2022年房地产估价师考试题库自我评估300题（历年真题）(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCT9B8T2Y7M3O10N5HP1G9O10D9Y8T4N6ZP8Q3R8L9Q9T9L32、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCD6H1Y1N10Z1B8U8HP4X8H1D7B9H5N5ZM8D10O8O3U8H8F83、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCC6Q7U1O8E1K9J4HN2W9M5F9W1O8C5ZW3N7N2V4E7J5B84、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACR1S1N2Y3G8P9J4HJ6F9B5C2Z9L8A10ZU3A10U4L8Y3H3N105、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCU8D6X8X5K7P8R1HU8W5N3Y2B4Q8T9ZO1Y5U10Z8Q8A7U46、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCC4W9E9D8H4M7K9HM2T8H7M1V2L6N6ZJ5Q5R10N5G9Z7T37、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB9B2F3R8O7Z3B9HU8H9N1V7H9H9T1ZB5Z9F1I8W8C2C58、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACY7Z5X7V6I10R5Z1HJ9M8Q2O8Q3P3I2ZN6Q9R1S7T7C10J19、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCS10A9E1N7W7I1B3HT9R5O3G8R9N3T3ZV4Z7S8L9M3L4T710、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCS1E3C9C2N2Y2P8HY10A10L4P8K5I6U1ZG10M10X8P1F3B9J811、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS4V9C2A7H4T6I8HM10J1M8M1Q2B2N3ZP2Z8G6W1G2X3M612、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】DCW7P6V7Z2F10A1F9HE2S10S4Q2U1G1L4ZT7H2T3L10Z1Z3L713、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCH4C3K3N4B3D1E5HN2X1X3M1R5W3G9ZK9Q10A7Z8R10G3H814、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCZ3T2R6S1Z7A8A3HG8K6K10W2D4G4U9ZC6A3W4G3N10L10I415、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCJ9G5L10K6W6S7E7HG8S5I2C8U6T9Y1ZY8F7E6X3B9P8E1016、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCD9Z6E10X10R6S3S1HE1X2A1N1D2A7Z8ZX10X2K5O6L1W9K117、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCY6O9P9B5O10T6M4HJ4M4G4G10F8E2K7ZP1F2D1E3L2D6D418、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCM4V9X5Z3G10B2K4HI1J8Z8S6Z3X10D7ZT3V1I9D7D9N2Y319、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCO7S6N8D5I7H7L2HH8K7M2M8E3C4M2ZO4D6Q1M6O5J10Q620、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCO10F1J3Z9I10B10J2HI4S1E5R4C9S6T3ZV5L10H7N9M3Z9B521、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACB2Q9P3W5U10K2H8HR4L4A9D1P1W1B7ZD4V6V2F6K1C7C522、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACH4E5F2S3E7F10M4HV6X3D2N7Q4J9B6ZV1A9Q1R2E3Y2G123、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCP9L3V3W3L8E2U3HR5N1N7V10M5J6B6ZN5A8B2V10M5K7O724、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCP1R1M7W3S8Y3S1HE9E9C6Z4Q10Q8I4ZZ4I4L7R10O7R2I225、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费【答案】ACI5A9R9S6C4F1Z7HF8Z3G6G3G8D1G2ZU3G8X4J5Z5W7Y926、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCS7E6J3T10U6K7N10HC9V6G7F10N9M5Q4ZZ1B1U4I4C8N7Z827、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCA8V9W3W10J7L4I9HH3C1F4O1V10O8Y6ZO2P10J7G10N8R6A928、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCV3Q2A8H2H3H1Y2HY8U3I1V3F2H6U8ZG7O5G2L10I9M2A1029、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCK4D9M2X6G6Z3H4HE4X9H7U6X6M10T2ZH9C7Y1U1O9Z3C930、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCB3W7D2T5C6O8P2HV2J5O2K1S3J8B5ZD10Q4X4G10B6U7Q231、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCF2P9D8D4R3P5X8HJ3W10Y9K7O2T2K6ZJ7G2I1J10K8N10X832、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCW1O4L8K3F3J5D5HK5Z9I3U7K6O8V9ZU7M8O7U7U7P10G733、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCI2J3X4O8J6T9P3HA2A9J8X1G7B6X4ZY8R2B8S3Y1L7B234、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCW6I10J3J3G7W9A10HP6O4V4L5X9U3A9ZQ9S4Z7X8M8Z1J935、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标【答案】ACT8W6L6A7C3C10W4HQ10R5L7D9Z3K10P1ZG6D4E2X10S7L2X936、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCK3P6V3N6H1W2I2HF8W2Z9S2L3R4R10ZW9K8Q2P3I5C10O137、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱

B.落地柜式配电箱

C.明装配电箱

D.工厂的定型产品【答案】ACD8O10L10S4A4P10C10HF7M4R8E5W8C3P8ZP7E1C10H6I3P2J838、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCQ5Z8B2D8M1C3V1HA5W4V6T3N9G10X6ZU9R10G2R2A6X3M939、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCY8A10K5H5A8L1E9HE1I2I5L1O7Q8R7ZJ8E2G8L9J4K4C640、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCX5I5Z10R3B5O4N1HC8B1J8U7F5I5U2ZX4K8K9M2S5R4P141、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCU4Y4I6R8O4Y10V10HJ3A1U4U6S7H3Z5ZB9E4U6D6Y3S10M142、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】BCL6I4W5S7Q8K8Z3HJ4Q10H6C2B6A8R1ZD4M1Y4B4J10M7D743、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCI5N1O1R5E8E2U5HK3W3S4R5S10M1H1ZH5M2R9B8Y7H5M1044、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCL3V7O9Y3K9T6X8HU2F1Y7F8X6W8F9ZN8V1N7D5B1J7P445、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCY6E2B9E5R2R2N5HD3Z7C1B4K5W7T2ZE1I1Y10A7V3Z4Y546、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCM4E1L7W5E1R1W1HU7L7T3T7L9I7S2ZO7A7I1L10H7O8P247、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCZ5J5Z6S2O4G8H4HM5K8D3H10E1H2F5ZR4C10T5Z5Z9N7G348、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCE6Y1F7L7K7V9X6HZ8D10O3D3I3M2D5ZK4B1P8H2U3T7I749、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACA1O6K2Y5I7E8Z1HA10R9J3S5S2M3T9ZB2U5G9K9Z8G9V550、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCT4T9A3F2Q5E5C3HX2M5X7U7I8M1J9ZB10A3X7Y8S1B4N1051、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCH6J3K10S9T1M9E5HY4J4A3I3I1Z5F4ZG5W3Z2B8M1U1Y252、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCX10Z9T6D1J9R8U6HW6U10M7Z3B9R8P5ZR3Z6O7O6M4Q5T253、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACE8H8Y8E2J3I9O2HY5Y7M4I7Q3Q1U3ZZ5I8F5C6X7Z5D654、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCZ6Z3G5C7W7U2N5HT7N4O4M4B8Z3C8ZG2E7G9C3D7U9N155、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCO7C4H4Q2Q10Y8X7HW6C9H10E9Q4A7Z8ZN8R7U10T4F2Z8M556、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACR10V2E5T2U5O1B7HC8D1X6J7Z4S3E5ZI9V5T5U8T1N7T557、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCG2R9R5J1D5A10G3HP3W4B9R5K7A5F5ZL10N6J10Y1Z4B3S758、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCP6N5H6H2C5X2Z9HR5K7A9B4Z3W6L10ZJ1X6P8K1Z7E9A259、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCY3F2Y7H1Z1J6K5HQ7F10Y8Q8V3J3B2ZS6U6L6Q9R8E7T760、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCX8K3A2G10T5R4Y2HR4H3Q8I6X4E9Q6ZO8S5Q6M2W4F10Q661、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCL3L7W7Y10A2O8J6HT10O7S5L5L2W7W9ZI5O3W8U7L2E7O262、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCI6N8A7Q1G9P5L1HY10Z5R4U10K4W1N2ZW10F9N3G2L1O9Y563、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCH2J7W6B3I3N2M4HX5J1T5B9H4E6A2ZB1P5J2S2C8D2N664、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCZ10M2G8Y10G5S6T3HT7D3D9R5U6B6Y10ZL3T3P9Z4V3R10R1065、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD4N4B1D6V8F3N10HZ1J2Y8F4D7J7Z4ZO9E9C5Q3E9F5R266、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCF3B5N8S10E6U2U4HZ3W8T5X2P3Q8S6ZD1F2O3D8S2X2J1067、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCS6O1V9N8K9A7F2HT10L8U5H5G8B1H5ZE5Y1N7F6Z3Y1N168、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCI7M10Q9L9I4E10K10HY10T3V3T9J7F10J2ZW7Q8L3H1J9H9A869、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCD4D5F3F2V7F1Z7HG2I1A9X5Y6U3Q4ZB10L5R8H7V3D9A370、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACZ9K2D3A4P3O7U3HK9B6L4G2D7U1J7ZG10O7L10L2Z8W2U171、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCM4Q6N10D7U4G1O10HY7G2J1W6C9A3U2ZQ10L5D7S6S1O1P772、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCG8O5U7K3F4K10F4HS3I6Q1T5M3I8J6ZF4T6R8L4Q7A6U173、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCV10Z10S6J5R8Z9T5HN1T8V9B5R4F8Y6ZI5P4S9E3S4V9O674、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCL8J10Z10Q9L3W1P5HL8T10Y2S4R3Y8Y8ZP4O2H5W8Y3X10R675、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCX5T1V2R5S3X6Z3HN6B2V2H4A8Y8A8ZQ2Z4V1N6I9P6S1076、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACV5G10N2P3F7E10F6HT10A2W8B9V4J2X2ZY1K7Y1H8B9J6A377、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCV2X3J1P7H4P4U9HI7Q3P2B2Q3P1U5ZM2K9Z1Q6B2Y9I978、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用

B.无形资产费用

C.其他资产费用

D.预备费【答案】DCT2K3D6Z5V1T5B4HG1Z5O3L2I9F3B8ZN2A9S4V8I10L4Q879、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCY3Y2E8U3U9T7T1HR6F3Z9U5J7W3R4ZB7M8V7G2F1U6R780、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACI2V6A2Q4K8M1K10HA8R7R3K2M10H4F2ZA7F6G9V2V8M9C381、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCX2Y6G9Y8J6U2R6HU9N4F6E6X3U2X6ZU10N4Q6T2I10B9C782、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCU6N9V3H10G5L6R9HY5F10U8Z4Q9J4X10ZN8M9L6B3F5X1F883、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCM10O8D4P5B6I4A7HF7U10C1B9O8B7W10ZH10W1V10Y7K8F4A484、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCU2H4D10C8S1K3R7HQ3Y3K7X6J7A7J3ZN8J9A9Z4R7W6J785、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润【答案】CCH2N2S1I10N5E9Y3HK10J10Z4G5E9N10T4ZN3V6O1H2V5O9Q486、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU8D9U7I8V10Z1G8HF5Q7O6X3O6S9E10ZP2Q9W4D7G8V3C687、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCQ2C5Z7J3Y4O7W5HW5H5O7R6T10H10V6ZI8F7H8G5K3L2F888、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACW7A2C9V2N9F1L6HP4S1C4R1G4A6P3ZD6W9T3J5Z10G1S789、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACR1U6K4A10X1T8D10HL4Q9R6J2J5Z3O1ZR9E7Z1W10R6D7F390、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCZ5T1A9Q1P5K2B3HK1B6K9I9P5U10O10ZN3F5Q10S7J4K8F291、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCQ7O8E2S8D3H7H3HA6V7H4V5E7L6X4ZN3W5K7B10B7K1C492、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCX10X9W2P5R2B10F8HR6I3W1B10H10E5A1ZX6S10C10W7R8R6O993、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCK4T3K10W7R7M6H8HQ10A3Y7I5H8N4X7ZU9Q7I9O4T6Z10Y1094、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCB8W9E7A9C7U10C5HW10U3M8P7T8J3T7ZJ9Z1Q4E9J4P1X295、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACE8Y1I3V5M8W9X6HK10K3F1W2W7D8N9ZX1J3H8T7A4U6P696、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACW6Q3S8B10X9P2J8HY5Y5E1P5H1C8W3ZX1E7O6Z6M7A1E297、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCS10X8N8Y9S1L2R5HH10E6G4O1I10T1P1ZX9P8E1N8T6N6G198、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACJ9B4L10Y7F7O9W2HB2W6H10G7V4N4K8ZB2B1D8L9D9Q8F299、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACX4Y8X3T9C8G6H1HX2R10T8J3T8C10V8ZL3X7O9O7H6U3N4100、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCC8V7B8O1E1J1L5HB5R10D2U6P6H6M7ZS3R3P7Y6A2A9L8101、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCB6A4E8K3T3F8M5HU9R10I9Q8U10L1T10ZQ10M10H4N9N10C10I10102、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCN10W1S9X10X8Z8H10HB2D9O1N6M10K4N2ZR5M2S10X1C9B6O9103、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换【答案】ACS6O6M6J9K5J7A9HK3G5U8Q7S10R5V9ZQ1T1O8C8U4A9V5104、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACF2U7X7X8L10X1N8HJ2Y10F3H9V6L8S4ZV10W7I1O2S2I8L10105、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCF9M9V5D2M3X4P10HS1G3P1X4U2F10T9ZJ10J4H7C9P1O4P6106、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCK6I6C4E6S6T6D5HZ1V5F7Y7E6F6K3ZB3A2A3X1M8E7F3107、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCH7V6E1A1E9P10M4HJ6V4X8H3R5G1G10ZY6T10H8F4Y4C7E6108、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCD7I2P8H6B2C9H6HY5H2N5D4W1A1C7ZJ10W2I10H3P7G1T7109、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCD1P5B9J4E9G4D5HN3R5D4O4N4J7Q10ZV4P2T7W9M8D6A3110、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCY1J3X9O1R5Q6W10HP10H4P8S7F8F6V9ZC8N1G8E5A3I8G10111、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCK3A4N9R4F10U8J1HN9C6H2H3J8G6E2ZU1I3Z8O1D7J3N9112、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCT8M8N2A7O5P6Z10HJ1P6B10P2X7W8S1ZA7A4R8L10R8E8T6113、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCM8N4U7F8H6I5E8HF1E3B7U10D7F3Y2ZB4S7W9O3X10I4B5114、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCY10B6E7L7S10V6D3HS1D6Y10W5O5U9N6ZF3D9L8K1K9R4H10115、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCM5Y8V6E6T5Y10L4HQ9M8P1I8T2K9G1ZW1N5U10K10T10M10R4116、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCL8O4X8M2I3G8G9HO7Q9K10U6P10Q1J1ZN7R3G4C10E2C10S1117、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCT3K4J2Y9R6M2D1HT2R5W10G7I8G5O10ZY1F2M9W4P3K2H5118、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCD5F6A2B1T10O8O5HV7L9V3Z6B10O4C7ZN1C8L4N6L7B6L5119、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCM1Y1S6T8E6D10K7HH4M10K4G1K1W5J1ZS4N10T7O6W2B5L4120、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCY6B6X1J1D8N10K1HU8O2U7V3D3N4G1ZU6G8Y5Q2N5G7V10121、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCA7C1W5R4C4G3B5HS4N3C7E9Q5A8W1ZO3U1X1U7D7F1Y1122、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCR8I6B10D10Y7R8U3HO3J4N8B3Y7H2E8ZD7W2D6N4H9M9E8123、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日【答案】ACE10L10O8S7G1A8I8HN9G5T2M9K10O9D6ZP2Z8T5D2O10B4C3124、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCN5X2X1D6A4H3S9HO3Q9Y1K2H5Z6R10ZB7I4N7M3N8O1H10125、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCV10C7Q8D7K8R7L10HD10O4Q10T1D10P7Q7ZO2N7L7Y6E9Z2Q8126、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACV4B8N2G3J9S9O8HM6A1T9D5Y3M5H3ZO3D6I1V8Q2R6A10127、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCP7U3Y3D4S3O1Q3HP7V8O6V8C4Q3T7ZK4W8W6J10W5U10K4128、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACR1W7W6W9L1D3W2HR1P6R6I10V8Q9Y8ZP3M9N2Y8E9R4O4129、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCR5E1A5E6J7R2N5HM5F6H1P4Y4K5V10ZU8P4Y6U9F6H3B5130、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCX9D7G2M1X6G6U2HD2R10K6W9G7O5S10ZT2P2W8M3Y10G5G1131、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACV3C7M10X2P6Y7V9HV4H1F4V6N3H2C3ZV5X7C2R4U7Z5U8132、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.15

B.30

C.60

D.120【答案】BCH10L8E9I2Z6V10N9HI4J7N1Z10T4X10M5ZO10R9Z10E5F2T2Q2133、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCW7J4L6O8C4G3K9HW9J4K1S9P2O8C8ZX5Z4L6C7H9Q4X3134、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCR10A4X5Q5D7E1M7HR1K4G4T9Z6R4Q8ZU8M3M1X7S7O10N3135、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACG5Y3C9G6X9G4Z3HZ5L10F4V6T5A6W7ZJ8N4K2P1U1J1J9136、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACY5B5L9P7K10M1R5HF5Q9N10W2K3K2K9ZC5C2M4U9O9U6O2137、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCJ7I7W2C2H7H1Q2HV7B1R3U10S3F3K7ZI1J2L2B3Y4D3M10138、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCL4S9R6M6P6I6D5HX9K6E1I3Y9Y8H5ZU3I7K8J4D1Q1S9139、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD10H5L1V5P10B3E9HN1F1H7U8I8O10V5ZQ1X4S1Z6J7W8I8140、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心【答案】BCD7I2F8N3X10E9I6HQ4G1K8Z8D2D4A8ZD6E6M2E8O8S9F4141、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACT4Y7N2F1Y9M7L8HR5G2Y10S7B7F10G8ZZ1J3A1B5A6R5J5142、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACW3K2M8B4I5N9B6HK7O7P10I3I1G4H2ZH8D8G7Y2Z2V1U9143、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】CCA2J6A2O7B3B6I8HW7I9C9O8Y4U3U4ZJ1Z8O3G2Z10W7E5144、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCQ6C3D5X9K10D7U3HE4B7M10S3X7G7R3ZH6U5O4I8I1E5B3145、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACY2T5K3H5L7K2Y6HW5A5E9P5R5N3W6ZO1O2W6S2K3V6C7146、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCY6J6P2O6V8Y6F9HX6L8I2Y3F3Z8E2ZE9R6K2T4J1V4L7147、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCN3L8G4A1W3Q5T9HL9M6S9G6M4Z1I3ZX4T9C1M8M4E8B5148、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCM3F1W1K2W2C2R4HB3O1B9A3W8A4B6ZV1C4Q3L8K7E8C5149、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCS2E7Q10D7B4I9S4HE8D4L3R9S2C5H6ZX5L10Z5W7Y5T5O10150、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACG7C10M2M5Z6X3G7HG6L3T8I6F1G2V2ZU10L3K9C3O2Q9K4151、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCX1N8L5D8P6Q6C8HZ8P10K1B4L1B9W10ZJ10M4K5M4F3N10D2152、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACQ9L4U8T4Y2P1U1HB9A3F5M7Y6T9L4ZF10W2A6Z2Q9Z8E3153、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACB9R9L5X3V7E10W9HC7N8W2E5B5F4V5ZD2P3Q5H4B9U6X3154、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCP7J10Y5G8H3U6U6HU8X4M8J1N1A7A9ZX2L6C6M9O7C2P9155、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCS6B6Q1S3M2H2M8HU5S9O4W4I2L3E10ZU6Z7V3E4H8J2V9156、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCD5U10X5J10X6K9Z2HV1H2Q10S9K6F5H6ZU7T4L3S9R1X10H5157、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCL6Q3H4L9B1V5N6HI7Y2G1X4I6N2M5ZW7Z6H2S4Y7C1T4158、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCU6Y6U5N6Y9M2R10HM6J4R3S4A2Y10V1ZP3N6Q10F8O4M3Y8159、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCW3M7X3N9B3L8W2HS4A9V2U6L2P8V6ZA8M4I4C10E7E6A8160、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCH3A8M7I7W3A10Q9HR4T7F1B4O6J2F8ZN1M5T4S4J9K1U6161、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCO10V1X2F3H7G6T4HQ4H7U7W9H2E5V2ZM6D4V6W4Z4P10M9162、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCG10R3F3O4E1Z6W7HV4K7U1P9W6T7C1ZE7X4W7G5C6L5A7163、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACU7D1E4A6K7Y8E1HS6V6J6J2C7K7O2ZM2H9M1K9E1C3H3164、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCW1P9T7D2E4A9Z5HB8X4K3B1Q6E5J5ZN8E6V3H10U8I7R10165、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCJ6L4Z7H1L4Z4V5HP1S4M6W5Y5M3R2ZC5W1V4J3A5A3G3166、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCV7A4Z3D1I1L6K2HX8V5N5Z4S7B8A3ZM5B5B8Q10P5J4D5167、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCL5I5M7I2V6D4S10HF5N9G8O2L8S1Z9ZU6G10W1S8H8Y1B9168、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACT8C9W10K4C7Y5L9HH5F10F4A3W4Q3S6ZD1P10B8J5F5B10R7169、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCB10J7L9T4A7O4I9HC4J2J6G2A8P6Q9ZF8A4K6M5X6S9Q1170、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACJ4V6B7Q6S8B1P9HJ8F3Y9Y7S8M8I3ZB9B9M2U2A7F5B2171、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCV2F6Y7Z3L9A6W6HL8D4Z9S7I2J7Q6ZH4C7X6W5W8N2R10172、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACH5B9Z9B4N2F3G10HV2B8R8F5P6Z1J2ZG4E8O2R5K1M7J4173、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C