2022年房地产经纪人考试题库高分预测300题及答案参考(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCI4A7D7S3Q1X8D10HD3L7Y10D9C1D6D9ZM6L4O10Q7N7J4O82、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】ACS7S7M7O9W6K1Q7HC3U10I2G7T3O3I9ZD9I6W8L2U8N10X33、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACB6S3L10N6B8I7W7HH7T4O9X9O6D2X2ZH2T8U2W4Z2J8N104、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM7Z7C2G3X2S2A1HB6G2R2X8I7Z6C8ZT3T6U3M1I7Y6U105、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCZ3Y6B4Q7M3R4Q6HK5F10L7D8K1G6J10ZM1K1L10I7C3F5L56、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCQ7G4G6Z5M10H10T7HE9U7U6R3Z8Q2V5ZA4P2E9W5X7O2N67、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ7N7B10C9K1M6J3HE10K7F2N6W1I1T4ZK6V10R8O8I3R10P58、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCI6L1E4H5N2H3E1HB7R5E4M7H3C4S7ZC6N6C9W10X3M3J59、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCI8N9J10J4M8Y3R9HT5M4O2O3X7G4R7ZZ5O6F5Z6T2M6L110、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCI3K9Q4Q4W10G9U5HH9K1R2F4R5C10Z9ZP3E3C8L9B2S10I711、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCC5E8B9C3V8O8G5HC4P7J7L4C4Z9F5ZX7Q5A9C8D8E2Y912、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF1S3U8G3D1H10B10HT5V5L10T8W5K10K3ZQ3F9L4C9G5B10J613、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCI1B10L6C7E8V1U9HV2O4E2V3X3G4E10ZJ9N9P8B2I3X5F114、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCW3H7N10B5Y4K10Y5HI9X5E7Y7Y10J2B7ZB2S7I7D6A3Y1U715、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCM10G3M3B5D1D1T9HG5D10A7O6N3A8W4ZC5H8X2E6U7M1J916、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACE8I5I3V9N2B9Z1HE1X8E2G10E6S1X9ZN2V3A3Y6N8P3K317、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCZ5Z9M10O2J7A3T9HR3F9G3J2Y10X4M2ZF4Y7A5W4K9V4W718、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCR1E3C10Y5L5Z4S9HZ3V1W10A7U6I1P6ZU9D5Q6M7T2Q2M519、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉拢缝合【答案】CCO5W4X2C6X1H8X8HN5Y9L1M8T4S9D8ZB2Q10O1J8B10G5K920、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACE1E7V7N3K8P7K5HW2W5K3X8H1E6F6ZB2P2I8L8Z1E5R721、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX1V4Y10D5I3L4B9HA5J9F1L5C10M10G8ZU10F10N1V2X7Y8X122、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACF8P4D5Z6U1N4B9HO2V7P8E3R6Q1F2ZT1T3M4S1M6D6P223、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCD2Z7Y8H6S7H2S3HT4H1Y2Y5S4X1Y7ZV7E1K3N6T6M9U924、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCK5J3E7E7Q6U3O7HU2A1R9L10V10Z4Y8ZU2R2D10H10Q3S3R725、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCP10H5Z4Z1C3U6D5HZ10A6R1F3M3P1E1ZR10U9S7I7P6D9J226、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCW5R1C9T3O5X2O10HJ6A6C5T10E5O8A6ZM8K10C5E8C2Y4Q1027、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCZ8A7U8X1C7F10J4HU8B5G3M8F9Q4J5ZC1Q3R1S7N2S2C1028、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCP9I4E8U9J10C1N3HG6R10B1Y8A3B4F6ZZ3K4J9Z8W6Y6X129、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCT4K4L1W10Z2K2K9HY8O5R7A5F10W7W1ZS5H6K10F6L4F9P730、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCG10C9X1I3F10E1O9HA1G4J5I2C5O10J10ZN4V8J6W1A7L5D531、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCA1D8Q9U1H6S5G4HI5Z3D3B5Y9M9J6ZV7Z5N5N5P2Q7Q432、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCY1U5V10G7N2K6A3HV1A2E2J7H8W2Q8ZT6I2O5J6F3X5G233、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCJ5L7P4N10P8D4C9HC2U7R1B7D6W2V8ZG7A10A9U8U6F9L234、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV9B3O2F1Z4B6W1HC2D7D2A5X10Z5U5ZB10Y1C6Y6N6R5A335、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACI3G6P5F3S8Q3S5HT6U9Z6R3M4G5O9ZD10U6W9V7E5A6X1036、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCW7F6N8T2G9H2K3HG2R10O4X1M8I8V8ZN4J3J2Y4F5A2Z537、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCM8V3W8H7M4Y7J5HQ1P4S3A3H1K5F3ZB10H10W10Y9O1C10G638、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACU7B9U6A3P7W2F5HT2J2G7T5L10Q3A5ZL4C4Z8U8Z7I4N939、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC5A7C4S4H10K7D10HY8E2O8F9M3Z4I7ZT10F8N6Y2K8I7E940、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCV7K7D7U5H5U10S10HV5W1K5K10L10J2K1ZC6N8R5M5X10B4B941、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCV4Y9B1O1R10Q2I4HG2I2H8I7W6Y1N10ZO1Q10B5Y4M5J3X742、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCN5U6Q3P6G5F3S4HF1F2F3V1A9J10X4ZX2O4I5I8F7U10W643、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACB3D3R9R6H3B1B4HD5O7L9Z4E1W10H7ZI6K1A1A3Q3H1A244、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCI5Y3G5C1U10E6B9HV3B3S5E8R2L1P6ZL2P4M6Y8Z9R9C745、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCD9L8F7T9W2V3F1HN6J10E6U6Y10E2U7ZG2M10N10K9F1E1Q446、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCW1M6W7O1H10R10E6HX8V7U9B5U5K9B7ZZ5N3W5U3H8F2Z1047、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCT2T5A9I1H6X10W1HV1U1N1H10E9G9Q10ZM5D9D3A2D7Q9O348、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACA3D1X3T10G7Q8B4HL10F4S3I6S1E8R10ZQ1S1Z4W10H8S2R649、学校的土地使用权出让最高年限为()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCX6L6H8Q9Y3W1O10HB3V5L2S5A1V2M8ZL7Z7U4T1K2B10U150、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACI8F8D7Y4F8J3Q2HX2T10S9C2F6D1F8ZA4S1F2Y4U3P10H851、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCQ4Y7A3U10J10G9R8HQ6F10H2T3N3D7B1ZJ3A10K10M9X7F4Z652、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCY3M4H1M10F1M2Y4HX8H7H6S8C5R9G4ZO3I4V9X7O4K8Z653、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACC5N4U6Z10M4T5W4HL2C1U2E3O5D3W6ZN5L6A10L6P6U3O954、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCP3L2M3C4H7J4A8HK8V2N8B6X8S4E10ZV4Z6B6T5M1F1O955、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCI3R4N5S6O10K6R9HV5E7X5D3X5T1K8ZR8F3U5F10L4H10U556、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCS5E2U5O7N1C5G2HL2V7S8D6B9X2I3ZX6I6R4E10N8O3V757、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCS6Q7F5F10S6J3E9HM8S8F8O2R2W4C3ZE3U10R9S4Y6H3H258、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCJ6W4F3A4P6U6L1HT8U4U1M5B6U7G7ZB1R10O7A10U10K3V159、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCM10Y10L9M1J7M7P5HE8W9X5Q6I7U9H5ZS4U1G4V10H2D6P1060、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACC10Z7W4D1J10J7F3HK10C1P5J3U10M6I9ZT6P7I9K8J8K7A361、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCH6E10O9X2B3M9R3HL2B2J6R10C10B8K6ZI1R5B9I4S2U4I362、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACE5M2P9P8G5V9W2HM5M7K4K3Y5T4T1ZY6E6J7M5D1W8P863、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ5R3I9I10C9H8O9HF10S1O10R9F4R5F6ZM6T7P10W4X7O4G664、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCG1G9M4K3P1M6H9HU3Z2V9O6S1Q8Y7ZJ2V5O3T6H9F1K165、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCI9O2C2S10G5X9A2HZ9P10R6P1Y3I3U5ZW10G1L7J10K10F6M466、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCN7B2Q5G10F4H6R10HH2Y6U4S7R9Q6O1ZC9Z1D8X8I3A10C767、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCU4K10I1K2M10W2K2HS9E9T6H6X5Z1F9ZG6Z6T8F4T4W7U868、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACS3K5P2Z8Y10H5Z3HJ8A1K3A1N3S6T10ZH4C3D5T6C5P6P469、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACE4G1R8F5I5V9A3HB10N4A3A2T9J2U6ZL5K2J4A7G7I2T370、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCY5Q6L5O5D8A3U10HJ8T9M6W2D8G7E2ZR5K6B3R1Q5E7W871、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCS9N1Z3N9A8H7W1HG4V4W1V2C4S9E9ZR5H8X2H10F6J1Y272、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCA7B8R5P10L9T6N5HA4R10T6B7T3R10K9ZB3N4A2F1V7G7Y273、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCH7I8X2P6D10P9J7HD9H8V8V3U7I7L5ZQ4S1K3E7K8X10A474、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCL3L7I2S6T1V4Z1HP3A8Z6C6Z1F2F4ZX4E5W7I2F1D7O475、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCX9U6U2U8V1R4J10HQ5W10G7C2V4G5R4ZO6T6W9K10G10O10A276、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCD8X10S10D1P4E7O10HX10B2V9C9Q5S5C8ZO10D9H10Z8E1N10E277、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCU8U2L10P8X6L4H8HV6Y8C10N8A2D5F3ZF8R1L4A8O3G4I1078、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCM5A3N5Z7V4J5S4HU8F3P6X3A2H8T8ZC2K9M4L5X10P1M1079、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCW10I3K2O2S10B5Y8HK6R1N10E3M10W9R9ZW6U6D9H6Q7F8W180、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCA10K10H5Q5J3D1E10HM2G8V5Q8E8M9I7ZL10E9C1Y6E5R5K681、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP4X3K2P2I8R4X8HX9U9A6B2I10A3C6ZQ5B1R1Z8W7L5Z482、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCX2L3W3G9Y2I7J10HV1C9E1S9W4N1J10ZX7H4X2M3O3R6J583、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACC9O4T10M2N2Z8H6HQ6A2W3B4P9I5Z9ZR4Q2A4T3C7O4N684、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCM6H2F6P10E4I9U4HE7O5Z10N3X1H10N6ZB4L2Y9Z3F10K7D485、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCQ10V4N2F3Y10W5I5HN10Y8G2Z4K4W7G5ZX9T5V8A9D5A7Y586、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACQ7M2L2X3C6Q2I9HU3M2U5K1D7F10F6ZV2R4S2S1U3C7Z787、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCH5B6N4R1M8A4Y5HI10H4J9X5U3G1J6ZD9U4D9D9O5X6N788、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCP8H6E3Y5M4O2L3HJ1Q7B2W1E3Y3R9ZX3I1L8Q4Q9K4B389、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCR4V1V9R9F6V7Y1HZ8F2X5N4W1X4A3ZC7Q2H6L3N9L2J290、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCU10O2D5O1H10Q5J1HS7E5S4U6O3U9Y5ZF8E3V1H2M9P10T891、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACG2E1J2I10J10O10M8HH2Z4Z6Z2X2D5V4ZW6H1L3K1A2I8D892、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCZ9R1J7W4F3P6U8HZ2O1I10I2U1Y10W6ZO1I7F5S4W7Q9M693、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCM2J7G9K9X2N10Z3HZ1S3I5Y1K3L9P3ZM3J10N6P4Y2K4S294、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG6I1I6F8W10A6S8HI4C7R7H5Z6O7G1ZX2D6E7X8R7S8B295、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCK10X10V1K7J1Q5T9HJ7D3F3V9A9Y4W10ZW6Y8S5S6Q4G10F896、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ2B9M3P7C3N1W1HV7R7A1V3X2P3W7ZB1H6R3H6C3X1N597、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCB5A5B5U7G9B10S3HL3K2L1Q6U3E3T3ZJ8D9U10C7P5I3M798、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACZ7Y4X9I8D1Z5V3HR5Q9O10K2V5X10F1ZD1P2K10S5I3L10E699、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCR4I5P10Z2V3E9H6HI3K5Q5P2Z3C10G1ZX7D6M8O1S2A10N8100、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACI1P6J4U5I6V4B1HT1K5A1G6S8E8L4ZL10G8R9F7U3B3P8101、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCM10D6D2J8N4T3U3HR9F8P6Q4C9F5R7ZT9U5P9R2V1S9D6102、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCF7W4M9Y5C3U8G8HI8T2Z4C5I1M2V9ZL4K2L5T4U4Z7Z3103、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCA3S2U6B5T2U5R8HH1K4C6I6X7C4N10ZH9P8X4S9B10N7H8104、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACD3R10Y8U6W7N8Q5HU2S10N9S6J10O3Q2ZE7P9Y5N10C5S8R3105、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCA8F6W2O6M7M7U2HO9M6L9X2N5A7K8ZN7O4N1L2D8R4R3106、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACM1S10R7F4Q5W7U1HW2C5B5V10W3T7G10ZA7X8J6S5I2M3Z10107、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACC10P9P8M3I8B9C4HS9O2S6Q3B4C6H2ZG5G1U3Q4D2U1B5108、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACS7U8E3E8D9K8O1HO8U9I4O6C9I1P10ZI7P10D1X8E5O7C9109、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCF6S1Q6P6C5I1T3HA9K7Y5X3W7O1R9ZF2K4Q3M9T9T4M7110、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB3J10K10K8E6X3N5HL10K5J7P4N1X9M9ZV6S4O7L8W6P4J2111、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCN5G3X8C9N9H8K10HW5Y1B6W2O5J9H2ZA1E8O2U7F2U10D10112、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCV3V2H3A4Z2D10Z7HO10J5J5I7Q10P9E5ZD10O1D1Z5E7D2R6113、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCM6E5K7L5Z8U2X2HS10F10L5Y8N2A2M9ZJ6X5Q5L9H10X7C5114、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCP2A7D8Y6K10P2U4HM8D10O9N1O5O2S5ZR1X3E4A6M1H1M4115、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCV1P10W5X6A2Y4Z6HU5A8G1F2Y10Y7B3ZI6U2G1K3E10O9W6116、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCY10V3X4Q7Y6X10F4HS3M6J3B5T6V1L6ZL5D5T7G2V10T2I3117、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCL1Y3C4N6F2B10I7HI5V1B9U2C1V7Q8ZJ8Q8H8Y3Y10A4F1118、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCS3X9C7S7O7Q9K2HC7X9M4C4V1D8L5ZR7L2D5T8I4X2C2119、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCS9Y8M3A4X9S10W6HV10L1W7D7H9V1V5ZD1B1A5R6H4P3A1120、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCM3F4K9U5L3S6M7HZ6V9V2P4D2I7H9ZL8I6A7W6L9A10Q1121、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACO4R4D8Y2B6S7K6HP2L10F4Z8J10Z7F2ZX9U7G9B1N1N4G8122、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCG7G9D10G7R4D9F9HD6L6T8L6V7N7O2ZU9X10Q5B4I5T10Y9123、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCL5T7A10K2F10J9T7HK7J10W9Q8O10U3Q2ZV4A10C3R1O7X1K7124、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCE10H1L8R9X1C1W8HG5U4X3C7U2X3S9ZG8H6R2U2A1S8K6125、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCW7W6J5Q4J9Y3B7HI5F3T4T4O10D3L6ZC2N6P3I1A8M6W9126、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCG6Y9L2A10R4N3A10HT3H4Z5C10H3N10W9ZT5R5P1D1S5U7Q8127、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACV1W8X10Y4A4V2A8HY3O4I5Y5B5T6O8ZK10J8K6E3S9X5B7128、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCD9V9H8O2T3R7J5HM7R5H10E1G1P7E10ZZ4N3L3Q5K6C1C1129、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCF2V3E1Q10M5S4I9HF5A6I5V9L2F2C6ZN7X9M9M6O10F3W8130、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCV4J2K6H5Z6D9W4HL9I1L9D10Q3E1N9ZY7A2N6Y4U10Q6W7131、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCJ9Y9F7F6T9A3N8HQ6A5Z6N9K1W3K3ZX8P3Z1D1H3J6Y2132、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCY8N8K2H8I8C2O5HH10B8E2F6O5X3Q4ZP7W3Z2T6V10A2J2133、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ7J6U3V9T10P9X9HF6F10W6J8N8Q10X4ZP1Q3O5D6I5U8X9134、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCT1X8P10F6L10M4X1HS8T9W5Y10D4V5F5ZA4J10W10K2D1J4E9135、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCM3E7A10Y1M2X7A8HG6C5H9Y9Q1I9X2ZN1N3K8S3W1W9Q6136、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCN6U9X2J1O5L8T4HT7M7W7Q5K6F8T4ZU9H4U7P3N1H5H6137、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCJ5K2P7A9B8A6S9HB5O5C4Y4E1G10C1ZD4G8Q2O10V6Z1X7138、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCV10C6G3K6E2D4L10HG3H7F4S6P1T6G6ZO8E3O4N4Z10T4R5139、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCN7V3D8R1F2N2M7HW4H5J7T8B3U6D6ZZ7Z4C3K10I1K3R5140、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACJ10D1A1G2T4H4G8HL6O4E10I4P10Q6E2ZO10I8A9L9W7S7T3141、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCS1A6N9B4U7G1C7HT9E7E2K10X7J6T10ZQ9X7M1R9C4F5Y5142、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCD4P6V1K9X7P10P9HN7T1K10A2E9X3G1ZK4Z10O1B3U10K2R5143、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ3B1A3Q3M7J6F2HD7E7M3L2Y3W2B9ZR5K6J8K2Y7S4F6144、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCT2P5U5S7O1K5U3HY3T8E10N3Q3N7V2ZH7W7V7A6K6W9V7145、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW5E9A9W6R5I2T6HM7S7D6D4Q7U4Z6ZB5Q3V10Y8B10W8J9146、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCO6Z5W10D3K9B3P1HN9Q6Y2N9G7Q10I7ZX6W6A8Q8S4N2Y7147、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCP6X5M8F3U3O2H4HO9A4Q3Q6Z2T7X1ZV2L6O4R1U1H6O9148、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCT7O2J2G4Z10X9X8HF3K10N6E9D8W7B6ZA8E3N3U4K8Q2Z5149、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACU10I1X7X2R9Q2K6HQ1S1H5X3D4K2G6ZF5D9F6B8J7Q8U6150、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCH4Q3R2O4M4D4I2HS8P5V9Q8W10W7J9ZB7O6H9N2X3A10J5151、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCT3P10N2Y4G2D2C8HV10X10E9T9O4J3K9ZY7G6T6H3A1X9U6152、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCK4N10D6A9W8J9B3HP5F3X6H1P9V9S9ZQ8L3P2D7P6V10C2153、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCV4S8S10G9U2Y7H3HD1P4L10Q7P8M7X7ZR4L3V6I9N10A3R5154、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO6K8H9E5G3K3V6HT3D10V6M9Y7R4T4ZN1Y2D1Z8E5Z7C5155、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCQ7V10G9I8J6J5E8HD7V6V2F3Z10O4F2ZN8I6T5O1M1C7L7156、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI10O10O10A2H8X9Y9HL1V10L6N9X3M4H10ZY1L1L1B10N4O7F9157、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCG7N6G1F4P6P4V7HT3E9U8T8U5O1Q2ZU9X2H3B8Q7H4M3158、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCZ10W6B9T1E8E4X2HR10L8H1U6U7V5J9ZN2H3I3B2H8H6A4159、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCV10R4Q1O8U7F9D4HQ9T2K9G3S5G4E3ZT7Y4J1V8A10Q10C10160、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCO7P4C3E10V3H5L5HQ2N5L3J4E1T1O9ZQ5N9Z5R10T2M9C1161、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCO3A1Y4H10Z5P9Q3HT2I2W10U8F3W4U2ZK3F4B8U8J1J4Q7162、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCC4D8O9T7R2O8L1HZ9L9S10A2S3F4N7ZR10G6F7W7B4A4E4163、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCS1Q6P6V2L3X2I1HN6D9V1J10W8H10E1ZZ1I4I4A2V1V6A9164、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACO9Y5T7V8L3T5J8HX6K9O5S5L4C8Y3ZR8F5M10W5H5L8D4165、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCS10A8P9Y5F2A6D4HO5J9H3D5Y6R8L6ZQ5P2E4U6Y3J5P5166、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCT1Y6A3V7K3D1W9HY6D5Q10Z7N10N3T4ZS6T9L8I1T2D2X3167、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACR9L7A10V6B4N8T2HB7C9A6M7N8B5U8ZE2M7E4T3A3G3O5168、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCL4P10X9F8G8H8V6HG4R8Q6Q3S7X2F5ZM10N6M1Q8O10L9V3169、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCZ6N2Q10C2W1A2F10HS1O10T1L4Y9A10D5ZZ6A1Y3L9Y10X4B10170、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACM7A8L6Y5E4S8S6HC2O10U1S3Y8Y6S5ZI8U9P2G3J9I4U5171、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的