黑龙江2018上半年管理及基础辅导-土地征收的管制考试试题

..XX2017年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制考试试题一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据．[20XX考试真题]

A：房产原值

B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：土地2、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格3、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素4、土地价格。

A：不受供求关系的影响

B：主要受供给量变化的影响

C：主要受需求量变化的影响

D：以上均不对

E：时间因素5、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元,减免10000元,补交上月漏交的营业税5000元,本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。

A．700

B．1050

C．1400

D．17506、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度

E：时间因素7、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是。[20XX考试真题]

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素8、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素9、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。[20XX考试真题]

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素10、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是。

A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15％

B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米,由承租人自行向物业公司缴纳

C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E：合法性

11、计算土地经济系数不包括。

A：计算"产量—成本"指数

B：确定指定作物的最高"产量—成本"指数

C：计算样点指定作物经济系数

D：计算等值区土地经济系数

E：合法性12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地13、某建筑物的建筑面积为200平方米,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。[20XX考试真题]

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素14、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租Ⅰ

D．级差地租Ⅱ15、土地的自然特性不包括__。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地用途的多样性

D．土地质量的差异性16、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜17、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主

C：以现在实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间因素18、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是__。

A．实际收益

B．客观纯收益

C．实际纯收益

D．实际总收益19、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气20、下列关于土地使用权抵押的法律特征,表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D．土地使用权人将土地抵押后,丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人21、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排22、会计的基本职能是__

A．对经济活动进行核算和督察

B．对经济活动进行核算和预测

C．对经济活动进行预测和督察

D．对经济活动进行督察23、下列关于路线价估价法的说法,错误的是。

A：路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B：路线价估价法需要较多的交易实例,且对土地市场的规范性有一定要求

C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

E：合法性24、衡量因素的同一水平<同一个总体>下样本数据的误差,称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性25、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长

B．风险大

C．利润低

D．投资多二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．环境因素2、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用3、__风化淋溶作用略弱于砖红壤,颜色红。土层较厚,质地较黏重。肥力较差,呈酸性。

A．红壤

B．赤红壤

C．棕壤

D．暗棕壤4、《国家赔偿法》规定,再审改判无罪的,__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院5、我国现阶段地租的具体表现形式包括。[20XX考试真题]

A：土地出让金

B：青苗补偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费

E：耕地占用税6、采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括__。

A．土地租金

B．房地出租的租金

C．房屋折旧费

D．利息7、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及__相互作用的分析和计算。

A．道路因素

B．区位因素

C．集聚因素

D．资金因素8、按城市人口规模可将城市分为__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市9、《土地权属争议调查处理办法》规定,设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的

B．跨设区的市、自治州行政区域的

C．跨县级行政区域的

D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的

E．争议一方为军队,且涉及土地面积较大的10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式,包括等方式．[20XX考试真题]

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例

11、确定固定资产重置成本的方法有。

A：成新率法

B：细节分析法

C：物价指数法

D：功能价值法

E：取得开工许可证12、《土地利用年度计划管理办法》规定,各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议,应当于每年__前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日13、统计分组应首先遵循__的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用14、下列指标中,可以用来衡量土地利用集约度的指标有。[20XX考试真题]

A：人均建设用地

B：容积率

C：建设用地总量

D：地均GDP

E：人均GDP15、目前,我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。

A．生产成本

B．市场需求

C．经营成果

D．销售收入16、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划,合理控制建设用地总量,切实保护耕地特别是基本农田

B．运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求,促进经济增长方式转变,提高土地节约集约利用水平

C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡

E．建设占用耕地与补充耕地不平衡17、下列属于一般城市职能的是__。

A．休闲娱乐

B．经济发达

C．交通运输

D．市场复杂化

E．工业生产18、土地类型主要有。

A：居住用地

B：工业用地

C：教育、科技、文化、卫生、体育用地

D：商业、旅游、娱乐用地

E：综合或其他用地19、控制性详细规划的主要内容包括__。

A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

B．确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高

C．制定相应的土地使用及建筑管理规定

D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域,规模一般在2平方公里20、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计,布置总平面图

B：建设条件分析和综合技术经济论证

C：道路系统规划设计

D：土地系统规划设计

E：工程管线规划设计21、从成因上来划分,可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩22、《土地复垦规定》规定,土地复垦费用,应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度

B：复垦标准

C：复垦时间

D：复垦工程量

E：复垦计划23、城市规划区内