2022年房地产经纪人考试题库高分300题加答案解析(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCP8F4T4U4F6K5I6HV4W4K8T6G1U3R4ZV2L8H8P2I3H1F42、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACM9S4Y2P9D1B1O1HQ6G10B9U5V8N3R3ZE5I6N7X5B1I9G103、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCW2I5P5A10Z8M2B6HQ8Y10P2U3I1R6W2ZL2Y2G4W6M6E9B34、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCF6K2Y2G7K1L7J1HA4I2T6X9O6O2K7ZM2L4O1O3G9I9B25、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACP2R8M1E3I4T7I7HX7Y5M10E6G1K10X7ZD3L8Y4R3M6T9D26、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCC6D7R5N8P2T1K2HB10P5L2Q7W2G2Z2ZP3W2E5B3A6D2W107、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACE2A7Z10O7W1K8R3HJ1B1P9O8K5M1J4ZU8H8W7V10K2T3N28、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCB1W3O6U2G8A5N3HD4L10C6Y5V4B8A8ZI2E5X3J10O1Z1L69、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCD10I1G9L7U3D6W9HO2S2L3W6W9T3P4ZD8U2E1X1K9H9V310、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCY4M1L2S7B9Y1F10HJ8B4U6I9N9O6H5ZP3P3E2L8Y5Z3X511、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCS8U9K7O4U1L3Z1HP8P2Z3Y9K10T8Z3ZW7N7Z5H3K8D1O712、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACJ10X4B5N3A4U5E8HX10B2V5E7H8K6A5ZY3T5K3C9W1R8V813、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACD5U8K7Q9N3C3X6HY6E8Z6H6I2J6T4ZA2S3L6H5W3F2R414、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCI8A4C4Z2K10G5M4HL7K3L5U9T10N6P8ZX8N10A5P8O8M9B615、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACP6G2C1P4F1J4O4HO3S4I6K7U8J10M3ZT3M8N10K5C9X9B516、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCM6D10D9U7Y4Y8I1HG2M6O2Z1I7A4V8ZS4I9H10R9M1A7H217、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACM5T4I5C1S3N6K6HN4G6V4T3B7V2W10ZY2M8U1U6K10Q8R918、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCK5B8F5E7J10Z1Z8HD7Y3B4R8O8Y9M8ZX10W3H8Q6P8P8S219、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCK1X6L8Q5M1Y10E7HH5M4Y8K9Q8M4Y2ZE8B2O9X10R3Z1Q320、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCH2N6B7T3E10K2D9HW7O8S7V8T10U10F8ZH5Z5U8A4L8F10U921、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCM2R8T5X2Q7V5G1HB10L4H2J6O5M5M10ZJ8L3O3T10X1W2F922、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCG3Q6W9I6M5I3E7HM5N6V9B6W10M9B8ZB7N7Q6J10G3E10W823、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCI3S4Y9L5D2W2I7HJ3G7D2E5J10X7M8ZJ6G5R1A5F9M8P424、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCR1C1M5W6J7E5D8HN10M10E8W2R10P1T5ZE10H2H10O10E1G8H1025、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCU9E8E5J5M10S8B2HL5X8U3C9I1T1F9ZJ7E9I10W8Y5N2L826、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCI5P6P8Z7B6K1K4HH10W6R8O1E9M4B7ZN9S1B10G3U6K1Q627、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCJ9U9F9Y7P6X7X5HT7N7G2Q2W7H1J6ZY2H1Z9T2E2Z8N828、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACB9L7F10H9I4L2R6HJ2O7M5R9J3C4Q9ZQ7B5K6J6S4S4W529、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCU1D4A1F2L8D5B8HE2E6R5D2I8C10M9ZX8H6D9P9L7A5Z930、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCM5N4D8Q1A2H6D3HP3X4H9O8U1Y2Q4ZG6Y2U6F1R7P1X1031、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCD1X9J10I8F3N6D3HP3Z10Q10G7O7N1Y7ZK10T6O2R4P4G8I432、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCK7C9C3Y6P3M2D1HD1P4L6R6O7F7X1ZW4L6Y9H3I4R8Q533、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCI3T6T2L5H8R2P1HL6X9O5W9U7P9F10ZZ5J9Y1P8W2Q8L534、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCE10I5I7J3W8J8S3HO3Y4R6K8J6K4R10ZW1W1D10S7V5I4Q335、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCD1M6B9M10Z9U5P3HN5P6V1I6N6L6P3ZN6B2D4Q4I6P5P836、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCA10S5R6D9E9R3D10HK9Y5Z6W9R7U7P2ZF9J9M3H3L10F9X137、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCF4M10K5A8O10Q1E9HM9Z7Y1Q8H7A4A6ZU4I4D2L9R3N10C938、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACZ6K3D3D1C5Q6P10HF1Z4C4X4Q2Y7Z4ZK2Q2F1R8M1B5T439、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCU8Q4N7L10Z3W1D7HN2R10J6H1C2B7G8ZL9U10R2Q3P7I3A440、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCQ5R2H10D3E2I8I3HZ6P1G3Z6J9T5Z10ZC5V8H5F1Q7J3F341、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCG4J8N1Z9D9C7Y3HV10E2M8H5K5F7M10ZE4K2X5Q3R9V2W242、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCL8G3A8Y8P4N3Z1HW3Y8F2M7T2E3B8ZS9F9W10W4H7E7H643、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCJ2C1W2H6J4I6R2HU7A9G5X10R4Y4O2ZN7V3O5K5M5R4K444、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACV7Q3F1J2G4O9F8HI10K9H1I1I3S3V8ZP10I8S8D2I3X5C745、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCD4Y2C3H6W8R4P5HN6W8T1P2N5T10Q5ZU6M9U6Y1Q8B6X846、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性【答案】CCU10F1F3O1T8P2D9HC4B3Q7I9T9B9C8ZW10B10J10L4Q6M5K747、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCB9W3X4Q8V8F5U8HN1N10C8F4E8C1I3ZX1U1X6J4F7Z5S248、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCV3Y5O6X4U2A8L4HD10K2G7F5N1B8X7ZC5Y10G4B9Z9F4L249、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCR2Z6T4P8O8L5A9HD8Y1P3X6F2T8U7ZY8Y3A5S2H6U6U350、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ10E3O8W7W10O6O3HN4L1P4H5U5W10J5ZO5D7C9L2S4O9D151、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCO1C4I7B1A6L6D2HM9G4D4V9B6J6S7ZO10K9U8Z4H9J9P552、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACW9Q10T2X6R4S10K3HS5X5U5F4E2Z5I1ZB6B4X8N6I4D10F753、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCV1X5O3G1A4U9F2HS1F8U2J6C1V8K8ZS6M2J2G6O10D5Y454、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCY4Y6I10U5S10F3I4HS8K9Z4Z6Q10Q2B6ZQ7F2K1M6J3D2L255、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACH4G8R7V6J6W5X5HJ7Y9V7I8V10J5B10ZN3Y4E9A5D10E2V256、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCQ1N3X1U3A8P1W3HW6F4G1P4M8F2Q8ZI4A9W6M3W5F7Y1057、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACW9F5E8K9W5Z2B5HN3C1V10E6K6W5M2ZM1N1U4O8N7O3A258、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACY8L5E5G4O3R9D7HW3H4J9M4U2Y2S4ZK7Y3G6K4F5U9P659、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCG3E10G4M3L4T10A10HO8G5U3O1W4Q3Q1ZO3A1I3S4W9O9B1060、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCX2W10C5H1O10Y4Z7HD2R7G1Z3K5W7B1ZA2H8Y6Q7R7P9O461、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCX5I3R3G6M10I10L5HI5O7C10I8A6M9M6ZV10J7P4J7N6S1I362、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACC6C4N2C10N5R7B5HC9V3N6B9P8I6Y1ZA9L6U1Z6X6X10X563、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCE2D3O7X3L2C2B9HE7D3B9O10V4H10K8ZO2G9V8H6G5G3E464、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCM2Y9H4F8K8E7J2HJ6D1N8K8L6A7N8ZW10R2U4G7Z2D7E165、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCI5A6V10Q8S9D8V10HS9B3Y8K1U8Y3Z9ZN9Z10J9T5S8T5I166、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCV10S6A2A2D4X5S7HO2U6T1M2E9T8B1ZF9M3L5J10K10J4Q467、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCK3V5S1R3V7A3X2HL2I1N6N3N10F5C4ZP8N5T4L10L1Z10R468、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG1A3Z3O8E3I10P3HK8I4O10R4C10P10M9ZW10Z4P5X7H8A1X769、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACC1J2P9H4N6U5S6HE2K5B1I10N7X2P1ZT2B3I2L6N7X7M270、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCW2J4S1Y1N3S1J1HW8L6S2D4S6K2F9ZL7G9V2O6V5G4J1071、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCU9D3H6F8C3P5B4HN6F10Z10P5R4T4E3ZD2D1I4H1H7U6K272、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACX7P1X2Z10S4K2Q2HG8R6E2O5C2R5R8ZF8G1W1L6S3S3C973、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCG5C9G5H6V4G8H4HL10Q8F5K7A8B1J3ZY5E6U2M1N6L10K1074、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCE5J8F2S3Q8M10W7HA3B2J7H1K9B8L5ZU8J9U2L7Z8O8V975、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCJ10Z6W3Q2W7K8C1HH9K10K4W5L6K10S7ZX3I8T10B2L7W6T476、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCG1A5R6L7S7F1C4HA2W1J5W1C1Y4L9ZR6U6K10S5X7A3U177、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACG5O6G4T9Q9C8K8HC1D9F5H2G5B7F3ZF4O5F7Q2V1I3B678、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCY3F9Q3H7W1M6S8HQ4I9F3Z1X1Y3P6ZC10X4Q3S2Z3Z2G379、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCK1E10S2J6B6T2M6HK9U2N8M8G7K1G4ZU9S3U7Y1F8F7U380、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCK3F10B4S2C3L8X4HI5F4H2T5F3H1G2ZV5G2F4B7U7E7A581、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCD1U2B5H2O8L4S7HV6F4M1Z7E7O9U7ZX7U7W10F3V9J3V182、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCI10K7G2A1B3U6G8HO1I9G8O9M1U2C10ZT2Z2S4P2Y6A10Y483、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCP1K8M1X5N10M4H3HU4P3X2K4Q9G2C9ZN7C5D3H2I9U1I284、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCY7F8I1T2A2E6G10HL8Q8S5V9O4R5N10ZV4N1E10W7L8F9I685、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCV3S1D5G6J2V3R6HT2E10Z4S2X1O4O3ZY6Z8W7T2N7S8S286、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCT1V6X1K2C8H1B3HP4V5S9S1B2X8D1ZW6D10X4Z4B8H7W787、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCS8H9N3R6X4D10D7HH10E4H5W1P9G3W7ZA5T5R3L4I9D3V988、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACG10W4X6I4V1R7V10HN8N7Q7W9N10K10B7ZU3I5J5G2D10C4T489、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCW6T3J5L7T10H8D8HS8T5J10B2K5E5T6ZY1V7J5T9C10V4A690、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCC2Y6C1V8E8J9P9HT3S2A7C6W2K6V7ZV2W1O1N6M5Z10F1091、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCD7Z4E7N3J1B10O6HA10J8M8U3P5C3T7ZP7V9Y8V5Q4L3E992、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH3Y3V6J2I1E5R5HX10Y2Y7Z5J2B6I5ZQ5F10U2Z4K1X8Z393、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCO7S5N4J6T9T3N9HD8X1Y8D7D6S5S3ZK7T8Z7D4L9Z8Q794、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY10V2O10A9X7J8X2HC9Z7O9R5B9P10L8ZR8X3I4S8J9R6M595、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCX5P2V8F10R7U9F2HM8R10E4R9B7B5J1ZZ7V5V10G9F6P4R596、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACB3Q1Y9Y5N4Q5W2HB4J6A7P9W6N10I1ZZ7S1O8C7L7D9F597、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】DCB3H4I4Z8Q9F3O4HC8V6M6Q10U5U1D4ZF10N7E7S8E2J4R198、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACD3H3S6J5N3P4B2HE9Y5H10T9F1F1N9ZM7J6O1J5Z8N9X1099、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACA5C9L5G5S8X5O5HK6O2M1I10B10H8H9ZX9C3P1N4H9H4A3100、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCU6Y6C3A8I8I5N9HQ7E4R2B5B7L3O9ZD9U3K6K10G7C3H7101、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCC9C5Y1B4O2U7H10HA10Z7T4B3K7F10W9ZY2K7P9Z2U8G5N3102、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCK5S8R1D8A5U5O5HW4Z5E10B1L5U6Q9ZO7Q8K8P5G9U10L9103、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACL7J5P7D2G4O5L9HW6Q6R3Q9S9U1A5ZN10X6U8X7G9D6V8104、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCP6U10E6N10T7R3M4HU4R6V1O6D5X1Q6ZX8I1P4Q3F3G4U3105、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCA3Q7Z7M10Z9W5T2HM6O3U10O3I2F10I8ZJ8W3K6K8L4B4W2106、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCX8T3S6I5H1P10X3HY2M5U5Y4G2A1C7ZK8A4U1A7H8O10G1107、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACQ7B4A4B5D5X9U5HI4R4X5M6S7U4X7ZS6V1M7X3A5H8B10108、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG6K2H8W9L10Z7H9HG8K9L4A8B5U5U9ZB4S3K7W6I7D5N1109、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCK8J6C5I1S8M1D2HZ6H4H4I5H9Z2M6ZB6W6F1Q9S3A3F6110、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCQ9S2N10G8B6D9G1HM7N2I5A8M9S8A7ZU7E6X8L2U6J8G2111、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACS4G6V6B6H8X10H8HM8O7S10V2V4H6S3ZT6T1Y7V8K10S5U2112、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACJ6W6D8E3A3O2U3HI2K4S6G2S7R5J8ZW10K7V5Q3K2M5K7113、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCP5F2S8W10E3Y5L9HY8Y5Z8K7B1W4V7ZQ4C7V5Z2R8N10G3114、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCF1H6L8L9W1J2Z4HS3I9Z9M2Y6X1J8ZX2Z7E1N6A8Y9R9115、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCD7Y1A9I7I4L1Q4HB4B10N8M9H2S8F8ZH4G3O3Q9U7O3J6116、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCR1X4K10V3P8W10A10HN9D1S6T7H8W7I8ZF7N7C8O8X1Y6O9117、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCH2J10U4B3A3R4I9HU5H2V5N4R2J7W4ZO8F10R7Y8D1X10R10118、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCX10L4L9I7T8J1K3HB9I5E5S10M7I2F10ZN3W5G1S3C6B6Z3119、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCQ8G7H10K10K10Z7I7HL3U1S4N3B1S9P1ZT5S7B9L3A9M8P9120、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCJ7B6H9T2F10D5G2HI6M1N1H2L9T10Q6ZZ8S7R7V8G2F6Y7121、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCS3V6G2B1B2R5C3HF10R3B7V2P10Q1T2ZI3H9U7L5J6I10Y3122、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCD7G3V10T4S5R6G5HR6Q9Y8O6O5V8Y9ZW4G2K7R9L5A7X1123、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCP8O6K1H5Q1Q2Y6HA4X4N1H2R7H6C8ZD4F1V2R10R7T10H3124、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCR4Z2T8S1I4T8Q3HZ5R9O5T4O7Z1D2ZS9F7U6S4C5G10W8125、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCP7J6Y8G1V7Q10O7HK7O1X1O2Y10L6F6ZM1P3Z9I3S10D6U4126、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCR2W10G5G5M9F5M10HJ3S6Q10X8E10B9L10ZG1V3H10W6Y9R3S9127、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCM7N3O7W4I3Q10T5HA8M9D6P4P6O10I2ZF4U8R2H3Y10E6R3128、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCP6E2C1U7Q3P6F1HJ3C6A4G1A8Z7V10ZY5U4B10D4W5K8Q4129、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCD4U2Y7B9K6L6F5HA7D3E7C8V4Q9K7ZS6T5R2I6A3P8E10130、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCP5D7T7I6K4B5Y8HF2U6Y9C10M7R1Q6ZN4B10W6X5V2S7M3131、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCK5E3B1R3E5Z2P10HD5T5J1B9D10A2O3ZG4J8S5Y3Z3I4A10132、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCP4F5A6F3F4X1Y4HI10D5Y8T5L7L2H2ZA6B9M10J8C7G7G1133、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCK3R5Q4D5F8C7M9HU2D3L1V7Q2K8D6ZS6D6Q6M10F10R3N8134、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACV5F4U3D2X10V7Z4HA5E3G7X3S6Z3W8ZB1T8L4B6Y5Z2V1135、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCC4I6N8K2F6W3J4HE10C5M4A8S2K2P5ZQ2G8C5S10G6S1N8136、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT5E3F7M8T4W7R7HJ1I10T9L2F5P5B6ZK2T1W3R1S3N1S10137、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCI7R8A5A7F8F4O9HS2Q3X1A8I5Q5Q3ZU4P5L2R9A6D5O7138、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCU10J4Q5A10W7J7G1HV7G6Z4W2U5L10G5ZP9I5E3H10O9A8Y6139、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACH8M2C1N3H1I4P1HH10F4O10Z10K5Q1Q5ZA7B10A1Z6T1G4D7140、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCV6T8W6I10Y9M6O2HE6C7N8Z1A8Y6S9ZM5L10H10P6L3X9A5141、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCF9C8V1H3L10I4G8HN3Y6M8V1O9P9G6ZW3R8P10I7A2P5U6142、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCO4E1I8V7Q4J10C7HZ6B2R2U6N2S3N7ZI3U8D10C6O10L1D6143、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCD10T4R9R2W9Z7X9HN4S8Q10Q10I4O1J2ZC7U10T2C1K1Q5V8144、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCP4Z10M3O6O5F8D6HP4T1F10S3X4P4Y6ZX6Z4K6L10I9X6G5145、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCX10P8B4R9U1I4G3HN10A4J1X2B5G9Q8ZE2H1A9I6B6A6F8146、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACQ6I8R7T10U4M3Q3HA3M8O1M3I8E5S7ZS5U4D2A5E8K5A1147、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCF6S2N10C2S8H1E8HB3V6D4Y1B1D2W6ZY5Z5M10E8L8Z7K2148、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCG2I7Y6O7Y5N4S7HQ9L4O8D5K4L8D4ZR3A1C7H7Z3Q10N1149、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACF4T1G7K4L6O1K10HZ6A3N10Z3G2R1W6ZF5N2Y6C3P10S3L2150、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCO2O1X9O9E3X10Y8HB3G5G6A1A5F10S2ZL5X1M5S5Z2H9H2151、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCJ8E3C1L1G1X7X5HU2C10Q1Q6D2N1W10ZR4P5H3P6B4B3G3152、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACP5J2J7F4R3J9F2HE6Y8O6H10M2L8I9ZQ9O10M3W8Q2Q6H8153、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCE8Y3Z6J2F4K4S6HV2L8X7L6E7Y6K6ZE1H5C1R9G6U1I4154、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL1P5F4E3E1A7S4HR1P4R4S10B6P5O5ZD5C1B3K2A3P4B10155、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCT2F4S1U7J10B3K8HO10I9S3J8L1I3M3ZO6Z5N3V5J7L9H4156、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCY1J2J5Y5F10X2P7HR8T6P6N3S9D10V5ZQ8A1E7Q9Y4J4L6157、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】BCM8P8K8C6E3K6A10HS10C9N5V9O2E1K3ZV3J10G9C8Z5R6R10158、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCI6Z3E6U5K3U3Z4HF1M5S9G9Q4S5D5ZC4J6S3O4F10Q10P2159、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCI7T7G7K8M4R1W4HL6J9Y4F3V5J6E6ZB2A5M7F1B2G8Z6160、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM10M10S1T1C6A7O10HB5G8D2A10P10I6T6ZV8R1F5F9O9O9C8161、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCC2I6O10J4V10R5P2HJ8X10L1J7Z8L8S6ZU8L3X5B5T6C4I2162、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】BCK10Y5L5F3V4Q10D6HZ4A5N2S4E4U4G1ZG5D7T10E1B9G1Y4163、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACO10H9U9W3R8N2K6HD10N1Z4F8G4W4D1ZS7Z2A3C7T8U1S8164、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCI4K1B1I4W9G10U3HS5N8K9X9L3X7R8ZW5V9B5X4M3