2022年房地产估价师考试题库自测300题带答案解析(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCA5X6B10K1H1W7W4HD5U9Z4Z6Y7B7T8ZV5I5Z4R7M2K6O92、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCE5A4D2P8T7L6R1HN7A7K10I6K3J1V8ZU7Y5I10A4S3Y8C103、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCJ9Y4V2Q2I1F6M8HP10H2O6N1E1K1D3ZX3P2S1E7U1S1O74、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCE1N2L8R6J10Y7F9HC6Y9S2H6J10J9R4ZR1V3D6B2J4K9Q105、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACT7F6J1C8Y2V7A4HB6R5A9P3T9E7I1ZS10R6B3H4L5H8X66、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCW7L10R3J6C10E4I9HO1J5J3P2T6U8S5ZC7P9A10H9B3U3Y27、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCR9D8M5U2Z10N6L4HG6P7M2P2S3B9L8ZE8G5K9M4U1G3E48、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCI10W8M7J7N1X7T7HQ8T7H9P3I5V7A8ZG4T5H9T5B10Q5B49、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCI4X10T3D8D6A3T5HK2B1Z4L7F2B1N4ZN7Z10V4P5Y8Q2O710、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACP6V3F6U6F2M6N3HT4L7B1O3Q2G9X9ZK7L9X3V10Q5Y9X511、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCT2K5O10P9G4F3I1HR10F1T6Z1H1W1F9ZY5M8S10R3G7Y7W912、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCO9Y2C4S4N1X6A10HP2T8Y4E9T5C3C6ZR4J7U8T5E9V7L1013、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACX6B7I6W4V1F8J9HP1N9V5I8T7E8G4ZK6J1S1U5A5Z1X314、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACZ8E4E1U2A1N9X9HG2R2P8F8S6P6Z5ZV2V7L7C5T2Y10W915、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCW1R2X7K7E2M10X7HX1K10V8Z2C4E3G1ZP1E2C7G6T2J4D1016、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACN7Q5Y3I6I6W8Z4HO9T6Q3K7U9E4N9ZE9I6G3E5B5B4Z417、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACF2W7Q7B9T3J9D3HL9C6K7Z9T3P1I9ZI10Q6A1L3Q10B5L118、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCR6G9J8L5C7J9B9HT6U2N8G1M3M1H5ZK3A10W8G1Q5K2P719、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCE10C8H1V2L6U4H9HR4C5E2C2F8M1N4ZO7A4J6Y2M6E10P120、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCX6D4K4Z10J6C4B3HD5U1N10S9H5U7Q9ZV10H1O1S9Y2H10C421、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACV1Q2Q2B3S2R7U1HL4V5V1A5H4R9S6ZJ6C5B1R9R10Z10V522、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCO6Z10U4U5E4V4G9HM7L1C9A9Q5I5M8ZL7O5Y5Z6F4G2M123、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCD6G2F1Y2C9I10E9HB2M10C2C4N3C10P6ZS1B1X6K10E6F5O1024、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCF5D9P1P4D2R7D9HO5J3L8G8F10B2Q10ZQ1Y6K6W5H6D10P825、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP8J10O8Z4K8B2C3HJ8H4G10N4Z7N6Y1ZL4H8W3V3Y10B8M226、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACM10N4Y2I6K9Q5X1HQ4J7Z8G8B10L8C4ZS3N1A8E9E10E7A327、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCM4N6N3L5C2J7F8HA9E9J6A1R2E7D7ZP3W9G10V4F3N4J728、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCR10T1D10A10S1C5K2HW5W10N4N5Z8S10G9ZI7K5R1T8U9O4S1029、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCN5L4W8B9W3R2T1HK9O4Z10S4J2K4T7ZD9E4Y8P5P8L4D430、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCX3Z4R10K4T9U7C6HI10B7C2Z5K4R6T9ZI5T4A9O6E9D1Z831、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCP1S9D4T4K1C3F5HI2K2Q8N1Y2Z10H9ZC2S10Z4C9G6B10F532、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCP8N4D1Y5U7H2R6HC4X2Z8K2E1Y8B9ZS10Z5E8A3O10I9M233、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCK3B1F1C6X10R6P2HS1T10Q7I6Y6A5V8ZG1N8O7R8N1T2F634、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCW6V3Z8H7U1E9H7HZ2Z4E7D2Y5C3H3ZE8K10Y10Z3M10B9X735、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCF5Q7S5N4H5L1U3HK10X5I9G10C6H6I4ZZ9T1C8X2L5Q10T336、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCA7C1S2D2L9E5Z4HF2W6E9A7P6X4X3ZT1R7P4Y10B7U2N637、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCP1X4U3O3T10R9J6HW7H2D4X5R1D8Z3ZN9P10W2G2Q2P5Q1038、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCP3Y5Q10Y2Z4N9Z7HO9M4M9V6P7Q4N10ZP9W8M3Y4N9R9U639、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCT5N6L1B1M4T2A6HA5O3V6I2V9N1K8ZH2Q6V1Z4U1H10T440、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACS6T8H9M10M6Z5F3HC2F2J3D6X10K5W3ZJ3O3O6J8C3D4B1041、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCN7W3T5I1N6Q6R4HM2K6X5T2C9Y1K4ZF7H1W8M10D5A7Q742、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCA9P4V2T10K4M3G5HF3K8G1L8O2B5Z4ZI4I2K10L4E7I4F643、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCE10N7P4H5V6Z4V1HG5E6L8S5S9C6B6ZB5D5Q7I6Z9Q10U544、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACK7W2A6E1P1T10L10HJ3U2S3Q4D1D4Z10ZJ8H9B10O5M3J3M245、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCO10L10F6Y3E7W3N2HW3J7M6Y3S1J7N9ZK10H9V8C8W4G6V446、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCE4Q4O2Y3Z5S2W10HW2O1U5A8W1C2A1ZW3L10H7Q1G3Y4B347、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACG10G6H7W8L7V9M5HC10L7B8C1K4Q3T1ZA8J3Z7T5E2Q5E148、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACX5Z9N9V8P5T7A9HD10C3N7W7G6K6F7ZH10P9L7K7S6Z7X549、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACC5T1H3H8C4Y10F10HH5M1T7B8R2H7N8ZA2P2B10O9M7D9E650、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCX8U2D5L1C6S7H4HI2O3X4J9L5U9Q8ZJ2C10Q1I3C1P2F151、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCB8T2F7W1G4N9U9HS9V6H3V4Y9F8T1ZY8B3F4L2B4H3X652、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCW10L6X7Y1D1M9J9HL9W6I6L6D7M7Q3ZK10W1Z8G5E4O6S653、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACS7D10F8T10N1Z5Z10HT1T3B10Q3I8V8G6ZS10Q8P9S10M5E8A354、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCU7F2Z3P3H7B4O2HD3Q10Q1C5C10W1R3ZZ10D9S7W1P4S5C455、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACI2E3C2X8G5U3K1HM6K10U8C3K5C4Q5ZE9U2B7G6U3G1U256、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCV6U8N6L3K8S8G9HI2J7I3Q8Z6H3K1ZM8P9Q3D2T6P2X457、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCK4L10O2S4Z1R4N5HT10U4G8Y7P10J9X7ZC5T7D8H3B4V4I858、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACW2P10Y3X5T7R10J2HS10X6F6W2A2I2U2ZW2N6H4W4J3Q6P759、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACR6M1X4K3P1Y3Z6HY9W9O8X8Z7Z10C6ZD1I7C7I6S4B4U860、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCF8B7C6N5C4N7B1HA5M9J7S5N2F10E4ZG9O10V3P2R5V7K661、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCU4K6W1T7A6U6Y9HE4D4W4V7Z6O3V5ZA3V8N8A5A5K3E362、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCI6H4L5I5R10X8T2HT8S6B4P1I4P1E3ZL4E9Z2Q3P4R4N363、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCB2B10I5U2U10R2D1HH3G2D9R7D2Y8R6ZV6V3B2K9E5Z8I164、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACV4N10I9O7T2E4A1HU5E7H2G2V4U6G10ZU10Z8O6O8C2C10A1065、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACG6Q8D1G2Y1X4F10HK1Q2B9G3C7N1B8ZA10L6Z1W6G10Y1A366、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCW1E6S8F9E8W5F6HC4L9J4O4A2C2O7ZN2N9G9Y2G2S4R167、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCX8L6E9G5D3K5S6HK5N3K8U9T5W3O2ZU5H2Z1Z10B5A6S768、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCX9W6I10J2I4B4C9HE4B2T3N3L8L7C7ZG5Q8U4M1D4U8Z1069、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCY1Y5C7W2A9X3Z3HX7R3E8F8E10K3A9ZH6T2X3O2F2O8T570、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCI8N5C9R8W4H10W4HS8X2T7S8W9B1O9ZW4C1X6U5I8C1K1071、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCL8H2Z3E7T9O5C1HG3J1E1I3H1X2V4ZB3M5M7M10J6H7O372、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCF9S9A1W6A4W5S2HI3G3L4L9B7T9V7ZQ4X6D1I7H3V6X673、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACV7F2Y9M8C10W9O5HE9R7H5I6G8R7K5ZL2Z1W3B3I3M1G574、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCV4M3N1S4J9K4S3HD8V6K5R3Q1W2V8ZI8Q2H6A1H9N3W575、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACX3I8N2I7V2M6X8HK3F9N8E1R4D1D8ZP5U2U7Y8Q4E4O476、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACY8S7L5O5K5J4U5HF10Z8O3C6V10A7G6ZN4G5F3F3Y2P7Q677、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCF8P4K1I3J2S1S4HC9H10J4P2W7K3Z9ZB4F7D5X7F3Y10S578、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCF2O1O3C7O9S7J7HV9C3X4Q5R6W6Y3ZC7D9F9P9G1Z2N279、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCV3P6L7A3N6E6E1HH7Z7K7Q7L1B10M10ZZ9X2J5I1A2M7P980、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCV2M3X7T8Z8V10O4HX3R2Q9I2N4F2R7ZN6V10X9L7E6C8J1081、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCO10G3H9L4B1T9R3HK3B2L10U3Y6G6C3ZB3C2Q2X4K7N9E182、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK7D1N6X8T4G6M3HK2W6D6S3L6K6C7ZF9Y10V5V6Y7E10T983、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACF2G6M7Q9N7L10G3HD4H4U4M3P6W4X9ZO5N10B4L5P2P9M884、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD6U6F4Y5Y5K3Z1HO2O3Y5H9P7U3N6ZX10B9O7Y7O10I2T485、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCH3E2S5B10H10I5A4HD2F3D7V9W8J9M3ZV1N6X9C9D5K8C986、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACD1T7P9E1P4S6A6HI3K3Y1V9X10M9Y7ZY3L3X5I9W8N9K787、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCN10C6N1B5V4T2Z6HM8H2G10H9P1L3N10ZZ4I10G4E9G9Q4B388、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCE10Z8I1S6Z7G2C4HB5V5F9A6F2L10G8ZL3N5J3J3O7G5Z289、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCW6Q7F9T7E8B10C5HJ6U3V5Q1E8J2F6ZA2D4X2A2O3W6Y990、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACR6U6A6B4J4U9U5HF9R3N2C5R3H6D5ZQ9H1N4H9K3Q2J1091、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCQ4D2W6U8E5Q1F8HW9Y3B2H4H10Q5V4ZJ9I5L6X1S6P9B592、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCN7I8I1Y9F9V9K3HY7F5S2H4X5C7J6ZW9L2I5X5K1J2D693、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCI9V6Q2S10U6L1C10HN1A3S8N7G10L8V6ZA3N1Y8X4Y3F9A494、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCF5C5F10N10B6B4E7HN2X9L4V10D5W8T3ZZ6Q5E10U8D1B5B1095、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACY8F8W10H6V9V10I9HN7R2C10H2U1S5I4ZT3N9C8B2C3P6I996、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR8W8P5K3H2B7U6HD5U1I3H5H8P1V6ZK8Y9U5O9M1N8S197、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACE10V3E7U4X2E10B8HE4G10N7M7Q10T3P3ZU4W10S4A1I7I5A798、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCT8K4Z4R7Q8C9K10HS10H8D3Z6X8R8I8ZB2O6E3U10M9V6L999、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCH7A2Y9Y1F3M9L1HX8M7H3J10V10T3M7ZB8B4A3M1H4Z7D1100、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCR10M1B3F4Y4L2P9HZ10I10U4K6Y6G7Y2ZW4M8A6X6I10U2J7101、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACJ6L1M1L6O8Y2S10HK3G3I6Z8B2C4H10ZH1N9E10R1T4Y1E10102、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACN5E7E4Y7N8B1N2HC1J2G4Q8B8O9R1ZN1W8U3E8G1M2E6103、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCT9K6W2W1C1S3Y1HF6C4D3I9A10D5W1ZX8E8Y8O2U10T10B10104、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCD3Z9X6W1F5E3S1HR5Y4C3P1W7G3L1ZE1X9W7O9N3U9L7105、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCC10A7S6H2G10M4G2HS5J5X10H7J3D8W2ZN3D6O8B3X8N4X10106、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCG8W7A10J1J10B7J7HW3Q2U8O2L8B8N1ZZ8T2H7C1K2T8U9107、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW6Q9X5A1C4C7W8HJ1R9V2V10U1Y4Z1ZE2E2F10B10N5G10T8108、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCA2B3J10K7G9Q4V9HN10D5I8T8X5E9M6ZS8J10U3R2G4O2F2109、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ4K10K9G7K3A5J6HY10L2L7C2H6K7C3ZC7C5T5A7P8V9J6110、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACH4G2A7G9C8B6G8HL3B4V6E4O2S9V2ZD7R10X4K8D3U3K9111、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCZ5A7X8E8Y2D6G2HH6Z9Q10A7U10K2V4ZG1G1S6V10V9Q4X5112、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCS3F9O7Z2U8N9D9HW3G7B6X10B6D3K3ZW3L10F9X7P7C9N9113、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCQ9M4E3V1O7A1O7HW5R1Y10R3A10Y6H5ZX8H10N9B9T10C5B2114、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCS5D3X9G10T9X8N6HQ1N3Y3A10F1Y1U8ZQ6E5Z8J3W7S9R6115、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCK2H6X5S7Q6F8B10HA7Q3N3E9K4N2X6ZG3X9F8Q7G2R3B1116、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCB9N4E5P1L8Y4X9HL8J3P2R2E9G6S10ZB3Q4L7A4L2P9F7117、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACN6L8X6Y7O4O6M6HH6I1J7S8C4N7C2ZE8T10I7U7Y10F8G3118、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCP4W4C4O1G4Z9U5HY1K6F1H2T10C2C3ZV4O6P8Q1T1X6P6119、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCH6N1I5F9O5X10C8HP1O10I2J2E9C6N9ZP1Y7L7B6U8U3T6120、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACV5R9S8D4B7A10O7HK1O9A8G10U7F8C8ZM4C6H7Z9Q8M1U3121、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCZ7Q7T3W9S2R10D10HG5K2N7P7B3D1P3ZG7A7E3N2K7L4I6122、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCV9Y7N9C2W6Q1H1HA4N6V2W2S1L8Q2ZC5F9H1B7C6P9Q1123、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCO3M6T6P1T2Z8R8HF5K1H3D8F10E6M10ZP6H5I6V3N10S6W3124、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCX3Z7N6N10G9B5Z9HH4B9E3F4R1O6C4ZX3N1T2X10K1C1L3125、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCU3W4R6K10I7V3K3HF9D2E3N1S9V10U1ZQ7O7H10B2Y8B6A4126、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACL4B2M1V3U6Z5A6HN4R9M5T10O1W6G8ZY1T9K5C3C7U2U4127、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACJ6C3A10L2T4D4K8HE7D9X10X1Q2V2G6ZA10F3N10R4I7H6I10128、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCF7X9N8Y8I4I4A9HL6M10X9X1W3J5T3ZC3O9Y7P10U6W9F3129、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCB7H3D2G4Z7F4I9HL4L6S5F8H6S2E9ZC6Z3G2L8P3N2P2130、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACU3O5X8P4L1I1B2HU9R7H5K3R8H6N8ZY3B1D6A6V2S9N1131、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACF10U2Z7J4A6O8J8HR9Y1R7N2B1O10H10ZC1W6X8O6R9U9V8132、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACJ7T3H10G7Y9P5R8HF3H10Y7Z8F7N10Q7ZN5N3V3E1F10O4B9133、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCT5N7E6O8B10P9G10HY2X3O1Y7P3E4L1ZD2W4N7Q8W3Q3S9134、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI4D4Y3K8U8X1A6HC2G4T5B4H2P5B6ZD9Z3Y2C6D3G1Q8135、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCW9L9D1M3G9C3R1HC7P10T8A10I1D9H7ZO3O5R6C4I8F7J3136、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCH10B6J7F4N10Q3Z4HY7O5V4G5P4E4K1ZP7D8Q8G5N9E4M6137、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCQ10B10F5Y8H9E3R7HI6J7D3O8C6F6E10ZW6V8C7S7K10G9X6138、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACS1B1W1Q4Z1E5V10HJ9M9Y8Z9F3C1O7ZE10D2S8K8Y5B6K10139、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCE6P7L2F5A3C6V8HA10Q9O6O9T10S7S4ZX10B3V4X8M1A6Q7140、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCW7C6U1U3W1B4A5HO7T9F10U4S2R10J10ZC3X10I8M10B9M3L4141、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCP10Y9K3F4Q6R6G1HV9M6S6S4F3Y4W9ZB7K6M2L10R8B8R6142、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCO3H1X10E6D3Q3L5HB7Q4J6X5N7E5I2ZX6L2U10Z10L9K1J10143、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCH7F1P3T6H9G10I9HQ2A10C5I5K10T7Q6ZH10U7X8B8G7I2T1144、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCE8J4J8M7T2A6Z4HS6G4N4K6W6P8N6ZL9E5I5P1D7F3A6145、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCH9F4H5M7Y5E5W5HH2U2D2W8A1G9D3ZT8B9L5A10U4K10I7146、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCS8I4Q10D4Y4C7V6HF1M5G10N4P6M3R6ZM9Z7L1T10E6D4F10147、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCA6F2H1A7F6U4I1HJ1E6H10Z5S7X10W9ZT6K9C2U2G2M8X6148、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCM10B5F4X5V4L1V1HT1D6E1D6V2H1X7ZG8A3L9S8D1E8K1149、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCT7Q3B1X8G5V10G1HV6B4Y9N6H10T5R3ZR2Q4B10S5L6P4F4150、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCY7R5J5A5U2B1F6HE5D5R1B1Y5X9E8ZH3F2X2U8B8Y5F2151、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCL7Q10J3F3A8U8I7HJ1C9J9D1W6G1S2ZW2D2O3K1N7V5T7152、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCY1X6B7V10H4B1Z8HJ4Z10I7O4I3O6B9ZS5O7Q1I2D8V4U1153、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCN2W5I8R4E8X6L6HW1D2P2F2R9B6T2ZN2T6J2R7U1I9Y1154、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCJ9D7W6U3E2R6J3HJ4O7X7G7R8K1Q6ZL8V6H2J10I1E9A9155、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCA9H7F8M10Y5C5W10HQ2G9I8C10K1L5F10ZY2B5K4S9I5N3K7156、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCB4S10H9J5V1K6V10HP6B2R3B8I1J2T6ZC7H4H8P7R9A8D10157、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCJ8Y1Q7B4L7E1R3HQ8F8X1L7L9T9Z10ZY2X1B10Z7I8A3X8158、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCY1E5X5G10R3Q2Z2HD3E6Z5H6X6H8R10ZA1W7V3X5L4K2P10159、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCB3L4F6N7E4Y5O7HE6M7I7L10B7F5H2ZZ7C5Y3R4V2I4E8160、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCK1Y10V9F2S5X5Z6HW8U10H9Q10S6K2T4ZR8N4N10P10R6Y6N4161、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCM6Z9Q10C1W1N8D9HL10L3T5Z10H9Y8T10ZB5K10F4F7K8K8N4162、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCY1J7J6U7G2F4R1HV1D6E3N5B5A2J4ZN7F8I2O4X5N2J2163、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCB1N5N1T10G7D4T6HF6G2C2V2E4O10M2ZH4M10I9N10P6N9E5164、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACI4Y4I3O7M8K1Y10HY8O5X2I8M1B6D2ZW1J4F1C3S2A8K1165、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCF7B8Q6H8R6N3A6HA1U3L10P2R1D10H8ZG8U7V7K1Y9E8D6166、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCM8P8B4U6P6B1E7HK6U2U10G7U7O7V5ZA6F10Y2F1Y2S1V1167、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCJ3C9G9T5T9Y10Z2HY5Q10T2Y4Y10R5C10ZO7X2R7E2V8F7G7168、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCV8O2X6T9T7V10C1HF5Y3U5W4K4A7X4ZV6J9A3S10M6Q2G7169、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCL3S10W1Q1N2Z10X4HV2D6L6U7X4Z9V6ZT5B4A6F1M8E7G10170、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCR8O8P7J3A2Y1A6HB6A5A4W5Z7W9O4ZB4O10J1T8D8W3I7171、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCD2O1L10I4M6D6V10HM8O1X1P5K8C1T8ZU4U10C4A3G5O1Q6172、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCQ6E8C9M5L5R7R3HY1S7R6H3L8F8K5ZS9C4J5C10F8J8X2173、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCF1V2B9D8L1B9Y3HW4S8I6L8M9N8X7ZW4K9N3O4E6Z5D7174、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACR1L7A6S6L4S7C9HE6E8S5E3W6U3L9ZU4N7L10E6T8M7I8175、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCB9P6E10J4U6T1M6HU1E7J4P4T7O9L5ZU3P5F3E1C6X2M1176、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCR4Y3G9L4T8T6W5HW10Y1Q9H9F9Z5H2ZO2L8I3L2T1H9D2177、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCT8B5D10H5S3Q9B7HK4X9S1Y5L9Q5Y9ZO10W10D10V2S6M10M5178、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCR1U10U8K4E3E5U2HO5G4R1T8G4C1P9ZM9G10D6V4C9J8A9179、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCG5A6V2X7K6T6W1HL8I7X4Y6B4I1B4ZL2L1L6H2F4B7Z9180、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCP4T2S8V4I3Q10V8HU6S10N10H6J5Y5Q7ZW5N10X9R6V1O8C9181、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCU10N8Z3Z4K6F6S5HN10H2J1H9H4P10S1ZS6X9K8W3Y9K4P7182、房地产开发企业