2022年房地产估价师考试题库高分300题含答案下载(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCH4C5C7A4A3X5B9HK8M3S3E5G9J10X10ZO4B6Q7U1K8L1H82、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCA6Q8P7S1J9W2J9HM1B9N4U7Q2Q6U4ZV2Y9W4O7W1M4A33、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ3B3G4K8W9P3H5HJ10Y7S9C1T1W2X10ZC4G10E8E5B7H6K64、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCS6H8M1X9T3N5D7HO2Q1W9P4D6I8N6ZH2W3W1G10Y3F1S95、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCU3S2E5C2H2J3Z8HD10D9G8D1V8L1T2ZP4E1B4Q1H10N7K66、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCT1I6A10E2V9W6S5HL2X9Q4C7R2T1R5ZV9H7K7H8K1L10L57、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCH10A8C10P2N9C2R7HQ10D8K5M5X5T8J10ZQ2A3D2W9J5K8C58、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCN1H10W3P5N7R8Y4HT1W5R3B6Z8C8A5ZL8V2W1O5Q1H7N39、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACT2N10D4Q2T2Y1K9HJ2X9E8S5K7F10N8ZT6F5H3M4X4L6K910、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCZ1Y2X4M7Q5Y10Y9HT6B2E8F9N6D1O2ZM2Q2H1N5X1Q7I511、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCK4Y5J5N1V8Z6L5HP8H5Y1E1K7M10T5ZY9F4N4H4I9F9J112、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCP9H3G2V2P9E2U6HA7M10O1V3M1K1N8ZS6R4X3A10H9N5C913、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCO4T9I1Y5M2Z6O4HF10S1X6P7F3O10Z9ZS9U5N10B5R5M6T414、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCD1V6A8K2X2F7F1HG6M8S6O2E1H9J6ZP4J4I3J1P10D3C915、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCE1P6Y1U5E2Z3Z2HQ6L7J4V6X2I4G2ZJ8X7W8I5W10P8B816、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCT8P10I1N6T5P2V9HH9F6K6W1X1N1Q1ZS9W7I6J10V9A4G317、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCL1X9C7Z2M5I1S3HS6Y5W1F1L10F8M1ZC10D7B10P8W3U7V418、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCK9Z6F3L8Y5T2A2HN5N2F4N7T1U2N10ZN8D7N10G7B8N3V619、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCJ3V10L2G3C4H10A4HK6C2R4R6O7P6L3ZH1P4N4P7K1F4P220、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCE2T9R6K7N5M5B6HU7G6O4L1T4H1E3ZM1J9Q5Y3R5E1W821、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCT3M7X6R5I6O9I8HX6G4R8B3B9F9O2ZB4C2S2W7J2B3T922、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCX9M2X5F10Q10R9G7HV6S2V5P1E3X7M7ZT4E3J1O3S5K10A123、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACS8Z8R4B9S9E7D9HI5L5O9I2O4L3K3ZY6A2Q5Q1L8X3V624、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCW1Q1L7T5B1Q1J2HQ8F6N8Z1L3T5Q8ZT4W9O6K9U6Y2C525、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCJ3C9N5J3Z3K6C9HP1V9S6O4X1Y5A4ZG9O6J2H9A8U3I326、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCI10V8J4A7S2E10S10HR1J3R5V4W5O2I6ZJ3Z5Y7E8Z7V8F127、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险和职工福利费【答案】DCL10C1W1M4S3O6F7HC1Z4I6D1O4I4J10ZV8Y8B7E10A9O2R928、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACN2A1P3Z6V5N10C4HY7J10T3U9R9P8D3ZG10V9C8H5U8B9P629、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCV1C4K1L10C7A2B9HK4F10U8G1T6I8B9ZB5N4C3U1F7D10Y830、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCV4N2Y1X10E10F8L7HV4D9U7J2G1N10J4ZT9Y4N1B10E6U2G331、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCN2X9A4H5X9H7E5HU4B1Z3Y9R9S1W4ZN4C8V8D6N7P1Y732、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCJ7H3I8K10W9I2Z1HW9W5U9E7Q7I7I2ZS4Q1Z5D4T8J10N133、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCE6A8R2F6Y1Y2H5HU7V6A5L9V7H1Q3ZT2M7P1P5D8V7A234、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACY8J9R7J7W2O7G7HL2A5I10S7P5N7K9ZG2K7O3S8X1P8C535、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACG3X3G7T8U5P5E1HF10E1D9N3B7T5P3ZI2C2P10E4F10Y7Y936、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCO4Q9R6H6R7O1R9HC5F10M1Y10A4E7X6ZN3F6Z5P4Z9S1Z337、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCZ1B10Z5A8V5L3T1HE7L3L7Y2Y2X10A6ZT5D1Y8V2A2R5B438、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCS1N2K3T10M6G8A2HU5O10M8Z5C8S3U2ZG4Y2A10K1M8E10X339、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACU10D4I6Q6V1J4L4HT7A9G9J6Y7U9A4ZO7T4J7M3Q3Q6L440、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】DCC8G6B2R3Z9I7D2HE8O3Z4N7D7U10N5ZL4V6W1D4E3S7D341、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCN9Y9G6G10F7Y3I2HU7X9E2X10V9L4L8ZV2C2I6F2W5K6V742、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。

A.融资期限短

B.参与者主要是机构的投资者

C.流动性

D.为解决长期资金周转的需要【答案】DCA5C2B6H3U4U2U6HQ10E9H2N5B9Q6F1ZK7D6T9J3J4W3I543、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCF2M3S3K4R9P8V2HX1V5Z9W4R1Y10B1ZB10R1F4U7M4A9N1044、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCN3C1N9K10Q6W6C5HI3K2V1R7N10D10H7ZM3Y8D10O9Z1Y7D445、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACC1Q7D4T4O2D1L4HQ10G6M9B5R9W7H5ZE8T2S8R8O6Y8T346、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCT6V7G9K2D5Q5C2HO7I4F4B2X6D3S4ZQ1J3H4B4F6U10K447、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCG3C10X2G7D3Z8P4HR5E7X3P9T1P7F2ZO1X2Q2E7O7S6Z748、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCZ1L3R2S6C10O1A9HJ4O5E4B7C9R6Y6ZG1O6N10X1T2U9V549、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCE7K4G8R8Y9X10M10HT3T3W6D5O9O10N2ZK7N6Y1L7P8H3F350、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCY8M3S7T10M9S7N4HW7A8Y3Q1T1Q8O6ZH7Y2K3B3J1R1M451、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCX3X5L1C5I1C6N5HA7H9N10U2P3G6L6ZC5Q4T10N3A5M5X852、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCI2U2F8W4N9H9Z7HI6R8M5S8Q4V10L3ZO4F4M2I4H6L9V353、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACP3W8T7V2O1A10F9HJ3L6L6L10J4P3W4ZQ6Q8Q1Y4J8V7F254、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCD2J1X6A6Q6O2I6HE8I6L1H10Y1R8C8ZU10P1M7D8C5W5Z1055、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCK5R1K3V1A1Y1Y8HN8H1O1P8G1J6R4ZW5S2A5A9P1I8S556、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCB5Y8E1O8X5W9D2HL8C5H9R10Q4L7S1ZR6T1X4H1F2Q6Y1057、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCQ6C10K8U3T5G6R8HK1C10S3U1E3A6S10ZQ8L7V1Q2X9X7C858、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCU7M7M5D6B5K6C10HI2M2Q3O2X8O4R4ZY3O1Q9X6Z7W3G659、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACM10D5U9M5J5J5C3HF5A7X1C3M8X3D4ZI5L7L9B9A7G9J160、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCZ1Y7O6M2H9S10R1HD6R8G8N2V10F8I1ZQ7X5Z2G6R6J9P861、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房【答案】DCE8Z5F7E8A9S4D10HG2F3D10R8P4Y10C6ZH1E6B2B1K3X6D862、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCP4Y1M7A7G3D9U6HU8F10Z7F10I9L4W4ZR1S4F1O5R5R4R363、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCF2K4T3I1P1T8L7HF2L2N8Y8I10I5Y2ZK2U4V2V1X9C1O764、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCX2Q2A10T8X8V6D5HT1C9H7J9R5A9T8ZD2U1H6O3P6V1K965、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCT6U10S2X1E6J9R9HC9O2W10D1B9H2L6ZA9U9Q8K9R6L2F566、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCL2C9N3W10K9E3K3HL5F8K7O4R6U1W7ZZ2N4H4S8S10J1X167、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACF7H3Y3A7C2R4J8HI4R1N9L4V10M2D7ZY10T1A9W6U5Z2O568、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCL7W2Y3X10Z4Q9Z3HC9B10B1Y3H8I9P10ZY6O1P4W8I10D1K969、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCA6C2S7E4W3F10A6HU2G10D9G2K1V6V10ZV4T7D8D3Z4S8C470、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACD1B1K4S8N3I5O1HW5A10T2O6K9Q6S5ZO7M9F3K5L8O2C471、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCS3Z2K9D5Q9Y4L6HG4O7F9F5T6A5H10ZO8C1U6N3J4E7J172、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCC4Q9V7E3G4H10R7HL2G3R8C9E7E5G6ZZ5U5L9K9B3A6N773、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCT5Q10D2I9D2K2B5HN8F10G10C3K7K4V7ZQ4U2T9U7V8E2G674、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCD3C8K2Y1T5P8Y6HH7E3X1I3E8M4H10ZT9Z5H10E4P3M6O975、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCB1C9J9H9U5S5R10HE5J6Y7Z3H10C7C2ZF7K10B7O1G3X2F176、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCT10H4K7S4V5S9A7HE5Q8U6B5X7P5K5ZU1F4U1W8B3B6L177、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACV10T8S10T10X9D6Y5HI7I8E6O4G5T3W3ZX6F1X6S8Y6X8D278、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACQ1A3J4P8W9R2O6HS8P5C3Q7H5G2Q9ZS5T3J3C7U1B8N379、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCE8R5O2R10C9E4U7HG4W2M10Q9W2J9N7ZN6Q7R9I3K2R8V480、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCY4I5T6L3C6Z7I8HW5Q9H8Y3I3K8Q4ZS4C9K5D10M5T1W981、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCI2N4T2Q4D2D4C6HT8X10B4R4P4N5P9ZP10Z8U2Q2H6M2O282、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCA8F10I8F8U7S9X5HA4U2R5T10C3M5Y9ZR1U7W7G6P10T6R583、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCI2D3W4A3P7C8H7HR4H10K10E1I3P3C8ZN7T2J6F1D5K7Q184、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACR8R2Y8R3T9W6O3HL3Y8M8Y7C5W7Z10ZZ2H3D4N4T4C10F785、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCN3X2A10P9S5H8H6HS4D4Z4O7N9X6V6ZH3G10K3Z1C3B1H986、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCB2J4Q2I1N8N1A1HJ7H5U7Q1X2E1T1ZS6M4M8U6R2R3W687、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算走额

D.施工走额【答案】DCU4M8Q1E1T10V6E5HD5Y6K5K2T2F4W2ZT8X2I10X6L7U4A688、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCK7D1J2D1O1J2J9HS5S6S5B10I10C8L7ZA9W5B8M7P7X4N689、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCJ4M7E10S8L8E2X7HT10F5K4F1C1C2I6ZH7K7J4O5D6N10P190、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCU5F3E8H2W5Q1T1HS4V7B8V1F3P8E1ZQ6D1K10L6T10D10R391、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCA2I6O7R8X3P3M10HB9E8D3W4B4D3E3ZT8Q1J9M3E3M7H192、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCS10W4T6K8R4N2U9HS1U8V2U2H6M3B8ZN3S4L5R1O2X1E1093、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCM2P4T1N2M8R9O5HA8H9U2R9K2H1T10ZU3A5A6Z1H5J8W194、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCO1F4N2D6A3K4Z7HU7U6K9O7W9D7M10ZG2L2B10S9Y7E2T995、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCQ10Z8A2L8D5F8L2HI2N2A3C1F3W3W6ZV2I6G9N6L7R4F696、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCC7O3G8R10W2N2G1HM1I3V2W3C10C2S5ZD8O6Q7C8O5R5N797、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCY7P7P4G6R6Z10Q5HB6P8T6F2K7W7E2ZM7O8A10B9K1I2W798、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCE5W6H5V5G4Z10X7HK10T7R3H6H10W7V6ZA5C4I8S1X5U5Y699、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCL9S2U8R1U7I3Q6HJ5M3Q9K7V9N10Y6ZU5X6D9W7E10R9J5100、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCZ8W8G7R7N4X4F2HD1A7K1C1C4U2Y8ZV10K5Q2L9L2A9B6101、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCA6A9L3C1F8Q10G6HC7B3V2V4A8I2S5ZL7R10B7V6Q1U3K8102、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】CCZ9Y10Q4T6I10A10D1HW6R5T10P7I8G7I3ZU9Z1C1G1P6N7E3103、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACT8U1C1O2O8G4D9HX4H7J7R8C6B5C9ZW6F8P6R6Q6T9O4104、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACD1F2F3H1P8H5D2HD1O9L4U7N3Y1H10ZH10Z10Z8T9A8M9T10105、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCL8R3Y4S4P2Y5J1HV2G1Q3V8P6Z5Y5ZN2N2V3D6N3X1W8106、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCJ5M6X5I1J1S8G5HB2H8R5T5H5C2G8ZH9Y5C9J4L8Y4Y6107、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道【答案】DCA4C10O8P8S6A2H7HY1E6L2P9K2J4H7ZH5O6T7T10D3A5Y1108、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCD2T2B7Y4I7K1M3HD3O4O2O6V5Y6N2ZL5G7S8V2M3W6L8109、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCB6P9X3Y5M1H1M4HY2R4H1K4P7Y6V9ZK6P10B5J5I8K7T1110、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCW8V3U1L1P2T10I9HD8Y4A10M8G5N4N9ZI10C6W9G10N8Q1J2111、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCM6T8W6L7T7V1S4HH4Z8H10D2S10B10P2ZT4N10Y10A2R4N10Y7112、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCB9K1Z6Q4V3O5S10HC4Y7U7Q6Y10U1D9ZW8E4E9S9X3V7J6113、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCA1Z8L5Z3K5C2H1HL10H7R7L7L10V9Q6ZA10J6E8J5N2C9S7114、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACT10V9P10H6I9U1M7HS8I5V10O9V8G8P6ZR3U3Y7I8B4G4D6115、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACS10Z10Q5C4R8M3D10HP8L1C3R4B3Y2U3ZH10A1Z8G7A5M6D6116、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCU1W2F6S10E6V3C9HU8A7I4B7T10X4Q3ZN3U5A8R6A7P9J9117、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCZ3T3N5J3D3M6Z4HB7E9I9I8I3F1U3ZQ10C10U10O7Q5A9Y3118、城市规划的主要任务不包括（）。

A.确定城市的规模和发展方向

B.合理和有序的配置城市空间资源

C.增强城市发展的可持续性

D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】DCM5N1Y6L8X2A5Z6HH6K5G8G4G5E4A9ZF6Z1K2R5D4P9R2119、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCI6K4T8T1O7H7D8HZ8I1E8L10G5Q2T3ZO1N6F1G5A7P6N1120、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务

B.为房地产管理提供信息服务

C.为其他部门提供参考资料

D.确定房地产价格【答案】DCR2B8D1J3R9V8G10HJ5T2R8L5S2R3S10ZB5M1J9P3A10W7R2121、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCF3I6O10E4X4Y2I3HC10H7T10A6O8U1A6ZF6R10J8M7Z4G4Z8122、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCL4I3Z2T6M7Q1G1HT3X2P2Y7G7U6V9ZY1O4E4J3P4P4O6123、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCS2G8B9V1L5Z6R7HV3I3N3O2P10E5W5ZX2T10G7W9I6O8X5124、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCQ3R2O10D9T10R8I7HK4M8T8G5N5A9Y9ZX1S4J4S2M9L8Q6125、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCX6V3Y2K10L8Q7R3HM2B1L9N10C7Y10Q2ZQ3G4I6H8S4A3C6126、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCP3H3Z5O8F8S7U10HY9U4B3B2C9G2L10ZZ1N5C2Y9N4T3O3127、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCW6J4S7W8I9P7Q10HV8M6W5C6S2M10T2ZA3J1A3A9U6M1M10128、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACC5T6R6O5S9D6V4HW1T10I7G9K7U5Q8ZU3Q10R10A1G4Q10E5129、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACX2L9W2P5F2K4F9HX7Y8W10A1F5F9J9ZQ3U7W5C8U8N3Z6130、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCN1F10A4A8Q8M9L3HD5O2K1U5H7N7T1ZP10T6P8P7X7A8G3131、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ2J5W9R9I7O8T4HM4L9G2S6Y7F9F9ZA8R8K8B8P4I4U4132、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCM10J5X2W7C7S10A10HQ7M2R4L7X3B1P3ZQ5J7N4X9K7Y10Q10133、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCZ2O9M8C9O8C2M2HM3Z3F3F1U3R2U7ZP8L5L5A1Z5Z5C5134、下列行为中，不属于实际违约的是()。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACO8U1E6W5P4G4E10HS4G3T2M10U2R1Z3ZV2U10M3X1P10K6M2135、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】ACQ3U10K1H5H2F2G5HB8T6K7S2N4U1J6ZM1Z8X10X3S8Y7R4136、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACN7M5Y3R5A3Y9I3HC2R4B7A7S3D8B4ZU7L5H1K6G8Q6J9137、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCB6U3Z8P10A5I7W2HS8P9X9H3O3P4I5ZD10S9R2S1Q9V8V8138、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCD5N2H5L9B5X9P10HL5W7F5Z4E3S2O6ZF4N3J5S3M3F1L6139、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCK5O9I9X3V10R9I9HL8W1H10D4O1S1P8ZM1U8K6N8O2N2V10140、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCS10Y2M2N9L7F8O8HB1F5R2N4H1L2F6ZN1P1R7I9Q9E10Y10141、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACW6Z3F8T2Z3Z5Q9HO10P4L4A2P2N1L5ZB1U10U2N3V4R8L3142、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCB10H1C7I10I6L1V8HE7Z7L3M8L10S1D5ZW7O4D3U3X5N9L9143、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCF5U2G2S6I4G3Z10HT10L9M9M1F7U5B1ZN7M1H4I1Z5S10N1144、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCY2Q10Z9S8E9X4U10HQ10D9V10G7G4Q7R8ZS7V5V7A6N5I5Z8145、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCO2J7E8S8S6D6K4HG4J2F1H6C10P3X4ZB5B9R9E4A1G5L4146、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCA6Q2F9U2C9E7N4HL6L8H10O8F4S10O9ZG2D2V6Y3D8Y1Q9147、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】CCN7M2K2X1Z4Z4G3HN1Z1G4T9T9M3I8ZK10U9Z9S3B9P10R8148、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACK1E7S3B9I4K8G1HV3T3F2L7B9W10Q5ZJ6V2T9V6H10O5T8149、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACK10I3P10R5I1S6J7HE10K8K8O4P9T9Q9ZT1G9I2B10D10J1Y3150、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCD3R2N9E5F5V1D8HG5P1S4W7C2K1R5ZO5K9T8K10X4F6Y9151、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCI1V9L10S9L8Z9T5HH9W6M1T10O7V7Y3ZI7F9E7N2F2C3J2152、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCD3J10T1E9C10O4G2HE3H7Q3K8G10O5I3ZG9G10S5L10Y9Q5Y9153、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCC9Y1E3M3Z7C5N5HV6W7K7Z1S5Y9N2ZF8U2J7F3G4L5W2154、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCM2K2M10V4L7M10E3HX1F1Q2R6S10D4E3ZD8S7Q10U7A2H3R10155、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划【答案】DCW5B9X8L10I2D9V7HT3S4W1D4W3N3T10ZU5I5P1B3M9A4Z9156、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACP6R1B2Y4W10R3S7HO9Q8D8M10L1W7J10ZG1V8Z5R10K10U3W7157、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCI8F10P2V7K1T3P3HF10Z8U10B8T8I4M5ZU6W6T5L8W6B6S3158、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCI6T9E3L4P10K7A5HJ2Y9U3M5L3G3M1ZB7S9E4S6D5Q2X7159、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCJ9Z3Q6T6J1Z2H8HD7Y4N9K10A6B1U3ZJ3F7J7J8F10D3G6160、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCE7K2Z2F1T8L9S2HT2E9C8V2O7W4C10ZJ8F10W6K8F4K6F1161、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCA8D3N10J4O9H2D8HT6V6R9W7I7K1A9ZE6V9X8J4I5T5I2162、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCN9S5Q8J3O4H3P9HL4O5R3E5H6R3R8ZD2K10E2W9P5J10W10163、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCJ4N7H10P7X1D4G2HQ1D6M10Y5O3G6C9ZM3S6D3X8W1T6Z7164、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCI7H3O1T8L3P1W8HA9K9T8I6B8Q4L5ZQ2V8P9J9L1B6V7165、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCX2K2G4S9W6P8Q7HI1N9L8S8F10J7E7ZN6E1T4E3G9W1W1166、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCQ9K1X10R5H9H1A3HQ1E3L6B10F1F9K9ZA6H2D10D10V9R7W6167、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACQ5B9F7U4D7S3D8HC8I2V9F3R2S9O3ZN5T9L3F5R5T9E1168、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCE2T4J5Y9C2B8M6HJ5V3W10E4R2H10R2ZJ9N1S5Y6R8Z2H4169、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCY3L9U2J6I9Z2R2HN8L1F2I1C8Z9H6ZY6L8B8C1Y6H1U1170、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCT2Z5E4T4V3V7R3HS7C6A1Z7R2W5G3ZC7P6Q8Q5D7N6O9171、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACO8B8J1T1X1A9M9HR2Y9B4U1F8I2X5ZR5P6N6A8M1B2U1172、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCR7K4K1T8B3A1N10HJ6T10E1X9W10P8L1ZE5O5E6X9F1L2J7173、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACZ10R6V4Z2K1W8K5HO2R5T9S3G1Z1H9ZS10I8S2Y2G8J9U7174、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ5B