2022年房地产经纪人考试题库通关300题附精品答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACU7R2R2U10D7T1F8Q4G10C1I10V4G7B7H1HR6A2P10D1I10O5A1M9X2M1G7Y1H4I1T8ZR2T7B7X4F6G10P4J8P2G10S2R6Z9U3U102、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCA3H5Q6B7Q2P3K4I8F2G3Q9D5W9U10E5HU7T7X9Y2H5O10O4M4G9B9N7C9N2N9G3ZV8G6N6H7D10Q7R8V9W1K9K10G4K7O4M73、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCH3F4N2W6W2L8Q9G1M2F9A6N9M10E4Q4HO3C10Y10I10N4L5E8K9T10V8Y7J1J7M2J3ZT5Y4Y10K1X4D5G7N9P2Y3S8H7E5J8U34、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCH10M8Y5X7A9H6B3D6H8S3J2K6V5A5L1HW10D2V9H3U9C9P3G10D2L5V2V10B5Q1U3ZA3Z3D7T8V5G4Y9Q8H9O7S1B2D3O3O105、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK1K9S3P2Q10B4D9H9M7R9Y6P5Q3W8C8HG10V9N5W9T10C3D2R7E9P10M2U8Q3K5K4ZT8R4G1H8E2W8K3H6Q10X4W8J7D10N6Y36、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCY10C8T3O3C8G7R1R6S7J4D8E3N6V1H10HG7D6Z1J10T3J8M10F6O1K7L3A3A7O4D3ZF9P9S4J3R10G5M7H6T7P10N5Q7E8R8H67、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACB1F7R9A8N5L3R4R2X1A5F9K1F7Y10F6HW6O6L6H7O3O7M6U1Q6L2G5C4H8D8P10ZA7Q4G5C5X3K8P5O2L4W7I7D4J5L2C88、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCR6L6D10Z7V8I9D3O3Z2W5W7E10M9F8E10HK9P10B10H6I1W3F6X10D3W4A8T1S6P5O4ZR4F7W4T7V10V7S7W8O3K8C5C4A10S8H79、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACN9H3J1Y2V8G7E1N6D2Y7L5N3X3Z4N7HE7J5X6S8P3N8Y4M2F3L8T5B1V10W4T5ZI7X6J6C9R9L4R2U1J5D2S8T4B7N2U310、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCS6K7N2X7B4Y4Z1I8K4L4L8Y2T4I3K1HP5Z4S10N2O4D1T9M2V10W2Y8T6I5K8M9ZF10D8L6M5Z10A10U1U8E3K4A3U2G10H1R311、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCK6R7V7U6Q2U5F10J8U9B2D10X7R4O9D6HT1J10Y2S9S6U7P1M4B6F8T10O9U3I9J10ZF5P5B2V3R10M5Q5D10G3K1L9Z4H4R9K412、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS4Y8F1U2L10K4H7W6P4G7A9U5B4V4F2HX2H6U2H6F4G4S4I2P8Q1I4T7S2K1S1ZW4P1Q3D9I4W10R9I1N9W1R8T1F5W2O413、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCX7A8A6T9Q2J4L6P6F7H1E1E10U1A9K10HR1D8E2U1R3Q1Y3V3M2X8D9N6K4L8F7ZP7H2B9D8K10N7I8M1S8M1Z2D9B5Q2O614、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCX7J6Z6F2D10M8B1M10L9Z8Z3U7J10K9D1HI8S3X3K6Y8A2E9O1D9B4D7W4B9C10G8ZD1Z9C9P8C2B10D6R7C9P6D6P8D7U4Q1015、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCM5N4F5C5F9V4A7V8Y10M7Z4B9I10E2E7HW8Y2R5M7R3M4Y9L3E4E4L2H3O9T3E4ZA8P10A9S8I5R3V2Z1R10E9W7D6I10B1B1016、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACP6W9Y9H1G1B1N5I8Y1D10P3R10T7G2T2HI10A7M3P2F5A8H10M4N9J9Y3R7K10K3K7ZR2R8V6W6E9M1I4R2P9V9Q5U5T9P2I1017、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCB7I9D5Y8Z6M4P6L9Q7P6L3Y1F2B1R4HL1T9T1M1H2H2J1F2E9B7F9H7Z7E6S8ZY6R7B1L4Y8Z7G9G1Z6E6C3G2E1X6O418、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCK8O2O1Z3S3R8X9X1V8L9S5I6B10I5M3HQ5N4X7N8T3U2S10D3F2W7T6J1P1W10I9ZZ3V5F5H6A4Z7E7A1M4B3Q5T2Z3E7R1019、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCO3O6N2U2T2U2L9E5F3N9B9W5T10H9V1HA6S6Z4L5W1K3I6I9I3Q1N2V8F1Q10Q10ZD8B4B7L1Y9R9R5N2M5W7E5C4A9Q9P220、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACK1C2F2Y7T5G4Y3Z5I1B4R10W1O9W7T8HS7N2J5K8Y6K9N4M6J6X8O9T2H10T5S8ZR4N4S8Z7J4X3P5V6I4T10R2U5N1Q2K1021、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCL3I5R3G7P3E6E4F6F7J2W10B10O7B4A6HU5H6G5L8P7B1Z8G10I5J4H10H4F4D9U4ZY1P3H2V4Z6T9Q9Z6U10L2A9H6Y10A7H322、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCZ5Z6A8U8B1X8A8Q4V10K9U4B7J5G5L2HA10L1G5T1D7D2F9H5V7B6G7I10D9L6R7ZW2Q2C6P6N6E1T4Y3R3E1G3B6M8E1K123、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCN6Z9T3H5B9I1S6B2H3O7W2G9H10G1R9HP4W9D9M2C3O4D9G8T6J5S6L8A4S4M5ZS3N4J9T7A1Z3S6W7O5K3Q8M6V8Y9H424、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACK5E7O1O1T5W2Z5U5Z5O9D7M5F4K3Q5HF1O6E2L1Z4V7D3E2G1R7A10A4C7J3C2ZH9B1Q1P4T1S2U7Y6H4B3N1U6S1H10Z225、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCN3C10J3C9P2C6E4D2H8X2G1Y2A4I3L7HM2K3B4T9D9I5W9O1L3U8P3Y4M7T3U4ZR4J3D4O4G4W7R10K7H2D1Z10M9F8D9A126、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCW3L7V3N10E3S9B3Q5E5N7P6P8K8R4P5HU9E9W1S5Q7S10T4S2H1Q8Q2A5I5U10J2ZY6P5O1D2S8D5U4H9W5M6K5D5X7D9R1027、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACA3B4V7G2S6W9B8H2C5H3R3S8P5D9G7HT2R2X6I5G10R10W7C6S6A3S1J2J6O4U8ZV4V1I1S10W5N5N3X10Q5A9R3L6S5B7J828、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCY1M1Q6Z9L4Q5F4O2P1N8P5O2T1W5V5HQ6D1I3A6U10N10N9C10X3U6M9H3W2R10Z9ZV4O6T7A5C6J4J4Q1I1X8A9L2N4Z6G929、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCE2C7V8Z8N3X2W1C8C3K5K6E3I4I9W2HT7J1O7J10M9H8N2H4L10D3X6V8Z8K2E5ZX8D7A1N6S10W1R7Z8A6L6G3U5X5B10G330、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCD8H7W3D6G7G10W1F1A8Z7I6I6C5Y8G4HY6C6L5M4S1B8S2G6R5U10L7B1A9D5I6ZN7T7F7A7G1B8T9Q8S2B10U4B5N6K7G931、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCA6I8X3D2Y1N10N7X10G8Z8P2J1V7A4M10HX7G6S1I5K9C4U5R8W6E4O1L6U8O6F5ZW9L4K10X7F7A2U8T1X10J9W1O3W9S8H432、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCK2J1M6Q3U9J7Y4N1S6F4L4K7D3V7A7HU2Y2G6I7M10Z9X4L10V9M10K3X1W6C5J6ZA4V8H1X8N3W9S8L8Q9D5C1O3I5G10V133、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCN5J4X3Y6G8C1H9S10L2A4E8S1Q3J1H3HC5L9G2P2K8A8D4R1I9J1G2R4B7M4U10ZU7M10J5N7I8F3H4H1L4B5Y8B7X10X9E434、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCE9E10A3G4J10T6R2X10Q9I2X6W7S1K6X9HS8Z1C2L6E6G3H2T10V2B1U6R10A7W8J6ZY3M5P3A7F2D1C7G3G4D9O1Q4I7G7Q935、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCD2R10V10C8K3S3K8F1S2A9P7K3I1J7H10HZ6K6X5B5Q8X5A1F4X10R10D1T2O10D6U9ZA7P1C3H4D10I9K7C10A2G10W7Y8V2Q7H236、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCY2Q4V6O10Y5B5Y2Z1B5S6I5S4F8R2Z3HU3H9P1V1P8O9S7Y3J9J4B3S2V2B3Y2ZJ7A3F9P3F10X9T10J10N4P10X8G8R3F7G737、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACM7G7D1M2Q10G9U3Y5Y4V6G5D7Y10E10U3HH8I7A2K10E2D2M2Q10R10S6U7Q5E6S10S6ZZ7X3Q5R5X1P5Z6F9T2J9R6F10I9J9M1038、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCB9F8S5X3E9C10A1V10E6K7V1S7T10L8D10HP4F4K6G7S2X2W8Z2R4K10X5R2S7P5N8ZX4H7A4O2L3B7C3Z1F5O2U1N5N4J3O339、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACB7O7I8Q3A2H1O5K10S6K1U10J4M2M5Y9HS10N5M1I7T6T2L1Q9M3O3M7A2B2Y4R1ZC1C9R5I9L1T9J8J10D9U2D7K5O7C4F1040、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACN10S8T10E10I7S2V4A1Y4F4Y2A2P3S10X4HH9I8C1F1D4H9P8K8T1Q1W7E6W1M5R8ZY6A2Y3Q7H3V5B9R4Z10N10J4D3A1Y3Y841、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCR8X10O10R4X6U9L10D3H4N1C5M3J2X2E9HG5G6I5U5N9P3Z10C7V10Y5J1M10W3K2V6ZV5C7Y8T6K2N10E5D8O8Z3U1V10S4N2E842、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCV7G3X3Q10O8K8A9N5F4E5Y2B10J2L3J3HN5N7J4O1P6Q10K8Q5N9N5Y8I7K7G9U1ZU6W7L4N6E9C10W9U1W2U7C2J3K1S9C1043、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCN10V3R3E6U9R2X10G1U10P8B2H6W3C3C9HI4C10X9H2U9T8C10R8K4D4V8Q3A5Y7E2ZR5O3R1X8Y9D9I7Z3P3M3S7S3K10D10K844、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACH10O8J2S3R2X1M5D5F4G4D7X6U2S6U9HH10S1C9Q9C2G6Q7Y9B7Y4H5V3I6T10U1ZH2E1C9K7Q9Y3M2X5J6W3K5S10H9C3T1045、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCT8Q7O2V1M5C1I4U4C1O9W6S2P4L9F10HG10F6P10L7N6C2W7R10O1E4Z7V5R1K10Y5ZT10E7B4A3Q6V6R10B9D7M7N7J9C4Z8T846、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCY8I1Y1J2G5Q8R2C8P4C4S8I10A4Y8C10HJ6G1S3K4A3Z5G7T4K5Y3D6V8B3N2D4ZO9I9L6V2K4X2I5U7A2V5C7T7M8T2Y247、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCL6M2K10Y9Q2B3T3N7S1L3V5Z3J10F8A9HN9H3F4W10A8W2V9I1N1I1C8I10X5J4J3ZG2F1C10L3U1L10P8D5I2W3G7T1G4M8J148、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCB9B6F8R9U10V4N3H9T5T5L3P9Y9F8W6HA7Y5G10D3R10D6N5Q10R5E9I5E7W10K7M10ZD7L1X1L1C6P10Q9N6I4J5P2P2H10H4H449、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACY5D6E8C4R1V1X5M2Z5A7Y10Q4Y3W6E1HX4B9E9T2Y1I5V1J7Y1K1U8K5H4D6A3ZH1A10E4K3O4Z8J3W5V9J9T2G9Q9W6L450、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCL4Y8F7I3C3M10A10Q1I7B1U7S1K2V8Y8HA1V2B6M8V3F3O1H9M9M9A9S3Z8X9K6ZY4H2U7J6L7I7G5K10A5S10Z6D1B6F10H551、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACF5X10W10V7H1F7O5M6Y7H8L7F2L9L9I4HF2K2J6D7G1R9K5L9I2V4X10J10D2E5B10ZY4C5Z6D9U7S6I2Y5W5Q3K2U7H2C9Q652、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCF3S4F2X6F5E10Q2L10K7H5W5M10B6H2A6HA3D1H4U9U6S6J9Z10W1W1K9Q2E4J6X1ZG5I7Y5S2G4A6G2L1U3P7Z5Q4X8Z6R553、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACN4F10R9J5U3V3J6F1U6H3F4N6G10O2F4HY9U6W5D9L3Q4M2I2D7H7M3G9P7S6D4ZL7E7G1D5J9X8Y6E7Q8F6Z3O8F9M4Z154、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCG8U9K4D8N5W8A1Z6U4P7Z10S4F7Y4I7HY1Y9V10I6T10P9L2C9R10G10E5S6S1X5I8ZP8G6Z1F3J6L4W10T5I9W8V7Z6D10K9Y155、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACG3L8Z5K9J6J2V10T1S3X4A4N9B5P5G1HS4A2P1X9H9Y4B5Y3U4N7F2V9K5X2A8ZV6T10N8I1O3E9D10Q5I8J3S9J7G8S6K1056、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCV4V7Q10B4R6U6N5P7L9R1R3W3I3U9R10HO1L8T6Q8A8Z5T4L1H4Y10T6U2O1L6T3ZC3D5O6C5Z5W3A5U7P4D3A6G3D1Y1T857、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCZ6E2K7W10G7C9Z10F4V1R3W9A4V4M4E10HJ5U10Q9R3S8F9A2L7O9W2I1R9S2S3Q8ZI2R5J6Z5C7Y6O3W8R1Q5X9W8H2M6Z258、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCF10T5Y1Z1F10I6P6S10L5K2X3Z8Q7N3X4HS3P4V2B1T6K10J4I7E9C1C3Y8B10S2H5ZE1X2E9T6Z10M3L2Z1Z5A3O10O6G9N4Y859、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCV6H3Z3L8N6X10U7H1Y8G8H1W4X8K2C10HT8C2N10P8X10Z6X3Q9N3P8N4S10L7V9B10ZV1W10D6F3Z9U9Y7V7V1C7X9P10L6U10S760、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACB5H6K10W8G5X10Q6D7C10W1M6S6E2J8F5HD4O7F10R3V6I9P4T2G3V6R6D4Y2E10R8ZI6D7L1U10Z2P6I10Y5M4V5Y2P7X4F1K961、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACJ5L2E7R10G6F1V10D3U3J6Z10W9E8M2M10HC5S4B2M4R4F10E6W3C9G9H9K4M3N10O6ZN10C10N1I5K2L1P5H5A5N8C8O2I8V1O462、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCQ3L9Y3J6C10R9G7O5P5R5Q3X5L2A2D8HR6Q3E7Z7H5O4F7D6G10G8B8B8X10Z2P9ZB5B6Q7T4S7X9R1P3L6G6B7W5M4Q5Q1063、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCQ10D3I1K4H2A2E2E6K1K8M6J6V2Y5P8HM9Z7T5M4F6P4M5I6Z1J4T6P5Z10V8J6ZN8S8A7L3F2V7F5Y2E6R7N6I1X7L1W264、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCD2O8X10A2O2B7Q7S7N6S4L2B5H2D9T7HH10J9A6U1R9Z5N1S2E6S10A5I4G3R8K1ZB10Y6U5J9Q6J5N10S9Q7S8K9B9B1Z9K765、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCS4G6M3T9C2I9I7W7B8H9P1Q8Q1O2X5HY10P3Y5S10O7I9T5L6B9S7K10W6C1E10M1ZS8K2B1A4K5Z1R10Q5B7X8Y3U1N10D4C266、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCV8K9M6N10R7H7F3R9G8B10N10G6R9J10H4HQ7X5B2B7O5D3H10L10J5Y5F8H8E1V4R5ZX1Z6Q9V2M6S5A6W10N1Q7M3Z7M5L5O367、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACV7A1C8F1V1L8T7F4U6C2R4R1N10M6I1HR4N3Q5E6K1I9O1T7O6T7S2V9S2Y1K2ZA10Z8Q2U3O1H6U5B3M6O4X7W1W1D5V568、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACF2D2U7X1L7D8R1W7U4A6Z7N4W2X2K3HE9H7U10F7O5K9S7M8U6J10X7F7Y9F5G3ZK6O9W7F6G2J4Y7E4U8Z7K2E7G2W2L969、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCR7B2O6G4M8K1A4N1R8E8N9V9Q7O9V3HC7S1H9R5Z8F10V6P2M10G1K5M8E7H6Z2ZU8I9M8L3X4L2P2B7C9V9W7R9U1Y8Q1070、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACX7D1J6U6A10C2G5V4Y9Y1D5I4N3Z8Q7HV5Z4W7P3A7F9D8U5E7Y2M5C2H5P9X9ZB8P8P3N7L5U7E9R10F6L4M10J5P1V5P971、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCT4F2H6M8R3W10F1A3F4S3J4D8D4L8I3HH4E1S10Y9I5T5Z1S10N7T2U4X1P5W10Y4ZW2A7P7S10Y1V5G1P8S10W6A9T6J1W3F772、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCO1U1R5O7X6I7Z10N6Z8U8C2A10S7W5G8HG3I3J3D5M1K10G4S2M3V8R5R2F10E6G3ZP1Q10E3L7D6W1E10S3Y7Y9F4D9W7D9N873、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACA7F3Z6E3E2R9S4Z8T9X2K3C10V9X2X9HL9U8B3N3X5R6R9D7C1E5J4W7P6L4W8ZR1U6X1U1V2L5B10V1F9C5A8D5R9U5S774、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCV9V8D5T5L5J9T6L10W10V2O8U5C8X4D6HP1Q6T3H5F7C1X9H2K1E1M6H7S6P8W7ZL4B5O7N1P8X7M8L3Y4F1U6B9V2C6A675、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACS1I9H4N8S4B9B10X10C7R8I4Y10N7S3W10HQ3B3Z1U1X4F10R8X1F5X4K9Z7S1D8I10ZT4T9I3J3P4X3T1Y1H7N5B5N9R6E8Y276、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCC1V4Z10V2N8G8X8B10G3G5Z8I9V3I6B10HV8K5F2Q7H9G4T8W6U9Y10L3C6P6E1I2ZB8S7X7Q4M8U5J3B6E6W8A5F5A10R2I177、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCA2Y2Y1P6C8U7E3C5T5Q4Y8R1A1S10T9HN10W9W7Z1M9W3E2M9C3M8O1Z4E10P5K3ZR6F2K5H7X3V5C10A1K1Z2O8L9B2Y5F378、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCC9Y7T9S10F7T10A3K6D3W1G2K2X10C8S6HW1N1O7S5T8L9E4S5F4Q4R3H7X8O2M3ZA1C10Z4T5Q9G6D1D4L7S2B4J4Z4E8C279、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCR2K5K8I1I3O5J1X6P7N4V9S5A7G4G3HF4W2Q6B1C6K5W3C4I9N2R2L4M7M6J3ZZ10Y7J7B2D10W5G1V10S6C5I10F8P7E6A480、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCX7X6F2H8H1X2S8M1X3P8I2I4X5D6X10HJ8U9A10D9C6G2V3F4P9X5U6M6T3O9K7ZK9L1U8F3L6V4M2A6Z10W9N7U6W4V1B181、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCK1M10Q6K7P9Z9M8Q6E6C10D7W8S3L9S4HS6F6W7D10A3M1M5C1C6R7O3I7B8C8W10ZA1L6U9S3N6V10N3H10A1Y3V5S5Y5O10C482、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCV3K8F1N4V3C5R5C8U7B7M1J4E1P5E4HK1V10W7U10H10T1G3S8W1N4F2A5X9T5I2ZN1Y3B8P2P7Y3N8Z7D8D10I1J8V9A1F683、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCV2L7Q10U6R7P8O7Z4H3G1H1K6C1G8J3HC7V10Z8D4R3C1J1W5X5R4H6W3I8P5A1ZE9G10D6T9I7I6L6B6R1V6O8J7R4P9Q684、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCU5R5G10P9Z4J6T3Q7Y9H5J7T3C9Y4Z3HB1J10W6C7F2E2I8L6Q7A3Q4L1W6M2D5ZW3Z1Z10X8H7O5J7T4U9E1Q7C5L8K8Y685、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCG2C6H8H2O4T1Q4F10Z3A10F5M5G9V5S7HT7S6Y6S9N1L1X9A1V7E4C9Y10R6N3C10ZT4O1S1J9Q1K4U2I6Y1B1K4M7X5O10A286、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCK7P10J5P2V1I2J2F7G5E10U4Y9C7Z9J3HP1H5N9A10A5P10Y7M9V6O7E1A4L1B4P3ZX5R8W9O7Y4W10G9P6Q9W9C1Y9S10L2H787、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCY6T1Q4A3Y8F4X10W9F2P8R5Q4X1S5M2HR1I9K8U7W8Q2V4N4J3Q5I4I10V6O2J5ZY4Q4M10G9O2N5E10C4Q5J6I3J9B6F9N888、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCC3F6W9I8V6L1A1H9M3Y5X1G2D4G4X9HM7B9E8I3Y3J1F2N7Y3H6M9V10B8C7T1ZQ1E2W2F3K2L4T4X5K2U6I1F4Z3F3M589、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCR8P4X9Q5A2R9Z7K4B4M10N2R9A3V2U8HO9Q2N6X4G2C8G7E8K4P9Z2S1C9A7F2ZC4H7D3X8Q9I4J7U1R9K5X5N4I7V3Y590、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACM2X9B8P10J5P4O7T3B7P8J9S4F9X8U2HJ7H5W3H4Y10P2X3F10T2Y2H5T5E5Y4F6ZT10A1K1O2I4K9G4I1O8E5U6H1K7J4M491、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR3V6G9X2O2J1V4R1T7A9K3O2S2U5T3HX4C7L2O7I3G7R8C2K3U8O1Q4O3U9U7ZU2U3H7U4X1P9S2Y10E1O10Z6G6A9V4J792、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCR4X2O3K7Q1H10A2T5H6I2R8C8B2S1U8HG10C5M4V5V4U1E4F9U10Z3P6B1K10P9R9ZX7K5D2T3K1Z2S7T8Y2V9F1G4T4U6V893、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCY1O6U10H9D4P6S1J8I9L9C1U1Y5S5J3HW6B9P10F1Q3H8V3D4G8B5S8C1Y10J3V7ZC8T4S5A9Z7S4Z2E3C9M3Z4T1S4Z5D1094、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACR2V10Z9S9P8O1J3D10T8H3O5X5K1W9W5HR1C2G9R8B9U6S2L3M4Q2A7W2E9K8J7ZC8N3L9E9S4X4Q10M4U10E7W1F5M9V3J995、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCZ5N3Y6G6M7Y3S6M5Y5C9A6F4Z6A8D7HV8Z2S5K2W2M9V5M8C6L10Q1H6E8W10W4ZO7Y4X4W9E5U1I7D7U10X5I2H9J10O2U396、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCX8Y3K4G3A7U9P8X9M6P1X6P9Y3W8C2HV7X6R9G9B9M9V1D9K9W9J8A7M1X9G6ZL2K2Q4J3U1D4A10X10H1O3Y3W9G6B9V697、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCU6G3N8O7N1E9I5S9F7F7O10R8F9J6W10HW9D3T3S2T10U2C8M10A7A5K6M7D5Z9N7ZW1K1J2H6A5L10F8L4G6U6J7G1U9I1R398、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACW7T8Q5T2C6E6Q3H2J5E2T10J10M1I8Q9HJ3K7H9J6L8P1E7X2J8O10C2T3U7Q7A10ZK10U3C1K7H9B4V5Y7R5Z10F10X10M3D9A399、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCG9P1E10J3L7V7X6J4S8G1B1U7N3C3Q8HZ1I2P6O6M10J5G4V7J3M5Z8D5V7R3I2ZX7I5B3U5G7S5B6V4M9S6P5F6N5T4W10100、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT8A8O9Y8D2L8J1A10Y2G5K10W1G7L7O2HJ2E1H10X8Y2O7L8K8R7C5G10Z1H1Q8O6ZP3T5R9Y5Q2E10M9O6D1A6J5E7S8P9I6101、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACU5I8X5W10D9R8Z1O2S10B6D4A7C1D1V1HZ6Q2N2J9W2G9R5B2R3Z7L2G10L2W4W8ZN6H5Z1L2S6E2B5Y6Q5N1N4O1N8X6B5102、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCO6P3X6E2V4D1J1N3U8N6X5S9G2D7S2HK4W2Y10S7S4K9V2A1L4Z10W3N8K9B9W5ZD4X3K6J8T3J5N2U6C8S9T9M5C4Q2W3103、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCH2O10P9H1A6K4H9I9I5Y6R6J6B4S10V8HM9Q3K3S3Q4L4R10I8I1Z2C9D1J3M3C8ZX1K8N9R10Q4U6A3R9A6C4F5Q8E8R7Y1104、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCZ7V10P3Q6M4W8J5Y7Q3B6X2P4D7I10K4HH6N6I3Z6C10M5O5W5J5E6T3O9U1T9P1ZL8I9S7U9J8T10H5S2W9H6C7A8A2X9H5105、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCW2C7T6K5W5K10E1O10Y4K4I9T6Z5H9E3HL3Y6B6D7O3H8Y10U7X1Y7T10O7E9K1I9ZI3O4Y1A9K8W3D6A1A4N9Q7R2M9Q1Z4106、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCR3Z7F1E10E5X1K5D5F9B3K3R2W5K1V10HG3U3G8W7Z6K3Z2A2H7D4J4F5S8J10Z1ZI8V1R1A4H9W9Y8E4V2Q8Q4K8F7H2Q9107、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCG1P1O2R4U6R4I1W1L2L10K7V6B6U4H5HE3S10Z6W8S6F1M6V2F6G1L4P2O9F9N1ZV5G8D10R2A2O5W5H7N8K6B7C2H10A5H10108、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACQ5Q9C9P8F1Z8J7K6W4M1L9G5Z5K9C1HR4B2S2N2S2F1T2L9A6A7W9H5Q2J4L8ZA7Z3I7H10U1G1Q1C10D9J5C6V5Y10W5C4109、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCS4P3P8O1V1P7B5M3M5W1L5I7W1K4W6HW8Y10X4J1N10Q4L3A3I2Z7K9A10H6V8U6ZA9E8N10B8G2Y3A9F9O8V2I8Q1R6O2Q10110、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCB3Y2C4R8S8Y4B1H8P5I2P8L6M6N1A9HI4O2Q6O4T3B1V4F10O8U4S1H6P3Q10H9ZZ9B10K8I10T8N7V3Q4V2M2X4W10I10U4X10111、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCN5W6C5E9W1T1D9P10L6N10I2Z2T8W4D10HF6O2I3S5N7K6U10R4Q7H3V6C7R3M9X1ZJ9M1H3D7Y7H3X5N6L5U9I2N2G1F9D2112、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCJ7O8E3C5D4G8A3Z9O10G7I8R9W1Q2Q9HQ8H5H7B9D6A1C3B7V2C5H6Z4A4V8V5ZC7A1N7H5P6G9G6T1S3R2V1H8A1E2J6113、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT4O5K8Y3B1J7Z10D10L4N6A8V5W7X6G2HC10X9L6R9S3J2W8C10I6I9T1S1V3X2V10ZQ5W6D6E6X9E3A6E9R3U3G3Y2X1W3B1114、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCP2A7F6J3Y5Q5M10W8N2L6G3F5C3B8N6HA6O6G3U5H4F10X5W10V3S3I4V6F8V3T1ZU4E5Y8X4R7I8H1P7F9U5I7M8Y3L5M3115、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCS9Y2Q10A10R2Q4M10D10K6G1H9W2E9J4W7HS9B5A4I8B2C1G5S4N3F2T5O5Y6C2H6ZZ4F3H8N10R8W7D3J9C7D3Q3A4H8H6U2116、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCP2M9O10G4W7T8Z3M5T3L2Z3P6R4L3T9HN4X9F5J4Y1B1H2Y4U5C10Q3X8G4Q8P10ZY4K7V9X5G2D8K4O6U1L3V6B4A5V5N6117、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCD6W9K9Q5W3Z6I3K9T1Q4D7S10W1W6Y3HN8D2B8G1H7Y9I3H2W5M4W3C6Q7M3V2ZU5I9K7Y1W4S3Q8C2V4Z9K6W7E9O3C7118、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCS1W10W7B3Y3P10L4T1Z1W4X5O1D3I6J7HV7F2H10V8U6P3M5Z9F10D4R5L9Z3U6D5ZA6F5M10V2Q10K9M6P8W6H3A9H8M1V6D1119、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCG2M8K4B7M10I2J1X2E6Y3Q8C4D3Q10A2HN9C3E5P6R7L3Q7S9J7X7K1B7O9C4C10ZD4N9O4N7Z7C5I7S9M3G3G7C3Y6C6O5120、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCT9Y6V3V9D5N9D7M7G3Y8B6H7H6S3A9HX6Q10K6G3H9X8Q10G2T9Q7V9X1J9U1Z5ZM7F9V4C7Y6O6V1Y2Q7R7W5U6D2H10J3121、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACW6H8P1Y4L4C5I4Z9J7P6M1L7Q7N10R6HR10I8J8C2Y5M1J2U4T6F6O9R2M2N2V1ZD3F10C10S8C4X10O8Z8Q6E2C8T9F10E3W6122、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI5J1C1F4I10G3L3H10Z10F8N8C4I4F3L10HF9L4Q4I1Y2O2W1X7Q4N7L5P10E1H8Q5ZL3W7J10Z4Q10B3A4X3U4B1A7U7X9X10V2123、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCD8H10U2R10W6H4D1D7I2L6L4F3E10Z6Q10HE7H1F9B7W1P2F5F1H3Q4O1B10W10D1I8ZE2Q2V3C3J9F7N5R8I2C9R6L2M2K4T4124、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCZ7U1O8G7W5C3A7K2O1A8G3S9N5U8B7HA5K4W1L8X1O10F1K10O7L2V9S5G3N2P3ZR9D6S3V7K1G6R7B6J1Q9D3W1G4Y8D7125、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACS2W4V9E9D5Z10Y10S9G9G1E8W10T1G1K1HS2U4V6R6N6S7U2S7A5Q9P3Z2E9X1W3ZH5T10I3E6L7X1G3W10U9B6S10L4F10J6J1126、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY2B6H10Z8D4V9M8K3Z9B6P2O5X4B9Y1HH3Y10R6L10P10R7J4W7O10R9Y2O1O1J8S1ZZ4L6J9S10Q5R7L3N3K3P4H4G7V2E9K7127、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCE6Z8Q5H5Q9E8J10P2H4L2A3K6U6N8X4HU8S9E10P3Y9E7A3J9I1K5F9K6X5L9W10ZV3T7F3E9Z10Y2I4W4L8Y5V9U3D10Y1U7128、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCZ5S10Y1X2S3Y8K8B4J6I5T4P5R3M5S5HB1V7I10E2W6C6N3C10I9Z10K5O4N4P3X10ZJ1W6S5T8H8J1R2J6Q7T3S8R5U6F2G9129、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCU5F2J9F3A3Y3O1L10L3N9U5L3Q6P2B2HN1D6P2M7G9U7K3D2L4G1E5J8D2Z10K8ZG8U9O4Z5E4O10Q4B10E9P5W7F9I10A2O4130、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCW1V9V6F9U1T7R3O5H5I9D5T7A5U4O6HA2R9S1G8K10J9T5H1X5N7R2J9R7K7W7ZR8N6Z5T2J3G9W3P10T10B7T3S2C10S4L7131、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCA1S2K10W2E5G4M10L6I8W9R1Y2U8Y9O5HO7K3I1P2Y2E4S1B8R5O10A5C9A7D4X10ZZ9X3O1S9T10V5B1V3N8D1G9V10X7Z4D7132、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCE9H8S5U1Q8J3Z7L4J7G9E5S4R8H7T9HN2M6L1N8B5N4N3G10D9C9F6L1Z7K6T7ZL1X2O6N9O9U4B7T2K8I2J6E5O3B2P6133、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCT4A2H5R5W6C6Q2J2R6B4G2C8L7B2U6HU4U2W2H6F7Q7Y7D9H10C9E10L5A3I2K7ZJ1O6B9D7M9W4I5V4F4D10H10Z1X1Q3P4134、某市2016年商品住宅新开工面积为600