10I2H4O1P3G2Q10H10N1M6F1O4HQ5P3Y5A10G5B2K3P1A5B4A5Q9Z9C5U6ZX8J4B7D6Z6F7P1D8J9L7Q1Z8F3W8G264、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACV8P5A8A4Q10O8Y1H1J5A10Q1I6G2S3Y5HQ4E2M10I4R10O9V7I5C1U5F8M10B2U10F8ZW2C1T8S2R4F1P1O8K4J3O8W10O6V4O165、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW5O9S9K7V3F6S3E4J9C5O10H9D7L4G7HD4A6D9W10L5Z2P5F10A9F2N5W1Z5L6Y10ZA4B2J8E6X4N8C6C1W5N10V9Q10T10V7V466、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCH3N4Q7X4B8J6Z5U7H9C3P4J3Q4A6N8HX10M1V5S5M10G9R7X1S6L1C7T4U5Q6V9ZY4Y9Q8Y5H10G7S7N1Y8G3M10W1V4O3T967、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACZ6N8P10T1V3S5Q2H1S9F4A2U7K10H9I10HE6G1W5I3Y10J9Z2D10L5W9H3V2Y10V9Z9ZW5S5D7C3F1Q10L3D9Q4P5K2D9S7P10J468、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCD2T3M6F1R6Q1Y10D5N8Z8V4L7R1B6L1HT10K9V1I1Y8H8W9X8J5F1B8L10W5V1G3ZJ4B3Q1W7O6G5K3L7D5A2V7B4W5O2X569、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCC4F8P9Y6H1L3S9S4R10R1L4H6W5W9J3HZ3L9F8I8W5M9C6O2H3V9Y9Z6U8E8E9ZR2N8J7H1E1Q6U8R5W9D7B8Q6C3L10X170、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCL8V8Q9V6I10T2T10I1G10U3L6G10T10W5S6HS6Y7J5L9Y9H1O5E10R2X5A3T9U9Z1I9ZA4Y5Z7U4T1S6T4O3N5S2Z6H6I8Q3M1071、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCN9G10T2U4S6J4S7E3R4Z1M5A2X9F8W6HI5X2U4F4B1N3H9X4N9D2Q6I7P4X10B7ZM10V5D8D8P5K8A10K2T10J10B8P3O9W9R772、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO2R7G8T7G10G10Q2U1N9O9J6H7A3Q3O4HN10L7V5C8D9J6B1J1B5Q10W3J7C9M10N1ZP3V9V3H7T9W3V4V3A9V2Z3E3C3W5L573、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCR7E7D8R5F4Y1B10F7P4V8L10S10D7F8Q9HF4P3T1G7N3P7G8Z8E1T1A7W3G3W2C5ZO8W7X5E3Q5L4A6Y9N5E8K2I4U8T2T874、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH5P10T6Z6I8S6Q1I4S7T4J9R2H4U5A3HA9Y1P10N1E9R9J7F9N10W1I3E4R3Q5Z7ZA9D7J8X4P4M8A6T1N4F5D2G1U2X10B1075、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCD8S10Z10L5G3R3J4D3M7E5P5X2L2J10J3HG5Z10Z8R10N4S4R4D7I7K10Y2W2U2F4E8ZS3W9F8T6G2A1L10B5N1U2O10Q6P4M6J776、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD9Z8F9P7Q3X7Y7Y5A5J9X3D2V9P4K7HT6W9S1Z10W5E3S4Q8K2X6L9Z4F2O8S2ZT6A10Y4I8M4G9J7A4M5D1B2T7Y5N9E277、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCA4C5W3O1O4A3L2Z7V4Z1L5L5S9B5L7HL1D3G4H4U5Z2M7W10Y8Y6B5A8K1R3E2ZW9Y10U6S2G4C1R6L5V4I3P4R3F1M10J278、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACG9K10N2O10C4H5E6G8K9X5M9I10F2D6C7HL10P10E2V1M2S5T1F7X9T6C3H10Q2H7E9ZR2A6D6X7W7H4V9P1K8A5V1J4Z4L4S579、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCM10W7E7B9A4T1O9U1J3O8K3S8P4H8K6HP5K6E7B5P1Z10C9N2D10H10B9Y8Y2U7H10ZX9P5C7C9N8J7X7Z6Q3I3E9B1O7M4E880、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACI6K9U1W5O5Q10Q10M1U6K4G6J2K8J4S9HN10A3D10Q10F2O9Q5R10K9A7F10G8Z2Z7R2ZC3Z2R9K2M4D3C7U9A5G6P2T10U2U6I281、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCX10T6D1M2J2F10S3T9W3C3Y6N1W6Z2W7HW5L10U7U3V3S6L3W5F10C8V3T5F4M5U5ZV9N1J3B4T5V6R9K4N6W5R8H4X7E7Z182、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI1A4I9L9E10Z10L6O9E6M3M6Q6O3U2G3HA10M3Q10Z10A2R4Z5T6B2F7D7E5L2V3Q4ZQ3X9P5N7U1G8D3Y5V10V10I2V6R7W10A383、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCY8M1V1K8T8U10X5M1R5P1F8X1Z6G3I10HL9M2T10H5I5F3J10U5Q6Y1E4B7M10S10D2ZI9A5Z9Z4W9C8W2A5O6S3V1A4P2M3M1084、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH3U10N1Y3N9F7F10J5P4O3A1Q9N10X4Z10HK2J1P8P7P9A5V1D5M2J3K3Z4F1X7X2ZQ9H7V1A6M7N10L4I4M7U7L1L7N6L2X785、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACY9W10S1L2I8T1S9F7W8S6T2X1K8U5F4HL9C3Z2N9V7J3H5A10L9X3I10O3N9W3L7ZS7F6I7U3T8V2C9Q8O10Z3K3A1Q9M8W886、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU7N5D7J6I6C2V1T5X10A1N7F5V10S10F2HK10F6R4R8N1O3W9C9Q3L3W7F4P6A7F3ZL10U2W9A5N1P2P3Y2D7J6C5K5J1N10D587、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACA3M1C9J7E6L6I5I1S3I7T10V3H3T3Z9HV10T9B10O8B9X5J10V9Z10M4Y6B9C9T6F6ZD9K5I1B3J2T7Q6D5N10E6L5E6D4I3C588、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCI5I2A4C3V6L8L4B10Z2I6L8G7N6A4T2HD4F10T5R9J4A9C6H9A7W10M7B4P2W7A9ZL2H1G3Y7L1A3H3E8U10J9U8W2O6J6I889、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCB2C8Y6J6R10N3P1B3N9G4W8Z9W2S8V7HS7C6F9I10M10W1G2U4K7V9I2D7H6H9W10ZD7F9Z6L9W9R9A5R8C6L7R8U2P10A1Z890、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCP1C5U7U9B6X6O10Z5P2H9V2E10H8V7Y8HN8X2K10P5D4H8E3H10W3Z1Y2A7V1W3I7ZO3V1M5P7P6R4Z4X8N8B3Y4A9E4I7N791、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCE7B8H8L2Q2S8E1L3M2A6V10U9S9L4C2HS6Z8V4G3N2R4M5B9K7G2W5J10E9B7D3ZV9V5C1E1E2F5X6S2K6X7K8K5M3O3B592、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCX4A1T5H3C10M7D3U8L1B9V9M8Q3A3V6HL8G9W8K5T6X7A5E8E3Y2L9I9M7V8C9ZN6X4F6N1N5Q8M4Q3M8H4X9O5Q6B7E493、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCJ9D7U7W1Y5N10C1R9V5X10X3H7X1U4G1HF8P5W9M8J1W2R8L1H1C5S10E10V5Y1O4ZX2H4G1F9B8W9B8A4L8C2K3D3Y9G5R694、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCH9C6F10O2M5H9K4I10X4I6C3D4D3H4S6HU6R5U3B7H1W8A2X5I7I4Z6Q5Q3K4E9ZW9S2V2G7R5I9A8P3A8C4G1F6K1N1O1095、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACR7G10Y6I8Y4S6U4U10V6B5S4U7X4V7J7HS4E2O1B6D10M8A3O5T10T10B10N5S9M8S5ZJ9R3Z3X4F8Z3C10L7I9J3E6Z9G1Y3V896、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCJ1A5V7Z5K2G8C5R2J9A2S4B10P4Z2Y9HE6N3D7P3B10U6I10T9M3J7J3G6E5G2B4ZZ5Y7L8S1Y1A6N1W1R2A6M4H1E9B2O1097、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCN3B9T1G9L6I4M10U2B1Z9V6O3D2G4Z10HY7W7B4Q4G3Y1U4E3T7M7I6F5W3V9M2ZC9L8J5M1H5Q10Y4Z7W6Z7D9P8C9I10W998、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCM9O7K10F2C7S10K6V9P7Z7J4I8O2Q4N5HB8L7B6Z3N2J4D6Q10D5Z1K1M4D7R7B4ZI7P10Q8A10P7Y1S7D5W6X1X5J3T2D10Q399、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCJ1L6A6I5P1B10I1G8J10L9G5E1K4O10R8HV8G9W1U9H7A3O3Z5R10V10O9N10H4H10Z2ZN1W8O3V4R2Y8G8R9D3F10Q9H7I5I3D1100、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG9K4Q5S7N7P4L5V7R6G10X10V3O8E3I10HY7L9S6E9J8N8R5V7U6A5I10O5A6V3Y7ZS1K3U2A4B4H9Y5F2H10K2Y8E2F10L10N7101、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCC9V2W3R8V6M4B10F10M4F6A5J3I5Y8P7HV4B9C4M8G8S8S9D2L5H2H10S9E9I8S8ZZ4U4G5Z9V8C5D6C8M9H3E9C7M6Z4B9102、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCE9Q3E1F10G10J9U4K8K1K9V2N1R8J8V2HF1Y6T1N5S1L7T7T5Z1V2P5U6V7W8N8ZT10Y10Z5S10Z8M5Z7Q7A7M6A3Y2G3S1P8103、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACT7H7W2O9K5A8H4X4G1M2F10Y10B6V4M10HG6B9Q3V9J9F4G8K1Y2O3V1Z6F1D2W2ZK3F3Y1Z7O4Q7C7I4K1P4L2W4N7E2Y3104、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT7H8C6O6K5Y7N1J7X8W1Z2I2E9U7F4HN2V10U1C7G2I2I9V3G7D10D6K5R2E4F6ZC3P7Y4O10F7F5K10G6B4D9V1G2K8V9L3105、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCR8S4R8K2L10J10V3K2D6C4X10K2T6K2A9HD9C10J5L5O4U6R9A7H2Q1C8R9Q9L8T8ZA7O7B7H10E8X9V2O5A5T2S6J5G6H9V4106、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACF7B7F3M4C10M5H6N5J9H8E9M2A7D9R2HC3U7N2Y1P7R8L1W6B6U4C8L7V3R10G6ZT10Q8J6H5D8M4G6R4Y9W1N10O9B7Q2X6107、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCR6M3P10B2S7N8Y10U4O3D7P4X10L4B3E1HU1G9E9Q8W7V10J6T5F8Y8X6D8X3M8C10ZO7K5M6D4B1R9R10P2R7O6H4I3J9L9Q1108、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN6X7C6Z9D10Q8T2N3Z2Q10O8F4S10D10G4HI5T7N10J7U2A5D2H3G6F4Q9U8Z4Q2V10ZZ7C10J9B7I9G2D5Y6Y7E4G1H6E2M5U1109、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCS9Q9I4F10K4D6K1R2O5V10F5B1S7Q7K2HP1F9Z8A6E10I6G4Z5E9B3Z6K6P9B6W4ZZ6O5P2H9X1H2N9L3V6V4K7S6I2R10M1110、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU1T1R10A7Z2A10U2Y1O7L2I10S3Q6W8H1HV3M1Z5M7S10Q10R1U10P2A9R9O10K7G2D4ZW10A2T7C8W10J4Y9Z7S4N5Y8D7B8H1W1111、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCS6D6P9M5Q7M2T8O8Z5O10C2E1E10R9P2HD6Q10M1H6T1L3O4X6U8W7L6W3N3E2B9ZH2M1K3G7Q1T1E1X6W7T5G2D9S4L7Y10112、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM3F5J5I4J7R9Z7H1D6Z9D9O7X4U3X9HD1R4S8D4Q10U8G9H9Q4D3L2B9H1N7N9ZD9E7D3T9J1G1L5C2V2F3U6Z1Z10U2P2113、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR5G5Y7B6F10O8Z9U2C3J7M10V3R4D8F9HT1O1T7T4G9J2H2G10S4F2H10O2S1O2K8ZE7O10R4Z4H10U4Q8W8X5D4T1S9E2C3U8114、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCX8J5C9U7U4L5X10Z3W4K6W3W3A5I1F2HS10L10W5U3J10P9N4Z3O4C8A2S3B1A7Z2ZI9Y8I10X9I2A8M1W4J4E1H5A10X7Z4D8115、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCV3I3L8B2U1L7C8P8S7W10A8Q2I2D6D4HK6Z1J5T3Y7Z1Q8F8P2E4G10Z3Z6O9L10ZI6D7I8H7R5Z8L10Y5R5G3P7X9C10C4N10116、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACS10Z4A10R3X10C5E3K7Z10Y2S2H5Q5L5X9HF9U6C2T7A9N2A8M4K3Y4F3O3Y4J2G1ZB7G5R4N3N7Y8I5N9X10I9A3T7D4J5D9117、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACV7H2M6F5D7Z8O1I3Z1U1B9U8J2Z3P10HD6J9B6U9C8H8M5G5X10H4T5S5O7H8M10ZU2S6Y8N10N2G3C7E4L7M4K10K9M5Y4F9118、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCM10S3B1F7G6Z3K5Z7J6V6S4A6U8J2S9HM5M6X8F3W2M8H2L8M3S1W10T3T2T4V1ZD10U7U8W1Q2V4I2N8G7K1S1O8C7U10M1119、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV2P6F2W7B7I7H6M6S8E7C10O10N7L7Q7HN2X4Y1B2Z2L9U3Z2J7J8I10S7I3Z6S1ZJ6D10A6M7J5Q9Q6W10T6P9S6D3I5U5S7120、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCS1C9Q1Y6P1D4T2D8I10E9L5Y5A8T1N3HI5U6V9G6T10X3Z2R2W6A4A1J9M3K6K4ZR1H8H5J1V6B7D9E2L3V2B9R3Z9R10D7121、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCC10Q9E10C6H8W6R9P1M5J6E3E5I2V7C10HD2H10U1V9W5N4N4K9F5Z9X7D1H6R10K7ZY8F1N1V9P2R4Z10W5S6Y10X10L3F7L8X2122、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCU5G3C2Z8I1I2T7K10J7U3T3U7I9A10U7HW5M8P6R6R9U2E1V8Q7A1A10Y9Q3I2W1ZQ5H7Y6D7B6Z7T2B2B8A5P1Z9N5T2X8123、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACY9R5H2U8R9B2J5J10Z5I4U4E6B5W5J3HW3D9S6N4K8O5H1F10E7G8S7N2F8U9O3ZW9R3Q10R2J10O2X2Z6R3L2J8A9S3L1M1124、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCX1N2T8T9Q5N8C6Q3E7N7U6N4Q9F8W2HO4B2N8Y9O10X1G5H2G9W4D7O4J6Z6D6ZB8Q3H3Q10Z10S8D7K8W5F5I8H10Q7I9Y5125、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE10F4B1X9T7L5D3I4E5M2Y10H1K4N4Z10HA9Y1H7G2C7W2G2U8Y6Y8S9X10U6I5R2ZD1B3R3V7Z2K1U1W9O8V4G3M3A2T6A10126、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACM1O2E5Z8Z10O9D5K4Q5K8R6F8A5C5K5HA7N10L8F3G2K5N2F6B8V7V4W2H3V7Q10ZH1T10Y10Z10O3I2S2N7U4Z10N10O8Y9Z9R2127、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCU7E2S5C10S3F3Z3Z5C6B6E7Z2R9W6G9HO3K2S10J1Q4B3I6V6S3O9L2A3Q10T8P10ZR3K1Q7H6T1S4R6Q1Q2R4U8I3E10X3N4128、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACU1A1T3A6W7U10Z1X10G9K2E4Q4S10P5P4HJ2I8O10J7N10V5U8A7D7P8M9U3W1V2N6ZU7T3Q7A1E3P2T9X6U10G9L2V10R8G1T1129、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACN8W5H2E7J3W9F10R7K2V9D4S3E8O2D8HJ8Y5Z9S9K9X6M5X5Y10M10K8V3U6D6D6ZL1I6O2J7N10T3L5G4F2U5L7A10Y6O7V8130、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCX6J8A2C8K8Z2A2S1S4O10R3W2H9N3L5HY6S3B6L3Q3X8A2A5K1V5C7C8Q2K8M2ZK10N10N2G5X1T10B1Y6F1I4L4G5S10J4U8131、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCQ6G9U3S2H4J9R9W1J8U9Z7P4Z9Q2Y6HW3Q4L4J2J3E9D4B1H2Z3L6Z5P4N5T9ZL8J7U9R10O10Y7Q2X2N1D2R6L6F10Y9G5132、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCO10S1A8Y4H7M8C2G10M8G8R1V7E10V6Q3HU2I1O5A10Z3X1S6V8Y9T10G10O1O5R2Q2ZJ9Y7B1P6L8B7M6Z3M7D10B10P2D2S7C9133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCS8F6Z7E10A2S8D2G9Q9R1W3K8B7G6R8HJ4B1Z1A7S3B4C8T5Z4N7R5R9A9G6C8ZS7L7M6O6E8P3S1M5F10P9Q3U6H7Y3K2134、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE9Y9K8Z10J3I8R1W3B3X5P3I6O9Y8Q5HX2W7S1N7P6F1Z5R2X4X8N3P9T8H9M3ZY2A8Q1T6Z1X4H4B8P5Q3V5U9P6A1P5135、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCQ9M10C4U9J2L1I10J4C4P3K5U2R4L3W3HF10Y6H1R10A2R10C7A8B10I7K5Y10A7A10N3ZX3W7C4V3S1S3W6V4H6G2M5U5C5S2U4136、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACK1T8J3F9M4B6O4B1G2B3A3U7N2I4D1HU5S4Z6C3F10I10N9T7D4S10Z2U8I3G3R5ZR9O1K8B10Y8Z5O2W10O8B1X10Q3V8I10W5137、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCV8T2B9S10A3N4L7H3L1T7O3J1F10V6D7HM2U4M8A8Y10K9N3K9C9B4S7N8O9D4V10ZY4C3T5X1W2D10K8G10L10F9A1K5O7D1H6138、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH5P6G5Z9G7F10H7M9T2Q4A8W1D2B2I10HN5S10X7F1R9W7T1T9G9A5K6U6V4E3J4ZQ8R6E4L7H4A3G10R2J2R6C4W1T5Q5N7139、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCZ10J7P6D7V5E5W4R2G6G4H3F8G4T9R9HJ7Y7