房地产评估报告023549

QS司对投涉的司地产目资评报书湖评字号湖省宙产估限司报提日：〇〇八年七月十一日欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估目录第部资评报书明第部资评报书要第部资评报书文...............................................................................................2...............................................................................................3...............................................................................................5一委方产持者其评报使者二评目....................................................................................................................6三评对和围.......................................................................................................6........................................................5四价类....................................................................................................................7五评基日...............................................................................................................7六评原....................................................................................................................7七评假和制件八评依.....................................................................................................................8九评程实过和况....................................................................................10.............................................................................................7十评方..................................................................................................................11十、估论..................................................................................................................13十、估论关明.................................................................................................13十、别项明.........................................................................................................14十、估告使十、估告出期第部资评报书件.............................................................................................15.................................................................................................16.............................................................................................171欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估资产评估报告书声明1注资评师守立客和正原，循关律法和估则规，承相的2我遵资评有法、规准、范行指意等行估、断推，成见结，写评报。3本估告陈的项我根在业程掌的实基在程收的料行述是观真的提必的料保所供料性合性完性委方相当方责。4本估告的析意和论我基公原下专分、结，有预设的值为估论但到告已明评假和件限。5我具评业所的业质相专评经。估告已能在用他构告情。6本估告所露评结是关济为现参依，仅告载的估告用于估告载的估的用下于估论有效限使。估告用应注估告别项明评报的用，并当用估告因用当成后与们7我已评报中评对进现勘，评对的律属予要关，相权资进查，无对估象律属真性何形的证我已请业善权满出评报的求并发的进行披。8我与评报中评对没利关，与托或估的经行的关事没利关，相当方存偏。2欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估第部资评报书摘要重以内摘资评报报使者了本估目全及估论立评假和定件应真读产估告全。依QS司我司订业约书要，QS司进对投的为对涉的允值考QS司相房200871审后行估为提公QS司委，据家关产湖省信产估限司受评的律规本独、观公的则运资评法或允方程序我认必的他序对行产查涉的QS司资在估日200871的值出公评。本资评以续营公市原为提并合估产实情主要用本进了产估在估程，司指评范内资进了必的察，司地提的律文、财记等关料行要的证核实了要资及债估。经估截评基日，次估的：QS司有资评结如评结详情见估细。产估果总：资评结汇表评基日200871日资占单名：QS司评单：民元评值5079.735M27590958.6房及本产估告效一，评基日日。200871起至713欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估本告为托为报所明评目以报国资监管部而作评报使权委人有未委人湖省信产估限司意任人得他提此告者告的何分也得开报书据律公的形，告全或分容得表任公的体。法代注资评注资评注资评湖省信产估限司二○年月十日4欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估资产评估报告书正文恒评字(2008)A001号依QS司我司订业约书要，QS司进对投的为对涉的QS司宗地71审后行估为提公价值考据湖省信产估限司受QS司委，据家关产估QS司房产评基日的律规本独、观公的则运资评法或允方和我认必的他对行产合涉的20081的值出公评。一委方产持者其评报使者（）托QS司（）权有:QS司地：北十市城路180号法代人房产本况该房产经用地。据堰土管局20057月定商用级与准价和估则规，块叁地，基／。宗所区耕以菜植，通对几十市三亩值查目年值5000／，地偿和置助总不过地三年均值30。据定该地商三地，出金1300）考该容率高取积修2.99。地建物概如名红楼位张区城路侧北与伟业楼邻框六，建建并入用房权号四五地砖面外铝幕，十房第，至层磨楼，5欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估顶吊，设央()他估告用：根资评业约书不在委方国法、规定评报者外其评报使二评依QS司我司订业约书要，为对及QS71的地进评，三评范及象QS司进对投的为提公价参依。本资评的一宗和幢屋行估是致。QS司一经用,评基日QS司,入次估围资与托估确的产围四价类和义根本资评目和估产采不的估司业营用房建物用场较，储部库用置本，土使权重置本和准价正数。五评基日本资评的准是间划同定。200871，由托及权有根工时本评的价准为准的效格执的六评1遵了实、学、行的作2遵预收原，据待资的来用获能来定估价；3遵供原，分虑依供规对品格成影来定产；4遵贡原，据估产其相资或产体价贡，据少估产对体值降影程来量定估产价；6欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估5遵替原，分虑待资存替性类资的格确6遵合原，待资的法用合处为提确其7遵最最使原，待资的高佳用前来定价；8遵估日原，评基日市条为础确待资价；9评操恪独、观公、事是原，护估的应为联方合权。七评假及定件()评遵持经的设即评资按目的途使的式规模频、境继使，相确评方、数依。()委方产持者供与估关产证文及他关料形成报的础委方产持者相当人对提的上估始的真性合性完性担。()评报没考将可出的拍、()物评价影响也考发产变时殊交方能加出价等评价的，以国宏经政发变以遇自力其不抗对产格影。()执本评程过中对产法权，估进了要、立的实作但不示估对估象律属行确或表意。师执资评业的的是评对价进估并表业。()评报仅业约书明的告用黑江商业术用不被何三使或赖本司任个或位反条的当不承任责。()评没考国宏经政发重变以遇自力其不抗力对估果影。()企存的能响产估的疵项或事或他项如产占单等关应估员求供未供而估员履评程仍获知情下评机及估员承相责。7欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估八评（）为据1资评业约（）要律规1中人共国（2003字157、158号2十市字200205765、200205766、200205855、（）规据1财部企批发的资评业德则-本则；-本则和资评职、资评准—估2中《产估则评报》《产估则工底》《产估则业约书、资评准地》《产估则不产。、（）权据1产证会凭；（）价据参1《产估用据参手》2市询及上；3资现鉴及它关九评程实过和况整评工共五阶进。()期备1明此评的的对、围评基；2签委业约3依初调了的况拟了估总方和场施。()产查实1根评需，助指委方行产查填资评申明；8欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估2根委方供资评申表核待资与际况否3听产持者关员委资状（括史现）介；4对权有填的产估报进征、查并财账记进行5核产持者报有资及集权明6进现实核，资状进察，出录向产理员解资的营管状。()定算1根委资的点选制具的估2查委资的权明件购协等关3收价信资，展场研价4对估产行据理作评估，初汇出估。()估总根评小对产估初结，行总析检并认无、重评情，行要调、改完。()交告评小组讨并析估果撰评报，织查估告汇底。后向托提资评报十评本评是QS司进对投的济为,据次产估委资类，用同评方，司业营的屋筑采市法对运仓采重成法对地用采重成法基地修1委物介该土位W，临道东，面北均临商其建物地03170802,偿拨7,349.79，商类9欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估用，通平2基地修系法商繁地，通利基配设完，边公：评土使权＝准间素正别素正余用限正×积率正数基地：据堰土管局价和估则规，块叁地，基地为时因修系：过宗所2005起今委宗所区地个因修20077制的服地别基地4,000／。2005以地变的查，10%即间素正1.10。分1.30.80.70.8111111117宽比临进度6.6个因修系＝6.670.94剩年修系：地无划，修系为容率正数该地积较，修系为1。1.36。土单评4,000×1.10×0.94×1×1.36土总评土面×5624.96XXX元10欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估3重成法公：地格土取费土开费投利＋资润土出金地得：地偿和置助：W前年菜产调，前产为总不过地三平产的该地处域地蔬种为，／，照地偿和置通对计，5000×30150,000／。W字）文规，苗偿苗偿：据土管法和费单补地理：照苗偿收的地理。／。W房字1995），土补费安补费青土管费（8.地用：文规，耕占为／元。.菜开基：元.可见：照堰价地（计不预不预费（150,0001,50060,000）×2%4240依W文规，新地发60,0001996）403文规，征费的2％G.地得＝4,256／亩340.57㎡地市础施100㎡业点费25㎡4㎡共防施费11欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目报书防地市划1土开费41投利：地发为2，率％土取费土开利＝×）12×）1投利＝投利：据估地在位取资润。投利＝×土出金W规，宗属业级段其让金准／（）考该容率高取积修土出金土单评值则土总评4委宗综评值土面M4534.51M元评值（置本评值基地修系值÷24534.51M+5624.96M÷25079.735M元（）于三1委物红楼于XXXX西，面XX场业楼，框六，建200605765，至层7590.36建并入用房权号堰12欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估水石面四五地砖面外铝幕，棚顶内中空。2评红楼用商经，用场较比取78W份务价信表ＡＢＣ商商商区区区因比修委房与例实A实B实C100959010599况100100103102102临个100100100100100临因装及施素房成率706880比Ａ××10098××99）××10098×100701106172Ｂ5,00090×10099×100100×100102×100／99×100120×10099×100681205733Ｃ5600××××98）欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估××××评单的定评单＝÷3综整土容率设容分的价土单÷积＝不地的估评总的定3评总＝元（）项产估详评明表二结委资为有产由历原，估产有面本祥未账次估法合估产有面本行论十、估论房产单评值5079.735M27590958.6房及十、估论关明1本估论考评对及及产易可需付各交税续等2本估论考流性评对价的。3本估论一程上据委方其关方供关评对信息料资的实及整会评结产影。估员定些息14欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黑江工职技学拟行产查及黑江业术院械备产目产估为信对真性做何4使本估论特注本告述“估设限条”“项明及评基日后大项。十、别项明以为评过中发可影评结但评人执水和力能评估的关项(括不于)（）委方产持者理及有人提的评相的有是制报的础委方产持者对提资的实、面负。（）公对托及权有提的关件资进独审，不述资的实负，不为其产属系界。（）估果反评对在次估的，据开场则定价，有虑来能担抵、保宜以特的易式能加的价等评价的响也考国宏经政发变以遇自力他不抗对产格影。评结一会。当述件及估遵的续营则发变，（）于能响产估的疵项如委方托未特说评估员据业验