中学改扩建项目代建合同

xx镇中学改扩建项目（九年一贯制）代建管理委托协议项目名称：xx镇中学改扩建项目（九年一贯制）甲方：xx县xx镇中学乙方：xx工程xx有限公司二零xx年四月第第18页共16页第二部分通用协议条款一、词语定义、适用范围和法规第一条下列词语除专用协议条款另有商定外，应具有本条所赋予的定义：（1）“工程”是指甲方委托乙方实施xx工程项目管理的工程。（2）“甲方”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。（3）“乙方”是指承担xx工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。（4）“项目管理机构”是指乙方派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。（5）“项目经理”是指经甲方同意，乙方派到项目管理机构全面履行本协议的全权负责人。（6）“工程项目管理的正常工作”是指各方在专用条款中商定，甲方委托的工作范围和内容。（7）“工程项目管理的附加工作”是指①甲方委托项目管理业务以外，通过各方书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或延续时间而增加的工作。（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。（9）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。（10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条xx工程委托代建协议适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用协议条款中商定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本协议资料文件使用汉语语言文字书写、说明和说明。如专用条款商定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为说明和说明本协议的标准语言文字。二、甲方权利第四条甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的确认权，以及对工程设计变更的审批权。第五条甲方有对工程监理、施工、设备采购等专业工作进行招标的权利。第六条甲方有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参加工程验收工作，对乙方提出的资金计划进行审核，对代建项目的协议执行情况和资金使用情况进行监督。第七条甲方有权要求乙方提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。第八条甲方有权对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行批准。第九条甲方有权对乙方的违规行为予以纠正。第十条甲方同意并授权乙方以代理甲方身份与专业工作单位签订协议，乙方调换项目经理需经甲方同意。三、乙方权利第十一条乙方根据甲方授权以及关于法律、法规的规定，享有以下项目xx的组织、管理及沟通协调权：（1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并协助甲方与专业工作单位签订协议。（2）对工程xx关于事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向甲方的建议权。（3）对工程设计中的技术问题，依照安全和优化原则，向设计方提出建议；如由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的xx工程质量标准或设计协议商定的质量标准时，乙方有权要求设计人更正。（4）依照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报甲方。（5）主持工程xx关于的协作单位的组织沟通协调，重要沟通协调事项应事先上报甲方。（6）乙方有权发布开工令、停工令、复工令。（7）乙方有对工程中使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方取得乙方批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。（8）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工协议规定的竣工期限的签认权。（9）在工程施工协议商定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。（10）协助甲方对项目xx资金的使用进行管理。（11）与关于单位商定处理保修、返修内容和费用。第十二条乙方在甲方授权下，可对施工、监理及大宗材料采购协议规定的义务提出变更。如由此影响了工程费用、质量及进度，则这种变更需经甲方事先批准。第十三条乙方有权拒绝甲方提出的本协议商定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。第十四条乙方有权取得委托管理代建费用。第十五条乙方处理代建业务时，因甲方原因的事由受到损失的，可以向甲方要求赔偿损失。四、甲方义务第十六条为乙方工作提供便利。第十七条甲方应当授权2名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表甲方作出决定的常驻代表（在专用协议条款中商定），负责与乙方联系，沟通协调关系，监督代建工作。更换常驻代表，要提前通知乙方。第十八条甲方应按代建管理委托协议规定支付代建管理费。第十九条甲方应按专用协议条款商定，及时足额将xx资金拨付给专业工作单位。若因甲方资金未能及时到位影响工程进度，由甲方承担相应责任。第二十条甲方应在专用协议条款商定的时间内就乙方书面提交并要求做出决定的所有事宜给予书面答复。第二十一条甲方协助乙方办理须以甲方名义办理的所有xx手续，并根据乙方申请，经各方与关于部门交涉认可后，由甲方及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。第二十二条甲方应当在专用协议条款商定的时间内免费向乙方提供与工程关于的为项目管理工作所需要的工程资料文件资料。第二十三条甲方应在项目建成、乙方组织竣工验收合格后，在规定时间内与乙方办理项目移交手续。第二十四条甲方应协助乙方办理与本项目相关的其他事宜。五、乙方义务第二十五条乙方在甲方的授权下对xx工程管理负责。乙方在履行本协议义务期间，应遵守国家关于法律、法规、维护甲方的合法权益。第二十六条乙方应严格依照专用协议条款商定的代建工作范围和内容履行代建工作，并按月向甲方汇报代建工作进展。第二十七条乙方应按批准的xx规模、xx内容和xx标准实施组织管理，严格监控项目投资、确保工程质量，按期交付使用。第二十八条乙方不得在工程实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更xx规模、xx标准、xx内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署建议或意见后，由乙方报甲方核准。第二十九条乙方在甲方的监督下负责项目管理。第三十条乙方使用甲方提供的设备和物品属于甲方的财产，在项目管理工作履行或中止时，应将其设备和剩余的物品按协议商定的时间和方式移交给甲方。第三十一条乙方应根据项目进度需要及协议执行情况，向甲方提出资金计划申请。第三十二条乙方应根据项目进度需要及协议执行情况申请使用xx资金，并接受甲方监督。第三十三条定时向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。第三十四条乙方应严格依照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并接受甲方的监督。第三十五条乙方应在项目建成后，会同甲方组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托人办理移交手续。第三十六条乙方应建立完整的项目xx档案，在代建项目履行后将工程档案、财务档案及相关资料文件资料向甲方和关于部门移交。未征得关于方面同意，不得泄露与本工程关于的保密资料文件资料。第三十七条代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负全部责任，做好善后工作，并应及时通知甲方。六、甲方责任第三十八条甲方应全面实际地履行本协议商定的所有协议义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的经济损失。第三十九条因甲方责任使项目xx发生变更，而造成乙方实际损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四十条因不可抗力致使协议未能全部或部分履行，甲方同乙方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非协议各方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。七、乙方责任第四十一条乙方的责任期即工程项目管理协议有效期。在工程项目管理过程中，如因工程xx进度的推迟或延误而超过书面商定的日期，各方应进一步商定相应延长的协议期。第四十二条乙方在责任期内，应当履行商定的义务。如因乙方过失而造成了甲方的经济损失，应当向甲方赔偿。第四十三条因不可抗力致使协议未能全部或部分履行，乙方同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非协议各方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。八、协议生效、变更与终止第四十四条本协议自各方签字盖章之日起生效。第四十五条由于甲方的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了延续时间，乙方应将此情况与可能造成或产生的影响及时通知甲方，甲方应采取相应的措施。乙方履行工程项目管理工作的时间相应延长，并应得到附加工作的报酬。第四十六条在xx项目代建管理委托协议签订后，实际情况发生变化，使得乙方未能全部或部分执行工程项目管理业务时，乙方应当立即通知甲方。该工程项目管理业务的履行时间应予延长。当恢复执行工程项目管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程项目管理业务。并按各方商定的数量支付工程项目管理报酬。第四十七条乙方在应当取得工程项目代建管理费之日起30天内仍未收到支付单据，而甲方又未对乙方提出任何书面说明时，或已暂停执行工程项目管理业务时限超过六个月的，乙方可向甲方发出终止协议的通知，发出通知后14日内未得到甲方答复，可进一步发出终止协议的通知，如第二次通知发出后42日内仍未得到甲方答复，可终止协议或自行暂停或继续暂停执行全部或部分工程项目管理业务。并由甲方承担违约责任。第四十八条乙方由于非自己的原因而暂停或终止执行工程项目管理业务，其善后工作以及恢复执行工程项目管理业务的工作，应当视为额外工作，有权取得额外的报酬。第四十九条当甲方认为乙方无正当理由未履行工程项目管理义务时，可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若甲方发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程项目管理协议的通知，协议即行终止。并由乙方承担违约责任。第五十条当事人一方要求变更或解除协议，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除协议使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第五十一条乙方与甲方办理履行项目移交手续，并经甲方审核通过工程竣工财务决算，乙方收到代建报酬尾款后，本协议即终止。九、乙方报酬第五十二条正常的工程项目管理业务、附加工作和额外工作的报酬，依照工程项目管理协议专用条款中商定的方法计算，并按商定的时间和数额支付。第五十三条如甲方在商定的支付期限内未支付工程项目管理报酬，自商定支付之日起，应当向乙方支付违约金。违约金从规定支付期限最后一日起计算。第五十四条支付工程项目管理报酬所采用的货币币种、汇率由协议专用条款商定。第五十五条如甲方对乙方提交的支付通知书中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向乙方发出表示异议的通知，但甲方不得拖延其他无异议报酬项目的支付。十、其他第五十六条乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济权益。乙方不得参加协议商定与甲方的权益相冲突的任何活动。第五十七条隐蔽工程的验收。进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，乙方应事先书面通知甲方到场，在验收合格后才能进行其它工序施工。第五十八条工程变更。发生工程变更在施工协议额5%以内或者变更总额在50万元以内的由乙方、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报甲方备案；超过5%或总额超过50万元由乙方报甲方审核，并填写备忘录，乙方按现行规定会同关于部门审查批复后实施。若工程出现意外的安全及质量险情，乙方可边采取紧急抢险避险措施，边通报甲方。第五十九条xx工程项目所必要的乙方、设计人外出考察、材料设备复试，其费用在预算范围内经甲方同意，从xx费用中支出。第六十条在工程项目管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由乙方聘用的，其费用由甲方承担，由甲方聘用的，其费用从xx资金中支出。第六十一条乙方在工程项目管理工作中提出的合理化建议，使甲方得到了经济效益，甲方按专用条款中的商定给予经济奖励。第六十二条乙方在工程项目管理过程中，不得泄露甲方申明的秘密，不得泄露设计人、施工方提供并申明的秘密。第六十三条乙方对于由其编制的所有资料文件拥有版权，甲方仅有权为本工程使用或复制此类资料文件。第六十四条本协议未尽事宜，各方可协商并另行签订补充协议。十一、争议的解决第六十五条在协议执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用协议条款商定解决。（以下无正文）第三部分专用协议条款本协议适用的法律、标准及工程项目管理依据：《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程质量管理条例》以及国家与工程所在地的其他关于相关法律、法规。2、本工程设计协议、施工协议、工程项目管理协议以及施工过程中形成的其他协议及资料文件。3、现行的清单计价规则、预算定额、取费标准及关于xx管理办法。4、政府相关部门的批准。第三条本协议资料文件除使用中文外，不使用其它语言文字。第十七条甲方的常驻代表为段敏。第二十条甲方应在5个工作日内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第二十二条甲方应在协议签订后5个工作日内免费向乙方提供项目相关资料文件资料。第二十六条代建范围和代建工作内容xx镇中学改扩建项目（九年一贯制）在原址基础上改建，新建小学部综合教学楼、食堂。影响项目xx的原有旧楼拆除工作。修整改建室外活动场地及相关配套，包括广场硬质铺地、绿地、改造现有道路、增设看台座椅，总建筑面积约14300平方米。具体xx规模以规划部门最终确定的规划指标为准。其内容如下（包括但不限于）：（一）、前期工作阶段代建主要内容1、组织项目设计等工作，并协助甲方与勘察、设计单位签订三方协议；2、组织初步设计资料文件编制和审批工作；3、负责施工场地三通一平工作。（二）、xx实施阶段代建主要内容1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；2、组织项目施工、监理、主要材料设备采购等招投标工作，并与甲方和施工单位、主要材料设备供应单位签订三方协议；3、编制项目年度计划和基建支出预算，协助办理资金申领手续；4、办理项目xx工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工前所有报批手续；5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等手续，并上报甲方；6、组织项目中间验收，单位工程竣工验收，办理竣工备案手续；7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制，并报审计部门审计；8、负责将项目竣工及关于项目xx的技术资料文件资料完整地整理汇编移交，办理资产移交手续，编制并报送项目总结报告。(三)、代建项目管理目标1、投资监控金额：确保投资监控在经批准的可行性研究报告批复的总投资范围内。2、工程质量标准：合格。3、安全文明监控目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定，代建单位全权负责安全事故的处理，xx单位应给予必要的协助。4、进度监控目标：本项目的代建期限从代建协议签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期10个月。5、乙方依据相关法律法规，行使xx单位委托范围内的权利及义务，并承担相应责任。第三十一条乙方应根据项目进度需要及协议执行情况，向甲方提供资金计划。第三十二条乙方应根据项目进度需要及协议执行情况，协助甲方管理xx资金。第五十二条甲方同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付乙方的报酬：代建项目管理费用的支付方式：（1）代建协议签订完毕，乙方提出支付申请、并办理履行相关支付审批手续之后，向财政部门申请，以协议暂定金额的