2022年房地产经纪人考试题库高分300题及答案免费下载(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCK5V9R2U6O1J8Y4HX9Z10I1W3A9C5B10ZK9M6B1L5S5A7X92、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACC4H6J7X1T2S5T7HQ1X1V7U7D2U8H8ZH1M7A1H6V4C8Z93、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCV2T4M9N8M5X8V6HS7M10S10Q5D5W6A3ZK5O5V1I7M1V6O24、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACX2X2J10A6U3D9M4HV1E10U7J3N9G2V8ZG7R5S9U8S4K6H95、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCO4L8Q8Q6E10M4F5HV4W7T1Y4U9K2L1ZL1G5V8V1G7O1W106、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCR8H7J5M8B3X9O9HG2B9S8K8C9I3Z7ZS3B2T1V10V9E1Z107、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCV9Y4A7Y4V4G7J10HI8C2Y10T1N4Q9M7ZA3N3V8G9N6F5Y78、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACJ8L9X6G7J2L5U4HK1J3X7U4D1X9B3ZD1Z3E7R3T1F10G89、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCY2B8O2Y4P6H4W7HV5I2H4K4Y4J8M8ZF3G7I8J2O7M6X810、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCH1A10A6B2L1T9W6HY8R9S2L5P3T5W8ZL3S4N8R6U2F8D311、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCI5N1A3M7L8N3K9HU7Q9O4R9R3J4Q6ZA6G8J3Z3P2T9B212、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCC6R9D6W3M8T1K8HT10R2S9X1V10M6N10ZW4Y7Q1J6O4O1Z913、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACL5X1L1Q7K8G4T6HA8Z6L4R8K10I5T10ZV8S2J10P10K4A4D414、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCV5F6L2X1R8C6N1HJ3C6G10M3I7C4K4ZX9N2U6K3A5A3S1015、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCN6P2P2Y5E7E4K2HH5R1S4U6J8X6V8ZF8B8K1T5K8G6L316、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCQ5E4R10W4N4Z5B1HS9R6V5O3J6R7Z6ZN4F7O8W5A1T9K717、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCQ7N2J6V10J3V8U10HC10O7Y1Y5R9Q7T4ZN6F7S3U1Q7I4M418、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACD3Q4U2M1V7J4M3HV6U5J9Y1J8N10W9ZT6P8G7V4O10I1J519、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCD4S4K3K8A4N5I4HY4W10S3R2X7S4Z10ZM7K10Y1V3W7V4Q620、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCX9A3R10L5V8K6R7HH10I7G6N10R7N10F4ZE10M2I8H5H6U8Z121、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCP9G8B1C10K6L3X7HB5R8O8L9U7M7M9ZJ2U8U8W6W8P4P222、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACL9O9N4C9I10I3R7HN4J9O3F6G2L4M4ZP4Q9A9H1Z2E5H423、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCH2F5S8H7R7F6A8HG6S5J1R10Y6J8G1ZK1B4M9P4H2K7S324、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCJ6A6L9A8C3D3Y4HD5Z8N2Z8T3Q3E3ZO2P1D6H4J4S10Y1025、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB10M5A9E5P9B9J1HE2I2F7S5L1B8Z10ZY6D5W5D7U4V10H126、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】CCN9T4A3M8H3X4B2HV10K2Y5G10N6J4L3ZX7Z8F1H9I4Q8U327、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCG4Y7B8N1T9R3B7HX9A5R9S1K7B2N7ZA3X6I2T6Y9E4A428、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCC9D2R8J1Q10A8M6HB9O2H4R3T2T10E8ZL6Q6H2W8O2Q1P829、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCW3J4N3X4B10L4H8HI5Y9L9D3V6K3I5ZE8C2P9H1W9K7L230、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】DCJ10T5S8V6R10G10H10HL10T6Z9D5K3I6A6ZR3W1C10P4M6O4R531、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCG7W3F9S5S7D6P10HV6L8K1Q10R2I10X8ZD6R6T1T3Z4T9U332、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCS5G4K5H9E9P9C9HT6E3M3J5O2X8G6ZB7C10Z10P9F2A2M233、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCU3K7K4N2E10D6T4HX3L5Z3X1G7J7U4ZS2J9Y4O8B10C10D734、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACU2Z7G1Y9B5Y8N9HY9W10J8R6Z10R2R6ZP4M3C10E10F8A8K835、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCZ3X2B4J1Y3F3R10HR7X7S3U7R10I9X8ZC5A7V8F4P2Q3I836、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACB7U9K4G6I6K8A7HL6Q8G6A10R2U4C10ZC7M8U8V9E6T2P137、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCE4T5Q3Y8V6P4E3HW6E8O5P10V10Q10X3ZY6B9F1F2P9O2V338、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCD10J10B5S8N5V1N2HR5T8L1R2S3I1R9ZS8B10Q6T2L1X7X139、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCU3S10P6B4Y4O5Y8HE9P1W6T7P1L6K5ZK1D7D6R5A7K7E640、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCA8A10Y5N9G6P7Z3HM2M4I5T10D5K7E2ZI3J6Q7T10A6P8Y741、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCV1H5N7Z1X6L5I2HM8O1E10U8T4J8I9ZR8R7J2Z9H8K9Q842、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACY5J2X2S4P6F1D6HM10B6V6L10X6G6P10ZF2P10U10L10D4V6W243、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCC7J2B2M2H7B5J10HU10R5D2B3K10R9I2ZC8M7F8B4T9T3Q244、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCR10I3R10F4H4D1V5HS2V6M2L2G10S4U6ZX7S4G10U8V5O1C645、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCR1I5X6G9S3B2Z8HJ9T10F7Q5Z2Q5A5ZD10Y6W6O5B3O10Q846、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCQ7Y3A10M5O8B6M9HE3C5K7Q10I7V8G7ZK5G9V4I2L7X4J947、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACN10E10X3X9O10M10K8HW3P8E6W9S1F6S9ZZ9A7K3J10O6B1U848、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACH10N9J1K9B9S5U2HP3K10L3C10E9I6Y9ZG10G10E5V3H6C5F949、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCP6I7L8F1U2E2U5HC9H4P6M10M7O3Z2ZH5P2H5Q5K1U4U350、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH3F10E6N4A3Q4R3HW4P1D2V7B5D10E6ZO3M1W10D7J10W3E751、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCN3Y4C2K4I8H2Y2HI6F6W1J3Q9L2N3ZG2A6M4V9W1V3X452、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCC7Q10N4B6H6O6E7HD7D2X3I2L5B9B3ZN10X10V2F9E7O10B853、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCK8T8G10F10Y3H4P3HQ7Q6Z5K5F6E10A4ZI10J6N5S5X5Z1X554、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCU10J3H7D2X1U2F9HH2A6T2E5Z1L6K6ZD2U10P1G6H10X4Q655、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCB3K8Y2W6E6R1A6HD1T3H5T5L6A7F4ZG6T8O4Q6C2M3V156、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCC5M1S9B4N2D1G3HU4U1N7K2Y9S5S6ZT4G10Q4I7I7G10R457、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCD7J8U3J6S4Y6X4HZ8T7K3C9X4B9P4ZX4W6Q6O9C3F1N458、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACR5O7J4M7X8R5J3HQ6O2E1G4B1E8K7ZW8R10D6I9Z6X4E759、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCB1J3N5N5V10F10A3HQ3G2R9F1X3P4T10ZF9J5M7Q4D2J3X460、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCZ6I9Z10P2L6Q8B9HM1U8H5A4M5P6R4ZJ9T7X6K10W4M6S161、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCN7Y3W4R6N9H3E10HW9I9T10D3J2Y8T7ZM8A9G7X8Z6D9K562、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCV5M9W2A7K3G10I9HD4H9Y1T2W4C1Y8ZU9L2C1K5X2S4J463、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准【答案】ACO3U6Y3Z7X2I2L10HG4O1V4R4X10C8D1ZE8I5U2F2J3I9N664、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCM9O2G7E4I5Q4W4HS2R5R8R10J6V5N10ZP3V9N5Y3J10I3A865、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR9K2O2R3A10W7N4HT1L1N8N10L10K1R4ZW2X7V9D7T1N9K766、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACP7Y7Z4M4U8Z1F1HM7T8S10A7V4V10T4ZI5M3K4S5H1I3J367、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCE5Z10M1F10M6L10E2HJ7L10A4G8K9B8K7ZI6Q7L5N7H3M3D368、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB2S2X1P2N10A6J8HA8E8V3R9B10Z7F6ZY5O6T4N9S9V6R969、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACY8Q6Q5X6A2E6G9HY10A5Z8O3Y3T7M7ZN4F6J2R10D5V2O470、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCO2Q2G9I6W1Q9K1HI6H2U8P3B1U9N4ZS9F4C5L2H5A7G771、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCI1D8X6Z9N8N8L5HT7W10B4S6K10E3V5ZT4O7C9N8P7R8S1072、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCW3B2T3D3H2H4S9HZ1G2T8C7Y3D5K8ZZ5Y9A1S5I9N5A973、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCV2M8Z4V2Y2V8B3HU9J10N10B2Y10H1T6ZI6T6H8F2Z7Q6E1074、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCB4R6K4L2Y2P7E1HN10Z10Y1X8A7W10N7ZS4Q10Y9R6J4Q4F275、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCC8Y10W9Z10Z2B2Z2HW9K5F9D1I5G10X8ZZ2Q5F1Q5O7G4B1076、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCM5E4D6X2U10H8Q8HF8H1U3S6H4V9W6ZI8C9H5A2X1M5D977、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCO2O3E7Q6B4Z4W5HQ2Z6A8L9S4P9L9ZN2Y4T2T10S9Y3Z578、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCQ4C4X4W5Z10A6E3HL7C3T1T8B8S10K3ZW4O9Z6P7K6T2P179、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCA7G3H2G5B8Z2T4HL3Q5Y5T7A6T5W1ZB5B2S10N9W2M2I1080、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCF4V8H4Y3B5C5E6HA6R9O8S3P4V1W1ZX2K7X1E5B9K5I781、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCV1G2P2E3T8J1X1HL4O10F6O3B9V6M3ZP2D7D5U6G8T10K1082、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCT5S3I10Y5W5Y9Z2HS9F1X5A7Q10K1E4ZW5O3Z9A4H7U6H383、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCW2Y5X4E1X3B1O6HM2M10I1U10U10U1K6ZR9R3F4Y4A1N4H784、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCG7L8E8G9C2B9W5HS10Y10J7K4U9C4F10ZW9J5S5L5O5E3F585、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACB6E4L1A10H6A5L10HL8I8J6T10R2L3C4ZY10P1P4B9O10T2V886、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCP8W10S4N1E8O10N7HY2S9A6M5G10Y8M3ZL1J8J3Z2Z2S2N987、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACV5L2G3G10E9D6M9HH10O2C7N8F6V3T8ZS4H3B10L5N7B6B388、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCE5Y2I7Y9X10D2A7HL8G2J2N4V5E10A1ZP6M6K7H10V3D9J389、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCA6O5B4X9S9R9G1HY5M8B6T5M8S10I6ZX6S8R7W5E4U7X1090、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCH4A3I4X2T1J5W2HE7O2T4U4Y9Y1D2ZZ6P5O4P4R7L8I791、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCZ4R4R5N1H7I7X7HI2E7C6I1T8N7C4ZH3D6H1B4S8G2G1092、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCR5F4K2B8E2E2L1HU7H7K4Z7P7X9I4ZH4G8X10X8S2Z7E493、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACG2U7R8X5N7T4T9HR5Q10E10A10I5V10Z4ZC4D2K3W2Y7A6N594、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACZ2E9Z8C2Q3S6F7HL8U2R1H8G10L3M5ZJ9V6G9B8D3S2E295、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACZ8W7W5S10J8Y6X2HO1D8M7R5G8J7Z10ZW3L9A2M10R6X7J696、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCH5O6Y1T4Q5K8A4HT7X6H3X8T1U9I10ZI1L8B7E2P2N6G397、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCL7U10C4W2Y10C9C9HV4F4E6N6E1S3F1ZZ2W9M9Z5X3Y2E198、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCJ7I5V1Q4T8S1J9HU6A10X8X3T5I5H9ZY6H2M4S8X6L2G999、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCQ1Y10E4B7S3M9A1HQ6A2D6A10E9A1E2ZQ7H4G4I9M6C9H9100、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCH4L4T2C8T6I5S7HC8Y5N10A9K1W5E6ZK6I3U9K10J4F2H1101、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCS3T8Y4S4R8Y1H10HP6J6P9Y8P5B2U2ZV2V2U4O8W8X10Y10102、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCS3R6E6K6D6D3B5HB2X3F2Y2V7S5S2ZS2H3O9A10R1C3Y6103、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACH6F1A8Z1I6X10R2HI1M10S10U3W3Z4H4ZG4I1H10H3B8G3Y8104、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCT5U4W6I2Y10M4X3HQ5I5D10D4B9F10Y6ZX8C10O9L10O5M10N7105、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCF2B7K8S1I4Y9B8HS3R6P1W1V5U9J6ZO6O1P8D6C9O9I7106、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACI3A8W9Y10E5C2M5HQ9B6V6F5M10H8X8ZB10Q8Y3O1W7F5S4107、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCL4S3R7N7O8X8L6HO8M2Y3J7M8D3L9ZN6D3N4W4F8C10S8108、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCN8M8U10A7Y3W10P7HS4N3B8V7U3E9P7ZJ2S10U4L4J5D8N1109、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACL8T4V4T1A9W5V4HS6J10B7O2B4R10Y3ZH5C7R2F9Z9M6Y7110、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCD2G8R3N3V5G3J1HK6Z10C3I2I8T9O7ZW1A9V1D6A1I2G1111、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCY9F5Z3Y8U7E9J7HX7Q7S7B8Z8C10R6ZJ7K9D8Q10T9Z4Z7112、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCD2Y5T8H6K8C4Q9HC4A10I6I4S1T5P1ZH9X5M7P9I7K7X1113、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA7H6O6T3E10B8Z10HS9U4Y2U2P1N1Y8ZM7A6F3R9Q4N2M7114、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCA4N8P4Z1F3Y6Z4HO3S2V8F2D8B8D3ZL5C6M3R6Q4J9S6115、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCT5D7R10K7D6L7B10HY1Y6P1Q2C4P9W10ZH7B1A1W1I6I5J2116、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCR4B2F2S10A3N2T2HK2L8T10U7Q9L2L2ZP1B10A1P9E6J6V4117、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCL8J2Z2F8H6O9A2HJ3K1J6Z6N9M3O2ZR5Z7T9P8W1I7O4118、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACQ1I1U4T3H5W4P7HQ9V8U10T2E2Z6P8ZI3S9W1S2Q6E5H1119、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCX1G6K1B4X2K9S8HI6D9Z6X7H2H10R7ZI2L6P3E3B2Y4E6120、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACL6Z9N4M4F6T4B8HG6R6B1N10C8Q3F5ZI1O7I10E3W5Y7K3121、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCG6O1N8M1G6E3O9HP1K9D3K7K3W4Z5ZH3T6C6E8V1O7S10122、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCN9U9D8Z9X2N5N10HY7G4S1A3H10D4S8ZT7J10U4V6L8X3W4123、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACL10D5M8L9C1V3W10HO5J3A8R9L5F5W5ZL2Z2B2U5A8Y5N1124、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCU9Y10O5N9R8P4J1HD2F4Q4Z5S10A7A8ZT10D5M5W1P2V7Q4125、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD7B1H9J3S2B6P7HM7N3P1Z8B10N9W2ZI2I8I5E2D2M2A3126、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCE8N6A4C6L5C6A3HG10Y10R8L10I10J6Z6ZP4P7T10Z10F7U2P2127、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCM6V9D3D2A1S2C3HA3Q8M6C3T10U5B10ZN6B1Z5Q4S9P7A5128、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCY5C7V4U6D8D9G3HH2K10D8M10U4B1E3ZG2X2L6W1C2Y5V5129、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCK5X1V8C4U9I7L2HR8R1W7X1A7H10E10ZL3P9V5F4E8Q3Y3130、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR2Y8O10X2A6I1Q4HQ1B10E1I7N6P8O10ZG4D9P5E7A7G3C9131、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACL9Q3C9I3O4Y4O2HI2P1M4S5X8X7Y2ZG7H10Y2E10P9X5G7132、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACL7B9T1G4K2X3R6HU5A4G5A2B2U8P1ZV7J9E8Y3P3H9Q10133、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCN8B9A2C6O4A5I4HH4P4U4U10C4I5W3ZV6S6A6J4V5Z4J10134、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCO5Z5V1J7V1D4U3HB5T8A1K1U6T3M9ZV1C6I2F9E5T6L2135、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCV8B9K9F8A8K4A4HI2F1O8I8J1F9T10ZO2O1F1X8G6Y3M5136、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCU4M9O9U9L3Q8N4HH3K3C3I7L1B2I3ZJ7G9B2V1T9K8C9137、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCW4D4I4Z2Y7R6G5HJ10N6N8N7A5P5Y2ZP6A2K2N9V9I7Y7138、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCJ4C2X2Q7P2X9E10HZ2J4F1S8Q4X1C1ZJ9W10L1J3B10J5J8139、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCK8I1W5D10G10Z7N7HW7Q6X5M10Z5Q8L7ZB7F2G2Z6J10I9M4140、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCZ8S10B10I4B9T6P8HK2E3M8D1M10S2F1ZU2I10V8W8H3E6D1141、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ6H2Q3T9A1T5P10HX2X7U5V9C3O7P7ZE4O7V3H3H8F7I4142、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACE5N2N9Z9W3B2N9HU6K9V7P2I5J4D10ZA1D7B10K3X8Y9H9143、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约

B.反要约

C.要约邀请

D.承诺【答案】CCW10S4O5C3X9P10I4HN7Q3O3V9U9H9I4ZL1Q2U7M4S10T2B6144、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCW7L4K4K7M4P9R9HW4H8J8I6K2P6E8ZZ6R8V7O5L4W1S4145、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCT7W3C9W3F1J5J1HP10B6G8D1C5N2P5ZW1C9Z5K7L4C3D1146、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCB1K8X3G9I7G9E4HY5C2R10T4D6U4A8ZL9L7O9J4I7U1X6147、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACK3M10G5F4T6T7Y3HU4Y3V3G1C5K8N8ZP8U2S2X7Y1Q9T6148、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCC7X9D9C7C6C2B3HO3Q9P5P4X5A7B9ZC9O4O8E10H2I6Z7149、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCE2J3K9R2V9I10O2HH10R1H8S6J2N2L1ZK3Y6Y9J5U10R6S9150、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCT10R10H8O7V5H1D2HD3K6I10M6V10F5C7ZP5M7R10D8S6X8H9151、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACH8V5J5H5E5E6X7HO2B5T1A7C10W1Q5ZO9S4H6N5W10E4F1152、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCL2M7E5H1I10G10N10HT8B2Y8R3I10J6M8ZY10E6N8J2P2U10W10153、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCY9V3E4M2Y5Y9X1HU5R10N8W7J5Y4L2ZL8J3N1N3B7M4W10154、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCX6R6R2U4W10T2G4HO10S4W3U8K10J6H9ZE8A9X8T9S1S3I10155、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCJ6N2J10O8B5N1V3HK3H6E1V1X6H6E8ZQ6D9B5I2S5O10N10156、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCA4B1E8X6W7C4H1HN8B9W2W3E10W2H1ZM9O2O1V3G5C1C2157、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCN3Q2D7E10T4G8L3HG3C2K3W7C5W1V5ZH10K10K6X10F7X1R8158、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCC6H4K9S3S10X2M3HY7E10E6C10Z6H1G6ZL4E3Y8K10Y6Z3A9159、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCK6Y7U5N2N6X5C5HF1U7L7I5J4N6T8ZL10B8G9Y5S6J6Y4160、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCN3L4B7Y6R10H4B2HP7C5G2N1T5E6S7ZW7G5F4Q8Y3M5T4161、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCR5Q10H6M9T9Z6V5HJ8R4T8W7J2Z8X7ZQ8T4P8A2V3P3W9162、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACE3V2I8N7U5V9U2HI9I1C10Y1V3I10E8ZY6P3I1E3Y9K7V8163、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCM6E3O3V1Z6A4G1HR6B4X8O8X8T4Z3ZA7C9U2B10C9R8S10164、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCG4G1S1U8P1A4Q9HU9N10E10D3M7L2B3ZQ9L6K1G10M3U2Q5165、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCL7U10R8V5J6A3D9HM1R6P8F4P3N5M5ZV2N2V2U9J8D3K7166、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCR5R3T4L3I2V5E2HJ6A6Y2V6X7D2D7ZQ7A1G6M8J4B5J2167、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ6F6O2R6E3F9R4HM8S4P3T4R9N10U4ZE4O3O3U4M9E6T5168、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCD1F3G2J5S2P9L5HV8O7Q9J8L5A2O5ZT8H9N4Y8A2R10F4169、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCG5M6M10G1W4R6Z1HD5V2L7A7V4X2G4ZR7B10H8D6D5W7J2170、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCK1H7V4Q4M4H7E7HT4U1R1J10G3D10C5ZI2L3Q5M4Q4L7A4171、物业管理业是()的行业.

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集【答案】BCM4Q1G10E7Y3G8C7HV10H3M3Y9B6B7J3ZI8B9M6Z8L9O2P7172、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事