万豪酒店可行性研究报告

可行性争辩报告可行性争辩报告16第页16第页瑞和安惠工程治理集团万豪酒店可行性争辩报告瑞和安惠工程治理集团编2022年八月目录第一章总论1、1工程概况1、2工程提出的背景及建设必要性1、3可行性争辩的依据和范围1、4主要技术经济指标1、5施工进度打算其次章市场调研及前景推测2、1市场形势分析2、2市场供求分析2、3工程比较分析2、4本工程前景推测第三章工程定位3、1功能定位3、2开发该工程目的定位3、3工程开发的市场需求定位3、4行业进展趋势对工程影响3、5配套条件3、6市场定位3、7工程建设方案及规划设计定位3、8入市姿势及推广时机定位3、9运行方式定位第四章营销策略4、1宣传主题概念4、2卖点整合4、3优待措施4、4销售目标体系——整体推广思路4、5分阶段把握的公关效果第五章投资估算和资金筹措5、1投资估算第六章财务评价与社会效益分析6、1敏感性分析6、2社会效益分析第七章环境和生态分析7、1环境影响评价7、2第八章结论1、1工程概况

工程名称：万豪酒店，以下简称本工程。10634馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里冬夏清楚，有最明媚的阳光、最纯洁的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然建筑。〔香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、湾海国际中心、秦皇国际大酒店以、风情商业街、高档办公区、游艇俱乐部、奥体中心、中心花园等，将来是秦皇岛的沿海中心区域。1、2工程提出的背景及建设必要性20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。民生活质量和素养等方面发挥了越来越重要的作用。到秦皇岛避暑、度假布满热忱。大力改进旅游环境，强化旅游宣传促销,努力建设具有滨海特色的国际旅游城市，旅游业再现强劲进展势1、3可行性争辩的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该工程的市场前景有着准对本工程的市场分析、工程定位、规划设计定位、营销推广策略以及工程的财务评价进展争辩。1、4主要技术经济指标总占地面积：22667平方米总建筑面积：22520平方米可销售面积：13283平方米建筑密度：45%容积率：3绿化率：25%1、5施工进度打算在调整之中，近期报市规委会审核。2、1 市场形势分析酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之一。工程所处的市场形势利好。20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。的大形势下，秦皇岛的旅游业步步升温。近年来海港区城市进展日月异，城市品位显著提升。市委、市政府对城市总体规划进展了布局修编，制造了“山、海、河、城”融设力度，大规模投资进展城市建设，使区容区貌容有了很大的变化，勾画了一个现代化文明沿海特色城市的模型。和地理位置。这都是本工程面对的市场根底。2、2 市场供求分析2022年，海港区酒店业市场持续向好，酒店开房率均超过去年同期水平，暑期，海港区酒店开房率持续增长。具体表现如下：1、从国内和秦皇岛的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增工程造成较大的开发难度；2、宏观调控政策将“有控有扩热的投资需求，扩大消费需求；从投资构造看，对局部过热的行业投资、高消耗高污染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控，大；3稳较快增长；4、秦皇岛市的旅游和酒店业已经全面上升，并且在秦皇岛市政，行业步入正常运行轨道。酒店，这将结实的稳固和保持其竞争地位。2、3工程比较分析工程地块状况22667m2，是一块优质的酒店用地。用开发度假酒店，是格外贵重格外稀缺的一块宝地。此块地有着极大的升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不行多得的。市场定位的具有高消费力量的顶级富豪、高端游客，包括世界500崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。比较分析一家发出产权销售的信息。2、4本工程前景推测如价格，均是低于目前的市场价格；本钱，又是按最高可发生的本钱估算，因此，从理论上来讲，本工程的实际收益率将会高于本工程以旅游产业的快速、稳定进展，房地产市场价格的上升也是指日可待。店，更会为海港区旅游房地产业增加的亮色，可以推测，本工程具有较好的市场前景。3、1功能定位

结合秦皇国际等五星级酒店成功之处，规划设计的万豪酒店项目，完善配套设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待力量，增加市场竞争优势。开发该工程目的定位：1．投资收益的最大化2．提升万豪酒店的品牌形象；为海港区成为世界级的旅游目的地做出奉献；增加在市场竞争力；增加客户满足度，提升客户重复入住率；完善配套设施，使酒店的配套和运作最正确化。工程开发的市场需求定位酒店建成后，成功运作的保障。客人反响了很多好的建设性建议，是促使开发万豪酒店的重要源动力。这些意见包括：对总体接待力量的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房的需求；对多功能厅和现代化会议设施的需求；需求更多的消遣设施，包括海滩和水上运行；需求更多的独家休闲和VIP空间；需求更多的文化活动和短程旅行活动。行业进展趋势对工程影响环境，国外先进的治理阅历与优质效劳，对万豪形成了压力。为了保假酒店：规划、设计更大面积的客房和可机敏组合的套房；更高质量的建筑、更秀丽的外立面和更精细的室内装饰；表达与其它品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力；聘请、培育、培训并保持高素养的员工队伍，提高效劳水准；增加康体和安康水疗设施；配套条件万豪酒店的建设规划，有完整的包括边防、消防支队、派出所在内的行政治理架构；文化体育设施包括：游泳池、剧院、潜水、多项水上运动和和沙滩运动等；各大酒店自设医务室；给排水、电、电信及英特网、有线电视等网络健全；排污系统、垃圾站健全；通往市区和机场、车站的交通便利。3、6市场定位市场定位实际上就是选择客户，确定工程的客户是哪一类人。下面将依据“家庭生活的阶段”及“区域”两个标准进展划分及详细分析，从而最终准确地确定工程的目标客户群体。3.6.1、以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析家庭生活周期阶段与特点

入住与消费特点

旅游消费特点1、单身阶段：几乎没有经济负担，年轻、单身消费观念带头人。但普遍没有厚实的经济根底。好动型青年是主要入住者。2、婚阶段：经济条件比最近的将

组合元素。年轻夫妻，无子女

来要好。购置力强，自助旅游的期望和要求猛烈。

负担。3〔一：年轻夫妻，子女

家庭用品购置的顶峰期。不满足现有的经济状况，留意储蓄，购置较多儿童用品，对自助旅游觉得经济负担过重。

开头担当繁重的工作及家庭压力，显减弱。4〔二：年轻夫妻，子女5〔三：

经济状况较好。趋向理智，受广告及其他营销刺激的影响削减，留意档次较高的商品及子女教育投资。职位上升快，有较好的力量调整自己的生活档次。经济状况仍旧好。伴侣或子女皆有工作，

留意投资及对生活质素的提高，高质量的休闲度假生活已经提到事物的承受程度正处一个最正确的平衡点。素度假生活的需求及消费力量正年长夫妇与尚未独立的成年子女同住

理智。6、满巢阶段：前期收入较高。较多年长夫妇，购置老年人用品，如医疗保健品等。对医

有充分的时间和金钱打算度假的生活，其中局部由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质子女离家自院等配套设施依靠性立增加，后期退休收入子女离家自院等配套设施依靠性立增加，后期退休收入生事物的承受程度已经大幅度下削减。降。7、孤独阶段：收入锐减。特别留意消费力和消费兴趣明显下降。单身老人独情感沟通、关注安全居保障，着重社区人事3．6.1.1、经济富有的年轻阶层1、2行为及性格特征度假物业推广的突破点。大的吸引力。容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。因而，周边旅游景点广泛分布的海港区将对其有强大的吸引力。品较能迎合该群体的口味。经济实力及消费习惯升阶段，对自助游的方式比较简洁承受。随着产业构造的转变，高薪年轻一族的比例正呈不断上升的趋势。容无视。3.6.1.2、留意生活质素的成熟家庭4、5行为及性格特征该类人群的家庭构造及经济收入已经进入稳固并不断上升的阶段。经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到一个更高的层次，享受型而非纯粹观光型的度假生活更迎合该群体的口味。最深厚的兴趣及较强的实力。度假及其余的消费活动通常以家庭为单位进展。经济实力及消费习惯社会地位。3.6.1.3、财力雄厚人6行为及性格特征的习惯，宠爱与同龄人结伴而行。迎合该类人群的口味。经济实力及消费习惯虽然逐步进入“无收入”的阶段，但由于多年的积蓄及子女在经济上的支持，拥有充裕的时间和金钱打算去享受退休后的闲适日子。的旅游度假酒店将会成为银发一族充共享受人生的最终一个时机。具体细分，该工程的细分市场应是：第一类市场：以度假休闲为主要目的的岛外中产阶层〔在工作地拥有一至两套住宅，并有富有资金〕享受型市场其次类市场：以养老为主要目的的岛外退休老人〔子女出资〕养老型市场第三类市场：内部接待和员工度假为目的的区外机构客户3、7 工程建设方案及规划设计定位3、7、1总体规划设计特色队供给一个高档的休闲度假酒店。本工程设计为一幢“F”型分布的建筑物，分为裙楼和主楼，楼高八层，裙楼用于度假酒店公共配套。“F”型建筑物围合局部，组成中心园林，以当今国际流行的设计理念，融合海港区的外乡文化特色。规模恢弘大气，制作精巧完善。曲折的石路，玲珑的雕塑，变化的泳池，叠错式的喷泉，室内spa,精巧别致的灯饰，加上植物、果树、花草，使得整个园林风情万种，美不胜收。别具一格的酒店大堂，滨海风情的豪华观海客房，融合成出美丽的海滨度假酒店效果。建筑设计与规划定位标高高〔elo+12.0〕以上，以防范在台风期间供水的侵袭；景观与朝向将客房与高效益的区域尽可能多的设计于有海景的位置，一最最广域的海景，顺应夏季主导风向。地形利用击和房间之间的对视。规模与设计〔〕4001000上的多功能厅，并与花园直接接通；设户内、外儿童消遣园；配备各种中、西餐厅、酒吧、小型超市；有室内SPA、泳池；特色园林充分不同灯光制造的美丽的夜间视觉环境。建设与装修店中，从规模、风格和特色上将充分表达其硬件优势。51m2256m2不等。用品。设计意图和要求：a.适宜人的荫凉环境；b．制造一个有滨海气息的室内外空间，供给高质量的、令人身心舒适的停居环境；c.建筑风格、园林风格统一并相互陪衬，相得益彩，符合地方共性和气候特征；d.结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处理系统。建设密度低，大绿化，充分表达海景最大化和园林效果。3、7、3 功能分类及户型设置定位3、7、3、1功能分类226671133450%，公用设施局部包589326%，包括大堂、走廊、机电设会议室、餐厅、便利店、配送中心、美容美发中心、健身房等。地下室局部：521323%，包括：办公室、停车场、仓库等。3、7、3、2户型设置建议设置三种销售户型：单间、双套间、三套间。,20054%双套间设计为一房一厅一厨两卫加阳台，100间，占27%；三套间设计是两房一厅一厨三卫加阳台，7019%。3、8入市姿势及推广时机定位合工程自身特点。，它应当是：主体工程已根本完成配套设施已全部到位外部环境与内部配套已连接到位形象与品牌的推广已到达了预期的效果治理模式、效劳工程、收费标准已确定但针对该工程的特点：自筹资金无法完成工程建设，局部后续资金依靠销售回款或银行贷款；施工周期未确定：是否具备上述最正确条件，所形成的时间差的速度更加快速；概念销售：硬件上必需给客户营造强大的信念，以达成对信念的有力支持；工程规模有限、推广费用有限：适宜选择最正确的时机，最正确的姿势集中火力，以“短、平、快”的推广策略完成工程，而避开因拖延时间过长而造成的宣传费用分散和推广力度缺乏影响业绩；综合上述分析，建议承受先入为主的推广策略，提前宣传，以抢占市场份额，赢取更多的市场优势。3、9运行方式定位到达销售目标的酒店运行方式确定下来。第四章营销策略4、1宣传主题概念万豪酒店，您的酒店您的家时尚型的、共享型的，沟通型的，开放型的经典的地段，吸引经典的顾客，经典的顾客享受经典的人生4、2卖点整合具有中心游泳池的滨海花园式景观雍居城市中心，配套齐全，交通便捷，生活便利配有完善的酒店配套设施并供给共性化的酒店效劳4、3优待措施2%1%一次性订房两套以上〔含两套，优待2%一次性订房五套以上〔含五套，优待4%特定促销期入住，额外优待备注：以上优待可以叠加。4、4效果、进度和资金回笼打算。这些既独立执行而又要相互协调的操作步骤都各有自己的预期系。各步骤需要到达的预期目标如下。4、4、1阶段，应使得“秦皇岛首推的滨海酒店公寓主题Beachcond象得以确立，使得本工程“时尚Condo，共享型的，开放型的，沟通型的”概念得以确立。这些要首先表达在工程施工围墙、工地POP出正负零之前完成，为以后工程提前进入销售状态打下根底。4、4、2地址、联系。颜色：底色为白色；图案为实效效果图图案；主题广告词为深蓝色；副广告词为深蓝色；进展商、地址及联系为橙色。4、4、32.2案承受墙体喷绘或者挂式广告牌，画面内容简洁，颜色明快，辅以工程广告语言，衬托销售气氛。4、4、4卖场的制作165〔80方米；展厅60平方米；办公室20平方米；洗手间5平方米，精巧高雅、于微小处表达进展商浓浓关心与企业精神。墨绿色屋顶。外围：背靠巨副广告牌，左右与宣传围墙自然连接，以宽广的整的气氛。内部：颜色：主色调为淡蓝色和绿色，白色玻璃幕墙，青石板或防滑地砖地面，淡蓝色墙体及天花板；增加色调〔为表达卖场的识别性，需恰到好处的配以较亮丽的颜色〕为橙色和绿色，如接待案板为蓝色，〔司蓝黄相间的徽标；接待桌椅为主色调浅绿色和白色；销售人员着销售手册外面均饰以公司蓝橙色标志或以蓝、橙色为底色。陈设：墙体张贴或悬挂公司营业执照、营业资格、宣传展板、入住表；室内摆放接待案板、谈判桌椅、休息沙发、签约桌椅、沙盘模型、饮水机、空调机、文件柜、适量盆景。4、4、5广告语广告牌主题广告语色和字体于最醒目位置念营造了一种高雅、舒适、休闲的生活意境。背景广告语要求不仅能满足自助游主义者对阳光、绿树、沙滩和海景的要求，要求，这样的酒店，才是让人身心愉悦的、布满欢快的房子。完善的酒店设施与效劳ID、24小时保安效劳、24VIP贴身管家效劳、导游效劳、美容美发中心、按摩桑拿中心、医务室、洗衣效劳、邮政收发和快递效劳、机票预定、机场接送、车辆租用、停车场、行李存放、商务中心秘书效劳、婴儿看护/婴儿床、免费擦鞋效劳、外币兑换、专业摄影摄像、高尔夫球场预定、残疾人卫生间/轮椅、插花、叫醒效劳、留言效劳五星级酒店标准室内配备客 厅：名牌空调，名牌电视机，沙发床，茶几，电视桌，灯具，机，鞋架，水杯，垃圾筒，烟灰缸；卧 室：名牌空调(同客厅)，高级席梦思床，床头柜，写字桌椅，衣架，灯具，机，水杯，垃圾筒，烟灰缸；洗手间全套布草五星级酒店标准日耗品口杯垃圾筒烟灰缸；餐 厅：餐桌椅，餐布，灯具；厨 房：灶具，炊具，餐具，品牌电冰箱，微波炉，电磁炉，组合式厨房设备，厨用布草，电热水壶，灯具，垃圾筒；窗 帘：高级遮光窗帘；床上用品：全套高级优质床上用品。装修外墙：进口防水、防霉、防盐碱的环保高级涂料；内墙：环保高级防霉高级涂料；天花：环保高级防霉高级涂料；地面：实木地板，用滨海风情的石材；门窗：高级铝合金；厨房：高级防滑瓷砖；卫生间：墙体高级面砖，地面高级仿古防滑地砖或石材，大理石台面；阳 台：高级仿古防滑瓷砖；电 梯：上海三菱电梯GPS3或同级；通信接口：二个/间洁 具：科勒、美标、TOTO高级洁具或同级；信息治理：安保系统，自动消防系统〔烟感或自动喷淋到户系统，内部交换系统，宽带网接入。〔带地下停车场〕户型分为：单间\双套间\三套间等。房类分为：端头海景房、豪华海景房等。训练有素，彬彬有礼，离您十米开外微笑悄然为您绽放。他们是顾客生活的助理，历经长期严格训练，全力完成顾客的要求。24小时周到护卫，确保顾客确实定隐私。忠诚为顾客供给全方位的细致效劳。智者识万豪、前瞻无限景五星级酒店、五星级效劳享受、顶级硬件配套设施、一线绝版的海景视野，为你规划国际级滨海酒店生活。连绵无垠的洁白沙滩、浩渺无围墙广告：以工程名称“万豪酒店”为主文字，要求字体醒目，颜色明媚〔可考虑承受进展商之标志性颜色即橙色共享型的，沟通型的，开放型的”为副文字，要求以较暗的颜色衬托主题文字〔可考虑承受进展商之标志性颜色蓝色；其中，点缀着绿色的植物、蓝色的海浪和公司徽标，整个画面以白色为底色，并以亮泼、并能充分表达滨海特色的画卷。4、5承受“短、平、快”的路线，因此工程的公关活动应建议有步骤地划分为三个阶段：形象建立及宣传铺垫阶段试营业阶段正式营业阶段5、1投资估算

第五章投资估算和资金筹措总建设本钱费用列项A、土地费用：12022万〔含过户〕B、前期费用：3000万〔含规划设计、报建、勘探测量、水电配套〕、土建及安装〔含园林、绿化、公共局部装修、地下室工程30000万D、消防自动系统、集中供热系统：500万E、客房内部精装修费用：共15000万小计：60500万元其它开发费用列项：F、财务费用：5000万G、开发期税费：10000万75500万第六章财务评价与社会效益分析6、1敏感性分析两个敏感因素进展分析。由于本工程主导产品为酒店，因此，只分析酒店局部。6、2社会效益分析资金，增加就业率，对促进旅游消费起到乐观的作用，同时也为秦皇岛市旅游的开发和运作供给了贵重的阅历，供给了一条的进展思路。这也是本工程的社会效益所在。第七章环境和生态分析环境影响评价本工程地块环境现状较好，无特别污染源。周边为主要干道，存在少量的交通噪音污染，但也无特别环境条件。设工程环境影响报告书，对本工程的环保措施有关内容简述如下：环境影响评价标准环境质量标准〔GB3095-1996〕中的二级标准；GB3838-2022声环境标准承受《城市区域环境噪声标准〔GB3096-93〕2、442污染物排放标准(GB8978-1996)中的三级标准。〔GB16297-1996〕中污染源二级排放标准。2、4施工期环境影响简要分析施工扬尘的影响分析在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平坦、打桩、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放，装卸和搅拌过程，如遇久旱无雨季节，100米处的TSP0.12-0.79mg/m2。清扫，洒水作业〔每天4-5次，可使空气中扬尘量大削减〔降70%左右，到达较好的效果。同时加强施工治理，合格安排混凝土搅拌四周环境的影响。施工噪声的影响分析施工噪声具有阶段性、临时性和不固定性，依据本工程的特点，1-5bB。在各类施工机械中，噪声最高的114dB。另外，打桩机、压路机、电锯、振捣器、铲土100dB元隔声、隔振措施，声源声级较高，对工程周边影响较大。本工程的业，夜间严禁施工，削减噪声对四周环境的影响。目前塔坪地块正在开发建设中，周边尚无住宅和办公场所，因此，本工程施工对周边的影响不大。施工废水影响分析施工泥浆的念泥沙污水，还有混凝土搅拌跑、冒、滴、漏水。因此在施工场地必需临时沉淀池，使污水沉清后外排，并定时清挖沉渣。生活废水工程分析，施工顶峰期，估量施工人员约20050L/d人计，施工现场生活污水产生量为 10m2/d，BOD5CODer3.5kg/d。

为2.0kg/d，设置临时厕所和化粪池，经处理达标后外排。固体废弃物影响分析〔包装袋、废建材等，这类物品假设处置不当，也可以对环境产生肯定的影堆埋处理。生活垃圾妥当收集，准时送环卫部门处置。营运期环境影响分析废水因工程的污水属城关处理厂的纳污范围，故污水排放执行《污水给定排放标准〔GB8978-1996〕三级标准，污水进工程自建沼气净化池处理后排入城污水管道并入城关污水处理厂处理。噪声噪声源11只有间或停电时使用柴油发电机。依据工程的总平面设计方案，配28间有15米的绿化带；中心空调冷却塔在酒店屋顶层，噪声约为70-75dB；柴油发电机运行时会产生的声源比较大，约在80-90dB之间，经过两个24砖墙的阻隔〔降噪约30d中间绿化带的隔音，到达住户的噪声约为40-50dBGB〔3096-93〕II类区标准。估量对工程住宅区影响不大，但发电机的振动对酒店本身会产生肯定影响。故应对机房进展隔声屏蔽，底座安装减振垫起到降噪减振的作用。同样锅炉房也应实行措施，对锅炉房的风机安装隔声罩，可起到降噪作用。酒店中KTV包厢的隔音效果不好，会对酒店的上、下层造成影响。故包厢装修时应承受隔声效果好的材料。如在墙四周及天花板安装吸音棉垫，除入口处，其余承受全封闭式包厢。外环境对工程的影响〔GB3096-93〕IV253.7255.9废气工程建成使用后，产生废气的地方有发电机房产生的燃油废气和汽车尾气等。1〕1500KW用轻质柴油，运行时会产生燃油废气，年使用次数不多，只间或停电So

CO2 x将燃油废气引至室外屋顶排放。2〕60

Pb2 2辆数等有关，一般工程进出车根本为小型车，如轿车、微型车等，并且在工程内行驶速度较慢，可以视作怠速。一般车辆不会同时进出，同时停放，产生尾气排放量不大。产生的尾气可快速集中，对四周大放。厨房油烟废气25m3/n3，油烟废气中成份格外简单，既含有油脂、蛋白质及原料佐料在受热条件下进展物理化学反响产生的有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合牧，因此存在的形态有TSP，又有气体分子的有机太污染物。测试觉察，食用油加热到150-200℃时产生的气态污染物中有不少是有害物质。故油烟废气必需经处理后达标外排，经过类比调查，1.33~1.77mg/m2之间，平均值1.5mg/m2，到达《饮食业油烟排放标准〔GB18483-2022〕油烟2mg/m123烟废气对环境影响不大。锅炉废气影响分析SO2NOx等大气污染物，依据对同等燃料油O#5工程的固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾的产生量与消费水平，生活水平有关，据统计，人均日产垃圾1kg应做好生活垃圾的收集，防止散落对环境造成影响，并准时清运，送环保部门处理。内预期内预期容排放源染污物名称防治措施治理类〔编号〕效果型1、施工粉1、洒水作业，每天至少3-41、PMm大尘次气2、发电机2、SONO、22、给排气筒引至屋顶排放CO 达标染废气3、地下车库废气需引至楼顶污3、地下车3、NOCO、2排放排放HC物库4、排气筒排放不低于酒店屋4、SONOs4、燃油锅 2 顶5米炉5、厨房油烟

5、油烟净化器至屋顶排放1、施工期间生活污水设置化沉淀池处理外排。2、室内实行情清污分流，室1、施工废1、SS、COD水水 WH3等 3、小区污水排放执行《污水污 达标2、生活污2CODcc、物综物

合排放标准》外排物水

油、SS、BOD〔GB8978-1996〕中二级排放等 标准后排入污水管道再并入城关污水处理厂一并处理。4、工程的生活污水先经自建沼气净化池进展预处理设计日处理力量为118吨的生活污水池溶积≥353m2。在沼气净化池入口处设油水分别池。工艺流程：食堂污水 油水分别池乐氧发酵 兼氧过滤 生物过滤粪便污水

隔棚水质采桩井 城关污水处理厂 达标外排固体 垃

对废纸箱、废酒瓶类可以回收的废纸箱应尽量回收；其余不能回收的由废酒瓶工程垃圾筒和垃圾收集点收集，废塑料小区和酒店分别设置一个垃圾收

实现零废 圾 排放袋 集点和数个垃圾筒，再练天由环物剩饭菜卫工作运至xx站统一处理。1、施工期噪声，防护措施，应合理安排班次，夜间严禁打桩地机施工，并按《建筑施工场界噪声限值》进展把握.。噪2声锅炉房进展隔声屏蔽，风机安装隔声罩。3、对KTV其余承受全封闭，担忧装窗户。生态保护措施及预期效果1、本工程为商住区，依据规划平面图绿地率达30.1%，附合工程绿化要求。2、工程建成营运后，污水处理设施经当地环保部门验收合格后，每年至少一次托付环保部门监测，以保证处理设施正常运行。环境影响分析结论本工程选址附合环保要求。该工程在建设期及建成使用期要产生污水、噪声、废气和固体废弃物，经环评分析，只要实行严格的科学治理和环保治理手段，可根本把握环境污染。可以认为，在全面落水土保持方案主体工程水土保持分析与评价主体工程方案比选及制约因素分析与评价〔1〕万豪酒店的建设，将有效的带动秦皇岛市的进展。整个工治理，削减对周边环境的影响。〔2〕本工程避开了泥石流易发区，倒塌滑坡危急区，没有涉及市级以上人民政府划分确定和已建的水土保持重点试验区、监测站点。从水土保持角度分析，本工程没有限制性制约因素，工程的建设是可行的。主体工程占地类型、面积和占地性质的分析与评价工程所在地属水土流失一般防治区，该地区水土流失类型以降蚀。本工程的工程量较大，历时较长，工程地下开挖量大，在工程的建设中极易造成水土流失。主体工程土石方平衡3m26360m3，工程合计填筑土石方341422946m全部外购。本工程地已经平坦，没有表层土需要剥离。主体工程设计的水土保持分析与评价绿化工程评价万豪酒店工程地块较为规整，工程中未硬化区域全部进展绿化，与分散相结合、点、线面相结合的绿地系统。开挖填筑量，未感化区域绿化，这此措施均有利于水土保持。围墙工程评价主体工程设计中设计围墙740m，能有效的防治水土流失向周边区域扩展。排水系统评价污水干管，雨水通过雨水管道排放。(3)施工组织设计评价有水土流失防治措施。土方外运费用列入主体工程估算。设对原地貌的破坏，有利于水土保持：工程施