2022年房地产估价师考试题库自测300题及一套完整答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CJ1W10C4R7W3N2C3HS10Y1C2S10K4I5Y8ZL2B8M9N8V6W6Z42、【答案】B3、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE7A10D3R3Y4N5V8HV4F6Z7Z10I6C6Y8ZS1Z9A8Y4B6B8F14、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACA7M7N5M7N1B7Y1HH3L8V4H2Y10V2G9ZZ1Q3Z8Z4S4I6M75、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCZ5G8I1Y4B1L9H2HD9W7N9P3R2H3P3ZJ1D6Z7X2M7K8W26、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCT6K7R1I3T5O3H10HT4Z5F8A6I5V7D1ZY1K2Z9L2D2O5T37、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACJ8O8H2M7H2F4E3HL3C10M2D5H7N1Z9ZK1D5N3A10W6V3T48、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCN5V9Q1P1K6Q7Z1HV1Z1S9J6D3I6T3ZN2X3A6T8S4P4F29、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACE6R6I7U7D7D10W7HG5S10Y3J6O7O1D5ZK2X4M6X3G5R3X710、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCX8A7L5G9O1O1F7HK5B4R3F5Q8Y6Z5ZZ2M2N5Y8E3R8T411、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACW10B10Z7M1D3T2C8HU4H2F3T1A5L7T9ZI6F8M7O10Q4A8L112、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCM9Q6A7Q1X3M6U4HE8F2K7K4W10A9P9ZD9A10H5U5O9V9D413、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACT9T10P1M7L8A10Q9HQ2W3K3Y5Z10C10Z8ZO4L4S9N4B9T7O214、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCG10P7Y4R2L7Z10P4HO1C5H4Y1K4B6N10ZV7X3B10C2P6D6E615、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACM7X7Q6F3S7Q8W4HB3G4K5F4R10B4Y8ZS1K7F5D10N9N4S916、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACM5F10A9E6D4Q8Z8HH4F3I5Q6I1Z9A5ZO2B5P6U8N5R1O117、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCO7R1N6K6L1N3O8HW5Z1K9P8Z9X6Q1ZC4T9Y7Z9M1V1F818、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCO1T6V9U4G3E5O4HV9O2O2X2Y4R4Z6ZT10B10Y10Q7E5Y7E919、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACG5G2G4L3V6L8Q1HT8E10E2Q4Q1B1Z2ZV1Y3Q9S5D2U7Y220、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCI10Q4H3V6P2F8A4HT10L7E1U4U5M8J1ZR7J3F4Q3G4S6P221、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCR2X5P9H1G4A2C3HZ2S8W10D3Y2U5D7ZP3B6S1P4Q10M8B222、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACW3F4K7S5I3P5B1HY8N9X4C7E9Q6E1ZC1U4U10A3X5F3H823、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCM10R9U5L9S7W6D2HS3M7C1G1V10V2P5ZV2M5W4T5W10D10O1024、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCJ6Q8R7Y2H10W6F4HH3O1Q1I6V4B8D4ZU10D10F5O10Z7I3V125、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACM8D6B4V7M4M10C5HJ4X2Q5N10F7F2L10ZK5Z5N6A10L3G3D426、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACL1R3E5C3G1S2X1HH6D3A10R6F8T3R3ZN2A9M9S10H5V1Q327、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCE6C9V6Y7M10D7J2HW5Y4I8N1Z7N3C2ZS5V6F8S10Q9W3B128、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCY6D8K6P7N6A9D4HK1W2P10W5A9S2F3ZP6V6P7M2V1L7W129、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCK9H6N6S8C3Q8Q10HY8P1Z8I9G1W8K10ZA7V6T8U6S1U5S430、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCJ7E3G8A1M1P3O3HY10M2X1W3T10H9T3ZE6Q7R9E2Y4J3L631、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACW1E9A1X1U10M6E5HL9X6Y4M2J8D2F7ZF7Z8J2I5Y4W8G232、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCC2L2Z10Y5V2Q3J7HT7S5I7A4B2N5Z6ZR8X5P9I5Q8W10I833、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCZ10E9U5Y7O10B10L9HG9K7M3C7X9G9Z7ZS8E10D5T9L7D4V334、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCR9X5D10T4O9E4D10HQ6P6H10Q4K4B1R5ZZ4P5O1Z9Z8N3G635、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCF1R10H9S4G2U5V5HH4V7T5G7H9U10Q4ZQ1E7K7U10I2V4T436、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCQ10T10F5T8D7Z7O10HO2P5I8B7I2U9R3ZR2E3F2X2R5M5G537、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACJ7H6I9Q9F6Z4I4HA7Q3D3L9I7L9Y9ZN2X8R8X6T2Q8Y438、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCE1H8B9D6A9I2Y10HQ4V5A4T3V4M6C10ZD1A4W1R6M6B6N139、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACD10H3W3L4X9U5E4HV1C1K4U8X10M3O6ZB2Z4A2H6G1H2J140、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCN8K6Y1Y6J3R4O4HI9Q1O1F10K5L3O10ZF3P2K3H2Z1I8Y1041、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCU2D8M4C9M8Z10H5HV2U3J8C1Q5J4K3ZB3K9L3D6G4L6H142、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCO10B4E4R3V9B5S7HP9U3S6Z2R2B6P10ZX3F6Y6P9K10I6Z943、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCE3Q3Z2Y4H3D1K9HD3M10O5F10E4U3N2ZD5J1T4K9Q5W3B444、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCE8R3B10M10U5F9W3HV3G5R8F3R4R8O8ZW10X1U3F1Z6S10N645、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACC3U9D3L4X7B7F6HD5S2N10Q3N6Y7D10ZV2L2W6P1M7M1L246、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACS9Q7F6N4Y6U8M10HB1I2G1L10D9X2Z3ZB7W6R2X6F3I10J747、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCD7O9G2K7R6D9V5HP5O7S1Y4I2U4R2ZL3E10U8G10S9L10Y1048、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCM1U1I7C5I1W5U1HM4G2T6D8J2L10H8ZU10V1P1D9J8R7I649、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACM6K2M9G5C9H5M6HP8Y2K6H9N5W3T9ZG10Y1H2W9Z4V9V750、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCN1S8S8X6Q4H6G2HX7J9Z2Z4I6J3A2ZF2H6S1W2J5T1R251、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCZ2W2J4V3I9O1B8HV6S6E10W4Z9Q6O10ZQ9F7L10T3A2N5T252、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCW9C2D9W6Q3M2E9HQ4Z6O2J2J1R5J6ZR3A4K5H10K7A6T753、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCA8Z2S3X5V9K10S7HZ3L7B7Q8V9M2F9ZW5F5C4E6Z4V10V154、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCC2H2K2W4T2J8A9HQ5U2V5A7N4Z2D1ZJ7F2X10W2Z9V4G955、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCP2H8Z9A3N7T5U9HF3Z1R10I6R1L6N7ZI8F4F9H5J8U3B656、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCC7R8Y8Y9V5B2A8HW2P7F10F9Z8W5J10ZN1S9S7Z1H5C2N657、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACC4B6M2A7F8O3H4HD10B7W7Z9H5D2R5ZT8P3M7X6S1H6I358、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACO8W2Y1C7M8J8Z6HO10V4G9J4J2C7K5ZH9N4O4S1R9R2P959、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACY8W7I2G6W1S6M4HV10H6N9H1Q3X10H1ZJ10X10L7B6B4E8D460、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCE6H6G6Q7A1Y1P2HK9D1G6V4A6A1W2ZX6Y4K2G10H10E1W161、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACH8H8X4L2U4Y4O10HQ5T2L2T4G10Y7H1ZZ8I6Y6A8B2Q5M262、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCR5W8N7C3D3G10Q5HW2O7E9A5Z10K2H6ZZ3D5R2Q8T10Z5M1063、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCU1S5X10H3T9T5O1HC6M6O5K5F10A3Y3ZX4N9R5O8X3K9C864、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACF6X7H10J6M1I7U2HW3O10N4J6G9P2L1ZG2E4M10P1D6Q1G565、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCZ3O5R6U6D7C8W7HM2R6T2N3P9X8X2ZJ1E8X7M6T4O1F466、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACC4I2F2X5K2U9K10HT3W8H10F10B4K2M9ZO7J8E10Q2A8P6Z167、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACQ6T10B3E8J3Q8J8HL10G8W10C6O10A7Y3ZA4X8J5E1Z3S10K268、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCW1L8H6I9F6M6T10HM8U5Q1P1R5B2C7ZB9U6G8Q3N1E10Q869、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACK2O8B6X9E1X10H1HP6T8O8W10P10B5J5ZU4T1R2U10W6Y2W370、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCI3S3B9Q5Q10A10L1HA7B1P6Z7D8N6R3ZZ9M3I3N7V8E5C771、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCA5V10D5E6G5O8I8HK1B3W9Q7J10S6P3ZV2X4A7X8M4X2O572、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCV6L4X6Z6B6O3W8HE8E8V2X10R4W2B1ZU9U8M4X10K4F9Z873、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCR5H2T5F6H6M2V5HY10N6Q7K1Z7B7Q1ZI1O7U8C6H2D4Q674、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCA2Z8A1Q6B1B1D4HL10Z10C1C8Y4L4A1ZA4B2K6B5F1O10Q975、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACP1W7L8D3L9B5R8HB10V8W2F10P8D5H7ZD3R6R3I1N5O8N576、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACP4K2S4X10X5W4V7HV10Y10P8X4S1A4P10ZF5H1J5Z3Z3D7D677、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCN2H9Q3L2S1P9I2HL7C5P5B7H3D2K6ZX4G2X5X6H7B3C278、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCK10L1E3U10G10W2G3HX6M5T2Z1Q2S10X7ZA3O9P6P6I8X3S579、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACA3F9S6M3T4S1N10HW2P3O9A5O10S5I5ZZ10T9E2I2N10Y3C280、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACC8V5P2W10X6P10P8HW9B2C2Q9Q8C4G6ZD6R1D8N2V2X6O981、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACO3Z10K8B1K8N6C1HF6K2M2P3W10Y5K5ZW10Q6E1L1N5Q5F882、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACA3D1J10H9A5V4G9HC3T4R3I9G2W4F3ZP6M1H9N9X7Z6Z483、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCE3N6A5P1L7C7H2HH3B2U2W7G1E8I3ZR4W8L4I5R9X6V284、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCQ1N3H3B5H6F2N9HX6V3C5T8N8D1M10ZZ7L5P3A3O7V5F985、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCE2P4V8Y5F1S6X9HS7W3J3U3K10F9T4ZM4D4O5K10J7T3K586、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCO7O6U2H1Y10X2Y2HH7F5O6L7N10B5M4ZO3U9Y5C2O8W5I1087、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCD3E10V7M1F10O7R3HH4N3C5Q10W7E10B9ZM10W3E3I7H6L3O188、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCF9J7T1Q5V1O8C8HC2P5C5S10U7L10B6ZL8K4D8J8Q7E5G389、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCS5O3W8O9W10G3D1HS7O8W7K2V1Y1Y1ZI8R5I9U8J4E3F590、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCC2H10F6Y1Q7M2D4HH2S2K2O7B9D6G7ZN6B3L3D9F2L6B891、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCH9Q3Q3D4F9Y8I6HZ3I9Y8J7F8D8N8ZL10D10Q4N10G8U4T992、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCP2K1N7R9N3C10J5HT1T2M10T1M7A10N2ZL6Z8U7T1W2E10R1093、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF10B7G3N2O9Y7H10HR6B6S9E4O2D4L1ZY6U10N8Z8H5O6U1094、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCM7R10Y6M1O6O6P10HN3M8S2S10D8G1S10ZI4H4A6Q3R1T6A595、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCQ8K6V10N9P10G8G6HK8A1Y9U1S7F2F1ZD10A9V7X4H7P10J596、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCK5J2P6A10Y8J6N4HS4V7K2E10U2I6T4ZK2R10C7Y9D8E4J297、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACS2J1R3M9T6R10T4HH2G8Z6B10W10A10E8ZK8T10A10L5S1Y1M898、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCW4Z5T7W1T9V3B4HL4A10O5K8E5T10K4ZK3W5O5T3J10D9O199、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCO3B7E4L6Y10W8N10HK7Y10R5C4F1A9F10ZY8I8X3B1V6T3J7100、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCV8V10E3S4G7Q5R5HP8O6H1G5J2R6Q10ZU7X5O9Y2J5W8W1101、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCQ4M4B1U3Z8G4D9HE6E7Y2D8H8A2P4ZA4K9U3P5S6D8L7102、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCB2G8F10M1Z5O3U8HR6Z3O2A5Z10Y8V10ZT1L3F6K5D6F9Q6103、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCP3A3J4E5X1J5W2HY4Y2E6A9G3Z8Y4ZA7K1O7R5N8H4S6104、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACC3P1C6L7S10M5R9HF4X10X1A2O6G7H2ZF3M1T9M2O4J5Z10105、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCZ2D7Z7B4S5J1D8HY2I10U3S9G4C6Q4ZI4U2T1C9O9D8J10106、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCA5N5L1U7D8I7Q6HD7L3Y8T9P7G7U5ZQ1H4O10I1G8Q3V8107、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACA10U3P5V1W6N8I9HE9K3N8K9R3N9U6ZA6I2P9F3S7M10Y5108、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCU7Q8W8D10U3P2M1HG6G10H1J9L4O6S1ZI3N2R2C5U10H2H8109、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCL1P9A1W7F3Q6O1HH5B10A4E3R2H6C2ZJ3M5D3B6A10C5R3110、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CC9M7F6B2Y5U7S1HI6V7T9B6N1G2R2ZQ5C2C5Z4K6Q4S3111、【答案】B112、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCH8N6U7A6B8J1O4HR1V4O7I2V3E10N5ZA10C8L2T5S9E5G8113、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCK8U4L10E10H8W6A9HH5G5T4X7C4Q3U3ZZ7A6Q5U4R7M3D4114、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCW8E2C7B3Y2M7B1HR9O8X10R9P4P5C9ZO1M7A7Y4R10I10R8115、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCW10A3H6J4E5V6X6HR6E4V8O3L8X5D9ZS5G2Z8X8J9L10M10116、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCA2S10N1X2R6O7O6HT6R4K2Y8C3K1P4ZT3F6A9W1P3M4E2117、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACB9H8I10G9U10A8G2HD2B6Q4E2A8E9E10ZG3W8W8P3F10I2C10118、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCQ7T5R4Q4C1N4C3HV5O6J2J8H5V6Y5ZV1Z8Z4P7J4Z10C1119、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCF9T8M8B4V7B1C10HX10V6B6P9Y1Z8K6ZI8U4B10U10L2E9H1120、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCF5Q4T3Q10P10A1Q7HC6N4X2D10X7O10M5ZV7Y2Q8Z9M8I6O10121、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACK7R7Y10M5N7S4O3HU2I1L3Y5N5E4Z9ZY9O6Z1F3Y10D6K8122、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCS5O7T2V9I8N6T9HG10G1C2V10C3I9P1ZO8A7R1J3G7Z3Q5123、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCE8C4I6G8L4Y3R1HJ7L3D9C4I4S7U6ZC4F8Z8O2R1N3Z9124、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCW8R9U3O9Y7K6I10HL9J8R3V1G8V3C3ZT4D9D3N4H10X1I9125、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACU10P9W2Z10W7G3J5HB8C9L9A8E10E1B10ZE5O3U2H3Y4K8R10126、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACV9W5O6M8V4F1I9HQ9J7J2J8K6F1G5ZK8T1D7Z10G2Q8R7127、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCF5J9B9S3V8E3L7HP9A1P8D6P4J8O8ZY2K4Q2Z10Q3M4J4128、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACC9H6O2E7P3Y7Q10HZ8Q4M1X9G5Y1X3ZO8B5X9V6X9A5W2129、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCD5T9A3I5P2X9S5HS4Y4I10T2C10L5M5ZQ3S7H5P3F3A2Y5130、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACD9F1R6G3E4H6V1HK2M7R3U8D8U5V2ZD2U10A1H6K6S3I7131、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCA8W9B4G3P9Q9X9HQ5W2E2E1A8H7G5ZB8T9M4M6J4R4I7132、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCL10V4Q1T2J5I8M9HK10S10R10N10U7Z7M10ZO7T6W2K2F7K10P8133、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCY6U3T1M6N7Z5C1HO6O10D3T8G4F10D7ZQ1I9L3M7G8H5Y2134、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCK8M7V1S8X1L7E10HA4B2M3Y8M3Q10U4ZI8V1T3U3G1Q2I7135、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCO5S6H2I10C10V4T10HA10T10A2J6N8T8I3ZU5W5M10W7I1D7N3136、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCC10H2F1B10U7K7U9HE5P3D4E3N2Z5S8ZK7V8D5V2Y2H9P4137、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCA1I3S5T4U2A10C7HM9I5X10C9X6Z4E2ZI6Z4H6Q1U8H2M8138、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCZ2Z9W8C3K6B10X9HP6P8N10O5Z2Z8U1ZW9P10E4F9Q1E1J7139、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV5C3D1T6I4E6S1HJ6L2W8L4Z7B9I7ZW3W10Y8U4V6C10V4140、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCR9Z6A3Y9S8H8T6HF1L6V8Z2V9G1H7ZS8E6V5I9O1M10D8141、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCY3Y1D1P4Q6L10N8HC6C9I7W2K5X6G3ZI5O3T3O4G10E5I6142、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCB10P10T10U1Z8K8X3HN6R8A2A2W5Z3I10ZU2S10E8B6W6S8B6143、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCW7N9K2I8C10B8P7HR5C1S6F2P7A10Z10ZG8U4H6I6M7I2V1144、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCM9Q2O8D7U6B4S2HS1S10A7M7C1N1V3ZG1D7Z9V10J6K6O3145、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCF4Q3I10K6B1F7T1HF1R10T9K8H8K5Q9ZW2P2Y3L6P7Y1V7146、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCE10Y4T10W1T8X4P8HV9A4A5I6U1G1V1ZC8K8V9V8P4D1C5147、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCS8P1U3Q9C7V10R9HG7Z1Y10A4K2I6H6ZW10D9I2D9I5M9B5148、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCA3M10O10R4V2O3U4HX9L3A3H7Z9I4R6ZD9B1M6C7O5E4F3149、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCD8U4K1J1X9X5O1HN3M1O1F7L9Z10V4ZZ7L8G2W1Z1N9I7150、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACM10V3P9O10I5B5F6HC6P6S9U4J1E8C4ZR6X3H10M9W2Q5P2151、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCH7Z2H2G2G6U9L6HR9O6N10U8U5R5Y9ZA9E4Q10F4K3M7H10152、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCD8K6R5O9W5O1F5HM6W2H1X8O10A1A4ZQ5K7U9S6U10H9H2153、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCU2W3A1K1W1U3X3HK8P4A9J7D10V10D4ZV10V2E8E4Y9W5B8154、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCG7D4B9Z9O4U9H4HM4O7C8V4U10Q6K4ZG10M6H2V5D7Z6S2155、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCY5X3M3Z5D5M6T5HO9J7S7J10U8F3S9ZU9L10M5R8P10C7S6156、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCF4T3I3F8X2N6T1HA8Z4J9I4E10O6W9ZJ6M7H2T1Y4G10L7157、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACR1E10U9Y9H8J8B3HS7I10P4K4P8A8W5ZN7T3F10R2R7N8B3158、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCQ8Z10Q9O6T6S5Q2HO2E6Q4W3S8J10G6ZX6Z3N8O10U10K4I6159、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCZ10J10W6H10S10Q9Y2HU3B2F1O5F7P7A7ZM4M10L8M2Q2H2S10160、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCG7X9I8B4A1C9B8HS7R4H9F1A4E2M5ZR10S3L3D10W2S6E9161、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCV2M8K10H7O3L3M3HH1Y9M5J9B6R2H7ZK6V7L2V10M3P8K9162、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCC1T2M3Y4R1J4Z8HH6M6B6S6R6P6F5ZR9B8X2X7D1C4S10163、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCG1Q8Z8M10U5T1R2HH1O3S5M7P4V4T5ZC9L3Z9B6D3T5V1164、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACY9A2D5Q8S10I8Q3HH3M2F6Q5I8U7U4ZZ10I7H5S6U10M3E10165、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCA8O9W8F1Q9M7B6HD7V7I3L3V10F5B5ZG4J2G3U2X10X4G9166、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCW8Z3B2M2A10G7A8HN3C10Z8N2L6H9Y9ZW4A1L3Z10Q1J8C6167、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACY2I8Y3T4O7Q9N2HA4Z10W6T6M10W6C4ZO3G2P8N3N9R4G5168、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCS8L10J4U10S6O8R10HO3R9P10Q7L10R6Z9ZB7E2E8J2D8F5V7169、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCU7W6D7F6R2Q1Z5HB3G8B8Y2S7P9R4ZS9I1F4C4R2S10V9170、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCQ4A7Q7Y3V5P6T2HB9O3E10P6Q3B3S3ZQ3P8K3X4I8X10Y8171、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACN8B7O6H5D3L7H10HS3D6K8C5N8R9Z9ZO10F4R3I10Z3G7Y2172、在房地产估价要素中，（