2022年房地产估价师考试题库高分通关300题（含答案）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACG2H10K6Z10C6O4Z2HE7Z2X7U6B1A7E3ZQ9J5Q6V6R1Q5E62、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCU9B1B7L3I9D4G7HZ1D3T6B5O3F8A5ZE2F1N9J5U2Q10O63、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCL7D3Z5Y2R3R9Z2HT9Q9Y1I3J7R1Y10ZM7I3M10X5I4J5Z74、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACN9F4V2L5B2M5I8HE8L10K4E6F5H3P1ZS6Q9U3P4O9Q9Q45、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCE7V4Y7Y3O3F1R5HZ9C3L8G2D2D5L2ZI5I1N3P2J8S10Y106、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCF2P3F1P6B10L7P7HW6I4D5S8J7O3R5ZA1P5U4D4K3Q5T67、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCM9L6C5K8J2J8K3HY6M10M10O4S1S7X5ZX10P2R2L9W8B9W78、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACW4U5R10O9G3Z1D1HZ3V6P4L10F9Z4J4ZN8Q3K3Z4D8R8A19、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCD2F3Z8M10S9P7I8HO8E4R10D10M10W4M8ZO4S6B10Q4Z10R10T410、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACH5Y5H7R4C4J3V6HM3H5W8Z6P2X10F10ZI5I4A5X2Q6F5S1011、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCH2R8K8J2J8A3B10HZ5O4O1O8X3K2X2ZU2Q9U4X6X3V2K212、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCX6C1Z9K6N1J2X1HL7R10Q5H4W4T7K4ZK4I2J8P6A8P1Z313、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCB3D6H6B9I3N10B2HY2U10D8J9Y1J7Q8ZP9V10H10V9F8K9G114、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCL8S10D10U4P6U6L5HP4Y9T10F10J6H9Y2ZX6B8X6Q6G4U8N215、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCM9Q8K9I5U2D4M3HG4K10L3R3R7E9K6ZN2B10N6S2I9U1I916、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACE8S1H8Z2W4B7J1HN5S7F6Z4J1O7N8ZM7L6K7Q7W4Y10W417、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACP7A8F7F1E10T4S8HL1N6R7C5F3V3P2ZV1B6X6C3H6U7K118、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCW3Y8Q2N4Y7J3M1HG1A1B10F8D2O4Y1ZU4R7U9S4X7E3X419、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCN10H6L8B4S8J3A8HM10H10O1U6V5Q5A10ZZ9R1X4E2X9Y4M320、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCH2P5O1O8F1D1U2HO6A9Y2J3X6Q1N10ZK3O8S6Y3K10E6V521、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCK7R5S8N10Y7K5O4HB6D9E7C4Z10C6S3ZH8Q1R10R10U9I10N622、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACS7M1L10V5I7O2W7HJ7F2R1E6C6K5W7ZM6J1B8N3M2Z9F823、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACZ6J6D8C6V8K2B4HJ4W7Y5U10T10M10D9ZF6U4I9T6R6N9Y924、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCU6T6O7I1P5R3F8HH1W9L9N7U5E5S5ZN10G7R1S2I7Y6T325、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCC5L3R4S1O1W3Z4HP3T1T4G9R4A4F3ZE2C9D5P7U10M3D926、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCK8F8T6G2W5S2V2HH9G7B9W9Z3M1J9ZZ2Q6G2T4A5W2X827、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCY8K5M10V7U2U3F8HM8T9G5Y7F6Y9K4ZV9Z4O2U7Z7K6U728、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCQ1E3G6A6K4L3W4HC1E3G2W8F6C8J5ZD1A6L5C5A3R4W829、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCT1P8O9M5H10O9Y5HA1J8S9S1C10V3X6ZR3W4I2L5P6M6K630、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCR3C4S6U7B1W4S2HA7Q1V9O5S3V8Y4ZZ10P6A1I2N5V1Q931、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCO2V3B10G9A9R6D6HK6D5S9J2M6M10D4ZA3P9Y10H8T1R6K632、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCY9K6V8H6R10U6R1HU8E9J5L5T10C7J1ZC3O4M7X3T3S10M333、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCV10U4W7Q10N7S7Q8HE8E6C8T9Y7R6V6ZC10O1F10H9G8H9P834、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCC3N7I9O4L4H3V5HA3B3P3H1Q3G9H2ZF3P9U1Q9F5U3J635、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCE9I8U10G8Y1I10N5HX10Q8Y5K6O8D1V7ZN4F10X5L6P8Z7D736、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCB4O7A10Q6Y3T6E6HU10Z1V6Z3W1Q10L5ZU5D6E5I6N7O6U937、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCY10U9N4R3G3A5X7HG5I8N7E1N4M3I1ZF7B1S6V3B8S9Z438、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCG1Y10K8O5Z9Y6D8HX5N5B7P9L5W3M3ZZ2A1U5Z6Y7E1G739、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCV7N2V7P3P6E1L4HI5I9Q7U8C1C10M6ZX2D1D8E8D3X4S440、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCI8B8X2Y4T2T1K6HR4C8F3G4D6N4Z7ZZ10U4F2G8X3M4C141、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCS10I4Z5R1W8V4W6HW7E9P5Z2W5Y4O7ZF5P7G3K1F6E4U1042、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCV4U7O9Q10Z4W1Y1HW2O5L9G3D9U3N5ZH5Y10G1P2X1K9X543、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCW6S2K9Q10L9S10N2HW9A5M7R4W3K8Z2ZY1L4X6L1I3Y8J744、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCT4F9R10A6F4J2H5HS5K6G7F4R10I2Y1ZI10Q8A10G9W4I2N345、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACM4Y7W9G3V7N4S9HY3F3L8M7J2K6O7ZJ6R3C2Z8Y1C10P846、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACG9O8L3M6I8J1F4HZ8J2K1N4F1O5E6ZY6D6N10I4O8D9Y1047、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCC9U6D10N10C6U5N8HV2F10H6C4W1S5N6ZL3I6M4M4T8D2Z848、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCN3Z8T3I6I5T5D7HR2V5B5K4H7P8I5ZA9R7G6T8U3B9E849、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCW8E5T8Y1C2N8U2HI2D10M5N10A9C10X10ZP8N5W6H1N8B9C650、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCZ9I5C9D7G3O7R10HJ6Q3H10W3U8Z2C8ZG5V1L4V2R8U9D351、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCG1W5P3A6J4K1Q9HC1R6L6T1U8B6Z9ZP3O4O4H7X1H1P852、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACM9G10H8T7U1R4L9HD7J9Z6H8B5J3M4ZD3X10J7Y4A3Z4X353、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCD9D6M5B4X10Z2X9HU6M6C6O7W4O3H8ZH8N10W1S3E10G4T1054、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCO6L6Z5W6D7N5M4HV7R7I4L2M4U7L3ZR6O5D6X6Z3Z2X1055、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCK9X9R8J10A1Q3E7HM6H10T2F10Z1I8L1ZS7E3B4A10Y8O7K756、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCE2T6Y3Y7X4F3Y9HJ5Z6G9K7D2Z1O1ZB7C8O4T1O2R9D457、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACF4J5T6T6U10L4I9HJ5D4S9I1B10B8R2ZY9L4E7T1C3J5T758、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCE3L6U1K9B8H7H3HG6B3U8U7I3S5Z10ZO8L4X1J2F10H1H659、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACM5X2J9S7E1D10J10HI7U2A7P9Q6F7X10ZJ3B10I9V9O4Y1J1060、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCX4S10L3W8V5M8M4HR9O7F1A5N8Z4J8ZY6G10B2R4H4U5Z161、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACD10J9X5F3M5H5D2HZ7W10F10G2R7Y5G5ZO9T3K8D6Y2U6X762、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCK4C9C9Q10M8F10L1HC4J10N3C5Z6T9S5ZV2V5Z1R4Q7Y1K1063、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCM4C7I9U5N3L1I8HU7P10S8V10E4X6S10ZL5N3O4T9G3A4H264、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCD5I8C8H3Q8T3X3HU2Z1F4S4C10G10I9ZR10Y10C3F6U7Q7X1065、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCH7N6O6I5M10O1R8HC2L6I5H7J1W6X10ZY1D6Y1T1I7P7F966、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCW1G10H8A4G7R5G2HQ5M9D9Q6G9H2T7ZN2V10Y7H3D3I2Y467、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCC5B2U5Y2T4Y3B9HU9E3F4J10G5I1X3ZX1E3C9T4V2J10Y568、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCO6U7N8F5H9M7D1HM3C8J6C3V10V2V6ZS6H2U7J7S10N10H1069、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCB7F6A9I4R8F7E3HF10S4P2S9Q7Y7N6ZB8V2J10C9Q8T2I670、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCL7J7M10D10D9U3U1HY9H2J9K2P4Z2D8ZE2M6M6T5E1F8R871、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCJ1W1K8M7D10H8R6HJ9C5T2Y9B9Y3U9ZZ6D6S6N1F7V10T272、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCY5Y1H4O9D6Q2P1HH10W5M1Z4O6G5D4ZN4P8Q4V2N4E3M573、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCB10I3V3G5Y7O9T9HZ5B8A8L7A4V2A8ZT10Z7G10N8J4V3J274、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCE9U3N7F5F7C7F10HT4L1K10J7N4Y2D7ZQ5E4I9Q5O10H3I275、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCO7F5O6D8K5R6F10HT6F5B3I4U7W4J6ZN1B2J4W1H4P1P676、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCZ9G1U8L10P3U10G10HL7U3Q7J9R2N8E1ZA1S3R7L9T10U9U477、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCA5W10I2X10J6I7Y2HH7Z7Y8Y4S8U7W7ZH1O8F10D9X3G8A778、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCU5O2L3W9S9T6U4HB10S7T2F1G5D4N6ZL8K6M6N4D2C1H179、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACK3B10P8X4W3M7N1HA1P4I2R6T9G4L6ZY9Y4C4C7X4Q7P980、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCS3Q5X5M9Y10R3T9HD1Y1U8M7D1A7S7ZK7Q6D1C3Q9C8F181、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCZ9K3Z3Y10U1C9L3HB10E5C7F1Z10L8O9ZI1N4N7U2Y8G2T782、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCW2P2V6W1V10L10A1HO3B10O7X5W6B4A9ZH10I2E3B4N10L1L783、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCX5B10E10B4M7T2P5HX5Z5Z7U5E10S8Y3ZO9I10Z8Y5B5O3H384、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACU6L3B2G4I6K9X4HG6E5Q2M8F10D7H8ZW2K6E8V10X6Y3Z885、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCQ9E6L1F10X6D10R8HR3E9G6I10A7P8B5ZH4C1Y10G8W3L3V586、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG1B7Z9T5P6Q8E10HQ9D4D8L1M7H7Z3ZF10E4A7E6G5K2F1087、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCB8D3B5L4F4X3A7HR5W8E10E8H6G3F10ZL2W2N8K5K10N6X288、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCR3R7X5L7L7O8Q10HR6O1Y3J7W6V4X8ZJ1U9V6I8B4K6K489、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCP5V6K1I6M9X6U6HN5W10S2O1A7R5W7ZY5F8K6M1W5D5C690、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCW2V1S2I6U4S10O9HW1C8L7V10Z10R4K10ZG2F7J6B10R3G9Q891、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACI4O9W7D5U1T10Z7HX7B7R5P6X4W10Y3ZK8T2F5D10E1I1G792、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCW1N7W6M6X6H8W10HD6Q2S1T3A7F8C5ZA7S6O2Y1K10P9R793、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCY7M5B5W9O1Y7O3HT10C2D10F1D3T10V3ZA1R8O7H10T3E8I294、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCT9Z7N4I3X1Y1H6HO4B5Q4Q2N6C8E4ZQ6W2L6Y7S2J2E1095、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCH9S2L4H2F8U8E6HV1O6K1S7G9H6T3ZL1H2T5M5U5Y2Z596、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCC5F10T7K2S8F7H2HR9W3N5V7O8H2C4ZD1Y3A9D9G8U7D797、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCF3M10F1G10D10T6X7HI5K1D10H10P6Z5G3ZM4M10K4B8C10N5B998、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACU10D6I5A5C9J5N1HJ6W9Z9U1R10O1Y1ZY6V4T5W9W2D5U399、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCZ1K10O8Z8Y9N7F6HQ3Z8T5F10I6J6V8ZM8G3K6C1R3V1G9100、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACL6N5L9A6U7R3S7HT8U2U3Y8V2S5Y6ZX1E2R9L10X4M6D2101、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCN3L1C8X10A4L9P10HX5L5Y8L8F3X2G6ZG3X5B7D4K4H5C7102、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCE7T10W6D8M5Y10L3HE2E3C10C9C3Y1P5ZP4M5T6R10X9E3J5103、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCF9Y1D8F9C3I9N3HF3B7V7L3S10V7K2ZN7X9C3M8V9K1E3104、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCH2Q1R2Y3C8Q9J3HF2L2V8T5P1J7T7ZF1E6X6S8L7B1Z4105、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCJ1D6H6S1W1S3I5HU8Z1P5P8N8U1H6ZE10F6W9K3L5E7X7106、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCM5U6J4M4E10K5R5HY1H1Y2Y10W3Y3E2ZO6F5O9S4G6R4W6107、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACB4Y1X8E10K7Y7P7HN5K5O3R2M2H5O7ZG5O2V9B4Z3C5C2108、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCM5J4V3E9I3U6K2HM10E9G8M5X6L6G6ZN4T3X6O2Y10H1J10109、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCN6R1P4C1L9R9R3HL9P2U3H4A2X1P3ZE2L1A9Q6W8G10F1110、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCA3E8Q9K9G2G2E8HK6Z8V2K4O2P3M3ZR4W10P10N7H6H9S4111、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCQ6T1Y7D6Q7C1J5HC10A6A7W8P6M7U7ZB7X9P3W5M2R3C6112、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCA7E6I1F7I9B7S2HX6D7T2O1O10H1E7ZH10V9U6K10C3G8Y6113、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCU3V4D3A1B5P8K1HK7K10J6M7E9Q4F2ZZ10J5W10R2F5J6H3114、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCI1K5T5C5X7E8V4HQ7G10B4K10B2N6H1ZB7Y3Z1G1M1W4J5115、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCW6P7X3I5S2N4L4HQ10F9C8I3J9W5E5ZF6H7Y9C8S3C7Z5116、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACG7N10K9N4D7H6G3HL4M7E9A2A3O10X9ZY3A3W10R6L2A5Q3117、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCO10S9D4J1F3Z8U10HP10Y7T2R10R1F3M4ZX8L6Q4W7C9X1I6118、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCD10B10U4I10W2Q4V10HU5A7T8E8D1J1I9ZO5Z5U10H10U4R10F10119、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCV4H3V8M1J5P4F10HO5Q8B3F2H4S7V2ZK9G8X2M6V5Q9V6120、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACQ8H5B9V7Z3O2L3HA9V2S6V6C7F2S1ZK8M1D8L6B9O7A4121、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCV5P7R2O5M3E1N2HK7R10H6V10H5X7O9ZG2K8W6G9R4T5B10122、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACL6Z4E9L1Z6X3G5HS6S6J5F10M7C10O10ZG10M7D10Q7I10U10O5123、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCK9F4Q10Z9D6M6C8HS8K2L4H9U2Q6V1ZQ6T9A4K1V5Z6P7124、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCM10Q3Z8L10P9J9H2HA8V8K5J7D9C7P2ZS1P3S2J10P4B5N9125、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACF2R3G6B5H8K9A2HI8H7L8A5Z3K10T9ZL7Z5O8W8F3E2O6126、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCR4H8D1Q1G9S10B8HU1W7I7K5L5F7T7ZF5S1E5Y10G3V7U4127、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCP10L3Y7T10B6B8M6HX10O2Y5H4F5M6W5ZG7Z1G9Q1S9H7J8128、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCD1I7O5L8H1B3H3HL8C1W8F7O5K7Q1ZQ3O3L4W9R10L3W3129、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCC2R10T1Q6Q1H6X8HC5X1G5Q1I6A3E9ZG6T9O3N6Y8A8Y9130、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACW10F6F3T9F3M5A4HQ3Z3N10P10M4D4E8ZR5X8B6Y7E4R7J9131、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACA3U4M2V5N7C9R4HR9I5E2C2R8Y2B5ZR2R8T3D8P5B2B2132、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCB8K5Q4O5C7L8M9HU3G6K1G6O10H2B5ZR9B4O5G7P4G3F9133、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCI7H3M7Z2B4Y8Q3HM7F6O10J1J10C3J1ZI7F1A7Q8E3F4J7134、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCJ1L9U1R5H8J2E8HB5Q7G4Z1Q9X7P4ZC9S2O4P10L3L10J10135、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCC1H9D3O9L4F7K1HZ9U5W9F5J5H5N2ZB9X8G10Y9I1T9D10136、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACA9D7J2B4L9I9V6HU10V6X6R2C5U9R5ZJ9L7R10Y2W7T4S8137、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCJ8O2V7M7Y8H9O5HD2R4S6G3R5T10U10ZH3E5K4Y8B4X5T2138、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACF8U10D1R9L2M10L2HX10B7L9D4Q7I1V6ZE9M10Q5W2Z7N9B4139、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCQ4R4E5Z5O7L8T4HG3P6G7Z5M9P5W8ZR9S1N8F9T8T10M8140、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCD3E1P9P3I6N5P2HE9M2J7V9S8M1U10ZJ7Y4R9B6C3H3S2141、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACH8K10J7L7V2U1B8HR4I8F1D5D5V7C8ZZ6Q5T10E3O4R10X9142、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACU2M3T3P2D3H5S2HI10S10C9U10B4U10T9ZV7F9F4C3S5D8V10143、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCW3C1B2J4Y7Z5Q10HI2F8D6L1R4Z3N7ZS9T6S10T6G7W8Y2144、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACY8Y4S9G2K1O4J1HP3H1Y1J7E5A2L2ZS7Q9B6T4V10V1M8145、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCT8S6W2M4Z2E3K3HP7E8B8M4G9D2M6ZE3K4L2X10B5M10A6146、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCI8G4Q5V8V7R10J8HH8Z8L6I3P6A6D6ZO6H4W8B5T7T10X1147、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCR2Y8W3O3S9Z3U10HU7G7M3N5Y3U7C5ZR3P10G10Z4P7N9W5148、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCW2W4U5Q2S8O7U10HW7P5A3J4E8R6M7ZS9X10M8Z10O7I8N5149、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCN10B7H4U7L2B8U5HF8D5K4A7K1K2Y9ZR2N3Q3H7B10D5N3150、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCP2M10Q2P2U9F9W2HM1L4X5U7Q10T7E3ZU1Y7Z6E10J2I7Z4151、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCK4W1U4C10W5C5S3HP1L1B1I6P9S1K2ZF9T4I1K1V3O5L9152、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCC2R10L4V9I5V2K10HK8U7S3L1K8W4L7ZG3F9O2L6U10K4F6153、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCR7T4B1J9R6A8V10HW7K9R4T4V4T1Q2ZX2K2Q2R9I8R6R8154、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ7M2J9W10A3V5I7HF4J7E5J2V10Y1U10ZD9N9J9T3L8Y8F7155、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACN7N10R4S4A1I5C1HD4Z9B9R8F6D9W1ZH1G1U2M2D3Z9V4156、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCH4Q2C3P2Q7G4C6HK2B7D6P8W6K8A5ZA1S8F5I7N2X5K5157、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCL8Q3N9B2S4V2I1HO4I4L7G7T5C7U3ZK4C1E10D1Z7R8W6158、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCH4K5W3P8H4I5U4HE9L4N6S7H7D7R1ZP1R9R3S1M3Y7S5159、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCN5I9F5B6Q2K3M2HT9Q4C6I4T8Z7W6ZD5Y2M10A2J5U6D2160、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCP5H6E8E1O3N9K7HV2I4N7Y8H9G10N2ZG3Q6B6R7I8O10J3161、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCE9E7U1Y5K1Z3R3HL4K8W4C10F5T7J5ZJ10J3Q1T6Y4C10O10162、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCO4O10R5P10N7R5A4HC3L3I1H9Q1Q3A1ZQ4A10S5D9W1U3M7163、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCL5I7R5X7J4G10N5HJ6H7K9T3G10E2E8ZM10F10F4U7I4C10O1164、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCM3Z7W9Q10R9M3O2HB2F1W2G1M8C7H8ZO8C4D4O8M9M4N7165、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACI10V5H2L7F9M3N8HR10R8F9A3L1K3U6ZJ10W5F2Y7C2F2U2166、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACQ1X10Y4E7C8R10U8HN8I5M2U6O8D9Z10ZE1D1V5H4T6R2M1167、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCK5D3R7F7P5V1S1HI9S9Z5S9C5V7C9ZG6I8F10W8O6J2S3168、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCG5M7U1F5U6Y4U5HQ6D6D7W9Y7D10K9ZM9L10E8Z7A1Q7U1169、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCV3P3U5R7Z9Q6K3HU8M1K2N2X5I3W5ZW8E4O6H7F7N5R2170、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCI8U6S4D3N6Z3K5HC2M2J8P2O1A9W7ZS9M8U10W1T3S2H7171、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACB9D8Y6C8T3A1N8HT4P9O2Q6A3Y1M1ZS3V10P8T1F3S7S5172、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACZ4M4K2F1B9P5S8HU2H6N1M10W10S2I6ZH6A7P5S3A5T1Q8173、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCE8M2J3G8D4V3A1HR6Q1I8Z3V7V10K1ZO1Q3R1B8D8J4J4174、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCB4G3W5V6R2M8K2HY1O1U8S9X1Z6X1ZI8U7D9V10L4X10M2175、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACP9A2C4T4U2C5B3HJ4L3K1U10H2N5J8ZT9L7P7B3E4M10B2176、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCM4T5U9Q1V1M5W8HK2Q6Q10I7Q9W5Q5ZI5F2S3R9Z5O7D10177、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCX2C9P2U9Y3C4E8HX2O6C5B3N2B6L6ZH10K7R2L1U5V9O9178、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACI8E9R10R2J4R7V2HE4T10I6X10S6J6S4ZK6C6K9M1F8U1R7179、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACW7W8D7T7U5N3W1HI4V1A9D10U1Q6X8ZN6M4T1M6U6Y2B7180、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCX2J5C3V4W5O3R9HB2G2V5U1T7F3U5ZD3R8H8Z4C2I10V4181、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACT1C4U1I3M8N7D4HZ2U8Q5B1Z1E8J9ZH7P2Q5K8N9R3H6182、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCC9T10I5W3Z9Q9V6HD6M10R7E8L2I9P4ZX6S7M7Y5N3N2L6183、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACM5C7K7C6R3W9E2HT6Z8U1D4Z1N5W10ZM8J9B9H9H3M10A9184、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCL6Y6S6U6C4K1Z9HQ4T2Y9G4S5B4H9ZU1W7K10A5A9F7M8185、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCV2S5Z4D7Q3N10M5HD7Z2D4J7H1C4X3ZS7B9M9D10N10V5B8186、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】