中央空调安装工程合同【律师批注版】

中央空调安装工程协议发包方（以下简称甲方）：法定代表人：办公地址：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：办公地址：根据《中华人民共和国协议法》及关于规定，甲乙各方本着友好、平等合作的原则，并结合关于规定及本工程的具体情况，经协商一致，签订本协议，以期共同遵守。工程概况1、工程名称：中央空调安装工程；2、工程地点：；3、工程范围和内容：乙方依照根据甲方要求及国家标准和行业要求进行设计并经双方核准的施工图，供应及安装负一层、一层、夹层、二层空调工程，详见附件图纸及报价清单（图纸由乙方提供，并经甲乙各方确认律师提示：签约时的注意事项本合同为安装工程合同，律师提示：签约时的注意事项本合同为安装工程合同，安装内容为中央空调系统。鉴于该安装项目专业性较强，且合同履约期比较长（含保修期）。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容全面、具体、严谨。本合同中，甲方还委托乙方对空调的安装进行事前设计，为避免履约中产生争议，无端消耗成本，建议相关图纸经由乙方设计后，必须由甲乙双方共同确认无误后，方可施工。且相关图纸及报价清单，应作为本合同的附件，成为本合同的一部分。4、承包方式：乙方依照甲、乙各方确认的图纸采用包工包料的方式进行。工程期限1、协议总工期为：日；2、开工日期2017年月日至2017年月日；3、如遇下列情况，工期相应顺延，并由各方书面确定顺延期限：（1）在施工中因停水、停电连续影响8小时以上的；（2）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度的；（3）施工期间因甲方擅自变更施工图而影响施工进度的。工程总价工程总价(不含税)为:人民币：￥：元（大写：万元整）。乙方驻工地代表1、乙方驻工地代表为：，联系电话。若乙方更换驻工地代表，须提前3日书面通知甲方；律师提示：关于更换律师提示：关于更换项目联系人实践中，关于更换项目对接人、驻地代表、团队负责人、团队成员等人员的情况比比皆是，对人员更换的约定，视其重要性及专业性可分为两种：①专业性及重要性较强，更换会对项目造成较大影响的，这类人员一般不得服务提供方擅自更换，应提前告知需求方，征得其同意方可；②专业性要求不高，在项目对接中承担协助、辅助性工作的人员，一般对项目影响不大，原则上服务提供方提前通知即可，不需要征询服务需求方的同意。综上，建议合同当事人在上述问题上，具体问题具体分析，将沟通成本合理化。2、乙方的指令、通知须经乙方驻工地代表签署，并以书面形式交给甲方代表签署。甲乙各方权利义务1、乙方负责编制进度计划以及设备、材料进场计划，负责购买施工工人工地保险；2、乙方负责对安装施工图纸、图纸交底会审记要、设计修改（或变更）通知做好自检工作；3、乙方负责做好施工记录、隐蔽工程记录，并汇总施工技术资料文件资料等工作资料文件移交甲方；4、乙方为本工程提供保修服务，保修期为一年，自验收合格之日起计算。保修期内，乙方应于接到甲方通知后小时内处理完毕；5、保修期终止后，乙方提供终身有偿修理修缮服务；6、甲方可以在任何时间检查乙方的工程质量及工程材料质量，并于甲方安装完工后依照国家标准、行业标准以及各方确认的图纸对工程进行验收。7、甲方提供施工现场的用水、用电；8、甲方负责提供放置材料及设备的场地，乙方负责对进场的工程材料及设备妥善保管，以防损毁及盗窃。协议费用支付律师提示：关于律师提示：关于合同款项支付方式由于本合同履行期间较长、合同标的额较大，另结合中央空调安装施工的特点，如站在甲方（委托方）的角度考虑，建议争取按合同规定的安装进度和比例付款，尽量降低验收完毕前支付款项的比例，此外，建议保留一定比例的款项作为质保金，督促乙方尽职尽责履行保修义务。待保修期届满后，再一次性支付给乙方。当然，上述内容只是原则性建议，甲、乙双方如对款项支付有特殊约定的，可以在合同中另行注明。1、协议签订后三个工作日内，甲方支付协议总额%给乙方；2、空调室内机进场，甲方支付总款的%给乙方；3、空调室外主机进场，甲方支付总款的%给乙方；4、安装履行后，甲方支付总款的%给乙方；5、工程验收合格后7个工作日内，甲方支付总款%给乙方；6、总款%作为工程质保金，保修期届满后7个工作日内支付完毕；7、在甲方付清全部工程款（质保金除外）前，空调设备所有权属乙方，付清（除质保金外）工程款后，空调设备所有权转移至甲方。8、每次付款前，乙方必须开具相应金额的有效发票给甲方。若因乙方迟延开具发票，甲方的付款时间相应顺延。违约责任1、乙方供应的空调设备、安装材料质量不符合要求的，甲方有权要求乙方予以更换，如果更换次之后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，要求乙方返还已经支付的协议费用，并要求乙方支付协议总价的%作为违约金；2、乙方无正当理由，未在商定的工期内完工的，每逾期一日，乙方应按协议总价的%向甲方支付违约金；逾期日以上仍未完工的，甲方有权解除本协议，停止支付剩余费用，并要求乙方支付协议总价的%作为违约金；律师提示：关于逾期违约律师提示：关于逾期违约责任的约定对合同一方的逾期履约行为设定违约责任时，建议区分逾期程度设定：①给予一定的宽限期：为确保合同顺利履行，建议根据自身承受能力，给予对方一定宽限期，同时设定逾期责任，即对对方的逾期行为，按天计算逾期违约金，并要求对方承担继续履行的责任②一定宽限期届满后，如对方仍未采取有效弥补措施的，则有权解约，并要求对方承担违约金（直接确定数额或者计算方法）、赔偿损失等违约责任。建议同时将这两种方式约定在合同中，作为不同违约程度的责任设定。3、甲方如在施工期间发现乙方未依照图纸要求施工的，甲方有权要求乙方依照图纸要求修改或重作，由此增加的材料费、返工费用等所有费用，均由乙方自行承担；甲方如在验收时发现乙方未依照图纸的要求施工的，甲方有权解除本协议，停止支付剩余费用，并要求乙方承担协议总价款的%作为违约金，违约金数额不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。4、保修期内，乙方接到甲方通知后，未于商定的时间内及时处理的，视为乙方违约。甲方除有权要求乙方依照协议总价的%支付违约金外，还有权另请专业修理修缮机构或人士进行修理修缮，由此造成或产生的费用由乙方承担；5、协议履行中，任何一方无正当理由单方提出终止本协议的，均视为单方违约，违约方必须向对方支付协议总价款的%作为违约金。安全施工1、乙方应按安全文明施工的关于规定，采用严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的所有费用；2、若发生重大伤亡事故，乙方应按关于规定立即报告xx行政主管部门并通知甲方代表，甲方为抢救提供必要的条件，发生的费用由责任方承担；3、必须牢固树立“质量第一、安全至上的”思想，确保优质、高效率、安全地履行施工任务，如乙方经营管理不善，违反施工常规，质量不符合规定，因此造成的所有损失均由乙方负责赔偿。协议的生效与终止本协议自甲乙各方签字、盖章之日起生效，至协议内容安装完毕，保修期满，结清工程尾款后自然终止。第十条争议解决方式律师提示：关于争议解决律师提示：关于争议解决方式的选择争议的最终解决，除了通过法院起诉外，还可约定通过仲裁解决。仲裁的特点是“一裁终局“，争议解决的周期短，相比诉讼更高效。但也应注意，仲裁为一裁终局，裁决结果就是定论，原则上是不得再申请仲裁或起诉的。换言之，仲裁不像诉讼，诉讼中对一审不服还可以上诉启动二审，再不服，可以申请再审，仲裁则倾向于“一锤定音”。因此，建议合同当事人根据自身实际需求、案件标的额等因素综合考量后，再作选择。本协议条款如有未尽事宜，各方可根据具体情