2022年安徽省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关预测题库精品有答案

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】C2、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】C3、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】C4、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】D5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B6、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】D7、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】A8、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】A9、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】A10、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】B11、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】B12、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】B13、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】C14、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】C15、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A16、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A17、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】B18、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】D19、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】C20、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】B21、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D22、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】B23、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】B24、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】C25、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A26、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】C27、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C28、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】D29、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】B30、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B31、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D32、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B33、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A34、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】D35、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】A36、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】B37、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】A38、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】C39、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B40、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】C41、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】B42、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】B43、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】D44、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】C45、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】A46、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】A47、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D48、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】D49、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】B50、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】D51、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】B52、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】D53、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】D54、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A55、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】D56、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D57、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】D58、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A59、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】A60、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】A61、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】A62、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】D63、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】A64、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】B65、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B66、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B67、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A68、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】B69、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】C70、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】B71、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】B72、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】B73、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】B74、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】A75、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】B76、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】D77、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】D78、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】A79、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】C80、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】C81、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】C82、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】D83、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】C84、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】C85、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】C86、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A87、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】C88、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】B89、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】B90、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】D91、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】A92、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】C93、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】C94、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】C95、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】A96、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】A97、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】B98、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C99、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BC102、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。

A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质

B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性

C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念

D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用

E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用【答案】CD103、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。

A.门店接待法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.驻守和挂红幅揽客法

E.讲座揽客法【答案】AB104、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表

B.房地产交易合同

C.房地产权属证书原件

D.买卖双方的有效身份证明

E.卖方买入房产的发票证明【答案】CD105、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋单价与总价

C.租赁用途和房屋使用要求

D.房地产权属证书的基本情况

E.房屋和室内设施的安全性能【答案】AC106、根据客户的性质，将客户分为（）。

A.机构团体客户

B.买房客户

C.租房客户

D.卖房客户

E.个人客户【答案】A107、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权

B.出租人将房屋出卖给近亲属

C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD108、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.签约

E.无效【答案】BCD109、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈

B.购房能力较强

C.对房屋要求较高

D.有一定经济实力

E.预算合理【答案】AD110、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金

B.押金

C.违约金

D.定金

E.订金【答案】BCD111、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间【答案】ACD112、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附属设施设备等室内设施状况

C.装饰、设备标准承诺

D.房屋和室内设施的安全性能

E.交付使用条件及日期【答案】C113、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制【答案】CD114、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制【答案】CD115、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺

D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积【答案】BD116、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解

B.在第一次看房前联系客户一起

C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间

D.询问委托人房屋的具体详细位置

E.备好《房屋状况说明书》【答案】ACD117、房屋租赁市场的特点有（）。

A.政府定价

B.租赁价格相对稳定

C.无季节性变化

D.季节性变化明显

E.交易更为频繁【答案】BD118、楼盘信息调查表的主要内容有（）。

A.楼盘的基本信息

B.周边配套

C.产品信息

D.营销信息

E.佣金信息【答案】ABCD119、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源竞争信息

E.客源市场信息【答案】ABC120、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问客户对该套住房的不满意之处

D.进一步明确客户的购房需求

E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD121、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.娱乐用地

E.综合用地【答案】AC122、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明【答案】ABC123、对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。

A.保守客户秘密

B.不滥用客户信息

C.未经客户同意不能外传于其他商业机构

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.为了促成交易，客源信息可与同行共享【答案】ABCD124、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问客户对该套住房的不满意之处

D.进一步明确客户的购房需求

E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD125、房地产价格信息的整理通常包括（）。

A.房地产价格信息的鉴别和修正

B.房地产价格信息的维护

C.房地产价格信息的分类

D.房地产价格信息的更新

E.房地产价格信息的记录【答案】AC126、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD127、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）。

A.约看要求要明确

B.大方与客户沟通

C.及时回访

D.现场了解业主的卖房原因

E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流【答案】ABC128、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.签约

E.无效【答案】BCD129、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）。

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案

B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领

C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的

E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚【答案】B130、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABD131、下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（）。

A.出租人将房屋出售给自己的子女的

B.出租人将房屋出售给自己的父母的

C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的

D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】ABD132、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍贯

D.抵押物价值

E.借款人学历【答案】ABD133、房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】ACD134、房屋租赁市场的特点有（）。

A.政府定价

B.租赁价格相对稳定

C.无季节性变化

D.季节性变化明显

E.交易更为频繁【答案】BD135、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度【答案】AB136、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

A.了解房屋的区位状况

B.核实房屋的权属状况

C.了解房屋的实物状况

D.了解房屋的物业管理状况

E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD137、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式

E.目前的资金预算【答案】ABD138、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。

A.未封闭的阳台

B.未封闭的挑廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

E.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABCD139、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同

B.新建商品房买卖合同

C.房屋租赁合同

D.新建商品房租赁合同

E.房地产交易合同【答案】ABC140、下列款项中，具有预付款性质的有（）。

A.意向金

B.定金

C.诚意金

D.押金

E.违约金【答案】AC141、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

A.房屋租赁合同效力的提示

B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明

C.广告宣传与合同责任的约定

D.房屋装饰装修与设施设备处理

E.转租约定的提示【答案】ABD142、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】AB143、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料。

A.购房人的社保证明

B.房地产权属证书原件及复印件

C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件

D.购房承诺书

E.共有人同意出售证明【答案】BC144、B类房源的特征包括（）。

A.销售周期较长

B.销售难度大

C.房地产质量上乘

D.市场需求小

E.有房源钥匙【答案】ABD145、房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性

B.真实性

C.唯一性

D.实用性

E.客观性【答案】ABC146、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力

B.对房源的了解

C.对客户需求的准确把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.积累的人际关系【答案】BCD147、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。

A.注重营销手段的运用

B.择机使用直接回应方法

C.及时挖掘客户信息

D.善用养客

E.及时更新客户信息【答案】ABCD148、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.建立交易保证机构保证金制度

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】BCD149、下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法规的行为。

A.收取任何未予标明的费用

B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益

C.以个人名义收取任何费用

D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费【答案】ABCD150、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD151、房源信息记录整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术【答案】BCD152、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍贯

D.抵押物价值

E.借款人学历【答案】ABD153、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。

A.房屋的附加价值，比如学区等信息

B.观察周边环境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新旧程度

E.房屋的景观【答案】AB154、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》

B.《房屋出售经纪服务合同》

C.《房屋出租经纪服务合同议》

D.《房屋购买经纪服务合同》

E.《房屋承租经纪服务合同》【答案】BCD155、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）。

A.房屋广告信息

B.房屋实物状况

C.房屋权益状况

D.房屋区位状况

E.房屋基本信息【答案】BCD156、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺

D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积【答案】BD157、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网

B.报纸

C.经纪门店

D.户外广告

E.电视广告【答案】AC158、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权

B.出租人将房屋出卖给近亲属

C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买

D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD159、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制【答案】CD160、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限

B.未明确界定服务内容

C.证件信息填写有误

D.格式合同空白处留白

E.未明确解?决纠纷途径【答案】ABCD161、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

A.新建商品房销售价格

B.存量房租赁成交价格

C.存量房市场评估价格

D.存量房买卖成交价格

E.存量房市场平均价格【答案】ABD162、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.娱乐用地

E.综合用地【答案】AC163、带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。

A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳

B.进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.不可以让客户交纳意向金

E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】AC164、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

A.提前与客户和业主预约好时间

B.了解交易原因

C.备好房屋状况说明书

D.带看的顺序最好—较好—较差

E.谨慎约定见面地点【答案】ABC165、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋销售价格

C.租赁用途

D.租金及交付方式

E.当事人姓名或名称【答案】ACD166、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD167、下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。

A.等额本金方式每期偿还的本金

B.等额本金方式每期偿还的利息

C.等额本息方式每期偿还的本金

D.等额本息方式每期偿还的利息

E.等额本息方式每期偿还的本息【答案】A168、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金

B.租金

C.保险

D.保证金

E.房地产买卖价款【答案】ACD169、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BC170、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况

B.房屋的使用状况

C.周边环境的整洁程度

D.房屋有无附带出租、出售的车位

E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BD171、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）。

A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况

B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准

C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信

D.房屋状况说明书应及时更新

E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】CD172、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。

A.及时删除无效客户

B.核实委托人的真实性

C.核实联系方式的准确性

D.确认客户是否具有购买自主权

E.确认客户的购买意愿【答案】BCD173、房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（）。

A.买卖双方需要填写真实的身份信息

B.标明房屋的结构和户型

C.写清房地产坐落与四至

D.约定买卖双方履行义务的时限

E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】ABCD174、个人住房贷款方案的组成要素包括（）。

A.贷款银行

B.贷款期限

C.贷款成数

D.偿还比率

E.担保方式【答案】ABCD175、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

A.告知客户无法成交的原因

B.等待客户再主动联系

C.客户信息推荐给其他同行

D.继续保持与客户联系

E.时机成熟后再促成交易【答案】AD176、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

A.新建商品房销售价格

B.存量房租赁成交价格

C.存量房市场评估价格

D.存量房买卖成交价格

E.存量房市场平均价格【答案】ABD177、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABD178、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。

A.事先熟悉周边环境和房源

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

E.备足时间【答案】ABC179、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准【答案】BC180、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.提供项目查询服务

B.合同当事人主体资格的提示

C.实地查看和如实介绍房屋使用状况

D.提示双方注意房屋设施设备状况

E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释【答案】CD181、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源竞争信息

E.客源市场信息【答案】ABC182、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准【答案】BC183、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.签约

E.无效【答案】BCD184、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。

A.一次性付款是指