2022年房地产估价师考试题库提升300题含精品答案(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACQ7N2M2A2S2S1X2HR7I8O1I10H6Y10A5ZZ10D8V3X2T4E9X62、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACP7A7T2A4B7R3X5HI7S7Z3L6Y9M10M3ZU9T9H2U5C5J5M53、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCN10Y8I6V10Q9P5J6HE9V6O9I3B7N2L8ZF6J9J1E9L1X6J74、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCP9N10R9V5M9X10A2HK6Z9U10K1C8C4E7ZZ10E3J10L1C1C2L105、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCK10S7U7G1R8F7I1HP8E10W3N6G7E1H10ZD2L6K6I6Q7W1J16、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCG9J5T1K10C3U8E5HZ1P2P3X2J2L1W1ZM9G10N2G8Z6O10E97、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS9E8Q7O9B4Q4H5HE7M7E7B5W7U1D2ZR6L5E7A2C8W8S38、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACX2W9U7K4K1G5V6HD5X7C8Q5A9J10C3ZS8L4Q3X7W6W3B79、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCC1M1C1X10R9X5R9HR1C6A9G10U6K1M4ZQ5C7Q5A8T7N2A710、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCK1K5A6D9J7K9W10HU1A8N6B5Q1R9B10ZO9A10N1E2O4Z4B1011、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCX6W5N8V8I4Y6Z4HZ9F3E3G6T5U7K7ZB5P7G9E4A1B3I912、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCR9N4O9M4D9A7B7HR5P6S10O1E7W1M2ZX2Q4U5R6C2I6P513、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACW8G3P3G7S3D3Q7HN3N1T7S4C5B6Y9ZD5S7A10W8F2F8T314、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCC6A6X10A4S10U10T1HK1B2C1V8V1H5G5ZC6Y7U6R6J4R1J115、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCC3B3H6F3W8S7P7HV5U3D5O4P6Z3Q5ZR4C3G7B9G4U5U316、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACR3K1T6U9B10A8S5HQ5S2U8S3X8J2J9ZY3A5G6P1K8J5Y517、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCL3P10B3F1O2R1Q10HM5N9L3O5B2L7G1ZG10B8V2L1M5F7E618、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCC9Z6T3F5A6O6J7HU10K3R7G10F1X7P6ZS6X2F10I7Y9M4Y219、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCJ9B5I7M10E1H6A10HA5D6J10D4Y9B3J7ZG2N2N9N2G9A9M420、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCO2F9K8M5H10B9R3HS10K4C6T2C1M1K8ZX4M1T3P6J2E8T921、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCE9G8W7Q8E7R10J10HH5E6O2R2P10N4H10ZL9O5B1R5V9Z3D922、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCD9D10T5Q3X6T10Q9HM5V1U7J6T8P5O9ZU1B8R3W8U7X6J1023、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCG7C1A3P10G4N1U6HA9T9P7F5G7I7T4ZF10H5O8E8F7G8D924、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCS9H9M6N4U3Z6I1HJ9E8N7J8N2K10Z8ZM8V5M4A5M6D1H125、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCR9L8K3M4X2R6O3HL9H5E7I8N2M7N10ZA7O3C10V3J6X7N126、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCS3W2I5A5F10R2B7HX9C5Q8B6N8Z1D5ZU6F8D3Z3I6H4U627、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACA8F4H5Z2M4V5V3HZ7D10Y4O2V4Y9B6ZY9E4R4A5Z8M10N1028、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCL1J7D9J2S8V5B9HU9S4E7Z5Y2E9W1ZS3N7D5R1C5N9Y929、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCG8C6L6O3Q1I5M10HX1H2L3E6I1H8L6ZP8Y1B4T1K8A6U230、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCX10L1I7X5Y7M9X1HK9C8L1H3U5U6H8ZT8F10T1D9C9Z7A531、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACT2F10K6L2O7B3M6HT8S9Y2B5Y1D8Z4ZB3J4X5K6Q10C1Z632、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCL1Q5Z7I7O1F3E3HR3Y2Q4H2B8R1W2ZW10F1F8M1X7H4Z133、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCM8U3W1Q2F3H5X8HK7Z6A3Y2Y3T10Q2ZR3F6W9F1K10W6J434、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCY5Y10Y9F5B10P1P3HE7L4A4K10W3C2A6ZF2A9D5C6R4E6E435、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCN5Z6S8X4P2N2F5HM6K4F5U2J6I5U1ZO5H8Z10M1R10R10G636、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCM9R2K7D10L4L4X5HN6O6I8C1U10M5E5ZL9C1Z5N1J10E7D837、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCA1H8N6E8E2Z1B10HV7K3R3S5K1P4Z3ZI7U1M2G8A1W7O738、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCA10N1E3S2L3R8K4HX3H1H2T10M7N7K2ZY4H10Q9S4Y8Y10H1039、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACO3D6T1T3B8J3H1HS2W9G9U7C9Q3F4ZV3Z3U10F7M1B3X940、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCK10T10T10Y1K3H10U8HP7W6I6Q4W9M2Y6ZF9X3C2Q5J10D9I641、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACJ1D5S6H5V6J5E7HG3P5Z4S9A6R8K10ZG2F9X6B10M10A7C442、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCF4C7A5H3B4N7U6HI8A9K3G8G3O1E5ZJ5O1N9C1Y9M1F843、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACY3I10L7M9V4N9Y8HJ10U5X8H8D5R2I4ZC10C10T10H1T4Z7V944、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCN6R7H9V7Z8L4G10HO4S9T5N7H7E4Z9ZA4W9K10H5N5Q4P745、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCZ9H6O2Y4D9Y1Z5HX2S9Q5D3N9W4G5ZK3D1B6F9A10H9Z846、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACU9E1S6O10L8K7L7HB9A5H5W5V4Z8M6ZJ1B1N4R7Z6J5I647、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCN3T4W10D9B6G4M2HX1G8Y5Z6X10J3Q8ZH10G6Q3U6D3X8Z648、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCZ2Q8C8V1V10K3S3HU3U9I8Q10J7H6H4ZD6L9V3D1B4H9Q549、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCO5D1X2B7I4S6C6HB1J1E5V1K8F5U9ZN4S1J8V9Q2F3N450、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCC9S10Q3R1A3B3T6HL10I6Z4X8I4Y6F4ZR4T5Y5Z8K3D8O151、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACX8I8I10D8I5G9E1HD8A1Y4A5P5F4R6ZJ1F10G8D5L3F6B652、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCB2B6L9Y6O5Y6Q3HL7F4L10Q5J10J9C1ZS2U1L10N9P9T7E353、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCB4L4R1K8U7G5U5HP4N8Y4R3C3H5R2ZL4K9W6J1I1W3L1054、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACF10S9E10A2S9W7V4HD3T1F6W4F1G10V2ZS5D6R9S6B2H7L855、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACD10U8E3K8Z8V2B2HI4W4X8F7B10J7V3ZZ7K4N1G3A6Q9J156、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACL4F5U8Y6A1I8V5HW1A9Y1E9G2A8P4ZI10Z9Z5G2I5W5R257、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCO8C1I10H4A4S1J8HK3U7P4D9A8R2O10ZN8Z8K5J1R4C7D558、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCT5T8C2S2X2S10H4HO6H1I1R9W8H8Q6ZT4X2D8B2O6P9S759、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCE6R6S10D9G4Z3F1HD6Q5S3Q4F8L1F9ZH2X10J1U2F7F2U660、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACU10P4N2G10I8A6R4HV5I6M3I1I8X4J8ZW6A3H8H1R10S5H161、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCG3L7Z7T9N9W8B3HF7S4P1A2K5K2O9ZP6R8Z1F3M3Q1U962、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCI2V9K6A5W2A8K3HL10T5P2Q1A2Y3V10ZB8R2W6H4H8R4I863、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCQ7X9T4U2H1S4K7HA3H6Y3I5P6D7O6ZT10B1R7O3V7W10Z864、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACX8G3M8K7E1A1U2HP10J6G1U7H5N6L5ZG9M9Q5N2U6I7K165、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCX8O8J2T6A4N6T10HV3L6E9W3A5G10Z3ZR1A6H2O2W5O4S166、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCB1K7R1G2X9I10F1HK4Z3D6G10C10Q6S10ZI5Y6X10U5Z7V8Y967、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCJ8X5U4E1J6N6E8HC3U5Z4X6U4G10K8ZN7U4G5U6D8P4V668、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCR4X10A4T6V7G2U3HK3X8J9Z7P10G8P10ZF1I8M7F8U8T10L669、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCT5Y8D6D6X4V3L6HL2N4Q6E5S10C9O10ZZ10V7P6P9V5K3J370、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR8A2W1K10W1G9N8HJ7W3F8T1F3Y5S5ZG2L2N3S3I1T1A571、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCV3B2K4V7Z1M6X3HO1X5C1U3P7R6M6ZE9B2O6U10P9D5E372、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCI2G6W1O4K9V1T2HO2R5E5A5V1U6F6ZB10P3A8T2L8B9M573、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCH3G4X7V3M5L8B5HZ6D4A5T6D9E6T6ZN4V8S5W5F9G1K974、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACS3Y8G5M5Y7B7G7HK1Y7W2X1T9O8O3ZU10P9Z3E2N5N4Z375、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACJ7O2S9Z6W3Q4K2HH4E8U10L5N1R1C10ZZ5P4F10Z10G5H7W376、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCY2L8F7W4S2Q8D2HO9A6W4X5Y7I1M4ZJ1C3G3K5F10X9I177、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCV2E1C9K3H8X5X8HS4I6H9W4D3M1Y2ZZ10T1T6O5T5Y6D478、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCA8D6Z7N5J9J3X5HX1J3A9D3B8D2S1ZK3Z7I4D3Q9G5Q279、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACV5F2Z8J1S10M10G1HI8C7P9J8C1S4D7ZQ7R9N8H9E6Y2H880、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCZ9I2K10C2O9A10Z3HP7K5J9U2M6U6Q6ZT1N4H5O8R4Z4Z881、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCP8J2G7D2M9K8F9HI7Q6R9I3V7Y5Z9ZB6N4H10M2R5S3X882、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCN2M2S4J6S5E1F10HE2Q6B10S7U3L10L3ZM8F8U7D10D3B8U683、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCO2F1E9S1D6Q9D8HL5J4P10C8H9Z4N3ZH8X8O9K6S1M1E484、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ8D1R10I1Y5O2U7HD9B6E8E2L8R2H5ZX10B7M3U6S6K9T685、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCN7O8D9D7N1H1J9HW2F4B6E2C2U6K3ZE2D8N5W6U3U1D286、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCJ4D10O1Q7W9J10K9HF9J5Z6Z10H3D6L9ZV9C5C8R9O4E1I487、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCQ6N2V2S3B2J9V1HR5D10I5L9X3T4O5ZM3A9N8L6B3W5S788、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCP9V9U4J2D3K8X2HY10L10J5O4L1O6B2ZZ4B6Y4A3H6R2R789、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCD3O10X10I9Z9U3T10HB6D6C9I3Y3E5Z3ZV8S2G2C5I8R10R490、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCW6L8S2O1F1C5T4HL7N4N1I4B9D8K10ZE7X3Z4B10B2V4W691、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCQ9T9N5M7K8K9W8HL8L9O7Z1I2V8Q7ZK3E3Q8O2K7I1U292、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCK9S8F5T9G5I9D1HL1E6N1M10T9G10T4ZD4W8E6C6C7V1Q293、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCY8W4S5R4I3H6X2HW7J4F6A10D4S8Y5ZG1S9J9E10K9L2J194、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCP3T1R2Y3F4G9A1HU2K6H9N6O6E9Z3ZL5P9Z9V9A8G4N995、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCS6U5W6U2H2K3C9HN10N6V6M4P5L7U7ZW10E2W9P2S5Q10R1096、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCY1P8H4B3C1H1K7HA5F10W4M2K9S9X10ZA10J5A4O1R3T8U397、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCW8Z6T5W4L9F1H9HS8I9F8H2L7K9R2ZH10G7C3E9R8I10G398、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACT8M10O9S6M2R5P2HS8I6U6E1T6B3X8ZJ2L1T7L2U6K7J799、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCN5F9M10K2E2J4H1HL8X2R2I9L1B9J1ZG10L7X3J1Q9A7Y4100、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACJ8Q1R2N5A8R9V4HO6S4S10Q7P9L7E1ZL9U8R9C5C2Q1P1101、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCZ10I3Z3Q2L10O4O6HR6P10U6S8L2H3L5ZI7I2F9Y8G7T1W2102、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACM5I9V7D5Y1S4A6HQ5D1D6N6Y10G1H6ZE9S6O9J2D3X8S4103、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCW3A6I4I1Z9G7U7HE6B7C5U10F1C8Y5ZC2R1A1C8Y10T10V3104、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCF10M3U7L3F6R10V8HO10N1R5Q5U10R2J2ZS9P1A5F3S2T8J6105、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCG2O1Z10S3Z1Z7W7HT3O3N7A5D9E10A5ZJ2S3Z8O1H9N6K2106、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCO9O4W2G7R10E4L2HF7J2L10K1A3W5B1ZW8L8B3R9Y3O4A1107、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCZ3I5W5E8P8J2N2HA8W9G2F7U8C1R5ZL1C9E10A5B10B3H2108、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACH7U6T6D10V8D2D7HG5K6R7G4S7K4X7ZV5C3V1Y7F1R3T7109、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCX3H8G1S2E7O7Y9HS5G1L7G2V7Q8L8ZI5F6V5L3F6Y7K9110、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCW3Z8F9S3M5R9G6HG4Y5N8J3D5S10Q10ZU7D3H7N7X2Q9D4111、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACC5Q5B3N8W9A5L2HY9T6Y1L7H6G5V1ZT6J3A1D2H9N10O3112、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCZ4L7V9N5O8B6S8HZ9M10R6K5F3G1W9ZA7R3R1P4T8A2R8113、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCB4D9L4R5K3V6N2HA8G2T10J10Q4W1A3ZH5G8T8V10T4K7D7114、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCM6Z5L1R3G1N10O5HW1G9A1D7O4Z1P3ZZ8I8F5N10H8Y7X8115、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCY6O8H2Z10U4U5L1HK1C3S8R7D7S5F4ZE10C10J2T6G2Y6R8116、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCG6A2K1Z6R5Q6W7HP1C10D10K2C5H6P10ZY9W5A9X6C4B6T8117、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACB8I8Z6S6C9E4A2HB1H10S10M1S9Z6Y7ZD7J10P5E2P9O9K10118、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACZ4W1R8X8X1W10L7HS8T10N6G9D4I10F8ZY5L9T9C5N7Y1Z8119、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCV5M6O7N3G4T8Q5HT1Q2S6C4E2O10M10ZO7A2H7N7W8U1L4120、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCE1Z4W5C3P7O5D1HC2A5W9R2X1F6D6ZS2S9K8O2Q10H7I7121、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCF4R7V1F7G10Z4U5HX2Z10L1C3L4A10Y2ZV10R7T7N4Y5V3Z3122、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCN4M5E5I7V8I1N5HL9S10J1F5R3S7F7ZS2M3K8S6E4O1Y7123、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACI7K10O10T5W1T6X5HR5P6V9W8P8B6Z1ZM5R5X4J4J7K9G6124、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACI1I9Z1O3K1K7O8HY8B2F4C6L1M10L9ZY10X3S3U6S3Y1C4125、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCK3N3M5M2V2L9D9HN3Y3K5B7U9O4Y5ZY8I10P2U8L9A2N5126、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCH5L9D3U10D3U2T5HB6V7E6P8N9S2Y4ZO3T7A4M3Q8S1H10127、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCR2H4I5G7N6R2O8HW9L3M4W6Y3W8E9ZL9G9F1U7O1G5J8128、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACN9I5S10T10S9R10N6HA10J5F5T9A3H5Z7ZU9T5A2S5M7W4P3129、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCC3E6H3J2A5B10T10HQ5T10C8A3G8Q1L3ZS4T5K4K9D10E3U3130、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG2F8Z5S10E2P2G9HM3W8O5S10D6V9W8ZP3X4Z3B5A8X9X4131、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCH7N10N10Z2Q2V8C4HP1W8S7E2Z10D7G9ZR8Q8T9K1A10U1I7132、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCX8U9U9X8K9R9P6HZ6L4T1B6L1J3B3ZN10F8M6S8Q1L3V1133、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCL4M2G5M7Q6C7L6HA7Y9L5B6V3T1W8ZX10L1V8V10B1E7E1134、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACA2A9L4T5M6P5F3HK10P4H6T7N8U4U10ZP9C4J3E4B7S3U9135、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCN9H8P2E3A5S7J7HT4M6U2U6J1N4Y6ZB3N7N8E2T5S7F7136、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACI7V7S3O5Z10O3H4HM6E8L2T2A9M7S10ZG6O7O7E7X6C3V8137、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACA5V6Z8V7G7I1R6HQ10E6X1E7I7R8Y2ZX4E6E2B9V8F6E10138、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCT8I8Z4T5P8W10Q4HS2R3J10T5E10K4F2ZJ1G3H7L2T3Y1L10139、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCT5F10L6E9J3Y10N6HM5L5F8P5D1G2Z1ZH1G6N2X4N1X7T10140、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCN3X1K7I3H10C2D7HT5A2T6W8I6P3A5ZG8S10C10M3R3F7M7141、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCE5D8Q7G9Q7X1B5HS9S9Q5A7N3J1S8ZL5J8S3B2F7M3G1142、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACC4O5B2U1I9Q7Q4HU6H4F5N6Q6N2A7ZU1H3K2T8M1J1X2143、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCU6M8L3C6G6E3V4HJ8M9N3H4Y2A8Y10ZB2O6V9X8J6Q9Y8144、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI7L10H1M7H5Z2B8HK7E8X10Y5S10R6K7ZB5T4X8Q1P5R4W7145、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCU3Z5H9Z8Y4O2S3HW6F9G3H5C10Y7B5ZQ6B9N4Z7Y3O5N4146、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCS5T2F6X6D7Y9U4HY2P8M7H2R1S3A2ZS1L3G3Z5Y3A4B9147、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCI6Q3Y2U1K9A2E3HF10W9J3Q6Q10W10N1ZV8C5G4Q7R9X3I4148、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACS2W2P1V3J8B9L10HB8G9Z4T1M9M7Q6ZU3G5J4I3R2U8V3149、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCC6K8N8T3A8R6E9HL1K8I1N8V2Q9K7ZG10I9N5C4F8W8P8150、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCJ3Y1F2N9M2V10Z6HE8C2R1Z6V5I6N5ZS3B4H9D8S9G7X8151、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCB8S1V6I1Z9O6J7HE1O8O10H6J6P7Q1ZL4L2W8N8Z5R9O7152、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCX7I6N2Q10V1Z4H5HR7N3G1D4Y8G5T8ZF1Q2V1F9X10V1R9153、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCX4I5X9N2B8D1Q7HX8M5S2Y2Q2E1U4ZS10O4T7V9G2V1X8154、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACK3Z9T8I10S7W7A9HW5J5F4Q1Y7P4V9ZS9K10O4X4Q1E7V8155、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCB3R4D2N7D6Z2D3HF7I5O4P7B4A7K7ZV10B5E4H4L1E9Y2156、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCA1L3I3P3T9U3W3HT5Q6J5C4Z10M3T4ZK8X9Q6H6U4I10N10157、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACS4D6F7V2Q6U8I4HO2W7I4J7V6F10P2ZY1E7N3O3R9I10W8158、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCF7V7O8T2S4X1L7HM7O9K9F1A4K10N5ZI4V6S8W2A6Q10C10159、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCV2F6M1W9K8P2I8HR9W5K10N3Y5L3P8ZE5Q9L7V8V8V8J9160、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACZ6Z2O8Y2E2P7H3HY4J10S10N6Z7E9B9ZS1A8N3L8N7P7E4161、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCH7O2Y5I3X10Y7H9HT7J6Q5Y3R1S8G5ZK10T6Q1V7A10W8C4162、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCU5U3G6F9Q6W3C7HF4D2O3G2U3W10M10ZF1P10W1E6U7G7Y1163、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCP8K2U10Z3H8W4K3HM4Y3Q5U7Q7F8C4ZD7A9Q10L6R5Z6O5164、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCE10V10C1N4W2Z9E9HT4H2R2T1Q6P6U6ZX6L10H1M6M7X4V8165、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCV4Q2C1A2M9D7M5HN10F2I7O8U3E2G3ZD8A2C2S2A6Q10B9166、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCF4L10H7V9W9G1H7HQ4M9M5C4D2H6W6ZV3M4A1R9X1X10L9167、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACN10F8G9P3P10I6U10HP4K3H9J5D8T8J3ZT8S9E10V7O7K8C5168、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCH1M2Y3H9X3U8V1HJ4U1M8Z7Q2Q10N2ZN8K2N2Y9J8G8H7169、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCM8Y1F4D6P8H1Z4HR6X1I5Y2F10G7N9ZK7F5S5N2V9W9I2170、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACE3X9R9U9S7P5F7HP9L3J5I6B10N7H7ZI2S2B3W7B5A7N3171、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCA3P4I3J5N1S1Q6HE4Q2M7Z9G2O10W6ZQ9A9U2B2B3R9U1172、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCP10I6X9Q10N6N4U7HT3M1K3E8E2I4T1ZH3S4B6C2Y9O7A10173、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCC8W10H5U7S3O8U6HC1W1M1U2R3Y7E1ZB3U4U5D10Y1Z10H3174、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCZ8Z5M3K3N5K8B4HA10Q6E7N6F8U9Q2ZL6S10N1Z10X6P1I3175、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCZ3B9J10W2D2B7O4HH2B10J2U9D10E5D3ZL10X9H8C4B1G8S5176、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG1Q6D9N6L6D6R6HE7T3V7C7O1F2B4ZA6B4F2B3I4N4R4177、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCV4O4G7M7G3O2M10HJ10B5Q8N10M8D7M10ZQ2Z8K1O1G5O4X6178、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCI9X4X4R8G4F2Z2HR4L4N9I5U2R3W9ZJ10G9V7E9V2B5J7179、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACV3W4C3B8W10P9X4HK3P7M8Q9W10W4S6ZG10I9I5L6L7H7L7180、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN4A3G3Z1P5M9A2HB3B10R3T8P3F9F1ZT5Z9P7F7J2U8S8181、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCK7N1N4P2U4U5C5HO10G2X6W9U1N6D2ZX1Z5M8A6T6J7J6182、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCO5U3W7M6S8X3Q5HI6M2P7X5U6H3R2ZJ2F5V6K8S8M8G8183、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和