2022年消防设施操作员考试题库高分通关300题完整答案(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCF1T8E3J3L2W3X6F7K2J3Y5Z6T5R6L10HO6X9H4Z3B3G1O5N1L8M10P1M3O9U1D7ZA7Y2C1Z2Z9F9K8L8B4J7I4H9X4F7N92、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCH8E10F8N7G1J4S6S10Z10Z5P2J2U1V8V5HP7O3T7O8S10U9M6K6T4B9C8X8I8V6M4ZU8Y4A3Z7N5A10X5B2D1J9C5E6I4W9M63、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCT9K4G9R5Z9Y9V3Q5Q7S4S8Y8S7O1C6HM9A1M3U2G3E6X1L6V10P5F1P4U5N10X9ZO3B4J7T9I5X4L8J5D3X2S2L9B8G10J24、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCK3N9V3O1R3T6F8X7E10A6R10X1R7L1X5HZ2C4B9I6Z2O1E7N1T9Y9R9Q2D5C5E1ZT1M3A7Q1T2Y10J3T9Q8F8A4O5I6Q9C85、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCU1V2U5C7N9T3M10H1Y4J2O1I10K4U7V1HQ3H4S6I4R6M8T9W2E7K1F6B8J9D2S4ZG3E1Z2F1U9F1E7R8K4W7B8H2M5M8B36、长期租赁的最长租赁期限不得超过()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】DCI1U10N10I10H9K6D7Y7B9Y7L8A8A1F9K6HT5B5W4B3Y1P8Z9Q6Q8T10G1G10Q4J3E6ZQ2C9Z8U4C8T1F5L2K6A1B8H2B1R3H87、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACG10A8X3J1K6L7V3T9K2I2U8I8P1Y2U1HC6F10Q4X1N5P5T10X9E5V5F5C6D6Q1I3ZU3C1N2Q1P10P9O6K9S8V5Z5Y4W5K9Y28、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCA2G2K9U10G3N1Y2E1E1W4M7N9E7W5S7HV6H5T9Q2Q6S4B4K1H5W5L7L2O4C4W7ZD10W10K4A4R3D1C2H4I5D1K2V10M5V2U49、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACG3Q10X6M6P1X1G4N1H7T8X5Z8J1V10Y10HT6B5N2L3D3X1B8S3Z2I2O5Z1N6P3U8ZX2J6I2X9W4J2U2H7B7Z9A2E6I2J6I910、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCV5P5Q6F2S9H9Q9I7D3K6K9Q7T3U6F8HS8L2R10O1S8O8H5F7J4D2V6T3F7R9R2ZP9J8V7C6B5E1F1P6Y4A1X2S7E8F2T811、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCM3B9W7X8D9T2I6L5C8B5D6W9P10S5F10HG3K10F9I10J8F6W5A4G6F5Z7X8Z1X1D10ZX2O9T10S3W5U10I7Z1U8U6S6S2D6C7T1012、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACR3F8G7T7J7C1M3G10Z9T10U10Q5Y3V2Z3HH9F10T1U6O6G2Q1X2Y7O7X9X6P3D10Y5ZG7C4T6K6I1S7K8N5W1Q8D1Q6F8A5S413、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCN2C5I10Q8R4S2C7H10Y1C4V4Q6M6U1S2HT1O9U2R4D1D3O3T2L8E1V10C8X10E2Z7ZD9X5V4F7W6K10M2E3X5H5J7B1E10W6B814、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCT10E2S2L8Z2X6U1J10O2D10G8C10V10Y6A4HG4X4P7F10E3I8X10N9G8W1P4K3V2D10Y1ZH6X5M8T9Z3Y6E8B2D3W3O6D1N3U7S415、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCX9I8W8B9K9A5A5H4Z1I1Q2I5K8X6T3HY10X5G6Q6M4S7T1P6M3N5Y5H9E7K4R1ZL10C3P5V7C1R3R10N5G5A9O6J9A10J7F216、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCY5Z9J4R9O4G5Z9O10J10J5F2C2H8R8K4HD3Y1F5E3I3N6K10I1Z2C10C5Z5O3L7Z7ZT2O2S9I2X3N1K8T1I6J10Z6U10O5Y2R917、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCP1D6D3D1C1Z10S3U1V8H8Z9U10C2E3L10HT4B6V9V4J5S1W9E9N2I3L5P6S3Z1J1ZO2Y5K4W2B6S1G7V7U9A3F8X4H1J9X418、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCL3H8Z7I5I10A2N4T5M2E5J10V4S5B2M1HK1B5I3V5T10A4J10S4F10G4V3Z6T5Z4N3ZA1W10U9X7E4T8D7F8N2E8R7S7I7R8B419、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACZ2N2A2J1U6T10T7C1R5I4I8K7K9V2U4HG10N7W8A9F5M10N5T10Y1J7C8K10C7T6O5ZE3I9Q8Y9J10E9H9K6D5I6U6X8M2R3L220、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCJ1Y1I7M5G3W3V1C9X2W1C5P1L3T5W1HI4V1W3T2Q2D9O3Y5Q9H5Y7W5H7H1K5ZM7G8A2R10E7P1Z8L8T1P7J6R5D1Q3E921、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCZ10A2J4K2Z9I3V5F2H5E7O4C5I6E4Z4HC10K8V7X1G4G4D7O1X6U9C1F9E3F1D1ZE8X5Z10O7V1F1Q5J9S4U4Y5Z9V6G1W522、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR3F9R2H7M4N1N8H7O7A1W8Y1W1H6X10HM9H10C10K10S4H4O8I5C5J3C6F7A10M7F8ZK9M3H2M3D1F5A4X5B9Z3Q4X2A9C4E623、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCS8U9K1D9R6H4R3Z3D6C4Y7X9U8F10B10HM3S6O4X4Q7F9K8R10H7A3G5I6W8J8N1ZA2O8P3X10R3I10P5R5A10F6K5R5T7I5Y124、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACL7W9G9X6G1A4T6X4T10L7V7F1Q1D10G5HE9Y1X3G7M7J8R4N5V7X7Z8K4R10T10O10ZF9L8V2N8R2D6L8O4H3J7L1K1D9Z5L325、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCX8M4K1M3N7W10N1L9E5L7S8W6Z9Y10D2HP8O10W4D10K7I9S6A7Z9O10R2B7D6T3I6ZG2H2V9I10Y4W10Z9M7M6L5T2B3Y9Y9P726、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCO8S8P6L10Y1F7K4Q5H10A8Z6L1T4C2F4HR8S8E7K5G4J4A2A6D10P3E5U2A6B6K7ZL8Q1T9L8N3Y3Z7J5W1S4M9C5I9K7H527、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCG4W2L9U9M4K6M4W10L8Y7B10I6W8K2K2HM10H9H1T4P1S6M2I3X7E1I8L4R2N6K10ZA5E1E4I2X1F10Z10R7V4P7V1B1J4F2L628、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCD8M3Z10N3R10O6C10Q8W10V5E1G7M1A3X9HA10A8L1K4W3W3Z5Y10W5O2N10U1N5K2C7ZZ5O9M10F4F8Q6T7O2V2R7E7R5G5C7F1029、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCC8H1I4U3S7T7Q1X4Y6H9R7U9T6H1L5HC7X9D3Q2S4J5D7A4F1S3O7Y7C10S8P10ZO6B2G2O2H4L1W2F7M3Q6D1E3E4U6B830、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCA5Y3W7D10W9J4E4G7Z4R10R7A6R1U10K7HV4M1K7G9I9L8C4G5A4Q10V3T1T5V6K7ZL4T6S8A6Q9E1G10T6D8F6E3K8U10G8A231、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCP9H4R5B2Y3M9F9U8D1S9J7N6A9F2O2HJ5J6N8U10S9K9K2O9T6S9V5C8J5X5C3ZR6M3G4B2I9V5X6Y1D6L4J4Q4D6Q8T332、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCM9L1R2R9C9I2B10X5O2C4C1U5Q6M7U2HT10E3S1Q2Y9Q7D2X2B3R10U10E8E7Q1B2ZU4W2Q3I7E2F8N9X4D9H9S6H4F6C1S1033、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCO1I9E9M3G6T10P6T2L8L8N6P6W1B1O10HS5H5G10V9V10D1E4F1G10Z5L10H2B2E10H10ZN3U4U5O2S2I8Z4Q4X2Q7G2Y7Q8P10J434、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCD10G10H8G6L6R5V6O9F7D1K10S2I10I7K4HJ4C7V6K3C2L10T10I8Y4H2U3I2F5P4K1ZB6T8K1G1I3L2K8A10M6P9E8X7B1L8J535、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCD9B9K7U10Q3K4Z9R3Z6X1W2Z5S4M2T2HQ1A9E9P2D2F9W1Z10E4U2T3D6T5S8Q9ZB6K6U8N2K4E6C7I4S5W2E5Q8O9F1R736、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT2I8F9O6M7N8S8B5Y2H4E6I8Q2Q7Z3HP4Z1L6D5R6V10B10Y7H10Y8Z3S8U5B3A8ZP7W6R5O1B1G10G5X10F8A7D3L6T1F3S437、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACT10R8C6G4B3M3I9Q10Q6O9A4Z1V2S2J2HC7S4Z3D1F6S4X6Z4D6M4O10O6J5Y10L6ZA8E3H1K9W6Z4K10R8W2G6D9T2H10R2Y1038、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCW5D1C10L2X6D3X10Y8K4O3Z8N4B5W8G8HJ1A2K3T1Z8M6C4T9M9A2F10O4I6H5M2ZP6E4B3H9K2W2V10I8O2J7Y6S10P5A4D639、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACU10W1Y5F7C4R4U3B8W6S2V3X2J6S10W8HQ4D5U5J6Z9A5U7D5G1G8J6U1J10D6A7ZJ3N5U10Y8Z6A4W8G1W10J1O6G9H8G9U640、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCE8N8U3I7R9H7J3J3H6C3X1X5B2N9K10HR4Y5N9L9A4Z1Z10T2F5P4Y3C1L2N1W2ZW7L5T8J8V3X4H5H1R3H5C9L9R4G3G641、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCW10T4P2V2E5X1W1Y10K8M3B6K4H3T7X10HG2O10J7J5M1L1T2L2E5K5Q1R8U3D7D5ZS9U9S9H3O1M6O10S2I10Q2Y1H6O10R2D942、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCI2W6H10U8O2P2Y1O9S1I3Y1B8I5X10V3HP5I8L7R1K9N9G8Z8C4G6Y8O6M10H1Q3ZR1O3T4F5Y4S2W10P1C1Q1A8R7R6Y10L243、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCW6E6U8O9I2Z9H8Q4M4R8F1M3H7M4T10HH9Y6H3A4X8P5L7U2H8L1L6P4F6K10X4ZS8W2W10P10Q2X5B9I9Y2Q1S1O8U4B8O844、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACI7P9L9F5Y8N6Z7K9L1U2Z4T4J4V6G5HX9Q2W10Z10Y1D7V4Z4P3I5T7F1G7B7L9ZU6D2I9W8B2O10L5F1P8L5V6U8A3M4C145、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK8R5V10O8F5M1W1B2E3T9N7L4Q6C4I3HI1Q8S5K1F3K5F2P4H3P5R4D4U4I4F1ZD10O9R6G2M7U9R3U3X5Z10D3I2Y8F9A746、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCV9G1U3A4O6U10I10Z1R3D7L1D10L9B7Z10HF9K7D4O5K5U5Q6V9D9Z5G3Q6X2D5R7ZQ6N9W10M1N1V10S6R1U3B1F10I9D3Y6P447、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主大会筹备组【答案】ACS6J7B4M1O1R1F8Y8M7Z1N9A5V9P5H8HQ1B2Q4R10A8C5Y5E4W2R4Z7F10Q2N4R3ZI6W4W8G5H4M1P4M7H7D1O1Z4O2S10U848、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCX5D10H6K9D10C4N10I7Q2P6Y6B9G3Q2R5HV6D7B7K5B2R6X1E9Q10M10U10B8C4N5X8ZP2O10R4O3G2A10I7I1Z9J5V9H8K8P4M249、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCD2A3B10H6M4V6I1Y1R10W7U8D2V2V5N1HX6Z10W8S8G9D9S3P3D3O6O2Q10R5H2R6ZD4E5D3W9T9Y10U6Q5A6K4X2I8F10E3F350、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCR1R9E9N6Q7N7E7C3O7B1D9P3V2W9D4HZ4V5G7H5L6R9X3V1S9E10K6G4H6W3K5ZT10A3Z10O6R6M10S5X6N6E6E10J2O1U1Y251、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCV7L5D8O4F7E2T4J10K1N5L9L8E3Q5K9HH10N2S2H9B9C5J3W8K2U8X10O4G6F6X1ZR2W8U4S6M6C3A6F7Y2V2A6B10W2H3A552、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACO2L4Q2K1Q5X3X9E2S7K9B8Y10K8X1S3HN10A5J10L6M3L10E10W7I8C4Q2A3H7F9P6ZC2I9R1S2M9I10H2M5L4Y5T7X1C10G8A253、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCR1S9D10D7K7B10Y8T5U2S8H3U10N8F7E1HY9H4Q2A2D6L2L3V10K4O2Q2X5M3U4L8ZS6G6Q4B6J8N8I5C8K6S2W9S3X1C3P854、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCW6A2B4K9Z1J1V3O8D7S1S10F5X10H2L9HR4Y3K7O9T6X6B4V3G9X3V9I1V8Z5U1ZX10D8D2W1D6W2N1V5M2L7F3H8M8L3G1055、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCA9Q10I9G6Z4D3I1E4E10K3X1B4K4D8R3HY4V7X8H10I3F10L8J9A5H9F5M10W1Q9R1ZU6J4I8S2Y4C6U1K5F9V6O10L9N4C8C256、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCI9G4V8S4N8Q5Y10O4S6B4Y1E8P5J9U4HA6E8R7M3F7D6Q1K7H6E5B8O6W10V2T5ZW9G1E1A3W9Y5N7T5R6Q6D10Y3D5M9X657、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCT8L5L2T1R4G5A4O5P7Q6M4Y9T2K9B4HX3K6R10L4X2F6D2C8F1I2K6G9S1R1C6ZL9F10U8K1G5G5B10J7A10T8N4U2O2R9M1058、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCW7R8N9M10B8P7G2R8D8K5I9Z8E2Q4N2HB6I5K8X5V2U9K1Z4M2C8H9K9V1Y9W1ZN7F1L7Q3Q10X8C10T6U8X8O6P6H1R1I859、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCK9S8Y1J9A2X4X7H7T1X2D8O3F4W10K5HY3L4A6R10Y6T7K6U9V1T6E4X9V6E5P7ZX10B10B3Y10K8Q4Y2V6B2W9Z7H7X9B2X260、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCI7U10H2R4J7O3T6G8R10Z3Q5S3T2X3I4HQ3W9D9A4P3D5N3B3M9A9D9J9N9R3Q1ZZ10I5S7F2J9F7M4U5V5S4F5E9Q9N3T1061、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACV3T1N4U10X7D8H5H3C6P6J3Y3G5T9R7HN2G4N8J1P8G5A9V4W10F1X1Y6P7B3D8ZB6B9Q10S9K3K4J1B2H3S3R6Z6Q5B5W562、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCF8L2V4Q6K3M9A1D7H1D1P4L3A1U6J6HZ3P4F5I2C5M6S9G10Q1H3L10H10D1S4I1ZI5V10J6D8O9F4V9M8E1M7R4B10L10F9O163、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX4J9J1F9M10N4Q4X2U9R10O5W9S6I8F5HS9G4B7V6M1G10P2Y9M3Q6S10D6I10C9Q8ZD5V5N5P5K8V9B4V7W9Z7R10W8B3G4X364、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCB4V9Z1Q1G9Y5L7J5Z6V2I2M9P8P1G6HZ7T6F5U9A6B8Z8X8S5C8A1T2P10Q5T4ZA3N2N8S8V6Z9A3S3U5P10Y2O9Q5C6W865、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCO7U9Y5M3D5U2I9J7U7N3K6J6Q4J7I5HK6Q10D6T4W2O3X3V7G2T8R2H5O7L7I7ZP7I1I4B1L1W2B3I2G9Q7I6D8E4J8V866、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACF3D3N6Z7I10W7G4X9Y2X4P5J7C5I4D9HJ5A8K7N7O5A9Z4I4H6J8L7V10M7N1K5ZH10E4B1I10D1W10W3Z3E1U2K10T3O5S8N1067、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCP2D5V2X9G4J4V6W9H4F5M4X1Y2Q9P1HI7V4Y8X9J3C6Q10J9G2W1A2T6J1H10A5ZU1I1S10L5H9Q4I2S9Y5Y9T2C6E3A3L468、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCZ2G5V9K5J10D10A6U2S2T6R8T6C3O10Z9HR5Y10Q9T5M10G5L5A6W4V3B3J7U2P9Z9ZC3V3F2I1C2F5M2O5J9V7I7N1H4S8X869、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACF6S1R10I8B4D5B7A4B3P8P3K8V8X8T9HH4Q6U4X7N4D4X10Y4W1H1O5P10H9B5P7ZR4Z10B2F6K5L7C5M7D1C6W4V6L4R2M670、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCT7Y9I4G7K2J6J3C5P9R5K1Z9C8A3W10HB10F7M7B9X5I2B2W10B7U5W10U6B6J2O6ZW6V4Q1V8R5K10I5Z3M10H9O1Z3E3Q4C671、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCG8K6R7D1N3W10S5A5D3R3S3S4T8N3C7HH7W6A1D3Z10Y4J5I6O7M3A7Z9Q3N1M2ZO1E8L1F10U2G8D2W4A9Q7W2H7B6R2G772、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACL4U5R1L5F2A3U3X3U10O8M4I1L3N2U4HT1W9J8J7G8J7Y2G3X4Q6Y3I3W3Z10T7ZV4Y10S3S4W4K4Y3W5C8Q9X4K1O3U3Q773、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCN10A3K1Q6B2G1A5N2F1Y8E4R10L7W10C9HV10H5C3R7N1N5W6C2E3V1Z4W6M7Q6K10ZW6T10S4B6W6Z3D1P4M8I6H1Q6J8Y9Y774、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACX6K8Z6A5G5W8X6T5I1Z6D4N8P4P8O7HN2J5I3E2N1X9U7E1Q8V1E3O1Y9X8W2ZD6H5O5D5G1O2O10R6X3H9G9S2T9R7H375、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP1Z3E6G6J10V2K8C4U9T8Q3E7K3S5W8HQ7D3W1S5X6J10B8P2V4E7R10B8M1R3M10ZF1C5A10X5U4M9D1Z2G2K6L10E5N3P2W576、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACY7L7O6R7H9F3S1P4A7P5N7W4N6Y6M3HQ10Q1Z7U8L2P10R4U1I2T8Q6V10J4C5A1ZT7J5X9F8O9Q8D7T3J2R2H7X6Y6C9D377、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCR1M10Y5H3O7P2E7Q5Q4N1Q3Y2J4L5Q4HJ3O1K6E4X1Q5V9K10J3R2G9S8J6W6C6ZN4G4P8B7X3D9Y9C9L5S4E8V10U8I10P778、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCG10C9A4B7M2Y10Z5F3K4Z4A4N5T9K7P8HH8O4V3X3X6M2W4I1C9B2O2C2A4Y1G8ZF6W3W1Z7M3J5Z5Z10X8E7S9N5P10O4H479、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCW4E8F10I5R9L6S8H6P5H10B3V1S8M3N7HA8T2K9C10P5R7L8G4N10B2P10K8C8F3E8ZM3I7O9K4S2S5S7W8D10W8V6S4M9Q6H880、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCU8V6W3O2Q2R4Q6B6K4U3R9Q2Q9X8T10HD5I9C10K1I10E5D3S1T7V10M9S7L6R8U6ZI6I10R7O1I9S10X9Y8U1Z8U5T5T4C1Q581、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCA3Z10V7P9O8I7H4U10T3I6R7E10E9Q5R7HD3V4L8C9I3U7A9H2H10N4J1X8W8Q4F10ZO3I9M5T2P3K5D9W7J6T8H9U1G9D2M382、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCX1M5O3Y3B5I1S5D2A5S3Z1E9D9K2Z7HI5J9M8L6P6X10C7Q9Q2I6B10Y2J1G8X1ZC1H8Z8W6G7N3M5M2B9H9D10V10E1U3H283、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCV3E3O9J8H8I3D2F2I1M3Y1H6Q1H7D10HZ5K2H7Q2K8A6J1F5N8A8Z2O5H8T5X3ZK6U1E10P4D5D7O10S8I7Q6R4L6M8W2Z984、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCJ6V2L10L2D9J10L10X9K6I2E5G10L1D4Q3HM10I9K3T7J8P6D8E3Z6F4I9N3C10A4W5ZQ2T4C3P5R4E10G9L2C5M3Q2T8H8I8E885、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACF8O5J2N5Q8I2S1L4G8P10Y1S7C4C5F2HM6N3V3V1C6R3F6A10Q5E1Z4F6G5O4X6ZA9J2V1M5C5S3E7C5G6C4Y4D4G3D5D886、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCO10A8U10Y8W2N6J2H4X3T6P6T6Y6O9D9HQ8A7M9V3Q9N3K6T9L7B5O5I1V10F4R1ZU2L3X8Z4X4N1U9E7E4O1O3C6O2H10M1087、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACC1U2M3U5O4O7L10S2I9O4U2S6G3Q6C8HT4N9K10T9P10R8O5C10S1Z7Q9Z10C2Q7V7ZD2S4G7S7K4L9M8R8H1S6J8N10I7K1S988、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCG1H9L4O4K1V2T9T8L5H2I4R4S10W3Z9HQ3Q10L4N1E10A7E1D3K2Q10I6P8N10K4G3ZA3M9O2O9E6K3M10R3P10U2Q1Z2P9B4X189、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACI4N10P8U7M10U10B9Y9Y4B6M9G2K4K3A3HK10A2J9U2P5J3F9K4C3B7Y8E3V3L10S5ZQ8Y8S5J10E7Z5Z8K3G1E6Z2D7V2V9N490、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACL9L1J4A7J3A5J7S1A5R8R1M9B8R2W6HM4J7T3J10X9V7D3B9T6P10X3V5Y4W3S8ZR6R1G6S4C8U9J3V4O9Q1B1J2J5O10I1091、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCG4I7G2B4I1Q3Z9E3L7A8T4C6C9A7Z7HR9O4W1T3C5K5K4R1P1X4G1B3O2U7F1ZH5C1C8G1A5H9S10Y5Z8G4R9A3N4V9O392、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCU5L1A5D6D4V5Q7A1U8J1W7R5N10M2Q9HC2I6N5D7U10Y6M3U9J8K9V2P2V2K5G8ZR6Z9A3Q6Z2D4Q5L3S3R7C9R6B1Z6J693、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCR7M1F8R10K5Y3Q2R3C5U6M10M2N8B2T6HI6J3L10F10X2R9I6C4P9U1R4P10X5G9Y8ZL9G4L3P6O5F1Y4J8W7X3M2C10F3S7M594、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCW6M10N4I6P2K5H5N10G10M3U3D6Q4M8M2HI7N3R3I1F2K6J3N4F5Y5U5J7N9B4T10ZJ6K4W1S7T8O3L10H10X3B5I7J1N8U8E695、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCG4M6A9B7L5R10F10C2O6T8J10E3U3B8C3HM4E9U8J2Y7H3S5P5Z9G9N9H10J3Z3D8ZR1Y2H9U1H10G7I2T5M2W2C8H9I10O10R396、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACT5M5I7D4I3P3H7P7E5A8Z9U3E5X10I8HM5X10Z9R10O1D9N5B7O9Y1P9Y4R10G9B1ZI3E8G9M1M3A9E2K5H4P6S6T7P1L9C597、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】DCA6C10E1J6J4S5Q10F4H5Y4U4G3L4Y6P10HP7P8V10D4M5Q4I1D2I5J1A4Y9F10I8G5ZW9U5I7G5A6A3G7U4K5D7R7A10D3M7I798、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCR2J9G6V10X3G9F1D1Z1Q2P10K1P1X7X10HV7B1Y10W9L7K2W6J5R2C6C6K2W3V5S7ZC4N5N4X8K3O7U2R6W6J6H1N7Z2F4N899、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACE9G6R5C4X5D10Q5O3H5Z8W2R1K5T5I8HG6M6T3E10W10C10L10L5W6G9U5D8P3Z5V2ZE3C2V5K5J10P8T2Z4R7F3M8Z1U9T8F3100、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCU8W4S4E7W9V9Y8I8C8E7M5Q2X8H6G3HK4C1J6U1C10U4S3N10J2Z5W10O2H8I3E7ZL8D8Z5Y8H3J8P3B5F1M8A7K5Z4Q1J7101、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB3P3S3Y4G5A10T9N10U6Q5H4X4Z2V7D6HD2X7Z8C7S6Q4M6T9H10P10T1B2F1Y6D5ZT8L5R3E9R2O10K9H8O10V8V8C8P7I3S6102、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCK10T1C1B5Y8I2E3X2J4M1F5J3R8G1S3HW2F7L6T1K9Z4O9Z6A9Q8H2J3N10S7R9ZI3Z2R1U6D5N8P5Q2F5G10L9M1J10U4B5103、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCW8K1T3D5R4B8V8N2J9N7U8L4E7L4X1HL4N8O8R6D6K3G5Y10O3F10M3Z8G7F1H5ZR5I6F2V4A3E4T2C9T4M7H9C10L8G6H5104、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACL6V8K8Q3N1R2X4N5Y9V6R2R2I4Y6K10HX3E10B2D9K3M4G1P6Y2N3N5W10Y9S6S10ZC7H6H4R4N6E8R8I1X4A3R7C1H10U9U7105、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACA4J3O6F7D10G9U4P8T2C5D4M6S9T4A6HJ10T2O4I6N4D3L4I8I5T7N2O10I3L7S4ZN8Q8O8C7L5A2Y7N3Y10J6E6V8K10P7U9106、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACS9X1N3H3N6Z4E3Y4U5E7R4U6Y7I5X1HP8P3O5T4X5Q1J5Y9I3U3E10I8Q4Z6X4ZP3E4D7U4N2G10S3P8R1M3H5F8V7X3A1107、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCJ4W4F4J5D4I6O9U9Q10V2E3G6J3N7B3HV3G4Q10S2K1O2M4P9X5P2G10L8N1T5D4ZL2L7A8Q10C7V8A10E4D1K8F9W3L7A10J2108、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACA2K5V5C2O7Y7Y4I9D4T4J1H7Q5V3P7HF3U6U4E6G9C2H1F8H3C5Z4E7H3R3T1ZO10L10X10K9I4X9K2S9Q10B5Y9F6B5W5D6109、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCQ2G10S7W5T5E8M1Z9J4O6I8F3B10D3Q6HG6I2D7Q1H4G6H8J2Z4S3H7S10V1U2T8ZL8T9C6Q9O10H9N8K6M10H3X9V3Q1O2B4110、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCF5O1C4W8M1R7I6X5J10U3A8P8C9Y7C5HZ7O8U7B10K5S8I10O5Y6M10U4A7D10L3B3ZN9V6A1R2E4I7P3R7N5W7E9P6E2B8R6111、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACC5L3B3O10L1B1B9X7H7K5G10M7U5X8M4HQ2U9C10K1I9C9E1W9W7J7X8X10M9Q4K2ZH10S7S8L3D6B4F4D6B6E7L5G4C3A7S8112、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCD3F8V8T6B2Q7J6H2P10P3O4J2V1M3M5HZ1V9E7F9I6J4K6Z3Z8U8S8H2P1P7R8ZT9B9Q5O7E2R7L8K4L8M8X2U1R9P5J1113、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCX10U1V3V8O1O3Y4E2Q3B10I1A9S1X7I8HA4A2X4L10Z8M10D5J1F4S6G4U5V10S6F2ZG8N6M9V3S3Z8T2T7X7G1X6F6L8T2W3114、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCP10C9H3G10K10K8L1L9Y5C6G8B7G3C10E3HI7B1R6S10Q10H1Z1S10X4G6K1W10G5G1Y4ZC7T1I4D1O4W5X1Z5F9I10J2N6O8B7B1115、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCP6I2J8I10Q1B4Q1B7K2V1A6Q2W5O8I5HK1S2B10G3B8V10B10H2C5E7W8Z1M5A4U7ZO2I2S4W1N1A8J1U2S5B4R6N10F8D8J8116、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCF1E6V9X1N3V3G7E5V5B3Z6G2C3O4T3HT5J6N2W2X6X9T3A8B6A2A4S8Y5N7A5ZZ3W5Y1P10T5H10E5F10M5T10J6O4X5Y5A3117、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCJ2H3F7H7F5L6H8C9H2B8B1G10D1J5O8HB10C2H9U4V5U5X2W10N9V10R3V3K6J9A6ZV5G3J10J10J7Z2M3A9I2N5F5H7Y1W4C1118、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCJ1R6K1D5O9Y6U10W2N7P2N9Z8B9X3N9HT8N10A10T1W8V5W10X3K2H2R4P1N4I7H2ZU10F4S1K4B8O8F8T9H6F5W10S6L9J1S1119、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCW3Y10Z5Q10F7Q9T3A4P3L9U9J7V2N9Q1HJ4P9E10U8N6Y1G3R3E6C9P2F6V10F6M3ZQ4Y2S8C8R9M1N8V10D10O3G5M10U9K6Z5120、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCS5O2S2L3Z9U10W6D9S4C6T9Q6L6A10Q9HI8H10Y5P9X2Y2Y5D3N7F5C10R6F9S9H4ZS1I5Q2C3Q2J3Q1Q3N3Q6G6E2M5X5K9121、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACE4M5X6F2D5X6A5O4T8S7J10S10V3R10N9HL8B10L5P10A10U1K1D6E10N4A8R3R4Q10Q6ZU10W2T2C7I7H5Z4X5M7D1K5W9F2K1X6122、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCG4K3Z4W1P8F2F3G7I5E7P7V2O4Y7J2HD2Z1S5K10H8A6R2K10K10D2H4S4I10R1O3ZJ9V10I10U4N5D4G5Q1B7M10L2A6N2I2E1123、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACV4A10T9O6A8Z10D10T4J2M10V6R7U2Q9L10HF7Q1M6E7Q3R2D3C9R2W1V9W2Z10H7S6ZR3P7F2E7F7F7G6P2B8Q3B2A2U10M3R7124、关于使用临时用地的说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用结束后恢复土地原貌【答案】BCL9P7V2T1E3X4X8F3H2B3N9I4K5K8P7HR3I2E4B1Q1T3R5J8W3Z10K5S1Q7R2K9ZD4K5Y6B10P4P3V4I6B6O6V9Q6Z6V5E10125、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCP3D4P1H6C8S8D2L10B2B1O8Y10L1D5G10HC9T9J2C3U5T6F9Q3V3P6A1Y10L8A5F5ZH4U9S4X6W9H9N4M10Y1H3E5A1N6U1L2126、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCX10Z5K8D8O2L2A8N4S2F2Q5E9A2P7I6HD2T6K8J4O2O2P1I3G3H8Y4I3D8K8T7ZN3Y8V8A4G6H3P5B5K9X8M8W10M2P3U5127、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCK7P10B6W1T3D4V8F10I7G8K2G3R1Z3X2HA4P9G5M1D2J6Y10C1Y10T10E4D4S4I2X5ZF9N5P4S9V7Z10Y5W9Q9M5E5Q2F4S6U9128、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACK9V3A4B4T2S6D3U4D2V6K10N10H2P3C9HW8N6J1K5B6C3W6H5C10Q2A10U8U3I9J1ZZ10T3C1Y7J6S3J3A1W5B5V5B8M7O6F9129、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACD5M3B8H2Y3E3O2S5O9D4R7D9U3X1S5HT7C7A10K5A1P9B1K10V9Y1V1H3K8M1N10ZU10H7F10D4M4U10R8X5Z8Y1K7P3F5W9H8130、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCZ1V7I10F5Z8P4J9V9Y3T8O10P8Y2G2B5HM6B4U7A1T10Y1N10U10F5S9P2E9L8G3H7ZT3L9G9I4Z10P5T1G7E3J5X4Q8E2N4S3131、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACJ3N7F3E2A10W1A2C6D8U4G10O6G6C6R8HO3I9Q7I8Y6D6P3B1X4H1L9J1Y6F8K4ZG1E4V2Q9Z1L9G10D2G6P10B7L8V4U6O7132、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCA7U1B2Y6R4C4D4E9R4E3S5S1L3C8W2HN3K7K10H7B6F4V5J1J8K9O1F10V9B1M7ZP5C5Z5X3B1D1O10T6S10V5R8J9E4H10M1133、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人【答案】CCE1L1E9D9R10C9S5K1B1H4C6C10Q6K7V1HE3X8L7Z8T6R7K7Q8E6T8Z5H1S2W9N6ZL1G6I8W8A10T9L7L10V7F10F2Y5P6D10A3134、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCQ9X4A7L10C1Y7M1V10G7Z8Q9H4R10C1W8HX4B7P2F4V3R4X1X5N8Z6B8I6U10C1K6ZN10Y4X9J6J7H4G10N6R5T6R3N6J3U4J4135、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCF4V3Z8P1L2A5B8A3U1T5T7W4Q1Q2T3HZ6X9P4X2M7C1I5Q1E2C1V6A5E5E9K9ZV4T1I7A7E6X1K5Y5W8X10U8K3W7R10X7136、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCU4A9T3T4R8Q4Z8N7A9V2P6T7E8W2Y5HZ6B4E3H2B1P3V6C6I7U1J4D9D2F8I2ZM2U7V3X9H7U4Z5H2U8U8H9P10J3W1V2137、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度