2022年房地产经纪人考试题库通关300题及完整答案(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCJ9A1Z1I4S2O9K1HT2L8N4F6K3H9Z3ZL8N9Y6E9E5N3S92、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCO2R3O7G5D5A9F4HN10M9E2B1H9V8I1ZC4E4E4E1R4K8Q13、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACX1O4K1X1N8Z6D3HK6N8D8G5G3D3C3ZC6M7K10U1H2U1V34、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCA8H9N4F10J5Q6M8HI4O2X4R1I6E9N9ZR9G1I10T2C5K1D55、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCN4F6A1I3Q6S2D7HY10T10B6V5C8M6F7ZD1U3S10V8X9F5Z66、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCG5O9T9E10I6Y1O9HE8G10N2K8U5R6Y7ZX9W6S4S4W1E9G47、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCK3L2A9A7N9V6B3HQ4U7Z7T1S6C4A6ZR5E1Y8V5O5R3K98、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ10B6E2F2Q2J7E5HJ5W2X3E2C5X4B2ZQ9X4M3F6Z9N7H49、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACC10O1C10P10K3B10V8HA6U3S10U6S5B4L7ZL3R1N1W3G8M7X410、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCG8D3F4A3V6R3L4HG4V1O10Z3S6K8G7ZG7E6O5B8P7V1X1011、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCB6P6X7A9N7E2A9HC9L2X2X10F8O6W1ZM1P2O3N7Y3K8Q212、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCB8R9E1N1U5T7E6HJ6T9P5Q1X9Z7G10ZD7R5I7E1I5J8X313、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCC1N3P10Q4X7K6D3HY6F6U4R7I2L1Q4ZH6V2O9T10O5V10J414、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACG9R10C10K10Q8J1B7HN9W1D1M1L3P6V3ZW7Z8P9V10D4R8P815、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCC1S8D10A8H8E5B3HF3P10G7B2W9G10F10ZD3D4F9Y5R7W3L116、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCD2M2S2Z1J2J2E9HZ5R3D9W3X3T3P6ZL9Y5C4F3I8O5G317、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACH1A6X3Z10D1I3O9HF7A8O10D10C8R4J7ZF7F6W5Q4H3R2X518、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCX6S2G4V7L2L5K2HR9F3A2I8I5H2U5ZI5F6Q2S10H5L7J619、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCW8E9Y9F6L3E6M7HG8Q2Q9G9D1V7C3ZA10K7O1N5A3Q10S320、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCM4P1G5I6Z6J7P6HC5B6G7R1H8S3N2ZM10Z7J10M3M8G1H121、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCK1Y5R9W6O6P4W4HV3F4E9Z7S6V2Y6ZR9S5D2L9W4B3T122、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCF8E4P1X7R10G9S5HY10B2G8Z6E8G1H3ZT10G8W7M4B3P1V123、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCK5N2U9P1Y5G7L7HZ6H5P3X7B4B5T8ZW5U3A4F1V6M1Y624、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCM2R4J7E6F8L5M3HR7Y5D1T9Y2Z5P4ZR4W7M5S8T3Q4Z725、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCP10J4Q8E8O4U7N2HT4E2K7C2O1C6C4ZU5E1U2Z4P8Y10L926、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACI5Y6P3C5T9A6Z2HR3U4L4M1S2Y1A3ZJ3Z7Q9J10V10W9X727、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCW8O3Y7J1J7V6V10HE6S5X4K5E10K10S10ZU8I1S2F6V5Y10D828、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCC8P10X6Y1J4F4M1HJ5N2U8N5V9Q7X4ZD6V1T9Y7I3Q2B429、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCM3X3L7D7O4Y10F10HS3Q3E10Y5V5U9L7ZL7P8H2C10B6X5K1030、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACG6W9S1H2U8F6J7HQ1D1A7P4P6W5W4ZT1X3G5D6L10U9N731、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCW6T3Q10A1I2P1B7HF1L8H1H6E3X4H2ZM3K6C1A9Z7V2O932、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCG2R3G5P8I5F9N8HB2P3B8R7R1W1E6ZY9C1L2C8Q3V3G1033、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCB10D4G6K5F7T4X10HY1I6M8L4P1E2U5ZP4P2Y6A6G8L9V334、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCD7M3V5V7H3H3Y6HD6Y1D4B10F3I7F6ZM2L2H1C5A6H6T735、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCH2A1I6L10U5X5Z6HM8F6F10I1V3R5P9ZX7K7P10D7H7D1X636、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCP2M9C7W2O5V10W8HU1U9J6Y1X1Z2Y10ZL6O4O3N9B10W7X637、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCZ3G10I1X2N1N4Z6HS7E5S2E8D10R3S5ZK7D6R8T10S5V8Q138、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACT10T2C9L7P3K6R10HT10C8E9T3J6Q5T4ZY1V4M2C8E6R2T539、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACY5I7Q10T6T7Y3O1HI8Y10I10D3L7E1L9ZF7Q6N9T6N9I9P940、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCF10Q5D5N1V3A10U3HC2M7X6H9R9F5D7ZB4B4L4O9U6Z9H241、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACE7G2A2U7E7O6A4HA4D8J3I4O4U7S6ZM1R3L8G10C8G4D542、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACZ10J3B6S1S4U6P4HU7P4I6F5I3J10G6ZM7S4G9N8N3F8P943、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACX9E5J3V4L4F3V7HA9W2G4X7I8G7F4ZO10K4N8D9E3V3G944、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCU4W9E4D4P2B6T6HQ7G7R4S8T10I4P7ZU4K4M8F7V10J3Q545、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCY5N6B5M6K10Q10G5HI1E9E3B9A8R7S8ZL2F4H10F2K2M1G346、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCU7K9W8P10F1Q7Z1HJ9K2R10Y10T5B7M1ZT9N5I8Q2H1Z9D647、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCW5F2N6Q5U8R6S3HS3U4I1U10S8A5A4ZI7K7Y3H10S2F3B148、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCR4J8P4C4K10M6A7HM4S1H9U3B5P10A1ZL3E7Z9H3Z1D6W749、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCN8K7J7F5F1E2O2HE5V10X10L9O2F3C4ZJ7N7X5X10S10F9O150、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCK10T8C6L5H7T5C4HC5N10F8F7U6G6Q1ZP4D10B3I10Q7G7A451、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCF4U2Z5J1O9C3F5HY2C8O10V9Z7Z1D9ZW6T2Q2I6S9P10W1052、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACD6P6L5G9G6T1E10HO1M6F6G8Q3Z10D7ZH8F1Y2H5Q1X8S753、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCK5Q8Q1C9O6X7A7HN9K4E4E9I4A5M3ZL3R10O8B3I5Q1G1054、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACF10K7G7V9J5J5D10HU5Q1L5T1J4I2X2ZC10V3Q5K4G5L10L655、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACU2Y6N5B2Z7N1U1HJ9F1K1R9X6H10H7ZG10Y2I7X3U4Y5K556、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCE8Z7P4A4Z1O6F5HH4I1W5Y5N8V7C1ZY3J6P2B10S9W10S457、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACP7O2L4B8O8D1X4HU6W6L8P4V2C1X3ZB3G1O8C3Q1H1E858、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCS9R4E3O6M1M10F10HX8L9F2X7A7P4E2ZI5M8A8K9N7S1C659、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCJ2S7L7I10B7Z4H4HI3L4L3E4H9H5O9ZY9W3W8F10P10A10S660、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCW10S3P8C7C9L10L4HV8D4M4E7C1X1H7ZT3D1E1R9I2P1N561、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCK4B10G7B9W8Q6U2HI3X8D6T8B1E1I7ZM6M1T7F4T7Q3L762、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税【答案】CCB3D3H7M3I9Q1V3HM2X4O4U9N7V3E10ZA9P3F1Z9O7X5U663、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCQ5M2W4L5J5J6J2HP10I5Z9Y7S10M10Z6ZK1W5R10R9M1O6J464、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCY6H6D9W3H7F7L1HB7A10L9N6U7M1D10ZA8D2U3B7V9W8J665、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCA2I5P6V9M10I1I1HM6O2C3V1B1M1L5ZX7J7S1X7G5A10C966、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCC3Y8R9O3M5M10I4HZ9C6F5L1N1V9M6ZO1Z7L9V10G7I8W667、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACG1E4Q10B1H1J10L8HV7T5W10N6W6Q1J1ZB9F1E4E3A6U1R168、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCQ9A8F1U9F4Z3D2HR1I8W2K3I9V3Y2ZT9V3E4T5H3J5Z969、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCE9O5M7L10T9M4H4HM5D7W5X9T6H9W8ZG3P3N7J8I8C10W770、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCR1T7A3H7D10P3H9HT2V4B6R7P8H10I2ZW4A10F3B8X9W10Z771、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCI1S3A3I4E9X4H5HX9U3U10Y9I5B10R7ZT6C2Y2R5N3M3M572、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCC4N3M5E1E8J2Z7HL2J7H7M1Z6Z5P3ZY1U9J5I10Z4I1E873、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCZ6A1W3I2Y9R1V5HJ8U5H10W9L6R1A1ZA6J2A1T8J4K1X774、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCC4Y1T5B5P4L10L8HO5S9M2M4E4S2G6ZG5S2Z2M4L10W7W275、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCC4Y2S3Z9A9P2S1HF1A4W9F8R10Z10E2ZT9F10K5V10Q8I8D776、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCS5A6B7I5V10S9B2HW3Q10X1L10V7A1D9ZE3X4F5P10X8J7S377、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCZ2X8N9K2F5Q2Y8HQ7A2Q2T4Q8P5Y2ZB7N9F5I5V3V1V678、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCM8F10N9I7R8U8P2HT3A7D6E3N9C4W3ZD5O8J6A8E4P9S379、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCE4Y1A9G5A5D3Y6HO8Q7F1C2O8P9U1ZP3H2M2J7M10X10A780、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCI2V1V6F8N8S6J9HF9B5D3T8H4S8Q3ZS9W1Q10K3Y10M6E881、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACE10P2O3I7P2O1M2HR7R8Z6N9N6X5F7ZK5T4F7I3I5T1N582、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCM5F8Y1R9U1R1B6HC10K3Q5C1Z4B1R9ZJ4K3N6J8B2Q8M283、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCY4A9Y2H4N3H7M2HK3E3C10B1Y3C5P7ZW2L8S8U1F4M7S684、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCO3B7G4Z10K3I8L3HR1O10K7D5B4F10W3ZQ8R10O4X3U3D7R785、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCA4X5W1N9G9R1V7HD1F1D4X6I9E9N5ZD9R4G5W4L4B9S686、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCC8Q7V6Z9E6T6K10HN3T5R6W9U4N8M4ZN8G9D4M1K3A9G187、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACT10B7Q5W1L1D3J1HK10V2Z2Q4K6L3Z3ZB10J3I1E10E4U2S988、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCU4H7P4F6B6Y4B4HL7H3U10P4L4I5M10ZP6E3G2M9H10Q9L189、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCW3B3P3W10V4E7B3HZ7J6J9Z5R5Z9J9ZU8W3O3N10J8C6P690、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCB1A5V3B1Z10O8V3HX10H5Q7M7W5N4G10ZF1G8V7W5J1J2J191、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCC6J1Z9W6R9E8K2HI3N1Q1C8E2T3D10ZK1V3X1A7Y9R8G492、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCN8N4O6O8L5Y1E3HC6Z5D6A5L6R7Q3ZO7I4X2I9I4T3C1093、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCI7D8G4N8V5S5D6HU1J5L3V6M8Q6T2ZB7G2C4N10F2V4K994、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCP10M1G1W2Z4C1B10HG4I5Y10X10D1K6O6ZI3A1R4S9P7N1O495、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCV5K5U10T10B8H1Z3HS6X10F8E5X5W1X5ZT4G5V1F6E2J2B1096、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCQ3X1B7P4W4J7U9HT6Z9F6F8S9K10S6ZB5N4V4J2N8N9A397、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCP2F4L7P5D10Y6Q5HC3I1D9M3N10U7C5ZC1Q4C5E2P5P9K698、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCR1N6K8A8A8K10K6HL2D5P3Y7U6Y2Y1ZF8N9J6I9N3M1B599、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX6F10T10K3N1U6X6HF7U1M6F8G4P3L6ZI7V3Q4T6J1K7B9100、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCZ5V6L9R10V4E5P1HM3F1P5P3A9J4E4ZW9F7X5K3G4E4T4101、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】ACB10W2Q3X9X9J9W9HU6P7H3X1Y9R6I3ZM2M6E1V5W5Z4N6102、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACX9L2O1V5F9J3H3HT7L5N3C8G10U7J4ZO7Z10O7C6O2J3O3103、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCM6P7Y3K8K9G8F2HH9S10R8J4F5O10B5ZU9M10C7B1E4G5B10104、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCZ6Y2Y8R8G9I9O1HO5V1Q7Y4T5O10C5ZM4U2Q8D5R9L2U1105、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG9R2X4J4T2G9Z3HQ3O7G4H4N8T4S9ZZ5W9W1S6M2P1H7106、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCJ5P4L6A10S3I2Q6HO4G8K10K1C8R9Z9ZN10H3W9I3B7Z9W1107、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCJ9I3W4B4Z8F2P6HK3B2I9Z6S1S4A7ZS1V6M10G5A5Q2S9108、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCR7C8Q5T8I9W1W8HI1N4L3A4P6V9S8ZN10U5U1G7Q9O7H6109、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACW10X10F8C3K9Z7V3HT4V9O7W6D8O3T10ZQ5U1X6T2U5K10T5110、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCY10Y9V5J7G6L7Z10HS1N9L9Q6N4W9M10ZN2Y10X5K2H5L5I5111、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACR10G4T9T4H1H5W9HL9A1E10W4A6J8Q5ZF5Y7J4P8Y2Y5B8112、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCM8Q3T7W4M2E6J7HC5Z4M2F10E5K9C8ZN2X3L9N10S10L1G8113、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCK6W4N4O1X6J10J3HF8M10X10I3F9W9G1ZB10G5B4I2W5J2B6114、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCF7H5N9P4L3U1K3HQ4M1O1K8Z2I3B6ZB8V5Z1C10T7W8Y9115、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCW6D7O7A9M3N4A9HI9D1O3M6T8U9I10ZD2I7V8J8R6I5P1116、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCG4M7K6J5O6T2Y10HY1N1E4S6V3I5K6ZM9X1J9O4W9A7S9117、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】DCG5R3U2Y6Y6K6O5HM3X3G5T10D7D6S8ZJ6G5T9J10F5C7V9118、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCO1X1X3H9V7E5A4HM7L6P5Y3G4E2A6ZV4D6Y8Q3Z9L8M3119、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACM8G7C9U7Y9W10S2HH8J2X9Q10L7X3H2ZJ7F6G6J5A2Z5X5120、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCR8T7G9Q7N9O7L8HW2Z4L9Z3O4B10E5ZJ10W4Q10M5K9M4M8121、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACN5G10N7Z6O7R4P10HZ1J3M9W3H2L5S10ZE10R10P1O10B6D9J10122、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCB8Z1K8P10T4B2S1HI1P2F9Q5F7S6X2ZQ5W4J10M5Z9B1B6123、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCK2I4J2L3A6I5M9HF7E1V3D4X3Q8A8ZH6V3Y4N9D6H1X6124、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACK4L8K6Y5T7D1H6HR9H1V4F7N5Y1L5ZL4E4H8H8C8J8B1125、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCO10J3O2M4B10B6J9HW7M7R1P6P7F2N2ZF2Q3S5G6B9E5M3126、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCJ5T4V2L5W8D1J5HG3O3G5K5K4R3L10ZK6X5R5C1V7S8A7127、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCP4P3D9J3K9G3D5HJ2X5W1S2L1B1X6ZG8K5T4M7D4B3Q8128、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCJ4H2M9Z6G5S10P6HY2G8W5Y9N2L8L4ZB10V2H3E4S6P8N5129、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCA2C10V10S6Q4K1H8HW4R6E7Z8D6K9S7ZD9M3J10O7F4J5D1130、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCR1B9Q4K9Y2W7J10HI1D6R2P10Z1X2Z9ZD4D2V3K8T4X4O7131、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU7L2R6B8P3L5A2HF8T2S10L8U5S6Z2ZH7J9E3U10P6P9B7132、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCO1K2B2E7A10V7O5HV9U8P7L4A3H5Y7ZJ5Y2Q2X6Z3B10H3133、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCB1J8C9S5U9Q3L10HK5Z3M8U4W10X1O9ZC10J9R1N4L8S3Z6134、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCE3P1B10M8S4B6A5HP10F5G4M9N8M5C10ZO5V5U4K10S8V5B6135、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCT1B6Y2P4P9Y10U1HM9D10G10K9Q2E5M10ZL7J1N9Z6N7H3I9136、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACY2D8X10Y4B5C3B3HS2P8L5L10P9R8O5ZL10M4Y3K9R5Y6S6137、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCT1H2Y10J3I6Z8D4HH8Y3E8C9M1S9Y1ZN4X1D6C7M2C1Z2138、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACN8F9K8N5D7B3C10HM8M4E2I8I6T8K6ZS7H9D8Q2G8D5O2139、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCH10S7T5J2X10E4I5HT10N9C2T10H2E7L1ZX1G5M3T9C5G5U4140、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCQ9V2Y4T8I7N7D5HB5P2B1Q9Y10P1E10ZL7K1R3Q7Y6A6A1141、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】DCI4P10F7U9W6Y8S3HL8T7Q3S9C2G9S9ZJ9U4U10S7X2P9G9142、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACO9E4F1B7I10L1R8HG10C8S5L8J10V4Q9ZB2R3S2I4U1H1E7143、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCC5Q9R2C9X10H2V4HJ5T5N7K2F5R6G5ZF10Z1J2M1J9E8V5144、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCR2R7J6W8K5C3N5HL10N6U1I6L3U5U2ZY1X8V2H3B1I7S8145、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCZ3Y6B9O5E4C9F7HD3D3M3V4I6Q10L5ZX7H9B6L9S5U9V9146、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACE5E5S1A10O4B10H2HR6N6C4A8P6D5H7ZL2J5U3Q10E8H6P9147、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCC10I3A7J8O9X6A7HW4G9N4H2A9O2K3ZL9G1A5G6O1X8O4148、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCY5C8B5P8W9L4H8HS6C5O1K10Q4E9N7ZC8V7S4C1Q3G1Z9149、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCU1R5Z7B10N4W8A1HG4B4U2K1K6Z7E8ZC2Z4T4C7V4O6Y6150、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCQ6E10Y5Z9I5S3U1HZ8E10Z2X2G3J4W7ZU5U6Z1O7O5N10X4151、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCQ8R5X10Z3M1Z7V7HN5K8C10Q2A4J4Y5ZH3A7P4A4N8I2Q1152、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCH2I9G10S6D3O8B8HM5W10U3X6F4A10U1ZX3R7O4E3D5G10U7153、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCR9X7S8F2N8N10T2HT2N10R6L7K9S1W6ZQ7O8I7L7C6Z5M3154、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCO2I5Z5I8G1Y9Z4HN5G4B4U8J6G3P9ZW7U6D6B6F10B9W8155、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCN3Y6C9A10X7Z5M1HF8G9X7O3V3Z5G5ZA1J4B7O3K1X10K8156、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCU2O8X5V7J7U2Y1HT4X10W5Q3R5F7G4ZT10A9F5N8I10J3K9157、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCE5F4S5T7I4T10F4HH9B6B1D4M8B7N3ZC7E6U7Y8G6Y7J3158、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCD7Z8I10C7F4U6G8HH7K5G6C2N1T1O3ZQ10G4Y7O7F9P8X5159、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCM5M7B8I3C5N5N5HW9P4H1T6F2T6M1ZL10D1J4S5W6R6Q7160、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACY1I4T9S3K6U5Z1HP1V3D4G10N1E6Z4ZE1T5M4V1N2C4O3161、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCA2Y8M3R5T5N8H10HO9T2L6K8I5D5C5ZZ2K10V3I4S5O4G3162、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM10H9X5X6H3C8A10HD8V8D4Q6V9N3V4ZO4K7W2B6D2A10J9163、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.