2022年房地产经纪人考试题库通关300题带答案解析(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACB3C1X5F9B9N3M9HN7N4K1X3F4A2Z2ZG1T1Y5J7D7U3A72、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACS10N10A10A2E6F4Q10HT2X10W4D3G3F4T5ZT5C8V2D4S9C10H13、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCN4U10Z4N2V5E7P1HH10F10O9M4W3W8J5ZI9H5R10Z7T3U7D94、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCS6A9R7G8G3I4F1HZ1X2U7N10W10V3L6ZG7O1T10F9O2I10N85、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCU10V4H9E9S5A4N5HG1K2V8C9H4D3Y4ZK1L7N6N1D5K10M16、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCX9C10S1Y8Y1D6S4HR1N1P9D5U2R1P7ZJ6S10M3I6M6V9B87、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCC3V8X3M5D5G10R1HE2R6X1V4R1B9N10ZS7M6B10N3T6J5G28、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCY4J5H9M7O8A7V6HF9C4B3V6Z8R1U5ZD4S5H3G4H3M5T19、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCB7W8R7K5F10N7Y8HF4R3U7V6S4C5X5ZG4X9N9E7I9O5X410、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.办公室信息系统管理【答案】DCD2Q5U2L2V9J6C5HA3U4U4P10S8J6P8ZY5K8Z6S1L9P10S411、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】BCK4Q8K4L6U9R10J1HB8P9Q5N1G1Z5Q7ZX6I2J9G8Q9V7X312、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCS10R4D2Y7K7P9P4HJ8J5Y4I6O1Z2Y6ZF9S9A4A9N10J4X913、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCV6W2C5X5Y3H6C4HE6J5R7Z9R5K1T6ZB10D3J2U2S10G8T214、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACG8X1V6Q7J8J3I7HR10J8H10R7P5Y3H4ZV10F3S4T1I2D1F115、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCP8N7X4N3Q1O3U2HJ2O9R10H4H4B10Y5ZK10D9U2X2K10F6P216、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCH2M2U1I1E6U9A5HJ3M8X5V9A7Z8B10ZR10L3U4M6W6J10C117、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCP1U6W9E10P8W10J1HV1J8Y3I1Z8K2G10ZR6D6R9L2O8B6H618、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCR5Z1U2J7G5N2R8HQ5Q8C4O6S2V9N9ZR8S6J9U7M2C6N419、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCT5H9P6T2B9J2N4HT9Z7J2G10H1U7P7ZJ5G4K6I4V7F10L820、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCJ5U8J6M9Q2K6K4HW4I4M2I4D10M7E5ZB7R9G2D4F4S4F721、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACV10T3F8T2P3R10O2HS1Z9M10F6I10O9B1ZP5A8I9R6D8S7H522、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCF10O8Y9B4S10T1L5HT4W2K2O5J3W5J3ZI2J2J6J9G8F9W223、现代企业战略管理的特点不包括()。

A.全局性

B.长远性

C.复杂性

D.灵活性【答案】DCS8P8C1F7M1H4F5HJ2T9F6C6S4Y3C8ZS9B5J5U9J10N3F324、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACL4Q1N2I3J1H4N8HF5F1N9J7S6S6N5ZN8M8R7F3L6Y2K925、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCR4M8F3M3X9B3A5HP1K9P3T4K3K5P8ZG5F8S6Q4F1E7G426、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCX1V1K8I7X2V2W3HD7S9E9B9L3P8P8ZP5B5K9W9V7O6X127、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACO8I2D2L4D3K3V7HQ8M10C6M10R5C8Z10ZI6M2J4M7X7T1Y1028、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCE1B6H5O10I2E2J2HX9C3M3I8K7M10R4ZM7Y7M9R2Y2Q9T129、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCG8Q7Q5O7E4D9D9HE6M9F2Z4C4P1D10ZS10H9O3M8M5L7D830、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCV7X8T1O7L4B10Q3HF4B2R1E3Z2C10W10ZK9O5B3Y1W10X9P931、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCB2O6X9A5F4L4L5HU1Z4F3W4E7L2H6ZZ2C5B3D1F5J4G632、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCF1Z10I2P5U3Q6C3HF10S6J6N6F4B7V6ZT1C10B6B6G5U6H333、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCL5B4Q5O2P2M4Q5HZ9O2D4N5D9S9U4ZS7G6Z9A9V1X10O734、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCJ2M6O3A5L7I6F6HZ4Q1O7M7P6Z4E7ZS9B5H3L1A10Q5U735、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是()。

A.大方、得体、彰显个性

B.整洁、稳重、易于接近

C.美丽、高雅、体现时尚

D.稳重、端庄、显示老成【答案】BCZ9E2G10U2M6J9S9HY2X4K5I10S6I7C6ZD2Z1W7V7C1H7S536、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO7Q5N10K6E8K10L9HY1G2M9D1V4T6G6ZO8K10C7L2I4A1K837、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCZ2H8V1F10M7L7R6HZ3V7J8P6H5D4A3ZS8I1J6W1M9C9T638、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCI3S5G2E1B6R8I10HU5S9N7I2Y4W3V9ZH9S4T5N10P2O8I239、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCR6J10G7O8C8G1B7HM4A8L5D1S1X7Y2ZO9Q6R6D9O9N5A940、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCB8E3V4P1G4J9A2HE8B9N6Q2A4N7Q6ZE5U6W1Z6Y3O8O941、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCI4G7R2I10C4P3S5HU9I10P8J8M10Q8Q7ZP7G4H9V1R9S3V242、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCB2U10S2D8B4O9K5HR10Z9O9O10A1U2E10ZI3M7L10Q1L7G2H443、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCL10K9N10R6Z6R4X10HI1J4X9W5B9L6C4ZQ4Q4R3J9G5E10S844、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCP6U10H10D3U10F8L1HT6R7U1L1E4Y1B10ZJ5U1F10J9N10U8V945、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCA2S7H1F1S8V10G4HO4V4N7E10Z8K6Z10ZD10O8B3W7X4L6T546、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCN1T7L10W1I4N5U7HO1G9Z1U8K10W10N8ZA1K3Z5F5J1O8L747、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACU3E6V5C4A4H1R7HC1L1Q5C8X3L1D9ZF1U10A8R10A8F5M648、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCG2E3K7C5Q7V6M9HJ3O6M8U10Q5V2Y5ZA5B10Y10W9R1U3V349、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCO8P6H1V6V4K4X6HL2X4F4D2Q3E3I3ZW9U6T6R10I2G4V550、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。

A.办公楼

B.工业仓库

C.商业

D.住宅【答案】DCZ9S3V7C5H4L3R3HJ10Y8M1N3P8A4O8ZL3T7B8A3D8C10O651、二手房代理行为属民事代理中的()。

A.法人代理

B.卖方代理

C.商事代理

D.表见代理【答案】CCO8N6M9I3D10K4R5HY9M1G10F7U7D10D10ZB5X1U10N5P10Z7T852、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCX2M5B5S7X8O4N9HI6P4U10Y6H2A6X4ZG2M4L7B2J5P4H253、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCA3U1R10H9S1Z6I2HA9O6C3W2N7Z2H1ZO1P7N3E3B6A10B554、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCW3M9E10W3X9X4I9HA6E6Z8G6S9B3Q7ZT6J5F1M2U4X2H955、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCR8L4V10J1C1G6J8HB3R2A10K9P6N10G6ZW10F4Q1W4O8N2K456、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACA1Z9H9K7A8O9F8HF3D7F9K6F2P1F9ZJ1P10F3Y2K4H4C357、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCG3F3E6T7A9R5O5HU3E1U9X4L8G10X7ZG1Y5P2F9U2E9T258、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCI1C3Z7I7W7H5L5HZ10X4C3A4E4U1P1ZB8P8K3Y4C6N3A359、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

A.信息共享机制

B.房地产经纪机构规模

C.行业诚信问题

D.专业化服务水平【答案】BCW1L5V10K10U1B2M9HR5Z3K9R1F6L6R3ZQ5M10V7T4O6Z7E1060、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCQ10H5P9I8W8L5R1HM10X3F5M4Z2X9F6ZG1J10H3D7P10T4G761、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCX2S3J9M3Y1U1O6HA8J3D2U2S8K10P2ZD1I2T10X4B1D5Q862、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACP5Q7N4W1N7P10Q5HE4Y9J10Q5D8H5D5ZS7Y7X2B3W8S1V263、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCZ7A3F2U8V9C3W9HL2H6V7T8O5F9F4ZR6Y8P5X5T3D3U564、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACN10C7Y4M4T3X5X6HH1O7D6C3Y8F2L5ZV2X9Z10P8L2D9K165、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCY2M8F10U1B2N10R9HQ7I1W5N4C4U6U2ZZ5P9W1M3A7O1N466、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。

A.可行性研究报告

B.市场分析

C.市场预测

D.市场供求【答案】ACW9G2P3J4D2D1T10HQ6F3K1H1C1Q1U10ZJ9C1R1C9X5L7H267、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCF6C4J10N9J10T1I3HM8G9B3B7K8O5Q5ZD6P3U3B5B4G2B768、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCB4I7A10X8V1S6A7HO7Q2O2A1Z10O6O8ZX5S9K8E8G8F9K269、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCZ7E9Z3G10R7Y8J10HQ5C6E3L6E3L1K4ZO2U9B8R3U2M5O870、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCV8J8R10Q5G3A9H5HR9V9H5F5T9F1Q3ZD4G2Z9K9M8H5T171、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCU9L6H1K10D8T3K4HK4S5L2U9J2Y9X5ZK5F1Y10Z5L8Y6Y572、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCJ7I6Z6N6M1S4E9HC1C7L10A7C7C4W9ZL4Q2V7K6G1N10W773、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCS1M3R3R5Z7V2X1HW6W7R8W3R7T9L8ZO1R5S7C4Z6W4L174、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括()。

A.数据管理系统

B.客户服务系统

C.流程控制系统

D.辅助决策系统【答案】BCT10J9C7D8Z7M3Y2HX8N9Z6S2O4M7C6ZW10N6F1O9U3E2N175、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。(2012年真题)

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCD3P1U2A9Z5L2W1HL3H9V1R6H3Y2W4ZR3D3Y1P3H5N5O376、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCL9C5I3K6I10Q9F4HL2L5J7P4D4Y6S10ZH3Q7I10H3A8G10S577、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACM1K7N3D10S6M8T3HP8I7P10R8I5P7Z4ZZ6X7Y9N7H8M7U878、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCV2V5Y2R7V6O6H9HG6D5L3N6P3R10N5ZZ7R9U2P1Z6V6W279、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCO2S1P1N8H4Z6C6HM5U8J1U8U3R4Q5ZN7L3I8K8Y4V4R1080、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更【答案】DCA9A4U7M10C8F5E8HM10P8F1C10X5X2L2ZF7I2Y2O10B1P7B381、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCG6A5U6I8L5V2X5HD5L3T3D9P3X10H6ZJ5L7V7J7W3X1S682、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCN6T4V5B7M1E7B3HF3D3R6W8I10M9K8ZY1C7U6J7T2W6O683、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCX2O9P3S6L9N1L6HJ9F8N5E10V3I6V9ZO4P10M6F10U4L5H1084、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCU10A4T5S1E4A7W8HO8T9M7G1E10G4T8ZC7Q1C5U4J5Q5T785、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCD8J6S3L5Z4N5G1HJ7J1O3K4U9Y6Y4ZD3G10X9H10R10A10N286、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCY5H8G6N5S5T10Q4HU1R5A9X4T5S6D2ZL5W10V9W3G1W6Q787、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCB1P5U3X1S1C2J9HI2P7Q1L4Y7R1V1ZX9D7H1P2B5P7K388、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCX4J3M10I10B10E4A1HA4V4E10W8M10F1R1ZJ2S8O9S5M7Q5L389、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCA8B6X3M1T2H9K6HF5L5A4K7W3F2T2ZK6T3B4K10M7V10V390、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCN7B2E3N10S9I7U3HT7O1D3C2O5R8M5ZF2W2L5N4F10X9L491、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCE10L1R5L6V1V3E1HV1D4C3O2Q5J9X2ZJ9W9A3J10D4V9J492、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCP3E6N1G9J2M6B10HZ6J5E5F9J4U1P4ZK1D5V5G2Q5A4T193、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACA2B4T9F3N9P6B4HB8K3L4A1B10Q7D2ZH2N7L2W8Z6J8U794、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACW3K2G4E4E6M6F6HA6Y10K6T7I2H1Z1ZK9W10P2J2D9Y8R295、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCV10W10D3C1H9L1V7HW7D5V7H8S9A2Q10ZW8T4G5F3F7N10F496、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCK8I9M5G10U6U4E1HP10B3T9Q5A5D8B7ZL7Q3T10U5Q10O3X397、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCR5M10H1T4H4K3B1HF6Y4W1R1E4X9U9ZF1R4E2W3E5P10Z1098、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCF3G1R10R10U3J9B5HV8U5C8K1Y10L3R2ZD2F3M3G3F8Q4I399、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCH6E2W2P4P10O4A7HK7O3G3I4E9F4O8ZA3T9G6F4P5R4J1100、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCO2N1Z9A1S2B1T5HS6C6S7C5T6H2Y2ZN7M6L8F3L4Y6D4101、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCC9J8E3V2C10W2J2HJ4K8Y2J1E1H6W7ZM6U9S3L2T9L10U9102、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCA7M3B5N3P3P7U1HY7E2P5X6O9L9P10ZH7A7J8U6U2U9X6103、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCW3Y4Y7Z5I10P6K5HX3J3N1V10I2U9G4ZS9L10D9Q7E1F3N9104、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。

A.免考《房地产经纪职业导论》

B.在连续四个考试年度通过应试科目

C.不免考

D.免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】DCA6V9X1Z8J5R7J6HX6G1K7Y6D6V9M1ZA4H10V5D10Z2U8I5105、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是()。

A.王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为

B.丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务

C.王某订立的赠与书经公证处公证后有效

D.王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】CCW2M1K10E1R9U9K6HD7C8N10E6Y8L5O7ZW7H4Q10P7J7T8O2106、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCV1W7I3W2E6Z2N6HB7L1I4B5O10L1R2ZX9K10Y2O5U7H1B2107、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCO5T6J9U6F3U5R1HL10M1H4K9A9A10W7ZZ9X2A7Q6L1I3T9108、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信【答案】CCA10A9M3G1O9K3E6HU3P10V8H7S1H10T6ZK5T5K3X2A5K3Z8109、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCT4D3E2I8D5X6Q5HM2R5A10K7X3F9L4ZH3A10B10V5V3O8W6110、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCC4H4O7Y5U10E1D2HL1O7H1N6A4N6Z3ZM6W10I3D4K3V4S3111、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCE3P4Q5Q10X1U3O8HD3C1Y8F3E7C6U2ZL2R2N5H7M10Y8G2112、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCB2Y3Q7E8F6O8L9HD4P1F8H6P10X5B3ZB6M9X6T4J6G4D4113、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCL7D8H1J9V1Z10J8HE5L10J7S4P7X3L9ZV2N4D10N7R9A1F3114、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCN3Z2W2U8O8P9G4HE2B1Q1M4K10D8Z2ZK10L6M3P1B1Y6Q8115、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCO10C2Q5O6G9F2I6HY4C4I7V5B4X6S10ZE2C4X3F7Y2J9G3116、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题)

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACP9U5F5G9Z3X5W3HH5C9E7F2L8L2R2ZM2L6H6S6A6W3W1117、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCK1U2N6P3K5Q9P4HV6N7E10V9O10P3L10ZP9P7V2U8G7T3Z8118、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACR6D3C1I6H4S7Q2HB10K5C5G9D8W10Y4ZI1E2A5N3K8O6N5119、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCV8R2X9X9M9A5E8HF6Y5J9I10Y7G4H2ZQ6F6E2B6F6Z6N8120、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCV10W9U10A5H3S9M2HT10L10G1N3T10B5N7ZO8S5I10O1E3S7K3121、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCW7G8I3H1T1W2H6HR7Z2F9K4P4K6N1ZL8S4T10R1A2W6K1122、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCX9O1C3Z10H10L3V2HF1X10N2P5N1F3S4ZR1D9J3D3Z7V1W2123、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACO9D2E1M3A5P8Z10HW6T4F5K7P7M5O5ZN9K2R7H10Z8J2F1124、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACO2P7O9Z8M9P10D7HL8A10U3Z2E5B10U3ZW1R9T6A9E3K4O2125、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCE2U7Q7G2R8A8U7HY4K2W1Z6A10N10C3ZF7D5Y3D8G9D10R2126、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCN1E6Z1R10A3P1O7HP2H4A7U4Q6O8Q7ZR4Z10K4V3C4T7Q10127、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCA10V2U8B5E9H3P5HR3D6B9H1Y10N10N8ZE8M3C3K1T5F2I10128、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCT9U6X4Q8X7J7K10HK6I3B6T4D4Y5Q4ZV8N2S2U9I4C8I10129、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACA1G2O6D8A7W6A9HK7B2R3J10T8E4Z6ZR2P6A10B3J6T2E6130、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。

A.调查推广阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.结算交验阶段【答案】CCH6M3S1X2Y6I5C4HV1K4B9R9E7P4M2ZW8F4J3T8X8E9D2131、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCP3U5W6F8F10Y1E1HJ4W2J10P4N5T2Q4ZH1A9C10O6S4E10W8132、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCD10F7M1T6E10Q6E6HX9S3G5R1K2H8E4ZA1Q2A6K4I7S2B9133、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCF4K7T2S3V4D7W1HH2P9P3V3P2G1C1ZW1M3E4W3S10V8M7134、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCJ1O7P9H8P6U1S6HX3G8C5B10T5T5R7ZV10M8L6M8Z2R6O7135、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCU5Z6U8A9B8E9H4HN7T8Q7W9P9M6G7ZL1E4O1K9W10F10M4136、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCK6R6Y4W1N5Y7P10HA2X10Z6L1L8Q8C6ZB2Q10W7Q3K5G9H9137、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCP1X3V8C7W1D1Y3HB2V7T4F1X10Y10O2ZB7H2R6Q10A5S7W9138、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCJ10P1N9G5G5Q5Z3HS10Q6I3D5I8M8N3ZK8Q3A9H2J9B2S7139、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCZ7E7H9H1R2J10F9HR8W7J3H8E4O5D2ZQ8W1J7V4F3F3D2140、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACH7I5M1O2G8B1Z6HZ2B1C4H7F5H1E9ZE5Q1L7C6R2I4Q6141、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCQ10W7Y7Q10D3W7O4HP8N4S7I5W1Z3U2ZI5H7C5R7A3I9O1142、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACH7O5S7T6I9Z10W5HE9I1Z1S9D6P4P7ZR3U3X10P3A9W10Q2143、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCP10L7X10E9X9E7C4HE10I6R1R5X7K5L7ZB2V9S1M8A6Y7T2144、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCJ9F3O9U9Y9Q8T1HE3S5L1H9K8C5T3ZM3U6O8S9Q7J7H10145、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCF3A8G7G7T10W6M5HX8X5T3B2J2O9V8ZZ1L3K1L6J10L1B7146、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCP9W10S7Y1U6W4Q1HV8A8L8P7W2H9J10ZR4S6D4P8N2O3U4147、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCJ8P10I9W9N4J3R8HK2D10K10H8S3X10C6ZK10R4R10P4T1G10W2148、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCJ1F10C1J8A6J5L6HT8X8E3D5C3W5H4ZK4Y1S3N8D8P1M1149、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCZ4D7B5X7I1Q10H9HJ9S8W5G1O7B10U8ZJ8M3Q6D6C5S4O6150、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCH1P5C3X7O7P3W7HW6L7K10T1X1G3P9ZM1A4M3F9V9K10P8151、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCK8P4I10T8B4X10C7HG1V4X10E9F7P3L10ZD1Y6H7P8Z2A3O1152、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACX3U9P7N2V3J8U3HJ3J4M4U4P2Q8E6ZI7T9C4J4K6G8G7153、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。

A.方向

B.大小

C.趋势

D.幅度【答案】ACA1Z9N7A10G3Z10X4HU3Q2Q7N5E9Z7V1ZI9A4Q5G4J5K7Y3154、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACM7T1W2R9C8Q10E8HD8K8W10A9X9M2B7ZV5R3U9V3K4Z2U3155、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCQ3Q10S7N8K8Z7O9HK8T9E8B5U10V10F7ZD10I1I8W1G6G7D5156、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCQ9E2H8U4O8C3I5HD6H5Y9V3J10Q4R8ZG6V5E10Q8D1F1K9157、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI10M7V8X10I3X8I5HQ9J1K9A6Q2Q3X2ZS8U9J10X7L4V5H3158、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分