2022年房地产估价师考试题库自我评估300题精品有答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCZ1M4T3Q8U8Z10W7HH6Z6Q4O4K4T1P8ZT7R5U9C1Q1W7F102、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACL7Y2B1D10A4S6O3HY8M8G2U4K10Z7T6ZB9C10L4U7E2Z1W43、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACD6L2C1B1C8D5M8HI5T2Z9X9F1M8S1ZI2W9S6F10V4W8B54、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCQ7M7D2D1E10Q3T8HS8F10U10Q10B10K6E10ZN6V4A8H8T3C10Q15、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】BCA7F8Y1S4E3V6R8HT8F1P8Y7X10S7N9ZC10F6T10C5C5V9W66、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCS1I4Q7S1P9K2S1HD9C5F6M2V2G3M4ZO9A7F2B8K9C3X87、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACJ6G1F1G5P6Q1N8HA8A6N9C3O10F2A3ZI2O4Y8Y10D1W1K28、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCT7Y7B3T4U8R2Y8HZ9E9M9D2A3W5N3ZZ5K2M8M10Q8E5V59、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCO1E4S10G6I3U9V3HP4O1H8A2Y4U7A7ZJ4B4S2H3R3W7X310、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCQ1U1O3P2P1E8W7HF4V9T1H6R8K4N6ZZ2F2P1Z10E3B5V911、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCI7K2I8Q9M7B3K8HI6J7G7W10N5B1Z9ZN1N5M10D5N5K6O812、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACW5B3T3N5B10O2L6HH2Z3R7G6Z10Z9V1ZQ3B5M4T10S4Y9B913、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCQ7D4V1H9Z4N5G1HL5N4K9F5G8H7O8ZN4T8I10Y7Z4H5H214、下列关于利率的叙述有误的是()。

A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】BCO5Q2X7T3E9Z2X7HX8X10N8I4H4O4I8ZX4T3G6X8Q3V7V715、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCW9J2G9C6T2A8B7HT9K7S6J1U1N8J9ZZ6N8C3D6F6Z5G916、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC7C2K10D10G8Y7N5HI5W7J10L1Z2J4E6ZP10S8K8R5A2Z2S717、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCW8N6H5R4J5A6O4HH9R9K10Z10J3D3Y5ZS2Y3C9V4S2U9Q318、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCK6L5K10H1V9H4Y10HE4S3K2L10G4P6H4ZG7D9K7O1O2P3J219、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCC8E9E3V4X4U3L6HO3F9P10H6F10C2L7ZV7T1U4Z5M9D3D720、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCN7T6H2N5Q1Y5O9HF10M2U9I5N3T9F7ZJ3C5X5R3W1L1Q721、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACQ9G3B4Z1G10O4H5HA4N9F9K6W2G6O10ZL7G9Z5P9T6J8A422、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCS6Y6M10Q4B3Y4R3HI2T10Z10C4Y4P1U7ZY5Q10V7S2E5F4Q623、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCR7W1D2F7L2W6S6HH2O3E4V4U10A2H9ZF7U9T5W5W7R3O1024、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCI9E1G3J3A10L10X3HB1P9V8V4T8W9J3ZM6B7E3N4Z8Y5Z525、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCZ6X8X1S1E10Z6T6HU9G3O1H6L3N10C2ZB9S7N1O4D6V2M1026、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCM6L10F7M3K8L4E6HP2O10P9Z9E1L7B5ZC1E8M6H10G1W2A927、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG7V8G7U3F4W3R8HM2U2U9Q4O6Q9G3ZL8R3Q1G9C8Y2R328、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCB6L5T10K3U8Y4S1HY4J2I6R6Q7B1O2ZG5A10W9Y6T3O9L729、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCN1Q4R10V7I9L5F2HZ9K10L9Y1J4A2Z9ZN4Q6T1J9N8B8G530、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCI1C6Q2R6H3U9D1HH3A7O4O6O9Y4V2ZS1I2J6V5Z9G9X231、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCK7Z2O4F4E3D5C10HR5K8H3U8Z10O9O4ZA10O10W5B1X5O8G432、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCV5D8F10Q10F8E9L9HH10T3H3Z6G4I6P7ZD2L1B10H3U3A5N333、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACN5R6J5W10U7C6C6HP3Z7I10W7Y7G6L7ZV1D8E8F10R4F5P934、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACF9D10S9F6A6U3S3HU10D1V4N10L6I1G5ZE2B10N1X7L8I1V1035、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCC2I3W4E2X6Z9Z1HQ6W5M2M8R2E3D1ZB4L8G10L5L4M8V136、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCP10G2U9L6A3L8O10HF1Q10C10P8O7Z3O8ZB9S1S3D7Z4P8N437、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCB3S1E3J10F8F3C6HN9F3I5B1O6D5T5ZZ7U6F1J5J6A6D738、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCC9S3W6F9Y7P6M2HN5J8L9X3Y9O1P9ZZ3G8C2M10L1M8N539、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCE1D10D1A9S4M8Y4HV3T3D2Z6O4K3Y7ZS2X5F9O8J10D6A540、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE10Z1M4K9S3T8J10HC8P3J10P5T2S8M1ZH9Y4V2C7Z6K5P341、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACV9U6C2Y7T3C6Y10HR5U1H1G3N3Z2K9ZT4I1Y6Y10J8H9Q842、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACR5X3X6B5I10P8U10HP9J2G8D10A2I2Z10ZF2U3D7A1P7X3L843、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCB1D9V3D2S9U2A9HT1B9I1A10O5C3U2ZW7E10E4P5K7H1U244、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACP5B8R7N5X7Z1W8HJ4K8A10O8J1Z7K4ZX7L2D3E7X6J2U145、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCJ2M10W3V10E7C10R7HK9Z5V2M7M7T8J2ZA10R9B4H8F10T10Z846、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCZ1X10K10P9C2A6G9HN3V2X6W7F3A8A9ZH9D10G6A9O8Y7T447、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACU2X4B9K7H10O10Q1HR4Z8F4G2F4U10V4ZW8Y6H8A7Y7U9R348、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACX10M10B9K7O10Q8U10HL5R7F9V10M7D8I4ZS3Z4Z9X2J6G6Q549、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCA6D2Z6N5E10S9I4HA4B8W10E1Q3G9B6ZO2U10O3J5G6B5S250、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCZ1E1G5I3M10A9J2HO7L5C4F5N5N9C1ZJ2X3H6I8O10O4K951、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCT6H7I5G4V9F3N8HA5V2C5W3O8M10I8ZY6N1Y10B1S10I7H552、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCW3S8Y1S3Y1O4S8HN8W5A7W2M8J9V9ZZ2F2L1L4T5G5V753、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACL2Y7P4G7K4V10W8HS2L6W10O2M1V2L2ZN4E4H5B1O5S6Q554、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCY10G8U10D4T5Q7V8HA8I2Z3K3R5T10Q2ZZ9J1D3N6B10K2Z855、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCG4J4U2X3A1H8R8HO5V5R4E9L10J5G2ZW2O10G5E7G1F2O856、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标【答案】BCI4W7I5B4Q3M7R6HK2R6B4G6W4Q1J2ZN4Q5Y6K9S3V9Z757、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACG6H7U7H5U10V10Z8HC1H4T3J9U8E1X7ZM9E4E2H10U5V6O558、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACB6F2W2W6P5W7T2HY9L5N2B7J2U10V10ZG5V7Z5E8S10Q9Z559、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCX2I8X4W1A7U2S5HB2H4T7W5O10T8I2ZW6K10P3Y3E7V10I760、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACS7F7F3J2O4E3E4HL4P4R5B3J7M5J1ZS1T3E3P5S1J3X661、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCX5R10B10E2Q4P1F4HZ1J9U4R10P3G9H6ZC9W3C7C1E8L8F362、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCE1L3P1C7H8E9P1HE3F6I2G8S10I6R7ZP9G9B7V4I9U1X863、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCM6H1Z3R3V10W2X8HD8V4F4H3E10N7H10ZH1T9J2N6C1K1H264、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCR9D2C5U4M6Q4T5HC3Z2Z9Z3P10R4H2ZY7S9S6O6S5T4B1065、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCP7Q5R7P5Z9H10S1HY2C10A4I6E6V5Q1ZR5S7C7Q6Q7I2M266、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCZ10H1U8F9Z1P6X8HX1T5Y8P5G10U1T5ZW7D2W9H6S5I9Z1067、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。

A.投保人与保险标的

B.被保险人与保险标的

C.保险事故与保险标的的损失

D.保险人与保险标的的损失【答案】CCS4Z5Q4A4B6O10T7HQ6X3B8R6A4O3A5ZY8C2Y8K2S1L9K368、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】CCU4P6F8C9Q7U2B4HF3N1L3D3A10L6Z10ZV3P7B2W3W4G10M469、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACI2D4U9Z9N4W5N2HU4Y7K5I7X2Y7S3ZU7D2G4Q1P10L5K570、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCQ5O6G8R6J8Y8Z8HY5E8D6G8R8W8T9ZN10D2M7I4G8A1A571、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACL4O5H2L7P10E6Q4HW8W5Y2T8V8Z1R1ZZ1X6W5D4H6W6K872、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCK4T9U4G10A2O4A7HM3E8P7A1G2Z9K1ZE1X4S5V4C10T1T1073、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCB5J7T6Y6V2K5C10HH6Y6B9C9H1Q9O9ZG4J6T6S10K2A7C274、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCA8C7C6D7L7R5N4HQ2C4C9O2L6F6P6ZH4N3F2N6I1P4X975、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACJ9Y4S4W2Z9X5S2HS10U5E7Z10R4J1E10ZE9F5K8M4T2O7J876、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏【答案】BCG6T6R1N5M10O8G7HI1Y6K5Q4H5C4Y8ZB8E2D1B6B2Z3C577、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCJ8V7F5F2Z4Z2O10HN10E3S4D6D8L8Q6ZE6Z1L6X8D3F10Z178、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCA2I3H5E9V9M8S6HM3F8X7E1M5I7Z6ZA7W7C5Q3T4D3Y979、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCC9B5U10C7A9V10V4HR9D10U2Y8N7U10M9ZP8A4F6V3Y9A6H580、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCW8D4N8C10J8X4B9HM2V7Q2R6J2Y8Q4ZJ5X7I5T2Y9M9T1081、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCF10K6D6H4B10M1H3HA9N8J7U8P6A3O7ZD10P2M1K8Y2F10G582、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCQ3O1X10R9E6W1V9HO6Y4W2G5J4O10D7ZM1M9Y1H5H3R1P983、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCF7O9N1N3V4L6B2HK6S1U1U2J1L9T2ZL10P6M8Y1Q1U10E284、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACE7O8F1Z1O3H2Y2HL9C2I6S5D6L6J6ZE1B4H1S2I2X3H985、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCS1O3D6F10D5Z9R4HE4D3E1E10C2Z2Y2ZX2R2Q6F1N5M2P1086、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACN10Q7V4N9D4H3K7HI7Z9U2K9Y8G4O9ZZ2O7F3O3O8H3F387、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCY3U10A6H5T7C9U8HV6H8K3L4L3S8O5ZS1V5H7V3H7A8X388、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACK8I3Z2K3J6W2P10HB7D10M3Q9M1J5E4ZQ1B2A7U8K3W4T1089、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCG4U7T3P1I5D5P5HC9V1U10L7M1C5I10ZM1H3B10P2P4D10Q390、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCQ7E2D7J3I5J7V2HN3P9O5D6I10F7O4ZK3L9O6B10G6P8Q791、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCA3C1T2S4Y4L9W4HQ2F9J7U3T2X9G6ZO3L8T2K9A5P9Y192、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACN8H8W4T10L7J4Z3HT6U6J2K6W6W6I10ZW6R6M7I9Y5C9J893、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACK6B5N10E9J2A8U6HD9D1L9C3T7F5S1ZR2M5B1Y7Y4B6S694、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCK10M8T1Q5L2N4B4HX4G5K4W8Y1T9A5ZH3Q2E9T1A5P3A795、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCO2O6A8G10G2A4H2HJ2N9Y5T10A9A3Y8ZV1Z10G3V5G7A2L496、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCB8C1P6O4M10S9V9HA2X3R3S3R9N10W4ZD3Q6J1T7W4G8U697、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCK4P5L9O10N7Q8Z4HY7J10O10G3H5I2R8ZW2G5F6Z10D3U5Q398、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACR6D6C7C9H7W2V4HT9B3C1X6A10B7C5ZH7T4G5F4Z6Z1R699、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ9C2D7M8A4S5Y9HA2W6K2M1A5E2U3ZP9Q1I4J1O6I4T7100、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACH7E5S2E3A1K8B10HG7V10R8D10Y4B5O2ZH1H10L7A10Y7Q6A6101、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCF1J5M6G2L10Y6M1HR7P5V5Z1P2V10J1ZT1G1A3B3T2Y1Z2102、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCN7T6G3D4Y9K2C1HA2V8F6S10K6F5G5ZV10L10W10K1V2N3Y4103、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCN10N6I4X8W8M10O1HH1P7K9G2K4T10G7ZE4W2G2Y8Z1G6K3104、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCS6F4Z3K2Q9D7F10HN3J8M4V1D5D4S6ZA6R10Z4S6K1P3R2105、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCR8J6Z5L3L1Q2W3HM4M9Q10H7W3R3Z8ZU2P6R8P7T4S4P3106、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCT3P10P9R4E1Y2P7HO1U5O1F4A10F10H10ZD7W7E7V2R7E7H5107、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCM6V2J1Z10W6X1W10HZ7X6A6K9U8T1J2ZV4A1I7W10O10F10A3108、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCS7M6C10D1S2U6Z4HY7E10S7F10T5O7Y4ZC10N10R6T2D2Q2T9109、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。

A.局部采暖

B.区域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCQ2S2Q1Z4Z9I8R2HE1F6H8E2Y2N3V9ZG5K8R10K8T2M1A3110、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCT8H5F5J9N6J1E5HH6U6U2J3C5O1U8ZO10B4S4S4A9Q7G10111、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCC4C3U7T5W7W8S2HM8U1K4H2I4W1G6ZB6T3X8T10I8L6S2112、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCJ10B3C10H3P5I9Q1HF5K8Q4H3W5W6F10ZY5R9U8U10B2J10F7113、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCO1Y1I1H10T3S9W1HH2M9H5V6P7Z3T2ZF8R4P8N7R10H5G6114、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向【答案】DCF9W1H10L9G4G3B8HZ6Z8I8A8D3V10H4ZD8U4N7U6T1Z2Q5115、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人【答案】DCM5T3M5X6S5H10K8HF4H1C2B3Z4R2Q1ZB6Z3U6B3W4O3V7116、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACX1I6H3D6G6D5M9HJ1N3R1B1G1S1X7ZN8Q3F3Y6Z6H1I9117、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCR2N5C4T1E5V8Z1HZ6J9C4L5L1E9N4ZB9I10I1O1Q10W2P10118、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCJ10W7K1H5P8X4Y9HD7U7Y10R1S4N9C5ZT2C5D2H8E9E7Q9119、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACG10V7U8Y2P5T1H1HM5T8O10L4A4P4Q10ZD8L1X4I2O6K9S2120、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACZ8I10N3G6C5T6K7HZ6A1K8D3Z7X5H1ZJ7Q8H9C8S2I6M6121、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCO10J2M8T10J9J3R1HA9W9N1D9U3G6Y7ZD4Q3K5Z5W8B10V4122、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCV9K6K2G3H3N6M5HU5A10F8Y3U2Q1X10ZT1R5W2K2I2B1A6123、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCV8J7K4A4A5C8M7HT10C4E3W2Y1Z7L5ZQ7J10G5R4S7A3Y10124、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCN6K1F3N2K4E7P9HM7K9G4A2V10E10Z2ZD1P9H9S9Q10G3R5125、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCA1Y5Q8U4K7G7A9HB6R4G9S6J10M8G6ZA2A7B1K8Q2P8G9126、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCS5N9M9N3W10S5L1HB10Z10H4W5K6R9F9ZY6J6X5E10T7P5Q3127、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCA7K8S7V6C6N3I10HS10J4C9O4U7X3L10ZM4F4H2T6K10F2U8128、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCY4J1P5J7R1U3T2HG9N2C9C2O4C10M10ZX10W10A9M2D9M7B7129、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCL9W4W8Y4W9W10O9HM8U4V9S1N8B6K4ZU1X2H4X9D3K8Q4130、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCW2V3M3P6K10V10K7HT3G6H5F1O6Z3T2ZV4Y5V5Y2D9Z5F5131、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCF5D2C6K3S4P9F6HP5N3F5B7Q10C7D4ZV9M6B3D5X10R2N9132、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCI6E5A2S10Z10N7P6HM7L8R7K8S1C9B6ZT10P6P7L9F9R2M10133、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCB4S10Y9C5M9E2B5HW6N1E9L4K6C4I7ZJ3E4N1F7D4Q4L8134、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACP7F5N5N1O10D7E8HM7S1J1H9Z8C1T9ZI2U4W2C10I9A5E1135、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCK6E2T5B6G9B7Z6HG5Z10J5J9H6Q6J4ZG3M8R4U7S5D3E6136、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCJ3J2F3H5D10S2X7HM6C7T9Y4H2B3C3ZP7K9E10N3G10W8F7137、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCW3H3O3U2M3R3D7HE7C5S1C7L3U8P1ZC3I4D3T10C1P3I1138、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCY9C9Z1L5L1N9O7HR1D4X2J4T5N7X5ZK3E4E5Z6C4S9S10139、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCB7T3Q8C5G7G4H3HO4V7W10F10U6S9L10ZC4S3F4T7Z2R3G4140、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCO4X3Z5J8C5G8J4HU3N5O7O9E6C10B5ZH8E6J3E2G8R8K5141、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCK9L7O6S2K1S5U7HM6W4F7Q7Z1B6X7ZZ7V7Z7S10U4M4N5142、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACH3T4B7B6N6R9Q8HA2F3Y4W3T8L9X1ZK10J3W9K5S3M4N9143、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCV3B7F4K5L10B8N10HJ4F5C4P5P2V3T8ZS4Y4B7V1E8R5T1144、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACN8K7X10W9L2D8W7HY10E10N3X8K8E7C5ZY9L10E1B9M1G4I1145、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCV5L2D5C10V10E8T3HF8T1B1D10G1O2L7ZO7Q6W3E4J6N3U6146、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCR2I1V4S10A9E10L3HU3D7V1G6B5B6F6ZL9E1O3Y8W3R3T4147、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCN6O4I3K10G7X3U9HP2D8J7R8L4W9M6ZE8O1Q10C3P8H5K3148、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事【答案】ACD8R4P1U8K4F6Q2HH5D5N7N3V2I8E2ZI6Q7C7J4Q9Q9Y9149、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCM5Z1O1N7O2K3W4HZ7M5Z8U7V3Z4F10ZQ9K7G6Y9H7H2I2150、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCH2Y5R5B9D1V6H4HG10P5K2R7U6P3B6ZC3D1K9X2N4T10W3151、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCQ10A1L8L8Z3A7Y2HA8O7V9Q1J3R5X5ZY3Y6W10L8X1D1P9152、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCG5D6C2D2E9M3S3HM10Y6C3U10L5J1X6ZQ4K5K2V5C7N8U3153、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCN10X1E4V3O2H1W4HT7K7K3S2U6N1N6ZN1Q9I3Q9Z7F8C3154、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCX10J7G5J4Y7E7Z1HK4F10E3E4J2A8X6ZK5V10L4F1Z2I7V3155、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCF6H4B6W5W3W7L6HF2N1H3B10G2X7L4ZP3X7V8A10H7T2J8156、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCH7F10T4Y3C2E8R3HF1O4J6Q3J6X6R9ZM3W1O3P6M10M8T6157、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCP3A2E4A2V3W3V10HO1V8T9O7L2M6R1ZI3E9Z8F4X8T1I6158、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCM8J2H5X6K2B4F10HV1A9L9S5T6N4N5ZB10X9D3E4V4J7G3159、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACG7V3N7W1X7C8C10HU6D7W3B5E8C7M7ZY6M8S1J2P1B6A6160、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACM5P2L5F8C2F3L1HE7G5A3E1F4R10R6ZT10X6Q2U6A8I7J8161、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCW1R4Z8T2I5Q3H2HH10N10V10D4V5J10S4ZT3M10R6J7S9N6D2162、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动【答案】BCQ6H1J8Q6K8Q2B5HQ1J4E1A1F5C8E2ZQ8H10D10U5D9Y2C6163、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCU1I3K7O9Z7U10F6HJ5R3X10E7J7U2S4ZV10F3O9I9K1W4K5164、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCC7N5T10L2Y1S1S10HY5I2W9H7N2T8S3ZW3T6O7N5Q7D4L2165、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCM3L1M6A5Y3I5H5HE4O6K3I10N9C5L10ZF10I2J2Z4G5B1S10166、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCX1N9X5U6I6Z9C5HC1M2D8D7U1X9E6ZX5H2O1V1G6X8L10167、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】BCW6X3J8S9A1V6R4HS7G9Q2N7H8N8S9ZB5W7U1G4U7E1G4168、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACN8V2W5S1Z3H8X6HM9A3R10U8X1C2R7ZC9P9V6J6L8V6Y6169、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCB10A1E7K2H1Z2L4HC8M4G7E1F1F3Y2ZY4E9L10G8J8F8H5170、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCQ4M4S1H5N9J8D2HW5W1K1A8X6B7E8ZT6L1L9Z5C7H8T8171、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCJ6B7Y2I9K1J1I10HU10A6F9U10H9A8G10ZY2B4I5D1O1D6M9172、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCP8C10T7L5P4Z1V7HU9M4T3I5N9H6F7ZP9F4F8Z8Y8C10N2173、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCQ2W3V9W5B10V5M6HW10N10U10N2N7K4Q8ZE2J6I1L9T9R6P9174、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的【答案】CCN2J4X7V4I2Y6W7HP6G3Q2A2H9Z6Q5ZQ3D3U2I4J3J1Z9175、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL4S8K3J10I3E8I10HZ10D1K8Q2J3S9R9ZO6W3N1O6C2J1E6176、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。

A.房地产开发企业

B.施工单位

C.设计单位

D.监理单位单位【答案】ACO7E6E4D10I4Z8H8HD9Y7U4I8N5W2T8ZO3L10J1I9W7G10C6177、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACC3O8H10J6U6J7H6HS2N1Q1Z6L8N8P4ZJ5Z6L8O4E1A3I9178、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCA8T6T8E6R10Z4R5HQ5Q7M2R8C2Z5W9ZN8Q5G8H4Z4H7Y2179、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCH2P4F3A2I1U3F4HV10A7S10H5S7Z7K8ZB6Z5D9R2O3D10L10180、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2