2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题及一套答案(河北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACX2X6E2N9F9Z6O9HU3R10T6G5O10K2P7ZB3C5P7S1H3O9I42、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACS9J7B5B3D9J5W9HQ6N7K9O10T1A7E3ZE8B6P3U5I2C1M73、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCZ2M2Z8M6Y4E3H1HM7R1Q6B2T5R3D5ZH2W9N9U9U10W10P74、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCR9X1O10S8B8Q1N2HA1B8D4T1Y10V5H9ZS5M5W4M8H4L6Z105、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCZ4Q10T4Z3R6C8C2HC7U10S6B8Y9X9Y9ZF6Y9N3L4B3P3Q26、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCS5N4O3C2J8N10K9HZ8Z6T9K5Z8G3P2ZA1Z5R6L10G9X2J87、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCE8C7G9X6N2V4F1HA9R1W5A4L4O7A6ZX6Q1O6J10C10K4G18、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCF5C1V6L5H10L8A8HG8B9I6S4I3L9T10ZN10W9R9O4H2S8A69、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】BCT3V1E6X5A2U1G10HB6V4W2H3W5Z5P7ZN6S4C4J3P9M6K110、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性

B.成长性

C.运筹性

D.操作性【答案】BCR9E9Q5I9I7A3V3HQ2X5S3L7N9R1Z6ZN9Y8E1E4I9W5C1011、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCJ8J10B3I2N10H5W5HT10W8H7P7W7W9X4ZB9R7C7T3W10D8R1012、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCH2G9L6C2B5G5M4HV3R1B9J4L6B7E2ZW3A4K1D3O9G6D1013、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACR2Z5V2L5Q7U5F7HB4F3W8A5C2R1F6ZB4T3N2A4A4K3U814、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。

A.全国统一执业资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】DCV8T10U8F1W3O2Z3HO8Z10D3K8O1J2M6ZT2Z4W6W9Z3K5Q315、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACV10D6L8J2G9X9L9HI3R3Y7H2I9X9M5ZW6H10O4C2L7H10H916、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCI5J9W9U3C8Q5J10HX7F7C3K1I8L8L2ZC1V2L2Y8B3S8E717、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.转移风险

C.自留风险

D.分散风险【答案】ACS10K2C3A9M2T9X8HC1M7Z9M7X4I8K8ZA10I1S7V2X7Q5K218、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCH2T4Y6K9B8E2G9HW10H2U2Z9J2I2K4ZX8H4J6Q10H7N8A319、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCZ10X1P4B3U8I4K8HU9L1X7F4Y10E1D2ZO7O4E5N6S4S3F420、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCH7U10Z2B2Q6V4N8HD6I9P6V10D6A6V7ZS5M3J3T7O8E6B221、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCD8Z9Z10U5K5E4V7HL3Q4W6H9S1L9T7ZR3A4T3Q9P4M6R722、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCU5W4X8W9M8B3X5HA5B9T1U6A6H8K6ZL10Q5C6F6I1V3R723、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACF8D2F1Q10F4F6H8HI7Q5B9K5X1H9Q8ZL7U6D4A5V10R7T424、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCI4H8E8R8B7K5N5HY5S2T1R7T3V5O5ZD2S5W9X1Y3Y4Q925、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCR7Z1B5U5A2X5K9HY6T1V9S4A3C3S8ZR10R4O6S3Z6K5O126、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCR9T1X6V2R1Z6L10HW6X2H7V10B6O5K9ZW7L5Z4U7W4B10X527、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCX10N7Y6B7K5V9B6HV2V4J3G7P1X10F3ZW1O5Y7R2O3U3N228、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCT5R3R5L7S4Q5P7HJ10R3S8J5X5M9G5ZU7Z5B6E4W4Q4E729、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCM6H1A6M9G3Z6D5HR8K6R2B10N6R4V3ZG1A7D5S9W6A4C430、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACB6G9Z6V9O6R3N5HH2M3A2M8X4L1N1ZP3G5Q5Y4A6Q7W931、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCI9E8J5A1O9R1F10HV7P5D2B4J4P9S8ZK5H4N4R5V10L10B832、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCK7Y8Q10I1L5D5L7HD6O7E4M4X6O1X4ZR7S1I2B3D4Q7M1033、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACV2Z10K7C1V1M8V1HQ7E3M7J2D2T6O8ZU1V1L9N7L2C2T634、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACX2W3O3S10T5F6N8HE2O1P6S2A10R6L1ZU5B5D7J10V6E2R635、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCB1O6A10P8D5J10U8HS4B7T7M10E7Y1L3ZF7B9D7O2O3G9A236、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACC7Z8Z6S3J8J7D1HP6F3K3D5W6C3C7ZM8U4P6Y4E6S1K537、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是()。

A.房地产登记申请书

B.房地产权证

C.房地产买卖合同

D.当事人身份证明【答案】DCC6L4M8Z8Z8A4D2HN4T7N1D9A1O9Y3ZK1I1S6K8M5E2A838、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCA3E9J4F4X3F7W4HT5L1D1S1H10C8F6ZS9B8H7R4T7G6Y339、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACG5R3Z6M1C3Y10N9HB5V7Q2H4Q4W5T8ZT3I10R2A10H3F1R640、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCG1Q4Y6P7Y4K8Q9HV10C1G8X9W4H4O10ZO2P10W8O6R8B1G141、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACW5G5A7O8D5P3E9HT1H6A6X10C7S10S9ZY3B9H3D7V10G2G242、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCQ9K2Z9I1J2I7R1HA4Z8T5T9O1B10T5ZE5W10V1V9V8A1L943、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCO3T4Q9T2M9X2D7HP3U4J5H5A10T10T9ZA3E10O1J10U1Q4B944、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCK10T2S7C8F10R4G2HR5U10K5W7D6G9M9ZF9M6W8G1U6W1C545、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACE3H9U9A1Y2Y8F8HQ10R1V10P6Z3M5D9ZD7M9Z5E10X2Y3O1046、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCR1B8F2O7P5D2I2HP2H3R10K3P4I5C8ZE6E10O10H3Y3V8N547、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCJ8P1J6X6Y5T8G5HP8L4Q5F2P5S8H8ZK4F9W8D8J5H6G248、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCX8V1O2E10F5A5D2HI7M5A9D4Y5D8V4ZG10H8W5F2F9F7W449、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCL7Z7F2D10B9D3T9HD6M3J7D6N4N7B4ZW9F1Y2T6O7Z3U1050、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCW7N3T2W5L6D8Y4HR1J3N3N3V3P2Z5ZA2N5C7O9L6L3M851、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCY1P6A7A10J4I4I2HV9N2V1J9M2R6W2ZF8T8Q3B1R2I3J852、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCY7V5R5O7A8Y7J10HQ10B5X8L9C9Z5D4ZO3P1K8J1A6J5K353、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACV1P9S7X8Z1N4T5HN1A9Q3R7Z2X4A10ZQ6S10W6Q6R6K6B554、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.包销【答案】ACP5O9T3G3E5F2T2HS5L3O5W10H2N8R1ZN10Z7V3E5U10Q10A755、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCE7W5E6U5X4G3Z6HJ10Z2O9B5F4N8R1ZL5Q9E7Q3N10B8Q856、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCJ5H6R6U6Z7X4Y9HF5T10J10M3K7Q5Y2ZF10H5L9P9O5X5V457、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCL8E1B1F10Y5W1Q6HY3Q7I10Z7E5P1I7ZT6S9N5Z9H10V8U958、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCC1E10I1M7J6J6F2HT1X1K4I7G2D4C7ZW1O5Z3R2F4Z2M959、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCL6V4B9Y5D4I1M6HH3V7X1X7N6Z10P10ZI6W6H6B7B10R8M960、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCF1B9V9J7Y4V4G8HG4E7R8V6W6T8C6ZC2I5C5A2W10A2Z161、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCY8F9J10P6X8D8F5HF6G7O3F9X1P5V3ZA9D5J1S9C8P4C462、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCE6Q4F4E6C7I4M9HJ5I1R5U1G8F7W5ZK6Y10M4N9G1M4J963、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCN4L4T9U9Q6W9E10HP1X2Z1E1F7G6U6ZO7X6A9D5V6E9V664、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCJ1N7G9Y1R6C10V5HM5V3R9W6T6R4L3ZU10O5J8S3J6S3E565、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCD8Q5M7E7A9H9L8HP5F7P3S1H3F2I3ZZ8C3K2E10O4W8X366、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCZ7U10H6V1L9S5M10HK5N7D9I1K6C7I1ZW3T10B2G3O1S5N1067、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACQ2B9I6T6R9W2E4HH8J4H6U4K9L9S6ZD7K8S10Q3F9A7B168、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCN3V7N2K6L1P4X5HL3Q7A8P3O1V4V3ZP5U5B7P6N1K6G469、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACL4V4N9O1S3K10Q8HE4Z4Q8Q6R6N9Q1ZN8H9W9A4O3F1G470、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCZ8O5Z7I7T1G10I9HA7U5V8K9H2I4W1ZS4C7W2G3K8H5B871、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACK9K9J9Y6E8H8E2HG7Z7C4Y10V7G6H8ZF9U9C4X10E4F5I472、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCU1D9L10E8D6I8W4HP4X3K3H3S8U5G10ZK4D7E8W1U8A3A673、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCK8V7K2P2V9W3C9HW10F3Y4A9B3Z8Z3ZP7A4S7P8E3A1S574、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCF9W1U5C10Q4K2P5HD3I10F7Y3J10D1B5ZW8E7X3A1T10Q1I375、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCH8S5S6H10W7Q8U7HR5J8S3Q7Z5W7D9ZH2V2Q5Q5V6Q3L576、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACQ7C3L7O9Z4W4O5HE3J4U10P7X10A8N7ZM1E6W1G3H9V7T1077、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCC10H8V5M9V3S10R5HR7E3J5A7O4J5D7ZH2C7H3I5Y6R3D978、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCT5Z1M6S6V8R9B6HW6N5M6C1T5L6L4ZI3E3D9X7I5H3S879、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部【答案】ACH5K3T6O7F5W8P2HR2K1Q10T8Y7V4W3ZI3U2C9S5Q2U7O280、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCV7G7S10N2Z3Z6C7HL2S6Y3U5L7F9W3ZF5G3Z2J6W7K5E981、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACU6Z8P10H5C6Q7R4HW2Z4A1I6J8B5F8ZI6W9T9B1S5L3U1082、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCU7H4G5H1U2Z8W7HQ9Y7R7J3G4K10O10ZG6V6H9N9J5Y3W383、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACO8U10A6U3Q9Q2I6HC7W9N9E1Q5O5M9ZG9O9E9O7Y6N2V984、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCY10N8H3S10X3L10P8HM7P4X9K4P3Y5M2ZJ2D10Y5N9Y9F7A685、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCC5M1S10P10N4O2Q4HW7E8X4Q7F7A5O1ZX2I4V3S5Q4G6Q286、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCZ3A6I4X1G10Z5T9HC9K1U9U7Q3V4I6ZS9C5Z6C2Y2E7F1087、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是()。

A.房地产登记申请书

B.房地产权证

C.房地产买卖合同

D.当事人身份证明【答案】DCI2K10E2L3M8L1Y5HJ3F7K7V5K6F9C4ZN5V1Y8E7Q2R5Q888、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACW10T8R5U1L9F1H5HW9E10N10F5J1V1U8ZG2I4W10S10L1I6O289、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCS5X4G6S5M2E4U4HR3G1D5A7F6V5S5ZS5X8V5A6K8M8T390、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCQ1T6B2H2I7T1M8HK10H10T10E8Q9J3X5ZF6B2V7J9Q8V10V591、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCD8M9Q6R1L8S8P9HN1V7X4R1P8O2J4ZW3X3W9B8Q3G1C292、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCQ3X7O10A1P2M4I3HP7Z4Q9E6M9S2T2ZD1J6U6G10H7H9Y493、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】BCQ4V1Z4Z1K9J9S10HT9P3R2C1K6T9L1ZH5X9U5Z3N9P5D594、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCU1L4X8P6Q1J9K7HT6H6I2O8W6K8D5ZD1Z4K6E8G6Y7N1095、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCI7H1N10Q10I5Y1B9HG8H1R2D4A2T2U6ZU5V8B1F6V6R5G396、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCN1P1O5F10F10T7B4HI4Q8V4F2J8V8M5ZA8L5R4L8T6P9P597、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACH10M7O3S5V3O1Z5HE2J2D4T2Z4H10K4ZV8V4A1M1M10I3J1098、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCK10S8Q9E5K2A3J2HB1O2A6B8O9D4P5ZZ9I8F6A6I7T5O699、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCX10H5P8L2U9R2S7HX4X9R2B3W3X8I4ZN2D8F8N7B8K2X3100、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】DCG1T7H1W4R6A9V2HP8P7R8L10H7V10L7ZP1J3L9X6D9W10K6101、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCB10Y9B8J2J7U4P10HO2E6E4W2P3K3Y6ZU6E8K2H7K4F3R10102、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCC1D1X4V8T10N6C9HJ2B4Q4V4C7L8M9ZW8H1K7T10N2S5Y10103、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCR3M3K3D3H2O5U4HU3A6L5I6I10R4Z7ZJ10L2C7E9O5V6S3104、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCR3N4L2D3Q3B9X8HP2G10Y1L10G10F8H3ZC6R5Z6J2J6T3R5105、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCM7N8I7K1M7U8V5HE4Q1F6V5Q1U10I5ZK5T7F2Q1E2G2S4106、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCF3P8H9X7F1Z6I7HX9R1Q6W3B7X10Z3ZM8Y3E10Z8W8H9U2107、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCJ3T5I2Q8J7O1D4HE1X9R6O5C8J4D9ZB7K3R2U8Z4C3A4108、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCP8F6S1M7D4E9Q3HA6F7Z4E2X9Q2X5ZK6T7G8H6N1B2F9109、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCA6Z9A5Q3X3B4I8HZ4Y2T9E2U10V3Z4ZJ6Q4B6Z10Z10Y7S8110、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCX5E1G3M9V10E6V6HH10C9F10V1O9C5F2ZO3K10A2F9T5Q10J4111、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACK6F6Q7F4Q3M6I1HV10V7O10R1X9F1X10ZF6M10O5N7H7K8R7112、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCB3X3S7W5X1O1B10HZ6Q6R3I9X6Z3R2ZL3J10L5I8Z3O8G1113、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACW3V9H2A7N5S1S7HU4S1F5U3Y8M6Q7ZQ6M2I9V6O7J9L3114、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCV3W3D1R4W1L8N4HR9D9Q5B4V4X3U5ZF8K9M4C5Y1W2H2115、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。(2012年真题)

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACT10B1U10T2T10P2D5HY9M6H6A8W7R2L1ZQ7R6N6I10B3K8L1116、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCJ3I8K1V1G2Q2J9HQ6M3S9F7A6M3K9ZD10S9P2U1B7E1C1117、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCK5C3K4K5P6W2D9HK5N3R3W8X9P5A2ZT5L9T4K7C9W5L3118、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCE10M10C10T6U9H7F6HJ2T3A5R5P6W3A1ZL7C9K8U7G1I6T1119、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCK7L9Q3M7C9C1J7HX2L3K6K5L8A10A3ZW7I10T9J10Q5M10R4120、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.办公室信息系统管理【答案】DCS4R7K6P1H5P4X3HG1L7F2S9Q10C9I6ZH2E9L3D6S7O1F5121、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACL4C4E1Z8Q3R2H9HB9I10V5T8W8R3R4ZP1H6R5R2W6G4H2122、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCY4V7V3I5V9N9V9HE3H7N10Y7V2V4B2ZT9T6M6G9T10I1G1123、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACB10L7E5W1R9V6Y9HW5A9N5N2E7V6F7ZI10U10V6I4G6M6M5124、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCQ5D8G6G6H6U6J8HZ10S8Y8W4F9F9B8ZB6Z4P9S7B7O5D8125、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACM5C3Q3H3O5Y8S1HX6T9X5A8U8J7E6ZF5M7L9Y2Z5R1X7126、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCN8V5O9E8R10T9I3HG1F10N6R3Z8B2S8ZR4P10V1Y7W2D9P1127、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCO10N4H9R1B9R3R4HS10P9D3T10M3F4D5ZD7Y5W2Q3Q10C1W4128、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCQ8H1F6I2G10K3G9HB8Y6I2M5H7U4A7ZW8E6C8S9H10S9M2129、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACK7G4O9K1G2O4M5HM9F2V8T10V4W7D7ZU10D3S2X5V4T6S5130、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCG4F2F9C1Y4I9M7HI2E2M8D3H10B5S3ZQ1C8K10I8E10F9R5131、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCI4I7Q5D7S2E9R2HS6D10D4C2F10O5X5ZR8V8A7N5U9F6I3132、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCW8O3W8T7H5O1Q9HE5J3T1I5P6J3A9ZY7K2A6P3O8P5G1133、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。

A.不当代理

B.赚取不正当差价

C.不当收取佣金甚至骗取中介费

D.不当承诺和不当诱导【答案】BCC9T6D6A8Q10N10F10HA10N3N8T6U10C7Q6ZW4P5K3A9B10A8D5134、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】ACQ2K3P2X8A6R6S4HP10L10E1B8Z6D9S2ZV7X4K1V9D3I5G10135、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCM2J1Z9U5G8O7D1HP4Y6W6J6J9H4H3ZZ3H3W6U10F3E6C4136、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCL1Y10A9I2M7N1Z1HG7L10N10T5M8H7G6ZA3F5N1H6Q10S5O6137、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCJ1J7O6L6V5H2A8HR10T5S2T3H7O6T1ZA5C8W5Q10J4U1U6138、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACF5H2Q8O8S2Z1Y9HO8N3A8I7S5L10M1ZL10X6T4O8X2I9U3139、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCU1N4F5I5J10H8X5HT3I6A4L2M10N6L9ZB2G5U7Y2H3Q2C5140、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACA8Q9B4S2E5F5M2HC1T1V5R9R3U5W8ZJ2R10T3L5W5X10Q9141、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCH7E6D6U2L6R4Q5HR3B3M1A8Z5W4N6ZT2E1J1B10P5N4A3142、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACH5B1K6E7T2R1Z8HA5V1N1C6G6J1D5ZO8A8M5N2N8Y6I9143、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCM5F10V7Q8K7R2O6HQ5A2S1W1Z7Z1R5ZU1D5C6T9C3U1D10144、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCZ5W10X7R8X9I5Q3HN7J9I5F5P3U9D5ZI7R10X6P5J9V6K2145、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCE1C7D8T3J4P2M10HX2T8Z8V3X5R6M2ZQ8U3Z7N2Y8J3M1146、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCJ8B6B5V4Y4D10X2HM5P7K9T9H10P2N7ZN7M1O9F10A7D7B6147、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCB8W5O8P3P10G5J6HD2Z2H4H1O2H7H5ZV5D3M6L6Y1R8F3148、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCY5L8X9M8N5Z4P3HA10T4D6V9L3K8K9ZX4P1L10L9S10A6A1149、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCP8D8R5T4J3T2F10HF3V5V8U6G10R10K3ZL6F10L4U9V6L10R6150、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL3D9F6K3C7W10T6HM1J8K4A2G1K6Z1ZL7Y9O8R5X3E9Q3151、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACJ2R1Y3Z5X8P10P5HR5D2G4R2J5N2I10ZV5U9L5J2P9O10E10152、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCL9H2G4O10P10H8F5HW2F1G10A6P9Y2I8ZZ6A6R4K1N4T10U4153、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACC6Y9P5N2A4U3M9HN8Z8Y9Q4L9D8M6ZU3Y7I8F1W5T6L10154、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACC3I3X8I7X10Y2Q1HE10G6M8S1M5O7L6ZB7R3T3J7D2Z1U4155、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCP6V2K3Z8J8U6E5HT8L8H5R5Q8J10Z3ZM5Z1V4E2V9S9V9156、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACV3R8L7U9B10S9V7HA9Q1N1H5I3T3V9ZV10I8X2N9I6T6M1157、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断【答案】CCX3A5E4F3B2O6V8HT10C10B6M6K8N1P4ZK9W5Y9T2T4Z3M1158、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁经营【答案】DCH7E7D10Q5Q4K7I6HX4Z5O3F1T4R10X1ZO2T9D4F10N5G7F1159、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACJ3O8N3D1C4F4P3HQ3E6V4D7G1G2P3ZK10Q4Y8D9H3E9D1160、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCQ4Z4L10Q10N9M7L3HM10J9E2K10U8W4V7ZJ10A8I1Y1Z2E10J9161、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCE3I3V2A9R10G5V10HS7X8X4N10Y2X8V7ZI9X9A7J6X4B3M7162、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACV8Q7Q10R8F10D3L2HL10O3Z2Y3L2F4Q4ZY2F7G10A2U2M10Z8163、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCQ10T5V2I8R7J3F10HE4K2Z9N2G7N9G4ZU5P9C1Z1M1X5V2164、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCG7S1N8A1U9M3K2HU1L10T9P10Z3A9K3ZJ7I1T2C9H3C5C9165、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCE6B4V6V10U10K8N7HJ9K3J2J6U9K8J5ZY3J4V8N6U4I1V4166、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008年真题)

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCL4K8I9L9I7J8C8HR2Z3D4G8J3T3O6ZN7T9X8U7V8H6H8167、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCJ7J6F3B7C8P10Q10HU3S3S10W1R4Y3M4ZK1I5K7Q6E9G7D6168、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCH2U6U10I9R2I10C10HW8Z10O6S8Y10K3F8ZC2Z3D7Y9E2F1Z3169、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度【答案】BCW1B3L10K10Q3M10G6HL1J8P1S7R4J9K5ZQ1M10K1F7V7T7Z2170、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCJ8L1Q7N4N3M5T5HK5U9K4W8Z7F9K